二手房买卖的步骤是怎样的.doc

二手房买卖的步骤是怎样的二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取房屋产权证，在收件收据出来后15个工作日内，下家就可以拿到房屋产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。房产过户给父母要交哪些税，房屋怎么过户给父母？导读：房屋怎么过户给父母，现实生活中购房者想把自己的房子过户给父母，有哪些方式，房产过户给父母要交哪些税，本文就为您总结这些问题，帮助您选择适合自己的过户方式。房屋怎么过户给父母，房产过户给父母要交哪些税？（一）以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。1、子女及配偶要提供身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证；父母要提供身份证、户口簿父子关系证明。2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署房屋产权赠与合同。3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。（二）以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。1、子女及配偶带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证；父母带身份证、户口簿。2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳； 缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司，以免多花冤枉钱。房屋转让要交哪些税，房产税是怎么计算的？一、房屋转让要交哪些税买方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）契税：交易价*15%（个人普通住宅）；其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。交易手续费：交易面积*3元每平方米交易印花税：交易价*005% 产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证卖方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）交易服务费：建筑面积*3元每平方米（385.5元） 交易印花税：交易价*005%（390元）土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）（7800元）房改房补分摊：套内面积*1068%=X（分摊面积） 套内面积+分摊面积、交易价*10%个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%（110380元）核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的15%营业税：（购入未满五年）转让收入*55%（个人住宅五年内） 其他（转让收入-上手发票）*55%土地增值税：按税务部门规定涂消抵押查册费：一般90元每宗二、房产税是怎么计算的房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。（二）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。怎么样办理房屋转让手续，办理房屋转让要带什么证件？导读：您对房屋转让手续了解吗？下面本文将具体介绍房屋转让手续的相关步骤，并告诉您房屋转让手续办理需要带的相关证件，希望您看望本文后，深有领悟。下面，您一看便知。一、怎么样办理房屋转让手续？（一）房屋转让手续一签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。（二）房屋转让手续二过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。（三）房屋转让手续三价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。（四）房屋转让手续四过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。（五）房屋转让手续五缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。（六）房屋转让手续六变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。（七）房屋转让手续七领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。二、办理房屋转让手续要带什么证件？（一）办理房屋转让手续要提交的资料：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）出让方为公民的，提交居民身份证；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人营业执照或单位证明、法定代表人身份证证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证；（3）产为整栋房屋或非法开发经营企业建设私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拔土地的按有关规定办理）；（4）让房屋为全民所有制国有资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书；（5）房屋买卖契约；（6）改房转让应提交房改办公室出具的上市交易申请书。（二）受让方须提交资料：（1）受让方为公民的，提交居民身份证或户口簿、护照或其他有效身份证明证件；受让方为法人或其他组织的，提交企业法人营业执照或单位证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证；（2）转让协议书（三）买卖房屋申请表；（四）赠与的房屋，提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证；（五）互换的房屋提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书；（六）法院判过户等其他合法方式转让过户的，提交相应生效的文书证件资料（如判决书、裁定书、协助执行书、拍卖成交书、评估报告）。以上便是“怎么样办理房屋转让手续，办理房屋转让要带什么证件”的相关内容，看完本文后，相信您也有所了解。房屋转让手续其实也挺复杂的，有其是材料的准备这块，许多人很怕遗漏什么重要材料的收集。不过您大可不必担心，您可以在随时咨询相关律师，更便捷速度地进行房屋转让。房屋转让需要哪些材料，房屋转让要交哪些税？一、房屋转让需要哪些材料？1、出让方须提交材料(1)房屋所有权证原件及复印件;(2)出让方为公民的，提交居民身份证;出让方为法人或其他组织的，提交企业法人营业执照或单位证明、法定代表人身份证证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证;(3)产为整栋房屋或非法开发经营企业建设私人承建住宅，应提交国有土地使用证(属行政划拔土地的按有关规定办理);(4)让房屋为全民所有制国有资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书;(5)房屋买卖契约;(6)改房转让应提交房改办公室出具的上市交易申请书。2、受让方须提交资料(1)受让方为公民的，提交居民身份证或户口簿、护照或其他有效身份证明证件;受让方为法人或其他组织的，提交企业法人营业执照或单位证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证;(2)转让协议书3、买卖房屋申请表4、赠与的房屋，提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证;5、互换的房屋提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书;6、法院判过户等其他合法方式转让过户的，提交相应生效的文书证件资料(如判决书、裁定书、协助执行书、拍卖成交书、评估报告)。二、房屋转让要交哪些税？满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方