房地产开发项目成本控制节点初探.doc

薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇虿羃节蚃薅羂莅蒅袄羂肄蚁螀肁膆蒄蚆肀艿虿薂聿蒁蒂羁肈膁芅袇肇芃薀螃肆莅莃虿肆肅蕿薅肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅蚁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈螅芁蒅薄袄莃蚀袂袄肂蒃螈袃膅蚈螄袂莇薁蚀袁葿莄罿袀腿蕿袅衿芁莂螁袈莄薈蚇羈肃莁薃羇膆薆袂羆芈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蒇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房地产开发项目成本控制节点初探 单 位： 作 者： 时 间： 2007年10月8日 - 13 -目 录1公司房地产开发项目成本控制现状11.1开发项目的成本构成11.2现阶段成本控制方面存在的不足41.2.1项目策划阶段41.2.2规划设计阶段41.2.3招投标阶段的现状51.3.4施工阶段的现状52房地产开发项目成本控制的要点及改进措施52.1明确成本控制的指导思想62.1.1全面控制62.2.1领导重视62.3.1讲求品质62.4.1经济原则62.5.1因地制宜62.2完善开发项目成本控制体系72.2.1组织系统72.3.2信息系统72.3.3考核体系72.3房地产开发项目成本控制节点及措施82.3.1立项环节的成本控制82.3.2规划设计环节的成本控制82.3.3施工招标环节的成本控制92.3.4施工过程的成本控制92.3.5工程材料及设备管理112.3.6竣工交付环节的成本控制122.3.7工程结算管理132.3.8其他环节的成本控制133结语14房地产开发项目成本控制节点初探摘要多年来，公司开发项目的成本管理，一般都沿用工业企业的成本管理方法，通过全面预算确立目标成本，进行成本费用控制，找出差距，分析原因，提出建议和改进措施，为今后降低成本提供参考。这些方法对降低成本费用、提高企业经济效益发挥了一定的作用，但房地产开发过程中产生的问题错综复杂，如果不对全过程进行有效的监督控制和跟踪管理，实施“动态”的控制，对不合理的部分及时调整，就会造成难以挽回的损失。在目前房地产市场竞争日益激烈的条件下，为适应成本、价格在项目开发过程中的不断变化，一定要对房地产开发项目成本控制过程中的关键节点进行认真分析，实施全过程的跟踪管理。关键词成本控制，节点，一、公司房地产开发项目成本控制现状1.1开发项目的成本构成房地产开项目的成本控制销售税金控制预备费控制预备费控制财务费用控制土地征用及拆迁补偿费控制前期工程费控制建筑安装工程费控制公共配套设施费控制基础设施费控制销售费用控制管理费用控制研究房地产开发项目的成本控制，必须清楚开发项目的成本构成。开发产品一般要经历征地拆迁、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售五个阶段，一般均采取招标的办法，将设计、监理、施工任务发包给设计、监理、施工单位承担。这些特点决定了开发产品成本和费用包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金、预备费十部分内容。全过程成本控制结构体系如图1所示。图1房地产开发项目成本控制结构体系为了分析房地产开发过程中的几个重要阶段合理确定与有效控制成本，下面以我公司某房地产开发项目为例，分析房地产项目成本构成以及全过程成本管理在房地产开发经营中所起的重要作用。案例：A项目为综合型房地产项目，周边市政设施配套完善，占地面积15160，拟建总建筑面积32632.67，包括住宅24003、车库438、公寓1758、物业用房328、超市420。投资项目构成及分析见表1.表1 A项目投资评估表序号项目金额(万元)所占投资比例(%)备注一销售收入7674.79 1小高层816.78 3203.042550元2多层住宅5304.09 20800.362550元3公寓330.00 33套10万元套4商业521.92 1739.723000元5车库702.00 117个6万个二销售税金437.92 6.00%(一 )5.706%三土地费及拆迁930.91 12.75%1土地出让金及契税222.91 2拆迁补偿658.00 3其它补偿50.00 四前期费467.49 6.40%1规划设计费75.58 2景观设计费16.63 3前期工程手续费375.28 招标、监理、质监、城建配套、教育附加、墙改、白蚁防治、规划技术服务、散装水泥基金、人防易地建设、防雷审查、施工图审查等五建筑安装工程费3283.05 44.98%1中标价2658.00 2甩项及变更项目625.05 六基础设施费572.84 7.85%1前期三通一平76.00 2外网工程496.84 根据现有图纸测算，包括蒸汽管网、站房及变电间土建、变压器安装、煤气外网。七公共配套设施费822.34 11.27%根据现有图纸测算，包括景观、给水外网、采暖外网、排水外网、电力外网、道路、挡墙、智能化八不可预见费154.37 2.11%（四七）3%九管理费用311.55 4.27%（三八）5%十销售费用153.50 2.10%（一）2%十一财务费用132.35 1.81%（三八）5.31%40%十二维修基金32.63 0.45%10元十三项目总成本7298.95 （二十二）十四利润总额375.84 （一）（十三）十五成本利润率5.15%（十四）（十三）通过以上数据分析，该开发项目的土地成本相对较低，建筑安装工程费所占比重显得较为突出（占总成本的45%），其次为土地及拆迁补偿费、公共配套设施费、基础设施费等。成本利润率仅为5.15%，与同行业水平（15%20%）仍有一定差距，可以降低工程成本的空间还很大，这给成本控制工作提出了更高要求。如何降低建筑安装工程费成本，合理的控制基础设施费、公共配套设施费，应是今后成本控制工作的重点。但在实际工作中，对建筑安装工程费高低取决定性因素的，是在项目决策、规划及设计阶段，而建筑安装工程费用的实际发生，则是在施工阶段，成本控制工作主要任务是把费用控制在合理的范围内。所以我们应该加强策划、规划设计阶段和施工阶段的成本控制工作。1.2现阶段成本控制方面存在的不足开发分公司的成本控制办法，从早期的“以成本为中心”到现在的“以利润为中心”，一直在不断的完善。像开发项目的竣工决算通过开发公司成本部初审、审计科二审、再送造价事务所的审核制度，这在一定程度上为公司节省了建设投资，从而减少了一些人为因素的不必要的损失。但从公司的角度出发，由于对开发项目从策划阶段开始到施工图设计、施工、以及销售等各个环节的成本控制缺乏一个系统的控制体系，各部门间的工作流程不明确，相关人员的职责不清晰，成本控制工作往往较为被动，受人为因素的影响较大。在项目开发各阶段成本控制工作的不足，具体有以下几个方面：1.2.1项目策划阶段项目投资决策阶段的投资估算在项目决策阶段占有很重要的位置，它直接关系到一个房地产项目决策的成败。现阶段，通常是根据项目策划报告来编制投资估算。但由于该阶段以经济分析和方案为主，工程量不明确，所以据此编制的投资估算准确性较差，投资估算的不准确性也给房地产企业的决策层的决策带来了一些负面影响。1.2.2规划设计阶段设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。设计质量的好与差直接影响到建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10%。但在工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，对经济上的合理性考虑得较少。而我公司在这方面，长期以来没有足够的重视，一度对设计单位过分依赖，缺乏限额设计、技术与经济合理性分析等控制手段，再加之设计合同对设计单位的约束性差，从根本上影响了项目成本的有效控制。1.2.3招投标阶段的现状由于十堰地区还没有实行工程量清单招标，目前我公司在招标时，通常采用无标底预算价法（B办法）和有标底预算价法（C办法），实践证明，两种办法各有利弊，无标底预算价法中评标价是投标人的投标预算的算术平均，一般较为合理，能够达到充分竞争，有利于业主选择合理低中标的企业，但是其弊端是招标人因为“无标底”而心中无底，投标人或竞相压价或串标抬标；采用有标底预算价法，虽然可以有效预防抬标现象，但标底价也是评标价的组成部分，一旦标底价格偏高，则真正报出合理低价的投标人反而有可能废标，而且十堰市因为城市较小，标底一般为事务所编制，其标底极易被泄露。因此，自2004年开始，房地产公司对十堰分公司的工程，做了一定的改革，大部分采用的是有拦标价的无标底预算价法。具体来说，就是由事务所根据施工图纸编制标底，但其标底不计入评标价，仅做为拦标价，凡施工单位投标报价高于拦标价的则为废标，其他具体评标办法与无标底预算价法相同。回顾2004年开工的几个项目，采用栏标价的招标办法在控制成本方面，取得了一定的效果。但在具体操作过程中，也暴露出来一些问题，即标底为事务所在开标前编制，时间往往很仓促，使得标底编制人员很难完全吃透施工图纸和招标方的意图，其标底的质量完全依赖于事务所编制人员的水平，房地产公司对其质量很难控制。1.3.4施工阶段的现状施工阶段是资金投入的最大阶段，是招投标工作的延伸，是合同的具体化。也是暴露施工图设计问题最多的一个阶段，实际施工中往往由于施工图设计的粗糙，从而产生大量的设计变更，尤其是涉及到费用增减的设计变更，直接影响到建安成本。再就是当前市场供应的材料规格标准有时不能完全符合设计要求，也给工程造价留下活口因素，使工程实际造价与招投标结果产生较大偏差。2 房地产开发项目成本控制的要点及改进措施根据我公司的实际情况，结合公司明确以开发分公司为责任主体的管理模式，相应的总结出以下的控制制度和措施。2.1明确成本控制的指导思想开发项目的成本控制是项复杂的工作，不是那一个部门能独立做好的，它需要自上而下、多部门协同合作，在开发过程不断进行的监控、调整才能取得良好的效果。因此，相关部门应该统一思想，保持一致，以指导工作的顺利完成：2.1.1全面控制全面控制是指全员和全过程相统一的控制。具体而言，成本费用控制应充分调动全体职工控制成本费用的积极性，因为每一职工都与管理过程中发生的特定耗费有关。成本费用控制还应贯穿成本费用形成的全过程，而不仅仅是对部分费用支出的控制。2.2.1领导重视领导需要重视和支持成本控制工作。各级管理人员对成本控制的要求是否认真处理，往往视管理层是否全力支持而定，而且各部门间的配合工作也往往需要领导来协调。领导要坚定实现成本目标的决心和信心，从而确保成本控制目标的实现。2.3.1讲求品质成本费用控制应与楼盘品质和营销宣传的卖点相结合，不能为控制而控制，即不能为减少耗费而随意降低品质。换言之，成本费用控制应是在一定品质下的成本费用最小化、或相同成本费用水平品质最大化为目标。2.4.1经济原则经济原则在很大程度上决定了房地产公司只须在重要领域中选择关键因素加以控制，而不是对所有成本项目和所有动作环节都进行同样周密的控制。经济原则要求贯彻重要性原则，应集中资源于重要事项，而成本细微、数目很小的费用和无关大局的事项可以从略。2.5.1因地制宜因地制宜的控制原则要求适合不同部门的要求。对于开发分公司内部的技术部、工程部、销售部及物业公司的成本形成过程是不同的，因此建立控制标准和实行控制方法也应有所区别。例如，工程部的成本形成过程主要是物料和其他服务的采购，因此可以用加强细分的成本目标控制，同时辅以有效的招标手段；技术部的成本主要是各类设计咨询费用、设计方案的合理性和经济性比较等方面，而这些费用一般随项目的规划设计有很大的弹性，而且各类设计公司的服务费差别很大，因此可以采用总费用预算或限额设计等方法进行控制；而销售部的成本主要是营销推广费用，可以按一定时期的投入产出情况来进行控制。2.2完善开发项目成本控制体系做好成本控制工作，还需要有清晰的工作流程、明确的职责范围、详细考核办法，才能把成本控制措施落实到位、行之有效，这就需要一个完善的成本控制体系来支撑，具体的可以分为组织系统、信息系统、考核体系等内容。2.2.1组织系统根据公司的体制，建立以计财部、技术工程部等职能科室为管理监控中心、各分公司以操作监控为中心的成本监控系统。实行总经理领导下、开发分公司经理负责、各职能部门具体实施的运行机制。各开发分公司根据管理需要和项目实际情况，设置成本部、工程部、技术部、财务部等成本管理部门或岗位，保证成本控制工作的顺利进行。根据管理需要，开发分公司应制订和完善各项成本管理制度，并报技术工程部备案。2.3.2信息系统开发分公司在成本控制过程中，应定期、按开发阶段对房地产成本的结构、差异及其原因、控制措施及其效果进行分析，并及时总结经验教训，做好下一步成本控制工作。同时将分析结果上报技术工程部备案。开发分公司应建立成本信息库，互相交流成本控制的经验教训。2.3.3考核体系不断细化KPI考核办法，逐步确立成本降低率、费用节约额、项目投资回报率等成本考核指标。通过管理部对指标的评价，把考核具体到实处，最终实现奖罚分明。2.3 房地产开发项目成本控制节点及措施不同开发项目的成本控制要点都会有所差异，我们需要抓住项目开发各阶段的成本控制节点进行主动控制，以达到比较满意的成本绩效。2.3.1立项环节的成本控制（1）开发分公司新项目立项时必须向公司提交详细的可行性研究报告，并经公司办公会讨论通过。可行性研究报告除应具备地块基础资料、周边环境及其发展趋势、合作方背景、合作方式及条件、初步规划设计方案、开发节奏及市场定位等基础内容外，还须包括以下内容：l 成本费用估算和控制目标及措施；l 投资及效益测算、利润体现安排；l 税务环境及其影响；l 资金计划； 竞投方案（仅限招标、拍卖项目）；l 投资风险评估及相应的对策；l 项目综合评价意见。（2）若项目立项后，合作条件或招标、拍卖条件等关键因素发生变化，并将对我方构成重大不利影响时，应重新向公司提交立项申请。（3）招标或拍卖项目的竞价不得突破公司批准的最高限价；合作建房项目要充分考虑地价款的支付方式及相应的资金成本。（4）招标、拍卖合同或合作开发合同应经公司律师审核后正式签署。2.3.2规划设计环节的成本控制（1）各开发分公司应采取比选、论证、择优的办法，对规划设计单位进行选择，并上报技术工程部备案。（2）总体规划设计方案（必须包括建造成本控制总体目标），应首先上报公司领导牵头组织的“规划设计方案听证会”审查，获通过后方可进入下一设计阶段（如单体设计、扩初设计、施工图设计）。每一阶段都必须要求设计单位出具设计概（预）算，并在与上一阶段的概（预）算进行认真分析、比较的基础上，编制我方的建造成本概（预）算，确定各成本单项的控制目标，并以此控制下一阶段的设计。（3）施工图设计合同应具备有关钢筋、混凝土等建材用量要求的条款，并载明：设计单位的施工图预算原则上不得突破我方编制的建造成本预算。（4）开发分公司技术部、工程部、成本部应组成联合小组，对施工图的技术性、安全性、周密性、经济性（包括建成后的物业管理成本）等进行内部会审，自评和提出明确的书面审查意见，督促设计单位进行修正，避免或减少设计不合理甚至失误所造成的投资损失浪费，并报技术工程部备案。2.3.3施工招标环节的成本控制（1）除垄断性质的工程项目外，其他工程的施工或作业单位，不得指定。（2）主体施工单位的选择，必须采取公开或邀请招标方