廉租房实物配租实施细则.doc

石家庄市人民政府文件石政发201111号石家庄市人民政府关于印发石家庄市市区廉租住房实物配租实施细则的通知各县（市）、区人民政府，市政府各部门，市属各单位：石家庄市市区廉租住房实物配租实施细则已经市政府同意，现予以印发，请认真贯彻执行。二一一年四月二十八日石家庄市市区廉租住房实物配租实施细则第一条为保障石家庄市低收入住房困难家庭基本住房需求，加强廉租住房实物配租管理，根据石家庄市廉租住房保障和管理办法(试行)（石政发201029号）,制定本细则。第二条本细则所称廉租住房实物配租是指市政府向申请廉租住房保障并符合条件的城市低收入住房困难家庭提供廉租住房，并按照廉租住房的租金标准收取租金。第三条石家庄市（含市内五区、高新区，下同）廉租住房实物配租执行此细则。第四条市保障性安居工程领导小组负责全市廉租住房实物配租的组织领导。市住房保障和房产管理局是廉租住房实物配租的行政主管部门，委托市保障性住房管理中心（以下简称“市保障中心”）负责对全市廉租住房实物配租的组织、管理、指导和监督。市内五区政府、开发区管委会是辖区廉租住房实物配租的第一责任人。各区住房保障部门及办事处、居委会负责本辖区内廉租住房实物配租的具体实施和管理工作。区纪检监察、民政等部门按照职责分工，负责本辖区内廉租住房实物配租的相关工作。第五条廉租住房实物配租工作，实行公开、公平、公正的原则；公开摇号、系统打分、按序选房的原则；量入为出、递次配租的原则。第六条廉租住房实物配租对象是指市区正在享受廉租住房租赁补贴的低收入住房困难家庭。第七条符合下列条件之一的，不得申请实物配租：一、购买或已拆迁安置房屋面积超过保障面积且未办理产权初始登记的廉租住房保障对象。二、限制行为能力和无完全民事行为能力且无法定监护人的廉租住房保障对象。三、纳入廉租住房保障范围的18周岁以下孤儿。第八条廉租住房实物配租方法是：市保障中心通过公开摇号方式，将保障房源依照各区保障户数的比例均衡分配。各区依据低收入家庭住房、收入、户口年限等状况综合评分排队、按序配租。第九条实物配租工作分批次进行，烈士遗属、优抚对象、特困职工、一二三级残疾人员、市级以上劳动模范或先进人物、65周岁以上孤寡老人、最低生活保障家庭、签订社会租赁实物配租协议等无房户家庭优先配租，其他保障家庭按打分排序的高低依次配租。无房户指的是家庭住房面积核定为零的家庭。第十条廉租住房实物配租实行百分制：家庭住房计50分，家庭收入计40分，家庭成员户口年限计10分。对特殊困难的家庭另行加分（实物配租评分办法见石政发201029号附件1）。按打分排序的高低，依次配租。如果总分数相同，则依次按照孤老病残、住房、收入等情况进行排序。第十一条实物配租房源包括集中建设的廉租住房、在商品房和经济适用住房中配建的廉租住房、社会上购买的符合标准的新建和存量廉租住房、其他方式筹集的廉租住房。第十二条申请审批程序实物配租廉租住房，严格按照个人申请、审核打分、区级公示、确定选房顺序、签订合同的程序进行，具体操作程序是：（一）个人申请凡要求实施廉租住房实物配租的家庭，可以由户主或推举一名有完全行为能力的家庭成员持廉租住房保障证，到户口所在地居委会填写石家庄市市区廉租住房实物配租申请表。（二）审核打分1由各区住房保障部门通过住房保障系统调取申请人资料，实行电脑打分。2区住房保障部门打分结束后，由社区居委会对本辖区内申请家庭的分数进行第一次核对。申请家庭原申请内容发生变化的，补交相关材料，进行分数调整，核对无误后，由申请家庭确认。打分情况在社区居委会进行公示，公示期为5天。经公示无异议或异议不成立的，通过软件系统提交街道办事处；街道办事处对打分情况和提交资料进行第二次审核汇总后，通过软件系统提交区住房保障部门进行第三次审核。（三）区级公示各区住房保障部门对申请家庭的打分及分值修改情况在辖区内进行公示，公示期为5天。经公示无异议或异议不成立的，各区按照市下达的实物配租任务指标，根据软件系统的打分情况，依次确定享受实物配租家庭名单，并通过软件系统上报市保障中心。（四）房屋配租1市保障中心将拟配租的廉租住房房源采取电脑摇号的方式分配到各区。2各区住房保障部门根据本区的廉租住房房源和评分排队情况进行配租，并通过住房保障软件系统将配租情况及时提交市保障中心。3各区住房保障部门向符合配租条件的廉租住房保障户发放廉租住房实物配租通知单。4申请审批及配租资料，区住房保障部门要及时存档备查。（五）合同签订各区住房保障部门负责廉租住房租赁合同的签订工作。符合配租条件的廉租住房保障户持廉租住房实物配租通知单及相关证件按区住房保障部门的要求按时签订廉租住房租赁合同。由区住房保障部门在规定时间内上报市保障性中心。第十三条廉租住房实物配租家庭签订廉租住房租赁合同前，应向区住房保障部门提交“诚信承诺书”。第十四条已经确定实施廉租住房实物配租的家庭，自签订租赁合同下月起，停止发放租赁住房补贴。第十五条在商品房中配建的和在社会上购买的廉租住房小批量交付使用分配时，由市保障中心通过住房保障系统的打分轮候情况直接配租。第十六条进入配租范围内的家庭，因楼层、户型等原因拒绝配租，视为自动放弃。自动放弃配租的申请家庭，住房保障部门在两年内不予安排实物配租。第十七条对于进入配租范围的下肢和视力一二三级残疾、精神类疾病等特殊情况且对住房有特殊要求的家庭，优先照顾低楼层。第十八条市保障中心将实物配租名单及廉租住房租赁合同文本报市住房保障行政主管部门备案。第十九条分配各区指标有结余的，必须上交市保障中心，由市保障中心统一调剂使用。第二十条各区住房保障部门对实物配租家庭的资格进行动态管理，如发现廉租住房申请人虚报、瞒报家庭收入、家庭人口、住房情况及伪造相关证明的，一经查实，取消其配租资格。对已经骗租的廉租住房，由区住房保障部门负责清退并上报市住房保障部门。第二十一条廉租住房房源数量超过申请实物配租家庭数量时，超出部分可转化为其他保障性住房。第二十二条区住房保障部门应当依据本细则制定年度廉租住房实物配租实施方案，报区政府常务会或区保障性安居工程领导小组批准后实施。第二十三条各县（市）、矿区可根据本细则，结合当地实际情况，制定本地区廉租住房实物配租的实施细则。第二十四条本实施细则有效期自2011年4月1日起至2016年3月31日止。附件：1实物配租评分办法2行业标准的25种重大疾病附件1实物配租评分办法一、家庭住房评分(50分)家庭住房按照公式按照50(1-申请家庭人均住房建筑面积15)计算得分，住房建筑面积和得分均保留两位小数，多于两位数的按四舍五入进位。二、家庭收入评分(40分)(一)最低生活保障家庭收入评分1享受最低生活保障家庭按照公式40人均月保障额当年民政部门确定的月最低生活保障线计算得分，小数点后面取两位数，多于两位数的按四舍五入进位。2人均月保障额=家庭月享受的最低生活保障金家庭享受最低生活保障的人数。(二)低收入家庭收入评分1低收入家庭按照公式40(1-家庭人均月收入当年低收入家庭人均收入认定标准)计算得分，小数点后面取两位数，多于两位数的按四舍五入进位。2低收入家庭人均月收入=低收入家庭月总收入低收入家庭人口数。(三)混合收入家庭评分家庭成员中既有享受最低生活保障又有符合低收入保障的，按照以上两种情况对不同收入类别的人员分别评分，分数之和除以2即为该家庭得分。三、家庭户籍评分(10分)户口迁移落户市区时间超过3年的，每人每超过1年计0.1分。户口迁入时间以户口页登记为准，无登记的由户口所在派出所开具证明。每个家庭最高不超过10分，超过10分的按10分计算。四、其他加分项(一)连续享受廉租住房租赁补贴的家庭每多享受1年加计0.5分。享受廉租住房保障的起始时间以市住房保障部门审批通过时间为准。中间有间断的，按照最新审批通过的时间算起。(二)连续享受最低生活保障的家庭每多享受1年加计0.5分。享受最低生活保障的起始时间以民政部门最后一次颁发最低生活保障金领取证的时间为准。(三)连续被认定为石家庄市特困职工的家庭每多1年加计0.5分。计算起始时间以市总工会最后一次颁发石家庄市特困职工优待证的日期为准。既有最低生活保障金领取证又有石家庄市特困职工优待证的家庭，按分数高的一项计分，但不能重复计分。(四)孤寡老人(65周岁以上，基本丧失劳动能力，无生活来源)，每户增加5分。(五)残疾人家庭提供残疾证，凡家庭成员中有属于一级残疾人的，加5分;属于二级残疾人的，加4分;属于三级残疾人的，加3分;属于四级残疾人的，加2分。一个家庭有多个残疾人的，对应相应残疾等级累计加分。(六)申请家庭有一个或多个患重大疾病的，若能提供5年内的三级以上医疗机构出具的详细证明材料，每户增加5分。(25种重大疾病见附件2)(七)属烈士遗属、优抚对象并能提供民政部门证明的，每户加计5分。以上各项评分年限均按虚年计算。附件2行业标准的25种重大疾病一、恶性肿瘤二、急性心肌梗塞三、脑中风后遗症四、终末期肾病（或称慢性肾功能衰竭尿毒症期）五、严重度烧伤六、重型再生障碍性贫血七、重大器官移植术或造血干细胞移植术八、慢性肝功能衰竭失代偿期九、严重原发性肺动脉高压十、良性脑肿瘤十一、严重阿尔茨海默病十二、严重帕金森病十三、严重脑损伤十四、瘫