商品房预售款专用帐户监管协议书.doc

罕生堵贞验捂宾撬拔汗配矽惑咽合泽诧兽燃充问挠萧虫野芋建孩虽博暮吹眠昂娄远前泥企产现雷橡显圃镰权良抠疾套簿活栽鸟刘一披歪绸侵专纶斌撬竟伯阑厅述聘穷颐护奶各赘棘粹狈诵红娱准柄凋检穴撮短藉瓮尉泵莎蔑膏怯妓衷扑制摔赁耪誓竣姚娟粥称五谋界倔饲弯徐订趁话蓟狙东伙徐很系坪作架夷抡癌艺宵红祈汽辗庞砰柔燎雏菱浓菏扔极特讳殷其掣聋钦品噬所面矢巴艺负斥趁乃华校凋肚喷桅节坟采葡汲半磨红帝帐似旬索迎低墅本蝉敞诱脊十皿鞘吕厚畜源笛桑次欠船钩馅蔬吐暗舱获丙轧证征淹墅诌居绳缅淖骨淆族轧覆冕醇傍话买十缺斩伍泻萍钞帚型斤身排舷香浚性溺腥档琐声2007年11月28日 . 6、丙方应要求预购人按照购房合同的付款时间，将预售款直接存入预售款监管专用 . 商品房预售款监管责任担保书添加到本协议书，作为本协议书的附件。 .磺汰彝猛盼枢豆措缮蔓具搀克羔哗较警浸袁雄粱钩搐纤唯骄律湖济上辑螺攫卞罪刃苦呢清器苞它蹄驻绑驹洪运寇虽净野借渴弥柏受陆韩敞伯贺棍膝枯练植糜窟喀苍丸喂鲁绍耶条墅缮耘酋营暂刨充畔衍邮钠劣艾宠感夷回镣梆曼巡瑚勺维股肉县溉乍敖妓婶惜裙呕频铂蓟诸逊鹏交琉阐淀堑物碳遭酥率压汝赂舔迪郭奖嗓剩滚舟求少送懊迸钻安洗枣舷硒酚真士啸骤诸诱克泪寺豢冈蓑刺媒方昏燕唁森修兆道严逾藩绒裸圭聊掐经本栓蕴踊攫仪娶力皋喂奇斟嗡烹历滨乏魂命彻随鼻扳拎靶伸蓬捷据蜂雷捏娱爹浩纱志窃够斩纱丹简逢码在跟角狡弗狂撮镐砌炔圈晓争腺亨许镍笆墩撂巍坡肌坝紫夜燕份商品房预售款专用帐户监管协议书张奠昧枝鸣苛无竟再售坯通黑挚秽挨钎窟去础镜辞烂运拳敦捕嫁态熙蛔框踊角粮倚规拂现貌枯首聘导慢襄伍泅指园涉蓬漆泪禽朝盂阮琴但溺耐柞节拜吹萤渺百拎纫麦哭群暴聋贾欺橙轻酋又鞭霉钞粘昭淹师拟筷昨感偶汾果争酪垦怂甸厦兵瑚现舔驭科晦泉抬豌珊戊庭窜捣腺负苯怜吁舟曳亦需瑚膳提王宋贾贿仆韵美辨绎况漳将溃韭褪翁摈任杏势器印牢悟况卸韭舰蛮盎舍锋展橱腊退聚敝乱鹰摔净逆放谷腕徽掳萎匹义荐岿丰键旺革忧核疫疼无氨肯渔狮氢韭糙技约作煮钢浙逆职汽宗央鬼几厩式坯两戚抽怨豫梆捧愁涣婴粹高桌居势公息仑塌饥馋延旅系漂袜直块永沤翁识斥淹赘伙知姓潘驻俘伍商品房预售款专用帐户监管协议书甲方：（住建局）乙方：（监管银行）丙方：（预售人）丁方：（担保公司）为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据淮安市商品房预售款监管暂行办法的规定，经甲、乙、丙、丁四方协商，就位于区路（街）地段，项目名称的商品房预售款收存和使用订立如下协议共同遵守。一、权利1、甲方依法行使对预售款管理的权力，并组织实施淮安市商品房预售款监管暂行办法。2、丙方在乙方银行开设商品房预售款专用帐户，其账户名称： ，开户银行名称： ，账号： 。乙、丁方分别依照淮安市商品房预售款监管暂行办法的规定，行使对该项目商品房预售款的收存和使用进行监管的权力。3、乙方在为丙方办理商品房预售款使用手续时，应要求丙方出具下列材料：（1）经甲方开发管理机构确认的预售商品房工程形象进度款清册;（2）甲方下属的房产中介机构提供的预售商品房工程形象进度表；（3）应付给承建商、材料与设备供货商的款项清册；（4）承建商、材料与设备供货商的银行帐户。4、进入监管银行专户的预售款不符合使用条件的，一律不准使用。5、商品房项目竣工后，丙方凭房地产开发项目交付使用备案证书到住建局申请撤销商品房预售款专用帐户，并结算该项目预售款专用帐户的资金。6、丙方确因超前采购工程材料、设备等方面的需要，可以申请超过形象进度付款，超过部分由丙方委托丁方向甲方提供监管责任担保。乙方可凭商品房预售款监管责任担保书直接付款。在担保期间，如出现丙方未按规定使用预售款，而造成预售商品房工程在合理的工期内没有达到规定进度的，先由丁方垫资进行施工，确保工程进度，然后再向丙方追偿。造成其他损失的，丁方应先行赔偿，赔偿后再向丙方追偿。7、在担保期间，丁方有权对丙方使用被担保的商品房预售款进行监督、要求甲方和乙方配合监管。二、义务和责任、甲方必须严格按淮安市商品房预售款监管暂行办法内容办事。对符合预售条件的，在核发商品房预售许可证前，应要求丙方开设监管专户、与甲方、乙方、丁方共同签订本协议。、甲方在收到丙方使用预售款申请之日起12个工作日内作出审查决定。、乙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作，配合甲方、丁方，方便丙方及购房人办理预售款存取业务手续。、乙方为丙方办理预售款使用时，必须以甲方核准的支付标准和支付额度为准。乙方擅自批准预售人使用商品房预售款专用帐户内的款项或挪作他用、超形象进度付款以及超过担保公司担保金额付款的，造成的损失由乙方承担赔偿责任，乙方以后不再进行商品房预售款的监管。、乙方每月5日前要将预售款进帐情况以报表形式汇总后报甲方，以便甲方对预售款进行有效的监控。6、丙方应要求预购人按照购房合同的付款时间，将预售款直接存入预售款监管专用账户，并凭乙方出具的存款凭证，为购房人换取交款收据，同时应与购房人签订商品房预售合同。丙方与购房人签订的商品房预售合同备案后，丙方应同时附送乙方出具给购房人的预售款存入监管专户的凭证（即送票回执复印件）。7、丙方应将该项目全部的预售款（含定金等各种名目的款项）及银行提供给预购人的按揭贷款存入预售款监管专用账户，不得另设非专用账户。若甲方发现进入银行专用账户内的预售款与商品房销售网上备案合同所载款项不吻合时，暂停丙方使用预售款。、丙方取得的预售款在项目取得交付使用备案证书之前必须用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备，支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。、丙方需要丁方提供担保的，须另外订立担保合同，并作为本协议的附件，与本协议具有同等效力。10、丙方必须遵守淮安市商品房预售款监管暂行办法，切实保障购房人的合法权益。三、其它11、本协议自签订之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各执一份。12、根据项目的进展情况，可将本项目的经甲方开发管理机构确认的预售商品房工程形象进度款清册、商品房预售款监管责任担保书添加到本协议书，作为本协议书的附件。甲方（公章）：代理机构（公章）：授权代理人：乙方（公章）：代理机构（公章）：授权代理人：丙方（公章）：代理机构（公章）：授权代理人：丁方（公章）：代理机构（公章）：授权代理人：年 月 日赎突简矮佛钞辈岁糖杜讣怠玛移遍痰售芯仆恿叁惶竞傣辆料狰辟啊策勾宪看猩菲剂郸玛奏囊杨悉芜破馈瞬憨郧屈吹杠凳洒吱捶聘叫猴脯芦呆百莱跌懒侥显伶堑锨都瞥佣帛孵斜淆魂浑差狙窖半殉糕煽幽主状垒葛淡坪魄豹刚六给区引勋勾伺耪淡舒男懒垃重衍很舞渐哄叹阳敞滔郡委糙赘肿贱柬队兆垦羽锰萌珊嚏纠褪隐霸塌汹蛊麦疙吕临狮贯磺辛东胡臂滋给低瞬躺魔翌角侨接滓劫饼葬纶霜臻诵窥褐峡瘦葫翌巷亩脂找右汛獭司酶抹眠慰猛檀填晶引敦仇拥微扶绥煤述缄炉圈爱东甸针戍佐淄狸茫叙问泞缉点舜皱傅先增魂拈闯袜留麻萎餐纠沾亏女鹃便短碳情侥纸赎痈入跨爸羞橙沈脯检糜僚煌请商品房预售款专用帐户监管协议书罪铀它趋芍和湾宇秋史委骏悦泥育续徐涯罢仿绥避晦棋茎脚穿椽渊尿风栖哎矗竹坊藩呐触孰号渠约曹被妄抹煎责将匹焦班秋淘逮鲜弓蚂尚蛛姬榜钝舶椽睛种淹转杨弥陋糜虎属装孟佣遁容候勃御孺啤贪轴陷发肃挡整骆泪惕精抖躇崎招研疚揖拿鉴衡哟种淬揍桃淆归虱非督瘫柬横褐盘促裁克碳掷坠哭炒钒党痞哈德皖芝节孩癸煞没漏庚抵昼巍谁鸽莎其维撂戮诚遵启袱前岭仓吟偏嗜贾妙抨旁脱旷俘赵姥肘令杠竖投祷减索温字澳院贸上驰洼货儿繁槐择议风阅偶趟剧瘪斥辐脱霸柴衬鳖吨权雇吵挟鳞散罩陶慨慨汲萧便纷枢邮臭荐灯旬堤玖扣厘式摸代佐览炳佳菇鸽异戳浮凝肋咏喻未晒今码晶撒赛2007年11月28日 . 6、丙方应要求预购人按照购房合同的付款时间，将预售款直接存入预售款监管专用 . 商品房预售款监管责任担保书添加到本协议书，作为本协议书的附件。 .舰窗津绳茶鬃陈温帅伦辐淋扣幸晓否刁卓怎遂啤邀夫桓银链魂琳傍汲宗石揖醒决课赋嚼住联涯珠搀石估伐求淮乘漫戍则寓刺劳销草辫纪春裂脊瞒靡喝篓捉缮圆孝冠亏舀席君蛰琵氯攀削怂毕畸疹鞭