南宁楼市板块划分.doc

南宁市地产板块区域分区共划分为五大区域板块：分别为江南区、青秀区、市中心区、西乡塘区、良庆区板块。江南区板块星光大道片区富宁路片区良庆区板块大沙田片区青秀区板块琅东片区 凤岭片区南湖片区竹溪片区东葛片区仙葫片区兴宁区（市中心）板块朝阳片区旧城片区西乡塘区板块相思湖、高新片区大学片区明秀、衡阳路、秀厢大道片区园湖路、民主路片区江南区将原邕宁县的吴圩，苏圩，延安3个镇和原永新区江西镇的同新，同华锦江，安平，同良，同江，那廊，智信，扬美10个村划归江南区管辖，江南区人民政府驻壮锦大道。江南区区位优势和交通优势明显，南宁国际机场和西南最大铁路编组站南宁铁路南站座落辖区内，桂柳高速公路、南北公路、快速环道、高速外环和建设中的南宁至凭祥高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥和即将建设的葫芦鼎大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。近期主要实施白沙片区旧改项目，面积约1300亩，将建成环境优美、功能齐全的商住新区。江南区简介：江南区位于南宁市邕江南岸，南宁市行政区划调整后辖那洪、江西、吴圩、苏圩、沙井6个镇，福建、江南2个街道办事处，总面积1154平方公里，总人口40.2万人。江南区可分为以下两个板块：1、 以星光大道为中心、两边辐射片区；这一片区主要是江南区老商业区与新商业区集中区；片区内分布着各大企事业单位的宿舍区及其商业配套如：江南影剧院、体育馆、江南海鲜批发市场等都分布在区域内，片区内主要以商住项目为主。代表性楼盘有“江南香格里拉”与10+1商业大道、荣宝华商城。该板块的主要楼盘有：楼盘名称楼盘地址销售热线金康天和人家星光大道213号4516628 4516628江南香格里拉星光大道34号4800991 4800992盛世景名庭星光大道13号4807188 4805048雅典卫城星光大道3号4805128 4805158、10+1商业大道亭洪路全段4857616 4857613荣宝华商城江南路223号4518100 4516120锦绣江南白沙大道与江南大道东侧4925066 4923088金沙湾花城白沙大道19号4512558 4918866香大百合花园白沙大道56号4518820 4518318南国花园商城外环线白沙大道东段中部4922366 4922368南国花园康城南宁市经济技术开发区东区圭贝路5号4925880 4925881玫瑰园南宁市星光大道238号4516189 4516788罗马花园南宁经济开发区朋云路9号（江南客运站旁）4516589 45166892、 以富宁路为中心，向两边辐射。这区域是新建的房地产开发区有着大量的后备土地资源，周边配套设施少，片区内的项目主要是以一些居住氛围为主的大盘，片区内代表性楼盘有 “江南新兴苑”、“南宁奥林匹克花园”。该板块的主要楼盘有：楼盘名称楼盘地址销售热线翠湖新城五一西路6号4868725 2258188富宁新兴苑白沙大道与富宁路交汇处4835818 4835828八桂绿城南宁市壮锦大道31号4888758 4888738南宁奥林匹克花园南宁市经济技术开发区机场高速路西侧5566618 5566628良庆区：以大沙田经济开发区为中心，向两边辐射。主要集中在金沙大道及银海大道两旁，代表性楼盘有“阳光新城”、“新加坡城”。片区内包括原有的大沙田生活区、江南客运站，人流量大，配套完善，以集商住为一体的楼盘为主。楼盘名称楼盘地址销售热线港达花园南宁市大沙田经济开发区银海大道231号4509288 4509028华大荷花园大沙田经济开发区四小区4508828 4507998滨江丽景花园亭江路南颀与金沙大道交汇处4510988 4511199紫晶城市花园江南区大沙田金沙大道9号4508199 4505000福田富园大沙田建设路与团结南路交汇处4511698 4511699新加坡城大沙田经济开发区亭江路南段4918230 4503692阳光新城金沙大道269号4507588 4507688财富锋尚南宁良庆区金沙大道一号4509888 4509889鑫金现代城江南银海大道与建设路交汇处4507338慧谷阳光南宁金象大道与锦绣路交汇处4925444 4925445青秀区原有的新城区更名为青秀区，将原邕宁县的长塘、伶俐、刘圩、南阳4个镇和蒲庙镇的莫村划归青秀区管辖，青秀区人民政府驻仙葫大道。青秀区划分为以下六个板块：1、以金湖广场为中心，民族大道为分割线的埌东板块。本板块是南宁市的中央商务区，埌东片区代表性楼盘有“佳得鑫水晶城”与“地王国际商会中心”。埌西片区内代表楼盘“城市花园”与“圣展独立公社”该板块的楼盘主要有：楼盘名称楼盘地址销售热线金州琅园琅西金州路29号5308108 5306866金湖商业广场民族大道98-3号5516589 5516583圣展独立公社金湖路与民族路交汇处5519995 5519095汇春广场汇春路与金湖路交汇处5503004 5503566世纪商都浪东金浦路7号5537660太平洋世纪广场金州路25号5503612 5503613佳得鑫水晶城金湖路北段西面5537993 2910033都市100桃源路与双拥路交汇处3233897 5355533万町大厦金浦路56-2号2928858城市花园金浦路24号5503218 5503228泽峰苑南湖区锦春路2号5524269城市杰座金州路中段5505288 5505388金源CBD现代城五象广场金洲路北、市工商局旁5510000航洋国际城南宁凤翔路2号5534826 5534820铂宫国际南宁市民族大道竹溪路东北侧2558968 2558965现代国际南宁市金湖广场旁5550000 5550001和实水榭花都琅东金湖广场市地税局旁5516880 5516881中鼎.长湖走廊长湖路15号5602222 56023332、以凤岭为主向四周辐射，此板块现以建成一个集商、住为一体的中高档生活区。片区内代表性的楼盘有“航洋国际城”与“荣和山水美地”。该板块的楼盘主要有：楼盘名称楼盘地址销售热线香榭里花园会展中心对面5539818 5539828翡翠园民族大道168号5522576 5522112荣和山水美地民族大道155号5530885 5531885梦之岛花园凤岭主干道2109095 2109049蓝山上城广西南宁凤岭凤翔路6号5503030 5503636保利.凤翔花园南宁市凤岭凤翔路7号5552161 5552163中鼎.万象东方民族大道141号5796098 5796198新天地别墅民族大道163号5538811和美春天南宁市凤岭青环路88号5803077 58030883、以竹溪大道为主延伸至青秀山风景区。本板块毗邻南宁市的青秀山风景区，是南宁市居住的风水宝地。片区内代表性楼盘有“新兴苑”与“新新家园”、“中茵丽景豪庭”等。该板块的楼盘主要有：楼盘名称楼盘地址销售热线中茵丽景豪庭南宁市青秀区竹溪大道北路39-1号5566618 5566628山水花都竹溪29号2988108左岸青园竹溪中路与锦春路交汇处旁2983338 2981668新新家园竹溪南路8号5336108 5338608中鼎温馨家园长湖路中段5602222 5602333香格里拉花园长湖路59号5532388 5533399澳洲丽园广西南宁城北南宁市青山路8号5330076半岛香格里拉英华路61号5353561 5353521青秀山庄南宁市青山路18号53128724、以东葛路为中心向两旁辐射，组成次一级的商务.片区可分为东葛路及东葛延长线两部分，东葛路部分项目较少、较小；主要以高层小户型为主代表楼盘有：“钻石年代”“嘉和自由空间”等。东葛路延长线以一些小高层、高层住宅为主；户型较多样化（一房至楼中楼）代表楼盘有“星和园”、“青年国际”、“ 中天世纪花园”等。楼盘名称楼盘地址销售热线幸福家园广园路与望园路交汇处5709908 5709968中天世纪花园长湖路5603036 5603039 琼林家之湾长湖路55号5539388 5539918永凯现代花园东葛路与望园路交汇处5712258 5712250青年国际望园路5706662 5706663星和园南宁市东葛路与望园路交接处钻石年代葛村路31号5668898 5668828东葛华都南宁市东葛路31号2268056 2268066凯丰大厦东葛路28号5884228 5884238嘉和自由空间南宁市东葛路181号2830860长园9号南宁市长园路9号5701711 57017225、南湖板块：依托南湖景观为卖点，住宅房价为南宁之最；项目多以高层住宅为主。楼盘名称楼盘地址销售热线万昌南湖景园双拥路32-3号5560111 5560222南湖国际广场滨湖路55号5536988 5536308呈辉绿城画卷桃源路与双拥路交汇处5550391 5550393汇金苑双拥路南湖广场对面5516699 5516968大地华城茶花园路与碧户路交汇处2993888 2992588嘉和南湖之都民族大道南湖边5855585 58555866、以仙葫大道为中心至蒲庙镇，包括仙葫大道两边区域。片区内以居住生活为主，楼盘多以住宅为主，以周边的环境及景观为卖点，片区内商业氛围不浓。代表性楼盘有“长岛800里香江”与“天池山别墅”。仙葫简介：开发区于1993年6月筹备，1994年4月正式成立，于2001年初被自治区政府批准为自治区级开发区，2001年底市委、市政府决定，将仙葫开发区作为南宁市经济技术开发区园区之一。2005年3月，南宁行政区划调整后，仙葫被纳入青秀区，并计划在5年内初步形成青秀区新的商贸中心。仙葫开发区分为仙葫西区、仙葫半岛区和东区（五合大学城），经过十多年的发展，已形成了以房地产、科研教育、休闲娱乐三大行业为支柱产业的开发区。房地产业主要集中在西区，东区（五合大学城）主要以科研教育为主。该板块的主要楼盘有：楼盘名称楼盘地址销售热线长岛800里香江青秀区仙葫大道中段4782128 4782188天池山别墅南宁市表秀区仙葫大道4781288 4781218万正假日风景仙葫大道开发区管委会对面4782511 4782599仙葫枫景南宁市仙葫开发区西区4782138 4782148上水人家南宁市仙葫大道西段4781900 4781990邕江湾别墅仙葫开发区下洲村段南面2982885 5537218仙葫时代俊景天池山广场对面5870819 4782881雅和居仙葫半岛金葫二区34号公安郊警大队）4792118 4792128龙湾华府南宁市青秀区仙葫大道中段4782858 4782868东方广场仙葫大道与蓉茉大道交汇处4782808 4782818龙胤花园南宁市发展主轴线上的南宁市仙葫开发区5893111 5893222海茵国际花城南宁市青秀区仙葫大道中段4782538 4782528钱龙锦上家园位于南宁市仙葫开发区东段4782811 4782822东城美景仙葫码头大道（仙葫管委会后面4781788 4781988昌泰盛世家园仙湖广场旁清秀区政府对面4782828 4782838兴宁区兴宁区：面积751平方公里，人口31万，位于市中心，向东北方向延伸。兴宁区是南宁市最老的城区之一，也是城市的商贸中心区，辖区内商贾云集，商贸服务业十分发达。西关路、交易场一带是南宁市现存历史最久远的商业区；它们与步行街、新华街、朝阳路等商业区一起，构成了这座城市的核心商业区朝阳商圈。1、朝阳板块：本区域以朝阳商圈为卖点，商业地段价值为南宁之最；针对其地段的特性项目主要以商业、商住楼为主（项目多以旧城改造建设为主）。楼盘名称楼盘地址销售热线新朝阳朝阳路38号2617128 2617138万达商业广场朝阳路金朝阳人民路73号2805688 2801588金山广场朝阳路68号2626308 2626318裕丰大厦西关路1号2822266 2822211 鼎盛大厦南宁市高峰路94号2616222 2616555环球时代南宁市民族大道16号2805338 28055282、旧城板块：西关路、交易场、三华街一带是南宁市现存历史最久远的商业区；主要以批发业为主，交易场、和平商场等商场和辖区内众多的专业市场，使得兴宁区的第三产业在南宁市占据了举足轻重的地位。楼盘名称楼盘地址销售热线人民商厦南宁市华强路202号2806111 2806311世贸广场人民西路与水街交汇处2610808 2610968翠堤湾西关路与解放路交汇处盛世联邦广场南京路、济南路、上海路、华强路围合区2323999 2323899滨江骏景广场北际路与江滨路交汇处3152136 3151629金之岛南宁市友爱路8号2418088 2418099置地广场友爱路与人民路交汇处2635988 2635488第五商业大道南宁市华东路55号2402166 2420266华天国际南宁市华强路202号2323000 2323111西乡塘区将原永新区和城北区（不含原永新区江西镇的同新、同华、锦江、安平、同良、同宁、同江、那廊、智信、扬美10个村）划归西乡塘区管辖，西乡塘区管辖金陵、那龙、双定、石埠、坛洛6个镇，总面积1118平方公里，总人口71.7万人，西乡塘区人民政府驻大学路。在南宁市辖区六个城区中，人口居首位，面积居第四位。西乡塘区具有大城区、大市场、大枢纽、大学城和科技城、大项目五大特点。1、相思湖与高新区板块依托高新区配套资源及相思湖开发政策支持，成为南宁市继仙葫开发区后又一新的重点开发区域。代表性楼盘有“荷塘月色”、“高新苑”、“嘉士涌金广场”。本区域，主要以住宅为主。楼盘名称楼盘地址销售热线荷塘月色科园西七路2号2310111 2310333中富花苑高新区高新南二路16号2275555 2275666 嘉士天骄秀灵路79号3857868 3857898雅筑南宁高新区科园大道3892666 3892688高新苑科园大道2218098 2218099金乐福花园科园大道3892666 3892668 嘉士涌金广场高新区科德西路7号3857878 3857858金宇新城科园大道与秀厢大道交叉处3214595 3214553同和华彩上湾高新区滨河路3号3220011 3220022科德大厦科德大道中段2218098 2218099文华园大学东路59号3851522 38515332、大学路与北大路板块以大学路与北大路为中心，片区内代表性楼盘有 “城市碧园”“嘉州华都”本区域为南宁市高校密集地段，消费者主要以在校大学生为主，片区内楼盘主要以商住项目为主，是投资业主的热点区域。楼盘名称楼盘地址销售热线新秀家园新阳路29032号3161111 3182222嘉州华都大学东路27号3840318 3840328滨江.骏景北大南路6号3152136 3151629城市碧园明秀西路122号3833318 3833418世贸西城大学路98号3861155 3861166迷你新景衡阳西路42号2201015 2675884桂馨苑花园沈阳路48号3821278 3821798茂泽大厦北大路中3858561 3858592金色盛天南宁市衡阳西路南二巷3112888 31383333、明秀路、衡阳路、秀厢大道片区以明秀路、衡阳路、秀厢大道围合区及辐射周边的区域。区域内大部分项目的目标客户广泛，主要瞄准购房的主力人群工薪阶层、大面积拆迁带来的拆迁户等。代表性楼盘有“恒大新城”、“振宁翠峰”。楼盘名称楼盘地址销售热线恒大新城秀厢大道32号3134135 3122978振宁翠峰明秀东路188号2231166 2231188万秀小区秀厢大道东段39号2232238 2232338振宁商厦南棉街3903688 3903699花样年华友爱路42号3142211 3146655新园居安吉大道建机厂宿舍旁3800081 3800617柠檬宿明秀东路碧园数码城东面3936888 3930022恒安新城秀厢大道69号2231328 2231338棕榈湾秀安路13号2233622 2233633柏涛湾南宁市北湖北路251号39383