电子商务基地及产品展示中心建设项目可行性研究报告.doc

目 录第一章 总 论1第一节项目概况1第二节项目背景1第三节编制依据、原则及范围5第四节 内容摘要及主要技术经济指标8第二章 项目建设必要性10第一节 基本情况10第三章 项目选址与建设条件11第一节 建设用地情况说明11第二节 项目选址12第三节 配套建设条件13第四章 建设方案22第一节 建筑设计原则22第二节 总平面布置23第三节 建筑设计24第四节 结构设计27第六章 公用及辅助设施工程31第一节 给排水工程31第二节 暖通设计38第三节 供电工程38第四节 总图工程45第七章 环境保护、安全及与消防46第一节 环境影响分析依据46第二节 项目施工期对环境影响的分析46第三节 项目营运期环境影响50第四节 环境影响评价51第五节 安全51第九章 消防设计53第十章 节 能60第十一章 项目实施进度计划63第一节 建设工期63第二节 项目实施进度安排63第十二章 投资估算与资金筹措64第一节 投资估算64第二节 资金筹措与使用计划66第十三章 项目组织与管理67第十四章 工程招投标69第十五章 绿色建筑71第十六章 社会效益77第十七章 结论与建议78杭州子韵工程项目管理有限公司 泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目可行性研究报告第一章 总 论第一节项目概况项目名称：泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目项目建设单位：泽库县有机畜牧业产业园区管委会项目建设地点：泽库县有机畜牧业产业园区项目建设内容：新建综合楼一栋，建筑面积3508.42平方米；场地硬化3635.87平方米，道路硬化138米（宽6.0m），及其室外配套设施。项目总投资: 总投资为1500万元；全部申请中央专项资金。第二节项目背景加快发展电子商务，是企业降低成本、提高效率、拓展市场和创新经营模式的有效手段，是提升产业和资源的组织化程度、转变经济发展方式、提高经济运行质量和增强竞争力的重要途径，对于优化产业结构、支撑战略性新兴产业发展和形成新的经济增长点具有非常重要的作用，对于满足和提升消费需求、改善民生和带动就业具有十分重要的意义，对于经济和社会可持续发展具有愈加深远的影响；是落实2006-2020年国家信息化发展战略、国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和国务院办公厅关于加快电子商务发展的若干意见的重要举措。1、 国内电子商务发展现状电子商务不断普及和深化。电子商务在我国工业、农业、商贸流通、交通运输、金融、旅游和城乡消费等各个领域的应用不断得到拓展，应用水平不断提高，正在形成与实体经济深入融合的发展态势。跨境电子商务活动日益频繁，移动电子商务成为发展亮点。大型企业网上采购和销售的比重逐年上升，部分企业的电子商务正在向与研发设计、生产制造和经营管理等业务集成协同的方向发展。电子商务在中小企业中的应用普及率迅速提高，2010年中小企业网上交易和网络营销的利用率达到42.1%。网络零售交易额迅速增长，“十二五”期间年均增速达100.8%，占社会消费品零售总额比重逐年上升，成为拉动需求、优化消费结构的重要途径。2010年我国网络零售用户规模达1.61亿，交易额达到5131亿元，占社会消费品零售总额比重达到3.3%。电子商务支撑水平快速提高。“十二五”期间，电子商务平台服务、信用服务、电子支付、现代物流和电子认证等支撑体系加快完善。围绕电子商务信息、交易和技术等的服务企业不断涌现，2010年已达到2.5万家。电子商务信息和交易平台正在向专业化和集成化的方向发展。社会信用环境不断改善，为电子商务的诚信交易创造了有利的条件。网上支付、移动支付、电话支付等新兴支付服务发展迅猛，第三方电子支付的规模增长近60倍，2010年达到1.01万亿元。现代物流业快速发展，对电子商务的支撑能力不断增强，特别是网络零售带动了快递服务的迅速发展，2010年全国规模以上快递服务企业业务量达23.4亿件，业务收入达574.6亿元，其中网络零售带动的业务量占快递总量的一半左右。2010年底有效电子签名认证证书持有量超过1530万张，电子证书正在电子商务中得到广泛应用。通信运营商、软硬件及服务提供商等纷纷涉足电子商务，为用户提供相关服务。电子商务发展环境不断改善。“十二五”期间，我国网络基础设施不断改善，用户规模快速增长，2010年互联网普及率达34.3%，网民规模达到4.57亿，移动电话用户数达到8.59亿，其中3G用户数达到4705万。网络服务能力不断提升，资费水平不断降低。全社会电子商务应用意识不断增强，应用技能得到有效提高。电子商务国际交流与合作日益广泛。相关部门协同推进电子商务发展的工作机制初步建立，围绕促进发展、电子认证、网络购物、网上交易和支付服务等主题，出台了一系列政策、规章和标准规范，为构建适合国情和发展规律的电子商务制度环境进行了积极探索。2、青海省电子商务发展现状近年来，青海省把大力发展电子商务作为新型流通发展方式转变的新载体，积极推动“互联网+”行动计划，不断培育经济发展新动力。据青海省国民经济和社会发展统计公报显示，2010年全省互联网用户为34.9万户，截至2015年5月，全省固定互联网宽带用户已达65.27万户。电子商务服务企业240家，同比增长45%。应用电子商务开展业务的企业22954家，同比增长42%。伴随着量的递增，我省不断改善行业发展环境，大力提升电商公共服务能力，进一步健全多层次电子商务示范体系，建成青海朝阳国家电子商务示范基地，辐射带动引领了全省电子商务发展。如今，该示范基地已初步形成了集贸易、物流、仓储、支付、培训、研发为一体的多功能区，聚集省内外线上线下电子商务企业百余家。在此基础上，积极推动电商平台建设，30多家本土电子商务平台相继上线运营。同时，依托“万村千乡”农家店市场网络，借助“电子商务进农村”试点工程，着力改善农牧区电子商务服务环境，电子商务由城镇逐步向农牧区延伸。五年来，我省还不断推动商业模式转型升级，注重电子商务在批发、零售、餐饮、家政、养老服务等领域的广泛应用，引导电信、邮政、交电大楼等企业利用云计算、大数据等技术，推动800多家零售店转型升级，促进线上线下互动发展，加快了实体企业与网络市场的融合发展。“十三五”伊始，我省确立新的发展目标：2016年电子商务网络零售额增长25%，培育省级电子商务示范基地2个，国家“电子商务进农村”试点扩大到810个县；力争到2020年全省行政村电子商务覆盖率达到80%以上，农牧区电子商务交易额年均增长不低于20%。基于此，青海省商务厅提出，将不断深化电子商务在各领域的广泛运用，积极推动电子商务进农村、进社区、进企业、进展会、进金融。同时，深入落实“互联网+”行动计划，强化朝阳国家电子商务示范基地引领带动作用，继续引进知名电商企业。积极争取国家支持，推动电子商务货源基地、展示销售基地、养殖种植基地和市州级电子商务示范基地、服务中心建设。鼓励有条件的大型商场、购物中心、连锁超市、小商品市场建设网上商城。扩大“万村千乡”农家店线上线下融合发展覆盖面，推动100个社区店和1000个农家店升级改造。建立永不落幕的“网上清食展”和“网上藏毯展”。加快电子商务实体平台建设，积极推进跨境电子商务发展。3、电子商务发展存在的问题一是电子商务对促进传统生产经营模式创新发展的作用尚未充分发挥，对经济转型和价值创造的贡献潜力尚未充分显现。二是电子商务的商业模式尚不成熟，服务能力尚待增强，服务水平尚待提高，服务范围尚待拓展。三是电子商务发展的制度环境还不完善，相关法律法规建设滞后，公共服务和市场监管有待增强，信用体系发展亟待加强，网上侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品、恶意欺诈、违法犯罪等问题不断发生，网络交易纠纷处理难度较大，在一定程度上影响了人们对电子商务发展的信心。四是推进电子商务发展的体制机制有待健全，投融资环境有待改善，统计与监测评价工作亟待加强，全社会对电子商务的认识有待进一步提高，对网络空间的经济活动规律有待进一步探索。综上，为促进泽库县电子商务的发展，受泽库县有机畜牧业产业园区管委会委托提出本项目可行性研究的编制。第三节编制依据、原则及范围一、文件法规类1、中华人民共和国节约能源法2、国家节能技术大纲3、中华人民共和国招标投标法4、中华人民共和国环境保护法5、中华人民共和国消防法6、青海省消防安全管理办法7、建设项目环境保护管理办法8、建设项目环境保护设计规定9、2016年-2020年电子商务“十三五”发展规划10、国务院办公厅关于加快电子商务发展的若干意见(国发201524号)精神11、青海省人民政府关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的实施意见 青政201634号二、标准规范类1、建筑设计防火规范 GB 50016-20142、民用建筑设计通则 GB 50352-20053、无障碍设计规范 GB 50763-20124、办公建筑设计规范 JGJ 67-2006 5、展览建筑设计规范 JGJ218-20106、公共建筑节能设计标准 GB 50189-20157、混凝土结构设计规范 GB 50010-20108、湿陷性黄土地区建筑规范 GB 50025-20049、建筑工程抗震设防分类标准 GB 50068-200810、建筑抗震设计规范 GB 50011-201011、建筑结构荷载规范 GB 50009-2012 12、建筑地基基础设计规范 GB 50007-201113、工业建筑防腐蚀设计规范 GB 50046-200814、混凝土耐久性设计规范 GB/T50476-200815、建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-200816、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009年版）17、全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水 （2009年版）18、消防给水及消火栓系统技术规范 GB 50974-201419、建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-200520、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736-201221、全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2009年）22、地面辐射供暖技术规程 JGJ 142-201223、民用建筑电气设计规范 JGJ 16-200824、供配电系统设计规范 GB 50052-200925、低压配电设计规范 GB 50054-201126、通用用电设备配电设计规范 GB 50055-201127、建筑照明设计标准 GB 50034-201328、综合布线系统工程设计规范 GB 50311-200729、建筑物防雷设计规范 GB 50057-201030、建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008三、其他资料1、建设单位委托编制“泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目可行性研究报告的工程咨询服务协议书”2、泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目选址意见书3、泽库县电子商务基地及产品展示中心建设用地规划许可证4、泽库县电子商务基地及产品展示中心建设工程规划许可证5、建设项目环境影响登记表6、西宁久隆工程勘察有限公司2016年9月编制的泽库县电子商务基地及产品展示中心场地岩土工程勘察报告（详细勘察） 工程编号：GK2016-07187、甲方提供的泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目规划设计条件等有关功能、技术的要求8、项目单位提供的其它资料四、研究范围本报告研究范围为泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目的可行性研究。依据国家计委、建设部投资项目可行性研究指南等文件规定的可行性研究深度及要求，通过对泽库县电子商务的发展、建设规模、初步建设方案、项目建设条件、环保与节能、实施进度计划、投资估算和资金筹措方案、管理机构和劳动定员等的分析论证，对本项目的建设必要性、技术可行性、经济合理性、实施可能性等方面进行综合研究，为建设项目的决策提供科学依据。第四节 内容摘要及主要技术经济指标一、项目选址本项目为泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目，位于黄南州泽库县有机畜牧业产业园区内。用地占地面40亩，南侧紧靠团结路，东侧为紧靠园纬路，西侧为紧靠宁秀路，北侧为空地；该建筑布置于该用地内东南侧。根据泽库县建设局核发的泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目选址意见书:拟建项目位于泽库县有机畜牧业产业园区。 二、项目概况1. 建设规模本项目为泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目；新建综合楼1栋，建筑面积3508.42，场地铺装3635.87平方米，道路硬化138米（宽6.0m），及其配套设施。2. 项目建设期限：项目建设期12个月，即2016年09月2017年08月（12个月）。3. 总投资及资金筹措根据项目建设方案，泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目；估算资金为1500万元。资金来源：全部申请中央专项资金。4. 效益评价该项目的建成，将有效的改善泽库县电子商务的服务能力和水平，有力促进泽库县经济事业发展。5、 主要经济指标项 目单位数 值用地面积平方米（）26666（40亩）建筑占地面积平方米（）907.80总建筑面积平方米（）3508.42场地铺装平方米（）3635.87道路硬化米138（宽6.0米）容积率0.13建筑密度（%）3.4第二章 项目建设必要性第一节 基本情况随着我省工业化、信息化、城镇化、市场化和国际化的深化发展，电子商务将迎来加速发展的战略机遇期。1、 经济转型升级给电子商务发展提出新需求。“十三五”时期，我省经济发展面临资源环境约束增强、产业结构不合理、投资和消费关系失衡等重大问题，亟待通过信息化与工业化深度融合转变经济发展方式，迫切需要进一步发挥电子商务在创新企业生产经营模式、提高产业组织效率、激发市场活力、优化资源配置、促进节能减排、带动新兴服务业发展中的积极作用，推动产业结构调整，拉动国内市场需求，创造新的经济增长点。2、 社会结构和消费观念的变革给电子商务发展带来新空间。“十三五”时期，我国社会主义新农村建设和城镇化发展步伐将进一步加快，城乡居民的生产生活方式将发生巨大变化，人均收入不断增长，消费结构升级加快，年轻一代逐步成为新的消费群体，同时，就业总量压力和结构性矛盾进一步凸显。亟需通过加快发展电子商务，促进城乡一体化的便民服务体系发展，更好地满足居民多样化、个性化的消费需求和对美好生活的新期待，带动工作方式的转变和相关服务业的发展，优化就业结构、缓解就业压力、促进社会和谐。3、 信息技术持续发展给电子商务发展带来新条件。宽带、融合、安全和泛在的下一代国家信息基础设施加快建设，新一代移动通信网、下一代互联网和数字广播电视网加快布局，三网融合全面推进。以云计算和物联网为代表的新一轮信息技术变革正在兴起，重点领域酝酿着新的突破。智能搜索和社区网络等应用形式不断涌现。新技术的发展为电子商务创新发展提供更好的技术条件。4、全球竞争与合作深化给电子商务发展提出新挑战。电子商务已成为全球一体化生产和组织方式的重要工具，各国在通过电子商务争夺资源配置主动权、提高经济竞争力的同时，也在密切关注电子商务发展中的不确定性，加强市场风险防范。为赢得国际经济竞争与合作的新优势，我国亟需加快和务实发展电子商务，结合“引进来”和“走出去”战略，利用好“两个市场、两种资源”，提高我国产业和资源的组织能力，优化在全球产业分工中的定位布局，提高国际竞争力。总之，加快发展电子商务，是企业降低成本、提高效率、拓展市场和创新经营模式的有效手段，是提升产业和资源的组织化程度、转变经济发展方式、提高经济运行质量和增强国际竞争力的重要途径，对于优化产业结构、支撑战略性新兴产业发展和形成新的经济增长点具有非常重要的作用，对于满足和提升消费需求、改善民生和带动就业具有十分重要的意义，对于经济和社会可持续发展具有愈加深远的影响。因此，泽库县电子商务基地建设项目的实施是十分必要的。第三章 项目选址与建设条件第一节 建设用地情况说明项目建设用地位于泽库县有机畜牧业产业园区内。用地呈距形，场地地势基本平坦，场地周围环境安静，建设项目用地符合泽库县总体规划和土地管理法的有关规定；建设项目符合国家供地政策；项目用地范围内无矿产资源压覆。第二节 项目选址一、地理位置本项目为泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目，位于黄南州泽库县有机畜牧业产业园区内。用地占地面40亩，南侧紧靠团结路，东侧为紧靠园纬路，西侧为紧靠宁秀路，北侧为空地；该建筑布置于该用地内东南侧。二、项目选址布局条件1、符合泽库县城乡规划的要求。 2、满足项目对原材料、能源、水和人力的供应要求。3、实事求是的原则，对多个场(厂)址调查研究，进行科学分析和比选。4、节约项目用地，尽量不占或少占农田。 5、应选在地址条件较好、环境适宜、远离各种污染源、交通便利、日照充足、场地平整干燥、排水通畅、基础设施完善、周边绿色植被丰富、符合卫生防护标准和环保要求的地段。三、场址选择本项目为泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目，位于黄南州泽库县有机畜牧业产业园区内；该建筑南侧紧靠团结路，东侧为紧靠园纬路，西侧为紧靠宁秀路，北侧为空地。基地地块相对独立完整,场地地势较平坦，交通条件便利，适宜作为商务基地项目建设用地选址。拟建场地无不良地质现象，场地稳定性好，地势较平坦，适宜作为电子商务基地及产品展示中心建设用地。第三节 配套建设条件一、自然地理条件本项目为泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目，位于黄南州泽库县有机畜牧业产业园区内。泽库县，隶属于青海省黄南藏族自治州，位于青海省的东南部，黄南藏族自治州中南部，东与甘肃省夏河县毗邻，南连河南蒙古族自治县，西靠青海省同德县，东北与同仁接壤；东西长142千米，南北宽85千米。县府所在地泽曲镇离州府隆务镇97千米，距省会西宁约285千米。总面积6494平方千米。泽库县全境东西较狭长，地势由东向西倾斜。县境内大部分地区在海拔3500米以上，最高点是北部的杂玛日岗山，海拔4971米，最低点海拔2800米，相对高差2171米。由于地势的影响，形成了全县不同海拔高度的植被、土壤、气候的地域差异和垂直变化。有高山带、亚高山带、滩地、河谷阶地、低山丘陵五大地带。泽库县气候为高原大陆性季风气候，属高原亚寒带湿润气候区。总的气候特点：雨热同季，降水量较丰富且集中；气温较低，热量不足，无霜短期，日照时间长，太阳辐射强；冷季漫长干冷，多大风；暖季短促凉爽。县境内年平均气温在-2.42.8之间，县城地区年平均无霜期12天。境内年平均降雨量为460毫米，但分布不均匀，大体上呈自东南向西北递增的趋势。根据建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）附录A我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震速度和设计地组，泽库县抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值0.10g,设计地震分组第三组，该场地特征周期采用0.45s，水平地震影响系数最大值amax=0.08。二、岩土工程地质条件该项目地质情况参考西宁久隆工程勘察有限公司2016年9月编制的泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目工程岩土工程勘察报告（详细勘察）工程编号：GK2016-0718；地质情况如下：1、场地位置、地形与地貌拟建场地位于泽库县园纬路西侧，宁秀路东侧，场地地形较为平坦。孔口标高在3657.7-3658.3米之间，相对高差0.60米，场地在地貌单元上属山前冲洪积平原。2、地层及工程岩性特征根据钻孔揭露，场地地基土自上而下由：层粉土、层卵石组成。其工程岩性特征如下：层粉土（Q4al+pl）：黄褐色，场地均有分布，主要成分以粉粒为主，松散-稍密，稍湿-湿，混少量卵石，局部有粉砂夹层，呈透镜体状分布；干强度、韧性低，无光泽，摇振反应中等，属中压缩性土，该层厚度为1.802.20米，平均厚度2.03米。层卵石(Q4al+pl)：杂色，稍湿-饱和，稍-中密，以稍密为主，主要成分为花岗闪长岩、砂岩、石英岩等，其间空隙中由粗、中砂充填，磨圆度较好，多为亚圆形状，骨架颗粒呈交错排列，部分接触，偶见零星漂石，粒径20mm的颗粒质量占总质量的53.00-60.00%；不均匀系数Cu=28.51-181.10，级配较好，局部有薄层细砂夹层，呈透镜体状分布。该层揭露厚度7.50-9.80米，平均揭露厚度8.38米，该层未穿透。3、岩土性质指标评价及地基土承载力3.1岩土性质指标评价层粉土：含水量W%=12.3016.20%，平均14.97%，稍湿，天然孔隙比e=0.8761.017，平均0.948，稍密-中密。压缩系数为0.320.52MPa-1，平均0.43MPa-1，属中等压缩性土，粉土不具湿陷性。该层埋深浅，厚度小，密实度及均匀性差，力学强度低，建议剥除。层卵石：经取样进行筛分试验，粒径大于20mm的颗粒质量占总质量的53.00-60.00%，平均值为56.30%，N63.5修正击数为10.7 -15.8击，平均值为9.0击，密实度为中密-密实，以中密为主，不均匀系数Cu=31.63-181.10，级配较好，是良好的天然地基。3.2地基土承载力特征值及变形参数当基础宽度B3.0米，埋深D0.5O米时，根据现行有关规范和地区建筑经验，确定地基土承载力特征值fak和变形模量Eo如下：粉土： fak=140kpa、 Es=4.68Mpa层卵石： fak=380kpa、 Eo=30Mpa4、场地稳定性、地基均匀性与适宜性评价拟建场地周围未发现滑坡、崩塌、泥石流、危岩、地下洞穴等不良地质作用，也未发现有全新世的活动断裂，场地属稳定场地。拟建物地基土均由卵石组成，卵石顶板埋深浅，厚度大，水平分布连续，工程性质好，属均匀地基，适宜进行工程建设。5、地下水及水、土对建筑材料的腐蚀性评价5.1地下水及水腐蚀性评价据本次勘探揭露，场地内地下水埋深约2.903.50米，该地下水类型属空隙无压型潜水，主要含水层为强透水卵石层，由大气降水、水下渗流补给及上游河流补给。通过人工开采，地表蒸发及侧向迳流排泄。勘察期间为丰水期，根据区域水文地质资料，本场地地下水水位年变化幅度约1.0m。根据对场地内所取的地下水样进行水质分析，场地环境类别属I类，SO42-=122.39122.96mg/L，地下水受环境类型影响对砼结构具微腐蚀性， PH=7.637.92，受地层渗透性影响对砼结构具微腐蚀性，综合评价场地地下水对砼结构具微腐蚀性；Cl-=51.7653.18mg/L，地下水对钢筋砼结构中钢筋干湿交替时具微腐蚀性，长期浸水时均具微腐蚀性。5.2土的腐蚀性评价经在拟建场地土层中取土样进行易溶盐含量分析，粉土中含盐总量为0.20-0.26%，属非盐渍土。SO42-=552.35-614.78mg/kg、Cl-=60.27-152.44mg/kg、土的PH值=8.83-8.92；视电阻率经验值大于100m，场地环境类别属类 ，依据岩土工程勘察规范GB50021-2001（2009年版）判定：1）按环境类型土对混凝土结构的腐蚀性标准评价，土对混凝土结构具有微腐蚀性；按地层渗透性土对混凝土结构的腐蚀性标准评价，土对混凝土结构具有微腐蚀性，综合评定，土对混凝土结构具有微腐蚀性；2）土对钢筋混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性；3）土对钢结构具有微腐蚀性。卵石中含盐总量为0.21-0.23%，属非盐渍土。SO42-=408.26-648.41mg/kg、Cl-=60.27-152.44mg/kg、土的PH值=8.62-8.73；视电阻率值为80-86m，场地环境类别属类 ，依据岩土工程勘察规范GB50021-2001（2009年版）判定：1）按环境类型土对混凝土结构的腐蚀性标准评价，土对混凝土结构具有微腐蚀性；按地层渗透性土对混凝土结构的腐蚀性标准评价，土对混凝土结构具有微腐蚀性，综合评定，土对混凝土结构具有微腐蚀性；2）土对钢筋混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性；3）土对钢结构具有弱腐蚀性。水、土对建筑材料腐蚀的防护，应符合现行国家标准工业建筑防腐蚀设计规范GB50046-2008的规定。6、地震效应参数6.1泽库县泽曲镇地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g,属设计地震分组第二组。6.2 建筑场地类别划分：根据建筑抗震设计规范GB50011-2010第4.1.3条第3款估计各土层的剪切波速：粉土:Vs=140m/s,属软弱土；卵石：Vs=375m/s,属中硬土；根据区域地质资料，场地覆盖层厚度大于20米 ，按20米深度计算，剪切波自地面至计算深度之间的传播时间t=0.0632s，计算土层等效剪切波速Vse=315.55m/s,综合评定场地土类型属中硬土，场地类别为类,设计特征周期值为0.40s ，水平地震影响系数最大值amax=0.04，场地属可进行工程建设的有利地段。 6.3场地勘探深度内无液化土层分布，地基土液化可不考虑。7、场地土的标准冻结深度、冻胀性类别7.1泽库地区属季节性冻土区，标准冻结深度为1.69m，最大冻土深度为1.93m。7.2经在冻深范围内取样分析，粉土冻前天然含水量W为12.3%16.2%，平均值14.97%，冻结期间地下水位距冻结面的最小距离1.5米，平均冻胀率13.5%，冻胀等级级，冻胀类别属弱冻胀土。层卵石土样进行颗粒分析试验，卵石中小于0.075mm的颗粒含量小于15%，故判定为不冻胀土。8、地基基础方案的建议拟建场地分布的层粉土质不均、工程性质差，应全部挖除；层卵石在场地广泛分布，厚度大，顶板埋藏浅，承载力高，属良好的天然地基，建议采用独立基础或条形基础，将基础砌置于卵石层上。场地基坑开挖深度小于5m，根据建筑基坑支护技术规程（JGJ 120-2012）判定，基坑侧壁安全等级为三级，基坑范围内土层为层粉土、层卵石，为确保施工安全，基坑可进行放坡，建议放坡采用坡率粉土取1:0.501:0.75，卵石取1:0.75-1：1.00坡率。如果没有放坡条件，应对基坑边坡采取支挡措施。支挡设计所需的参数建议如下：层粉土：r18 kN/m3；层卵石：（自然休止角经验值）：r21kN/m3，C=0kPa，=36（水下34）。在施工时，严禁在基槽边堆土，行驶大型车辆。基坑或基槽边应计防护围拦，并严禁雨水、施工用水，临时用水流入基坑或基槽。场地基坑开挖时遇地下水可采用轻型井点降水的方式降水。根据当地经验，卵石的渗透系数K=50m/d。9、结论与建议9.1拟建场地周围未发现滑坡、崩塌、泥石流、危岩、地下洞穴等不良地质作用，也未发现有全新世的活动断裂，场地属稳定场地。拟建物地基土均由卵石组成，卵石顶板埋深浅，厚度大，分布连续，工程性质好，属均匀地基，适宜进行工程建设。9.2泽库县泽曲镇地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g,属设计地震分组第二组。场地勘探深度内无液化土层分布，地基土液化可不考虑。9.3拟建场地分布的层粉土土质不均、工程性质差，应全部挖除；层卵石在场地广泛分布，厚度大，顶板埋藏浅，承载力高，属良好的天然地基，建议采用独立基础或条形基础，将基础砌置于卵石层上。挖至基础设计标高时，在基础下进行钎探。为确保施工安全，基坑可进行放坡，建议放坡采用坡率粉土取1:0.501:0.75，卵石取1:0.75-1：1.00坡率。如果没有放坡条件，应对基坑边坡采取支挡措施。在施工时，严禁在基槽边堆土，行驶大型车辆。基坑或基槽边应计防护围拦，并严禁雨水、施工用水，临时用水流入基坑或基槽。场地基坑开挖时遇地下水可采用轻型井点降水的方式降水。根据当地经验，卵石的渗透系数K=50m/d。当基础宽度B3.0米，埋深D0.5O米时，根据现行有关规范和地区建筑经验，确定地基土承载力特征值fak和变形模量Eo如下：粉土： fak=140kpa、 Es=4.68Mpa层卵石： fak=380kpa、 Eo=30Mpa9.4泽库地区属季节性冻土区，标准冻结深度为1.69m，最大冻土深度为1.93m。粉土冻平均冻胀率13.5%，冻胀等级级，冻胀类别属弱冻胀土。层卵石属不冻胀土。9.5场地内地下水埋深约2.903.50米，场地地下水对砼结构具微腐蚀性；地下水对钢筋砼结构中钢筋干湿交替时具微腐蚀性，长期浸水时均具微腐蚀性。地基土对混凝土结构具有微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中钢筋具有微腐蚀；对钢结构具有弱腐蚀性。水、土对建筑材料腐蚀的防护，应符合现行国家标准工业建筑防腐蚀设计规范GB50046-2008的规定。9.6基坑开挖后应由勘察单位技术人员验槽。第四节 外部配套条件一、给排水 新建电子商务基地及产品展示中心给水由项目区南侧紧靠团结路，东侧为紧靠园纬路，接入引用水管网，管径为DN150、水压为0.35Mpa，能满足项目建设需要。排水系统采用雨污分流，生活污水经化粪池集中沉淀处理后，排入市政污水管网，雨水就近排入团结路、园纬路市政管网。2、 采暖本项目采暖系统热源由市政供热管网供给；在项目区南侧团结路由DN300市政热网，压力为0.50MPa，供回水温度为85/60，接入DN100供暖管道，能满足本项目的采暖需求。3、 供电本次项目供电电源引市政，箱变负荷率为71.3%，学校原有箱变容量能满足本次项目供电要求。四、通 讯拟建项目位于黄南州泽库县有机畜牧业产业园区内，电信、网通、联通等通迅网络均已覆盖。五、道 路项目区位于黄南州泽库县有机畜牧业产业园区内，南侧紧靠团结路，东侧为紧靠园纬路，西侧为紧靠宁秀路，交通优势明显，道路顺畅通达，对外交通及镇域内部联系都非常便捷。六、建筑材料和运输条件砖、木材及砂石材料可就近购得。其他材料可在西宁市采购，项目区到各建筑材料市场均有公路相通，运输条件极为方便。 第四章 建设方案第一节 建筑设计原则1、 满足建筑物功能要求，为人们的生活、工作、活动创造良好的环境，合理安排用地的原则。2、正确选用建筑材料，根据建筑空间组合的特点，选择合理的结构、施工方案、使房屋坚固耐久、建造方便、缩短工期。3、建筑设计采用一种能够使建筑与周围环境协调一致，同时能体现现代办公建筑的高效率，表现现代办公设计的独立时尚的整体风格；力求简洁、美观、大方，使建筑个性鲜明，具有时代感。4、规划布置有利于集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求，根据城市规划相关要求，合理组织场地内外的各种人流、物流，力求做到内外交通简洁便利、避免相互干扰。5、坚持科学、经济、可行的原则，一是注重高标准、高品味，二是做到内容精要、设计精心、制作精良；三是要达到技术性、知识性、思想性、实用性，一次性整体规划，建设成功能完善、设施先进的办公楼。第二节 总平面布置泽库县电子商务基地及产品展示中心建设项目，位于黄南州泽库县有机畜牧业产业园区内。用地占地面40亩，南侧紧靠团结路，东侧为紧靠园纬路，西侧为紧靠宁秀路，北侧为空地；该建筑布置于该用地内东南侧。该建筑退后团结路30米，设置铺装广场，为建筑主出入口；退后园纬路21米，设置小广场铺装，为建筑次入口；该建筑周边可形成环形车道。整个院内布局合理，各组成部分功能分区明确、布局合理，建筑物与广场铺装融为一体，构成优美的办公环境，以便给工作人员创造一个良好的办公、生活、活动、交流的环境空间。该建筑坚持科学合理、节约用地的原则，合理确定功能分区，要求布局紧凑，联系方便，相对独立，互不干扰。项目建设要满足统筹规划、合理布局、节约资源以及消防、环境保护、供电、供水和管理等部门的要求。根据现场实际情况及功能设置需要，总平面布置应充分利用地形地貌，总平应满足以下要求：（1） 建筑应根据功能要求和工作流程合理布局，做到基本功能完备、流程便捷；功能分区合理、明确、方便使用和管理。（2） 建筑用地应根据建筑要求，合理确定总平面规划的各项经济技术指标，应节约使用土地，并优先利用社会公共资源。（3） 人员集散场地、道路、停车场和绿化用地等室外用地应统筹安排，道路结构清晰，交通顺畅。（4） 建筑室外道路应与城市道路或公路连接，符合消防和疏散要求。（5） 建筑物平面的布置既符合有关技术规范，又要满足统筹规划、合理布局、节约投资以及消防、固化、环境保护、供电。供水和管理等部门的规定。同事满足消防要求。电子商务基地及产品展示中心总平面布置图详见后附图。第三节 建筑设计1、项目概况新建泽库县电子商务基地及产品展示中心，四层框架结构，建筑面积3508.42，总高度为20.40m；呈椭圆形布置。2、设计要求该建筑耐火等级为二级，耐久年限50年，设防烈度为7度。3、平面设计该建筑为四层框架结构，主要功能设置如下：一层为产品展示中心，设有产品展示厅、接待室、卫生间、值班室、消防控制室、展厅库房、防寒门斗、楼梯间等；二层为电子商务及物流中心，设有商务中心、接待室、办公室、库房、卫生间、楼梯间等；三层为园区服务中心，设有会议室、接待室、办公室、库房、卫生间、楼梯间等；四层为培训中心，设有培训中心、办公室、库房、卫生间、楼梯间等。平面布置详见后附图4、立面设计建筑物外观追求简洁、美观、大方实用的办公建筑风格。按建设用地实际情况，结合周边原有道路、景观环境情况，与周边建筑群落统筹考虑。充分利用建筑自身形体变化，建筑色彩要符合办公建筑特点，应鲜明、庄重、简洁，且避免采用可能产生污染的建筑材料。建筑物严格按照办公建筑设计规范，一层层高为4.5米，二、三层层高均为4.2m，四层层高7.2m（局部3.9m），室内外高差0.30米，建筑物总高度为20.40米。5、剖面设计新建泽库县电子商务基地及产品展示中心，为四层框架结构，一层层高为4.5米，二、三层层高均为4.2m，四层层高7.2m（局部3.9m），室内外高差0.30米，建筑物总高度为20.40米。6、无障碍设计根据无障碍设计规范GB50763-2012，该建筑主入口均设置无障碍坡道，坡度i=1：12；首层公共卫生间内设置无障碍厕位；建筑周边设置2个无障碍停车位。7、 工程做法 室外工程做法表项目适用范围材料备 注地面室外坡道混凝土地面外墙面所有外墙面、柱A级热固型改性聚苯板外保温、干挂石材墙面屋面非上人屋面A级热固型改性聚苯板、SBS卷材防水散水用于建筑周边混凝土散水室内工程做法表房间名称楼地面墙面踢脚顶棚卫生间、盥洗室防滑地砖釉面砖-PVC吊顶会议室、培训中心 商务中心铺地砖地面涂料地砖矿棉吊顶其他房间铺地砖地面涂料地砖混合砂浆7.1 外墙面：加气混凝土砌块外墙采用热固型改性聚苯板外墙外保温系统，热固型改性聚苯板燃烧性能为A级不燃型。基层墙体贴保温材料，外挂银色大理石。7.2 内墙：卫生间、盥洗间内墙贴面砖，其他内墙面刷白色乳胶漆。7.3 屋面：防水等级为级，防水层采用单层SBS改性防水层处理，保温采用热固型改性聚苯板。7.4 门窗：外窗为70铝塑复合单框双玻节能窗，主入口门均采用保温型安全玻璃门，楼梯间门均为钢制乙级防火门，消防控制室采用甲级防火门，其余室内门均为高级实木门。7.5 楼地面：卫生间、消防控制室均做防水处理，卫生间采用普通防滑地板砖，其余楼地面均为普通防滑地板砖。7.6 顶棚：卫生间顶棚为PVC板吊顶、配吸顶灯,会议室、商务中心、培训中心采用矿棉吊顶。其他房间采用混合砂浆抹灰、刷高级内墙涂料。8、消防设计本工程建筑面积：总建筑面积为3508.42平方米，耐火等级为二级，主体四层；每层为一个防火分区，每层建筑面积均小于2500平方米；按照建筑设计防火规范GB50016-2014第5.3.1的规定，整每个防火分区建筑面积均小于2500平方米。第四节 结构设计一 . 设计依据1)建筑结构荷载规范 （GB50009-2012）2)建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）3)混凝土结构设计规范 （GB50010-2010）4)建筑工程抗震设防分类标准 （GB50068-2008）5)建筑抗震设计规范 （GB50011-2010）6)建筑地基基础设计规范 （GB50007-2011）7)砌体结构设计规范 （GB50003-2011）8)工业建筑防腐蚀设计规范 （GB50046-2008）9)混凝土结构耐久性设计规范（GB/T 50476-2008）10)湿陷性黄土地区建筑规范 (GB50025-2004)11)混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2008）12)建筑地基处理技术规范 （JGJ792012）13) 国家规范、标准及其它相关部分。二.工程概况1.本工程建于泽库县泽曲镇，地上四层，无地下室，结构形式为框架结构，总建筑面积3508.42，总长39.60m，总宽28.80m,总高20.40m,层高为一层为4.50m，二、三层为4.20m，四层7.20米，室内外高差0.3m，主要的结构跨度为5.30m、5.5m、7.8m、7.2m、4.80m、6.00m。本工程结构的设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，耐火等级为二级。本地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速值为0.100 g，设计地震分组为第二组，特征周期0.40s，建筑抗震设防类别为标准设防(丙)类，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。2、 活荷载标准值荷载取值一览表序号名 称分 类1屋面活荷载不上人屋面上人屋面0.5KN/m22.0KN/m22楼面活荷载 办公室、接待室楼梯卫生间、盥洗间2.0KN/m23.5KN/m22.5KN/m2走道、门厅库房商务中心2.5KN/m25.0KN/m22.5KN/m2会议室休息区2.0KN/m22.5KN/m23风荷载、雪荷载基本风压基本雪压0.30KN/m20.40KN/m2钢筋混凝土挑檐、雨篷的施工和检修集中荷载取1KN,栏杆顶部的水平荷载取1.0kN/m,竖向荷载取1.2kN/m。栏杆顶部水平荷载：1.0KN/m，栏杆竖向荷载：1.2KN/m。屋面水箱间总荷载按实际。3、主要材料混凝土强度等级表结构部位混凝土强度等级备 注4.50米以下基础、框架柱、框架梁、板C35 4.50米以上框架柱、框架梁、板C30 构造柱、圈梁C25砖砌体0.00以下均为Mu20煤矸石实心砖，0.00以上均为A3.5加气混凝土砌块；0.00m以下采用M10水泥砂浆,0.00m以上采用M5.0混合砂浆。三、基础设计本项目基础形式采用柱下独立基础，基础设计等级为丙级。基础至于天然地基卵石层上，承载力fak=350kPa，地下室部分基础底标高暂定为-5.40米，其余基础底标高暂定为-2.70米，因基坑开挖较深，属深基坑，因建筑物周围无其他建筑，故基坑采用放台处理，基础设计施工必须严格按照建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）、建筑地基处理技术规范(JGJ79-2012)要求进行。 场地在勘探点揭露深度内均见地下水，地下水稳定水位距自然地面：-1.10-3.10m，基槽开挖时应采取降（排）水措施，该地区的冻土深度为1.99米, 冻胀等级为I级，冻胀类别属不冻胀，平均冻胀率1%。四、主体结构设计本工程结构形式为：采用框架结构，楼、屋面板为钢筋混凝土现浇板。五、钢 筋楼板主筋