县房地产管理处2017年工作总结

县房地产管理处2017年工作总结2017年以来，我处认真贯彻落实县第十一次党代会和“两会”精神，按照县委、县政府全面加强“五个张北”建设，加快推进城镇化进程的总体目标要求，充分发挥职能作用，突出工作重点，强化措施落实，房地产管理各项工作及重点项目工作扎实有效推进，较圆满完成了各项工作任务目标。一、着力解决群众住房困难，不断完善住房保障体系（一）棚户区改造项目工作一是合力攻坚征收。认真贯彻落实县委、县政府决策部署，从5月份开始，我处组织完成了中都大街东等4个片区、3233户、占地面积1249.75亩棚改项目的入户征询、摸底调查、征收公告、房屋评估等前期准备工作，为政府决策推进奠定了扎实基础。经深入研判，反复论证，确定了“产权置换”和“货币补偿”两种征收方式，由被征收户自由选择。经广泛征求群众意见后，出台了张北县2017年棚户区改造房屋征收与补偿方案，整个方案体现了“创新务实、亲民为民、公平公正”的棚改征收理念，得到了广大棚改征收群众的认可和支持。9月份开展征收动迁以来，已完成协议签订2853户、征收2811户、置换房屋1355户，占市下达协议签订任务的97.87%、征收任务的96.43%，实现了依法征收、阳光征收、和谐征收。二是强化项目融资。经过全力跑办争取棚改项目贷款资金，由国家农发总行授信的第一笔7亿元的项目贷款资金于9月底已经到位，确保了棚改征收工作的顺利推进。三是突出宜居安置。为让棚改群众不仅“买得起”，而且“住得好”，全面推行政府实施棚改安置房建设项目，经过论证、立项、规划、投入巨资，在县城选择交通便利、入学就近、生活便捷、环境优雅的东关新民居南侧、卫计局北侧、新二中北侧3个地块，实施安置房建设项目，规划建设了安置小区3个、安置房3496套。目前全部开工建设，计划2019年交付入住。（二）农危房改造项目工作一是全力推进2016年工程实施。依据上级下达2016年农危房改造966户、补助资金1052.64万元的项目任务，由于任务下达较晚，我县已错过有效施工期，当年任务只能延续到次年实施。按照张北县2016年农村危房改造工作实施方案，将任务分解到17个乡镇，做到了主体明确、责任到人、措施到位。目前966户农危房改造工程已全部完工，正在组织县级验收，并已验收792户。同时，认真填报农户档案管理信息，已完成信息录入866户。二是扎实开展2017年危改工作。8月底上级下达我县2017年的农危房改造任务2370户，补助资金4503万元。依据任务目标，紧密结合精准脱贫攻坚工作，制定了张北县2017年农村危房改造实施方案，突出“两不愁、三保障”的脱贫攻坚目标任务，优先解决建档立卡贫困户的住房保障问题，特别优先安排2017年脱贫出列村、12个深度贫困村和预脱贫村建档立卡贫困户、以及低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭的危房改造。目前全县已开工建设458户，竣工325户；完成档案信息系统录入722户。（三）保障性住房分配工作扎实推进保障房分配工作，坚持“公开、公平、公正”的原则，严守保障性住房的申报、复审、管理制度，规范工作程序，严格工作纪律，实行阳光操作，做到透明分配，确保了调查与分配工作的公开、公平、公正运行。今年完成保障房分配206套，其中城镇低保家庭201户，城镇低收入家庭5户。（四）租赁住房补贴工作今年新增住房补贴30户任务，现已完成新增住房补贴89户。1-3季度累计对824户、1121人住房补贴对象发放补贴资金16.96万元。二、以“数字房管”建设为抓手，职能工作成绩突出（一）房地产交易管理工作不断完善交易手续办理的程序和制度，有效保护了购房者的切身利益。今年办理二手房交易1146宗，面积13.52万；商品房预售22宗，8209套，总面积83.33万，其中商业用房390套、5.68万；住宅房屋7819套、77.65万。（二）房地产测绘管理工作不断加强测绘管理工作，提高测绘的精度、准度、速度，维护了开发企业以及广大购房群众的合法权益。今年完成商品房测绘面积180万，为交易附图2292份。（三）房地产信息管理工作一是按照国家住建部、省住建厅关于进一步做好房地产市场交易信息日报系统升级改造的通知要求，在单位经费严重不足的情况下，积极筹措资金，投资30万元，经过工作人员一周的加班加点辛勤工作，确保了这项工作任务的如期完成，使我县实现了与省房地产市场交易信息日报系统的互联互通和自动传输。二是继续加强商品房购销网签备案工作，今年完成商品房网签6798套、63万；存量房网签1129套、10.6万；22个项目预售共计8209套、83.33万的数据录入及审核。三是及时完成了上级各类报表工作及日常电脑网络维护工作。（四）房地产市场监管工作坚持“治标”与“治本”相结合，切实加强商品房销售市场的监督管理工作。针对我县房地产市场中存在违规开发、超前预售、面积不够、合同到期不能交房等问题，采取下达不准销售通知书、现场张贴公告等方式，先后三次开展房地产市场专项检查，进一步规范了我县房地产销售市场，营造了健康有序的房地产市场秩序，规避了违规售楼行为。三、扎实推进小区建设，进一步规范物业管理水平（一）部分小区难点热点问题得到解决今年以来，物业科针对部分住宅顶楼存在漏水等问题，通过下发通知、实地督导，全力组织发动物业公司采取清除楼顶积存冰雪、消融送水管、进行防水修缮等措施，使天顺、东顺达、兴和等9个小区的100余户顶楼业主的漏水问题得到了及时有效解决，受到了业主的好评。（二）物业日常监管工作得到加强落实“月查两次、通报一次”工作机制，对小区物业环境卫生、物业公司服务态度和业主委员会自制监管等方面进行检查督导，强化对小区环境卫生、“四化”开展情况、公共设施维护等方面进行跟踪检查，有效推动了物业管理企业服务的规范化进程。（三）燃煤锅炉治理工作积极推进按照张北县2017年度燃煤锅炉治理实施方案要求，在积极配合环保局、住建局完成21个住宅小区锅炉改造工作的同时，承担着中都酒业小区、永春家园小区及百货公司的燃煤锅炉淘汰改造及集中供热并网任务。我处通过制定方案、强化领导、明确专人、落实目标，积极组织开展中都酒业小区、永春家园小区的燃煤锅炉治理工作，如期完成了燃煤锅炉淘汰改造及集中供热并网任务。（四）信访矛盾调处化解工作成效显著进一步强化信访接待工作，各科室密切配合、精心调处、仔细化解各类信访投诉，全力维护房管工作稳定；同时及时发现矛盾隐患，提前介入协调，把矛盾化解在萌芽状态。今年累计接待来访群众200多人次，调处小区物业和房屋产权方面等大小信访件80多起，办结率为95%以上，确保了社会的和谐稳定。四、强化精准扶贫措施，确保如期实现脱贫目标今年以来，继续按照“精准扶贫、精准脱贫”总体要求，以制定精准帮扶措施为抓手，扎实有效推进洞铁营村各项扶贫措施落实。一是按照“五不录”、“七个标准”要求重新