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浅谈房地产企业财务管理存在的问题及对策 摘要：随着我国进入世贸组织，经济快速发展，在短短的几年时间内，房地产业行业在成为中国最火爆的行业之后，获得了很大的发展，在我国，房地产行业已经成为国民经济的重要支柱性行业。然而，在另一方面，房地产行业飞速发展的同时，也给我国的经济带来了很多问题。在这里，笔者希望相关研究者对于房地产财务管理中存在的一些问题开始引起重视。而当下财务管理作为房地产公司日常运营的一个重要方面，在某种程度上加强对财务的管理，以适应不断变化的国内外形势就显得尤为重要，本文从我国房地产企业财务管理的背景出发，对于其中存在的问题进行分析探讨，并在最后给出相应的解决建议。 下载 关键词：房地产 财务管理 问题 对策 一、引言 在我们日常的生产经营的活动中，有许许多多的企业在运行中就是因为相关的财务管理出现了比较严重的问题，直接导致了企业的财务困难，这样的困难不但限制了企业的投资发展，也在很多时候会呆滞相关决策者直接触犯国家的相关法律法规，更严重的甚至会直接导致企业的灭亡。 尤其是近年来，随着国家对于房地产行业的重视程度加深，国内企业对与本企业财务管理重要性的认识也在逐步加深，基于此企业也越来越重视房地产企业财务管理的相关各类研究，想要在复杂的环境下谋求发展，房地产企业就必须加强对财务的管理，进一步提高自身企业日常财务管理的水平。 然而，进入2012年之后，由于国际环境以及国内环境的相继变化，我国的经济的增长速度开始持续放缓，与此同时我国开始对于房地产行业进行越来越严厉的调控，在这样前所未有的严厉政策手段和力度下，房地产企业开始面临着越来越大的挑战，挑战和机遇往往都同时降临。在如此复杂的背景下，越来越激烈的竞争也在房地产企业与企业之间开展，因此，不断科学合理的加强企业的财务管理，从而全面提高企业的内部经营管理效率，在防范财务风险的方面也进一步加强，对于房地产企业来说就显得非常重要。 二、我国房地产发展背景简介 由于在我国的房地产行业的开发进展历史上，房地产发展的时间相较于其他国家还是相对较短，有很多的不良的因素还在影响着其发展，这就在很大程度上让我国的房地产市场存在着发育不良并且在发展过程中出现泡沫化程度高的现象。而在另一方面，我国政府税收的主要来源项目就是土地转让，这就使政府在房地产开发的企业管理上很大程度的成为了房价不断上涨的客观推手，这样的情况导致了土地的供应不规范的原因。 三、房地产行业的财务问题 （一）财务管理人员缺乏的专业的财务知识 目前，我国的房地产行业正处于快速发展的重要阶段，在这个重要的发展时刻，与其配套的相关专业管理人员供应明显不足，而我国对于这些专业人员的培养也明显落后其发展，到现在还有很大一部分的房地产企业财务财务管理人员还没有受到专业的房地产财务管理的专业培训，这样的情况造成企业无法在第一时间满足社会人民群众的需求，这样的时间差距就导致了房地产企业财务管理人员的专业实际操作业务水平比我国房地产企业的发展水平低。 在另一方面，在一开始收到的专业学习中就没有从专业的角度学习会计财务管理这一专业的管理人员还占企业决策层的多数，而在这些人中更多的是企业家族的成员，这样不合理的构成，就间接导致了房地产企业财务管理人员在工作上的独立性以及专业性比较落后，而在我国房地产企业的发展中，企业财务管理的工作人员进行实际工作时，没有很扎实的操作能力就是因为没有专业的会计知识，所以，这样的情况导致了在我国房地产企业的会计核算中总是会出现各种各样荒唐的混乱，而这些混乱也导致了房地产企业财务管理问题的产生。 （二）缺乏财务管理意识 在中国房地产企业发展的过程中企业的一般管理者大多都出身于工科专业，这些管理人员在之前的工作中，主要是靠“技术”吃饭，他们对于财务管理的认识还处于比较初级的阶段，所以在他们的决策所表现出来的行为，就往往是普遍不太重视企业的财务管理工作。 这就从根源上埋下了企业在发展过程中对于财务管理问题缺失的根源。目前而言，由于这些靠“技术”吃饭的管理者在自身主观意识上没有给与企业财务管理应有的重视，他们多半只是将企业财务管理归咎于会计记账以及工资发放的初级阶段上，而对于真正在企业财务管理相对专业成本控制以及风险防范等方面的重视度不足；在其他企业的财务管理中，房地产企业的财务管理部门的日常工作中，往往只是简单的从事财务会计的方面进行简单的工作，而没有在企业的发展中真正的发挥其应有的作用，比如在企业的运营中进一步将财务管理工作融入到企业工程投标以及融资的全过程中去，只有管理者在企业的决策中加强财务管理，财务管理工作才可以在一定程度上发挥其最大的效用，最后，一些较早的建立了财务管理制度的房地产企业，也由于管理层对于财务管理工作的重视程度不高而难以发挥其应有的作用。 （三）没有科学的风险管理 在我国大多企业的发展中，缺乏先进的财务风险管理机制已经成为许多房地产企业在其进行财务管理的工作时的绊脚石，这样的绊脚石使得房地产企业在其不断的发展中不断的积累比较大的财务风险。当前，融资模式比较简单还是我国很多房地产企业惯有的模式，所以通过银行贷款来完成企业的融资手段成为了大多企业的惯用手法，这样的做法使得房地产企业在其发展中资产负债率会比其他行业相对比较高，一旦出现国家在财政金融政策上使用严酷的手段进行管制，银行不再那么轻易的得到银行发放的贷款，我国的大多数房地产企业就很容易出现资金断裂的严重情况。这就使得我国的房地产企业在发展过程中承担了大量的财务资金风险，而这样的风险，对于房地产企业的发展来说，有时甚至是致命的。 四、加强房地产财务管理的对策 （一）在意识上强化强化财务管理的相关概念 企业的管理人员要做到从自身做起，进一步督促自己以及员工增强财务管理理念，从高层抓起，在进行财务决策时严格遵守国家及企业相关的财务纪律和财务制度，与此同时还要要求专业的财务人员将财务工作重点放在财务的预测、分析及成本控制等关