青岛福瀛装饰城二期建设项目环境影响评价报告书.doc

1 福瀛装福瀛装饰饰城二期城二期项项目目 环境影响报告书（简本） 青岛福瀛房地产开发有限公司 青岛理工大学 2013 年 6 月 2 目目 录录 1建设项目概况建设项目概况.2 1.1建设项目的相关背景及地点.2 1.2工程概况.2 1.3政策符合性分析.6 2建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状.9 2.1建设项目所在地的环境现状.9 2.2建设项目环境影响评价范围.9 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果.12 3.1建设项目污染物排放及达标情况.12 3.2区域外污染源环境影响评价.17 3.3建设项目污染防治措施.18 3.4环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案.20 3.5建设项目环境经济损益分析.20 3.6建设项目环境管理与监测计划.21 4公众参与公众参与.22 4.1调查方法和内容.22 4.2调查结果.22 4.3公众参与调查结论.23 5环境影响评价结论环境影响评价结论.24 6联系方式联系方式.25 3 1 建设项目概况 1.1 建设项目的相关背景及地点 1.1.1建设项目由来建设项目由来 项目前身为福瀛装饰城，在开发区有一定市场影响力，经过多年的发展，已 具备相当规模，现为整合行业资源，提高自身市场竞争力，青岛福瀛房地产开 发有限公司对装饰城内建筑进行统一规划，分期建设。目前本期为福瀛装饰城 二期项目，实施区域为中间地块，计划建成一栋高档家居商场，一栋建材商场， 一栋 14 层酒店和 3 栋 16 层 SOHO 公寓。项目总占地面积 72885 平方米，总建 筑面积为 182212.47 平方米，拟建设地上建筑面积 140258.09 平方米，地下建筑 面积为 48000 平方米，项目投资总额约 9.3 亿元。项目所在区域电信、水、电、 燃气、暖气等市政设施配备齐全。 项目主体工程已经结束，本次属于补做环评。 1.1.2建设项目的地点建设项目的地点 项目位于青岛经济技术开发区淮河西路南侧、开拓路西侧福瀛装饰城内。 1.2 工程概况 1.2.1项目基本情况项目基本情况 建设性质：新建，补做环评。 行业类别：K7210 房地产开发经营。 总 投 资：总投资额约 9.3 亿元，其中环保投资 4650 万元，约占总投资的 5%。 建设周期：本项目已于 2012 年 5 月开始施工，预计 2013 年 8 月竣工，目 前项目主体已建设完毕。 1.2.2项目建设内容项目建设内容 本项目主要建设 1 栋商务酒店楼（地下 2 层、地上 12 层） 、3 栋 SOHO 公 寓（均为地下 1 层、地上 16 层） 、1 栋建材商场（地下 1 层、地上 5 层） 、1 栋 家居商场（地下 1 层、地上 4 层） ，3 个独立的地下停车场。地上建筑均为独立 楼座。项目容积率 3.2，建筑密度 49%，绿地率 15%。工程项目基本组成见表 1-1，主要建设主要技术经济指标见表 1-2。 4 表表 1-1 工程基本组成一览表工程基本组成一览表 项目主要建设内容 酒店 为福瀛装饰城客户和周围客户提供临时住宿和用餐，地下 2 层（负 2 层主 要布置设备用房、储藏室等，负 1 层主要布置职工餐厅、更衣室、淋浴间、 厨房等，厨房设置独立内置烟道） ，地上 12 层（1 层为大厅，2 层、3 层为 酒店包间，4-11 层为酒店配套客房，12 层为会议室） ，酒店不设洗衣房。 酒店地上高度 49.9m。 SOHO 公寓 共 3 栋，均为地下 1 层，地上 16 层，3 栋公寓地下一层均做为设备用房。 公寓主要面向福瀛装饰城内客户出售，用做家庭办公，客户可以拎包入住。 3 栋公寓地上高度均为 49.2m。 家居商场 地下 1 层（布置设备用房、店铺等） ，地上 4 层，地上高度 19.3m。规划经 营分区及范围为：地下 1 层经营实木家居，地上 1 层经营沙发、床垫等， 地上 2 层经营儿童家居、板式套房家居，地上 3 层经营欧美、英式田园家 居，工艺品、酒店用品等，地上 4 层经营办公家居。 建材商场 地下 1 层（布置设备用房、店铺等） ，地上 5 层，地上高度 23.7m。规划经 营分区及范围为：地下 1 层经营地热采暖、艺术玻璃、卫浴、瓷砖等，地 上 1 层经营地板、吊顶等，地上 2 层经营木门、防盗门、木楼梯、金属门 窗等，地上 3 层经营墙纸、硅藻泥等，地上 4 层经营电工电料等，地上 5 层经营五金机电等，5 层规划有油漆经营区。 主 体 工 程 地下车库共 3 个独立的地下车库 空调机房 家居商场冷却塔空调机房位于1#地下车库内；建材商场冷却塔、酒店冷却 塔空调机房位于酒店负二层内 配电室 配电室共9个，酒店负二层1个，家居商场、建材商场、3个公寓负一层各1 个，3个地下车库各1个 换热站 换热站1个，位于2#地下车库 水泵房 共15个，主要包括生活水泵房、消防泵房，全部位于地下设备间内，酒店 负二层、公寓负一层、家居商场地下一层、建材商场地下一层各两个，3个 地下车库各1个 地下车库风机房 共8个，1#地下车库4个，2#、3#地下车库各2个 冷却塔 家居商场、建材商场、酒店各设2个冷却塔（三套冷却系统，空调机房均位 于地下设备用房内） 。酒店、建材商场冷却塔设置于项目西侧约25米处，型 号均为CDW-600ASSY-X，家居商场冷却塔设置于项目地块东南侧（紧邻 南测用地红线，距东侧用地红线约3米） ，型号为DBHZ-450 辅 助 工 程 地下车库 共 3 个地下车库，1#地下车库面积为 3420m2，停车位 230 个；2#、3#地下 车库建筑面积均为 2990m2，停车位均为 210 个。 给水系统青岛经济技术开发区市政给水管网统一供给 项目区采用雨污分流制排水系统 排水系统 废水经化粪池处理后，排入市政污水管网，进入廉湾河水质净化厂处理 供电系统由市政供电部门统一供应 供暖系统公寓、酒店、商场采用市政供暖方式供暖。 公 用 工 程 制冷系统公寓采用家庭空调制冷，商场、酒店使用中央空调制冷。 地下停车场设置机械强排风设施。 废气 酒店厨房设置及公寓内厨房设内置独立烟道。 环 保 工 程 废水 餐饮废水经隔油池预处理后与生活污水共同进入化粪池，然后进入市政污 水管网，排入廉湾河水质净化厂进行处理。处理达到城镇污水处理厂污 5 染物排放标准 （GB 18918-2002）一级 A 标准。 噪声 项目区内设置路线引导指示牌，使行驶车辆在项目区内行驶距离最小化，道 路两侧设置绿化带；酒店临淮海西路一侧设置双层中空窗；对主要噪声设备 采取减震隔声装置。 固体废物 项目区内设置垃圾桶，生活、商业垃圾由专人收集，委托专业运输公司运送 至生活垃圾综合处理厂进行安全填埋， 做到日产日清；酒店厨余垃圾应暂存 在有盖容器内，委托特许经营单位进行资源化回收及利用 。 表表 1-2 主要经济技术指标一览表主要经济技术指标一览表 项目项目数值数值计量单位计量单位 用地面积57287m2 总建筑面积182212.47m2 地上建筑面积147694.64m2 商务酒店建筑面积14325m2 SOHO 公寓（3 栋）建筑面积48909m2 建材商场建筑面积54702.23m2 其 中 家居商场建筑面积29758.41m2 地下建筑面积34517.83m2 商务酒店建筑面积2000m2 SOHO 公寓（3 栋）地下建筑面积2977.68m2 建材商场地下建筑面积12022.04m2 家居商场地下建筑面积8118.11m2 其 中 地下车库建筑面积9400 容积率3.2 建筑密度49% 绿地率15% 总停车位850辆 地上停车200辆其 中地下停车650辆 1.3 政策符合性分析 本项目不属于产业结构调整指导目录(2011 年本)中限制类和淘汰类项 目，也不属于限制用地项目目录(2012 年本)和禁止用地项目目录(2012 年 本)中限制或禁止用地项目，项目符合相关产业政策要求。 本项目用地性质属于商业用地，符合当地用地规划。 6 2 建设项目周围环境现状 2.1 建设项目所在地的环境现状 2.1.1大气环境质量大气环境质量 根据监测结果，评价区域 SO2、NO2小时浓度和日均浓度符合大气环境质 量标准 （GB3095-2012）中的二级标准，PM10日均浓度符合大气环境质量标 准 （GB3095-2012）中的二级标准项目区环境空气质量现状良好，能够满足项 目功能要求。 2.1.2声环境质量声环境质量 项目监测点位昼、夜间噪声满足声环境质量标准 （GB3096-2008）2 类 区和 4a 类区标准要求，声环境质量较好。 2.1.3地下水环境质量地下水环境质量 项目监测点位除总大肠菌群超标 13.3 倍外，其它指标均满足地下水环境 质量标准（GB/T14848-1993）中 III 类标准的要求。项目区域地下水已受到 污染。超标原因可能是地下水源受到生活污水、工业污水的污染。 2.2 建设项目环境影响评价范围 根据环境影响评价技术导则 （HJ2.1-2011、HJ2.2-2008、HJ2.3- 93、HJ2.4-2009、HJ169-2004、GB182182009、HJ 610-2011和HJ19-2011）要 求，结合本项目所处位置、区域环境功能区划及环境现状、项目所排污染物量、 污染物种类等特点，确定本项目环境空气、地表水、地下水和声环境等各评价 要素的环境影响评价等级与评价范围，具体分析如下。评价范围和评价等级见 表2-1，评价范围内环境保护目标见表2-2及图2-1。 表表 2-1 评价范围和评价等级表评价范围和评价等级表 项项 目目评评 价价 范范 围围 环境空气以项目区域为中心，项目地块边界外扩 1.5km 范围以内 声环境项目建设区域边界外 1m 固体废物项目建设区域边界范围内 生态项目建设区域边界范围内 环境风险以建设项目为中心，半径为 1.5km 的范围 7 表表 2-2 项目主要环境保护目标项目主要环境保护目标 类别村庄或学校、小区名称方位 距离 (m) 户 数 人口保护级别 辛安社区S604001200 东南庄村山陈家村NW55080250 惠家村W40050200 殷家河村W750100300 于家村NW80080250 北山薛村N100030100 大气（半径 1.5km 范围） 李家泊子村SGB3095-2012 二级标准 图图 2.1 项目评价范围内环境保护目标图项目评价范围内环境保护目标图 8 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 建设项目污染物排放及达标情况 3.1.1施工期施工期 项目主体工程已经结束，本报告只对项目装饰工程段对环境的影响进行分 析。 1、废气、废气 在装修过程中，会有一部分废气无组织排放，由于装饰工程基本上在室内、 界内分散进行，且施工期短，施工期装修废气对周围大气环境影响很小。 施工时，高层内的建筑垃圾、建材废料等清理时，处理不当会产生一定的 扬尘污染，因此清理时必须搭设密闭式专用垃圾通道，严禁随意抛弃，更不可 高处抛落，采取装袋方法，用升降机送至地面，妥善收集，及时运出，努力做 到日集日清，在采取以上措施后，施工期扬尘对周围大气环境产生的影响较小。 2、噪声、噪声 因为本项目主体工程施工已经结束，仅需对所建楼体进行装修。装修工程 中除吊车在室外作业外，其余机械设备如砂轮机、冲击钻、切断机等均在室内 操作。 经预测，在夜间不施工的情况下：装饰阶段施工噪声昼间场界均可达标。 主要是由于该阶段施工机械位置相对固定，主要靠近楼体，因此噪声经过距离 衰减后，场界昼间噪声可实现达标。 3、废水、废水 施工期废水主要是来自装饰工程阶段施工人员的生活污水。 生活污水通过原福瀛装饰城内的市政管网排入廉湾河水质净化厂。项目施 工期污水不会对周围水环境产生污染影响。 4、固废、固废 施工期固体废弃物主要为装修过程产生的建筑垃圾、少量的废装修包装材 料及少量的生活垃圾。装修建筑垃圾产生量约为 36t，建筑垃圾要分类、集中存 放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分按有关管 理要求及时清运出场进行处理处置；废装修材料中的废油漆桶等危废委托有资 质单位处理；施工人员产生的生活垃圾共约 1.5t，由环卫部门外运城市垃圾场 填埋处理。 9 因此，在采取了上述治理措施后，施工期固体废弃物对周围环境不会造成 污染影响。 3.1.2营运期营运期 1、废气、废气 营运期产生废气主要来源于酒店、公寓燃用天然气产生的燃气废气、油烟 废气，家居商场、建材商场废气以及汽车尾气。 燃气、油烟废气燃气、油烟废气 A、酒店燃气、油烟废气 酒店地下一层设有专门的员工餐厅和和厨房，地上 13 层设置散座、包间 等，酒店共设 500 个座位，每天可接纳就餐人数约 1000 人次，年耗天然气 1.1105m3，废气中污染物排放量为烟尘 15.4kg/a、SO222kg/a、NOx193.6kg/a。 酒店油烟产生量约为 0.54t/a，厨房设高效油烟净化装置，油烟净化设备净 化效率按 90%计，则油烟排放量为 0.054t/a，油烟排放浓度为 0.94mg/m3，油烟 废气通过专用烟道将其送至酒店楼顶排放，高于楼顶 1.5 m，不会对周围生活环 境造成污染影响。 B、公寓厨房燃气、油烟废气 该项目公寓办公楼设计 1000 户，人口 3000 人，年耗天然气 1.5105 m3， 废气中污染物排放量为烟尘 21.0kg/a、SO230kg/a、NOx2666kg/a。 公寓内油烟产生量约为 0.97t/a，厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化 效率约为 3050%，按平均 40%计，油烟排放量 0.58 t/a。 公寓厨房产生的炊烟废气通过专用的排烟风道于楼顶排放，对周围大气环 境不会产生污染影响。 综上所述，该项目燃气、油烟废气不会对周围环境造成污染影响。 家居商场、建材商场废气家居商场、建材商场废气 类比福瀛装饰城一期项目场界甲醛、非甲烷总烃的监测浓度，本项目场界 甲醛、非甲烷总烃的浓度可满足大气污染物综合排放标准（GB16297- 1996）中无组织排放监控浓度限值的要求，对周围环境影响较小。 汽车尾气影响汽车尾气影响 项目排放的汽车尾气能够迅速被环境空气稀释、扩散，汽车尾气排放浓度 可满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度 限值的要求，对周围环境影响较小。 10 2、噪声、噪声 本项目建成后主要噪声源主要为配套设备噪声以及商业活动噪声。 （1）配套设备噪声）配套设备噪声 项目配套设备主要包括：水泵房、地下车库风机房及送排风口、换热站、 冷却塔等设施产生的噪声。 1.水泵房、空调机房、风机房、换热站噪声水泵房、空调机房、风机房、换热站噪声 项目首先从声源，选择了低噪声和符合国家噪声标准的设备，把对环境的 影响降到最低限度。 水泵采取减振、与楼座错位布置等措施，并在水泵房内墙安装吸声材料进 行降噪；门窗采用隔音门窗，并在地下室与地面楼层之间设置隔音层等降噪措 施，其降噪效果约 30dB(A)。 本次评价认为项目地下设备房中的配套设备在采取与楼座错位布置，设备 设置独立基础，选用低噪声设备，管道软连接与柔性固定，进行必要的消声、 隔声、防振，合理布置等措施等的前提下，噪声不会对周围环境产生影响。 2.排风口噪声排风口噪声 地下车库排风口地下车库排风口 项目地下车库采用机械进、排风方式，其进、排风口会产生气流噪声，以 排风口噪声较大，因此应采取严格的降噪措施。项目 3 个地下车库的排风口均 设于地面，均高出地面 2.5m 高度，1#地下车库排风口距离公寓最近距离为 114 米，2#、3#地下车库排风口距离公寓最近距离为 14 米。 家居商场、建材商场排风口家居商场、建材商场排风口 项目家居商场、建材商场均采用机械进、排风方式，每个防火分区设 1 个 排风口，排风口设于商场楼顶。项目家居商场设 6 个排风口，建材商场设 4 个 排风口，具体位置见图 2.2-1。家居商场排风口距离公寓最近距离为 26 米，建 材商场排风口距离公寓最近距离为 28 米，排气口选址合理、选用低噪声风机、 排风口设置消声百叶窗、夜间不运行，在采取以上等污染防治措施后，商场排 风口噪声不会对周围环境产生明显影响。 项目排气口选址合理、选用低噪声风机、排风口设置消声百叶窗、夜间不 运行，在采取以上等污染防治措施后，排风口噪声不会对周围环境产生明显影 响。 3. 冷却塔噪声冷却塔噪声 11 项目在酒店、建材商场、家居商场各设 2 个冷却塔。项目首先从声源上控 制，选择了低噪声和符合国家噪声标准的设备。 建设方计划将项目西侧的干涸河道改造为暗渠，将酒店、建材商场冷却塔 设置于暗渠之上，酒店、建材商场冷却塔型号均为 CDW-600ASSY-X，冷却塔 距离西侧边界最近距离约 6m，距离酒店最近距离约 25 米，距离 SOHO 公寓最 近距离约为 62 米，根据冷却塔商家提供的资料，冷却塔进、出风口处噪声值约 在 6264dB（A）范围内，因此冷却塔噪声经距离衰减后，最近边界处噪声值 约在 4648dB（A）范围内，衰减至酒店处噪声值约在 3436dB（A）范围内， 该冷却塔夜间不运行，边界噪声排放限值能达到社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）表 1 中的 2 类标准要求，且冷却塔离酒店、SOHO 公寓较远， 对酒店、SOHO 公寓的影响很小。 家居商场冷却塔设置于项目地块东南侧，该冷却塔进、出风口距离南侧用 地红线约 3 米，距离东侧用地红线约 11 米，型号为 DBHZ-450，根据冷却塔商 家提供的资料，该冷却塔进、出风口处噪声值约在 6264dB（A）范围内，因 此冷却塔噪声经距离衰减后，南侧边界处噪声值约在 5355dB（A）范围内， 东侧边界处噪声值约在 4143dB（A）范围内，该冷却塔夜间不运行，边界噪 声排放限值能达到社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）表 1 中的 2 类、4 类标准要求。该冷却塔距离南侧辛安社区距离约 60 米，冷却塔噪声经 距离衰减后，到达辛安社区处噪声值约在 2729dB（A）范围内，对辛安社区 处噪声贡献值很小，不会对其产生影响。 综上，项目冷却塔噪声不会对周围环境及项目区域内的酒店、SOHO 公寓 产生明显影响。 (2)商业噪声商业噪声 项目商业经营活动噪声基本在室内进行。项目物业管理公司应制定严格的 管理制度，规范运输方式、运营方式、营业时间等方面，将商业经营噪声的不 利影响降到最低限度，尤其是不能影响西侧酒店内客人的休息。 采取以上措施后，项目产生的噪声对周围环境影响较小。 3、废水、废水 项项目建成营运后，雨水经区内雨水管网收集后汇入市政雨水管网；所产 生的废水主要为生活污水和餐饮废水。餐饮废水先经隔油沉渣池隔油处理，然 后与生活污水一同经化粪池处理后排放，项目污水排放量约 272233t/a，污水水 12 质满足 CJ343-2010污水排入城市下水道水质标准表 1 中的 B 等级标准要求 后排入市政管网，最终经镰湾河污水净化厂处理，污水处理厂尾水达到 GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准中一级 A 标准后排海。 因此，本项目污水不会对周围的水环境造成污染影响。 4、固废、固废 本项目投入营运后，所产生的固体废弃物包括：生活垃圾、办公垃圾、商 业垃圾及厨余垃圾。 项目投入使用后生活垃圾约 540 t/a，生活垃圾要做好袋装收集管理工作， 避免露天堆放，定期由环卫部门收集外运至城市生活垃圾处理场处理。 办公垃圾产生量约 140t/a，按生活垃圾处置，但办公垃圾中的硒鼓、废旧 电池等应集中收集后委托有资质单位统一处置。 商业垃圾年产量约 2711 t/a，商业垃圾分类回收利用，不可利用的废弃物及 生活垃圾集中存放，由物业管理部门日产日清。 厨余垃圾年产生量约 36 t/a，厨余垃圾应暂存在有盖容器内，定期委托特许 经营单位进行资源化回收及利用。 项目产生的垃圾应分类存放，实行袋装化，尽可能回收有用物资，最大限 度地化废为宝，循环利用，且要日产日清，收集统一运往有关部门处置。采取 以上措施后，营运期固体废物不会对周围的环境造成污染影响。 3.2 区域外污染源环境影响评价 外环境对本项目的影响主要是淮河西路交通噪声对临淮河西路的酒店的影 响。 经预测，项目建成后，临淮河西路一侧昼间、夜间噪声值满足声环境质 量标准 （GB3096-2008）中的 4a 类区标准要求，淮河西路交通噪声对本项目 酒店客房的影响在可接受范围。 3.3 建设项目污染防治措施 3.3.1废气防治措施废气防治措施 营运期产生的废气主要来源于公寓、酒店使用天然气产生的燃烧废气、油 烟废气，家居商场、建材商场所经营的商品挥发处的废气以及地下停车场进出 车辆产生的汽车尾气。采取的环保措施为： 公寓厨房油烟经油烟净化装置收集过滤后通过专用排烟风道于楼顶排放； 酒店餐饮业产生的油烟废气经油烟净化装置处理后通过专用排烟风道于酒店楼 13 顶并高出楼顶 1.5m 处排放。 本项目家居商场、建材商场内设置机械送排风系统，废气于楼顶排放。 本项目地下停车场汽车尾气经通风换气后与车库顶部绿化带中排放，对 环境影响很小。 项目种植绿化林木和草坪，促进吸尘和阻尘作用，减少尘埃飘扬，增强 空气的净化能力。 以上环保措施技术上可行、经济上合理。 3.3.2废水防治措施废水防治措施 项目设计实行雨、污分流；区域内分别建设污水、雨水管网。 项目年排放生活污水 272233t/a，污水水质满足 CJ343-2010污水排入城市 下水道水质标准表 1 中的 B 等级标准要求，经市政污水管网排入镰湾河水质 净化厂处理。镰湾河水质净化厂处理负荷能够满足项目的需求，对污水厂的正 常运行不会造成影响。项目水环境影响较小。 另外，对于进入市政排水管网的污水管道要注意防渗、防漏，以免污水渗 入地下，造成环境污染的转移。 以上环保措施技术可行，污水管道防渗、防漏处理又可防患于未然，将污 水可能对环境的污染降至最低。 3.3.3噪声防治措施噪声防治措施 配套设备噪声 换热站：项目换热站位于 2#地下车库。换热站房内墙安装吸声材料，并 采用隔声门；设置单独基础：且换热站底板与相邻楼座底板非一体浇筑。 风机房：项目风机房位于地下，与主楼错位布置，风机吊架采用减振吊 架，厚的橡胶减振隔垫，进出风管接头处均设置非燃软接头，凡转弯半径 R1.5b 的弯头设置导流叶片。为了满足管道隔振、管内介质及环境温度影响而 引起的热胀冷缩和建筑物地基不均匀沉降需要，加压泵房水泵均设有减振隔振 装置。风机房的外墙采用隔声处理。 送/排风口：设置消声器等降噪。 水泵房：对水泵首先从声源上控制，选择低噪声和符合国家噪声标准的 设备；对水泵作减振处理，如为电机安装橡胶减振器，在水泵的水泵进、出水 口管段及跨越沉降缝管段设有不锈钢金属软管，出水管架空管段采用弹性悬吊 支架，水泵出水管穿墙时洞口与管外壁间填充弹性吸声材料，防止固体传声等； 14 对水泵房进行内墙安装吸声材料的降噪处理；对水泵加隔音罩隔声处理。 项目主要产噪设备如水泵房、风机房、换热站等均位于地下，采取以上措 施后，可确保噪声达标排放。 冷却塔：选用低噪声冷却塔，进、出风口处设置消声器。 车辆噪声 对停车库噪声，可从加强管理着手： 在停车场附近设置指示牌加以引导，并设置明显的进出口标志； 避免车辆不必要的怠速、制动、起动甚至鸣笛； 对项目区内行驶车辆，采取限速限鸣措施。 商业噪声 商业用房内不经营娱乐业等产生噪声较大的商业； 项目建成后应严格商业用房引进项目的环保审批，确保不对周围环境产 生不利影响。 3.3.4固体废物防治措施固体废物防治措施 营运期产生的固体废弃物主要为公寓以及商业办公产生的生活垃圾：商场 产生的商业垃圾及酒店餐饮产生的厨余垃圾，隔油沉渣池产生的浮油渣。主要 采取的环保措施为： 生活垃圾统一收集，由环卫部门定期外运至城市垃圾场处理；商业垃圾主 要为外包装垃圾，大多为可利用的物品，由相关单位统一回收处理；规划餐饮 业产生的厨余垃圾要日产日清，由特许经营企业收运和处置。 项目产生的垃圾应分类存放，实行袋装化，尽可能回收有用物资，最大限 度地化废为宝，循环利用，且要日产日清，收集统一运往有关部门处置。 采取以上环保措施可以保证项目营运期所产生的固体废弃物不会对周围的 环境造成污染影响。 综上所述，拟建项目的主要污染因素是常规性的，针对其采取的污染治理 措施技术上是成熟的、可靠的，经济上是合理的。 3.3.5对外环境的防治措施对外环境的防治措施 经实地踏勘，本项目所在地周边无高压线、发射塔等电磁辐射源。项目周 边可能的污染源主要是淮河西路的交通噪声，根据项目酒店各楼层的噪声实测 结果可知，淮河西路对本项目的影响在可接受范围。为进一步减轻道路交通噪 声对项目的影响，拟采取如下措施： 15 利用绿化控制噪声。在邻道路侧建一定宽度的绿化带，并依地势进行合理 的绿化布局，既起到了吸声、降噪的作用，又能阻挡扬尘，美化环境。 3.4 环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案 3.4.1风险识别风险识别 本项目油漆的贮存区是火灾和爆炸危险区，储存不当或者容器损坏、破裂， 可能造成火灾、爆炸等事故。 3.4.2风险管理及风险防范措施风险管理及风险防范措施 为减少事故防范风险，本项目在各个危险物质使用过程中，均需采取相关 的风险防范措施。 各类油类、油漆应分期分批入库，严格控制贮存量，项目油漆存储在专用 油漆库内，油漆库满足相关安全要求。贮存的物料等物品应按性质分别存放， 并设置明显的标志。 （1） 设立厂内事故应急指挥小组，并和当地事故应急救援部门建立正常 联系，一旦出现事故能立即得到有效救援。 （2） 确保油漆经营过程中不开封。 （3） 加强对仓库的安全管理，确保安全生产。 加强个人的安全意识，商场内禁止明火。 3.4.3应急预案应急预案 1、事故救援指挥决策系统、事故救援指挥决策系统 事故救援指挥系统是应付紧急事故发生后进行事故救援处理的体系，该系 统对事故发生后作出迅速反应，及时处理事故，果断决策，减少事故损失是十 分必要的。它包括组织体系、通讯联络、人员救护等方面的内容。因此在项目 投产后应着手制订这方面的预案。 （1）组织体系 成立应急救援指挥部及应急救援小组，专人负责防护器材的配给和现场救 援，各职能部门对危险化学品管理、事故急救，各负其责。 （2）通讯联络 应保证通讯信息畅通无阻。在制订的预案中应明确负责人及联络电话，对 外联络中枢以及社会上各救援机构联系电话，如救护总站、消防队电话等。通 讯联络决定事故发生时的快速反应能力。通讯联络不仅在白天和正常工作日快 速畅通，而且要做到在深夜和节假日都能快速联络。 16 （3）安全管理 公司保卫部门负责做好公司内的消防安全工作，贯彻执行消防法规，制定 公司消防管理及厂区车辆交通管理制度，做好对火源的控制，并负责消防安全 教育。组织培训公司内消防人员。 2、事故应急措施 （1）泄露事故排放应急措施 当发生物料泄漏时：现场负责人员隔离泄漏污染区，禁止无关人员进入污 染区，限制出入，切断火源。同时向主管负责人员报告。 （2）火灾事故应急措施 当发生火灾后，消防人员按照灭火方案进入阵地，必须首先熄灭周围明火， 降温减轻热辐射，封锁交通，所有装置紧急停工，以防事态进一步扩大。在大 火熄灭后，检修人员需要在消防人员的监视下迅速堵漏。 在灭火时，前方水枪手要占据上风方向防止辐射热灼伤或烫伤。尽可能将 容器从火场移至空旷处。可采用的灭火剂有二氧化碳、干粉、砂土，禁止用水。 （4）事故的后处理 事故的后处理是对发生事故设施维修和事故后现场的清理。一旦发生事故， 影响到外环境时，要及时掌握对环境破坏程度，为处理污染事故决策提供信息。 3.4.4风险分析结论风险分析结论 本项目未构成重大危险源，风险评价内容主要为因管理不善而发生火灾以 及因火灾和爆炸产生的次/伴生污染物进入环境产生的污染事故，在项目制定切 实可行的事故防范和应急预案后，事故的发生概率和产生的影响能降到可接受 范围。 3.5 建设项目环境经济损益分析 3.5.1经济效益分析 本项目净利润为 2.87 亿元，经济内部收益率为 13.8%。可以看出，工程经 济效益好，各项经济效益指标均符合国家要求。项目的建成将进一步加快城区 现代化进程，间接地改善经济技术开发区投资环境，促进区域社会经济发展。 3.5.2环境益分析 本项目环保投资 4650 万元，占工程总投资的 5%，类比同规模项目建设， 17 这一投资基本合理。本项目采用的废气、废水、噪声等污染治理措施，达到了 有效控制污染和保护环境的目的。环境保护投资的环境效益表现在以下方面： 废气 项目建成后，项目区域范围内主要污染物如 SO2、NO2、CO2等在总量上与 现状排污量相比是增加的，但由于本项目区域内人口的增加是由城市内其它区 域人口的迁移造成的，而不是绝对数量的增加，对于整个城市的污染物排放方 式和排放量上来讲，是改善和减小的。 废水 首先，项目生活污水将全部经市政管网，进入镰湾河水质净化厂处理，污