小西庄项目-监理规划.doc

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膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袁芀蒈薀肇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羁薁蚃螇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂膈蚅薄肈肄芁螇袁肀芀衿膆莈芀蕿罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆芇袅螀莅莆薅羆芁莅蚇螈膇莄袀羄膃莄蕿袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袆肀膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袁芀蒈薀肇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羁薁蚃螇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂膈蚅薄肈肄芁螇袁肀芀衿膆莈芀蕿罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆芇袅螀莅莆薅羆芁莅蚇螈膇莄袀羄膃莄蕿袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袆肀膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袁芀蒈薀肇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羁薁蚃螇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂膈蚅薄肈肄芁螇袁肀芀衿膆莈芀蕿罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆芇袅螀莅莆薅羆芁莅蚇螈膇莄袀羄膃莄蕿袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袆肀膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袁芀蒈薀肇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羁薁蚃螇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂膈蚅薄肈肄芁螇袁肀芀衿膆莈芀蕿罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆芇袅螀莅莆薅羆芁莅蚇螈膇莄袀羄膃莄蕿袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袆肀膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袁芀蒈薀肇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羁薁蚃螇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂膈蚅薄肈肄芁螇袁肀芀衿膆莈芀蕿罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆芇袅螀莅莆薅羆芁莅蚇螈膇莄袀羄膃莄蕿袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袆肀膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袁芀蒈薀肇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羁薁蚃螇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂膈蚅薄肈肄芁螇袁肀芀衿膆莈芀蕿罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆芇袅螀莅莆薅羆芁莅蚇螈膇莄袀羄膃莄蕿袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袆肀膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袁芀蒈薀肇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羁薁蚃螇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂膈蚅薄肈肄芁螇袁肀芀衿膆莈芀蕿罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆芇袅螀莅莆薅羆芁莅蚇螈膇莄袀羄膃莄蕿袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁袆肀膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袁芀蒈薀肇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃薃虿羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羁薁蚃螇荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蚀袄莆蚇螂肀节蚆袅袂膈蚅薄肈肄芁螇袁肀芀衿膆莈芀蕿罿芄艿蚁膄膀芈螃羇肆芇袅螀莅莆薅羆芁莅蚇螈膇莄袀羄膃莄蕿袇聿莃蚂肂莈莂螄袅芄莁 北京良乡高教园区北部回迁区工 程监 理 规 划 编制： 审核： 批准：沈阳福玺建设监理咨询有限公司北京良乡高教园区北部回迁区工程项目监理部年 月 日目 录1、工程项目概况：2、监理工作范围：3、监理工作目标：4、监理工作依据：6、项目监理机构的组织形式及框图7、项目监理机构的人员配备计划8、项目监理机构的人员职责9、监理工作程序10、监理工作方法及措施11、本工程旁站监理控制点的设置12、安全监理控制要点13、监理工作制度14、监理设施1 工程项目概况1.1 项目建设实施相关单位：建设单位：北京拱辰建业房地产开发公司设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司监理单位：沈阳福玺建设监理咨询有限公司承包单位：北京拱辰兴业建筑工程有限公司工程名称：北京良乡高教园区北部回迁区工程规模：155850m2 工程目标：2010年4月30日竣工1.2 工程环境：该工程位于北京市房山区拱辰大街。工程占地面积为1422501.3 工程地质条件： 地层土质情况：根据北京市房山区建筑勘察所提供的北京良乡高教园区北部回迁区住宅楼岩土工程勘察报告，拟建建筑场地在地貌单元上属于冲洪积平原，原为空地，地形平坦，地貌类型单一，地面绝对标高为44.9743.23m地下水位情况：拟建建筑场地本次钻孔深度范围内，见一层地下水，属潜水，实测稳定水位标高：37.17-36.49m，水位埋深为6.8m。近3-5年最高地下水位埋深为5.5m。抗浮水位参照此水位。拟建建筑场地内地下水位对混凝土结构无腐蚀，在干湿交替作用下对钢筋混凝土中的钢筋有弱腐蚀，对钢结构为弱腐蚀。承载力标准值：fka=130kpa1.4 建筑情况：本工程为回迁居民住宅楼，地上六层部分建筑为五层，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为八度，0.000相当绝对高程为43.75-45.35m，室内外高差为0.75m，檐口高度17.55米。外墙：称重外墙为370厚煤矸石烧结多孔砖，阳台部位侧墙为150厚隔墙板，凸窗侧墙为100厚隔墙板。内墙：承重墙为240厚煤矸石烧结多孔砖，户内墙采用90厚增强水泥空心条板。外墙为涂料颜色由建设单位和设计单位另行商定。1.5 结构概况：本工程基础形式：为混凝土条形基础、伐板基础和独立基础三种形式，基础埋深为0.000以下2.1m、2.7m。主体结构为多孔砖砌体结构，抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组。混凝土强度等级：构件部位垫层底板、地梁混凝土墙、柱梁、顶板楼梯其他构件基础C15C301-6层C25C25C25C25砖、砂浆强度等级等级部位砖强度等级砂浆强度等级备注0.000以下MU15M15水泥砂浆、煤矸石多孔砖一层、二层MU15M15混合砂浆、煤矸石三层六层MU10M10混合砂浆、煤矸石多孔砖1.6 建筑电气、智能建筑及电梯安装工程：建筑电气工程包含有：供配电系统、照明系统等。智能建筑工程包含有：有线视系统、电话及网络系统、户保安对讲及禁系统。1.7 建筑给、排水采暖工程及通风与空调工程：给水、排水、采暖工程包含有：给水、排水、中水给水、生活热水、消防系统。 2 监理工作范围根据监理合同的约定，本工程的监理工作范围和工作内容为：新建住宅、原有4栋住宅楼改造工程、人防地下室、小区市政道路管网工程、大市政三通一平和其他辅助建筑、构筑物、景观、园林绿化工程、给水供电（包括各项综合管网）等全部工程施工阶段的质量、投资、进度控制、合同管理、信息管理及现场协调工作。工程施工质量监督；工程进度计划的审核与监督其实施；工程计量的审核与确认；以及与各有关方面进行协调工作。3 监理工作内容3.1 对承包施工单位及分包单位建设行为的监督控制：3.2 对施工阶段及保修阶段的施工质量、安全施工进行监管；3.3 对施工阶段及保修阶段的工程进度进行监控；3.4 对工程的投资造价进行监控；3.5 对承包合同进行管理；3.6 协助业主单位对承包单位现场文明施工进行监督管理。4 监理工作目标4.1 质量控制目标：确保施工质量得到有效控制，确保分部/分项工程质量合格率达到100%。4.2 进度控制目标：按承包合同确定的工期进行控制。4.3 投资控制目标：按承包合同约定的承包价或业主审定的预算价款进行控制。4.4 安全生产控制目标：消灭重大伤亡和火灾事故，减少一般安全事故的发生。4.5 监理工作目标：合同履约率100%；顾客满意率90以上；监理服务规范化100%。5 监理工作依据5.1 建设工程施工合同及建设工程委托监理合同约定的项目和管理内容；5.2 工程设计图纸及有关设计文件资料的要求与规定；5.3 有关法律、法规的规定；5.4 有关技术、质量标准；有关规范、规程的规定；5.5 有关建设工程档案编制归档规范、规程的规定；5.6 监理大纲、监理规划及施工组织设计（方案）的有关规定或要求。6 项目监理机构的组织形式根据本工程规模、结构复杂程度、工期长短、质量要求等特点，为确保合同目标的实现，公司决定组成该项目的监理机构，见以下项目监理机构框图：总监理工程师张晓东总监理工程师代表解明莉资料管理员张蒂电气专业监理工程师沈清军电气专业监理工程师赫荣发设备安装专业监理工程师刘喜全园林监理工程师刘宪东造价监理工程师高玉伟柳红彬土建专业监理工程师张影辉土建专业监理工程师李志远7 目监理机构的人员配备计划工程监理人员配备计划表序号姓 名专 业职 称现 场 职 务监 理 资 质1张晓东机电安装高级工程师总监理工程师国家注册证2解明莉工民建工程师总监理工程师代表地方注册证3高玉伟造价管理工程师造价工程师国家注册证4李志远工民建助理工程师土建监理工程师国家培训证5张影辉土木工程助理工程师土建监理工程师国家培训证6沈清军工民建助理工程师电气工程师国家培训证7赫荣发机电安装工程师电气工程师国家培训证8刘喜全设备安装工程师设备工程师国家培训证9刘宪东市政园林高级工程师园林绿化国家注册证10张蒂工程造价技术员安全兼土建安全培训证11柳红彬工程造价技术员造价兼土建国家培训证8 项目监理机构的人员岗位职责8.1 总监理工程师职责8.1.1 确定项目监理机构人员分工和岗位职责；8.1.2 主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，管理项目监理机构的日常工作；8.1.3 审查分包项目及分包单位的资质，并提出审查意见；8.1.4 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职的人员应与公司研究调换其工作；8.1.5 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；8.1.6 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、专项施工方案（包括计算书）、技术方案、进度计划；8.1.7 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8.1.8 审查和处理工程变更；8.1.9 主持或参与工程质量事故的调查；8.1.10 协调建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；8.1.11 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；8.1.12 审核签认分部工程、单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对分项（验收批）、分部（子分部）单位（子单位）工程进行质量验收，参与工程项目的竣工验收；8.1.13 主持整理工程项目的监理资料。8.2 总监理工程师代表职责8.2.1 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；8.2.2 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。8.3 专业监理工程师职责8.3.1 负责编制本专业的监理实施细则；8.3.2 负责本专业监理工作的具体实施；8.3.3 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作；8.3.4 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、专项施工方案（含计算书）、申请、变更，并向总监理工程师报告存在的问题及处理意见；8.3.5 负责具体组织本专业分项、分部工程质量验收及隐蔽工程验收；8.3.6 按月向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；8.3.7 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8.3.8 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；8.3.9 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，必要时要对进场材料、设备构配件进行抽查检验，合格时予以签认；8.3.10 负责本专业的工程计量工作、审核工程计量的数据和原始凭证。必要时从现场直接获取工程计量的有关数据后签暑报审意见；8.3.11 检查承包单位投入工程项目的人力，进场材料、主要设备的质量情况及使用、运行状况，并做好检查记录；8.3.12 按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；8.3.13 按旁站监理方案作好旁站监理/或指导监理员做好旁站监理工作工作、并认真做好旁站监理记录，发现问题及时指出并向总监理工程师报告；8.3.14 负责指导监理员和见证取样送试员的工作；8.3.15 及时做好其他有关的监理记录及监理档案资料的收集、整理和归档。8.4 监理员职责8.4.1 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；8.4.2 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行民政部并做好检查记录；8.4.3 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；8.4.4 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；8.4.5 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；8.4.6 做好监理日记和有关的监理记录。8.5 资料管理人员职责8.5.1 收集、管理所有监理工程有关图纸、文字、数据、音像等工程技术资料；8.5.2 收集发送监理工作中的往来文件，并登记收文、记录；8.5.3 负责监理文件的打印、复制和分发；8.5.4 负责监理月报台帐汇总，打印、复制和分发；8.5.5 负责项目监理部物资管理，建立台帐，做好发放登记，定期检查物质的使用情况；8.5.6按照公司的有关规定，将工程建设过程当中形成的全部安全监理资料及时、全面的单独组卷建档，每月定期向公司报送各种报表。9 监理工作程序9.1 施工监理工作的总程序签订委托监理合同组织项目监理机构进行监理准备工作施工准备阶段的监理 召开第一次工地会议施工监理交底会审批工程开工/复工报审表签署审批意见施工过程监理 组织竣工预验收承包单位提交工程保修书参加竣工验收在单位工程验收记录上签字签发竣工移交证书建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续工程保修期的监理审核工程竣工结算监理资料归档，编写监理工作总结9.2 工程进度控制的基本程序注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批。承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表 不同意总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度实施情况进行检查、分析严重偏离计划目标基本实现计划目标总监理工程师签发监理工程师通知单指示承包单位采取调整措施承包单位编制下一期计划9.3 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序承包单位填写材料/构配件/设备报验表方法：1. 审核证明资料2. 到厂家考察3. 进场材料检验4. 进行验证复试承包单位另选监理工程师审核 不合格 合格 承包单位使用 9.4 分包单位资质审查程序选择分包单位承包单位填写分包单位资格报审表监理工程师审查签认审查意见 不同意 承包单位与分包单位签订施工分包合同分包单位进场施工9.5 分项、分部工程签认基本程序承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位进行纠正承包单位填写工程报验审核表/监理工程师审查监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自 检承包单位工程报验审核表监理工程师审查总监理工程师签认分部工程承包单位进行纠正9.6 单位工验收基本程序承包单位自检合格填报工程竣工验收报审表监理工程师核查质量保证资料监理单位进行竣工预验收参加由建设单位组织的竣工验收在单位工程验收记录上签字总监理工程师签发竣工移交证书承包单位进行整改项目监理部签发监理通知有缺陷9.7 工程款支付基本程序监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填写完成工程量/工作量报审监理工程师审核月工程量和月工程进度款并签认承包单位汇总已审核款项填写工程进度款支付申请表监理工程师审核三方协商总监理工程师签发工程进度款支付证书建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付工程变更费用索赔费用等9.8 工程款竣工结算的基本程序工程经各方竣工验收承包单位提出竣工结算资料监理工程师审核三方协商总监理工程师签发竣工结算工程款支付证书建设单位审核、批准建设单位向承包单位支付9.9 工程变更管理的基本程序承包单位提出工程变更填写工程变更报审表建设单位或设计单位提出工程