益田集团北京怀柔项目介绍.ppt

,【北京怀柔项目】介绍 2009年12月,【北京怀柔项目】背景,东部发展带,怀柔新城,北京城市规划,两轴 两带 多中心,国家首都,国际城市,文化名城,宜居城市,西部生态带,“京郊明珠”,怀柔区地处北京东北部，距市区50公里，占地2128.7平方公里，人口28万，是北京最重要的生态卫星城。 区域内山水结构合理，人文资源丰富，包括慕田峪长城、红螺寺、青龙峡等著名旅游区。 怀柔区的旅游业坚持在环保中求发展，以会议、休闲、度假型的旅游为主。,怀柔区的旅游业坚持保护良好的自然景观，以会议、休闲、度假型的旅游为主,慕田峪长城,雁栖湖,水库,怀 柔,新城区,杨宋组团,老城区,新城规划 怀柔新城区向东南方向发展，将带动项目所在的杨宋组团的发展。,怀 柔,全国小城镇建设先进镇 国家级综合改革试点镇 全国卫生镇 国家环境优美乡镇,杨宋 中国影都,杨宋镇位于怀柔城区东南方向，北京市重点建设的城镇之一，距北京45公里，总面积47.21平方公里，人口2.1万人。 杨宋镇发展的重点是影视文化创意产业，建成中国（怀柔）影视基地。,发展影视文化创意产业 推动生态旅游新兴产业,“魅力杨宋、富强杨宋、和谐杨宋、效率杨宋”,杨宋 中国影都,怀柔新城,京承高速公路直达,距机场30分钟车程,连接京承、京通铁路,连接六环快速路,杨宋 中国影都,中国影都中国（怀柔）影视基地以国家中影数字制作基地为核心，周边1公里左右范围作为集聚产业发展核心区，总面积5.6平方公里。,中国影都简介,国家中影数字制作基地,红楼天城,西游记旅游城,飞腾影视城,位于影视基地正对面的地块即为项目住宅地块 另一核心区位的影视酒店即为项目的酒店地块，同时也是怀柔规划中唯一国际五星级酒店。,中国影都规划,2008年7月31日，历时两年精心打造的 国家中影数字制作基地正式落成启用。,影都大事记,中影集团全力打造 亚洲第一，世界一流 的 “东方好莱坞”,2008年12月2日晚，陈凯歌执导的电影梅兰芳在国家中影数字制作基地举行首映礼,影都大事记,2009年8月27日北京怀柔影人酒店项目奠基仪式隆重举行,影都大事记,一,四,发展规划：2010-2015年，新完成影视制片公司总部集聚、动漫制作、影视教育培训、影视旅游等四大功能区的建设，集聚区将引进国际级影视企业1015家，国内外中小型影视企业100150家，吸纳劳动力23万人，实现年产值100亿元以上，怀柔将成为名副其实的 “中国影都”。,区域发展态势,区域客群需求,商务学术 会议需求,政府政务 会展需求,旅游休闲 度假需求,区域形象 提升,文化发展,经济发展,区域配套 完善,怀柔高端酒店需求链,影视基地 配套需求,基地急待完善 政府全力推进,【北京怀柔项目】背景,【北京怀柔项目】介绍,至怀柔城区5公里 至京承高速2.5公里 至首都国际机场约30公里,北京怀柔项目介绍,位于中国影都核心,变电站,北京怀柔项目介绍,项目分南北两地块，总占地14.6万，地上建面17.3万平米。项目是集五星级酒店、风情商业街、明星创意soho、酒店式公寓、花园洋房等于一体的综合建筑集群，为电影产业人群、郊区休闲度假人群及当地人群的生活、工作、休闲、消费提供全方位服务。,怀柔国际影都人文生态休闲中心,占地：65993平米 建面：108328平米 地上：86328平米 地下：22000平米 酒店及配套面积：40380平米（其中俱乐部面积9000平米） 酒店建筑高度：80米 绿地率：30 容积率：2.5,公建区介绍,公建区将建设成为融合高档住宿、商务办公 会议会展、休闲购物等多种功能的商业地产综合体,公建区介绍,公建区,国家中影数字制作基地,住宅区,影人酒店,影人俱乐部,影人公寓,创意soho,好莱坞风情商业街,影人酒店,俱乐部,soho,中小户型公寓,大户型公寓,集中商业,影人酒店定位,结缘影视文化 打造首家国际五星级影视主题会议度假酒店,观景客房,中西餐饮,商务会议,文化交流,度假养生,酒店,影人酒店,完美规划 地标傲立 优雅气质浑然天成,奢华/大气,影人酒店,高雅 / 艺术,影人酒店,温馨 / 闲适,影人酒店,中餐厅 西餐厅 全日餐厅 休闲酒吧,影人酒店,300多套豪华客房,影人酒店,国际会议传媒中心总面积达4500余平米,影人酒店,健身、泳池、spa,影人酒店,中外影视精英专享高端交流平台,水疗,观影,餐饮,ktv,影人俱乐部,影人俱乐部,产业聚集,企业会所,花园办公,商务交流,创意soho,写字楼,文化创意产业独有卓越办公空间,影视产业链上下游企业 相关的文化创意产业企业 相关产业或看好产业发展的投资客,创意soho,soho写字楼，地上建面约13000平米，户型主要为120-160平米，户内配置卫生间,尊享五星级酒店式服务的精致寓所,制作团队驻地,生态驰放居所,影人公寓,公寓,北侧高层公寓为一梯三户的两居，面积在110平米左右，所占比重稍大；南侧为150-200平米三居、三居半，所占比重稍小。,北侧高层楼座 （中小户型）,南侧大户型楼座,影人公寓,影视产业人群 影视基地中高层人员 上下游企业中高层人员 影视届明星及工作人员 凤翔工业园人群 企业中层以上从业人员 相关中小私营企业主,市区人群 中高端休闲度假客群 老年生态养生客群 怀柔区人群 中高收入一次置业客户 平房升级楼房置业客户,渴望回归自然，同时尊享高品质生活,影人公寓,独具魅力的区域商业中心,风情美食,时尚购物,影视产品,休闲娱乐,好莱坞风情商业街,商业,住宅区介绍,占地：79972平米 建筑用地：43282平米 地上建面：85793平米 地下：6000平米 居住户数：628套 绿地率：30 容积率：1.9,国家中影数字制作基地,住宅区,公建区,以怀柔的自然山水大环境为依托，发掘影视基地文化资源，利用酒店配套优势 打造人文生态特色、精品休闲寓所,住宅区介绍,中国影都首席人文生态社区,比华利花园 梦开始的地方。,洋房建筑 电梯花园洋房，退台、大阳台、入户花园等多重庭院； 外立面现代简约，设计感强；墙砖材质，品质感强。 住宅园林 内部花园与外部绿化相结合，2万余平米大面积绿化； 自然风格园林，密植的植被，富于意境，塑造诗意的栖居。,影视产业人群 影视基地中高层人员 上下游企业中高层人员 影视届明星及工作人员 凤翔工业园人群 企业中层以上从业人员 相关中小私营企业主,市区人群 中高端休闲度假客群 老年生态养生客群 怀柔区人群 中高收入一次置业客户 平房升级楼房置业客户,更纯粹的回归自然，彻底浸润其中 追求人文氛围，与自然的和谐共生,企业战略层面 益田集团北京市场首作，在北京市场初树企业形象，但不必强力推广企业品牌； 从品牌推广和团队建设方面，为后续北京项目奠定基础，推动全国战略顺利展开；,1、总体营销目标,项目营销层面 整合资源，突出特色，塑造有竞争力的形象，助力企业品牌塑造； 保证项目的回款速度，同时追求利润最大化。,整体营销目标,工程时间节点,酒店和住宅2010年3月开工，公寓2010年10月开工，设定项目的营销周期： 酒店：酒店2010年3月开工，建设期为28个月，酒店开业时间初定2012年7月； 住宅：住宅2010年3月开工，7月结构封顶，2011年年中交房； 公寓及soho：初定2011年3月开工，预计2012年年底入住；,初定2010年3月酒店和住宅开工，2010年年底酒店主体结构封顶、住宅外立面完工：,2010年3月 酒店和住宅开工,2010年5月初 临时售楼处开放,2010年9月中旬 住宅样板区开放,2010年8月或9月 住宅开盘,住宅外立面完工 酒店主体机构封顶,2010年8月 现场售楼处开放,开始接待客户,2010年7月 住宅封顶,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,12月,11月,2010年工程及销售时间节点,临时接待处的选址 临时接待处设在亿来置业公司的办公地点的首层，套