绿橄榄保洁绩效管理制度.doc

绿橄榄保洁绩效管理制度一、开荒业务分包方案甲方： 桐乡市绿橄榄保洁服务中心乙方： 桐乡市绿橄榄保洁开荒部员工 丙方：桐乡市绿橄榄保洁服务中心开荒部劳务分包目的：杜绝消极怠工，提倡多劳多得，从而促进勤勉共赢。即通过劳务分包方式，提高工人的劳动积极性和工作效率，充分发掘每个员工的工作潜力，从而提升员工工资水平和劳动报酬，同时培养员工的责任感和大局意识，统筹有序管理公司的开荒保洁业务，促进企业的经济效益。承包范围：家庭开荒保洁和工程开荒保洁，具体内容视情而定承包方式：包清工，公司提供保洁器材药剂开荒部编制组成：根据公司业务发展规模，以及开荒保洁特点和以往经验，开荒部分2个保洁班，编制15人。设经理1名，保洁领班2名，保洁员12名。保洁班划分：每个保洁班下设2个保洁小组，编制7人（含领班）。每个保洁小组由3名保洁员组成，原则上自由组合，固定搭配，优势互补。保洁小组派工安排：保洁任务在150平方米内的，计划安排1个保洁小组，以此递增或递减派工人数。保洁领班职责：负责整个班组的施工管理和业绩统计。1、管理好本班组员工，负责新来员工的跟踪培训，做好“传、帮、带”工作。2、负责本班组保洁工具药剂的发放保管，将接受的保洁任务，分派到每个组员。3、当业务繁忙，保洁小组需独立作业时，由保洁领班临时指定其中1名作为小组长。（临时小组长负责工地现场的派工和质量验收记录，并上报领班，其带班费可从业绩中计提）。4、负责检查本班组分包区域内的保洁质量，如实记录本班员工完成任务情况和工作表现，作为分发劳务报酬的依据。5、严格要求本班组内保洁员按质按量做好本职工作，并以身作责，起到模范带头作用。6、协调本班组人员的请休假，确保保洁工作的顺利开展。一、开荒保洁分包试行办法公司将承接的保洁业务，根据不同房型结构和卫生状况，与班组长协商后，按包单价和包总价两种方式分包到保洁班组。为保证质量和避免返工，以及减少损失赔偿，公司从每名员工当月应发工资报酬中计提10%作为保洁质量和损失赔偿保证金，到年底结清。分包方式如下：1、按面积单价计算：以（ 元/平方米， 元/小时）等单价方式分包到保洁班组，施工结束并经客户验收合格后，由领班按面积核算，计入员工工资报酬。2、按总价分班组承包：将保洁业务按区块划分后，以总价方式承包给班组（诸如家庭开荒保洁业务按套以总价多少承包给班组）。保洁完工经甲方验收合格后，计入工资报酬。双包合同范本甲方： 桐乡市绿橄榄保洁服务中心乙方： 桐乡市绿橄榄保洁开荒部 班(班组名称) 丙方：桐乡市绿橄榄保洁服务中心开荒部本协议遵循的法律、标准和规范依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、法规，国家、相关地方标准和规范的要求，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲方和乙方就 拓荒保洁双包 工程施工事项，订立本协议。一、工程概况和内容：1、工程名称： 拓荒保洁双包施工2、工程承包范围：地面、玻璃、墙面拓荒保洁3、工程地点： 4、承包方式：包清工二、合同（暂估）价款：单价： 元/平方米，金额：人民币 元（大写： ）。（丙方对本合同金额有知情和监督审核的权利，如需手动修改，丙方审核人应在手动修改处签字）本合同价款的方式为： （固定/可调），乙方应服从甲方的安排调度，在保证质量进度的前提下，按期完成保洁任务，并按所分包任务部分核定金额的 10计提质量与损失保证金，到年底。三、 工期：1、开工日期：本承包工程定于 年 月 日 开工；竣工日期：本承包工程定于 年 月 日日 竣工； 协议（暂估）总工期为： 15 天。2、工期要求：工程不能按合同工期或超出经甲方同意顺延的工期竣工，乙方承担下列违约责任：（1）总工期逾期：若因乙方原因造成逾期竣工，每逾期一天按合同总金额的千分之五 承担逾期违约金，并承担包括甲方因此遭受到发包人给予的处罚（含工程赔偿款）；（2）节点工程逾期：若节点工期发生延误，逾期天数在7天以内的，每逾期一天按该节点工期内造价的千分之 二 支付违约金，逾期天数超过7天（含7天）的，每逾期一天按该节点工期内造价的千分之 三 支付违约金，且甲方按各节点进行考核，可累计扣罚。即使总工期按期完成，对原节点的扣罚甲方亦不予补还。（3）乙方原因造成的窝工、误工的，不追加合同价款。（4）如因甲方原因造成工期延误，乙方应在情况发生后3日内就延误工期以书面形式向甲方项目经理提出报告，经甲方项目经理签字确认后顺延工期，乙方未在规定时间内提出的，视为放弃此次要求。四、 工程质量标准： 按项目部要求施工 1、工程质量的评定标准按照本合同约定的标准及甲方所签订的总包合同相应质量条款履行。乙方必须严格按国家有关标准、规范和设计要求以及甲方的指令施工，因乙方原因使工程质量达不到约定的质量标准，乙方应向甲方承担质量违约金 壹 万元(如低于总包/业主因此对甲方的处罚数额，则质量违约金以该处罚数额为准) ，并无条件返修整改，一切返修费用由乙方承担。但获得优质工程的项目按总包/业主约定给予相应的奖励。2、乙方在开工前，必须编制施工工艺、施工进度表报甲方审查、批准。工程的检查、交接验收等程序条件必须满足总包合同或甲方的质量标准和质量要求，乙方必须自检，并提供自检依据，自检后以书面形式通知甲方并允许及接受甲方进入现场进行工程交接验收、检查。乙方应就承包工程向甲方承担甲方在总包合同中所应承担的一切义务。3、乙方应向甲方交纳质量保证金，在本合同签订之日起 十 日内按合同总金额的 5 %交纳。4、完工工程的成品保护：施工未经验收或未正式交付使用的工程，由乙方按甲方或发包人要求负责保护，如出现损坏的必须立即修复，有关费用由乙方承担5、质量保修：工程竣工验收交付使用后，乙方应按国家有关规定对工程出现的缺陷进行保修，保修期按甲方同发包人所约定的保修期执行，在保修期内出现质量问题，乙方必须在48 小时内派人提供免费维修。逾期维修或经通知后不进行维修的，甲方有权在应付款项中扣除相应的维修款，并有权要求乙方承担与维修款等额的违约金。五、 甲乙双方的项目负责代表1、甲方委派代表为，姓名： 茹建 职务： 施工员 2、乙方委派代表为，姓名： 程敬之 职务：经理 上述各方项目负责代表人根据各方授予之职权按本合同约定行使各自的权利，履行各自的义务和职责。 乙方需在开工前3日内，将委派代表的授权书提供一份给甲方备案。六、材料设备的供应1、工程所用的主要材料、辅料或制品由乙方负责供应，所用材料的品牌等级按甲方提供给发包人的小样标准执行，并提供产品合格证明原件等必需的手续，经甲方查验确认同意后方可用于施工。甲方有权指定材料供应商和品牌。2、乙方负责供应的工程所用的主要材料、辅料或制品，必须符合国家、施工所在地地方政府颁发的相关材料安全标准及材料环保标准，并提供相关部门检验报告等资料文件，甲方有权对乙方提供的材料进行抽样检测。如经检测达不到相关标准，乙方必须无条件更换，因此造成的一切责任（含费用）由乙方自行承担。3、乙方领用业主或甲方供应的材料，应向甲方提供材料领用单，如业主或甲方发现本合同所涉工程部分存在超领材料的，甲方有权要求乙方返还超领部分的材料或直接在乙方剩余工程款中予以扣除相应材料款；如工程完工后，业主发现本合同所涉工程部分存在超领材料并在甲方工程款直接扣除超领材料金额的，甲方亦有权在乙方未结付的款项中予以扣除相应金额，不足扣除的部分，乙方应在收到甲方通知后7日内予以返还。七、 付款方式1、合同价款在合同条款内约定后，不得以任何形式改变。但经甲方书面确认的设计变更或修改，工程量变更的除外。2、业主（或总承包方）拨付的工程款（包括预付款、进度款、结算款等所有款项）统一由甲方管理并进入甲方账户，乙方不得擅自以甲方名义直接向业主（或总承包方）结算工程款或借款；违反上述规定的，应按本合同总价的3%支付违约金，并赔偿甲方由此所受的损失；甲方根据工程进度的实际需要，待业主（或总承包方）将工程款项划入到帐后，在接收乙方正式发票后 30个工作日内，按同比例支付给乙方工程预付款、进度款，以保证乙方工程正常进展。涉及甲方公司垫资项目或标志性项目，工程款支付另行商定。3、乙方每月凭甲方确认完成的合格工程量,申请工程进度款；甲方在收到乙方申请单30个工作日内，按审核计价数的 70 %，经甲方财务部门批准后，向乙方拨款；其余累计付款总额至工程总体验收合格后的二个月内不超过总价的70%；余款除质保金待质保期满结付外，在业主（或总承包方）确认工程总价后二个月内付清；若业主或总承包方应支付的工程款迟延，则甲方付款相应顺延。质保金待质保期满之日起30个工作日内予以退还（无息）。八、 安全文明施工1、乙方必须对全体施工作业人员进行安全文明施工教育：（1） 乙方应当建立健全建筑安全生产教育培训制度，未经安全生产教育培训或者考核不合格的职工，不得上岗作业。（2） 乙方必须为其施工人员提供符合安全、卫生标准的生产环境、作业条件、机械设备和安全防护用具等。在乙方施工范围内，因安全防护、文明措施等发生的费用，由乙方承担。（3） 安全用电，严格遵守用电规范，所有用电设备必须从开关箱取电。（4） 凡需电焊、气割的动火作业，必须申办好动火证，配备灭火器，有监护人，清理周围可燃物后方可施工。（5） 在悬空交叉作业时，离地超过2米者，上层人员应戴安全带，工地施工人员应戴安全帽，帽带扣紧。（6） 对施工现场搭设的脚手架必须经验收合格后方能使用。（7） 特殊工种必须持证上岗、严格按规范操作。2、乙方必须认真贯彻安全第一、预防为主的方针，确保施工过程中人身和设备安全。乙方应当建立健全安全检查制度，加强对施工现场的安全巡查，并对违反施工安全技术标准、规范和操作规程的行为及时制止或纠正；对发现的安全事故隐患，及时采取措施予以消除。一旦发生安全事故，应立即报告项目部、维护好现场、采取应急措施，根据事故、事件，查明原因，分清责任并承担相应的损失。如果属乙方违规操作，一切责任由乙方承担。3、 乙方必须遵守甲方各种“奖罚制度”。4、 乙方在工地严禁吸烟，严禁随地大小便，上班须带胸卡，穿工作服。5、乙方必须确保施工质量，按进度施工、按期竣工、不得拖延工期，如发生质量问题或拖延工期所造成的损失，由乙方承担。九、工程量的确认乙方应于每月 25 日向甲方提交已完成工程量的报告，经甲方项目代表初步审核，最终以现场实际完成工作量予以确认为准。凡乙方上报工作量超出实际工作量、或施工中偷工减料、材料以次充好的，甲方有权对乙方虚假部分作出一倍以上的经济处罚。对乙方自行超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。十、竣工验收及结算1、工程具备竣工验收条件的，乙方必须提前十日向甲方提供完整的竣工资料及竣工验收报告一式 二 份（包括竣工图）。由甲方通知发包人进行验收，按发包人要求的验收期限及程序组织验收，乙方予以无条件配合。工程竣工验收未能通过且属乙方原因的，乙方负责修复并承担相应的经济责任。乙方的竣工日期以甲方向乙方出具验收合格证明上注明的日期为准。如甲方未出具验收合格证明的，以业主方向甲方出具的竣工验收合格记录或类似的书面资料上注明的竣工日期为准。2、竣工验收报告经甲方认可后，乙方按甲方决算部门的要求向甲方递交工程结算报告及完整的结算资料，由甲方予以核定工程价款。工程结算审价（审计）时，由乙方配合甲方与业主方进行审价（审计），最终的审定价款以业主方出具的结算审价表由丙方核算中心复核确定后的数额为准。甲方项目经理或项目部出具的结算单或类似的结算资料不做为甲方付款的依据。十一、争议及其解决方式双方在履行合同时发生争议后，可以和解或协商解决，但双方应该继续履行协议，保持施工的连续性。发生争议期间，乙方不得采取擅自停工或采取其他方式拖延施工、不施工，如因此造成的损失及不利后果则由乙方全部承担。若双方对争议无法达成共识时，双方同意提交苏州仲裁委员会裁决解决，并适用该仲裁委员会的仲裁规则。十二、工人工资发放的保证条款乙方必须保证工人工资每月按有关法律法规的规定定期足额发放到每一工人手中，如乙方未能及时发放工人工资，导致工人因工资问题闹事或向有关部门投诉的，甲方有权从剩余工程款中直接支付，同时乙方仍应承担如下违约责任：1、向甲方支付相当于扣除工人工资后剩余工程款的违约金，即甲方有权不予支付该剩余工程款；2、如甲方因此受到业主索赔或被行政部门进行行政处罚的，乙方需承担因此给甲方造成的经济损失。3、一旦出现因乙方未能及时发放工人工资造成负面社会影响的，甲方将不再与乙方进行其他项目的合作。十三、协议解除乙方有下列违约情况之一时，甲方可以解除协议，并不再支付剩余工程款：1、未经甲方允许，乙方擅自与发包人或监理工程师发生直接工作联系的（包括直接发函、直接接受发包人或监理的指令等）。2、因乙方原因不能按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的；3、工程质量达不到约定的质量标准或经返工后仍不符合质量要求的；4、乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况的；5、乙方与甲方相关人员如果发生行贿行为，一经查实，甲方可以解除协议，对乙方处以不低于工程总价 5 罚款，并保留追究相关人员法律责任的权力；6、出现工人因工资问题闹事的。十四、其他未