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深圳数码港产业园建设项目 可行性研究报告 编制单位：濮阳市顺达建设工程咨询有限公司 编制日期：二一三年十二月 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 1 可行性研究报告可行性研究报告 编制单位及编制人员名单编制单位及编制人员名单 项目名称：深圳数码港产业园建设项目 建设单位：深圳市潮人投资集团有限公司 编制 单位：濮阳市顺达建设工程咨询有限公司 资质 等级：乙 证书 编号：工咨乙 2041021001 项目负责人：周新华 注册咨询工程师 参加编写人员：周新华 注册咨询工程师 苏标瑾 注册咨询工程师 肖宁辉 注册咨询工程师 赵占平 高级工程师 王 坤 高级工程师 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 2 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.6 1.1 项目概况6 1.2 可研报告编制的依据和范围6 1.3 项目建设单位概况7 1.4 可行性研究内容概要结论8 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性.11 2.1 电子信息产业的发展趋势11 2.2 项目建设背景13 2.3 项目建设必要性14 第三章第三章 需求分析及建设规模确定需求分析及建设规模确定.16 3.1 电子信息产业市场分析16 3.2 建设规模确定21 第四章第四章 建设地点及建设条件建设地点及建设条件.22 4.1 建设地点22 4.2 区位条件22 4.3 自然条件23 4.4 外部建设条件25 第五章第五章 规划建设方案规划建设方案.26 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 3 5.1 发展思路及定位26 5.2 规划设计方案27 5.3 工艺流程27 5.4 土建工程29 5.5 给排水工程32 5.6 供电工程33 5.7 防雷接地34 5.8 抗震设防35 5.9 采暖与通风35 5.10 消防35 第六章第六章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生.36 6.1 设计依据和采用的主要标准36 6.2 环境污染来源及治理37 6.3 环境影响评价39 6.4 劳动安全与卫生39 第七章第七章 消防与节能消防与节能.42 7.1 消防42 7.2 节能45 第八章第八章 组织机构及劳动定员组织机构及劳动定员.47 8.1 组织机构47 8.2 劳动定员48 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 4 8.3 人员培训49 第九章第九章 项目招投标及实施进度计划项目招投标及实施进度计划.49 9.1 项目管理49 9.2 项目实施进度计划50 9.3 项目招投标50 9.4 项目招标范围及组织形式50 9.5 招投标程序51 第十章第十章 投资估算与效益分析投资估算与效益分析.53 10.1 固定资产投资估算53 10.2 总投资及资金筹措55 第十一章第十一章 财务分析财务分析.55 11.1 基础数据55 11.2 销售收入估算55 11.3 总成本费用56 11.4 财务评价56 11.5 不确定性分析58 11.6 效益分析58 第十二章第十二章 结论与建议结论与建议.58 11.1 结论58 11.2 建议59 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 5 第第 1 1 章章 总总 论论 1.11.1 项目项目概况概况 项目名称：深圳数码港产业园建设项目 建设性质：新建 建设单位：深圳市潮人投资集团有限公司 建设规模：项目总占地面积 180090 平方米（约 270 亩） ，净用地面积 146839 平方米（约 220 亩） ，总建筑面积 456440 平方米，主要建设厂房 13 栋、科研办公楼一栋及门岗配电室等。 建设地址：濮阳市濮东产业集聚区 项目建设工期：2014 年 1 月2016 年 1 月 1.21.2 可研报告编制的依据和范围可研报告编制的依据和范围 1.2.1 可行性研究报告编制的依据 市场调研报告及其它基础资料； 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数(第三版)； 濮阳市城市总体规划（2005-2020） ； 濮阳市土地利用总体规划（2006-2020） ； 濮阳市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要 ； 濮阳市华龙区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要 ； 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 6 濮东产业集聚区总体发展规划 ； 建筑防火设计规范 ； 建设设计规范 ； 建设单位提供的有关资料 1.2.2 编制范围 本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究的内容和深 度的有关规定及建设项目经济济评价方法与参数 （第三版）的要求进 行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规 划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财 务评价等方面进行研究。 1.31.3 项目建设单位概况项目建设单位概况 深圳潮人海外经济促进会是 1995 年 2 月 28 日经深圳市政府有关部门 批准成立、具有法人资格的民间组织。现有理事 600 多人，分布于深圳各 个行业，其中有政府公务员、专家学者和企业界人士，并有多位海内外社 会贤达担任本会的荣誉会长和名誉会长。 近年来，为适应新时期经济社会发展的需要，该会及时调整组织建设 新思路，创新会务，进一步放开手脚，扩大新成员吸收范围。新成员有年 纪更轻、文化素养更高、实力更强、魄力更大、服务意识更浓的特点，增 强了潮人会的代表性和群众基础，也扩大了会务工作覆盖的地区和范围以 及深度和广度，为各项工作的开展奠定了坚实的基础。 深圳潮人海外经济促进会 2012 年 9 月 16 日举行第五届理事会就职典 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 7 礼暨深圳市潮人投资集团有限公司成立。 该会始终坚持把联谊工作放在首位，广泛开展联谊活动，交流会务和 经验。充分利用国际潮团年会等交流平台，积极开展兄弟社团的联谊和互 动，在全方位、多层次的互动中交流经验，增进了解，敦睦乡情，为开展 各项交流合作创造条件。 该会积极组织企业参加各类投资推介会、经贸洽谈会、专业展销会和 海外投资考察团，攫取商机，提升产品竞争力和市场占有率，拓展发展空 间，推动企业做大做强，关心、支持和服务会员企业的发展。近年来，促 成了吉林、漯河、鹤壁、汕头、普宁等多个大型产业园区的落成和成都、 博罗等特大型有机果蔬生产基地的建设。为地方经济发展和产业扶贫做了 贡献，受到企业和各地党政领导的好评。 1.41.4 可行性研究内容概要结论可行性研究内容概要结论 1.4.1 项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策、行业发展规划和地方发展规划，符合濮 阳市加快发展本市经济的战略要求，是濮阳市经济可持续发展的需要，有 利于加快区域性中心城市地位的形成。通过产业园建设,促进优势资源和资 金向园区集中，引导国内外优势资金、技术和人才向产业园集聚，推动产 业关联度的企业进入园区，实现产业、企业集群发展，推动我区工业经济 向集约化、规模化、产业化、快速化发展，使企业走上持续高效、新型工 业化的发展道路。因此，该项目的建设是必要的。 1.4.2 建设规模 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 8 项目需征地 270 亩，主要建设厂房 13 栋、科研办公楼一栋及门岗配 电室等，总建筑面积 456440 平方米，年销售收入 30 亿元。 1.4.3 建设条件 项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗 址，适合工程建设的需要。 1.4.4 工艺技术方案 项目工艺拟采用国内较为先进的生产工艺技术，整个工艺流程顺畅， 设备选型先进，可以满足工艺设计要求。 1.4.5 环境影响评价 该项目主要废弃物主要有大气污染物、水污染物和噪声，经过处理后， 可以做到达标排放，不会对环境造成污染。 1.4.6 生产定员 本项目按未来 2-3 年人员设计：定员 360 名，其中：业务人员 45 名， 操作人员 280 名，管理人员 36 名。 1.4.7 项目总投资 估算项目总投资为 102581.28 万元，其中：固定资产投资 89581.28 万元，流动资金 13000 万元。 1.4.8 结论 该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔，上下游 产业带动能力强，经济效益和社会效益显著，具有较强的清偿能力和抗风 险能力，在技术和经济等方面都是可行的。 1.4.9 主要经济技术指标 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 9 主要经济技术指标见下表： 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号指标名称单位指标备注 1 生产规模 年产电脑、手机、mp3播放器、电 话机等智能电器和智能家具100万 套 2 总投资万元 102581.28 2.1 固定资产投资万元 89581.28 2.2 铺底流动资金万元 13000 3 全年生产天数天 300 4 项目定员人 360 5 项目占地面积 m2180090 6 项目净用地面积 m2146839 7 总建筑面积 m2456440 8 年销售收入万元 300000 9 年利税万元 32545 10 投资利税率 %31.73 11 投资回收期年 5.41 12 财务内部收益率 %23.80 13 盈亏平衡点 %30.7 14 建筑密度 %60.5 15 容积率 3.11 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 10 16 投资强度万元/亩 407 第第 2 2 章章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 2.12.1 电子信息产业的发展趋势电子信息产业的发展趋势 1、电子信息产业的发展趋势及特征 目前，国际上电子信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面： 产业全球化和区域化趋势明显。电子信息产业具有最广泛的国际性， 其全球性采购、全球性生产、全球性经销的趋势日益明鼠产业梯次转移发 展的趋势十分突出。 数字化、网络化、智能化成为主流。目前，数字化、网络化、智 能化技术正在发展成为信息产业的主流技术。 跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模 式开始崭露头角。 生产规模化和产品个性化成为主要趋势。电子信息产品大部分都 具有显著的规模经济效益，达不到一定生产规模，产品则很难在市场竞争 中立足生存。入门坎限越来越高，没有巨额的资金投入，很难形成真正有 竟争力的产业。另一方面，随着技术进步和生活水平的提高，消费个性化 逐渐成为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之一。 竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场、 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 11 资金和技术的国际化使得国际竟争由资源、产品的竞争转向技术、品牌、 资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。 由上可以看出，21 世纪，电子信息产业作为世界经济新的增长点和 最先进的生产力，正朝着数字化、网络化和智能化方向迅猛发展，各国都 把大力发展电子信息产业、加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发 展战略来实施。 2、我国电子信息产业发展 发展速度不断加快，CDP 的贡献日益明显。我国电子信息产业一直 保持高速增长，产业规模迅速增长，增长速度居各工业部门首位。 电子信息产品成为外贸出口的新增长点。电子信息产品生产企业充 分利用国家鼓励出口政策，抓住扩大出口大好机遇，积极参与国际市场竞 争，产品出口增长较快。 科研开发实力大大增强，许多科研成果达到国际先进水平。我国电 子技术己进入数字技术阶段，人们对电脑、手机、mp3 播放器、电话机等 智能电器和智能家具的需求有质的突破。 工业布局得到改善，劳动力结构有所提升。我国当前已经形成了如 珠江三角洲、长江三角洲和环渤海等几个大型的专业化电子信息产业集群， 对周边辐射效应明显，并带动了周围关联产业的迅速发展，形成配套功能 日趋完善具有特色的电子信息产业聚集园区。 未来发展前景乐观。电子信息产业多年来为我国的信息化、工业化 和现代化建设做出了突出贡献，在国民经济中的作用不断提升，现代电子 技术装备为国民经济各部门提供了先进的技术用于远程教育、远程医疗、 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 12 电子娱乐、电子商务等各类新业务，促进了社会进步。 2.22.2 项目建设背景项目建设背景 21 世纪以来，世界经济一体化逐步加强，我国东部地区和广东珠三角 地区产业升级逐步加快，劳动力密集型和资源型产业逐步向中西部转移。 河南省承东启西的区位优势明显，劳动力丰富，具有承接产业转移得天独 厚的条件和优势，随着中原经济区提升为国家战略，濮阳市濮东产业集聚 区为本项目的建设和企业自身的发展提供了难得的发展商机。因此，抓住 产业转移带来的发展机遇，积极发展数码电子产业，既可承载产业的空间 落实，又能成为促进地方经济发展的一个新的增长点。 濮阳市位于河南省东北部，中原油田所在地，黄河中下游冲积平原， 面积 4266 平方公里，人口 356 万人，其中：城区人口 36 万，中原油田人 口 12 万，先后成功创建了“国家卫生城市” 、 “国家园林城市” 、 “全国创 建精神文明先进市” 、 “国家优秀旅游城市”等荣誉称号。 濮阳市城市总体规划按“集中设置、重点发展、优化布局”的原则进 行工业用地的调整和布局规划，其中 106 国道东工业用地位于 106 国 道隔离林带以东，布置一、二类工业用地，重点发展机械制造、电子仪器 仪表等产业；突出高新技术产业优势，不断加大新产品研发力度，拓展国 内市场，开拓国际市场，实现产业发展的新突破。加大产业科技含量，进 一步提高高新技术电子等主导产品的市场竞争力，通过与相关企业强强联 合、共同开发的方式，扩大产品市场份额。 濮东产业集聚区（106 国道东工业用地）是华龙区为实施“工业强区” 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 13 战略，于 2002 年初在新 106 国道两侧规划的产业聚集区。2005 年，濮阳 市在对濮阳市城市总体规划进行修编、调整城市功能区划时，对濮东 产业集聚区的区域规划进行了调整。将濮东产业集聚区纳入濮阳市总体规 划之中，确定为濮阳市城区东部产业集聚区。 调整后的濮东产业集聚区全部在已经河南省政府批准的濮阳市城市总 体规划（20052020 年）控制区域范围之内。濮东产业集聚区位于濮阳市 区东部，北至北环路、南至黄河路、西至文化路、东至龙乡路，规划建设 用地总面积为 12.57 平方公里（不含 106 国道绿化带） ，是河南省首批 175 个产业集聚区之一。濮东产业集聚区产业定位是以机械装备制造和现代物 流业为主导，以电子仪器仪表制造、高新技术产业为支撑，配套发展金融 商贸服务等第三产业。通过多种举措，把濮东产业集聚区建设成为特色鲜 明、产业关联、集群发展的机械制造产业集中区、循环经济发展示范区、 改革创新试验区。 2.32.3 项目建设必要性项目建设必要性 1、是调整优化经济结构，推进新型工业化进程的需要 充分挖掘和发挥我区的区位优势和资源优势,抢抓粤港澳产业转移的 机遇，进一步强化以高新技术开发应用为动力，以电子信息产业为主导， 以生产智能电器和智能家具为核心的数码港产业园的建设，对于全面提升 我区经济实力，都有其重要的现实意义和深远影响。总之，建设数码港产 业园是加快华龙区工业经济发展、加快推进新型工业化进程的有效途径， 是实现经济社会可持续发展的需要，是推进城市化进程的需要，是逐步解 决“三农” 问题的需要，是全面建设小康社会的迫切需要。 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 14 2、通过深圳数码港产业园建设促进优势资源和资金向园区集中，引 导国内外优势资金、技术和人才向产业园集聚，推动产业关联度的企业进 入园区，实现产业、企业集群发展，推动我区工业经济向集约化、规模化、 产业化、快速化发展，使企业走上持续高效、新型工业化的发展道路。 建设数码港产业园，是国外经济发达国家和国内沿海发达省区加快经 济发展的成功模式。事实证明，数码港产业园能够有力促进工业发展的集 约化、规模化、产业化，有效解决新建项目投资难、企业布局分散等问题， 便于集中统一管理、体现高效服务，有利于人才、市场、资金等要素的聚 集，有利于产业与城镇建设、土地利用、生态环保等方面的持续发展。 3、通过深圳数码港产业园主导产业、优势特色产业的示范和辐射作 用，带动相关产业发展，通过产业辐射，带动华龙区经济发展。 4、通过深圳数码港产业园建设，促进城镇化建设和城乡经济协调发 展，解决好二元结构转换（经济、人口、社会）问题；抓住国内外电子产 业转移的趋势和机遇，寻求新一轮经济起动平台和“突破口” ，拓展发展 空间与拓展产业链，优化产业结构，推动跨越式发展的有效途径。 5、是落实国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见 ， 完善城市功能，优化城市布局，提升城市核心地位的需要 综上所述，本项目建设能够有力促进工业发展的集约化、规模化、产 业化，实现产业、企业集群发展，推动我区工业经济快速发展，因此，项 目的建设是必要的。 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 15 第三章第三章 需求分析及建设规模确定需求分析及建设规模确定 3.13.1 电子信息产业市场分析电子信息产业市场分析 1、产业规模继续扩大 2009 年，规模以上电子信息制造业实现收入 51305 亿元，同比增长 0.1%;利润 1791 亿元，同比增长 5.2%;出口交货值 28932 亿元，同比下降 5.6%。软件业务收入 9513 亿元，同比增长 25.6%。 表 3-1 2009 年规模以上电子信息产业主要指标情况 计量单位2009 年2008 年增速% 一、制造业 主营业务收入亿元 51305512530.1 利润亿元 179117035.2 税金亿元 66458613.3 从业人员万人 755760-0.6 销售产值亿元 50202490192.4 出口交货值亿元 2893230651-5.6 二、软件业 软件业务收入亿元 9513757325.6% 表 3-2 2009 年主要电子信息产品产量完成情况 主要产品名称单位产量增速% 移动通信手持机万部 6192510.7 移动通信基站万信道 3022102.2 彩色电视机万台 98999.6 微型计算机万部 1821533.3 打印机万台 3641-13.6 数码相机万台 8026-1.7 集成电路亿块 414-0.7 2、发展速度总体回落，前低后高态势明显 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 16 生产增速低位回升。全年规模以上电子信息制造业增加值增长 5.3%，扭转了上半年下滑的势头，但比上年增速下降 7 个百分点;实现销 售产值 50202 亿元，同比增长 2.4%，扭转了前 10 个月连续下滑的势头。 图 3-1 2009 年规模以上制造业增加值每月增长情况 重点产品增长面扩大。自二季度起，重点监测的 27 个电子信息产 品中，实现正增长的产品面不断扩大，12 月有 20 个产品产量实现正增长， 是全年增长产品最多的月份。彩电、微型计算机、手机累计产量分别于 4、5、9 月扭转了下滑势头，集成电路于 10 月起开始出现月度正增长;累 计到 12 月底，微型计算机、显示器、彩电、手机产量分别增长 33.3%、7.2%、9.6%、10.7%，集成电路产量同比下降 0.7%。 图 3-2 2009 年每月重点监测电子产品产量实现正增长个数情况 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 17 经济效益速度回升。前 11 个月，规模以上电子信息制造业销售收 入下降 1%，利润下降 3.4%，二者降幅分别比上半年回升 7.5、37.6 个百 分点;至 12 月底，二者均扭转下滑势头，增速分别达到 0.1%和 5.2%。全 行业亏损面为 26.1%，比上半年下降 9.4 个百分点;亏损企业亏损额达到 382 亿元，同比增长 45%。计算机和电子元器件行业效益相对较差，利润 降幅分别达到 26.7%、9%、39.4%;通信和视听行业效益较好，利润分别增 长 49%和 23%。 外贸出口下滑明显。2009 年，电子信息产品进出口 7719 亿美元， 同比下降 12.8%，这是本世纪以来首次负增长。其中出口 4572 亿美元，下 降 12.5%，占全国出口的 38%;进口 3147 亿元，下降 13.5%，占全国进口的 31%。出口降幅逐步收窄，11、12 月连续正增长。基础产品下滑明显，电 子元件、材料分别下降 23.6%、36.3%;整机产品降幅相对较小，通信、视 听、计算机产品出口分别下降 3.8%、12%、8.9%。 图 3-3 2009 年 1-12 月电子信息产品单月出口情况 投资增速出现回落。2009 年，全行业 500 万元以上项目累计完成投 资 4147 亿元，同比增长 17.5%，增幅低于上年 15.8 个百分点。新增固定 资产 2621 亿元，同比增长 34.9%，增幅高于上年 3.4 个百分点。通信设备 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 18 行业投资增长较快，增速达到 36.5%;电子器件行业投资增长 2.8%，其中 集成电路行业下降 21.7%。全年新开工项目 4443 个，同比增长 41.4%，占 全部施工项目的 63.5%，主要集中在光电器件、通信设备、光纤光缆等领 域。 图 3-4 2009 年电子信息产业固定资产投资完成情况 软件保持平稳增长。2009 年，全国软件产业实现业务收入 9513 亿 元，同比增长 25.6%，增速比上年低 4.2 个百分点。前三季度中，每月增 速呈放慢趋势，自 9 月份起开始回升，11、12 月增速达 30%以上。分领域 看，软件技术服务增长 31.4%，占全行业比重(22.4%)比上年提高 2 个百分 点。嵌入式软件和 IC 设计收入增速均比上年下降 5 个百分点以上。软件 外包服务出口 24 亿美元，同比增长 15%。 3、产业发展实力增强 在国民经济中依然保持重要地位。2009 年，尽管电子信息产业收入 下滑，但在全国工业中的比重依然达到 10%左右。电子信息产品出口在全 国外贸出口中的比重超过 1/3，全年降幅低于全国出口 2 个百分点，为减 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 19 缓出口整体下滑发挥积极作用。从业人员达到 755 万人，占全部工业从业 人员的 9%左右。 表 3-3 2007-2009 年电子信息产业主要指标在工业中占比情况 2009 年2008 年 收入占全部工业比重 10.0%12.0% 利润占全部工业比重 6.0%5.6% 税金占全部工业比重 8.4%9.3% 从业人员占全部工业比重 9.0%8.5% 进出口占全国外贸比重 35.0%34.5% 2、全球生产大国地位更加凸显。目前，我国已成为世界电子产品第 一制造大国，手机、微型计算机、彩电、数码相机、激光视盘机产量分别 占全球的 49.9%、60.9%、48.3%、80%、85%，电子信息产品贸易额占全球 的 15%以上。 表 3-4 2009 年主要产品占全球比重情况 2009 年2008 年 名称 中国产量/收入占全球比重（%）占全球比重（%） 手机（亿部） 6.1949.944.7 计算机（万台） 1821560.947.0 彩电（万台） 989948.343.9 集成电路（亿美元） 28312.912.2 信息化发展水平提升。累计到 2009 年底，全国电话用户超过 10 亿 户，互联网民超过 3.8 亿户，移动网民突破 2 亿户。目前，移动电话普及 率达到 56%，城镇居民彩电、计算机拥有比率均比上年提高 3 个百分点以 上。工业企业信息化建设加快，通信、金融、电力、交通行业应用软件收 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 20 入均超过 25%。金卡工程稳步推进，目前已累计发放各类 IC 卡超过 70 亿 张，广泛用于金融、社保以及城市生活各个领域。 表 3-5 2009 年我国主要信息化指标情况 名 称指 标2009 年2008 年 总量（万户） 10610798203 电话用户 普及率（%） 79.973.9 总量（万户） 7474064123 移动电话用户 普及率（%） 56.348.5 总量（万户） 3840029800 互联网用户 普及率（%） 28.922.6 总量（万台） 2200018056 微型计算机 每百人拥有量 16.713.6 总量（万台） 5600051840 家用电视机 每百户拥有量 132128.4 科技创新稳步推进。至 2009 年底，全国信息技术领域专利申请总 量达 100 万件左右，比上年增长 20%以上;其中发明专利占比超过六成，通 信、信息材料与加工工艺等领域是国内创新较好的领域;华为、中兴仍然 位列内地企业专利申请总量排行榜的前两位，申请总量均超过 1 万件。新 品开发保持平稳增长，新产品产值增长 2.3%，占销售产值的比重达到 22%，比上年提高了 0.3 个百分点。 重点企业发展良好。2009 年，电子信息百强实现主营业务收入接近 1 万亿元，增长 2%，利润也保持正增长，均好于行业平均水平，其中主营 业务收入超过 1 百亿的企业占 1/5。软件业务百家企业收入超过 2000 亿元， 比上年增长 15%以上，实现利润增长超过 30%，其中面向金融、电力、通 信、交通行业应用的企业业绩突出。 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 21 3.23.2 建设规模确定建设规模确定 根据濮阳市及周边市场的调研分析和项目单位的筹资能力，项目拟在 濮阳市濮东产业集聚区内，林荫路东、高阳路北、开阳路南征地 270 亩， 按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的原则，建设厂房 13 栋、科 研办公楼一栋及门岗配电室等，总建筑面积 456440 平方米，年产电脑 、 手机、mp3 播放器、电话机等智能电器和智能家具 100 万套。 第四章第四章 建设地点及建设条件建设地点及建设条件 4.14.1 建设地点建设地点 项目拟选址在濮阳市濮东产业集聚区内，林荫路东、高阳路北、开阳 路，处于市统一规划内，市政基础设施齐全，地理位置优越，交通便利， 地上地下无文物遗址，周围没有污染源，适合项目建设的需要。 4.24.2 区位条件区位条件 濮阳市位于河南省东北部，冀鲁豫三省交界处，位置优越，交通便利， 京广铁路纵贯南北，京九铁路穿境而过。汤（阴）台（前）铁路东连京九 西接京广铁路；三纵（京珠、阿深、德商）三横（长济、濮鹤、新荷）6 条高速公路围成田字型，构成四通八达的交通网络。中石化天然气管道榆 济线、中济线、成品油管道鲁皖二期及中石油天然气管道西气东输二线平 -泰支线几条大的天然气成品油管道全都经过濮阳，而且又是中原油田、 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 22 中原乙烯、河南煤化集团的总部基地，市场资源、信息资源是其他城市无 法比拟的。 4.34.3 自然条件自然条件 4.3.1 气象条件 项目区属暖温带大陆季风性半干旱气候区，四季分明，雨热同季，常 年无极端恶劣天气，符合项目建设的需要。 风 向：常年主导风向 南北风 夏季主导风向 南风 冬季主导风向 北风 风 速：年平均风速 2.36m/s 气 温：历年平均气温 13.4 绝对最高气温 42.2 绝对最小气温 -20.7 湿 度：历年平均相对湿度 69.8% 最大月平均相对湿度 89% 最小月平均相对湿度 41% 降水量：小时最大降雨量 83mm 年平均降水量612.9mm 年最大降水量 1067.60mm 蒸发量：年平均蒸发量1663.3mm 年最大蒸发量 1924mm 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 23 年最小蒸发量 1541.8mm 日 照：年平均日照 2585.2 小时 日照率 57% 其它：最大积雪厚度 20cm 平均土冻厚度 20.6cm 最大冻土厚度 41cm 4.3.2 地貌 濮阳市系中国第三级阶梯的中后部，属于黄河冲积平原的一部分。地 势较为平坦，自西南向东北略有倾斜，地面海拔一般在 4858 米之间。 境内有临黄堤、金堤及一些故道残堤。平地约占全市面积的 70%，洼地约 占 20%，沙丘约占 7%，水域约占 3%。 4.3.3 水文地质 根据濮阳市供水水文地质报告 ，在勘探深度 500 米范围内，夹杂 着第四系地层和部分第三系地层。第四系全新统底板埋深 25.7 米35.9 米， 上部为亚沙土、亚粘土和泥质粉砂，下部为细粉砂、少量亚粘土，局部含 泥质和机质。本区地下水主要为空隙潜水，主要含水层为 6 米以下的细沙 和细砂含卵石，水质较好，对混凝土没有侵蚀性。 4.3.4 工程地质 该区域地形平坦，地貌属黄河下游第四纪冲积平原；总体地势平坦， 自西向东北略有倾斜，南北坡降 1/50001/6000，东西坡降 1/6000，海 拔高程 4857m；地层结构简单，第一层为粉质粘土，压缩性高，强度稍 低；第二层为粉砂，强度较高，工程性能较好，地基属稳定地基；地基承 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 24 载力在412 米为 100150KPa，1226 米为 160200KPa，适合工 程建设需要。 4.3.5 地震等级 项目区距兰聊断裂带较远，地质结构比较稳定，根据现行的“中国 地震动参数区划图（GB18306-2001） ”的规定，本地区地震裂度为 7 度， 根据建筑抗震设计规范 （GB50011-2001） ，建筑物抗震设计按 8 度地震 区设防，可保证项目运行安全。 4.44.4 外部建设条件外部建设条件 4.4.1 交通 该项目区域位置优越，处于冀、鲁、豫三省交界处，公路交通四通八 达，106 国道横贯南北，新范公路纵穿东西，濮鹤高速公路已于京珠高速 公路相连，并于建设中的阿(阿荣旗)深(深圳)相接，濮范高速公路建设在 即，并于山东环省高速和阿深高速相连，起点距项目所在地不远，公路交 通方便快捷。铁路有汤(阴)濮(阳)台(前)铁路与京广、京九两大国铁 干线接轨，铁路运输十分便利，可以满足项目发展的需要。 4.4.2 通信 濮阳市通信事业发达，已开通了油田、地方双回路程控电话，中国移 动、中国联通、中国电信的无线网络覆盖全境，可以满足项目建设设施直 拨电话、微机网络的需要。 4.4.3 供水 濮阳市濮东产业集聚区有统一的供水管道，可以满足项目建设用水和 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 25 生产、生活用水的需求。 4.4.4 供电 濮阳市电力供应充足，有中原油田、濮阳市电网双回路供电保障。项 目设计 110KV 配变站一座，占地面积 200 平方米，10KV 变电站容量 15000Kva，可满足项目建设及运行后的用电需求。 4.4.5 天然气 濮东产业集聚区内的配套的主干供气管线，紧邻项目区，项目供气从 主干供气管线引接，可满足项目的需求。 4.4.6 雨污水排放 濮东产业集聚区内建设有统一排水系统，经氧化发酵后排入市政排水 管网中。 综上所述，该场址地势平坦，水文工程地质条件良好，水电等市政配 套条件在工程开始后可得到可靠保证，交通便利，周围无污染性企业，适 宜本项目建设。 第五章第五章 规划建设方案规划建设方案 5.15.1 发展思路及定位发展思路及定位 按照“统筹规划、突出重点、分步实施、持续发展”的思路，形成以 数码电子信息产业为主题、以高新科技产业为核心、以产业品牌化为发展 方向、以产业集群发展为基础、辐射周边 500 公里的数码电子信息科技产 业园区。实现“四大功能”：调整产业结构功能、拓展城市和提升城市化 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 26 水平的功能、带动区域经济发展的功能、推动华龙区经济、社会、环境可 持续发展的功能；实现“五个结合”即：与实施新型工业化发展战略相结 合、与实施城镇化战略相结合、与培育新经济增长点相结合、与进一步对 外开放和招商引资相结合、与调整区域经济和生产力布局相结合。 5.25.2 规划设计方案规划设计方案 5.2.1 总平面布置原则 a管理区与生产区严格分开，尽量避免人流与物流的过多交叉。 b满足生产工艺要求，节约用地。 c.整个项目生产和生活区除道路和必要的地面硬化外，均给予充分的 绿化，做到点、线、面结合，给人以美的享受，并起到低噪音、无尘及残 留的作用。 运输：项目业务的正常开展需运输工具做保证，濮阳市公路运输比较 发达，物流畅通，由社会运力解决运输需求可满足生产的需要。 5.2.2 功能分区平面布局规划 根据数码产业园的功能定位，依据规划结构及其元素，遵循紧凑布局、 滚动发展和环境影响递减的原则，该项目的主要设施需求包括生产区、办 公区、配套服务区（包括停车位、园区道路、绿化区域等）及辅助设施。 5.5.3 3 工艺流程工艺流程 项目工艺拟采用国内较为先进的生产工艺技术，整个工艺流程顺畅， 设备选型先进。 5.3.1 工艺流程图如下： 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 27 元器件预成型-线路板插件-插件检查-线路板焊接-线路板补焊 - SMT 贴片-贴片检查-回流焊-焊后检查-功能测试-线路板组 装-总装-装箱出厂 5.3.2 设备购置 本项目设备总投资 16633 万元，其中：生产线及相关设备 13883 万元， 检测设备 1600 万元，环保设备 930 万元，消防设备 220 万元。 主要设备购置明细表主要设备购置明细表 序号设备名称数量 单价 （万元） 总价 （万元） 1 自动装配流水线50条 502500 2 西门子 SMT 贴片机生产线10条 3803800 3 日本东芝牌波峰焊机生产线10条 1801800 4 塑胶注塑机80部 403200 5 视频仪器110套 1.5165 6 示波器110套 2220 7 失真仪器110套 3330 8 毫伏表110套 0.555 9 信号发生器110套 0.333 10 绑定530机器20部 40800 11 自动打包机器20部 1.530 12 自动吸塑机器20部 1.530 13 大功率调压器50台 2.5125 14 万能表、容量表、热能表360个 0.5180 15 自动控温表、自动恒温烙铁240个 0.5120 16 自动电批、自动风批240个 0.5120 17 运输设备15台 25375 18 检测设备10套 1601600 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 28 19 环保设备1套 930930 20 消防设备1套 220220 合 计 16633 5.45.4 土建工程土建工程 5.4.1 主要建构筑物 土建设计需满足生产需要及有关专业的要求，在保证质量的前提下， 降低造价，节省投资；尽量采用符合我国国情的新结构、新技术、优化设 计方案，在国家政策允许的范围内，认真考虑项目的技术经济指标，使其 达到先进水平；本着先生产、后生活的原则，新建部分必要的生活设施。 本项目土建工程主要包括如下内容： 1、厂房：长度为 150 米，宽度为 60 米，门式轻钢结构，五层，两栋， 檐高 15 米，总建筑面积为 90000 平方米。 2、厂房：长度为 150 米，宽度为 24 米，门式轻钢结构，五层，一栋， 檐高 15 米，总建筑面积为 18000 平方米。 3、厂房：长度为 135 米，宽度为 24 米，门式轻钢结构，五层，一栋， 檐高 15 米，总建筑面积为 16200 平方米。 4、厂房：长度为 120 米，宽度为 72 米，门式轻钢结构，五层，五栋， 檐高 15 米，总建筑面积为 216000 平方米。 5、厂房：长度为 140 米，宽度为 72 米，门式轻钢结构，五层，一栋， 檐高 15 米，总建筑面积为 50400 平方米。 6、厂房：长度为 107 米，宽度为 24 米，门式轻钢结构，五层，一栋， 檐高 15 米，总建筑面积为 12840 平方米。 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 29 7、厂房：长度为 97 米，宽度为 24 米，门式轻钢结构，五层，一栋， 檐高 15 米，总建筑面积为 11640 平方米。 8、厂房：长度为 69+34 米，宽度为 24 米，门式轻钢结构，五层，一 栋，檐高 15 米，总建筑面积为 12360 平方米。 9、研发办公楼：长度为 120 米，宽度为 20 米，框架结构，十二层， 一栋，总建筑面积为 28800 平方米。 10、门岗配电室等，总建筑面积 200 平方米。 主要建筑物一览表主要建筑物一览表 序序 号号 名称名称规格规格 结构结构 形式形式 数数 量量 建筑建筑 面积面积 基底占基底占 地面积地面积 单价单价 （元）（元） 金额金额 （万元）（万元） 1 厂房150*60*5层轻钢 2900001800011009900 2 厂房150*24*5层轻钢 118000360011001980 3 厂房135*24*5层轻钢 116200324011001782 4 厂房120*72*5层轻钢 521600043200110023760 5 厂房140*72*5层轻钢 1504001008011005544 6 厂房107*24*5层轻钢 112840256811001412.4 7 厂房97*24*5层轻钢 111640232811001280.4 8 厂房69*24+34*24*5层轻钢 112360247211001359.6 9 科研办公楼 120*20*12层框剪 128800240018005184 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 30 10 门岗配电室 框架 120020080016 合计 154564408808852218.4 5.4.2 建筑结构设计 建筑设计： 1、设计依据 民用建筑设计通则GB50532-2005 建筑设计防火规划GB50016-2006 宿舍建筑设计规范JBJ36-2005 2、设计原则 功能使用要求是建筑的基本因素，因此，应充分满足储存，发送流 程及工艺设备要求，使建筑与工艺有效结合，充分创造出功能合理，利用 率高、节能、环保的数码产业园。 着重解决好交通组织、消防设计及大屋面带来的技术难题，使本工 程建设为数码产业园的典范工程。 建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点， 并与厂周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。同时，通过合理有效的设计， 合理降低造价、节省工程投资。 3、建筑设计构思 本工程为现代数码产业园，因此本方案在整体形象设计中力求使用简 洁明快的建筑语言来表达现代数码产业园这一高效、快捷的建筑内涵。 结构设计； 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 31 1、设计原则 建筑结构荷载规范GB50009-2001 建筑抗震设计规范GB50011-2001 建筑地基基础设计规范GB50007-2002 建筑结构可靠度统一标准GB50068-2001 混凝土结构设计规范GB50010-2002 2、设计参数 抗震设防 建筑工程抗震设防时所采用的抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加 速度值为 0.15g,所属的设计地震分组为第二组。 工程场地范围内工程地质条件依据具体地质勘察报告为准。 均布活荷载标准 不上人屋面 0.5KN/M2 上人屋面 2.5 KN/M2 办公室 2.0 KN/M2 走廊、楼梯 2.5KN/M2 厕所、卫生间 2.5 KN/M2 设备及电梯机房 7.0 KN/M2 水箱间 10.0 KN/M2 其余房间活荷载按建筑结构荷载规范取值。 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 32 5.55.5 给排水工程给排水工程 5.5.1.用水量估算 本项目定员 360 人，根据建筑给水排水设计规范GBl5-88 的规定 及工艺技术参数估算项目全天用水量。 5.5.2.水压要求 生产生活用水各进水口水压均不低于 0.2Mpa。 5.5.3.水质要求 生产、生活用水均为园区内统一供水，水质标准应符合国家生活饮用 水卫生标准的要求。 5.5.4.消防 本项目消防用水量按“建筑设计防火规范 GBJl6-87”的规定，项目区 按同一时间内一次火灾概率计算，室外消防栓 25Ls，室内 10Ls，折 合为最大小时消防用水量为 126 吨小时，本项目供水能力可以满足消防 要求。 5.5.5.排水 本项目污水主要是生活废水和其它用水排放，排放量不大。 生产、生活污水实行合流制排放，排入项目区下水管道，随后排入市 政排水管网，生活污水经化粪池发酵后外排。 雨水采取地面散流形式自然排放。 5.65.6 供电工程供电工程 5.6.1 供电设计依据 深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告 33 根据供电系统设计规范 （GB50052-95）和10KVA 及以下变电所 设计规范 （GB50053-95）等现行电气设计规范及工艺、暖通等专业提供 的用电资料及防雷接地等进行设计。 5.6.2.供电电源 本项目 10KV 高压电源从濮阳市 106 国道电网引接，变压器为 S9- 200KVA 节能型变压器，可满足项目用电需求。 5.6.3.供电方案 从变配电室向各用电点或用电设备以放射状方式供电。 5.75.7 防雷接地防雷接地 照明线路均采用 IRBV4.25mm2 电线穿 PVC 阻燃管埋敷和明敷。 根据建筑物防雷分级标准，本项目应按二级防雷标准设计，并采取以 下保护： 1、防直击雷采用装设在屋角、屋脊或屋檐下的环状避雷带。 2、建筑物钢筋混凝土中的钢筋作为防直击雷装置的引下线。 3、建筑物内的金属管理设备和电气设备的接地装置应与防雷接地装 置相连接。 4