框架剪力墙结构住宅、商业楼土建、水、暖、电施工组织设计.doc

一、编制的依据和引用的标准1、施工合同：依据x市x第一城A1#、A2#、B1#、B3#住宅楼及4#楼、1#商业楼、2#商业楼、8#商业楼工程施工合同；2、施工图纸依据x市x第一城A1#、A2#、B1#、B3#住宅楼及4#、1#商业楼、2#商业楼、8#商业楼工程施工图；3、地质勘查报告：依据本地区基本建筑的自然条件和本工程的地质报告；4、适用的规范、规程及相应的验评标准（1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2013）（2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB 50202-2002）（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB 50204-2015）（4）混凝土强度检验评定标准（GB/T50 107-2010）（5）混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-2011）（6）钢筋焊接及验收规程（JGJ 18-2012）（7）钢筋焊接接头试验方法（JGJ/T27-2001）（8）屋面工程质量验收规范（GB 50207-2012）（9）建筑地面工程施工质量验收规范（GB 50209-2010）（10）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB 50210-2001）（11）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB 50242-2002）（12）建筑电气工程施工质量验收规范（GB 50303-2002）（13）建设工程文件归档整理规范（GB/T 50328-2014）（14）钢筋混凝土用热轧带肋钢筋（GB1499-2007）（15）塑料门窗安装及验收规程（JGJ 103-2008）（16）工程测量规范（GB 50026-2007）（17）建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）（18）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2011）（19）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）（20）建筑施工现场环境与卫生标准(JGJ146-2013)（21）混凝土质量控制标准(GB50164-2011)（22）砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011)(23) 混凝土结构工程施工规范(GB50666-2011)5、适用的法律法规及国家现行有关标准和技术经济指标（1）中华人民共和国建筑法（2）中华人民共和国环境保护法（3）城市建筑垃圾管理规定（4）危险化学品安全管理条例（5）x省建设施工工地卫生标准6、本公司管理制度按x天昕建设集团有限公司管理制度汇编，编号：2013年3月1日第二版相关规定执行。7、x省建设工程安全技术与管理二、工程概况1、工程名称、性质和地理位置 本工程为x市x第一城A3#、A5#、A6#、A7#、B6#、B8#、10#、13#和15#住宅楼工程，位于x市城垣路南，书院街以东。其中A1#楼建筑面积6463.2，地下1层，地上8层。地下一层层高2.9米，首层层高4米，二层层高3.4米，三八层层高3米，机房层层高3.45米。建筑高度25.85米(室内至坡屋面)。耐火等级为地上二级、地下一级，防水等级为屋面一级，地下一级。A2#楼建筑面积5817.94，地下2层，地上8层，地下二层层高2.8米，地下一层层高3.3米，地上每层层高3米，机房层层高3.45米。建筑高度：25.87米(室外地坪至其檐口与屋脊的平均高度)。耐火等级：地上二级、地下一级，防水等级：屋面二级，地下一级。B1#楼建筑面积4737.41，地下1层，地上5层，地下一层层高3.3米，地上每层层高3.3米。建筑高度为19.01米(室外地坪至其檐口与屋脊的平均高度)。耐火等级：地上二级、地下一级，防水等级：屋面二级，地下一级。B3#楼建筑面积5249.145，地下2层，地上5层，地下二层层高2.8米，地下一层层高3.3米，地上每层层高3.3米，机房层层高3.95米。建筑高度：19.01米(室外地坪至屋顶檐口)。耐火等级：地上二级、地下一级，防水等级：屋面二级，地下一级。4#楼建筑面积：2136.18，建筑层数共3层，办公用房，一层高4.2米，二层层高3.7米，顶层层高4.3米。建筑高度为12.95米(室外地坪至檐口处)， 18.05(室外地坪至最高点屋脊处)。耐火等级：二级，防水等级：屋面一级。1#商业楼建筑面积1537.04，建筑层数：共3层，一层高4.0米，二三层层高3.4米。 建筑高度：11.2米(室外地坪至屋面板高度)。耐火等级：二级，防水等级：屋面一级。2#商业楼建筑面积1365.04，建筑层数：共3层，一层高4.0米，二三层层高3.4米。 建筑高度：11.2米(室外地坪至屋面板高度)。耐火等级为二级，防水等级：屋面一级。8#商业楼建筑面积2824.3，建筑层数共3层，一层高4.200米，二层层高3.6米,三层层高3.3米. 建筑高度：14.5米(室外地坪至屋面板高度)。耐火等级：二级，防水等级：屋面一级。 A1#、A2#、B1#、B3#住宅楼结构类型为剪力墙结构，4#、1#商业楼、2#商业楼、8#商业楼结构类型为框架结构，A1#、A2#、B1#、B3#、4#、1#商业楼、2#商业楼、8#商业楼建筑抗震设防烈度均为七度，结构使用年限均为50年。2、建设、勘察、设计、监理和总承包等相关单位.建设单位：xx房地产开发有限公司 勘察单位：x建材勘察设计有限公司设计单位：x市x建筑设计有限责任公司监理单位：xx工程项目管理有限公司施工单位：x天x建设集团有限公司3、工程承包范围和分包范围.本工程为总包形式按合同及图纸所列的土建、水、暖、电、各分部工程，没有分包。4、合同对施工的重点要求质量要求：达到合格标准。工期要求：2016年1月1日开工，2017年6月30日前完工。安全要求:杜绝重大安全事故发生，轻伤不超过2。环境要求：环境各项指标达标。5、设计概况5.1、建筑设计概况屋面防水防水防水等级级，4厚SBS改性沥青防水卷材和聚氨酯防水涂膜(1.5厚）地下室防水防水等级一级，钢筋混凝土自防水，(0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材+1.3厚聚合物水泥粘结料)双层 (芯材厚度0.5)。 屋面做法12J1屋105，120厚保温板， 外墙面1、2层为咖啡色外墙砖，3层以上及1、2层突出部位为外墙涂料内墙面混合砂浆内墙面内墙做法分户墙大部分采用200厚现浇钢筋混凝土墙，部分采用200厚加气混凝土砌块，户内分割墙采用200或100厚加气混凝土砌块。顶棚12J1第92页顶5，混合砂浆门窗断桥铝中空玻璃节能门窗（6+12+6）；地下室墙体防水防水混凝土P6，(0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材+1.3厚聚合物水泥粘结料)双层 (芯材厚度0.5)。 地下室底板防水防水混凝土P6，(0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材+1.3厚聚合物水泥粘结料)双层 (芯材厚度0.5)。 厨卫防水本工程中卫生间、厨房、均作合成高分子防水涂料屋面防水4mmSBS改性沥青防水卷材+1.5厚聚氨酯涂膜外墙保温外墙外保温，采用聚苯板5.2、结构设计概况基础类型筏板基础/独立基础结构类型剪力墙/框架防水混凝土抗渗等级P6/不抗渗钢 筋级HPB300、级HRB400E；焊 条E43、E50、E55钢筋接头形式2mm时采用直螺纹接头或电渣压力焊连接，12mm钢筋采用绑扎搭接。混凝土部 位（剪力墙/框架）强度等级基础垫层C15基础底板-2层/基础C30 3层及以上所有构件/以上构件C255.3、电气部分1.室内供配电均采用铜芯绝缘导线穿硬质阻燃塑料管暗敷在墙内或顶板内。2.公共部位照明均采用白炽灯，开关选用声光控延时开关。3.一般照明以单电源供电，照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线，除应急照明配电箱出线采用耐火绝缘导线外，其他均采用普通绝缘导线（BV）。4.一般插座均采用250V，10A安装插座。5.本工程的配电系统采用TN-C-S接地方式，电源进户处需做重复接地，并与联合接地体联结。6.建筑物四角的引下线在室外距地0.5m处外墙设接地测试点；等电位连接，应将建筑物内PE干线及进入建筑物的金属管线进行连接。5.4 水暖概况A、给排水水工程 1.生活给水系统：四层及四层以下为地区，由市政管网直接供水；五层至十七层为中区，由中区变频供水设备供水，均为上行下给式系统。2.排水采用污废合流、厨卫分流制，污水通过化粪池处理后排入市政排水管网。B、消防系统1、本工程采用可调节减压稳压消火栓。2、消防管道采用内外壁镀锌钢管焊接，螺纹连接埋地部分。 3、消防用水有市政管网直接供给。6、环境及资源条件概况：6.1当地气象情况1. 本地区冬冷夏热、四季分明,年平均温度约为13, 最冷月份（一月）平均气温-3，极端最低气温-19，最热月份（七月）平均气温26.5，极端最高气温达40。平均降雨量为600毫米左右, 分配极不均匀，集中在7、8月份, 占全年降雨的 70%-80%。2. x市空气污染呈季节性变化，冬季采暖期间污染较重，其他季节空气质量良好。全年首要污染物为可吸入颗粒物。2015年空气质量达到及好于二级的天数为320，空气质量有明显好转。6.2工程地质情况1.场地除地表分布的杂填土外，其下地层依次为第四系全新统冲积形成的粉土、粉质粘土，第四系全新统冲积相、沼泽相沉积形成的粉土、粉质粘土、粉细砂，第四系上更新统冲积形成的粉质粘土、夹粉土、粉细砂、粉质粘土。按其成因、岩性特征和物理力学性质共分主层13层。2.场地地下稳定水位埋深4.85-7.02米，水位标高4.07-5.17米，属孔隙潜水，主要受大气降水的影响，据区域水文地质资料，地下水位变化幅度1.0-1.5米左右。6.3施工场地情况1.本工程位于x市城垣路南侧书院街东侧，需在工程开工前进行场地平整。2.现场施工道路按照施工总平面图进行布置，施工主路宽度6m采用C25混凝土进行铺设与北区施工主干道相连，便于现场施工车辆出入。3.施工水电已引入施工现场，供水管线接口位于售楼处西南角，供电配电室位于现场西北侧，其供水、供电满足现场施工需求。6.4当地交通条件x市交通十分便利，106国道（京开路）、沧保路、河定路及保沧高速均途经x，与周围县市进行连通，提供工程材料、机械设备等交通运输条件。6.5材料设备供应条件工程所用材料由施工单位按照设计和技术标准的要求自行采购、运输、检验和保管。对所购的材料按照规范要求随机取样，送监理工程师认可的试验室复验。取样时由监理工程师现场见证。材料复验合格后方可使用。根据工程各部位的需要，预先提出制作计划，并与有关部门配合提前考察、评价、选定成品、半成品的生产厂家，以保证工程中所用的成品、半成品按计划进场。施工设备由公司设备管理处按工程需要配备。6.6财务条件按甲乙双方签定合同规定拨款.三、施工部署1、项目部设置项目部经理由第一公司提名，董事长批准，项目部其它管理人员由项目经理提名，报公司施工安全部按公司岗位任职资格条件进行审查，符合要求后组建。如下表项目经理安全员预算员保管员资料员材料员质检员技术员施工员各专业队组2、项目部岗位职责：项目部管理人员岗位职责见公司管理体系文件相关规定。3、目标策划及分解质量目标目标分解1、质量目标合格1、控制工序质量合格率100%2、原材料合格率100%2、施工承包合同履约率100%1、工程质量达到合格2、在合同约定工期内完工3、在质量保修期内进行及时保修4、按施工组织设计进行组织及施工3、工程竣工后顾客意见反馈率100%1、顾客意见回访率100%质量目标：合格。工期目标：开工时间为2016年3月15日，竣工时间为2017年10月1日。日历天数为561天，力争提前交工。安全、文明施工目标:本工程为市级文明工地，杜绝重伤及以上事故发生，轻伤不超过2%。环境目标：环境控制各项指标达标。4、项目质量保证管理措施在本工程的施工过程中，我公司将运用先进的施工技术，科学的管理手段，严谨的工作作风，按管理制度汇编文件要求进行管理，以管理制度汇编控制施工的每道工序，保证全过程均处于受控状态。4.1、质量保证体系形成以集团公司第一公司项目部为主的三级质量保证体系。4.2、组织措施1.建立高素质、强有力的项目经理班子。项目经理部选用有丰富施工经验的人员担任主管，为实现质量目标提供有力的组织保证。2.我公司总部各有关部门将对项目经理部管理、技术等方面进行支持。对项目经理部的工作进行定期、连续的检查、帮助和督促，协助项目经理部进行工程建设的各种协调工作。3.按标准及企业质量管理制度的要求制定完善的切实可行的质量计划，对所有管理人员、施工人员进行强化质量意识的教育。以“质量第一”为主线展开宣传，贯彻以质量为本的思想。1）一个中心，以人为中心，加强对人的质量教育和管理，充分发挥人的积极性。2）二勤：指挥人员、管理人员、质检人员、操作人员对质量工作做到勤看、勤管。3）三不放过：质量管理过程中，问题原因查不清不放过，责任者未受到教育不放过，没有防范措施不放过。4）四个百分之百：对于各个分项工程的质量工作施工前百分之百交底，施工中百分之百跟踪，施工材料、施工完毕百分之百检查，发现问题百分之百纠正。5）端正思想、严格质量管理、严防违章蛮干、严密组织计划、奖优罚劣。4.项目的专职质检员持证上岗。质检员不但要掌握相关的质量标准、检验方式，还要对作业班组给予质量管理方面的指导。5.按照以技术进步保证施工质量的原则，我们建立并贯彻技术先行的有效措施，通过编制施工组织设计、单项方案技术交底，自上而下，从宏观到具体的指导所有参建人员，通过编制各个阶段的施工组织设计及各阶段的施工方案，为质量管理工作创造条件。6.成立成品保护组织机构，编制成品保护方案，组织专门的成品保护队伍，为保证“一次成优、减少返工”，创造了有利条件。7.各种材料订货必须物美价廉，货比三家，宁缺毋滥，从具备资质的厂家和正规的渠道采购，建立技术、质量、工长、材料包括作业级组成的验收小组，保证不会有一个不合格产品用到工程中去。8.在整个施工过程中，按工种、工序开展不同规模的质量竞赛活动，比水平、比速度、比节约，在过程中，互相学习，交流经验，取长补短。既提高操作者的技术水平，又提高工程质量，激发施工人员的积极性，充分发挥他们的创造性。4.3、管理措施1.建立质量管理责任制，明确分工职责，落实施工控制责任，使项目班子成员各司其职，各负其责。2.确立为用户服务，用户至上的观点，决不把问题留至下道工序。坚持实行自检、专检、交接检三检制度。各检验批、分部分项工程的施工质量，以及材料进场、施工试验、图纸变更、加工订货、施工方案及技术措施严格执行质量管理制度，及时尽早发现问题，解决问题。3.建立质量例会制度，对各分项工程的质量进行有效监督，开展质量竞赛和质量交流活动，及时预防发现纠正质量问题。4.各分项工程要制定出相应的质量标准，实施计划及保证措施。实行质量一票否决制度，所有工程要在保证质量达标的前提下完成，未达标项目不能通过内部质量验收。5.提高检测标准和覆盖面，彻底杜绝隐患，保证所有外观质量，除三检制外，工程质量管理部门对主要的分项及分部都必须进行高密度、拉网式的全面检查，一切以数据说话，对质量问题以一当十，严肃处理，从而最大限度的保证工程质量。按照国家规范，工艺标准、设计图纸和技术交底中的质量要求，组织样板间和分项样板工程的操作，经甲方、监理、技术负责人、质量负责人、工长等联合检查鉴定后，再进行大面积的施工，做到一次成优。为了更好的调动每个操作者的积极性，便于监督检查，在做每一分项工程之前将所有使用的材料挂牌，标明规格、尺寸、负责人、日期，施工中除按以上标牌检查外，还要挂出专用牌，内容包括分项工程的负责人、操作者、日期、质量等级、自检结果等。施工完毕要将该道工序的负责人、质量情况、日期写清，做到责任清楚，检查方便。6.在该工程的建设中，我们要求必须实行标准化，严格执行国标、部标、企标。实行标准化，可使工程的施工、技术、质量管理工作有了标准和依据，做到有章可循，有法可依，从而使一切工作标准化，制度化和规范化。此外在各项的工作中，必须严格遵守各种施工程序、工作规程、质量标准等。4.4、技术措施加强原材料、半成品入场检查复验制度，特别是钢材、水泥、外加剂等材料，不但要有材质证明，而且要经复试合格后才能使用。原材料和半成品应按品种分开存放，标识清楚，防止混用。主体施工设置垂直控制点，主体各角为主控点，用激光经纬仪测控，工地设专职测量员每栋楼两名，负责全面主控和抄平、放线工作。在装修工程施工中严格执行质量“三控制”，即控制工序要求，控制内外线角，控制细部处理，切实做好样板引路，执行挂牌制，做到分项挂牌，操作人员名字上墙，加强责任心。施焊人员必须持证上岗， 施焊前必须做焊接试验，合格后才允许焊接。试件单和施焊部位验收单应填写施焊人员姓名。1.钢筋工程原材料复试按规定送试，并应符合设计及规范规定。钢筋机械连接操作人员必须经过培训持证上岗，各种连接均应按规定抽取试样做试验，符合规范要求，方可隐蔽验收。钢筋要堆放整齐，防止污染和锈蚀，使用前必须除去锈迹，沾了油污的钢筋必须清洗干净。暗柱子钢筋在上层钢筋连接前，用适宜规格的塑料套把上端封套。根据钢筋间距弹线绑扎楼板钢筋，中间支设钢筋马凳，间距不大于1000，呈梅花型布置在上下钢筋之间，并严禁人员在上面踩踏或堆放重物。顶板、砼墙使用预制水泥砂浆垫块，确保钢筋保护层厚度。钢筋箍筋弯钩朝向正确，绑扎时绑扎结朝里，将尾丝压向内侧。顶板砼浇筑前，搭设操作马道，防止负弯距筋被踩下。2.模板工程加强钢筋工程和混凝土工程交接检查制度，严格按施工方案及工艺标准施工。认真贯彻自检、互检和交接检三检制，减少质量问题的发生。模板安装工程结束，一定要复核轴线、标高及梁、柱几何尺寸。检查紧固螺栓、楞木、支撑等的强度、刚度和稳固性，受力时不得有任何松动，防止胀模。模板接缝处必须平整、严密，不得有高低差，消除接头不平、漏浆、挂浆现象。柱子垂直度用经纬仪和吊线坠法通高控制。顶板顶面水平度用水平仪控制。3.混凝土工程按图纸要求控制好混凝土标号，保证商品混凝土不错用，并且加强管理，专人负责。顶板砼强度达到1.2MPa以前，严禁上人。本工程结构采用商品混凝土，现场必须做坍落度试验，并按规定取样留置砼试块。浇筑顺序、振捣及养护，严格按分项工程方案措施执行，确保混凝土强度和外观质量。混凝土输送采用输送泵，严格控制坍落度及外加剂掺量（先试验，后使用）。混凝土振捣：每个混凝土作业班组固定专人振捣，责任到人，混凝土养护派专人浇水养护。施工缝施工前要对施工缝进行清理冲洗，浮渣、松动的石子都要清除干净，先用和砼配比相同的砂浆接浆，在砼浇筑前，模板必须经过检查验收合格，特别要注意剪力墙根部的清理杜绝烂根及漏浆现象。实行混凝土浇筑令制度，在模板、钢筋、预埋件验收合格后，有关责任人员在浇筑令上签字，监理工程师认可后，由混凝土工长签字下达，以保证各工序质量。掌握好拆模时间，剪力墙、柱拆模时，要注意不得碰坏棱角。如有损缺，及时修补。梁、板模板必须达到规定强度时方可拆模。4. 砌体工程 采购材料时应对产品进行检测，择优选用；蒸压加气混凝土砌块、水泥、砂、石灰等材料必须按照国家标准和地方标准检测合格后再使用；在施工期间不定期抽查产品质量，不合格者不得使用在工程上。 为保证加气混凝土砌块砌筑工程的质量，必须对施工人员进行施工前的技术交底。交底的内容主要有两方面：一是砌块墙体的常识和砌筑操作技术。掌握砌块的规格尺寸，主规格砌块、辅助规格砌块、砌块的等级等，以及砌块砌筑砂浆的铺设方法和各种的砌筑方法；二是加筋技术，如墙体拉结筋铺设位置及方法，门窗洞口两旁竖向插筋、窗洞下水 平钢筋铺设及暗线、暗管、暗盒的预埋件技术等。5.装修工程认真清理基层，将表面浮尘，松动灰浆，舌头灰清净，检查砌体的垂直偏差，确定合理抹灰厚度，必要时进行剔凿或填补凹处。对砌块进行浇水，时间在抹灰前一天进行。浇水数量以砌块表面不干不出浮水为宜。严格控制好底子灰的抹压，抹灰前一定要刷一道水泥浆，用混合砂浆打底，砂子宜用中砂，表面搓毛。面层灰在底子灰六、七成干时才能进行，控制面层灰标号同底灰相差不宜过大。底子灰与面层灰均要掌握好压光时间，压实压平。认真做好踢脚板、窗台板等处的抹灰，要认真吊线、套方、找直，保证细部的抹灰质量。6.屋面防水工程严格控制施工程序，加强细部处理的施工措施控制和质量管理。对进场材料要严格验收，并进行复验。铺设保温层前，基层应平整、干燥和洁净，保温层板块必须铺平垫稳。板间缝隙应采用同类材料嵌填密实，板底不平整之处，可铺垫1:3水泥浆找平，并保证水泥砂浆与基层的有效粘结。并按规范要求设置排气道。找坡层施工必须保证正确的配比，按规定找坡，大面积施工前，先冲筋，再铺设，表面用刮杠刮平。找平层施工也要求严格按砂浆配比施工，基层清理干净，并先对弯角、排水口部位及细部处理完成后，再抹平面找平层，转角、弯角部位做成圆弧形，并设置分格缝。找平层一定要抹光压平，三遍成活，并加强洒水养护，严防空鼓、裂缝的发生。防水层施工前，基层要干燥、洁净，粘结剂一定要涂刷均匀，并对节点部位处理好。防水卷材铺设时，先做好节点，每做好一个节点，进行一次验收。节点处理好后，再大面积铺贴，铺贴前，需先根据实贴面积和卷材规格画出卷材铺贴图示，然后进行现场试铺和铺贴工作。4.5.质量通病防治措施1.防治柱子烂根在浇筑下层柱顶时，使其高出顶板面50mm，然后在新一层模板支设前，将其表面凿毛，用手持切割锯拉出齿牙状，并将浮石、杂物清理干净，浇筑前，用水冲洗砼表面，清除杂物，并不得有积水。在砼浇筑时，先在底部铺50100mm厚与砼成分相同的水泥砂浆。下料采用串筒，加溜管，防止砼产生离析现象。2.防止围护墙裂缝的措施主体和围护结构的拉结筋设置齐全，设专人负责。砌体砌筑时设置拉结圈梁加固带。控制砌块质量和砌筑砂浆配合比强度。砌体梁底最后3皮砖暂不砌，待砌体砂浆压缩沉降已基本完成，这时再按规范要求砌斜砖顶紧。3.防止现浇楼板砼干裂严格控制砼配合比，浇筑时先用振捣棒均匀振捣密实，再用平板振动器振捣一遍并及时抹平。砼终凝前再用木抹子抹压一遍，待收水后，立即覆盖薄膜保水，防止砼失水干裂。混凝土后浇带按设计要求留设，开盘后确保各段砼连续浇筑。4.卫生间楼地面防渗漏要控制好地面坡度，即以地漏下水口为中心，向四周辐射冲筋，并按设计要求找坡，坡向要指向地漏，防止倒坡；面层要压实抹平，不得有坑洼现象，以免局部积水。找坡完成后做一次流水试验。防水层与墙、地漏、管道和其他设施结合处，防水涂膜必须结合牢固。防水层完成后做一次闭水试验。埋地漏时，先将承口杯牢固地固定在承重结构上，再将防水涂膜刷涂在承口内，然后涂刷胶结材料，用插口压紧，周围满刷胶结材料，最后把漏勺放入承口内。面层施工完后应再作一次蓄水试验。5.墙面抹灰防空裂砼、砌体基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂、油污、析盐、泛碱等，均应事先清除干净，墙面脚手孔洞应堵塞严密。填充墙与主体结构连接处用构造筋可靠连接，抹灰中采用一层网格布，防止不同材料连接处出现裂缝。填充墙最顶部的一层砌体一周后再斜砌到顶。抹灰前墙面先刷一道界面处理剂，蒸压加气砼应提前两天浇水，每天两遍以上，渗水深度约810mm。抹灰用的原材料和砂浆应符合质量要求，砂浆具有良好的和易性和一定的粘结强度。底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同。门窗框塞缝应作为一道主要工序，由专人负责。抹灰前应先将麻刀灰用小镏子将门窗框与墙体间的缝隙全部塞实塞严，待达到一定强度后，再用砂浆找平。6.屋面防水层防渗漏找平层压光时应三遍成活，坡度应正确，拐角处抹成园角，外观无空鼓、开裂、脱皮、起砂。底胶涂刷按照比例准确配制，涂刷厚度一致，底胶完全干燥后才能进行下一步施工。阴阳角、管根、水落口处附加层必须粘贴牢固。卷材及基层的涂胶应均匀，并且干燥后才能铺贴（静置至少20min）。铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，卷材的收口采取金属压条钉压，用密封材料封固，并采取隔热防晒措施。卷材末端收头及封边均应加密封材料，封口严密、牢固。必须做蓄水试验以检测防水效果。5、施工进度计划工期目标：该工程定于2016年3月15日开工， 2017 年10 月1日交工，日历天数 561 天;各施工阶段的控制日期详见施工进度表。6、保证工期的主要技术措施1.有关技术人员施工前认真审查图纸，发现问题后及时和甲方，设计单位联系，以协商解决，保证施工顺利进行。2.采用先进合理的施工技术、完备的生产基础设施，为生产大干快上创造有利条件，门窗，预制构件等小型构件，提前在基地生产制作既减轻了工人的劳动强度，又为工程大干快上创造了条件，争取了时间。3.从图纸会审到各项方案的编制均考虑施工的可操作性、防止施工中因过多的技术条件而影响工期。4.组织技术人员进行难点攻关，做到施工问题早发现及早提供合理的施工技术方案。5.尽可能采用新工艺，新技术，钢筋连接技术，模板早拆技术等，在提高工程质量的前提下加快施工进度。6.做好施工调度工作、主要进行的工作内容有：（1）督促检查各时期的施工准备工作进展情况。（2）检查施工计划的执行情况，根据工程进度的需要合理调配人力、材料、半成品、构件和施工机具，确保工程进度的顺利进行。（3）及时发现和处理施工进度、工程质量、安全等方面的突发性问题，及薄弱环节，协调和解决各单位之间的矛盾和关系。(4)检查施工总平面图的布置和执行情况，协调道路、供水、供电及场地中出现的矛盾。(5)检查协调半成品、构件生产、施工机具供应情况，督促有关单位及时备齐施工所需的各项物资。(6)组织好生产调度会议，传达上级有关规定，检查上次调度会议决议的执行情况，解决存在的问题。(7)做好各项施工完成情况的检查、记录和统计分析工作、(8)重点组织进行场地准备、物资供应、进度计划、机具供应，着眼解决施工程序问题、质量问题、设备问题、材料问题，通过这些问题进行信息传递，进行协调平衡，采取必要措施满足科学的合理的组织施工。四、施工准备1、技术准备、现场准备及资金准备1.1.技术准备依据我公司管理制度汇编文件管理体系文件标准，针对工程特点及施工进度计划安排，编制项目施工阶段的施工组织设计（包括项目质量保证计划）。根据工程特点及目标要求，确定关键过程和特殊过程，并编制相应的作业指导书。根据施工队伍特点，结合施工要求编制项目技术交底。1.2.现场准备按施工平面布置图及施工道路图安排临建设施，机械设备，材料堆放场地，布置并硬化施工道路。进入现场后及时了解并掌握现场情况，紧密配合建设单位做好水准点和红线的移交。按施工进度计划安排，积极组织合格的材料设备进场。按照施工平面布置图要求布置临水及临电线路。1.3资金准备：资金是保证工程能够顺利进行的前提，为了保证工程的顺利进行采取以下方法：（1）制定科学合理的供应进出场计划，对工程所用的资金提前准备安排。（2）建立内部银行，做到专款专用，不经项目经理批准签字谁也不得动用资金。（3）合理使用资金，分轻重缓急，确保施工不受影响。（4）若建设单位资金不到位时，公司积极多方筹措资金，相应垫付部分资金，保证工程进度。2、施工机械设备需求（进场）计划根据工程的实际情况，项目经理组织有关人员提前编写书面机械设备和周转工具需求计划，上报公司器材设备部，器材设备部根据需求计划合理调度，项目部由采购员到器材设备部办理领用机械设备或周转工具手续，领用机械设备时，双方在场进行外观检查和试运转，确认机械设备运转正常，并记录，机械设备的随机技术文件由设备部资料员提供。领用周转工具时，进行外观检查、仔细见数等，并记录。机械设备进入施工现场后，项目经理组织有关人员、器材设备部技术负责人进行验收（或试车），合格后双方签字办理进场验收手续，并由现场资料员记录。编制机械设备维修保养计划。落实机械设备管理的责任人。本工程计划使用的机械设备详见“主要施工机械设备表”附表二3、工程材料需求（进场）计划采购员根据施工进度计划及库存材料情况编制采购计划，经项目经理批准后按计划依照合格物资供方名册执行合理，安全防护用品，本工程采购计划详见 “工程材料用量计划表”。附表三4、劳动力需求（进场）计划项目部经理第一公司提名，董事长批准，项目部其它管理人员由项目经理提名，报公司劳动人事部按公司岗位任职资格条件进行审查，符合要求后组建。生产工人由项目经理直接择优录用，办理相应手续，公司劳动人事部检查其持证上岗和手续完备情况。项目部对录用人员及施工班组，进行思想、安全、技能等方面的培训，合格后上岗 详见 “劳动力需用计划表”。附表四5、人工降低地下水位：本工程基础较深，地下水位较浅，需要降低地下水位（具体见基坑开挖方案）。6、试验检验器具、仪器、设备需求（进场）计划1.项目技术负责人根据实际情况编制试验、检验仪器和工具的配备计划，报第一公司经理审批购置。2.试验检验仪器和工具由项目部技术负责人负责检定送检，并建立台帐，检定证书由技术负责人保存，检定证书复印一份上报技术质量部。3.试验检验仪器的标识和工具的状态由技术负责人粘贴合格卡，注明设备编号、有效日期、检定人。详见试验检验仪器和工具的配备计划附表五五、施工现场布置1、总平面图管理总平面图管理是针对整个施工现场进行的管理，其最终要求是：严格按照各段的施工平面图的规划和要求管理，具体表现在：（1）施工平面图，应具有科学性、方便性、而有利于施工平面布置（2）严格按平面图所标识的电、给水、排水系统的布置要求布置（3）在做好总平面图管理工作的同时，应经常检查执行情况坚持合理的施工顺序，不乱打仗，力求均衡生产。（4）所有材料进场，小型机械的布置均按施工图要求布置2、重点部位的要求：2.1 排水系统我公司将在施工过程中派专人对施工现场内的路面进行清扫，以便整个施工现场整齐清洁。现场排水系统应保证通畅，以设置有坡度的明沟为主，有钢筋制作的盖板盖在明沟上，排水以排入市政管网为主，对有些不能排入的将利用集水井，用水泵抽市政管网。 2.2工完场清在施工过程中，要求各个作业班组长做到工完场清，以保证施工作业面没有多余的材料、垃圾。作为项目经理，应派专人进行清扫、检查，以使每个已施工完的结构面清洁。运入材料要求堆放整齐，以使整个现场整齐如一，井然有序。在本工程施工中我们将大力推行施工现场标准管理，从小处着眼，发动全体施工人员参与，以便本工程能在施工中形成一个现代文明体现窗口。标准化管理内容将严格按建筑管理部门颁发的文明施工有关规定内容及项目部制定的办法进行，对任何违反的人、单位均进行有效的处理，故在进场后将制定标准化管理处罚办法。由于标准化管理包含了从工程安全到文明上的较多内容，故我们本次施工中大力推行，以便本工程在施工中能确保达到我们所承诺的目标，树立企业的形象。施工现场平面布置图及施工现场安全标识布置图详见附表六、主要分部分项施工方法及质量保证措施本工程的主要分部(项)工程施工内容包括施工测量、地下室工程、主体工程(模板、钢筋、混凝土、砌体)，装饰工程、屋面工程、楼地面工程、门窗工程、防水工程、保温工程、脚手架工程、塔吊、施工电梯的安装及电气工程、水暖工程等。1.主要分部分项施工方法1.1施工测量1、测量放线工作的部署（1）具体施工测量工作遵循先整体，后局部；先测量，后复核的原则，首先建立地下室的主控制网，然后根据轴线控制网，进行建筑物内部的局部排尺放线。地下室部分的测量放线采用外控法进行，上部主体结构的测量放线采用内控法进行。（2）施工测量工作由专业测量小组完成，每栋楼配备一台J2电子经纬仪，两台S2自动安平水准仪，一台激光铅垂仪，一把5m塔尺，一个10Kg线锤和一个2Kg线锤，二把50m钢卷尺，二台手持式对讲机。所有仪器在使用前需送计量部门检定，合格后才能在工程上使用。2、建筑物定位放线和轴线传递（1）定位放线：根据施工现场实际情况并结合施工图纸，选定主控制轴线。地下室控制轴线横向选取四条，纵向选取三条，将横向控制与纵向控制形成“井”字形控制网。（2）竖向轴线传递：根据工程控制轴线布置图，地下室顶板混凝土浇筑时，用经纬仪根据定位桩引主体控制轴线至顶板混凝土上在轴线上交点的位置上预埋10010010钢板，混凝土终凝后引测到钢板上刻十字线，作为轴线控制点，可采用若干个控制点，用激光铅垂仪将轴线控制线点投测到施工楼层，闭合复核后作为楼层放线的依据。房屋的四角设外控制线，作为模板工程校正的依据。（3）验线：用经纬仪检查各主控轴线的投测位置，然后再实量轴线之间的相对位置，以防控制轴线出现偏差，经自检复核无误后，提请监理工程师和有关主管部门验线，合格后才能交付施工班使用。3、建筑标高传递及控制（1）根据建设单位提供的高程基准点在施工现场设置二个高程控制桩，二个点相互校核。控制桩的位置要保证不易受扰动且通视情况良好。（2）高程控制的精度及测量方法根据工程测量规程高程控制网采用三等水准测量方法测定。（3）施工中的楼层标高控制1）地下室施工期间的标高根据甲方提供的水准点用水准仪向下引测、传递，基坑范围内设有4个引测点分布于基坑的四角以便校核。2）上部结构楼层标高控制方法：在建筑物的拐角处易于向上传递标高的位置布设标高传递基准点，起始基准点设在首层柱子外侧+1.00m的位置。用钢尺沿竖直方向，向上量至施工层，并划出+1.000m高的水平线。高差超过一整钢尺长时，应精确测定第二条起始基准点，基准点用墨线弹好，并刷上红漆标志，施工过程中注意保护。3）在施工传递标高时，每一层都必须用50米钢尺自基准点向上垂直丈量，不得自下层向上传递以免产生累加误差。每一施工层向上传递不少于两个点，在楼层上相互校核无误后作为该楼层标高控制的依据。（4）结构施工测量允许偏差见下表：序号项目允许偏差测量标准企业内控标准1轴线控制网测角中误差1212边长相对中误差1/150001/150002基础垫层标高15mm10mm3轴线竖向投测每层3mm2mm总高5mm4mm4主轴线长（L）L30m时5mm3mm30mL60m10mm8mm60mL90m15mm12mm90L20mm18mm5局部轴线2mm2mm6门窗洞口线3mm2mm7标高竖向传递每层4mm4mm总高25mm24mm4、沉降观测（1）沉降观测点的设置应能全面反映建筑物的变形并结合地质情况现场确定。在建筑物四周设置沉降观测点。观测点在首层柱、墙结构施工时预埋，观测点在工程施工过程中及施工结束后都要加以保护。沉降观测要坚持“三固定”原则，即测量人员、测量路线、测量仪器必须固定。沉降观测的基准点高程的首次观测应在首层柱模板拆除后进行，初读数必须经监理工程师核准确认。（2）沉降观测点制作、保护，采用直径为20mm的圆钢（不锈钢），一端弯成90角打磨成半球形状，另一端焊接在柱上，沉降观测点采用红油漆进行编号，编号顺序按顺时针方向编排，要求将编号标明在沉降点上。（3）主体施工期间，每施工一层结构（包括地下室一、二层），必须进行一次沉降观测，主体结束后第一年每两个月观测一次，工程竣工后第二年不少于二次，以后每年一次，直至沉降稳定为止，观测结果及时绘制成曲线图，如发现异常现象，要增加观测次数，并及时通报有关部门，采取措施。5、测量技术复核及质量保证措施本工程将测量组分为放线操作与复核小组，组织机构分开独立操作，接受施工技术部检查，确认无误后项目工程师复核，复核无误后报请监理工程师验收，并做好验收手续。具体工作如下：（1）验线工作应积极主动，真正做到防患于未然，验线的依据要原始、正确、有效，主要是设计图纸、变更通知和始测点位（如红线桩、水准点）及已知数据（如坐标、标高）应为原始资料。（2）验线使用的仪器和钢尺，要按计量法有关规定进行检定，合格后方可使用。在作控制主轴线丈量距离时，钢尺的两端保持水平，拉力在每30米保持10公斤。1）验线精度要符合规范、设计要求。2）必须独立验线。3）验线重点部位：a原始桩位与定位条件。b主轴线与控制桩。c原始水准点、引测标高和0.000标高线。d放线中精度最薄弱的部位。1.2土方工程本工程土方开挖深度为5.5m，属于深基坑。（具体见土方开挖施工专项方案）1.3基础工程1、地下室施工部署及整体施工工艺（1）地下室施工部署：地下室按总体施工工艺流程进行施工，在保证质量，安全的前提下，抢进度，控细部。施工前必须组织好单项技术交底和施工配合工作，施工中应针对多工种的穿插协调和配合工作，才能保证地下室的顺利实施。施工后应抓好成品的保护工作，以及工序和后期的清理工作，使之上部工程能按进度安排就位。（2）整体施工工艺流程清理底板垫层下余土浇筑混凝土垫层基础底板防水层及保护层 底板、梁钢筋绑扎（剪力墙、柱的予留筋）止水带安装底板梁钢筋隐蔽验收底板梁混凝土浇筑底板上墙、柱放样剪力墙柱钢筋绑扎剪力墙柱钢筋隐蔽验收（予埋）剪力墙柱模板安装剪力墙柱混凝土浇筑独立柱钢筋绑扎、隐蔽验收、混凝土浇筑顶板满堂支架的搭设顶板模板的安装顶板钢筋绑扎顶板钢筋隐蔽验收（予埋）顶板混凝土浇筑外侧墙防水剪力墙外侧回填土。2、排水、降水措施地下室施工阶段在地下室基坑四周设置降水井点，设置排水明沟和集水井，基础回填土完成停止降水 。 3、边坡及临近道路、构筑物的保护。在地下室施工期间，坡顶1m以内施工荷载控制在（1T/以内），四周用安全围栏围护，并用油漆做标志，定期进行观测，派专人巡回检查，发现异常情况，作出紧急处理或同业主、监理、设计商量处理措施。确保边坡，临近道路，构筑物的稳定和正常使用。4、垫层及防水保护层施工：垫层采用C15商品混凝土，防水保护层采用C20商品混凝土。保护层浇筑时注意防水的保护。5、砖胎模的施工（1）由于地下底板一次浇筑，所以地下室底板侧模采用砖胎模，砖胎模采用MU10水泥砖，M10水泥砂浆砌筑120厚。（2）砌砖胎模时应测量定位，确保地梁的截面尺寸。（3）砖胎模应达到一定的强度后，分层夯实好回填土，确保回填土 的密实度和砖胎模的稳定性、牢固性。（4）砖胎模的砌筑方法详砌体工程。6、底板防水工程具体见后特殊工程控制。7、钢筋工程（1）钢筋绑扎1）地下室底板钢筋尽可能利用钢筋的自然长度，侧墙钢筋一次配到顶，底板底面钢筋，纵横两向必须重叠设置成网格状，底板双层钢筋应设2012001200双向支撑马凳，均为梅花型布置，钢筋网点均用铁丝绑扎，每隔一定距离采用20斜撑点固定，防止钢筋网水平移位。2）底顶板钢筋连接应相互错开，机械连接受拉区同一截面内的接头不得大于25%，受压区同一截面内的接头不得大于50%，底板上铁钢筋在基础梁处连接，下铁钢筋在距基础梁1/3跨,内进行连接。（2）底板钢筋绑扎1）工艺流程：清理放线验线铺设基础梁下铁穿箍筋绑扎 机械连接铺设基础底板下铁 机械连接放混凝土垫块 敷设专业管线 安放上层钢筋支架 标识上层钢筋网间距 铺设基础底板上铁的下层铁及同方向基础梁上铁机械连接铺设基础底板的上铁及同方向基础梁上铁 机械连接 墙体边线轴线标识 墙、暗柱插筋 自互检 申报隐检 隐检签证 转入下道工序。2）依据施工图纸要求在垫层上弹好下层网片的钢筋间距、墙、暗柱的边线，并分别标出，必须保证钢筋位置和间距的准确。3）底层钢筋网布筋，从电梯井开始布筋、绑扎，向四边敷设。4）根据弹好的墙、暗柱位置线，将墙、暗柱伸入基础的插筋绑扎牢固，插入基础深度要符合设计要求，甩出长度不宜过长，墙、暗柱钢筋插筋位置要固定牢固，以免造成轴线偏移，在浇捣混凝土时也要随时注意校正。5）绑扎钢筋时，要求钢筋交点 全部扎牢固，不得跳扣绑扎，为保证钢筋位置正确，应在上面钢筋网下面设置钢筋马凳，然后方可绑扎上层纵横向钢筋，绑扎方法同下层。6）底板钢筋必须逐点采用顺扣或八字扣绑扎，绑扎方法如图示（3）剪力墙钢筋绑扎施工顺序：修整预留钢筋主筋调直绑横筋绑拉接筋或支撑钢筋布设预留孔洞及套管洞口处加强筋绑垫块验收合格后进入下道工序。1）安装柱的插筋应根据柱子的准确位置绑扎固定好，浇筑混凝土前用木板固定，混凝土浇筑后再拉轴线校正，防止浇筑过程中柱筋的位移。2）柱钢筋连接采用直螺纹套筒连接，同一截面接头面积不能大于50%。8、模板安装（1）电梯井为木模板；底板模板（四周）安装采用砖胎模， （2）剪力墙模板安装:固定防水墙模板必须采用止水螺栓，拆模后将螺杆割除后再用同标号水泥砂浆补平，方便防水施工找平。1）基础剪力墙模板主要由侧板、主档、横档、斜撑、水平撑组成。侧板用12mm多层板，按结构尺寸进行组装。立档用50100方木，间距为200250。横档用48.33.6的钢管两根组成一排，间距450。斜撑、水平支撑用48.33.6的钢管或50100的木枋。模板安装时，在边线一侧先立模板，临时用支撑撑住，用线锤校正模板的垂直度，然后用斜撑 和水平支撑固定，再用双螺帽拧紧固定以控制胀模，螺栓应纵横交错，间距为600梅花点布置。其中特别注意在剪力墙门窗洞口，在安装门窗模板前，首先根据门窗洞口线焊接顶模筋并固定牢固.否则很容易造成洞口模板偏位，拆模后混凝土很难整修。具体剪力墙装模方法见下示意图：（3）地下室顶板的施工（墙柱混凝土浇筑完后进行顶板梁施