商业计划书——某建筑科学技术研究院某微细粉项目

北京某建筑科学技术研究院某微细粉项目北京某建筑科学技术研究院某微细粉项目 商业计划书商业计划书 指定联系人 职务 电话号码 传真机号码 电子邮件 地址 国家、城市 邮政编码 网址 摘要摘要 1具有雄厚技术力量的北京某科研院具有雄厚技术力量的北京某科研院 北京某科研院是微细粉技术的发明单位。 北京某建筑科学技术研究院（原某一局科研所，以下简称北京 某科研院） ，创建于 1975 年，是一个在国内享有盛誉、集科研、产 品开发、特种工程施工于一体，具有建筑行业学科优势与经营活力 的科技经济实体。北京某科研院隶属于某总公司一局集团，拥有颇 具规模的科研中试基地、新产品生产厂及多个科研所、室、信息中 心。北京某科研院凭着雄厚的技术实力及在大型结构体系、新型建 筑材料、现代化施工机具设备、地基基础、建筑节能以及计算机软 件等多个领域的行业优势，开发出众多具有高科技水准和市场应用 价值的技术和产品。 多年来的研究与实践，北京某科研院形成了自己独具特色的研 究领域，在建筑节能、新结构体系研究及应用、液压提升施工机具 与设备等专业领域领先于同行业。随着一批批高科技成果的不断出 台，北京某科研院的产品和技术覆盖了建筑、机电、石油、化工、 信息等多个行业，遍布 20 多个省市，同英、美、法、加、南斯拉夫 等 10 多个国家有科技合作或技术交流关系。 2兼具高科技意义和环保意义的某微细粉技术兼具高科技意义和环保意义的某微细粉技术 微细粉项目是以我国电炉工业磷渣为基本原料，加入特种添加剂， 经过微细加工和表面改性工艺生产某微细粉体（Super Fluidity Fine Powder，简称微细粉） ，能够满足我国迅速发展的高性能砼对这一新 材料的需求。 某微细粉是一种特别适合于配置 C70 以上高性能砼的重要组分 材料，平均粒径约 6 微米，仅相当于水泥平均粒径的 1/7-1/6 的微细 颗粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加剂对其表 面化学键的充分激活形成的颗粒表面的能量状态，对混凝土有某和 高强化作用。在混凝土中使用某微细粉，能够解决目前建筑施工中 在技术上深感困惑的配置强度在 70-100Mpa，同时具有大流态的混 凝土的技术难题变得很容易。这项技术的实施，将推动我国混凝土 生产技术的进步，更有效地保证和提高工程质量。 这项技术是建筑工程中的高科技内容，可以极大地提高建筑物 的质量和寿命，同时，原材料取材于工业废渣，将工业废渣转化为 高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有环保的意义；而且， 使用某微细粉，可以取代 15-30%的水泥，减少了生产水泥的 CO2 的排放，有利于减轻“温室效应” 因此，某微细粉具有了可持续发 展的意义。总之，某微细粉是一种高科技含量的，绿色环保的，可 持续发展的新型建材。对于北京某科研院和投资者来说，获得这项 技术，然后再利用自身优势，合理地运用，将获得巨大的经济效益。 3国家政策扶植国家政策扶植 我国政府对于发展高科技，环保型建筑材料的宏观政策无疑 为某微细粉体的产业化营造了优越的外部条件，国家和人民对于保 护环境的日益重视，愈来愈追求清洁，污染少，安全的居住和工作 环境，是某微细粉体技术能够获得发展的内在拉动力量。国家政策 对于象某微细粉这样的高科技，环保技术的产业化项目的扶植力度 是很大的，表现在两个方面： 第一：向某微细粉项目提供低息贷款，以 10 万吨某微细粉项目为例， 国家技术产业化示范工程提供的贷款占整个项目投资的 62.5%，达 到了 2500 万元。 第二：免除所得税， 年产 10 万吨某微细粉项目每年免除的税金价 值达到了 400 万元。 4光明的市场前景光明的市场前景 某微细粉能够广泛用于配制高性能的混凝土，还可以用于油 井水泥，耐磨地面等领域，某微细粉能够替代 15%-30%的水泥（主 要是高性能的水泥） ，2000 年全国的水泥使用量为 6 亿吨，某微细 粉的市场空间为 9000 万吨到 18000 万吨。现实的需求为 80-100 万 吨，仅北京地区的需求就在 5 万吨以上。因此，某微细粉是一个有 现实市场需求，而且，有巨大的市场规模和巨大的市场成长机会的 产品。 4充足价格低廉的原材料充足价格低廉的原材料 某微细粉的原材料是属于工业固体废弃物的磷渣，全国的磷渣年 产量达到了 650 万吨，其中某磷酸盐厂是一家以生产黄磷为主产品 的磷化工企业，已经生产黄磷 10 多年，其中每年副产磷渣 10 多万 吨，目前的磷渣的累积量已经达到 100 多万吨。此外，离某磷酸盐 厂仅一公里的某磷化工总厂和五公里以内的三江黄磷厂，每年副产 磷渣 8 万吨。 某磷酸盐厂是某微细粉项目的担当单位之一，投资商可以与某 磷酸盐厂结成战略联盟，实现磷酸盐厂，投资公司和社会的三赢。 基本上可以保证在某微细粉项目投产的前几年，磷渣是免费 供应的,在以后的生产中，磷渣的价格在 11 元/吨以内。 5整体战略整体战略 -我们站在投资企业的立场上，设计了一套基于某微细粉产业价值链 的整体战略，包括了投资企业通过与磷化工厂结成战略联盟，以获 得价格低廉，供应稳定的磷渣；与北京某科研院合作研究，保持技 术的领先；独家买断技术，形成专利政策保护的市场壁垒，规避竞 争，获取高额的垄断利润；向建筑施工工地派出技术员，对某微细 粉的使用和配制进行技术支持，开拓市场，占领市场；突出某微细 粉项目的高科技和环保的意义，积极争取政策的优惠和资本市场的 放大效应。 据国际著名投资银行摩根斯坦利和著名的标准普尔共同发布的 “全球行业分类标准”将中国上市公司分为 46 个行业，其中的含有 高科技的建材行业的行业市盈率是 74.79，这意味着，企业每产生 1 元钱的利润，就会在证券市场上将资本放大到 74.79 元，按照年产 10 万吨的某微细粉项目的年正常利润 1740 万元，在中国的证券市 场上资本可以放大到 13 亿元人民币的价值；年产 30 万吨的某微细 粉项目的年正常利润为 6111 万元，如果选择适当时机在深圳或者上 海证券市场上市，可以将某微细粉项目的价值提升到 30 亿。投资企 业也可以获得巨大的收益。 6经济评价和项目转让费用经济评价和项目转让费用 根据对某微细粉项目的投入产出分析，计算出某微细粉项目的年净 利润，投资回收期，投资利润率和投资利税率如下表所示： 合 计 建设 期 投产期序号 年 序 项目 1销售数量 2销售收入 3产品总成 本费用 4销售税金 及附加 5税后利润 说明：1 某 微细粉的价格以目前的市场最低价格 410 元/吨计算， 在未来，随市场需求的增大，价格应该会有上升的空间。 2建设期后有一个较短的试销期，销售 2500 吨。随市场规 模的扩大，投资企业在投产期第一年达到 75%的设计产能，以后为 100%的设计产能 ，投资企业还可以进一步扩大规模，将产能扩充 到 30 万吨。假定在 2003 年进行产能扩张，相应某微细粉的单位成 本发生变化，为 160.8 元/吨，30 万吨某微细粉项目的经营成本是 4824 万元，相应根据销售收入和成本计算出净利润。 3销售税金及附加包含了三项：增值税，城市建设税和教育 附加费 4建设期间的销售税金及附加由于在建设期间类产生了项目 经常性亏损，根据国家“三免两减”的政策，销售税金及附加这项 为 0。 主要经济指标主要经济指标 项目数值基准值比较结果 5 年净利润有效 项目总投资 投资利润率 投资收益率 投资利税率 投资回收期 说明： 投资利润率利润项目总投资1740400043.5% 投资收益率(利润工资及附加)项目总投资(1740+150) 400047.25% 投资利税率(利润税金)项目总投资(1740400)400053.5 投资回收期1/ 投资收益率147.252.12 年 目目 录录 一、一、北京某科研院概况北京某科研院概况6 二、二、技术，产品分析技术，产品分析6 1、 某微细粉技术研究背景 .6 2、领先的某微细粉技术.7 3、某微细粉项目产业化.7 三、三、 技术团队技术团队.8 四、四、 市场分析市场分析.9 1、国家产业政策和历史发展趋势对高科技环保型绿色建材的需求 .9 2、某微细粉的主要应用领域.9 3、某微细粉光明的市场前景.9 五、五、 战略框架和经营策略战略框架和经营策略.10 1、战略框架概叙.10 2、与上游原材料商进行战略联盟,确保原材料的获取。10 3、与北京某科研院合作研究,确保技术的领先11 4、完全购买某微细粉技术专利，设置专利政策保护下的市场进入 门槛，获取高额的市场独占利润。.11 5、派出工地技术员,提供施工某微细粉混凝土配制的技术支持，确 保稳定的市场利基。.11 6、提高生产规模，扩大市场占有，获取更多利润。.11 7、突出高科技和环保概念,积极争取政策优惠和投资11 六、六、 项目风险与对策项目风险与对策.12 七、投入产出分析七、投入产出分析13 某微细粉项目成本估算.14 项目经济收益及评价.15 某微细粉项目净现值分析.17 八、项目出让八、项目出让18 附件 1.北京某建筑科学技术研究院概况.19 附件 2.某磷酸盐厂基本概况.21 附件 3.某微细粉技术的鉴定书.21 附件 4：某微细粉中试生产工艺过程和质量控制21 一、一、北京某科研院概况北京某科研院概况 北京某建筑科学技术研究院（原某一局科研所，以下简称北京 某科研院） ，创建于 1975 年，是一个在国内享有盛誉、集科研、产 品开发、特种工程施工于一体，具有建筑行业学科优势与经营活力 的科技经济实体。北京某科研院隶属于某总公司一局集团，拥有颇 具规模的科研中试基地、新产品生产厂及多个科研所、室、信息中 心。北京某科研院凭着雄厚的技术实力及在大型结构体系、新型建 筑材料、现代化施工机具设备、地基基础、建筑节能以及计算机软 件等多个领域的行业优势，开发出众多具有高科技水准和市场应用 价值的技术和产品。 多年来的研究与实践，北京某科研院形成了自己独具特色的研 究领域，在建筑节能、新结构体系研究及应用、液压提升施工机具 与设备等专业领域领先于同行业。随着一批批高科技成果的不断出 台，北京某科研院的产品和技术覆盖了建筑、机电、石油、化工、 信息等多个行业，遍布 20 多个省市，同英、美、法、加、南斯拉夫 等 10 多个国家有科技合作或技术交流关系。 其中，某微细粉是北京某科研院的一项高科技，环保型的技术。 二、二、技术，产品分析技术，产品分析 1、 某微细粉技术研究背景 某微细粉体技术前期研究成果某微细粉体技术前期研究成果 北京某建筑科学技术研究院对粉体理论与微细粉体加工技术进行 了历时较长、极为系统的研究，研制成功的某微细粉具有不可比拟 的优越性能，它对砼的流化作用不仅比目前其他粉体大，而且流动 性经时损失的控制和对塑性粘度与屈服应力减低性尤为突出，正是 克服了其他粉体的缺点。 经中国科技情报研究所利用国际检索系统查新证明，某微细粉产 品在国际尚无先例。鉴定会专评议的结论认为：某微细粉体的研制 成功， “对高性能混凝土的研究应用具有重要科学意义和很大的使用 价值” ， “研究成果总体达到国际先进水平，其中粉体研究达到国 际领先水平” 。工程应用表明其性能优于目前市场上任何一种粉体。 国内外相关技术发展状况国内外相关技术发展状况 在国内外已有些粉体被应用，例如硅灰、磨细矿渣和粉煤灰等， 这些粉体其上能满足高性能砼在某一方面的性能，但尚不能达到高 流态、高强度和高耐久的全面技术指标要求。使用硅灰不仅价格高， 砼拌合物的粘性也过大，使用磨细矿渣，砼粘性大且流动性经时损 失过快，而粉煤灰的流化作用和增强效应小等。目前国内外的高强 高流态混凝土借助于多种的有机添加剂，而且掺量大，对混凝土质 量保证十分勉强。某微细粉体的应用将改变高强高流态混凝土的生 产方式，使这一被认为是高难的技术变得十分简单和便于操作，能 更有效地提高工程质量。 2、领先的某微细粉技术 某微细粉项目是以我国电炉工业磷渣为基本原料，加入特种添加 剂，经过微细加工和表面改性工艺生产某微细粉体（Super Fluidity Fine Powder，简称某微细粉 ） ，能够满足我国迅速发展的高性能砼 对这一新材料的需求。 某微细粉是一种特别适合于配置 C70 以上高性能砼的重要组分 材料，平均粒径约 6 微米，仅相当于水泥平均粒径的 1/7-1/6 的微细 颗粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加剂对其表 面化学键的充分激活形成的颗粒表面的能量状态，对混凝土有某和 高强化作用。在混凝土中使用某微细粉，能够解决目前建筑施工中 在技术上深感困惑的配置强度在 70-100Mpa，同时具有大流态的混 凝土的技术难题变得很容易。这项技术的实施，将推动我国混凝土 生产技术的进步，更有效地保证和提高工程质量。 这项技术是建筑工程中的高科技内容，可以极大地提高建筑物的 质量和寿命，同时，原材料取材于工业废渣，将工业废渣转化为高 科技含量，高附加值的新材料，因而有具有环保的意义；而且，使 用某微细粉，可以取代 15-30%的水泥，减少了生产水泥的 CO2 的 排放，有利于减轻“温室效应” 因此，某微细粉具有了可持续发展 的意义。总之，某微细粉是一种高科技含量的，绿色环保的，可持 续发展的新型建材。对于北京某科研院和投资者来说，获得这项技 术，然后再利用自身优势，合理地运用，将获得巨大的经济效益。 某微细粉的生产工艺过程如下： 磷渣 辅料 配合 表面 改性 粗颗 粒 某微细粉 体 粉磨 分级 3、某微细粉项目产业化 某微细粉体项目作为国家高技术产业化示范工程之一，某微细粉 技术实现产业化是能够获得国家优惠政策支持的，可以获得国家的 优惠贷款 2500 万元人民币，占整个项目投资的 62.5%。 附录：国家发展计划委员会和科学技术部会同有关部门、省市，在附录：国家发展计划委员会和科学技术部会同有关部门、省市，在 广泛听取各方面的基础上，并经过组织有关专家研究，编制了广泛听取各方面的基础上，并经过组织有关专家研究，编制了当当 前优先发展的高技术产业化重点领域指南前优先发展的高技术产业化重点领域指南 99/07/14 国家计委讯国家计委讯 国家发展计划委员会和科学技术部会同有关部门、省市，在广泛听国家发展计划委员会和科学技术部会同有关部门、省市，在广泛听 取各方面意见的基础上，并经过组织有关专家研究，编制了取各方面意见的基础上，并经过组织有关专家研究，编制了当前当前 优先发展的高技术产业化重点领域指南优先发展的高技术产业化重点领域指南 109超细粉体材料 添加 剂 超细粉体在许多领域具有广泛的用途，尤其是纳米级超细粉体 结构材料的市场较大。随着无机矿物及金属粉体的超细化，使这些 粉体具有了许多特殊功能，称之为功能粉体材料。同时，超细粉体 材料产业的发展可带动一批新兴产业，并给传统产业注入新的活力。 近期产业化的重点是：万吨级纳米级碳酸钙、煅烧高岭土；千吨级 纳米级稀土材料、二氧化钛粉体；百吨级电爆炸金属纳米微粉；万 吨级以上纳米级炭黑、白炭黑和陶瓷材料；超细粉体催化剂载体材 料三氧化二铝等纳米级无机矿物；千吨级惰性气体雾化高质量特种 合金粉末；超细高活性球形锌粉；纳米级粉体加工设备。 三、三、 技术团队技术团队 任何一项技术的产业化，都不能离开人的推动。在这样一个高 技术的行业，人才的领先将决定技术的领先，进而决定市场的领先。 一个优秀的团队，是我们成功的保障。某微细粉项目的研究技术骨 干来自于北京某科研院及国内从事高技术研究的学者、博士和专业 人员，主要技术团队成员如下： 序号姓名文化程年龄专业职务,工作单对成果创造性 度职称位贡献 1博士43混凝土副总工, 教授 北京某 科研院 课题负责人， 粉体生产技术 与材性研究 2大学46工程力 学 院长, 总工, 高工 北京某 科研院 混凝土力学与 工程应用技术 研究 3.大学37建材开发处 处长, 高工 某总公 司 工程应用与混 凝土性能试验 4.中专49建材工程师河北建 工学院 产品物化性能 检测 5.大学36建材工程师某一局 集团五 公司 工程应用 6.大专30档案助工北京中 间科研 院 试验资料整理 与科研管理 7.大专32工民建工程师某一局 集团三 工程应用 公司 8.大学24染整工 程 助工北京某 科研院 混凝土性能试 验 9.大专31工民建工程师北京某 科研院 混凝土性能试 验 四、四、 市场市场分析分析 1、国家产业政策和历史发展趋势对高科技环保型绿色建材的需求 我国政府对于发展高科技，环保型建筑材料的宏观政策无疑为 某微细粉体的产业化营造了优越的外部条件，国家和人民对于保护 环境的日益重视，愈来愈追求清洁，污染少，安全的居住和工作环 境，是某微细粉体技术能够获得发展的内在拉动力量。 2、某微细粉的主要应用领域 混凝土。混凝土。某微细粉体在混凝土中应用，取代15%30%的水泥， 同时优化了混凝土的性能。 油井水泥。油井水泥。某微细粉还有多处应用领域可以开发，如耐磨地面、 油井水泥等，华北石油研究院试用证明，利用某微细粉配制的油 井水泥，其流动阻力小，流变性能极为优越，并有意协助在油田 推广。 耐磨地面。耐磨地面。 其他应用领域。其他应用领域。其他应用领域有待进一步的发掘。 结论：结论： 综上所述，某微细粉是一种有广阔应用前景的产品。 3、某微细粉光明的市场前景 在建筑工程界以高性能混凝土逐渐取代传统的混凝土是必然趋势。 生产性能全面优化混凝土是一种时代的要求，传统的材料与技术的 潜力已经挖尽，国内外的现实已经证明，不进行材料与技术根本变 革不可能同时达到流动性、强度和耐久性优化的要求。某微细粉正 是这样一种具有时代意义的新材料，潜在市场非常巨大。仅北京目 前的混凝土年使用量超过 65 万立方米，C60 等级以上需求量逐年增 加，而且强度要求也不断提高，按目前北京混凝土年使用量来计算， 年需求量在 5 万吨左右，全国年需用量为 80100 万吨，并且需求量 还将逐年增加。 除了在高性能混凝土应用外，某微细粉还有多处应用领域可以 开发，如耐磨地面、油井水泥等。顺应建筑业和其他领域对混凝土 技术进步的这一时代要求，某微细粉的生产将成为一项蓬勃发展的 高新技术产业。 五、五、 战略框架和经营策略战略框架和经营策略 1、战略框架概叙 我们站在投资企业的立场上，给出了基于某微细粉的产业价值链 的整体战略。 某微细粉体的产业价值链可以如下表达： Fluidity Fine Powder，简称某微细粉 + 下面将分述投资公司掌控某微细粉价值链各环节的方式。 2、与上游原材料商进行战略联盟,确保原材料的获取。 某微细粉的原材料是属于工业固体废弃物的磷渣，全国的磷渣 年产量达到了 650 万吨，其中某磷酸盐厂是一家以生产黄磷为主产 混凝土 市场 投资 企业 北京某技 术转让 其他材料磷渣 国家对高科 技，环保型 绿色建筑材 料的优惠政 策，包括贷 款，税金免 收等。 资 本 市 场 耐磨地面 油井水泥 混凝土 材料配合 粉磨 表面改 性 战略 联盟 合作 研究 技术 服务 辅料 添加剂 独家买 断专利 工地技术员，开拓 市场 兰色框表示投资企业 控制 SUF 微细粉产业价值链的关键环节 品的磷化工企业，已经生产黄磷 10 多年，其中每年副产磷渣 10 多 万吨，目前的磷渣的累积量已经达到 100 多万吨。此外，离某磷酸 盐厂仅一公里的某磷化工总厂和五公里以内的三江黄磷厂，每年副 产磷渣 8 万吨。 某磷酸盐厂是某微细粉项目的担当单位之一，投资商可以与某磷 酸盐厂结成战略联盟，实现磷酸盐厂，投资公司和社会的三赢。 一方面，某磷酸盐厂可以通过出售磷渣，不仅解决了磷渣占用 企业厂区用地，消除了企业用于治理污染的成本费用，而且，某磷 酸盐厂还可以通过出售磷渣获得收益，按照年产 10 万吨某微细粉需 要 9.5 万吨磷渣，不仅可以基本完全解决磷渣问题，还可以获取年 收入 105 万元。因此，在项目进行的前三年，可以获得免费的磷渣 供应，大大节省了经营成本。 投资公司通过战略联盟，不仅可以获取价格低廉的，源源不绝 的原材料，而且，进一步深化了与原材料厂家的关系。 此外，还可以获得社会效益。主要是环境治理所取得的社会效 益。 而且，投资公司还可以 进一步与某磷酸盐厂附近的两家磷工 业厂家结成战略联盟。 （原材料提供商） 3、与北京某科研院合作研究,确保技术的领先 投资企业可以与北京某科研院进行技术的合作研究，使得投资企 业实现产研的一体化，确保某微细粉技术的领先。 4、完全购买某微细粉技术专利，设置专利政策保护下的市场进入门 槛，获取高额的市场独占利润。 5、派出工地技术员,提供施工某微细粉混凝土配制的技术支持，确 保稳定的市场利基。 6、提高生产规模，扩大市场占有，获取更多利润。 随着人们生活水平的提高，对于生活，工作场所的环境要求和 安全要求也日益增加，市场对某微细粉所配制的高强度，高流态的 混凝土的需求也会相应增加，投资企业可以不失时机的扩大生产规 模，扩大市场占有，在更大的规模上实现更多的收入和利润。 7、突出高科技和环保概念,积极争取政策优惠和投资 国家制定了一系列的产业政策来指导扶植高科技，环保性技术的 产业化，对于具有高科技环保性特征的某微细粉技术的产业化，是 可以获取优惠政策的；体现之一就是在投资 4000 万元建立 10 万吨 某微细粉生产企业时，可以获得政府的低息贷款 2500 万元，同时， 企业获得全部的税收减免。 当前的资本市场，对于高科技和环保类的企业的追捧不遗余力。 据国际著名投资银行摩根斯坦利和著名的标准普尔共同发布的“全 球行业分类标准”将中国上市公司分为 46 个行业，其中的含有高科 技的建材行业的行业市盈率是 74.79，这意味着，企业每产生 1 元钱 的利润，就会在证券市场上将资本放大到 74.79 元，按照年产 10 万 吨的某微细粉项目的年正常利润 2267 万元，在中国的证券市场上资 本可以放大到 16 亿元人民币。而且，中国的证券市场规模会逐步扩 大，未来企业上市的机会会大大增加。 所以，未来的机会是非常光明的。 六、六、 项目风险与对策项目风险与对策 很多项目都会存在风险，某微细粉项目同样也会存在一定的风险， 主要有政策风险，市场竞争风险，技术风险和资金风险等。 政策风险。政策风险。 某微细粉项目对于政策的依赖很大，项目投资的 62.5%由国家高 新技术产业化示范工程的政策性贷款提供，而且，对工业固体废弃 物进行综合利用项目可以获得全部的免税。但是，当前的政策的变 化可能性很小。而且，国家大力扶植高科技，环保产业的发展，将 高科技和环保产业作为国家的重点发展产业，北京申办奥运会成功， 使得国家更加重视高科技，环保性的建材产业的发展，未来的政策 将会更加有利于某微细粉项目。 技术风险。技术风险。 技术风险来自于两个方面： 第一，新技术的出现，致使某微细粉技术相对落后。据国家权威部 门的测定，某微细粉技术是属于全世界首创，领先于国内外混凝土 配置技术，解决了建筑界要求的高强度的，高流动态的混凝土的配 置难题，所以，技术上的先进性是可以保证的，而且，投资企业可 以和北京某科研院展开技术合作研究，确保技术的领先。 第二：技术产业化的风险。主要是将技术应用于生产过程中的工艺 问题。北京某科研院已经经过了长达两年的某 微细粉的配制和施工 应用，已经完全解决了在生产工艺和施工应用上的难题。 （详见附录 4） 市场风险市场风险 市场风险也来自于两个方面： 第一，市场空间能否容纳下每年 10 万吨的某微细粉，市场是否 有增长的潜力？某微细粉能够替代 15-30%的水泥，而且，随 着国民生活水平的提高和经济的增长，建筑市场对高强度的混 凝土的需求会进一步的增加，2001 全国基本建设保持中速增长 态势，房地产开发投资增长较快，预计水泥需求量接近 6 亿吨， 按照 15%计算,年需求量在 9000 万吨左右,现实需求在 80-100 万吨左右，仅北京地区的年需求量就在 5 万吨。在市场需求进 一步扩展时，投资企业可以考虑扩大生产规模，有效地占领市 场。 第二，竞争态势的影响。投资企业可以完全购买技术专利，专利政 策为投资企业筑起了一道有效的市场进入门槛，在专利期间，能够 规避竞争。 资金风险。资金风险。 资金风险主要是指项目的投资资金不能够及时到位，投资不能够 及时回收。 项目的投资资金是有保证的，国家给予低息贷款 2500 万元。投资 回收期不到两年，所以，投资和投资回收是有把握的。 七、投入产出分析七、投入产出分析 某微细粉生产过程中，随着市场需求的扩大，投资企业可以进 一步选择扩大规模，将年产 10 万吨的生产能力扩大到 30 万吨。 本项目财务评价按照国家计委、建设部 1993 年颁布的建设项 目经济评价方法与参数进行编制的。 生产期以 5 年计算。固定资产折现按照 20%计算，固定资产残 值提取按照 5%的比例提取。 产品销售价格按目前市场最低价格 410 元/吨估算 产品销售税金及附加:其中增值税率为 17%，城市维护建设税税 率为 7%, 教育附加费税率为 3.5%。 所得税按税法条款所规定“三免两减”计算。 财务评价参数 经济评价参数中财务评价参数为： 基准收益率：19% 基准投资回收期: 5 年 平均投资利润率: 22% 平均投资利税率: 26% 假定折现率为 30%。假定 2002 年开始第一期建设，2002 年试销， 到 2003 年产量达到第一期产能的 75%，2004 年完全达到 10 万吨产 能，并开始进行 30 万吨某微细粉项目的改造，以后年份假设年均增 长 50%，直到达到最大产能 45 万吨。 表表 1：所需主要设备表：所需主要设备表： 10 万吨项目设备数量30 万吨项目设备数量 1磨机2 台1日产磨机2 台 2细磨机2 台2日产细磨机2 台 3分级机3 台3日产分级机3 台 4干燥机2 台4干燥机2 台 5中间料仓与送 料系统设备 1 套5中间料仓与送 料系统设备 1 套 6表面改性设备1 套6表面改性设备1 套 7运输设备1 套7运输设备1 套 8配电设备1 套8配电设备1 套 9总价9总价 注：建设工期： 有效工期 10 个月 表表 2：投资估算与资金筹措预估表：投资估算与资金筹措预估表 项目资金（单位： 万元） 项目资金（单位： 万元） 备注 1工程建设 投资 33701工程建设 投资 5430 11 土建工 程 65011 土建工 程 1000 12 设备购 置 237012 设备购 置 4000 13 安装工 程 35013 安装工 程 430 2其他费用4302其他费用720 21 技术 费 5021 技术费120 22 设计 费 50 22 设计 费 80 23 建管 费 70 23 建管 费 120 24 预备 费 260 24 预备 费 400 3流动资金2003流动资金450 合计4000合计6600 本项目前期和后期的总投资估计为 8000 万元，因为，前期企业 已经投入 4000 万元，其中企业自筹 1500 万元，申请国家产业化示 范工程项目款 2500 万元；后期项目可以直接利用前期项目原有的一 些生产设备，厂房，估计后期的实际投入只有 60%左右，即 6600 万 元的 60%为 3980 万元。 下面以 10 万吨的项目为例说明项目的资金筹资 表表 3：项目资金来源：项目资金来源 单位：万元单位：万元 项目数值成本备注 1国家低息贷 款 2500 万元 总投资的 62.5% 低于当前银行贷 款利率点 1-1.5 某微细粉项目 属于国家技术 产业化示范工 程，享有国家 政策和资金优 惠 2投资企业自 筹资金 1500 万元 总投资的 37.5% 资本的内部收益 率 某微细粉项目成本估算 表表 4：单位生产成本估算表：单位生产成本估算表 单位：元单位：元/吨吨 10 万吨 项目 单耗单价单位成 本 30 万吨 项目 单耗单价单位成 本 磷渣095 吨 11001045磷渣095 吨 11001045 辅料005 吨 6503025辅料005 吨 6503025 动力及 燃料 160KW h 0264160动力及 燃料 160KW h 0264160 水3 立方 米 15450水3 立方 米 15450 工资及 附加 1500工资及 附加 1500 折旧费2600折旧费2600 维修费300维修费200 销售费 用 150 包装费20193800包装费20193800 用用 财务费 用 1000 其他费 用 3.00其他费 用 3.00 贷款利 息 125贷款利 息 125 税金40.00税金40.00 合计2358合计 按照国家对工业固体废弃物进行综合利用可全部免税的政策，不 计入税金，10 万吨项目的实际平均成本 195.8 元/吨，30 万吨项目的 实际平均成本为 160.8 元/吨。 附录：附录：中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法 第七条 国家鼓励、支持固体废物污染环境防治的科学研究、技术开 发、推广先进的防治技术和普及固体废物污染环境防治的科学知识。 第八条 各级人民政府对在固体废物污染环境防治工作以及相关的综 合利用活动中作出显著成绩的单位和个人给予奖励。 表表 5：项目运营总成本表：项目运营总成本表 单位：万元单位：万元 序号年产 10 万 吨项目 总成本 （按照 100生产 能力计算） 年产 30 万 吨项目 总成本 （按照 100生产 能力计算） 备注 1原材料407原材料1221 1383水、动力 及燃料 461水、动力 及燃料 1383 3工资及附 加 150工资及附 加 450 4折旧、维 修费 290折旧、维 修费 540 5销售费用15销售费用 6包装费用380包装费用1140 7其他费用30其他费用90 8财务费用100财务费用 9利息支出125利息支出 10税金400税金1200 合计2358合计6024 由于免除所得税，10 万吨项目的实际经营总成本为 1958 万元，30 万吨的项目的实际经营成本为 4824 万元。 项目经济收益及评价 某微细粉体项目的收益来自于三个方面： 1、投资公司的某微细粉体的销售收入，以年产 10 万吨某微细粉 体为例，目前某微细粉体的最低市场销售价格为 410 元/吨，则年 销售收入为 4100 万元。 2、将原来是环境污染物的磷渣转化为新型建材的间接收益。主 要包括磷渣的处理成本，磷渣的销售收入，以及环境保护的社会 效益。 3、税金的免除。由于某微细粉体技术是对工业固体废弃物的综 合利用，而根据国家有关的对工业固体废弃物进行综合利用可以 全部免费的政策，实际可以减少税金 400 万元，可以计入投资者 的收益。 表格分析如下： 表表 6：产品销售收入和销售税金及附加估算表：产品销售收入和销售税金及附加估算表 销售 量 项目 销售单价 总销售收 入 销售税金 及附加 增值税 城市建设 费 教育费 表表 7：损益表：损益表 单位单位:万元万元 合 计 建设 期 投产期序号 年 序 项目 10 个月 200320042005200620072008 1销售数量 2销售收入 3产品总成 本费用 4销售税金 及附加 5所得税根据国家对综合利用工业固体废弃物的项目实现免除全根据国家对综合利用工业固体废弃物的项目实现免除全 部所得税的规定，所得税部所得税的规定，所得税 0 5税后利润 说明：1. 建设期后有一个较短的试销期，销售 2500 吨。 2随市场规模的扩大，投资企业在投产期第一年达到 75%的 设计产能，以后为 100%的设计产能 ，投资企业还可以进一步扩大 规模，将产能扩充到 30 万吨。假定在 2003 年进行产能扩张，相应 某微细粉的单位成本发生变化，为 160.8 元/吨,30 万吨某微细粉项目 的经营成本是 4824 万元，相应根据销售收入和成本计算出净利润。 3产品总成本费用具体参见表 4销售税金及附加包含了三项：增值税，城市建设税和教育 附加费 5建设期间的销售税金及附加由于在建设期间类产生了项目 经常性亏损，根据国家“三免两减”的政策，销售税金及附加这项 为 0。 某微细粉项目净现值分析 通过计算某微细粉项目的净收益，某 微细粉项目（2002 年 1 月 投产，建设期 10 个月，2001 年试销 2500 吨，2003 年达到 75%的产 能） 表表 8：某微细粉项目净现值计算：某微细粉项目净现值计算 年序 项目 200320042005200620072008连续价 值 净收益 折现率 折现 系数 折现后 的净收 益 项目净值 （不含连续价值） 项目净现值（含 连续价值） 某微细粉项目的经济评价 表表 9：主要经济指标表：主要经济指标表 年生产规模为年生产规模为 10 万吨时的经济评价万吨时的经济评价： 项目数值基准值比较结果 投资利润率 投资收益率 投资利税率 投资回收期 有效 说明： 投资利润率利润项目总投资1740400043.5% 投资收益率(利润工资及附加)项目总投资(1740+150) 400047.25% 投资利税率(利润税金)/项目总投资(1740400) 400053.5 投资回收期1/ 投资收益率147.252.12年 当生产规模扩展到当生产规模扩展到 30 万吨时，对整个项目的经济评价万吨时，对整个项目的经济评价： 项目数值基准值比较结果 投资利润率 投资收益率 投资利税率 投资回收期 有效 说明： 投资利润率利润项目总投资6111800076.4% 投资收益率(利润工资及附加)项目总投资(6111+450) 800082% 投资利税率(利润税金)/项目总投资(61111200) 400091.4 投资回收期1/ 投资收益率1821.22年 八、项目出让八、项目出让 本项目出让“某微细粉”的技术专利及相关技术证书，项目出 让金额为 1500 万元人民币。 附件 1.北京某建筑科学技术研究院概况 北京某建筑科学技术研究院位于北京市丰台区南苑新华路一号， 1975 年成立，原称中国建筑第一工程局建筑科学研究所，1994 年改 称为北京某建筑科学技术研究院，并在北京市丰台区工商局注册为 企业法人，是一个综合性、前瞻性的建筑技术开发与应用推广的科 技型企业。现任院长为杨世浩。现有员工 165 名，其中中、高级技 术人员 88 名，享受政府特殊津贴的专家 2 名，下设研究中心、信息 中心、检测中心、特种工程公司、高新建材公司、建筑新技术公司 及中试生产基地等。 经过多年的研究与开拓，北京某科研院已形成了具有自己特色 的研究领域，具备了大型结构体系成套技术、高新建筑材料、现代 化施工设备及成套技术、施工及检测技术、建筑节能以及计算机软 件等多方面的研究开发能力。20 多年来先后获各种奖 200 余项次， 其中国家级科技成果奖与发明奖 7 项，省部级奖 7