外资房地产审批文件.docx

主题：外商投资房地产企业的设立程序 华益上海律师外商投资房地产企业的设立程序2010-12-10 13:17:16外商投资房地产企业的设立 申报文件（一）拟设立房地产企业的投资者向外经贸主管部门报送下列文件：1、设立外商投资房地产企业的申请书；2、合营各方的银行资信证明、登记注册证明（复印件）、法定代表人证明（复印件）；3、中方合营者主管部门的审核意见（无行政主管部门除外）；4、合营各方共同编制的可行性报告；5、由合营各方授权代表签署的拟设立房地产企业的合同、章程；6、企业名称预先核准通知书；7、拟设立房地产企业董事会成员名单及合营各方董事委派书；8、土地出让合同；9、审批机关要求报送的其它有关文件。（二）宾馆企业的投资者向上海市外国投资工作委员会报送下列文件：1、设立外商投资宾馆企业的申请书；2、设立宾馆企业的项目建议书及立项批复；3、中方合营者主管部门的审核意见（无行政主管部门除外）；4、企业名称预先核准通知书；5、合营各方共同编制的可行性报告；6、由合营各方授权代表签署的拟设立宾馆企业的合同、章程；7、合营各方的银行资信证明、登记注册证明（复印件）、法定代表人证明（复印件）；8、拟设立宾馆企业董事会成员名单及合营各方董事委派书；9、土地出让合同；10、审批机关要求报送的其它有关文件。上述文件除已注明为复印件的，一律为正式文件。非法定代表人签署文件的，应出具法定代表委托授权书。注意：关于土地出让合同的要求从法律上来说有点象是“先有鸡还是先有蛋”的问题。一般来说，应该先成立公司，然后政府才能同新成立的公司签订国有土地使用权出让合同。实践中有两种操作办法：一种是先签订国有土地使用权出让合同，然后成立公司，再将国有土地使用权证办到新成立的公司名下；还有一种办法就是成立一年期的房地产企业，这种情况下不需要有土地出让合同。关于成立外商投资的房地产企业是相当繁琐的一件事，其中会涉及很多问题，建议寻求专业的律师提供协助。新设外商投资房地产企业外汇登记、资本金账户开立需提交的材料2010-12-10 13:19:44新设外商投资房地产企业外汇登记、资本金账户开立需提交的材料 1、书面申请（应详细说明外国投资者的最终控制人、国籍、护照号或身份证号和主要经营业绩。外国投资者和主要经营业绩不明的，申请人应在申请表中承诺“本公司外国投资者没有直接或间接地被境内居民个人或境内机构持股或控制，如存在虚假、误导性陈述骗取外汇登记的行为，本公司及其法定代表人愿意承担由此而导致的法律后果。”还应声明“除已订立并通过审批的公司章程、合资合作合同等法律文件外，本公司中外方投资者没有订立任何其他的法律文件对合营各方的权利、义务进行私下约定或变更，没有私下订立股权回购、资产回购、减资、股权变更等协议保证任何一方实现固定回报或其他债务性融资。”书面申请法人签字。明确拟新设立外商投资企业资本金账户开户银行名称； 2、一年期有效的企业法人营业执照副本，非法人中外合作企业提供营业执照； 3、商务主管部门批准企业成立的批复文件。颁发的一年期有效的批准证书（保税区企业除外）； 4、经批准生效的外商投资企业合同（外商独资企业除外）、章程； 5、组织机构代码证书； 6、中方投资者为境内机构的提供该境内机构的组织机构代码证及营业执照副本；中方投资者为境内自然人的提供该自然人的身份证；外方投资者为境外个人的提供该个人的有效身份证件；外方投资者为境外机构的提供其机构登记注册证明文件；（复印件） 7、填写并加盖公章的新设外商投资房地产企业外汇登记、资本金账户开立申请表； 8、商务部外资司关于房地产公司备案名单（商务部网站下载） 9、针对前述材料应当提供的补充说明材料。 以上2、3、4、5项均需提供原件及加盖公章的复印件。 注意事项： 1、外方缴款人应与合同、章程中的投资人一致，避免以后验资询证时出具“投资人与缴款人不一致”回函。 2、原则上不允许异地开户，特殊情况需写出书面说明，待外汇管理部逐级请示。 3、如果外商投资企业正式设立之前开立过外国投资者专用账户（费用类、收购类、保证类），请在申请中如实说明外国投资者专用账户开户限额、入资金额、已结汇金额、账户余额；还应提交外国投资者专用账户开户核准件（原件，复印件）、外国投资者专用账户申请前一日余额对账单。 4、境外上市外资股公司在取得商务主管部门颁发的外商投资企业批准证书后应按本操作规程办理有关的外汇登记手续。 5、如境外企业为境内机构或居民个人所持股，但未按规定办理境外投资登记，不予受理该企业设立外商投资企业外汇登记的申请。关于设立房地产外商投资企业审批程序的报告外资投资法律资讯频道 2010年11月05日 15:10 外商投资 关于设立房地产外商投资企业审批程序的报告一、设立房地产外商投资企业的主要流程申请外资房地产企业主要流程如下：1、项目建议书的申报审批：外方投资者各股东可以通过各种途径选择合资(合作)者，在了解合资(合作)者的业务范围和资信状况，确定合作意向后，编写项目建议书，报审批部门(外经委)审批。项目建议书批准后，由投资者向工商行政管理部门申请企业名称登记。2、可行性研究报告的申报审批：境外投资者应在项目建议书批准后，就项目涉编制可行性报告，报审批部门(外经委)审批。在可行性研究报告的基础上，各投资者可商签设立企业的合同、章程等法律文件。4、营业执照的申领：境外投资者在领取外商投资企业批准证书之日起，30日内向工商行政管理部门办理登记注册手续，并领取营业执照。营业执照签署日期为外资投资房地产企业的成立日期。5、其他申请步骤：外商投资企业在领取营业执照起30日内还需向有关部门办理相关登记手续，如到银行开立外汇及人民币账户；到税务部门办理税务登记；到外汇管理部门办理外汇管理登记；到商检局办理商检登记；到劳动局办理招工、招聘手续，境外人员就业手续等。1、立项受理(审批部门：对外经济贸易委员会项目审批处)1)设立外商投资房地产企业的申请书；2)股东各方授权代表签署的拟设立房地产企业的合同、章程；3)可行性研究报告或新建外商投资企业项目建议书(表格式)正本；4)土地出让合同或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让/购买协议；5)投资方合法开业(营业)证明复印件；6)外方银行资信证明/个人投资出具存款证明正本；7)外方公司法人代表身份证/个人投资出具本人身份证明复印件；8)生产经营场所落实证明(房屋及场地租赁或转让协议、土地批租/转让协议)正本；9)房屋土地所有权属证明/房管部门出具的证明复印件；10)属前置审批项目的需有关行业主管部门出具的同意函正本；11)其他资料(投资者授权代理人签字的需提供法人代表授权书正本和被授权人身份证明复印件；土地批租的需同时提供筹建处房屋租赁合同和房产证；代理申报项目需提供代理申报协议等)正本；12)需征用土地、新建房屋的基建项目需由区计委牵头各部门进行项目会审后出具投资环境落实证明(投资环境附表)复印件。2、申请企业名称登记(审批部门：工商行政管理局)1)审批所需要主要文件：2)资方签署的申请报告；3)资方的合法开业证明；4)资方签署的名称登记申请书；5)投资方委托书；6)外方银行资信证明/个人投资出具存款证明；7)可行性研究报告或新建外商投资企业项目建议书(表格式)。3、可行性研究报告、章程审批(审批部门：对外经济贸易委员会项目审批处)1)可行性研究报告(原件)；2)企业章程；3)土地出让合同或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让/购买协议；4)投资者设立公司的申请书(原件)。5)企业名称预先核准通知书复印件；6)企业董事会成员名单及身份证明复印件；7)各方董事委派证明正本；8)企业正副总经理的推荐证明正本；9)根据申报项目要求需提供的其他材料(如国有资产评估证明等)复印件。4、企业设立登记(审批部门：工商行政管理局)1)法定代表人签署的外商投资企业登记申请书(原件)；2)企业名称核准通知书；3)批复和批准证书(复印件)；4)章程(原件)；5)董事会成员委派书和有效身份证明复印件；6)住所的使用证明：房屋产权证或土地使用证，若是租赁还需提供租赁期限至少一年的租赁协议(原件或加盖企业公章的复印件)；7)外方投资者的银行资信证明；8)董事签字及总经理登记备案表。5、办理组织机构代码证(审批部门：质量技术监督局组织机构代码管理中心)1)批准证书；2)企业法人营业执照(副本)(工商行政管理部门核发)。6、刻公章(审批部门：公安局和公安局认可的刻章公司)1)营业执照正本、复印件；2)批准证书副本原件、复印件；3)企业法人代表身份证件复印件1份；4)企业法人代表签署的刻章委托书。7、开立外汇账户(审批部门：外汇管理局)1)外商投资企业基本情况登记表(加盖公章)；2)企业法人营业执照副本；3)批准证书(验原件或盖有原章的复印件、复印件留底)；4)经批准生效的企业章程(验原件或盖有原章的复印件，复印件留底)；5)国家质量技术监督局颁发的组织机构代码证。8、银行开户(审批部门：各开展外汇收付业务的商业银行)1)加盖申请单位公章的业务申请表(企业基本情况、新开户原因、拟开户银行)；2)外汇登记证正本(验后返还)；3)境外法人或自然人应提供境外开户行出具的资信证明；4)境内法人或自然人接受境外法人或自然人的委托，申请开立临时帐户的，应提供依法办理涉外公证的授权委托书。9、税务登记(审批部门：税务局)1)营业执照；2)批复、批准证书；3)组织机构统一代码；4)法定代表人居民身份证、护照或者其他证明身份的合法证件；5)注册地址、生产经营地址的房地产所有权或使用权证书或租赁证明；6)章程、可行性报告；7)验资报告或资金来源证明；8)银行帐号证明；9)如属多方投资组成，应提供投资各方的税务登记证件；10)上述证件、证明、资料，纳税人应提供副本和复印件各一份，经主管税务机关或税务登记中心审核无误后，副本原件退还纳税人，复印件留存主管税务机关或税务登记中心归档。10、财政登记(审批部门：财政局)1)批准证书复印件；2)营业执照(副本)复印件；3)税务登记证(副本)复印件；4)企业代码复印件；5)可行性报告；6)章程复印件各一份；7)填写财政登记表(一式二份)。11、办理统计登记证(审批部门：统计局)1)营业执照复印件；2)企业代码复印件；3)填妥的统计登记申报表。12、办理统计登记证(审批部门：统计局)1)营业执照复印件；2)企业代码复印件；3)填妥的统计登记申报表。13、职工招聘等(审批部门：劳动和社会保障局)1)营业执照复印件；2)企业代码复印件；3)劳动合同；4)员工基本信息。受理窗口仍会根据具体情况要求贵司递交其他相应的所必须文件，具体地、材料以受理窗口要求为准。三、实践中的一些注意事项：中国投资实务:外商投资房地产企业的设立posted: 2006-04-19 12:17一、投资者资质境外的公司法人、自然人、其他组织并有相应的经济实力的均可参与国内土地出让竞投标。二、审批程序（一）房地产企业审批程序1、投资者通过招标拍卖方式从上海市房屋土地资源管理局或拟开发项目所在区、县的土地管理部门取得建设用地使用权，并签订土地使用权出让合同。2、投资者向市工商行政管理局申请外资企业的名称核准，取得企业名称预先核准通知书。3、对拟设立投资总额在1000万美元以下的开发商品住宅的房地产企业，投资者向拟设立企业所在区、县人民政府（区、县外经委受理）呈报设立外商投资房地产企业的可行性研究报告、合同和章程及有关文件。由区、县人民政府进行审批。对符合条件者颁发外商投资企业批准证书。4、对拟设立投资总额在1000万美元以上（含1000万美元）的房地产企业，及1000万美元以下开发建设办公大楼、宾馆项目的房地产企业，以区属企业为主要中方投资者的，由拟设立企业所在区、县的外经委在收到全部文件并提出初审意见后，或以市属企业为主要中方投资者的，可由市属控股集团在收到全部文件并提出初审意见后，报送上海市外国投资工作委员会审批。上海市外国投资工作委员会对符合条件者颁发外商投资企业批准证书。5、投资者持外商投资企业批准证书及其他有关文件，到工商行政管理部门办理企业法人登记注册手续。（二）宾馆企业审批程序1、投资者向上海市外国投资工作委员会呈报设立外商投资宾馆企业的项目建议书及有关文件。上海市外国投资工作委员会会同上海市发展和改革委员会、上海市旅游事业管理委员会进行全市的综合平衡，对符合条件者出具同意立项的批文。2、其余审批程序与房地产企业审批程序相同。三、申报文件（一）拟设立房地产企业的投资者向外经贸主管部门报送下列文件：1、设立外商投资房地产企业的申请书；2、合营各方的银行资信证明、登记注册证明（复印件）、法定代表人证明（复印件）；3、中方合营者主管部门的审核意见（无行政主管部门除外）；4、合营各方共同编制的可行性报告；5、由合营各方授权代表签署的拟设立房地产企业的合同、章程；6、企业名称预先核准通知书；7、拟设立房地产企业董事会成员名单及合营各方董事委派书；8、土地出让合同；9、审批机关要求报送的其它有关文件。（二）宾馆企业的投资者向上海市外国投资工作委员会报送下列文件：1、设立外商投资宾馆企业的申请书；2、设立宾馆企业的项目建议书及立项批复；3、中方合营者主管部门的审核意见（无行政主管部门除外）；4、企业名称预先核准通知书；5、合营各方共同编制的可行性报告；6、由合营各方授权代表签署的拟设立宾馆企业的合同、章程；7、合营各方的银行资信证明、登记注册证明（复印件）、法定代表人证明（复印件）；8、拟设立宾馆企业董事会成员名单及合营各方董事委派书；9、土地出让合同；10、审批机关要求报送的其它