土建工程合同文件(2012.2.11).doc

乘用车公司包装厂原器具车间租赁厂房维修土建工程合同 奇瑞汽车股份有限公司乘用车公司包装厂原器具车间租赁厂房维修土建工程合同书奇瑞汽车股份有限公司2012年2月11日第一部分 协议书 发包人（全称）：奇瑞汽车股份有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）：安徽泰业建设（以下简称乙方）根据甲方招议标的结果，确定乙方为本工程的施工单位。为保障工程的顺利实施，经协商一致，双方达成以下协议：1、工程名称：维修地坪、路牙、花坛2、工程范围：土建工程3、工程内容：厂房地坪、路牙、花坛4、合同工期4.1、开工日期：2012年2月16日。4.2、竣工日期：2012年3月6日。 4.3、合同工期总日历天数：20天。 5、合同价款5.1、本工程合同价款为：玖万玖仟玖佰肆拾捌元整（含税）5.2、工程价格明细表为：乘用车公司包装厂原租赁厂房维修工程预算（详见附件1）。6、质量标准本工程质量标准要求为GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准规定的 合格 标准。7、双方现场代表甲方派驻的现场代表为 ，乙方派驻的现场代表为 ，其职责与授权见通用条款。8、合同组成8.1、本合同协议书（含附件1：乘用车公司包装厂原租赁厂房维修工程预算）8.2、本合同专用条款8.3、本合同通用条款（土建）8.4、投标文件（技术要求）8.5、安全生产及环境管理协议书8.6、阳光协议9、协议生效9.1、协议订立时间： 2012年2月11日9.2、协议订立地点： 芜湖市经济技术开发区 9.3、本协议双方共同签署并盖章（含骑口章）后生效。10、合同份数本合同一式九份，甲方执六份，乙方执三份。11、附件11.1、附件1：乘用车公司包装厂原租赁厂房维修工程预算发包人：（公章） 承包人：（公章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 经 办 人： 经 办 人： 日 期： 日 期： 附件1：乘用车公司包装厂原租赁厂房维修工程预算（以下空白）第二部分 合同专用条款1、工程范围1.1、本合同施工范围主要包括：土建工程2、工程内容2.1、厂房地坪、路牙、花坛3、合同价款与结算3.1、见合同通用条款（土建） 4、材料要求4.1、厂房地坪砼面层采用C30砼。 4.2、路牙与花坛面砖要求与原材质相同，路牙水泥要求C20砼。5、工期要求5.1、合同签订开始计算：正常情况下工期为15天，遇特殊情况与甲方协商确定工期。6、现场管理及安全文明6.1、严格按国家、安徽省及行业现行施工规范和操作规程执行，保证安全文明施工；6.2、施工临时用电由乙方自行搭设，甲方指定地点；6.3、现场施工区域及运土途中造成道路污染，要求随运随清理干净；6.4、现场必须设专职安全员、质量员、电工，进入施工场地必须戴安全帽；（以下空白）第三部分 合同通用条款（土建）1、工程质量标准本工程适用的质量标准为：GB503002001建筑工程施工质量验收统一标准及相应的各专业工程验收规范。2、安全文明施工2.1、乙方必须作好安全施工，对施工安全全权负责，并接受甲方、监理、地方行政主管部门的检查监督。2.2、乙方在工程正式开工一周内，必须按当地安全主管部门的要求进行施工安全备案。2.3、乙方在施工期间必须配备专职安全员，建立安全用电制度、安排足够的现场保卫力量，以确保现场材料、构配件及已完工程的完好。 2.4、施工中应进行清洁施工管理，乙方应及时清理各种垃圾，做到工完场清，保证施工现场环境卫生清洁。2.5、禁止在厂区已有道路、地坪上直接拌制或摊倒砼，确因现场限制，必须在现场拌制或摊倒砼时，必须采取钢垫板等隔离砼与路面接触的措施。2.6、乙方必须对其施工人员进行现场文明施工教育，现场作业区与生活区应分开设置，进入施工现场，必须穿好工作服，不得赤膊袒胸；大小便必须入厕，施工现场禁止随地便溺的现象。2.7、乙方应对其现场人员进行经常化的社会制安教育，确保现场不发生打架、斗殴或其他群体性事件。 2.8、安全文明施工所需费用均在各分项工程综合单价内。 3、工程款支付方式3.1、无预付款。3.2、按月实际完成工程量的80%支付工程进度款；工程全部完工并经初验合格后，支付到合同总价的80%。3.3、工程经竣工验收并达到质量标准、移交全部竣工资料，且工程结算经审计完成后30天内，支付至工程总价的95%。工程造价的5%作为工程质保金，在工程整体保修期（自竣工验收合格之日起一年）满后且无质量问题时结清。4、工程变更4.1、因实际工程现场状况需要发生的零星工程，或因工艺调整对原设计进行变更引起增减的工程量通称变更工程量，为本合同不可分割的工程内容，甲方以的方式通知乙方实施。乙方不得以变更工程量因零星、措施费用高等任何理由拒绝执行。乙方拒不执行的，甲方另行委托其他施工单位施工，因高于合同单价引起造价增加的，从施工单位的工程款中扣除。4.2、变更工程量确定：按因变更引起的工程量增减部分据实计算，造价调整的，在中体现，并进入合同总价。4.3、变更工程单价确定：合同中已有的，严格按合同单价执行；合同中没有的,参照甲方近期类似工程价格确定；没有近期类似工程的，甲乙双方协商确定。合同单价为综合单价的，均已包含完成单位分项工程所需的人工、材料、机械费以及必要的辅助材料、施工措施费用和分摊在该分项工程的管理费、税金、利润等，为完成单位分项工程的完全价格，不得另行增加任何措施费、零星用工费等。变更工程的主材价格适用于第7款之规定。4.4、固定总价合同，除外，施工现场不签发其他任何涉及工程造价调整的签证。4.5、实行单价合同的，其工程量的确认,须由乙方代表、甲方代表、工程监理及甲方有关部门人员一道测量记录并现场签认后方可作为工程结算依据。5、主材价格调整规定施工期间因不可预见因素引起的主要材料价格风险，按以下原则分担。5.1、商品砼供应价格调整依商品砼供应预约合同执行。5.2、主材价格调增的一个必要条件是，引起材料价格上涨的因素或幅度是不可预见、不可避免的。在招标过程或虽施工合同签订后，当市场上出现明显迹象或政府政策因素，可预见上述某种主要材料将发生较大幅度的上涨时，乙方有义务及时与甲方联系，商讨应对措施，避免因材料上涨给业主带来的投资增加。否则，由此造成工程造价上涨的，由乙方承担，不在本主材价格调整规定范围之内。6、工程现场管理6.1、业主将施工用水、电接口留至协定点，场内接管由乙方自行解决，投标商在报价中不需考虑水电费用，结算时业主也不再单独向承包商收取该项费用。6.2、承包商应根据投标文件、议标文件的规定完成现场临时设施的搭建，保证施工材料堆放、加工和办公需要。6.3、乙方必须按投标文件中承诺的施工组织机构及指派的项目经理等主要管理人员对工程现场进行管理，工程禁止转包，一经发现转包的，甲方将立即单方面停止合同履行，并追究乙方由此给甲方造成的损失。经甲方同意后可将非主体或主要工程分包。6.4、乙方应严格按已确认的施工技术方案施工，并应接受业主委托的监理单位对施工质量、进度及投资等方面的协调管理。6.5、乙方在投标书中承诺的负责该项目的项目经理、相应资质的专业技术及管理人员，无特殊情况且未经建设单位同意，乙方不得调换和撤离，否则视同转包处理。6.6、乙方不得损坏维修作业面以外的其它物品、设施等，如将此造成损坏由乙方负责维修，并经甲方认可。7、工程延期7.1、乙方应严格履行合同工期承诺，一旦发生中间工程延误必须采取各种补救措施，确保工程如期完工。7.2、因甲方原因或遇不可抗力造成不能按时进场或工期延误的，须在事件发生后24小时内报书面材料，经甲方代表和监理共同确认后，顺延合同工期。7.3、不可抗力是指须同时具备三个基本特征的特殊事件，即不可预见、不可避免、不可克服的影响工程质量、造价、工期等方面的风险，一个事件是否属于不可抗力还必须经政府有权部门的认定。8、双方现场代表职责8.1、甲方代表：8.1.1、甲方驻工地代表，负责合同履行，代表甲方对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其它相关事宜。8.1.2、提供施工图纸给乙方（图纸套数为总包工程二套，专项工程承包一套，图纸不足的，乙方自行加晒，费用自理），并组织有关部门和人员进行图纸交底。8.1.3、委托监理公司进行工程监理的，监理合同提供给乙方代表1份。8.1.4、甲方赋予的其他职权与责任。8.2、乙方代表：8.2.1、乙方驻工地代表必须服从甲方代表及监理的协调、监督管理，代表乙方严格履行施工合同中规定的乙方职责，兑现投标承诺。8.2.2、做好现场安全保卫和垃圾、污水的清理等工作，工程验收撤场时，负责做好现场清理工作。8.2.3、竣工后提交合格的全套竣工资料二份。8.2.4、乙方赋予的其他职权与责任。9、违约责任9.1、乙方未能按合同所规定的质量标准要求施工时，乙方须无偿返工。发生工程质量事故的，除按国家、地方现行施工企业有关生产质量事故处理的规定执行外，每发生一起，由乙方向甲方支付施工质量管理违约金，额度视事故的性质和等级按2001000元/起计。9.2、乙方未能按合同所规定的工期要求完工时：由乙方向甲方支付工期违约金，额度按每延误工期1天支付合同总价的千分之一计；给甲方造成其他延期投产等损失的，另行按实赔偿。 9.3、乙方未能按合同所规定的现场文明施工要求，造成现场及周边道路污染或扬尘的，甲方可以另行委托人员清扫，所需费用由乙方负责。9.4、乙方未能按合同所规定的现场安全施工要求造成安全事故的，除按国家、地方现行施工企业有关安全生产的规定处理外，每发生一起，由乙方向甲方支付安全管理违约金，额度视事故的性质和等级按5002000元/起计。9.5、施工现场如果发生打架、斗殴或其他群体性事件的，除移交当地治安管理部门处理外，每发生一起，由乙方向甲方支付安全管理违约金，额度视事故的性质和情节按1001000元/起计。9.6、乙方违反规定在厂区已有道路、地坪上直接拌制或摊倒砼的，按10002000元/次的额度，由乙方向甲方支付清洁施工违约金。9.7、施工现场发生随地便溺现象的，按5001000元/次的额度，由乙方向甲方支付文明施工违约金。9.8、乙方向甲方支付的违约金，以甲方代表和监理共同确认的书面通知为准，可以从乙方工程进度款或结算款中直接扣除。9.9、因甲方未能按合同所规定的付款条件付款时，乙方有权要求顺延合同工期，经甲方批准后可以顺延工期。 9.10、凡发生工程质量事故或重大安全事故的，每发生一起，将视情节取消施工单位三个月以上参与甲方工程投标的资格。10、合同终止或解除当发生以下事件时，甲方有权自行终止并解除合同，另行委托施工单位施工，所需费用从乙方未领工程款中抵扣，不足部分向乙方应追偿：10.1、乙方将工程转包或非法分包的。10.2、承揽商逾规定开工日期限尚未开工，或施工人员、机具、设备、材料明显不足，本公司有充分理由认为其不能按期完工的。10.3、施工现场组织机构不健全，管理混乱，明显不能保证施工质量的。10.4、乙方无正当理由，自行停工达3日以上时。10.5、其他严重影响工程质量、工期或现场存在重大安全隐患拒不整改的。 11、其他事项11.1、乙方必须按国家有关部门关于不得拖欠农民工工资的文件要求，按时、足额发放本工程所用农民工工资，甲方支付的进度款，乙方必须优先用于支付本工程农民工工资。11.2、本合同各组成部分具备同等法律效力，相应条款发生不一致时，其解释顺序依协议书第8条所列次序。11.3、因本合同引起的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。12、通用条款的适用12.1、本合同通用条款适用于奇瑞汽车股份有限公司及其子公司、合资公司和关联企业的建设工程施工。12.2、本合同通用条款作为合同不可缺少的组成部分，随合同协议书一同生效。（以下空白）安全生产及环境管理协议书甲方：奇瑞汽车股份有限公司乙方：安徽泰业建设为了规范施工现场的安全和环境管理，根据中华人民共和国安全生产法第四十一条规定，生产经营单位应当和承包、承租单位签订安全生产及环境管理协议，明确双方承担的安全责任，和本公司环境管理体系文件工程类承包商管理办法制订本协议。一、乙方安全环境责任1.乙方的现场主要负责人（项目经理）对施工现场安全和环境工作全面负责，建立健全本单位的安全组织机构和各项安全环境管理制度，从组织、制度以及管理措施上保证安全生产和环境工作的顺利开展。2.乙方安全组织机构和各项安全环境管理制度必须按照文明工地的要求张贴。3.工地主要入口必须悬挂安全施工警示标语，施工现场悬挂安全警示牌。4.施工组织设计中必须有专项安全措施和安全管理方案，并经监理单位或甲方代表签发后落实实施。5.合同签定后在工程开工前，应该到甲方所在地的开发区建设局办理施工安全备案手续。6.施工全过程自觉接受甲方所在地建设相关部门、甲方的安全管理部门及监理单位对安全生产环境工作的统一协调和监督管理。二、乙方人员管理1.所有施工人员必须符合安徽省、芜湖市有关外来人员管理规定，乙方必须建立人事管理档案，并到施工地所在的公安部门（芜湖市开发区分局）办理人员登记手续，确保三证齐全。凡有犯罪、偷窃、打架斗殴前科的人员，未经批准一律不准参与甲方工程建设。2.乙方施工人员进入施工现场前，须向甲方管理部门或项目组申报，经甲方管理部门、项目负责人审批后到甲方安全保卫科办理施工证(办证工本费2元，押金50元和一寸照片一张)。施工证由施工人员本人保管，不得私自涂改或转借，施工结束后证件由乙方统一收回返还甲方，否则押金不予退还，遗失补办的按50元/张给予处罚，正常损坏的可以旧换新。3.施工人员进场应主动出示证件,自觉接受甲方保安检查,无证人员一律谢绝进入甲方厂区内，施工期间只能在指定施工地点施工，不准随意窜岗或私自动用甲方的设备和其它设施, 出场时主动打开随身包裹，经甲方保安确认后方可从指定的大门出场。三、施工现场管理1.乙方施工所用物资由乙方单位自行保管，夜间应安排专人值班。未经批准, 任何单位和个人不得私自安排施工人员在甲方厂区内、甲方各车间内食宿、生火取暖和做饭。2.施工人员进入工地必须着装整齐，佩带好安全防护用品，严禁在车间内坦胸、光背、穿拖鞋、吸烟等。车间内禁止大声喧哗、躺卧、随地大小便、打架斗殴，施工中与他人产生矛盾，应各自向现场负责人反映，由施工单位之间领导协调解决，解决不了，可由甲方出面协调。施工人员若发生打架，动手一方负全部责任，同时甲方予以处分。3.任何单位和个人，不得私自在施工现场动火、用电，确因工作需要动火、用电，事先必须到甲方有关部门办理手续，经批准后按照规范进行布线和设置防护措施后方可动火、用电，严防漏电、触电和火灾事故发生。施工动火时必须做好防范措施，并落实监护人现场监护。4. 施工单位在工地上搭建临时生活设施，必须使用符合环保要求的材料，不应使用含石棉类制品。各施工单位应负责本单位施工区域内日常卫生，保持整洁，施工过程中及时清理建筑及生产垃圾并外运至垃圾场，生活污水、废水应有序排放。施工结束后应立即全面清理现场。严禁在车间内乱扔乱放生活垃圾及施工废料。施工单位在土、石方，建筑材料运输中保持车辆整洁，防止跑冒滴漏现象对道路的污染和减少道路扬尘。5.施工作业现场必须做好防塌陷跌落工作，沟、坑、坎、穴周围应设有明显安全警示牌确保安全。高空作业必须采取安全措施（如系安全带、戴安全帽等），多层高空作业必须设置安全网。使用起重、吊运、打桩等设备施工时，必须严格遵守各种工程机械的安全操作规程，禁止违章指挥和违章作业。6.施工单位在作业中产生高噪声(如打桩)污染时，应对施工人员加强保护措施，并根据周边环境影响程度采取相应措施以减少影响。7.特殊工种作业人员必须持证上岗，严格遵守本岗位安全规范，避免和预防意外事故的发生。施工需要使用的特种设备，经有关部门检测合格后方可使用。施工过程中使用的化学品必须按照化学品储存的有关规定进行存放。8.二个以上施工单位在同一施工现场施工时必须相互签订安全管理协议,确保安全。9.施工单位万一发生重伤、死亡事故后，应采用电话、电报、电传等快速方式，立即报告本单位以及甲方代表及甲方的安全管理部门，报出时间不得超过4小时。四、施工车辆、物资管理1.乙方施工车辆应按甲方指定大门出入厂区，定点停靠，限速行驶，厂区主干道行驶速度20Km/h，厂房内行驶速度5 Km/h。非工程车辆原则上禁止进入施工现场，特殊情况进入现场必须经有关部门批准。车辆出厂时驾驶人员应主动打开后备箱自觉接受保安检查。2.任何单位和个人严禁偷窃或私自挪用、占用甲方或其它施工单位财物。乙方物资出场应事先办理出门手续，经甲方现场施工负责人、安全部门签字后方可出场。五、罚则1.对违反本协议第一条、第三条、第四条的行为，视情节由向甲方支付违约金600元10000元。2.对违反本协议第二条的行为，视情节向甲方支付违约金50元500元罚款。3.违反以上协议并造成损失，除给予一定的罚款外，乙方应负责赔偿所造成的损失，情节严重的交市相关部门处理。4.处罚以奇瑞公司的处罚通知单（或违约扣款