太白大道项目国有土地上房屋征收补偿方案.DOC

太白大道项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）按照南陵县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及南陵县国民经济和社会发展年度计划，因建设太白大道项目，需实施房屋征收。现将该项目国有土地上的房屋征收补偿安置方案公布如下：一、征收目的建设太白大道市政工程需要。二、征收范围征收范围为该项目（含安置房建设）规划用地红线范围内国有土地上房屋及其附属物（具体见现场公布的规划用地红线图）。三、征收依据1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国城乡规划法；3、国务院国有土地上房屋征收与补偿条例；4、芜湖市国有土地上房屋征收与补偿工作规程（试行）（芜市建201182号）；5、南陵县国有土地上房屋征收与补偿实施办法（试行）（南政201133号）；6、南陵县国有土地上房屋征收搬迁费等补偿标准（试行）（南政201134号）。四、签约搬迁期限2011年11月20日至2012年3月19日。五、补偿方式及原则1、住宅房被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。按照“先补偿、后搬迁”和“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。2、办公、生产、仓储用房原则上采取货币补偿方式征收。3、违法建设按县政府2007年拆除违法建设规定执行。六、安置房地点、户型、面积及交付时间安置房地点：梅园三期（高层）、城北安置点（多层）户型及面积：约45、60、75、90、105、120六种户型及面积。交付时间：暂定城北安置点2012年10月交付，梅园三期2013年12月交付。七、货币补偿价格（一）被征收住宅房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收双方对分户评估结果有异议的，可向评估机构申请复核，也可向芜湖市房屋评估专家委员会申请鉴定。（二）为拟定征收补偿方案，选择具有代表性的被征收住宅房屋进行抽样预评估，初步确定被征收房屋补偿价格。住宅房预评估价格一览表（房地一体价）结构层数年代用途单价（元/）备注砖木一层七十住宅3230八十3280九十3330砖木一至二层七十住宅均价3150八十3200九十3250砖混一层七十住宅3390八十3440九十3490砖混多层七十住宅均价3310八十3360九十3410（三）非住宅房等价格以分户评估报告结果为准。八、房屋产权调换根据分户评估结果，征收部门与被征收人结算被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价。（一）住宅房屋产权调换：被征收房屋是住宅房的，被征收人选择产权调换可按照被征收房屋有证建筑面积或按照人均建筑面积15m2选择产权调换房屋。每户不足3人的按3人计算。1、 安置房评估价格（房地一体价）：（1）城北多层安置房价格：结构层数年代用途单价（元/）备注钢混一层2011住宅3530二层3570三层3650四层3650五层3570六层3510（2）梅园三期高层安置房价格：第一层价格为3480元/；从第1到第7层每上升一层，价格增加10元/；从第8到第12层每上升一层，价格增加20元/；第13层以上每上升一层，价格增加30元/。2、价格计算：产权调换面积与被征收房屋有证面积相等的部分，被征收人按被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价结算。选择就近产权置换房源的，在征收期限内被征收房屋价格与产权调换房屋价格等面积部分的差价超过220/的按220/计算。产权调换的房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积，但在人均建筑面积15m2以内的部分，被征收人按产权调换房屋价格的90%购买（均以户口簿登记人口为准）。产权调换房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积或人均建筑面积15m2的部分，在15m2以内（含15m2）的部分被征收人按产权调换房屋价格购买；超出15m2以外、30m2以内（含30m2）的部分，按产权调换房屋价格每平方增加320元（多层）、220元（高层）购买；超出30m2以外、60 m2以内（含60m2）的部分，按产权调换房屋价格每平方增加620元（多层）、420元（高层）购买。超过征收期限的超面积找价按今后同期市场备案价格结算。具体以产权调换房屋分户评估报告为准。3、增加面积：多层及多层以下的被征收房屋产权调换到总层数8层至11层的高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的6%无偿增加面积；产权调换到总层数12至18层的高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的7%无偿增加面积；产权调换到总层数19层及以上高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的8%无偿增加面积。4、住房保障：产权调换房屋建筑面积人均15以内的，被征收人确实无力购买，经确认可实行承租，并依据相关规定办理承租手续。符合廉租房住房租金补贴条件的，可申请廉租房住房租金补贴。（二）商业用房产权调换：1、商业用房是指单位或个人经营日用百货、五金、土产、文体、建筑及装饰装修、家电、化工、颜料、糖业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业、餐饮、服务等房屋。2、商业用房的认定必须以房屋产权证标注登载或经规划主管部门批准的为准。3、产权调换商业用房安置价格以评估方式确定，等面积部分找补差价，超面积部分为市场评估价。九、各类补偿及奖励（一）搬迁费：1、实行货币补偿：住宅房：按被征收房屋有证建筑面积10元m2一次性计发。非住宅房：按被征收房屋有证建筑面积15元m2一次性计发；有重型机械按重型机械所在房屋建筑面积增加10元m2；有大型设备的，按房屋征收决定公告之日的货物运输价格计算。2、实行产权调换：以现房产权调换的，按上述标准计发一次搬迁费。以期房产权调换的，按上述标准计发两次搬迁费。（二）临时安置费（住宅房）：1、实行货币补偿的，按每月6元m2计发6个月。2、以现房产权调换的，按每月6元m2计发4个月。3、以期房产权调换的被征收人自行过渡的，18个月内的，从其搬出之月起至产权调换房屋交付后的4个月按每月6元m2计发；超过18个月至24个月的，应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置费；超过24个月的，应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置费，直至产权调换房屋交付。4、已提供周转用房的，在18个月内不再支付临时安置费；超过18个月至24个月未交付产权调换房屋的，应当从逾期之月起按每月3元计发临时安置费；超过2 4个月的，应当从逾期之月起按每月6元m2计发临时安置费，直至产权调换房屋交付。5、对每户低于45的被征收人，按45标准发放临时安置费。（三）停产停业损失费（非住宅房）：正在生产经营的非住宅房停产停业损失费以被征收房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为：1、商业用房：新漳河大道段按每月20元计算，其它地区按每月12元计算。2、生产用房按每月16元计算。3、办公用房按每月12元计算。4、仓储用房按每月8元计算。5、计发期限：实行产权调换的，以现房产权调换或已提供周转房的，不再计发停业停产损失费；以期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之日起至交房之日止，按上述标准计发停产停业损失费；超过24个月，征收人按产权调换房屋地段市场租金标准或按协议约定付给被征收人停产停业损失费。实行货币补偿的，按照上述标准计发6个月停产停业损失费。（四）架空层、地下室、阁楼：1.房地产权证未注记的架空层、地下室、半地下室补偿：层高2.2米以上350元m2，层高2.2米以下至1.8米250 m2；层高1.8米以下至1.5米200 m2；层高1.5米以下150元m2。2.房地产权证未注记的阁楼补偿：檐口高度2.2米以上300元m2；檐口高度2.2米以下至1.8米200元m2；檐口高度1.8米以下至1.5米150元m2；檐口高度米以下至1米80元m2；檐口高度1米以下至0.5米50元m2。3、征收有证阁楼补偿：檐高超过2.2米，按其面积100%补偿；檐高1.8米至2.19米，按其面积给予70%补偿；檐高不足1.5米按附属物标准补偿。以上均不作产权调换面积。（五）按期搬迁奖励费、征收补助费为鼓励积极搬迁，设立按期搬迁奖励费，按时间段区分：自征收决定发布后1- 30日内达成协议并完成腾空搬迁的按证载面积奖励200元m2，31-60日内完成的奖励150元m2，61-120日内完成的奖励100元m2，超过征收期限及启动司法程序依法征收的一律不予奖励（生产、办公、仓储用房按上述标准50%计算）。 （六）各类附属设施各类附属设施，房屋装潢、树木补偿按南陵县人民政府关于印发南陵县国有土地上房屋征收搬迁费等补偿标准（试行）的通知（南政201134号)文件中规定标准执行。十、未登记房屋补偿（一）无证住宅房屋：按南陵县有关规定执行。（二）改变用途房屋：1、1990年4月1日城市规划法施行前，被征收房屋已经改变房屋用途并连续使用至今的，经被征收人书面申请，并提供合法有效的房地产权证、工商营业执照、纳税凭证或税款核定通知书等有效证明，经确认后可以按改变后的用途确认并补偿，但不予以安置。2、1990年4月1日城市规划法施行后被征收房屋已经改变房屋用途并连续使用至今的，经被征收人书面申请，并提供合法有效的房地产权证、工商营业执照、纳税凭证或税款核定通知书等有效证明，确认后可在原房屋用途评估价基础上，分连续经营2年以上、5年以上、8年以上三档，分别增加10%、20%、30%的一次性货币补偿，但不予安置。3、改变用途房屋面积认定，必须在证载面积内，以现场鉴定的实际经营面积为准。以前我县出台相关文件如有和本方案相抵触的，均已本方案为准。十一、承租公房补偿（一）承租人按照房改政策享受购房权利的，承租人购房后，征收人应当对其按照被征收人予以补偿、安置。（二）承租人与被征收人达成房屋解除租赁关系协议的，被征收人可按照房屋补偿标准的20%40%补助承租人。（三）被征收人与房屋承租人之间对解除房屋租赁关系达不成协议的，征收人与被征收人、房屋承租人订立实行产权调换的征收补偿安置协议，产权调换的房屋由原承租人承租，房屋产权仍属被征收人，产权调换的差价款由房屋承租人承担，该款可抵房租。被征收人应与房屋承租人重新订立房屋承租协议。（四）征收人应付给承租人搬家费、临时安置补助费，附属物按原归属或租赁协议给予补偿。（五）对于承租直管公房和单位自管公房的非住宅，在房屋征收时应解除租赁关系，搬迁费应付给承租人，房屋补偿费付给被征收人，停产停业损失费以双方约定为准，无约定的双方各占二分之一，附属物按原归属或以承租约定分别给予补偿。租赁房屋补偿以房屋租赁协议和房租发票（收据）为结算依据。对在房屋征收决定公告发布后，签订房屋租赁协议的承租人，不予补偿。十二、签订协议房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。十三、作出补偿决定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县人民政府依照有关规定，按照本征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也