昆山项目工程评估报告(2012年第一轮).doc

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蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃芀薃袆膅膃葿袅袅莈莅蒂羇膁芀蒁肀莇蕿薀蝿膀蒅蕿袂莅莁蕿羄膈芇薈膆羁蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肀芄莄薄螀肇芀蚃袂芃薈蚃羅肆蒄蚂肇芁莀蚁袇肄莆蚀罿荿节虿肁膂薁蚈螁莈蒇蚇袃膀莃螇羆莆艿螆肈腿薇螅螇羂薃螄羀膇葿螃肂肀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螁羆芄蒆袀聿肆莂衿螈节芈袈袁肅蚇袇肃 昆山九方城项目工程评估报告（2012年第一轮）目 录一、评估概况2二、评估结果2三、评估各项数据3四、工程风险提示9五、现场存在的主要工程问题（附图）12六、工程优秀做法推介（附图）24附件25附件1：昆山九方城项目实体实测计算表附件2：昆山九方城项目观感评估表附件3：昆山九方城项目风险评估表昆山九方城项目工程评估报告（2012年第一轮）一、 评估概况（一） 评估项目：昆山九方城项目（二） 评估时间：7月25日（三） 评估组成员：第三方评估公司副总带队，评估组共3人，均有万科、金地、中海等标杆企业的丰富评估经验。（四） 参与交流人员：饶林锋、王学军、刘向东、周洪涛、旷沙岚、本部战略运营部代表、昆山项目工程部、昆山九方城施工单位和监理单位代表、参与观摩的九江项目领导和工程部等（五） 评估方式：由第三方根据公司评估管理办法和评估体系标准开展评估工作二、 评估结果（一） 实测实量得分：72.98分。其中：实体实测：72.55分；观感得分：76.14分。（二） 风险评估综合风险评估为“C”级。其中“渗漏”和“安全文明”两个单项风险评估为“C”级。（三） 实体实测结果与标杆企业的对照项目名称分项工程一标段得分二标段得分项目平均分与标杆企业对照万科金地中海昆山九方城一期砼结构80.00%80.00%97.40%（22个项目）88.79%（21个项目）83.87%（32个项目）砌筑68.75%70.64%69.70%97.85%（22个项目）88.20%（21个项目）70.53%（32个项目）抹灰71.37%74.01%72.69%95.57%（22个项目）88.73%（21个项目）85.60%（32个项目）设备 安装50.00%83.33%66.67%防水90.00%100.00%95.00%95.50%（21个项目）铝合金门窗0%0%0%92.00%（11个项目）材料抽查91.18%100.00%95.59%85.00%（10个项目）三、 评估各项数据（一） 实体实测1、昆山九方城一期一标段实体实测各项数据明细项目分项检查内容抽样合格率与标杆企业对照样本数合格数子项合格率分项合格率万科金地中海昆 山 九 方 城 一 期 一 标 段混凝土结构工程墙/柱截面尺寸97.40%（22个项目）88.79%（21个项目）83.87%（32个项目）墙/柱平整度墙/柱垂直度顶板水平度楼板厚度砌筑工程平整度211990.48%68.75%97.85%（22个项目）88.20%（21个项目）70.53%（32个项目）垂直度211466.67%外门窗洞口20420.00%砌筑节点(1)302893.33%砌筑节点(2)201260.00%电气安装同一室内的底盒高差6350.00%50.00%抹灰工程墙面表面平整度383797.37%71.37%95.57%（22个项目）88.73%（21个项目）85.60%（32个项目）墙面垂直度383181.58%净高顶棚水平度阴阳角方正3030100.00%开间/进深111090.91%方正性10990.00%地面平整度191263.16%地面水平度402357.50%户内门洞尺寸偏差20735.00%外墙窗内侧墙体厚度极差201155.00%裂缝/空鼓15213.33%防水工程涂膜厚度90.00%95.50%（21个项目）外门窗框涂膜厚度防水反坎10990.00%铝合金门窗窗框固定0.00%92.00%（11个项目）边框收口与塞缝1500.00%材料抽查栏杆安装高度6350.00%91.18%石材厚度1010100.00%85.00%（10个项目）铝型材壁厚度66100.00%玻璃厚度66100.00%玻璃类别66100.00%2、昆山九方城一期二标段实体实测各项数据明细项目分项检查内容抽样合格率与标杆企业对照样本数合格数子项合格率分项合格率万科金地中海昆 山 九 方 城 一 期 二 标 段混凝土结构工程墙/柱截面尺寸201890.00%97.40%（22个项目）88.79%（21个项目）83.87%（32个项目）墙/柱平整度554174.55%墙/柱垂直度554174.55顶板水平度403997.50%楼板厚度10550.00%砌筑工程平整度2020100.00%70.64%97.85%（22个项目）88.20%（21个项目）70.53%（32个项目）垂直度201890.00%外门窗洞口19315.79%砌筑节点(1)302686.67%砌筑节点(2)201050.00%电气安装同一室内的底盒高差6583.33%83.33%抹灰工程墙面表面平整度403997.50%74.01%95.57%（22个项目）88.73%（21个项目）85.60%（32个项目）墙面垂直度403075.00%净高顶棚水平度阴阳角方正302583.33%开间/进深12975.00%方正性10990.00%地面平整度地面水平度户内门洞尺寸偏差10880.00%外墙窗内侧墙体厚度极差201050.00%裂缝/空鼓1516.67%防水工程涂膜厚度100.00%95.50%（21个项目）外门窗框涂膜厚度防水反坎1010100.00%铝合金门窗窗框固定0.00%92.00%（11个项目）边框收口与塞缝1500.00%材料抽查栏杆安装高度100.00%石材厚度1010100.00%85.00%（10个项目）铝型材壁厚度66100.00%玻璃厚度66100.00%玻璃类别66100.00%3、昆山九方城一期实体实测各项数据平均分项目分项检查内容合格率合格率与标杆企业对照一标二标平均合格率分项合格率万科金地中海昆 山 九 方 城 一 期混凝土结构工程墙/柱截面尺寸90.00%90.00%80.00%97.40%（22个项目）88.79%（21个项目）83.87%（32个项目）墙/柱平整度74.55%74.55%墙/柱垂直度74.55%74.55%顶板水平度97.50%97.50%楼板厚度50.00%50.00%砌筑工程平整度90.48%100.00%95.24%69.70%97.85%（22个项目）88.20%（21个项目）70.53%（32个项目）垂直度66.67%90.00%78.33%外门窗洞口20.00%15.79%17.89%砌筑节点(1)93.33%86.67%90.00%砌筑节点(2)60.00%50.00%55.00%电气安装同一室内的底盒高差50.00%83.33%66.67%66.67%抹灰工程墙面表面平整度97.37%97.50%97.43%72.69%95.57%（22个项目）88.73%（21个项目）85.60%（32个项目）墙面垂直度81.58%75.00%78.29%净高顶棚水平度阴阳角方正100.00%83.33%91.67%开间/进深90.91%75.00%82.95%方正性90.00%90.00%90.00%地面平整度63.16%63.16%地面水平度57.50%57.50%户内门洞尺寸偏差35.00%80.00%57.50%外墙窗内侧墙体厚度极差55.00%50.00%52.50%裂缝/空鼓13.33%6.67%10.00%防水工程涂膜厚度95.00%95.50%（21个项目）外门窗框涂膜厚度防水反坎90.00%100.00%95.00%铝合金门窗窗框固定0%92.00%（11个项目）边框收口与塞缝0%0%0%材料抽查栏杆安装高度50.00%50.00%95.59%石材厚度100.00%100.00%100.00%85.00%（10个项目）铝型材壁厚度100.00%100.00%100.00%玻璃厚度100.00%100.00%100.00%玻璃类别100.00%100.00%100.00%（二） 观感评估分项观感名称分项观感得分观感得分备注施工过程观感70.35%76.14%营销中心观感75.53%样板房观感83.99%园林观感74.68%（三） 风险评估项目名称风险项风险等级备注一级风险项二级风险项三级风险项昆山 九方城一期单项风险质量通病控制渗漏C空鼓/开裂B观感质量B成品保护B安全环保安全文明施工C空气质量/建筑节能综合风险C四、 工程风险提示（一） 渗漏风险1、 外墙构造顶部砼浇筑不密实且存在明显缝隙，后期易导致外墙渗漏风险。2、 部分外墙立面设计结构线条，该部位大部分设置了外架拉结杆，后期处理不当易造成外墙渗漏风险。3、 外窗由于受外墙保温及干挂石材影响，为确保干挂石材和外墙保温板压框要求，导致缩小窗框尺寸，造成塞缝间隙过大，无法进行打胶封堵且石材干挂过程中未形成滴水线，后期雨水渗入易造成两侧产生渗漏现象。4、 外窗框安装塞缝处理不当，主要存在以下几种现象：（1） 采用灰砂砖进行塞缝；（2） 未进行塞缝处理，直接进行抹灰收口；（3） 窗框下口未采用干硬性防水砂浆塞缝，直接使用普通抹灰砂浆封堵且封堵不密实，存在明显缝隙；（4） 框底两侧200范围内未采用干硬性防水砂浆塞缝；（5） 发泡胶外露，后续施工需进行切割处理。5、 外窗防渗漏主要依靠外侧耐候胶封堵且未设置防水层，后期存在重大系统性渗漏风险。6、 施工现场部分楼栋已完成外窗框收边收口施工，但部分外窗窗框未组织塞缝处理而直接隐蔽。7、 沉箱式卫生间未设置侧排地漏，且部分吊洞存在明显渗漏现象，后期易造成沉箱内长期积水导致渗漏风险。8、 部分地下室外墙现场施工为砌体墙，后期组织回填施工后该部位存在重大渗漏隐患。9、 屋面落水管口直接冲刷屋面，长期冲刷屋面易导致破坏防水层，产生渗漏风险。（二） 空鼓/开裂风险1、 抹灰空鼓/开裂合格率，一期一标为13.33%，一期二标为6.67%。2、 部分屋面未设置分格缝，存在明显开裂现象；面层厚度严重不足，导致起皮、龟裂脱落现象。3、 砌体墙顶部采用砂浆进行塞缝处理，后期易造成开裂现象的发生。（三） 观感质量风险1、 会所外墙干挂石材部分拼缝大小不一，观感质量较差。2、 会所营销大厅地面由于不均匀沉降，石材断裂现象较严重， 观感质量较差。3、 会所营销大厅部分木饰面存在发霉现象。4、 会所营销大厅部分吊顶存在开裂、发霉现象。5、 会所室外园建硬景由于不均匀沉降导致部分石材断裂，沉降现象明显。6、 会所室外园建水景挡水墙顶部标高控制不到位，影响水景观感。（四） 成品保护风险1、 现场窗框堆放未进行下垫处理或直接平躺堆放，易造成窗框变形或污染破坏。2、 现场部分外窗、栏杆等存在污染现象且基本未组织成品保护。（五） 安全文明施工风险1、 现场部分外架拉结方式不符合方案及规范要求，存在安全隐患。2、 现场施工通道未搭设安全防护棚，存在安全隐患。3、 现场部分外架拉结点缺失现象较严重，外架悬挑层工字钢上方未组织隔离防护，存在安全隐患。4、 施工现场材料堆放零乱。五、 现场存在的主要工程问题（附图）昆山九方城项目-渗漏问题描述:外墙构造顶部砼浇筑不密实且存在明显缝隙，后期易导致外墙渗漏风险。问题性质:较普遍改善建议:建议构造柱模板搭设应设置喇叭口，砼浇筑完成后应形成牛腿，再组织二次牛腿凿除，确保构造柱顶部砼的密实度，降低渗漏风险。昆山九方城项目-渗漏问题描述:部分地下室外墙现场施工为砌体墙，后期组织回填施工后该部位存在重大渗漏隐患。问题性质:个别改善建议:建议对该部位进行重点整改，充分利用砼结构的自防水功能，降低后期的渗漏风险。昆山九方城项目-渗漏问题描述:1、外窗由于受外墙保温及干挂石材影响，为确保干挂石材和外墙保温板压框要求，导致缩小窗框尺寸，造成塞缝间隙过大。 2、外窗框安装塞缝处理不当，主要存在以下几种现象：A、采用灰砂砖进行塞缝；B、未进行塞缝处理，直接进行抹灰收口；C、窗框下口未采用干硬性防水砂浆塞缝，直接使用普通抹灰砂浆封堵且封堵不密实，存在明显缝隙；D、框底两侧200范围内未采用干硬性防水砂浆塞缝；E、发泡胶外露，后续施工需进行切割处理。3、外窗防渗漏主要依靠外侧耐候胶封堵且未设置防水层，后期存在重大系统性渗漏风险。问题性质:普遍改善建议:建议制定专项整改方案，所有外窗框塞缝采用干硬性防水砂浆进行手工塞缝处理且设置JS防水层，并由专人完成，加强现场的检查验收流程，降低后期渗漏风险。昆山九方城项目-渗漏问题描述:施工现场部分楼栋已完成外窗框收边收口施工，但部分外窗窗框未组织塞缝处理而直接隐蔽。问题性质:部分改善建议:建议组织全面外窗淋水检查，严格按照外窗淋水要求进行布管，确保淋水时间，并形成详细“一户一档”渗漏资料，避免后期产生重大渗漏风险。昆山九方城项目-渗漏问题描述:屋面落水管口直接冲刷屋面，长期冲刷屋面易导致破坏防水层，产生渗漏风险。问题性质:个别改善建议:建议组织全面检查、整改。昆山九方城项目-渗漏问题描述:沉箱式卫生间未设置侧排地漏，且部分吊洞存在明显渗漏现象，后期易造成沉箱内长期积水导致渗漏风险。问题性质:普遍改善建议:建议按行业优秀节点处理，增设侧排地漏，以避免后期沉箱内长期积水，导致渗漏现象的发生。昆山九方城项目-渗漏问题描述:部分外窗窗框与外立面干挂石材间缝隙过大，无法进行打胶封堵且石材干挂过程中未形成滴水线，后期雨水渗入易造成两侧产生渗漏现象。问题性质:多处改善建议:建议制定专项整改措施，组织全面检查、整改，降低后期渗漏风险。昆山九方城项目-渗漏问题描述:部分外墙立面设计结构线条，该部位大部分设置了外架拉结杆，后期处理不当易造成外墙渗漏风险。问题性质:多处改善建议:建议该部位加强堵洞处理，增设防水层，降低后期渗漏风险。昆山九方城项目-空鼓/开裂问题描述:抹灰空鼓/开裂合格率，一期一标为13.33%，一期二标为6.67%。 改善建议:建议加强抹灰空鼓/开裂的整改，降低后期交付风险。昆山九方城项目-空鼓/开裂问题描述:部分屋面未设置分格缝，存在明显开裂现象；面层厚度严重不足，导致起皮、龟裂脱落现象。 改善建议:建议组织全面整改。昆山九方城项目-空鼓/开裂问题描述:砌体墙顶部采用砂浆进行塞缝处理，后期易造成开裂现象的发生。 改善建议:建议采用细石砼进行塞缝处理。昆山九方城项目-观感质量问题描述:主体结构观感质量较好；砌筑工程观感质量较差；抹灰工程观感质量较好。改善建议: -昆山九方城项目-观感质量问题描述:会所外墙干挂石材部分拼缝大小不一，观感质量较差。改善建议:-昆山九方城项目-观感质量问题描述:会所营销大厅地面由于不均匀沉降，石材断裂现象较严重，观感质量较差。改善建议:-昆山九方城项目-观感质量问题描述:会所营销大厅部分木饰面存在发霉现象。改善建议:-昆山九方城项目-观感质量问题描述:会所营销大厅部分吊顶存在开裂、发霉现象。改善建议:-昆山九方城项目-观感质量问题描述:会所室外园建硬景由于不均匀沉降导致部分石材断裂，沉降现象明显。改善建议:-昆山九方城项目-观感质量问题描述: 会所室外园建水景挡水墙顶部标高控制不到位，影响水景观感。改善建议:-昆山九方城项目-成品保护问题描述:现场窗框堆放未进行下垫处理或直接平躺堆放，易造成窗框变形或污染破坏。改善建议:建议完善现场成品保护措施，确保交付观感质量。昆山九方城项目-成品保护问题描述:现场部分外窗、栏杆等存在污染现象且基本未组织成品保护。改善建议:建议完善现场成品保护措施，减少破损、污染等现象，确保交付观感质量。昆山九方城项目-安全文明施工问题描述:现场部分外架拉结方式不符合方案及规范要求，存在安全隐患。改善建议:建议按方案及相关规范要求组织施工，降低现场安全隐患。昆山九方城项目-安全文明施工问题描述:现场施工通道未搭设安全防护棚，存在安全隐患。改善建议:建议按方案及相关规范要求组织施工，降低现场安全隐患。昆山九方城项目-安全文明施工问题描述:现场部分外架拉结点缺失现象较严重，外架悬挑层工字钢上方未组织隔离防护，存在安全隐患。改善建议:建议按方案及相关规范要求组织施工，降低现场安全隐患。昆山九方城项目-安全文明施工问题描述:施工现场材料堆放零乱。改善建议:建议加强施工现场文明施工的管控措施。六、工程优秀做法推介（附图）昆山九方城项目优点描述:悬挑外架工字钢锚固方式稳定，值得推广。附件附件1：昆山九方城项目实体实测计算表附件2：昆山九方城项目观感评估表附件3：昆山九方城项目风险评估表中航地产股份有限公司 战略及运营管理部二O一二年七月二十五日 螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇羅蒀蚄螃羄薂衿肂羃节蚂羈肂莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿蒃膈聿莈蝿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒁袂螅膂薄蚅肃膁芃袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芇莂蚀羂芆薅蒂袈芅芄螈螄芄莇薁肃芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀薅螃