榕南礼居花园.doc

福 建 省 建 设 项 目 环 境 影 响报 告 表（适用于第三产业建设项目）项 目 名 称 榕南礼居花园 建设单位（盖章） 福建旺盛房地产开发有限公司 法 人 代 表 陈 利 坚 （盖章或签字） 联 系 人 林 宝 松 联 系 电 话邮 政 编 码 350000 环保部门填写收到报告表日期编 号福 建 省 环 境 保 护 厅 制项目名称 榕南礼居花园 评价单位 福州闽涵环保工程有限公司 （公 章） 项目负责人 詹传平 评 价 人 员 情 况姓名职称上岗证号（登记证号）职责签名詹传平高工b22320041000项目负责林 霞工程师b22320036报告编写陈志强高工b22320010300报告审核通讯地址：福州市北环中路131号时代金典大厦1401联系电话87875281传 真 编：350003e - mail：填 表 说 明 1、本表适用于可能对环境造成轻度影响的第三产业建设项目。2、本表应附以下附件、附图附件1 项目建议书批复附件2 开发环境影响评价委托函附件3 其它与项目环评有关的文件、资料附件4 建设项目环境保护审批登记表附图1 项目地理位置图，应反映行政区划、水系，标明纳污口位置和地形地貌等。附图2 项目平面布置图3、如果本报告表不能说明项目产生的污染对环境造成的影响，应进行专项评价。由环境保护行政主管部门根据建设项目特点和当地环境特征，确定选择下列1-2项进行专项评价。1、 大气环境影响专项评价2、 水环境影响专项评价（包括地表水和地下水）（3）生态环境影响专项评价（4）噪声环境影响专项评价（5）固体废物环境影响专项评价 专项评价工作应按照环境影响评价技术导则中的要求进行。 4、本表一式五份，报送件不得复印，经环境保护行政主管部门审查批准后分送有关单位。一、项目基本情况项目名称榕南礼居花园建设单位福建旺盛房地产开发有限公司建设地点福州市仓山区上三路100号经纬度e:1191855，n：260216建设依据闽发改备2014a03025号主管部门福州市仓山区发展和改革局建设性质新建行业代码k70（房地产业）工程规模用地面积为25068.40，总建筑面积为68228，计容建筑面积50128总规模用地面积为25068.40，总建筑面积为68228，计容建筑面积50128总投资35000万元环保投资875万元主要能源及水资料消耗名称现状用量新增用量预计总用量水(万t/a)/17.417.4电(万kw.h/a)/113113燃煤(t/a)/燃柴油(t/a)/燃气(万m3/a)/7.367.36其它/二、项目由来福建旺盛房地产开发有限公司拟建设的榕南礼居花园位于福州市仓山区上三路100号，原福州市工业学校仓山区上三路校区。项目计划投资35000万元，分为三个地块，分别为西地块、中地块、东地块，共建设6栋高层住宅（1#、2#、3#、5#、7#、8#），1栋多层住宅（6#）。项目用地面积25068.40，总建筑面积为68228，其中地上建筑面积为50628，地下建筑面积17600，容积率2.0，建筑密度22.0%，绿地率30%。根据现场勘查，西地块目前已平整完毕，中地块和东地块现状仍为学校宿舍楼、办公楼，由当地政府负责拆迁后净地交付。根据建设项目环境影响评价分类管理名录相关规定，“u城市基础设施及房地产，16房地产开发，建筑面积10万2万”编制环境影响报告表。榕南礼居花园总建筑面积为68228，以及福州市环保局的初步审查意见，该项目需委托有环境影响评价资质的单位编制环境影响报告表。因此，福建旺盛房地产开发有限公司于2015年2月2日委托福州闽涵环保工程有限公司编制榕南礼居花园环境影响报告表（委托书见附件1）。评价单位接受委托后即派技术人员现场踏勘和收集有关资料，并依照相关规定编写了该报告表，供建设单位报环保主管部门审批。三、当地社会、经济、环境简述3.1自然环境概况3.1.1地理位置福州位于福建省东部沿海，闽江下游，介于北纬25152639，东经1180812031。东濒东海，与台湾省隔海相望，西邻三明市和南平市，北接宁德市区，南连莆田市，陆域总面积12152.5平方公里。仓山区位于福州市城区南部，辖整个南台岛，分别与鼓楼、台江、晋安、马尾和闽侯、长乐隔江相望。本项目位于仓山区上三路100号，原福州市工业学校仓山区上三路校区。项目分为三个地块，分别为西地块，中地块，东地块，其中西地块的北侧约8m处为福建省团校及民房，西侧约10m处为凯帝酒店，南侧约8m处为成福防盗门厂，东侧相邻利民路；中地块的北侧相邻福州港务局宿舍，西侧相邻利民路，东侧隔规划道路相邻东地块，南侧约40m处为利福胶带机械设备厂；东地块北侧相邻柏联花园，西侧隔规划道路相邻中地块，东侧即为南台路（规划建设中），南侧约16m处为东升村委会，东南侧约100m处为东升村。建设项目地理位置图见附图1，项目周围环境状况示意图见附图2，项目厂区周边环境照片图见附图3。3.1.2地形地貌福州地貌属典型的河口盆地，盆地四周被群山峻岭所环抱，其海拔多在6001000m之间。东有鼓山，西有旗山，南有五虎山，北有莲花峰。境内地势自西向东倾斜。全市总面积12154km2，其中市区总面积1786km2。南部为福州盆地的大部分；北部为山地，从西南向东倾斜；西部为中低山地；东部丘陵平原相间。山地、丘陵占全区土地总面积的72.68%，其中山地占32.41%，丘陵占40.27%。鹫峰、戴云两山脉斜切南北，闽江横贯市区东流入海。拟建工程场地位于福州市仓山区，仓山区地貌以平原为主，海拔6-12m，地表起伏不大，整体地势由西北向东南方向倾斜；地质由第四系更新统的龙海组冲击层以及全新统长乐组海积、冲积地层组成。岛的西北部、中部、东南部以著名的高盖山、长安山、烟台山等山丘呈闽江二级阶地，广大平原呈闽江一级阶地的地貌环境，本区地震烈度为度。3.1.3气象气候福州自然气候湿润，属亚热带海洋性季风气候，年平均气温为19.6，最冷12月平均气温为10.5，极端低温-4，78月年平均高温28.828.2，极端高温39.8。福州年平均降水量为1343.7mm，56月份为梅雨季节。福州年平均日照1848.2小时，日照率为42。福州地区的气压，在一年中随季节变更而改变，从春季到盛夏气压逐日降低，七月达到全年的最低值，而后逐日升压，至一月份达到全年的最高值。福州地区属于季风气候，受季风环流影响，冬季盛行东北或东风，四月以后，风向渐转为东或东南，七月盛夏全区风向偏南。3.1.4水文闽江发源于闽浙赣三省交界的杉岭、武夷、仙霞等山脉，全流域面积60992km2，约占全省面积的一半。闽江干流侯官以下经南台岛淮安头处将河道分成两汊即南北港，北港经文山里、洪山桥穿过福州市中心至罗星塔，河道窄深，为通航河道；南港经乌龙江大桥转至罗星塔长约36km，中段有大樟溪汇入，南港河道宽浅滩槽多变，为泄洪排沙的主要通道。闽江下游属感潮河段，潮型为非正规半日潮，潮流一天约有两个周期，平均一次周期十二小时十五分。闽江口枯水期一般大潮潮区界在干流侯官附近(现受闽江干流河道下切影响，潮区界上溯)，潮流界达文山里(分流口附近)，大樟溪潮区界在永泰县葛岭镇附近，潮流界达永泰县塘前镇附近；中水时潮流界于魁岐至马尾之间(南港为螺洲至马尾)；洪水期小潮时，潮区界北港至解放大桥(南港至江口)，潮流界在马尾附近；竹岐流量超过13000m3/s以上时，罗星塔断面就无涨潮流。随着潮汐向上游推进，潮差不断减少，潮流作用减弱，涨潮历时也不断减少。南台岛位于闽江下游南北港间，四面环江，岛内地势平坦，南台岛水系基本上都是与闽江相通的，随闽江水潮起潮落，涨潮时纳江水退潮时回归闽江，其洪涝水排入北港和南港。3.2社会环境3.2.1行政区划福州市是福建省会城市，位于我国东南沿海、福建省东部、闽江下游，总面积1.20万平方公里，辖五区2市6县和一个经济区，即鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区5个区，闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县5个县，福清、长乐2个市和琅岐经济区，设34个街道办事处、105个镇，48个乡（含2个民族乡和马祖乡），2795个村（居）委会、社区居委会。仓山区位于福州市城区南部，地辖闽江入海口处整个南台岛，全区面积142k，加上洲地面积超过150k。总人口60万人，户籍人口约45.1万人。辖仓山、城门、盖山、建新、螺洲5个镇和仓前、东升、对湖、金山、临江、三叉街、上渡、下渡等8个街道办事处，有81个社区居委会和102个行政村。3.2.2社会经济2014年上半年，仓山区实现地区生产总值(gdp)151.73亿元，比增10.7%，增幅超市平均水平(9.7%)1个百分点，差区计划(11.7%)1个百分点。其中第一产业增加值0.91亿元，比增2.9%；第二产业增加值95.94亿元，比增13.0%;第三产业增加值54.88亿元，比增7.4%。增速较第一季度回落1个百分点。全区345家规模以上工业企业实现增加值95.19亿元，同比增长13.2%；实现规模以上工业总产值326.28亿元，产销率为97.83%。全区实现社会消费品零售总额154.22亿元，增长16.1%，其中：限额以上企业实现零售额115.79亿元，增长18.4%；限额以上企业实现企业和个体户实现零售额38.43亿元，增长9.65。全区实现固定资产投资222.20亿元，同比增长18.5%。其中，完成工业项目投资5.98亿元，增长0.3%。从投资构成看：城镇项目和非农户项目投资完成53.50亿元，增长10.1%，占投资总额的24.1%;房地产开发完成168.70亿元，增长21.4%，占投资总额的75.9%，房地产开发仍为全区投资重点。全区实现公共财政总收入19.67亿元，比增15.0%;地方公共财政收入12.49亿元，比增10.5%。3.2.2交通状况仓山区地处福州市南大门，水、陆、空便利的交通条件日趋发达；闽江、乌龙江四周环绕，水路运输十分便利。福厦路起始点和福泉高速公路接口始于该区，并有8座大桥与岛外连接；正加紧实施的环岛提路工程，以及日臻完善的岛内路网建设，将进一步促区域交通网络建设的成熟化、合理化。福州长乐国际机场距该区仅35公里，位于仓山城门的福州火车南站也建成投入使用。项目北临上三路，交通便利。3.2.3周边污染源本项目位于仓山区上三路100号，项目地目前为平整地，周边分布有防盗门厂、机械设备厂、再生资源回收站、垃圾转运站等。故项目周围污染源主要为防盗门厂、机械设备厂、再生资源回收站加工过程中产生的废气噪声，垃圾转运站产生的恶臭污染等。3.3基础设施概况（1）供水本项目位于仓山市区，所在地用水由市政给水管提供。（2）排水及污水处理区内雨水管沿市政道路敷设，就近接入内河。区内污水排入市政污水管网，进入连坂污水处理厂处理。福州连坂污水处理厂位于福州市仓山区城门镇连坂村，目前一期处理规模为10万t/d（已建成，正常运营），采用多模式aao工艺，投资1.33亿元，于2009年开始建设，2010年12月投产。根据规划，福州连坂污水处理厂2015年规划处理规模20万t/d，远期至2020年达到40万t/d。连坂污水处理厂出水满足gb18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级b排放标准，出水排至林浦河。沉淀的污泥经浓缩、脱水后形成泥饼运至红庙岭垃圾填埋场填埋。本项目污水经上三路和南台路市政污水管网，纳入连坂污水处理厂。根据2014年19月全省集中式污水处理厂信息公开表对各个污水处理厂的统计资料，目前连坂污水处理厂实际处理量约6万t/d，设计处理规模达10万t/d。故有剩余处理规模约4万t/d，可以有容量接纳本项目产生的污水。（3）固废设施仓山区目前没有集中的垃圾场，农村生活垃圾就地处理，建成区的生活垃圾统一运往红庙岭垃圾场。目前只有2个转运站，一个在城门，一个在建新镇。（4）供电高湖15万千伏安变电站和谢坑22万千伏变电站为全区提供充裕的电力。（5）通讯区内电讯设施完善，电话交换机容量达6万门以上。3.4环境功能区划情况3.4.1水环境项目附近水系为西面10m的龙津河，根据福州市地表水环境功能区划定方案，水体主要功能为一般景观用水，因此龙津河水质执行gb3838-2002地表水环境质量标准中类标准；本项目营运期生活污水经连坂污水处理厂处理后排入闽江北港（林浦河汇入口），闽江北港三孔闸断面至马尾水厂备用水源取水口上游1000m为渔业用水和工业用水，水环境功能类别为类功能区，详见表3.4-1。3.4.2大气环境本项目位于仓山区，根据福州市人民政府（榕政综2014.30号）正式批复实施的福州市环境空气质量功能区划（报批稿）的规定，项目所在地环境空气质量功能区为二类区，环境空气质量执行gb3095-1996环境空气质量标准中的二级标准，详见表3.4-1。3.4.3声学环境本项目位于仓山区，项目所在区域为居住、商业混杂区，声环境功能为2类区，声环境执行gb3096-2008声环境质量标准中2类标准，详见表3.4-1。表3.4-1 环境质量标准一览表类别环境质量标准标准限值水环境gb3838-2002地表水环境质量标准表1中的类标准ph：69、bod10mg/l、do2mg/l、cod40mg/l、氨氮2.0mg/l大气环境gb3095-2012环境空气质量标准中二级标准pm10日平均：150ug/m3so2日平均：150ug/m3、一小时平均：500ug/m3no2日平均：80ug/m3、一小时平均：200ug/m3声环境gb3096-2008声环境质量标准表1中的2类标准2类：昼间60db，夜间50db3.5排放标准3.5.1废水施工期生产废水经沉淀池沉淀处理后回用于场地洒水抑尘，施工人员生活污水纳入项目所在地附近民房的现有污水处理系统处理，不集中排放；运营期生活污水经化粪池处理达gb89781996污水综合排放标准表4中三级排放标准后，排入北侧上三路和东侧南台路市政污水管网，纳入连坂污水处理厂。见表3.5-1。表3.5-1污水综合排放标准表4中三级排放标准 （摘录）标准类别phcod(mg/l)bod5(mg/l)ss (mg/l)氨氮(mg/l)gb89781996三级6950030040045备注氨氮的排放标准值参考cj343-2010污水排入城市下水道水质标准表1氨氮最高允许排放浓度3.5.2废气本项目施工期大气污染物排放执行gb16297-1996大气污染物综合排放标准中规定的无组织排放监控浓度限值（颗粒物周界外浓度最高点1.0mg/m）。运营期项目地下车库汽车尾气排放执行大气污染物综合排放标准（gb16297-1996），地下车库环境空气中co浓度参照执行工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素（gbz2.1-2007）中的规定。具体详见表3.5-2、3.5-3。备用柴油发电机大气污染物排放执行gb16297-1996大气污染物综合排放标准中二级排放标准限值。具体详见表3.52。表3.5-2 gb16297-1996大气污染物综合排放标准（摘录）污染物最高允许排放浓度（mg/m3）无组织排放监控浓度限值监控点浓度（mg/m3）颗粒物120周界外最高浓度点1.0nox240周界外最高浓度点0.12so2550周界外最高浓度点0.40非甲烷总烃120周界外最高浓度点4.0备注：地下车库设排气口，高度均为2.5m，地下车库排气筒低于15m，高度在15m以下的排气筒，其排放速率标准需按照规定采用外推计算结果再严格50%执行表3.5-3 gbz2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素污染物最高允许排放浓度（mg/m3）8小时加权平均容许浓度（mg/m3）短时间（15min）接触容许浓度（mg/m3）co-20303.5.3噪声施工期场地噪声执行gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准限值，即昼间70db（a），夜间55db（a）。根据2011年4月7日中华人民共和国环境保护部发布的关于居民楼内生活服务设备产生噪声适应环境保护标准问题的复函（环函201188号），工业企业厂界环境噪声排放标准（gb 12348-2008）和社会生活环境噪声排放标准（gb 22337-2008）都不适用于居民楼内为本楼居民日常生活提供服务而设置的设备（如电梯、水泵、变压器等设备）产生噪声的评价，项目边界（红线）不执行排放标准，本栋居民日常生活提供服务而设置的设备排放噪声在边界（机墙）外要满足gb3096-2008声环境质量标准中2类标准昼间60 db（a）、夜间50 db（a）进行保护；若噪声沿结构传播至室内，其噪声应满足民用建筑隔声设计规范（gb50118-2010）表4.1.1卧室、起居室（厅）内的允许噪声，详见表3.5-5。表3.5-4 结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级） 单位：db（a）房间名称允许噪声级 db（a）昼间夜间卧室4537起居室（厅）453.6环境质量现状简述3.6.1水环境质量现状城市内河本项目周边水域主要为龙津河，属于福州市内河，根据福建省环境保护厅关于2013年第三季度全省环境质量状况的通报，福州市城市内河水质状况水域功能达标率为91.4%，较上年同期提高7.5个百分点。内河超标项目为氨氮、总磷、化学需氧量，超标原因主要是因为周边居民污水乱排。闽江闽江水质现状执行gb3838-2002地表水环境质量标准类水质标准，本次现状评价引用福州市环保局网站公布的水环境质量周报数据，监测数据见表3.6-1。表3.6-1 闽江水质现状监测数据 单位：mg/l（ph除外）采样点时间phdo高锰酸盐指数氨氮水质类别闽江竹岐2014.8.31-2025.482.150.05闽江白岩潭6.928.751.870.10监测结果显示：闽江竹岐监测断面和闽江白岩潭监测断面的监测指标均可达到gb3838-2002地表水环境质量标准类水质标准要求。3.6.2大气环境质量现状根据福州市环保局每日公布的福州市环境空气质量监测数据，见表3.6-2。表3.6-2 福州市环境空气质量日报 单位：mg/m3监测地点时间pm2.5日均pm10日均co1小时so21小时no21小时仓山区市二十九中监测点位2014.09.110.0250.0501.060.0030.0512014.09.120.0280.0581.1780.0110.0502014.09.130.0260.0591.3810.0070.025数据显示，项目所在地仓山区周围大气中so2、no2、pm10日均浓度均符合gb3095-1996环境空气质量标准二级标准，总体来说，故评价区域大气环境质量现状良好，大气环境仍有一定的容量。3.6.3声环境质量现状为进一步了解项目周围声环境质量现状，建设单位于2015年2月委托福州市闽涵检测技术有限公司在项目地块周边设置16个环境噪声监测点对噪声本底值进行监测(噪声监测点位见附图2，监测报告见附件8)，具体监测结果详见表3.6-33.6-6。表3.6-3 噪声监测结果一览表监测点位西地块东侧场界西地块南侧场界西地块西侧场界西地块北侧场界1#2#3#4#监测结果昼间53.452.653.852.2夜间44.446.645.246.9表3.6-4 噪声监测结果一览表监测点位中地块东侧场界中地块南侧场界中地块西侧场界中地块北侧场界5#6#7#8#监测结果昼间53.754.254.855.2夜间43.7表3.6-5 噪声监测结果一览表监测点位东地块东侧场界东地块南侧场界东地块北侧场界柏联花园9#10#11#12#监测结果昼间53.954.252.551.5夜间42.843.344.643.5表3.6-6 噪声监测结果一览表监测点位福建港务局宿舍民房福建省团校东升村委会13#14#15#16#监测结果昼间50.055.754.650.4夜间44.043.743.644.4根据监测结果，项目场界四侧昼间监测结果为52.255.2db（a），夜间监测结果为42.846.9db（a），周边敏感点昼间监测结果为50.055.7db（a），夜间监测结果为43.544.4db（a），因此项目场界及周边敏感目标均满足gb3096-2008声环境质量标准中2类标准。项目区域声环境质量现状较好。四、项目概况及建设内容4.1项目概况项目名称：榕南礼居花园建设单位：福建旺盛房地产开发有限公司建设地点：福州市仓山区上三路100号项目性质：新建用地性质：住宅用地建设起止年限：2014年2018年投资规模：35000万元人民币项目组成：项目用地分为三块规则类矩形用地，分别为西地块、中地块、东地块；其中西地块布置1#（16f）、2#（18f）、3#（16f）三栋高层住宅楼；中地块布置有5#（16f）一栋高层住宅楼及6#（6f）一栋多层住宅楼；东地块布置有7#（11f）综合楼及其商业裙房、8#（15f）综合楼及其商业裙房。4.2工程建设内容4.2.1建设规模本地块位于仓山区上三路100号，用地性质为住宅用地。根据榕南礼居花园设计方案说明，主要技术经济指标见表4.2-1。表4.2-1 主要技术经济指标一览表序号项目数值单位1建设用地面积25068.4m22总建筑面积68228.0m2其中地上建筑面积50628.0m2地下建筑面积17600.0m23计入容积率的建筑面积50128.0m2其中（1）商业6500.0m2（2）住宅及设备用房43427.5m2（3）物业配套用房200.5m24不计入容积率的建筑面积18100.0m2其中（1）地下室建筑面积（仅作为停车设备用房使用）17600.0m2（2）架空层建筑面积（作为公共架空绿化）500.0m25容积率2.0m2/ m26建筑占地面积5514.08m27建筑密度22%8绿地面积7519.2m29绿地率30%10居住总户数460户11居住人口1472人12机动车停车位429辆其中地面51辆地下378辆13非机动车停车位1166辆其中地面701辆地下465辆4.2.2平面布置根据平面布置，项目西地块由3栋高层住宅组成。小区内各栋建筑错位布置，让中心景观得到充分的共享，保证户户有优质景观面。中地块由1栋高层住宅和1栋6层住宅组成。东地块由1栋综合楼及其商业裙房和1栋综合楼及其商业裙房组成，商业、住宅分区明确，人流、车流不互相交叉。根据三个地块周边的道路交通条件进行规划小区入口，小区西地块入口沿利民路设置，小区东地块和中地块的入口均沿中间地块与东侧地块之间的规划路设置，可做到人车分流。区内道路系统由区内道路与周边城市道路连接组合形成。区内主要车行道结合消防车道设置6米宽道路，满足消防及车行需求。小区机动车停车设置于地下车库及部分地面停车，非机动车停车设置于地下车库及部分地面停车，区内其余室外空间为社区花园，提高社区生活品质。具体平面布置图见附图5，管线综合平面布置图见附图6。4.2.3功能区规划项目建设主体建筑，是7栋基本属纯住宅楼。本项目的商业配套用房集中位于东地块7#楼的裙房的1-2层和8#楼的裙房的1-4层，方便小区内居民的日常生活。商业功能组成商铺及商铺配套用房不设ktv、影院、酒吧等娱乐业，不设餐饮业、大型生鲜超市、鱼肉干鲜果蔬等市场，主要设置以日常生活用品为主要形式的单体店铺零售商业，如便利店、专卖店、服装店等。具体工程明细见表4.2-2，主要设备一览表见表4.2-3。表4.2-2 主体及配套工程功能区划一览表名称楼高层数功能情况分区1#楼47.60m1f架空绿化西地块216f住宅2#楼45.15m118f住宅西地块3#楼47.60m1f16f住宅西地块5#楼47.60m1f16f住宅中地块6#楼17.50m1f设备用房及架空绿化中地块26f住宅7#楼33.55m1f配套用房东地块211f住宅7#楼裙楼10.05m12f商业8#楼47.60m1f4f集中式商业东地块515f住宅8#楼裙楼16.80m14f商业表4.2-3 主要设备一览表设备名称数量位置生活水泵3台生活水泵房（3#、5#、8#楼地下一层）消防加压泵3台消防水泵房（3#、5#、8#楼地下一层）电梯电机12台1#、2#、3#、5#、7#、8#楼顶层变压器6台配电房（1#、6#、8#楼地下一层）柴油发电机3台发电机房（1#、6#、8#楼地下一层）4.2.4公用工程给排水工程1、给水规划（1）给水水源：本项目用水由市政给水管网供水，引一路管径为dn150，并在室外连成环状。（2）用水量：根据本项目建筑方案设计说明，本项目最高日用水量477m（174105t/a）。具体用水见表4.2-4。表4.2-4 小区最高日用水量统计表序号用水部门数量用水标准最高日用水量m3/d1住宅1472人250l/人.d3682商业及公建6500.008 l/ m2.d523绿化及冲洗7519.2 m22l/ m2.d154未预见水量1542合计477图4.2-1 水平衡图2、排水规划项目排水量以住宅用水、商业用水量的90%计，则项目污水产生量约378m/d（137970m/a），采用雨污分流制，污水管道管径为dn200300。西地块雨水排入西侧龙津河，中地块、东地块雨水经雨水口雨水管集中后就近接入南台路市政雨水管，生活污水经3个化粪池（停留时间按不小于12小时计，有效总容积220m3）处理后，排入市政污水管道，排入连坂污水处理厂。电气设计（1）供电电源：本工程从室外引入一路10kv电源，为保证消防用电设备等重要负荷的应急供电，1#、6#、8#楼地下一层分别设置1台备用柴油发电机组，要求能在15s内供电。（2）变配电室：在1#楼（西地块）的地下一层设置1#小区变配电室，内设2800kva变压器，供13#楼及地下室用电。在6#楼（中地块）东侧室外单体室下方的地下一层设置2#小区变配电室，内设2400kva变压器，供56#楼及地下室用电。在8#楼（东地块）地下一层设置3#小区变配电室，内设2500kva变压器，供78#楼住宅、公建配套及地下室用电。在8#楼的地下一层设置集中商业专用变配电室，内设11000kva变压器，供78#楼集中商业用电。（3）供气规划：西侧地块燃气管接东侧利民路市政中压燃气管，中间地块燃气管接东侧规划南台路市政中压燃气管，东侧地块燃气管接西侧规划南台路市政中压燃气管，经燃气调压箱调压后，向各单体供气。通风及空调系统（1）地下室停车库按防火分区设置通风排烟合用系统，平时排风量按6次/h换气计。（2）地下室设备用房单独设置机械通风。其中水泵房通风量按6次/h换气计。（3）地面各栋住宅楼内各套住宅靠外墙的卫生间设通风器直接排出室外；无外墙的卫生间设置变压式排气竖井，由通风器将废气排至竖井集中至高层屋面排放；厨房通风均考虑设变压式竖井集中至高层屋面排放。（4）各套住宅均按房间功能分别设置分体空调，各套住宅均按房间功能分别设置分体空调。商业部分不设中央空调，由入驻商家设置商用分体空调。4.3工程施工方案4.3.1施工内容及进度本项目施工内容主要包括开挖基槽、铺设管线、回填基坑、地下室、主体工程和配套工程的建设、环保处理工程和绿化工程等。建设期间混凝土使用商品混凝土。目前项目地尚未开始施工建设，西地块已平整完毕，中地块和东地块尚未平整，建设起止年限为2014年2018年，施工工期约为4年。4.3.2土石方根据现场勘查及设计资料，本项目开挖土方量约为7.0万m3，开挖土方全部用于场地的回填，可实现区内平衡，不需借土石方、也没有弃方。4.3.3施工条件项目临近上三路，地势平坦，交通条件十分便利；主要建筑材料如钢材、水泥、木材和成品砂料、条块石料直接从福州市建材市场购买，劳动力和生活必需品充足，承包市场活跃，施工环境良好。车辆与设备检修等可依托社会服务化解决。施工用水就近由市政自来水网供给；施工供电由附近电网就近接入。项目地块位于仓山市区，施工人员可直接租用周围村庄、小区的民房，饮食也直接依托社会服务化解决，不在建筑场地内设置施工营地。4.4产业政策符合性分析本项目属于房地产开发经营项目，属于第三产业建设项目，不属于国家发展改革委2013年2月16日颁布的第21号令产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），中第二类限制类、第三类淘汰类，符合国家当前的产业政策和环保政策。综上所述，本项目建设符合国家、地方产业政策要求。4.5项目选址合理性分析4.5.1与城市总体规划、土地利用规划符合性分析本项目位于仓山区上三路100号，该项目建设用地不在限制用地项目目录（2012）年本和禁止用地项目目录（2012年本）目录中，项目土地使用权以土地出让方式获得，用地类型为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-批发零售用地，因此建设内容符合当地政府的土地利用规划要求。本项目位于南台岛片区，南台岛陆域面积120km2，划分为“金山、烟台山、奥体、会展、义序、三江口”六大功能片区，按照“网络生态、紧凑发展、低碳高效、符合有机”的规划理念，构筑“六区协同、山水共生、绿城共创”的空间形态，将南台岛建成为“生态智慧宜居区、创意文化低炭区、生产服务集聚区、会展商贸服务区”。根据福州市城市总体规划（2011-2020年）可知，本项目所在地规划为二类居住用地，本项目建筑功能主要为住宅及商业等，符合福州城市总体规划。4.5.2环境功能区协调性分析根据福州市环境空气质量功能区划（报批稿）的规划，该区的环境空气质量为二类区，项目运营期环境空气污染排放源强很低，对周围环境空气不会产生显著影响，符合环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准；项目外排废水进入市政污水管网纳入连坂污水处理厂集中处理达标后排放，不会对周边水域水质产生显著影响，该区域水域水质可以符合地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的类标准；运营期在采取一定的噪声污染防治措施后，主要设备声源不会对周围环境产生显著影响，项目所在区域的环境噪声声环境质量标准（gb3096-2008）的2类标准。综上分析，项目建设符合福州市城市环境规划。4.5.3项目与周边环境的相容性分析根据现场勘察及福州市城市总体规划的土地利用规划，项目所在地周边规划主要以居住为主，项目建筑设计功能为居住，从建设项目环境影响角度分析，项目污水经处理后排入城市污水处理系统，产生的生活垃圾运至垃圾场进行安全处置，对环境影响轻微，且与周边环境是相容相互适应的。4.6总平面布置合理性分析4.6.1整体布局本区规划设计充分考虑福州市的主导风向以及节能的要求，住宅朝向基本以南北向进行布置，这样的布局保障住户具有良好的通风和采光，提高了舒适性，整个居住区由6栋高层、1栋多层组成。住宅建筑布置形态富有变化，建筑成环围绕小区绿地布局，使中心绿地成为居民的共享花园，同时尽量错开建筑，避免楼对楼，让视线通透，布置建筑的朝向，充分体现了小区景观设计“均好性”的规划理念，这样的布局给予业主更好的归属感和私密性。4.6.2环保设施布局合理性（1）垃圾收运系统按照规划设计方案，在7#楼一层西北角设一处垃圾收集间（15m2），7#一层布置为设备用房，2层布置为商业，3层以上为居民住宅，此外垃圾收集间的垃圾临时堆放，由垃圾车定时清运，采取日常日清的方式，保证垃圾不在垃圾收集间过夜，可以有效减少恶臭对垃圾收集间附近楼栋居民的影响，布局合理。（2）污水处理系统项目采用雨污分流制，生活污水收集后经过化粪池处理达标后接入市政污水管网，排入连坂污水处理厂集中处理。项目区域内化粪池根据给排水标准图集并结合项目实际情况设计，与建筑物主体均有一定的距离，设置在地面公共绿地下，利用场内地势高低将厂内污水汇集至化粪池内，加强管理下，不会产生恶臭影响，布置合理。（3）配套设施噪声源分布水泵房项目水泵房位于3#、5#、8#楼地下室一层，经过隔声、减震措施降噪后，可满足要求，布局合理可行。配电房项目变配电房和备用发电机均位于1#、6#、8#楼地下室一层，发电机房和变配电房楼上一层为配套用房、商业用房等，无卧室，其产噪设备布置单独的设备用房内，并采取隔声、减震措施，不会对其产生影响，布局合理。（4）排气系统排放口布局合理性根据项目设计方案及总平规划，地下室排气都以竖井通向建筑屋顶，这样既可以避开废气对小区内环境的影响，又可以减轻对附近居民区的环境空气质量影响，设计与布局合理。综上所述，本评价认为本项目平面布置比较合理。五、主要环境问题和环境保护目标根据项目建设方案、内容和项目周围的环境特征，本项目产生的主要环境问题为：（1）项目施工期废水、废气、噪声及固废、水土流失对周边环境的影响。（2）项目营运期排放的生活污水对周边水环境的影响。（3）项目营运期产生的废气对周边大气环境的影响。（4）项目运营期设备房机械设备产生的噪声对周边声环境的影响。（5）项目营运期产生的生活垃圾和固体废物对周边环境卫生的影响。（6）项目变配间电磁辐射对周边环境及本项目居民的影响。根据项目污染源情况并结合厂区周围环境特征，确定项目主要环境保护目标，详情见表5-1。表5-1 环境敏感点目标方位及距离一览表环境敏感目标相对位置和距离规模影响因子环境质量目标运营期小区内1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#居民/1472人大气、噪声gb3095-1996环境空气质量标准二级标准，gb3096-2008声环境质量标准2、4a类标准福建省团校项目北侧8m100人民房项目北侧8m200人福建港务局宿舍项目北侧相邻300人柏联花园项目北侧相邻750人施工期福建省团校项目北侧8m100人民房项目北侧8m200人福建港务局宿舍项目北侧相邻300人柏联花园项目北侧相邻750人龙津河项目西侧10m/水gb3838-2002地表水环境质量标准中的类标准六、项目污染源强分析6.1施工期污染源强分析6.1.1废水施工期废水主要来源于施工废水及施工人员生活污水。（1）施工废水施工过程产生的施工废水主要有含油废水、混凝土养护水及泥浆废水，雨水冲刷场地及混泥土养护过程等产生的废水。这类废水一般情况下主要含有砂土、悬浮物等，不含其它可溶性的有害物质。含油废水主要来源于施工机械的修理、维护过程及作业过程中的跑、冒、滴、漏，同时施工中会使用必要的机械油料。施工废水含有石油类污染物和大量悬浮物，ss约为10006000mg/l，石油类约为15mg/l。施工废水经临时隔油池和沉淀池絮凝、沉淀处理后用于施工场地及道路的洒水，不直接排放。（2）生活污水由于施工方案、施工阶段不同，施工人员数量也不同。本项目以高峰期施工人员100人计，施工场地不设临时营地，施工人员每天生活用水以50l/人计，则施工期生活用水量5.0 m3/d。生活污水产生量按用水量的80%计，则生活污水的排放量为4.0m3/d。生活废水主要污染物是cod、bod5、ss和氨氮等。参考给排水设计手册（第五册城镇排水）典型生活污水水质示例，本项目生活污水中主要污染指标浓度选取为：cod 400mg/l、bod5 200mg/l、ss 220mg/l、nh3-n 45mg/l。则施工期污废水产生情况：cod1.0kg/d，bod5 0.8kg/d，ss 0.9kg/d，nh3-n 0.2kg/d。6.1.2废气施工期大气污染物主要有施工扬尘，施工车辆、动力机械燃油时排放少量的so2、no2、co、烃类等污染物。其中施工扬尘是最主要的废气污染物。（1）施工扬尘扬尘排放方式主要为无组织间歇性排放，其产生量受风向、风速和空气湿度等气象条件的影响，主要来源于：场地平整、土石方清挖过程的地面扬尘；建筑物料堆放、装卸过程产生的扬尘；建筑材料运输过程产生的扬尘；清除固废和装模，拆模和清理工作面引起的扬尘。（2）施工机械、运输汽车尾气在工程施工期间，使用液体燃料的施工机械及运输车辆的发动机排放的尾气中含有no2、co、thc等污染物，一般情况下，各种污染物的排放量不大。（3）装修废气装修施工阶段，处理墙面装饰吊顶、制造与涂漆家具、处理楼面等作业使用的黏合剂、涂料、油漆等材料中所含的有机溶剂挥发产生的有机废气。由于不同建设单位和住户的习惯、审美观、财力等因素的不同，装修时的油漆耗量和油漆品牌也不相同。因此油漆废气排放对周围环境的影响也较难预测，属于无组织排放，本报告仅对油漆废气作一般性估算。根据类比调查，每平方建筑面积使用量与房屋的结构用途等不同而不同，一般用量0.2-0.5kg/m2；若以0.5kg/m2计，本项目总建筑面积为68228.0m2，则粗估本工程各类涂料有机溶剂总用量34.11t，其中溶剂以50计，17.06t的溶剂挥发到空气中去，主要成份有丁醇、丙酮、三苯、甲醛等，呈分散分时段排放特点，可能导致室内和局部环境空气污染，影响周边居住居民的身心健康。6.1.3噪声施工期噪声主要是各种机械设备所产生的噪声和车辆行驶时产生的噪声。项目施工期主要机械设备在作业期间所产生的噪声值见表6.1-1。表6.1-1 本项目各种施工机械设备的噪声值 单位：db（a）机械类型施工阶段测点距离机械距（m）最大声级（db）轮胎式液压挖掘机土方挖填、平整184轮式装载机390推土机286平地机190振动式压路机186静压桩基地基处理188发电机组198振捣器上部结构浇筑192电锯、电刨装修、设备安装192切割机188电焊机1846.1.4固体废物施工期间产生的固体废弃物包括施工生产性固废和生活垃圾。（1）生产性固废本项目施工过程产生的建筑垃圾的成份主要是一些碎砂石、砖、混凝土等。项目总建筑面积为68228.0，按平均建筑面积所产生的建筑垃圾为5.0kg/，则产生建筑垃圾约为341.1t。（2）生活垃圾按施工高峰期人数100人，施工人员均不在施工现场食宿，根据类比数据，每人每天排放生活垃圾按0.5kg计算，则生活垃圾产生量为50kg/d。施工期大约为4年，则施工期产生生活垃圾约73t。6.1.5生态环境及水土流失环境问题地面施工使土壤松散，土石表层裸露，经雨水冲刷不可避免造成水土流失，特别是暴风雨作用下，表现更加明显。本项目开挖土方量约为7.0万m3，全部用于场地回填，可实现区内平衡，