房地产调查结果报告.doc

房地产报纸广告 调查结果报告 目录一、研究背景3二、研究目的3三、研究对象3四、研究方法3五、研究资料4六、研究内容与数据分析4七、研究结论与建议10 一、研究背景报纸以其成本的相对低廉和可重复阅读至今仍然扮演着房产广告宣传中的重要角色,是房地产商首选的广告发布媒介。房地产报纸广告投放具有一定的时间规律性；大规格的广告深受青睐半版以上规格的占了很大一部分，已成为房地产报纸广告的主流形式；房地产广告非常重视图片和色彩的运用；大部分房地产广告都属于详尽介绍式的广告，以生活方式、生活质量、文化、身份、品味等文化因素为重点的诉求近年来逐渐提高。但现在仍有一部分报纸房地产广告墨守成规,以语气相似的文字,版面雷同的设计进行高强度和高密度的广告投放。二、研究目的通过对房地产广告的现状分析可以更好的了解房地产广告发展的趋势，把握地区差异，特别是在经济环境这么复杂的社会。同时房地产问题也是中国社会的突出的热门话题，所以房地产广告会引起社会大众的极大关注。所以掌握好房地产广告发展的方向可以更好的适应为不断发展的房地产业。三、研究对象南宁晚报和羊城晚报的房地产广告四、研究方法采取随机抽样的方法，选取样本，然后根据调查内容对样本进行逐个分析。五、研究资料抽取2011年1到5月份星期四和星期五的南宁晚报和羊城晚报。共收集到羊城晚报34 南宁晚报90六、研究内容1、广告色彩运用羊城晚报：这里半数以上色彩运用营造一种高贵、富丽、奢华、大气、神秘之感，颜色普遍用的比较深，这种趋势符合广州做为一线城市的特征，经济发达，有钱人多。同时随着经济发展的成熟，人们对于精神文化方面有了更高的要求，所以有一部分颜色表现出优雅、深沉、宁静之感。南宁晚报：南宁的房地产广告多运用浅色颜色，注重营造出优雅、休闲、宁静、家具的感觉，这类的广告占了40%多。2、广告视角多用远视图，远视图可以让人更好的把握整体，视野更开阔，整体感更强。羊城晚报南宁晚报同样是多用远视图，同时平视和仰视相比羊城晚报更多一点。仰视可以让建筑更有立体感，平视则可以更好的细致感受。南宁晚报两份报纸整体情况：远视图仍是房地产商的最喜欢的方式，有小量的平视，通过平视可以接触到更多一点信息量。发达地区的房地产商更倾向于远视，整体的效果传递更适合他们的的生活方式和习惯。3、广告表现形式羊城晚报的广告最主要的广告表现形式是效果图和概念图，体现他们表现广告能力方面和意向的传达更为成熟。羊城晚报南宁晚报的广告表现形式中每一项表现形式比较均衡，但是背景加文字也占了很大一个比例，南宁地区的人更注重对一个楼盘的更全面的了解，而且他们有更多的时间去容纳更多的信息量。南宁晚报(注：概念图指的是用意向或者是特定物去传达楼盘所要营造感觉)总体情况总的来说根据人们接受程度来说人们更愿意接触效果图和概念图，尽管信息不是那么多，但是从第一印象的角度出来，有图的广告会让人记忆更深刻，而且意向的传达会让人产生更多的认同感。基本上采用文字加背景图的多是普通户型以及经济户型对应，这种方式可以更好的满足他们对信息的获取。4、广告文字和图的编排羊城晚报比较倾向把文字附在图上或者上下分，当人们关注广告的时候，这两种形式可以更好的一目了然，比较符合他们的阅读习惯。羊城晚报南宁晚报除了习惯把文字附在图片和上下分之外，纵横交错和左右分也是他们倾向的方式，这样可以将更多的信息写在广告上，尽可能的把房地产商所要传达的东西写上去。南宁晚报总体情况从视角和美学上说，人们更倾向于接受文字在图上或者是在图的上下分，这样分除了可以让受众对信息一目了然以外，更符合人们的阅读习惯。而且看起来比较干净、简洁的广告，受众更愿意接受。同时这也反映地区之间的经济、文化差异。5、广告运用元素生活水平越高，人们对于自然的追求就越高，同时对于精神方面的追求也越高，所以羊城晚报大量的运用了自然元素和特定物去表现。羊城晚报在城市化过程中的城市，更多的会运用生活的场景去吸引更多向往城市生活的人。所以南宁晚报的广告最主要运用生活元素。南宁晚报总体情况：经济的发展的不同程度决定了广告诉求点不同，广告诉求点不同就决定了运用广告元素的不同。高度城市化的广州希望在满是城市的地方寻找自然的身影，所以他们对房子周围的环境提出了更高的要求。南宁还在逐步城市化的今天，在受大城市建设模式影响的同时，还是不可避免的要运用实际的物质的东西吸引消费者。6、广告主题介绍户型的占绝大多数，开盘和预约所占的比重也比较大。广州的经济的快速发展，土地紧张，房地产的开发比较有限，于是他们就通过灵活的户型来拓宽空间。所以他的广告会比较注重介绍户型。羊城晚报南宁的房地产广告户型所占比例最大，但是和别的相差不大。而且还有相当的比例是宣传企业形象的。南宁的房地产商更为注重自己在地区的影响度，因为南宁目前的房地产商多竞争激烈，房地产商会用更多的方法去宣传自己。南宁晚报总的广告主题情况因为报纸广告的特点，在开盘和接受预约的时候投放广告是最有效和及时性的，所以当房地产商有什么最新消息要发布的时候，会首先想到报纸。所以报纸上的开盘、预约占了很大一块。随着生活水平的提高，人们对户型提出了更高要求，除了追求更大的个性的同时，拓宽空间也很重要。7、户型介绍羊城晚报上的普通住宅占了最大比例，高档住宅或以上的占到了51%，还有一部分的商务写字楼的介绍。房地产发展成熟的城市会更加注重往高级发展，满足更高的需求。南宁晚报的房地产也同样是普通住宅为主，高档住宅或以上的占到了38%，也有相当高的比例。房地产商在逐步满足生活的同时，尽量往更高级住宅的发展。8、广告受众：广告受众基本情况与户型相对应。别墅和豪华别墅的受众一般是富豪阶层，高档住宅是高收入者，普通住房一般多为普通的白领阶层。七、两家报纸房地产广告的总特点羊城晚报：在色彩的运用上更倾向于运用浓重的色彩去传达奢华、高贵、内涵。所以在图片或者是特定物的选择上会有更多的关于艺术方面的考虑。还有它本身所处的地区经济比较发达，所以报纸的信息量大，大篇幅广告的广告就会相对少很多，刊登报纸的房地产也多为高档住宅以上。南宁晚报：在色彩的运用上偏浅，更多的去传达优雅、宁静的感觉。但是由于地区发展水平的限制，制作广告的水平相对比较低，而且模仿的比较严重。有一定程度的广告甚至只是文字加纯背景，没有什么设计感，较为单调。南宁晚报的区域针对性比较强，信息量比较少，所以用于大篇幅的广告就会比较多。以普通住宅居多。八、研究结论与建议1由于地域经济和范围的差异，受众的差异以及报纸本身信息量决定了报纸房地产广告的差异。很多差异都明显的来源于经济发展水平的不同，像广告元素运用的差异就十分的明显。2羊城晚报的受众大概有123万，而南宁晚报的受众比它少了很多，所以相对应的羊城晚报的信息内容会更宽，更广，所以它的房地产广告的数量会少很多，而且总体版面所占的比例相对来说也会少很大。地区大，针对性就会弱很多，南宁晚报之所以会有这么多的房地产广告也是因为它的针对性比较强，传播效果会比较好。3由于人们的物质生活水平的提高，也对房地产广告提出了更高的要求。单纯的文字广告会让人乏味，厌恶，所以现在的房地产广告一般都是图文并茂，并且注重色彩感、色彩搭配以及文字和图的搭配。同时还越来越重视概念的运用，更神层次的引起受众的共鸣。4现在的房地产广告诉求越来越多样化。有价格、位置、交通、绿化、环境、周边配套，小区规划，建筑风格及屋内设施，户型，企业或品牌形象，热销、开盘及封顶、入户，生活质量、文化、身份、品位等。所以房地产商根据地区特色抓住该地区的诉求重