渝兴·碧鸳雅舍项目方案设计任务书.doc

渝兴碧鸳雅舍项目方案设计任务书一、项目概况：渝兴碧鸳雅舍项目位于重庆北部新区鸳鸯组团3-6/01地块及10-7/01地块，分别位于湖云街东西两侧，项目北临金兴大道，西侧为保利高尔夫豪园，南侧为和记黄埔逸翠庄园，东侧为绿地翠谷；项目用地性质为R2-二类居住用地，总用地面积约86881平方米（130亩），地上拟建规模不大于173762，地上容积率最大不大于2，公共设施配套要求建设面积不小于100平方米的公厕。二、项目定位：1、项目定位为中高档居住小区，建筑密度不大于25%，主要由住宅及配套商业两部分组成，住宅地上建筑面积占地上总建筑面积的90%，配套商业地上建筑面积占地上总建筑面积的10%。2、住宅由高层住宅及多层住宅组成，其中，高层住宅建筑面积占总住宅建筑面积的40%，多层住宅建筑面积占总住宅建筑面积的60%。3、高层住宅最小户型为两室两厅，其建筑面积大于70平方米，大户型为三室两厅，其建筑面积大于100平方米；多层住宅最小户型为三室两厅（套内面积不低于100平方米）。4、客户群主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。5、建筑外立面的造型、色彩、材质等方面应精心选择和设计，体现“尊贵庄重的”、 “可以传承的”、“有文化底蕴的”的建筑品质。三、总体布置：1、东面O10-7/01地块及西面O3-6/01地块容积率指标可高低综合平衡，整体地上容积率最大不大于2。2、金兴大道沿线及湖云街沿线宜布置高层住宅及配套商业。3、配套商业可独立设置亦可与高层住宅结合设置。4、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系，满足现行国家及地方规划要求。5、应合理处理配套商业、高层住宅、多层住宅、环境场地之间的关系。配套商业不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 6、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风等的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。7、临市政道路设置开口，主入口、次入口开口宽度应合理，主、次入口均远离道路交叉口布置。注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流。 8、项目竖向设计应合理，合理利用地形高差关系，因地制宜。四、户型布置：1、户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新。2、 遵循均好性设计原则，除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合。3、 通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的使用空间。 4、 可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低。5、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面。6、客厅及主卧要有良好的朝向及景观。7、客厅及主卧室要避免噪音的干扰。8、主要房间要避免对视的出现。9、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。10、应考虑重庆为冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流。11、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现。12、厨房、卫生间大小适宜、适用。13、根据户型大小，主卧室可考虑设置衣帽间、卫生间及书房。14、根据户型大小，可考虑设置储藏室、保姆房等空间。15、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。16、每户至少设置两个阳台，分生活阳台及景观阳台。17、尽量考虑开门为外开门。18、公摊合理，套内采光通风好，邻里、电梯等干扰小，电梯配置数量合理等。19、本项目在设计过程中，应特别注意充分利用建筑面积计算规则，为客户创造一些适宜的空间，为今后改造和利用打下基础。五、其他：1、设计必须符合国家及地方规范要求，各专业设计具有可操作性，新工艺新技术新材料的使用具有可操作性，总造价合理，各专业相互支撑合理。2、方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。3、独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。 4、利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。 5、舒适性应体现到本项目的