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中铁生态城旅游项目策划方案 （大纲） 中铁贵州旅游文化发展有限公司 北京中科景元城乡规划设计研究院 二一二年七月 i 目目 录录 第一章：区域认知与区域定位 1 一、区域空间总体认知与总体判断 . 1 二、对重点策划区域南明片区的认识 4 第二章：项目策划原则和总体定位 6 一、项目策划的四个基本原则 6 二、项目定位. 7 第三章：项目策划. 9 一、娱乐中心. 9 （一）水上娱乐中心 9 （二）时光森林乐园 14 二、康体养生中心 17 （一）现状分析 . 18 （二）发展定位 . 18 （三）主要业态 . 19 （四）开发策略 . 19 （五）重点项目策划 20 三、国际商务会议中心 . 25 （一）现状分析 . 26 （二）发展定位 . 26 （三）主要业态 . 26 （四）开发策略 . 26 （五）重点项目策划 27 ii 四、现代服务业产业区 . 35 （一）规划思路 . 35 （二）重点项目策划 36 第四章：重点项目建设及投资估算策划 . 37 一、重点项目建设内容表 37 二、用地面积及项目投资估算 45 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第一章：区域认知与区域定位 1 中铁生态城旅游项目整体策划方案与可行性研究报告 （大纲） 为整体提升中铁国际生态城项目的综合品质和开发效益， 注入都市概念和亲 水概念，融入旅游元素，策划旅游项目，做强旅游吸引中心，突破中铁国际生态 城项目龙里片区自身资源条件和规划方案的局限， 拓展中铁国际生态城南明片区 国家旅游度假区开发。同时，运用国家旅游度假区的理念和标准，优化中铁国际 生态城整体开发配套，全面提升项目配套景观和休闲度假服务设施，创立新城开 发和旅游发展互动促进的典范。 借助贵阳市旅游总体规划和贵州省生态文化旅游发展规划编写的契机， 将项 目纳入贵州省规划和贵阳市规划，进入全省旅游建设项目库，并作为创新示范项 目，抢抓机遇，整合资源，整体提升项目的战略价值和开发品质。开展中铁国际 生态城旅游项目策划、可行性研究，及项目创建国家旅游度假区概念规划进行编 制及相关研究工作。 第一章：区域认知与区域定位 一、区域空间总体认知与总体判断一、区域空间总体认知与总体判断 基于初步调研认知以及借助与周边县区旅游规划调研的契机所做的比较分 析，规划团队对区域的旅游发展方向、生态本地潜力，区域的城乡结合部特征以 及市州区域结合部的特征形成以下四项基本判断。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第一章：区域认知与区域定位 2 判断一： 项目策划区域具是有独特功能和战略价值的区域， 但光做旅游该区判断一： 项目策划区域具是有独特功能和战略价值的区域， 但光做旅游该区 域承载不了，需要跳出传统的旅游开发，跳出传统的城市开域承载不了，需要跳出传统的旅游开发，跳出传统的城市开发，策划功能叠加发，策划功能叠加 的新型旅游度假及房产功能区。的新型旅游度假及房产功能区。 （一）贵龙城市经济带核心地段，紧邻空港，区位优势明显。中铁国际生态 城位于贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县西侧紧邻贵阳龙洞堡空港区， 距离龙 洞堡国际机场约 6 公里，距离贵阳市中心约 15 公里。贵新高速、贵龙大道东西 向横穿用地，北侧紧邻 g210 国道，南侧为厦蓉高速和贵广高铁，是省会贵阳的 东大门，是贵阳城市发展东扩战略贵龙经济带的核心地段。（二）是稀有的具有 规模体量，良好生态环境的城市用地空间。区域规划总用地面积 2718.36 公顷， 其中一期占地 2038.05 公顷，拟建二期贵阳国际旅游度假区占地 680.31 公顷。 规划区域内森林、河流、湖泊等要素富集，是体量规模较大，植被和生态良好的 城市发展用地空间。（三）观光旅游资源禀赋品味较低。区域内自然生态和山川 资源尚未达到旅游观光的开发要求。 区域的旅游资源禀赋特征决定了其只能作为 旅游开发的本底环境，要创新策划项目做旅游主题。 判断二： 规划区域虽然地处都市， 但生态环境良好， 有湖泊， 有很好的森林，判断二： 规划区域虽然地处都市， 但生态环境良好， 有湖泊， 有很好的森林， 单纯的旅游开发支撑不了，单纯的房地产开发可惜了，必需要谋划出大的新的单纯的旅游开发支撑不了，单纯的房地产开发可惜了，必需要谋划出大的新的 概念，否则很难成为成功的商业项目。概念，否则很难成为成功的商业项目。 （一）区位地形支撑。规划区是城市大型休闲娱乐区域和郊野公园的优先选 择区域。离城市空间距离适中，一方面因为近而较为便捷；另一方面因为离城市 中心去有一段距离，适宜作为大型休闲娱乐区域和郊野公园。同时地形上大部分 为缓坡丘陵地带，不利于连片建设开发，大干沟为峡谷地貌，景观层次明显，类 型丰富，却是主题公园和郊野公园用地的良好选址。（二）气候和环境支撑。项 目用地所处区域气候宜人，夏季清凉，适宜度假养生。小环境里，西北侧金翠湖 板块的森林与湖泊资源为旅游休闲养生业态的开发提供了支撑。 判断三：充分研究和利用城乡结合部的特征，用好便于整体统筹开发、拆迁判断三：充分研究和利用城乡结合部的特征，用好便于整体统筹开发、拆迁 量小成本小等量小成本小等区域优势，克服交通制约和基础设施很不完善等不利条件，抓住区域优势，克服交通制约和基础设施很不完善等不利条件，抓住 南明区政府动迁的机遇，提升区域开发的价值和区域开发的品味。南明区政府动迁的机遇，提升区域开发的价值和区域开发的品味。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第一章：区域认知与区域定位 3 （一）区域现状。区域为喀斯特丘陵地貌，缓坡丘陵地形。目前，用地以农 业生产为主，观上以农田乡村景观为主。 （二）从现状看，区域尚未城市化开发， 故人口相对稀少，搬迁量少，适合连片开发。（三）基础设施比较薄弱，市政开 发配套量大。 判断四：项目所在地是虽紧邻城市，却属于不同的区县并且是不同的市州。判断四：项目所在地是虽紧邻城市，却属于不同的区县并且是不同的市州。 从从 08540854 到到 08510851，虽是空间上的一小步，确实脱胎环境的一大步，它是方向，也，虽是空间上的一小步，确实脱胎环境的一大步，它是方向，也 是路线更是战略。将成为区域是路线更是战略。将成为区域跨越的经典项目。跨越的经典项目。 （一）它是双龙新区组成部分，双龙新区，龙洞堡到龙里。双龙新区的组成 部分。 （二）突破中铁生态城一期项目内资源条件诸多不足的限制，拓展到南明 金翠湖板块，吸纳森林及湖泊资源，为旅游业态的开发提供资源支撑，从而满足 打造国家级度假区需求。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第一章：区域认知与区域定位 4 （三）将龙里板块与南明板块合二为一进行综合开发考虑，总体规划突破现 有的四区格局。形成贵阳国际旅游度假区（金翠旅游度假区）、白晶谷旅游运动 商务区、太阳谷温泉康体养生区、云栖谷民族风情小镇区、悦龙国际城中央生活 商务区、大干沟峡谷风情带，打造国家级旅游度假区，国家级旅游文化创新示范 区。 二、对重点策划区域南明片区的认识二、对重点策划区域南明片区的认识 （一）重点策划区域南明片区是贵阳市城市空间拓展的重要的组成部分。根 据对贵阳市的发展规模的预测，贵阳市将发展成为上千万人口的大都市，城市空 间结构将有大规模的拓展。拓展方向之一的东南向，即形成贵龙新区，本项目区 域将成为贵龙经济区的重要组成部分。 该区域以处于拓展轴线上的空间区位和拥 有休闲旅游等空间元素成为贵阳城市功能完善的依托区域。 （二） 重点策划区域南明片区可以成为空港组成部分。 机场片区的规划显示， 机场空间拓展将向东边扩容，该区域是机场物流园区，机场经济的承载区，成为 龙洞堡（机场）区域的组成部分。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第一章：区域认知与区域定位 5 （三）重点策划区域南明片区是中铁生态城的组成部分，而且它等于把南明 区都市，龙里城郊组合起来。所以，该区域具有独特价值的区域，形成了一个独 一无二具有战略价值的区域。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第二章：项目策划原则和总体定位 6 第二章：项目策划原则和总体定位 一、项目策划的四个基本原则一、项目策划的四个基本原则 原则确定了对这项工作理解的深度和把握的程度，在策划项目前，先明确策 划项目的基本原则。 基本原则一：结合中铁生态城南明区龙里县两边统筹谋划项目。基本原则一：结合中铁生态城南明区龙里县两边统筹谋划项目。 （一）统筹平衡，中铁生态城南明片区项目龙里原项目有很大的环境提升和 品牌提升，贵阳市的房地产项目和黔南州的房地产项目是不一样的，要两头统筹 来考虑；不能单一考虑，独立核算，还要考虑到它对黔南地区的拉动增值和相互 的功能配套。考虑功能互补，考虑价值的相互提升和相互支撑，算总帐。比如房 地产，龙里那边（每平方米）多增加两千块钱，就值得投这边。那边 3000 元每 平，是地州的，成了贵阳的，至少提升 1000 块钱。第一个基本原则找到项目支 撑，自己的项目中的配套，使它成为更完善更有价值的项目。 （二）考虑跟整个贵阳、双龙新区和空港经济区的结合来考虑，在其中找到 一个合适的定位，找到更大的项目支撑，跟区域功能支撑，从而使这个项目成为 更完善更有效力的项目。 （三）考虑贵阳整个城市发展和旅游发展，找到项目独特的功能，包括对产 业的调整， 做成一个现代， 以环境为支撑， 以新的服务业为主体， 以旅游为品牌， 以文化为引领的新的综合体，引领未来发展的城市综合体。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第二章：项目策划原则和总体定位 7 基本原则二：要成为全省的旅游示范项目来谋划基本原则二：要成为全省的旅游示范项目来谋划 要成为省委省政府抓的项目，要成为省领导，市领导抓的示范项目，要放到 这样的高度去谋划这个地方的定位。生态、文化、旅游、产业、城镇多位一体谋 划，多功能融合，多种资源整合，一种新型项目，贵阳、黔南跨区域整合，形成 一种新型项目。这种项目是贵州迫切需要的，而且它有龙头企业来推动，当下最 容易实现，最容易得到突破的。 基本原则三：要考虑近期启动，中期平衡，远期的发展潜力基本原则三：要考虑近期启动，中期平衡，远期的发展潜力 几方面的诉求相结合，企业诉求、政府诉求、长短结合，谋划它的地位，使 他成为未来的巨大潜力，能站制高点的项目成果。当下能启动，中期能平衡，远 期有潜力的，能占高地的，来对它进行谋划。 基本原则四：基本原则四：通过与贵阳周边项目的比较，使之通过差异化和薄弱环节和市 场兴奋地，在薄弱环节中找兴奋点找差异化找至高点这样的思路。因此要对贵阳 市做全面的市场调研和调查。 二、项目定位二、项目定位 项目是在如上四个原则的基础上， 把握区域和项目特点， 把握策划项目功能， 按照以下定位。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第二章：项目策划原则和总体定位 8 （一）走中高端路线走中高端路线。因为成本比较高，土地成本，搬迁，基本设施配套等 涉及到的开发成本决定了项目第一个定位的特点把握中高端， “高端引领，中端“高端引领，中端 支撑”支撑”。 （二）综合性定位。综合性定位。策划片区 10000 亩的空间规模决定了，单一业态单一产 品难以支撑，故采用综合定位。 （三）创新性定位创新性定位。是一种很新的项目，在区域开发示范，旅游开发示范， 区域合作等方面都具有创新性，同时具有产品的品牌性。 （四）模式性定位。模式性定位。结合了地产开发、新城建设、旅游开发等为一体的国际 度假区建设为一体的综合体模式。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 9 第三章：项目策划 一、娱乐中心一、娱乐中心 贵阳缺乏大型游乐主题乐园，度假也缺乏娱乐产品主题支撑。世界著名度假 地都有丰富的娱乐设施，世界最好的迪斯尼在奥兰多，是依托滨海气候的度假型 的娱乐项目。 依托区内碧翠湖（黄泥哨水库）的体量和水景，策划水上乐园娱乐中心，挖 掘清凉资源，设计项目内容，做出具有核心竞争力，又具有极广的市场需求的项 目。 （一）水上娱乐中心 1、水上乐园、水上乐园 凉、水和森林是贵州贵阳的核心竞争力，依托区内的碧翠湖（黄泥哨水库） ， 依托水、依托森林，挖掘清凉资源，做出具有核心竞争力，又具有极广的市场需 求的项目。创意散步怀旧的、激情娱乐的、休闲戏水的、健康泡温泉的几个水世 界，集成多种功能，叠加在一个空间区域，定位为休闲中心，水世界中心。给消 费者提供水上游乐产品和服务，让更多的家庭和孩子可以体验到亲水乐趣。 （1 1）主题宝贝水城。）主题宝贝水城。项目有：“小喇叭”项目，儿童小喇叭滑水滑道； 双人适合父母带着孩子一起乘坐的浮圈项目。 （2 2）“夏威夷水城”。）“夏威夷水城”。儿童版水上乐园的“夏威夷水城” ，设计建造“夏 威夷水城”的儿童版“水迷宫” 。各种精灵和海洋生物装饰的组合型儿童滑道， 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 10 各种样式不同的半透明管状滑道和水玩具，绚丽缤纷的色彩和糟心。 （3 3）儿童滑道。）儿童滑道。靠近山坡的地方策划童滑道，供所有的小朋友或者单独， 或者和家长们共同游玩。 （4 4）巨兽碗。）巨兽碗。4 名游客将会同时乘坐一个 4 叶型的浮圈，从高 20 米的站 台口滑下。游客在通过了一段长达 80 米的半透明管状滑道之后，会高速冲入一 个直径为 21 米的巨碗，在离心力的带动下，在沿巨碗边缘旋转约一圈半之后， 再冲入碗中间的洞口，滑到出口。 （5 5）超级大喇叭。）超级大喇叭。游客从 20 多米高处滑行到一个巨大的大喇叭型圆锥体 里面，像是被龙卷风吸进去的感觉。特别适合喜欢体验新鲜感受的游客。 （6 6）超级造浪池。）超级造浪池。长达 10 分钟的持续造浪，提供 9 种造浪模式，最高可 形成 1.2 米高的浪潮，犹如在大海中冲浪。造浪结束后就是一个平静的放松时 段，游客可以在水池里面游泳。特别适合全家共同体验。 （7 7）喷射滑道。）喷射滑道。喷射滑道号称水上过山车。在双人浮圈里面上上下下的 急速前进， 带给游客难以置信的滑行体验。 非常适合喜欢挑战和刺激的年轻游客。 （8 8）急驰竞赛。）急驰竞赛。国际旅游行业协会荣誉推荐项目。8 个乘客会从 18 米高 的塔端开始急驰，在完全密封的水槽完成一个循环后，所有 8 个乘客会进入到开 放式的直行部分并急驰到末端。非常适合喜欢挑战和刺激的年轻人。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 11 （9 9）离心滑道。）离心滑道。在特别设计的双人浮圈里面，乘客从 15 米高的小山上开 始，通过 110 米开放式的滑道， 再经过曲形管道，冲入下面的水池。适合与家 人和朋友共同体验。 （1 10 0）垂直极限。）垂直极限。三种不同的滑道以供游客体验不同的刺激感受，不仅滑行 速度能够达到 50km/h 以上，游客更能够体验从 20 米高的滑道上自由滑落的感 觉。特别适合寻求刺激的年轻人。 以上内容仅作为示例，供项目详细策划开发时选用。 2、古水世界、古水世界 充分利用水域的“边角料”，策划古水世界。以人类历史上的水工具、用具 为载体，形成体验穿越千年的游憩空间，让现代人在“古水”空间穿越千年体验 水世界的魅力。与水上乐园策划形成一动一静，一今一古，意境相别，功能互补 的水世界策划。 （1 1）策划思路）策划思路 古水世界规划以人类历史上的水工具、用具为载体，形成体验穿越千年的游 憩空间，让现代人在“古水”空间穿越千年，在历史怀旧中体验水世界的魅力。 近年来，以水为主体的旅游和游乐项目兴起，发展态势迅猛，从这些项目的 火热势头可以看出大众对水相关的活动、旅游、休闲项目的追捧。人本身具有亲 水性，任何生物应该都有不同程度的亲水性，“游山玩水”本是旅游最传统和最 主要的形式。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 12 以水为主题的，人类在与水亲密接触的悠久岁月史当中，生存、生活、生产、 生生不息的过程中，发展了博大的 水文化，沉淀下了丰富的水用具，“古水” 文化博大精深，可以规划出相当多样和有趣的“古水”项目。 （2 2）重点项目策划）重点项目策划 古代水农具体验园古代水农具体验园 中国古代的提水工具，唐代已在中原和长江流域一带普遍使用，至宋代，则 在珠江流域一带普及，在古代农业发展中起着重要的作用,直到 20 世纪 50 年代 以后,才大部分被水泵所取代。古代利用人力、畜力、风力、水力由低处提水向 上的机械，如桔槔、辘轳、翻车、 筒车、 戽斗、刮车等。古水农具体验园以人 类历史上这些提水农具为项目和设施， 让现代人回味和体验这些农耕时代早已远 去的智慧和乐趣。 古代水用具体验园古代水用具体验园 古代与水相关的日常用具。例如新石器时代仰韶文化典型器物小口尖底瓶， 其造型为小口、细颈、溜肩、长圆腹、尖底，有的上腹部带双耳，器表多拍印纹 饰。汲水时瓶耳系绳，空瓶入水时重心变化，瓶口自然地倒向一侧，水流入瓶中 达到一定量，它就自动立起。取水者放松绳索，尖底瓶没于水中，提出后可得一 满瓶水。 尖底瓶综合利用重力与重心， 体现了平衡原理。 把这些设计为体验项目， 让游人在游览游玩中，回味先民的智慧，启迪今日的创造和情趣。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 13 古代水交通工具体验区古代水交通工具体验区 古时候水上交通是人类和水接触的一个重要方面，体验从皮筏、竹筏、独木 舟等。通过撑杆、摇橹、划船等来体验古时候和水相关的交通。 古法捕鱼体验园古法捕鱼体验园 设立垂钓区、各式仿古捕鱼区。以上这些活动，可以选择性开发为相关的活 动，创立趣味性很强的游乐品牌，提高景区的特色吸引。 古典温泉桑拿中心古典温泉桑拿中心 该项目视区域条件，若可以打井出温泉，可开发为开发的重点吸引物。开发 出古典装饰的温泉洗浴中心、会议中心以及客房。吸引商务人士住宿、休闲，提 供大型室内水游乐和温泉洗浴场所。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 14 （二）时光森林乐园 1、策划思路、策划思路 我们团队独创策划的，具有自主知识产权的时光森林乐园，具有业内引领能 力。以森林为背景和环境，“给我一天，给你孩子以亿年”为策划思路。创建游 戏情境，以儿童闯关游戏体验区作为整个时光森林乐园的核心内容，用游戏任务 与目地等，吸引玩家的参与体验。策划“重返丛林时代”乐园， “追溯农耕时代” 乐园，“面对工业、信息时代”乐园，“憧憬未来时代”乐园四个实景乐园，做 成贵州具有竞争力的娱乐项目。 2、重点内容项目策划、重点内容项目策划 乐园入口乐园入口 儿童闯关游戏体验区作为整个时光森林乐园的核心内容， 将是客流相对最集 中的地方。设计游客集散与咨询中心是非常必要的。实景游戏乐园集散与咨询中 心的设计类似一个接待大厅。游客进入这里将进行分流，其内部空间组成和功能 需求主要有：休闲等候区、视频解说区、人工咨询服务区、以及其他一些公共建 筑的辅助功能，例如卫生间、售卖、安保监视、应急医疗等。 设计说明： 建筑外观风格设计为： 整体一层局部两层的木质结构的仿生建筑， 例如外观像一个抽象的蚱蜢或是其他的什么动物，以便能与森林的环境相配合。 培训室与展示厅培训室与展示厅 （1）规划概述： 鉴于时光森林乐园重在玩家的参与体验和带有游戏任务与目等特点， 专门设 计游戏闯关培训室和展示厅。 培训室主要功能要求为通过视频介绍和游戏辅导员 现场讲解游戏规则的说明，游戏玩法的介绍、游戏技能的培训等等内容。 （2）设计说明： 展示厅分成两个部分，一是游戏者获胜者的展示，游戏中服装、道具和礼品 的展示区；另一个区域是人类起源与文明演进的科普展览馆。以便对游戏玩家对 下一步进入游戏提供一个直观的印象。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 15 场域环境设计：配套设置数字虚拟展示平台、实体模型展示平台、互动体验 平台（适合 1-6 岁的亲子家庭）等。总的要求是，利用现代的一些高科技视听手 段来打造出一个富有视觉震撼力和心灵感染力的室内展览厅出来。 “重返丛林时代”乐园“重返丛林时代”乐园 时间界定：中生代（约 2.25 亿年前7000 万年前）爬行动物的时代，新生 代（约 7000 万年前至今）哺乳动物和人类的时代. 场景设计：在原来茂密森林的条件下更增设一些高大的乔木、直径夸张的千 年古树和宽大叶子的大灌木、 花草以营造出具有多层次和空间的原始森林空间出 来。设置许多相关的史前动物，如恐龙、猩猩、野猪、松鼠、翼龙等等。点缀在 空中、树上、地面、水里。这些动物中的一些通过安装机械动能装置设计成能够 简单活动的并且是能发声的。整个空间的声效营造以自然的声音为主，水声，温 泉冒泡的声，猩猩的叫声，恐龙的叫声，小鸟的叫声等等。另外可以考虑配合森 林雾幕电影制造一些亦真亦假史前文化场域。 “追溯农耕时代”乐园“追溯农耕时代”乐园 时间界定：农耕文明泛指我国几千年的封建社会，虽然说是已经逝去了的阶 级社会，但是这段时期在我国的时间跨度最长，并且在这整个时期给我们留下了 许多值得我们骄傲的璀璨的文化和科技发明等等。 场景大小：场景区域分成两块，一块作为游戏的场所，一块为农业耕种与认 养绿带。 场景描述：整体场景营造出一种陶翁式的田园风情小镇,小镇的每一座房子 是我国各地古代民居建筑的代表，例如江南水乡风格的、北方窑洞风格的、少数 民族吊脚楼风格的、福建土楼风格的等等。作为一个民居建筑自然博物馆而一一 呈现给每个玩家，另外，这里还可以形成游戏与生活的共融，形成真正意义上的 各具地域风格的特色农家餐饮。 场景设计:古朴的农舍、磨坊、农田、菜地、鱼塘、桑麻等等、另外还有其 他的相关场景、例如私塾学堂、陶瓷作坊、酿酒作坊、犁田耕地等场景。有机组 合从而打造成一个阡陌交通，鸡犬相闻的的世外桃源。另一个块区域：农耕认养 区。 在旅游体验区专门开设一片农家土地供认养。目标人群设定为就近的城市家 庭。每年的某些时候，这些家庭都可以带领孩子来这里做农耕体验式的旅游。住 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 16 自己的农家院，吃自己种的粮食，自己喂养的家禽，自己种植的蔬菜。这种方式 对自己是一种放松，对孩子是一次教育，对整个家庭更是一次难得的合家欢。 “面对工业、信息时代”乐园“面对工业、信息时代”乐园 时间界定：以西方国家为代表的工业革命开始到 20 世纪 80 年代（主要是考 虑到 80 年代左右计算机和互联网得到普及和高速发展）。以蒸汽机、电话、汽 车等机器的发明为标志，直到以工业化进行大生产的近代社会。 场景规划：工业化时代因为离我们现在的生活比较近。这些知识向青少年介 绍的时候要强调正反两方面的知识。 一要考虑到工业时代对我们现代生活带来的 方便和益处。另一方面也要让孩子们看到工业化大生产带来的生态和气候压力， 甚至是某些年代因为对机械的痴迷而造成的世界大战。 场景设计：场景一，茂密的森林里，在高大而笔挺的树木间放入一台大型的 森林伐木机器和一台运输卡车。在它的边上设置一些被刚刚锯断了的树兜，旁边 倾倒着若干待装车的树干。场景里飘散的是机械的轰鸣声和树木倒坍的声音。树 兜的截面上我们可以设计一些宣传环保的信息。 场景二，废弃的铁轨，散落的枕木和白色的碎石，凌乱码放的机器设备，一 台老式的蒸汽机火车头正在冒着青烟（它可以被改装成一个火车餐厅）。 场景三，坦克或者军舰作为展览项目。园内用小轨道车和电动碰碰车为主要 的交通工具。另外其它游戏的道具设备点缀其间。 场景五，建立物理，化学，生物的户外实验基地，作为本市中小学校定期的 户外课堂。 “憧憬未来时代”乐园“憧憬未来时代”乐园 时间界定：以电子计算机的广泛应用与发展为核心标志，以互联网为传播媒 介使全世界的信息出现无障碍的即时沟通为表现的最近 30 年作为我们现代的基 本生活阶段，立足现在憧憬未来 场景规划：该园区的场景由两个部分组成 。一是比较热闹的高科技体验空 间，另一个是比较安静恬然的思索空间。高科技体验空间设计：1、把待发射的 火箭，宇宙飞船等高科技成果等比例的建设在树林里，构成整个环境的主调。这 些火箭和飞船可以就是真实但退役了的，玩家能进入到其内部去参观体验。2、 设计几个太空舱和宇宙飞船，利用全景视频影像的手段，使玩家能体验“真的太 空翱翔”的感觉。3、按相关标准建成几个基地。世界大学生机器人大赛基地， 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 17 全国智能机器人大赛的基地，航空航海模型大赛基地、全国遥控汽车和飞机大赛 基地。（推荐借鉴中国科技馆的建设内容） 宁静恬然的思索空间规划：这个空间在整体感觉上应该是一个和谐的、完美 的、多彩的乌托邦式的空间。生态得到良好的发展，人民安居乐业，空气清新， 人与自然和谐共生的场面。可以利用三菱镜或者其他的手法表现出天边的彩虹。 青草依依，鸟语花香等等。（当然这个地方也可以是非常风格化的，例如所有的 东西都被几何化了，方形的树，方形的房子、汽车，方形的蔬菜瓜果、方形的动 物、方形的座椅与机器等等。）总的来说，这应该是一个收回心跳、宁静恬然的 地方，是一个开始放飞梦想、思维飘逸的地方。 四个实景乐园之间的衔接带设计四个实景乐园之间的衔接带设计 关于 4 个场域间衔接部分的规划：每两主题场景之间的衔接带，共有 4 个。 森林隔离带设计宽度为 20 米，草木密布，阻隔人的视线。 设计思路：隐藏在森林绿化里的时光隧道。 整个就是一个狭长的时光隧道， 只是分成了几段， 几个分段的整体风格不变， 但在色彩等方面有变化。 寓意玩家乘坐的时光机分别走进了历史上的各个重要阶 段。当玩完了一个节点，然后又乘坐时光机进入下一站。在空间上也是比较可取 的。玩家经过一个狭窄的线性通道，而后豁然开朗，看到的是另一个完全不同的 世界。 其内部装饰像宇宙飞船的内壁， 有很多的电子设备， 电路板、 电容器等等， 另外配合光的色彩和运动来强调时光之旅的感觉。 二、二、康体养生康体养生中心中心 策划为区域加入“绿色健康”题材，引入好的医院，引进高端的具有疗养功 能、养生功能、体检功能、理疗功能的高端健康资源，为区域加入健康中心，体 检中心。一方面支撑度假区的健康养生功能，另一方面配套区域房产开发的医疗 服务。 贵阳目前还没有类似的度假养生房产旅游的综合项目，这样的项目对中铁 生态城另外的四万亩是有巨大的提升效果的。这是个有娱乐，有绿色健康步道， 有理疗，有医院，有体检中心，有健康保障的小区。同时，配合把贵州传统的医 药，药材，民族医药，医药健康资源挖掘出来，融入该区域，做足健康文章的载 体。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 18 （一）现状分析 康体养生园区位于双龙地区的核心位置，毗邻贵阳龙洞堡空港区，位于中铁 生态城的最北区域，具有极佳的区位优势；片区内拥有未被破坏的大片森林，洁 净水资源，适合心脏康疗的海拔高度和纯净的空气资源，自然资源储备可谓十分 丰富； 该片区与中铁生态城太阳谷康体休闲养身区毗邻，具有极佳的区域资源整 合优势，是中铁生态城发展康体养生，原生态疗养的极佳选择。 （二）发展定位 1、总体定位总体定位 结合区域快速发展的国际化市场机遇，创新性的以“国际、养生、高端、私 密”为核心理念，以生态养老、医学理疗、中药养生为产业拓展，营造生态养生， 抗衰养老品质生活典范，打造成为中铁生态城的核心支撑区，贵州高端医疗养生 发展的新引擎、新地标，全国养生产业发展的标杆和产业高地。 2、市场、市场定位定位 放眼贵州地区，力争打造成为贵州心灵疗养与高端医疗养生的引领者；立足 双龙地区，力争打造成为大社区发展的重要医疗支撑和高端养生体验场所，龙洞 堡机场的紧急医疗中心；立足中铁生态城，力争打造成为提升与统领中铁生态城 太阳谷，满足与保障悦龙国际城的近距离高端医疗养生需求康体休闲养身中心。 3、功能定位功能定位 依托区域优越的自然资源和极佳的海拔高度， 引进世界顶级疗养中心的医疗 设备和诊疗机会，建设以瑞士疗养医院为引领，以老年疗养群落为支撑，以森林 疗养基地为核心吸引，以贵州传统中药创新基地为创新点的高端康体养生园区， 填补西南地区特别是贵州省高端疗养场所的空白； 为双龙地区提供社区发展的医 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 19 疗支撑，特别是作为龙洞堡机场的紧急医疗救治场所；亦近距离满足了中铁生态 城悦龙国际城高端医疗养生需求， 对中铁生态城太阳谷康体休闲养身区有高端提 升和引领的作用。 （三）主要业态 重点开发以瑞士疗养医院为引领，以老年疗养群体为支撑，以森林疗养基地 为核心吸引，以贵州传统中药创新基地为创新点的，将地方特色与国际一流设施 相结合的高品质业态。 （四）开发策略 生态环保优先。生态环保优先。清除现有污染物源，修正和恢复已受损的森林和河流环境， 保护关键的区域以使整个森林和河域保持原生状态； 将环保理念贯彻到整个开发 过程中，鼓励当地农民和城镇居民参与环保工作；整个区域的旅游规划开发建设 要与自然生态的保护协调一致，严格控制环境容量和游客容量。 低密度开发。低密度开发。借助村落功能置换， 构建贵州地区特色庭院式高端低密疗养群 落，依托森林疗养中心等腹地位置，打造低密度、私密性的疗养空间。 高端化开发。高端化开发。依托森林和水域优势，整合整体生态资源，配套高端疗养度假 设施， 打造国际水准的高端养生康疗旅游度假区。按照高端疗养旅游度假区的标 准，完善配套基础设施，提升服务品质，彰显国际化、高端化、低碳化的特色。 围绕高端产品、高端服务、高端管理、高端品牌，构建高端化旅游支撑体系。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 20 （五）重点项目策划 1、疗养、疗养医院医院 规划思路规划思路 依托区域内未被破坏的大片森林，洁净水资源，适宜海拔高度和纯净的空气 资源， 引进世界顶级康疗中心瑞士静港医院与日本癌症排查权威机构圣授会先进 的医疗设备和诊疗技术，参照国内三级医院的资质标准建设的国内领先，贵州一 流的综合型高端疗养医院。 策划原则策划原则 （）引入世界顶级知名医学理疗品牌，谋求与世界一流医疗组织的合作， 引进世界顶级康疗中心瑞士静港医院与日本癌症排查权威机构圣授会先进的医 疗设备和诊疗技术，填补国内特别是西南市场高端私立医疗机构的空白。 （2）参照国内三级医院的资质标准，配备中高端的基础设施及专业人员。 初步形成三级全科医院的硬件设施与软件配置。 （）依托引进的静港医院与圣授会的医疗资源优势，发展以心脏康疗和癌 症排查为主要专科优势的综合性医院，构建医学理疗产业集群。 主体功能主体功能 （1）针对全国亚健康的中高端疾病患者，开设瑞士静港心脏康疗。瑞士静 港心脏康疗的医生团队为高端消费群体提供将 320 排螺旋 ct 扫描 、mra 核磁血 管造影、超音波检查、bnp 等多种检查方法形成一张多层级检查网， 配合医生 团队多年累积的经验，全方位评估心脏冠状动脉狭窄及动脉硬化度，心绞痛、心 肌缺血等冠状动脉性心脏疾病的病因， 对于尚无症状但患有高脂血症或高血压的 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 21 患者，及已出现劳累时胸痛、心绞痛、心电图异常等症状体征者都具有革命性的 诊断意义，为城市高压力的亚健康群体，提供一站式的心脏康疗服务。 （2）针对国内富裕阶层的疾病患者，联合日本圣授会癌症早期康复疗养中 心， 推出高端私密健康体检，颠覆传统利用以影像学诊断为主的检测手段来查出 肉眼可见的瘤体相比，调查癌症起病根本的机体免疫力状态-即寻找“机体免 疫力已经弱于癌组织生长能力”的证据的有无，则更有利于早期癌症的发现，亦 使之成为可能。这一防癌检测系统的建立，与原来的健康检查相比能够更早阶段 的发现癌症的征兆。与过去依靠“肉眼所见瘤体”来诊断癌症相比，这一检测系 统可以检测到更早阶段的“与癌症有关的免疫异常”，为高端客户构筑一个全新 构想的健康检查系统。 建筑风格建筑风格 以欧式经典建筑风格为基础，融入贵州森林与水的地方特色；建筑以六层以 下为宜， 以白色为主色调。 整体建筑以医院大楼为主体， 辅以花园与绿地为点缀。 2、老年疗养群落老年疗养群落 规划思路规划思路 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 22 依托区域内优越的森林和水域优势，海拔和空气资源，借鉴美国老年社区开 发模式，以老年人的生活需求及精神需求为重心，采用现代化、人性化的设计方 式，打造将“老年人自居住宅产品、具有看护性质的老年人住宅产品、及能和家 人共同生活的住宅产品”三种功能相结合的生态养老社区。 策划原则策划原则 一是依托森林和滨水背景，创造以清新空气和满目绿意为主的生活环境，体 现现代人居住理想。二是遵循老年建筑规范，注重阳光、通风、保温，注重遮阳 避雨连廊、无障碍通道、多层电梯、电梯、过道扶手、室内及过道防滑地板、室 内联网呼叫系统、煤气报警器、烟感器、卫生间拉手等的配置，建造适合老年人 生活的舒适住所。三是配套建设护理中心、交流中心、老年大学、室外门球场、 休闲茶苑、健康步道等养老休闲娱乐设施。四是营造一种老有所为的气氛，通过 各式各样的文化交流活动、社区志愿者活动、俱乐部、小社团，倡导积极充实的 生活方式。 建设重点建设重点 （） 在规划范围内的近森林区域， 建设针对老年群体的主题森林疗养别墅， 在近医院区域为中老年群体打造原生态体验，高科技养疗为主题的别墅院落，别 墅内配备顶级休闲养生设置。 （）针对不同老年群体的消费需求，配备不同的高端设施，针对行动自如 且精力充沛的老年群体， 配备户外徒步装置， 家庭设施， 夜晚观星设施等； 针对身体孱弱的老年疗养群体，配备老年基础康体设施，家庭医生，私人陪护等 康体服务设施。 （）配备专业的疗养师和营养师，根据客户自身条件制定具有针对性的治 疗计划和菜谱，使顾客在疗养的同时享受健康生活乐趣。 建筑风格建筑风格 针对活力老年群体，建筑以森林木屋别墅为主，融入森林初级探险和水域体 验等地方特色；针对老年疗养群体，建筑以传统院落别墅为主，融入贵州民族特 色。建筑以两层为宜，以自然色调为主。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 23 3、森林疗养基地、森林疗养基地 规划思路规划思路 以区域内丰富的森林为本底， 以高含量的对人体健康极为有益的森林空气负 氧离子和植物精气等生态因子为特色，开发林中漫步、森林 spa、森林吸氧、林 中小憩、森活会馆、森林禅舍等产品，通过闻森林馨香、吸高氧空气、听琴音鸟 鸣、感山野灵气，体会发自内心深处的宁静与祥和，感悟生命与自然息息相关的 和谐统一，打造生态氧吧森林基地。 策划原则策划原则 一是以精品森林体验、生态养生为特色，开发森林体验、户外拓展、滨水休 闲等富有贵州森林独特韵味的时尚休闲项目；二是以森林养生为特色，打造森林 休憩小屋，森林发呆世界等，通过业态拓展，拓宽森林养生文化的外延；三是以 养生地产为特色，开发养生别墅、养生主题社区等中高端地产项目，将贵州传统 建筑与森林景观完美融合，打造高品质宜居生活环境。 建设重点建设重点 一是保持森林绿色基底，保护水域系统，营造完全的原生态森林感受。呈现 完整的森林风貌和动植物特征，构建完全原生态的文化体验背景。二是打造重要 节点，通过森林休憩小栈、森林，森林发呆中心，森林慢酒吧等森林服务 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 24 区的建设，为游客在呈现原生态环境的同时，用高科技和高端服务来保证顾客游 憩体验的完整和安全。三是配合森林里游步道建设，开展自行车运动休闲，享受 多种体验。 建筑风格建筑风格 以欧式森林木屋的经典建筑风格为基础，融入贵州森林与水的地方特色；建 筑以两层以下为宜，以棕色为主色调。整体建筑以造型简洁，高科技注入和营造 私密安静氛围为核心建筑理念。 4、贵州传统中药创新基地贵州传统中药创新基地 规划思路规划思路 依托贵州丰富的中草药资源，利用园区极佳的区位优势，充分利用和放大贵 州古老中草药的品牌价值， 挖掘健康养生文化内涵， 开发中草药养生、 疗养保健、 休闲度假、养生制造等系列产品，延伸发展健康养生产业链，打造集康体休闲、 生态度假、中医疗养、中草药种植、养生品生产为一体的健康养生文化旅游产业 基地。 策划原则策划原则 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 25 以贵州中草药的悠久历史和发展现状为依托，策划开发健康生活方式体验 馆、健康产业创意及展示馆、医疗教学科研馆、健康科技生态馆，以及健康产业 景观小品等载体，坚持“传承历史，创新科技，开发产品，拓展业态”，集聚中 医疗养保健产业，促进贵州中医养生文化传承和发扬光大。 建设重点建设重点 一是依托贵州中草药种植的优势条件，突破单一雷同的种植产品结构，引入 适宜种植的多样化中草药品种，打造区域性中草药种植基地，服务于中铁生态城 及全区的健康养生产业。 二是以医疗康体需求为导向，发挥中草药美容、保健、养生等优势功效，吸 引国际知名的高效营养品（羊胎素等）、医药保健、生物制药等研发公司和科技 公司进驻，开发以中草药为原材料的营养保健、美容护肤品，如植物精油系列， 在全国范围内开展连锁经营、供应产品、推广品牌。 三是打造中草药养生研修中心，发挥贵州中草药的影响力，面向全国开设中 草药养生研究为主题的健康研修培训课程，探索中草药养生与健康的关系，尤其 是耗与养的平衡法则， 以其促进养生教育， 让人们通过合理运动锻炼来促进养生。 建筑风格建筑风格 主题建筑以现代简洁建筑融入贵州传统中草药文化特色为主， 建筑以六层以 下为宜，以棕色和白色为主色调。整体建筑以造型简洁，文化特色注入和营造历 史传统氛围为核心建筑理念。 三、国际商务会议中心三、国际商务会议中心 策划酒店，会议商务活动。会议商务中心与空港优势结合，形成空港会议基 地。结合会议体检，配套高端精品餐饮，健康中心，民营会所。利用不易建设的 山地林地搞拓展训练，形成完整的娱乐健康休闲度假链条会议商务链条。如外地 人可以到贵阳开会，夏季避暑，夏季会议中心。形成一些功能性项目招商，落实 项目。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 26 （一）现状分析 康体养生园区毗邻夏蓉高速公路，位于双龙地区的核心位置，靠近贵阳龙洞 堡空港区，位于中铁生态城的最南区域，具有极佳的区位优势；片区森林水域资 源富集，自然资源储备丰富；该片区与中铁生态城白晶谷旅游运动商务区毗邻， 具有极佳的区域资源整合优势，是中铁生态城发展会议会展，酒店会所的极佳区 域。 （二）发展定位 按照世界顶级的会议主题创意，以国际化的运营理念，高端定位主题会议会 展产业的形态、布局和商家，建设集会议中心、五星级空港酒店、红酒庄园、私 密会所等于一体的中国一流、 贵州顶级的会议主题产中国一流、 贵州顶级的会议主题产业园区区， 成为带动区域产业园区区， 成为带动区域产 业高端集聚发展的龙头和引擎业高端集聚发展的龙头和引擎；建设成“贵州最好的国际标准的会议主题度假贵州最好的国际标准的会议主题度假 区区”。 （三）主要业态 重点开发以国际会议中心为引领，以双龙红酒庄园为支撑，以高端空港酒店 为核心吸引，以森林私密会所为创新点的，将地方特色与国际一流设施相结合的 高品质业态。 （四）开发策略 增加功能，丰富业态增加功能，丰富业态。国际会议中心园区内，除了会议会展功能以外，增加 休闲度假功能， 增建主题度假酒店、 森林私密会所、 红酒庄园等项目， 丰富业态。 将国际会议中心建设成为一个融会议，娱乐，社交等为一体的多功能的综合性园 区。 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 27 延伸延伸产业产业，创建，创建品牌。品牌。以会议中心和红酒庄园为依托，开发“贵州国际空港贵州国际空港 会议中心会议中心”主题系列延伸产品，创建品牌，依托珍稀环境和高端会务产品，以高 端生活体验为理念，丰富森林会议旅游目标，增强园区整体的的参与体验性为重 点，打造成集森林观光、会议展览，红酒品鉴，时尚休闲为一体的综合性文化体 验区。 开发产品，提升消费。开发产品，提升消费。在会议中心的周边绿地位置打造点、线、面有机结合 的特色夜景；配套建设露天咖啡馆、露天茶馆等，结合公共开放空间，布局公共 艺术作品，形成美不胜收的夜景。在高端酒店内部，增加夜间娱乐设施如舞厅、 ktv、影院、洗浴中心、游戏城、音乐厅、剧场等，丰富夜间娱乐活动，提升夜 间消费。 （五）重点项目策划 1、国际会议中心、国际会议中心 规划思路规划思路 中铁生态城旅游项目策划方案（大纲） 第三章：项目策划 28 利用园区绝佳的空港区位优势， 高端建设国际会议中心， 建设成为功能齐备、 内部设施先进，基础设施配套齐全，集展览、会议、商务、餐饮、娱乐等多功能 于一体，能够举办各种展览、会议、集会、礼仪、庆典、团队培训、新闻发布和 演艺活动的综合会议中心。 策划原则策划原则 一是以商务会议和展览为主要业务，形成高端接待，集聚区域人气。建设成 为功能齐备、内部设施先进，基础设施配套齐全，集展览、会议、等多功能于一 体，能够举办各种展览、会议、集会、礼仪、庆典、团队培训、新闻发布和演艺 活动的综合会议中心。 二是打造空港演艺中心， 成为面向商务会议和度假游客展示演艺文化的主要 场所， 建设一处至少能够容纳 500 人的剧场及多个小型剧场； 结合贵州文化底蕴， 邀请专业演出团队，举办各类综艺表演、演唱会、庆典集会、婚庆仪式等，丰富 区域游客的度假生活。挖掘双龙地区的历史及文化传说制作双龙地区主题话剧、 打造结合本地文化内涵， 开发面向休闲度假高端游客及高端团队游客的中西方歌 舞剧。 建设重点建设重点 会议中心分成主体建筑区与会议广场南北两个部分。在主体建筑区内，根据 建筑造型，建设商务会议中心与展览中心。会议中心主要服务于商务客人与公司 企业，承担各种类型展会展览、商务洽谈、文化推介活动等。 （1 1）会议中心）会议中心 商务会议中心建设五个中型会议室，十个小型会议室，以贵州各精品景区命