物业接管验收方案1.doc

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录1. 物业接管验收方案12. 物业接管验收程序33. 物业整改工程跟进流程44. 遗漏工程跟进流程55. 单元验收记录表66. 公共设施移交情况表77. 遗漏工程跟进一览表88. 物业公司接管时需要的资料图则99. 机电设备(设施)接管验收方案1110. 机电设备（设施）接管验收整改工程跟进表1411. 机电设备验收记录表1512. 机电设备（设施）整改通知书1613. 机电设备(设施)验收交接记录表1714. 物业验收检查的内容及标准18附件一：房屋接管验收标准(建设部)物业接管验收方案一、 接管验收的准备1. 物业公司接到集团（项目工程部）竣工验收的通知（建议提前一个月）后，物业总经理委派物业部、工程部主管组织成立接管验收小组，根据项目工程部提供的竣工图纸，按集团领导的要求编制验收计划 (见附件表格)。2. 接管验收的计划应包含以下的内容：1) 接管验收的内容和具体日程安排（采用日程表形式，具体时间由物业与工 程部详细商议。）；2) 验收小组按专业进行分工：包括有物业管理小组（负责接管验收资料及环境）、公共设施小组和机电设备小组。各专业小组要确定项目部、施工单位的对接联系人，按照通知提供的有关接管内容确定验收的项目，负责接收图纸(包括设计及竣工图纸)，要有签收手续（应有一份图纸、资料清单）。3. 接管验收标准执行建设部房屋接管验收标准。二、 验收的实施1. 验收小组根据接管验收标准和验收计划进行预验收。2. 在预验收过程中未达到验收标准及与设计要求不相符的设备、设施要提出书面整改报告通知项目工程部进行整改，待整改合格后方可正式验收（在此期间可交由物管公司暂时管理）、接管。3. 设备、设施的实物验收应符合如下几点（应有一份实物清单）：1) 设计图纸与设备的型号、规格相符；2) 主要设备、设施的安装质量要与设计标准相符；3) 配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常；4) 整个系统的技术性能应与设计要求相符。三、 物业验收后的处理1. 各专业验收小组按分工一式两份填写“单元验收记录表”、“公建设施验收记录表”和“遗漏工程跟进一览表”，呈交物业总经理审核后，送一份予集团有关领导。2. 在验收结果符合接管要求时，物业总经理代表管理公司与物业的移交单位办理有关手续，须由项目部、施工单位及物业管理公司三方签字生效。3. 对符合验收标准要求的房屋、设备、设施，由物业公司接收锁匙，并做好标识及保护。4. 物业接管验收过程中的所有有关数据、记录应分类及分专业全部存档（盘）。物业公司组织编制“接管文件数据一览表”作为验收记录附件。物业公司就设备、设施保修事宜与项目工程部及施工单位明确维修责任和保修期限（可将有关合同交物管公司跟进）。四、资料：6图5证2书-规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、现状图；建筑用地规划许可证 建设工程规划许可证 国有土地使用证 建设工程开工证 商品房销售(预售)许可证 ；绿地规划图和规划说明书、环境影响评价报告书2魤魥魦魧魨魩魪魫魬魭魮魯魰魱魲魳魴魵魶魷魸魹魺魻魼魽魾魿鮀鮁鮂鮃鮄鮅鮆鮇鮈鮉鮊鮋鮌鮍鮎鮏鮐鮑鮒鮓鮔鮕鮖鮗鮘鮙鮚鮛鮜鮝鮞鮟鮠鮡鮢鮣鮤鮥鮦鮧鮨鮩鮪鮫鮬鮭鮮鮯鮰鮱鮲鮳鮴鮵鮶鮷鮸鮹鮺鮻鮼鮽鮾鮿鯀鯁鯂鯃鯄鯅鯆鯇鯈鯉鯊鯋鯌鯍鯎鯏鯐鯑鯒鯓鯔鯕鯖鯗鯘鯙鯚鯛鯜鯝鯞鯟鯠鯡鯢鯣鯤鯥鯦鯧鯨鯩鯪鯫鯬鯭鯮鯯鯰鯱鯲鯳鯴鯵鯶鯷鯸鯹鯺鯻鯼鯽鯾鯿鰀鰁鰂鰃鰄鰅鰆鰇鰈鰉鰊鰋鰌鰍鰎鰏鰐鰑鰒鰓鰔鰕鰖鰗鰘鰙鰚鰛鰜鰝鰞鰟鰠鰡鰢鰣鰤鰥鰦鰧鰨鰩鰪鰫鰬鰭鰮鰯鰰鰱鰲鰳鰴鰵鰶鰷鰸鰹鰺鰻鰼鰽鰾鰿鱀鱁鱂鱃鱄鱅鱆鱇鱈鱉鱊鱋鱌鱍鱎鱏鱐鱑鱒鱓鱔鱕鱖鱗鱘鱙鱚鱛鱜鱝鱞鱟鱠鱡鱢鱣鱼鱤鱥鱦鱧鱨鱩鱪鱫鱬鱭鱮鱯鱰鱱鱲鱳鱴鱵鱶鱷鱸鱹鱺鱻鱽鱾鱿鲀鲁鲂鲃鲄鲆鲅鲈鲉鲊鲋鲌鲍鲎鲏鲐鲑鲒鲓鲔鲕鲖鲗鲘鲙鲚鲛鲝鲞鲟鲠鲡鲢鲣鲤鲥鲦鲧鲨鲩鲪鲫鲬鲭鲮鲯鲰鲱鲲鲳鲴鲵鲶鲷鲸鲹鲺鲻鲼鲽鲾鲿鳀鳁鳂鳃鳄鳅鳆鳅鳇鳈鳉鳊鳋鳌鳍鳎鳏鳐鳑鳒鳓鳔鳕鳖鳗鳘鳙鳚鳛鳜鳝鳞鳟鳠鳡鳢鳣鳤金釒部：釓釔釕釖釗釘釙釚釛釜釞釟釠釡釢釣釤釥釦釧釨釩釪釫釬釭釮釯釰釱釲釳釴釵釶釷釸釹釺釻釼釽釾釿鈀鈁鈂鈃鈄鈅鈆鈇鈈鈉鈊鈋鈌鈍鈎鈏鈐鈑鈒鈓鈔鈕鈖鈗鈘鈙鈚鈛鈜鈝鈞鈟鈠鈡鈢鈣鈤鈥鈦鈧鈨鈩鈪鈫鈬鈮鈯鈰鈱鈲鈳鈴鈵鈶鈷鈸鈹鈺鈻鈼鈽鈾鈿鉀鉁鉂鉃鉄鉅鉆鉇鉈鉉鉊鉋鉌鉍鉎鉏鉐鉑鉒鉓鉔鉕鉖鉗鉘鉙鉚鉛鉜鉝鉞鉟鉠鉡鉢鉣鉤鉥鉦鉧鉨鉩鉪鉫鉬鉭鉮鉯鉰鉱鉲鉳鉵鉶鉷鉸鉹鉺鉻鉼鉽鉾鉿銀銁銂銃銄銅銆銇銈銉銊銋銌銍銎銏銐銑銒銓銔銕銖銗銘銙銚銛銜銝銞銟銠銡銢銣銤銥銦銧銨銩銪銫銬銭銮銯銰銱銲銳銴銵銶銷銸銹銺銻銼銽銾銿鋀鋁鋂鋃鋄鋅鋆鋇鋈鋉鋊鋋鋌鋍鋎鋏鋐鋑鋒鋓鋔鋕鋖鋗鋘鋙鋚鋛鋜鋝鋞鋟鋠鋡鋢鋣鋤鋥鋦鋧鋨鋩鋪鋫鋬鋭鋮鋯鋰鋱鋲鋳鋴鋵鋶鋷鋸鋹鋺鋻鋼鋽鋾鋿錀錁錂錃錄錅錆錇錈錉錊錋錌錍錎錏錐錑錒錓錔錕錖錗錘錙錚錛錜錝錞錟錠錡錢錣錤錥錦錧錨錩錪錫錬錭錮錯錰錱録錳錴錵錶錷錸錹錺錻錼錽錾錿鍀鍁鍂鍃鍄鍅鍆鍇鍈鍉鍊鍋鍌鍍鍎鍏鍐鍑鍒鍓鍔鍕鍖鍗鍘鍙鍚鍛鍜鍝鍞鍟鍠鍡鍢鍣鍤鍥鍦鍧鍨鍩鍪鍫鍬鍭鍮鍯鍰鍱鍲鍳鍴鍵鍶鍷鍸鍹鍺鍻鍼鍽鍾鍿鎀鎁鎂鎃鎄鎅鎆鎇鎈鎉鎊鎋鎌鎍鎎鎏鎐鎑鎒鎓鎔鎕鎖鎗鎘鎙鎚鎛鎜鎝鎞鎟鎠鎡鎢鎣鎤鎥鎦鎧鎨鎩鎪鎫鎬鎮鎭鎯鎰鎱鎲鎳鎴鎵鎶鎷鎸鎹鎺鎻鎼鎽鎾鎿鏀鏁鏂鏃鏄鏅鏆鏇鏈鏉鏊鏋鏌鏍鏎鏏鏐鏑鏒鏓鏔鏕鏖鏗鏘鏙鏚鏛鏜鏝鏞鏟鏠鏡鏢鏣鏤鏥鏦鏧鏨鏩鏪鏫鏬鏭鏮鏯鏰鏱鏲鏳鏴鏵鏶鏷鏸鏹鏺鏻鏼鏽鏾鏿鐀鐁鐂鐃鐅鐄鐅鐆鐇鐈鐉鐊鐋鐌鐍鐎鐏鐐鐑鐒鐓鐔鐕鐖鐗鐘鐙鐚鐛鐜鐝鐞鐟鐠鐡鐢鐣鐤鐥鐦鐧鐨鐩鐪鐫鐬鐭鐮鐯鐰鐱鐲鐳鐴鐵鐶鐷鐸鐹鐺鐻鐼鐽鐾鐿鑀鑁鑂鑃鑄鑅鑆鑇鑈鑉鑊鑋鑌鑍鑎鑏鑐鑑鑒鑓鑔鑕鑖鑗鑘鑙鑚鑛鑜鑝鑞鑟鑠鑡鑢鑣鑤鑥鑦鑧鑨鑩鑪鑫鑬鑭鑮鑯鑰鑱鑲鑳鑴鑵鑶鑷鑸鑹鑺鑻鑼鑽鑾鑿钀钁钂钃钄钅部：钆钇钊铁钋钌钍钎钏钐钑钒钔钕钖钗钘钙钚钛钜钝钞钠钡钣钤钥钦钧钨钪钫钬钭钮钯钰钲钳钴钵钶钷钸钹钺钼钽钾铂铃铄铆铇铈铉铊铋铌铍铎铏铐铑铒铓铔铕铖铗铘铙铚铛铞铟铠铡铢铣铤铥铦铧铨铩铪铫铬铮铯铰铱铲铳铴铵铷铸铹铺铻铼铽链铿销锂锃锅锆锇锈锉锊锌锍锎锏锑锒锓锔锕锖锗锘锛锜锝锞锟锠锡锢锣锤锥锧锨锩锪锫锬锯锰锱锲锳锴锵锶锷锸锹锺锻锼锽锾锿镀镁镂镃糸部：糹糺糼糽糾糿紀紁紂紃紅約紆紇紈紉紊紋紌納紎紏紐紑紒紓純紕紖紗紘紙級紛紜紝紞紟紡紣紤紥紦紨紩紪紫紬紭紮細紱紲紳紴紵紶紷紸紹紺紻紼紽紾紿絀絁終絃絅絆絇絈絉絊絋経絍絎絏結絑絒絓絔絕絖絗絘絙絚絛絜絝絞絟絠絡絢絣絤絥給絧絨絩絪絫絬絭絮絯絰統絲絳絴絵絶絷絸絹絺絻絼絽絾絿綀綁綂綃綄綅綆綇綈綉綊綋綌綍綎綏綐綑綒經綔綕綖綗綘続綛綜綝綞綟綠綡綢綣綤綥綦綧綨綩綪綫綬維綮綯綰綱網綳綴綵綷綶綷綸綹綺綻綼綽綾綿緀緁緂緃緄緅緆緇緈緉緊緋緌緍緎総緐緑緒緓緔緕緖緗緘緙線緛緜緝緞緟締緡緢緣緤緥緦緧編緩緪緫緬緭緮緯緰緱緲緳練緵緶緷緸緹緺緻緼緽緾緿縀縁縂縃縄縅縆縇縈縉縊縋縌縍縎縏縐縑縒縑縓縔縕縖縗縘縙縚縛縜縝縞縟縠縡縢縣縤縥縦縧縨縩縪縫縬縭縮縯縰縱縲縳縴縵縶縷縸縹縺縻縼總績縿繀繂繃繄繅繆繇繈繉繊繋繌繍繎繏繐繑繒繓織繕繖繗繘繙繚繛繜繝繞繟繠繡繢繣繤繥繦繧繨繩繪繫繬繭繮繯繰繱繲繳繴繵繶繷繸繹繺繻繼繽繾繿纀纁纂纃纄纅纆纇纈纉纊纋續纍纎纏纐纑纒纓纔纕纖纗纘纙纚纛纜纝纞竹部：竻竼竽竾笀笁笂笄笅笆笇笈笉笊笌笍笎笏笐笒笓笕笖笗笘笚笜笝笞笟笠笡笢笣笤笥笧笩笪笭笮笯笰笱笲笳笴笵笶笷笸笹笻笽笾笿筀筁筂筃筄筅筆筇筈筊筍筎筏筑筐筓筕筗筘筙筚筛筜筝筞筟筠筡筢筣筤筥筦筧筨筩筪筫筬筭筮筯筰筱筲筳筴筵筶筷筸筹筺筻筼筽筿箁箂箃箄箅箆箇箈箉箊箋箌箍箎箏箐箑箒箓箔箕箖算箘箙箚箛箜箝箞箟箠管箢箣箤箥箦箧箨箩箪箫箬箭箮箯箰箱箲箳箴箵箶箷箸箹箺箻箼箽箾箿節篁篂篃範篅篆篇篈築篊篋篌篍篎篏篐篑篒篓篔篕篖篗篘篙篚篛篜篝篞篟篠篡篢篣篤篥篦篧篨篩篪篫篬篭篮篯篰篱篲篳篴篵篶篷篸篹篺篻篼篽篾篿簀簁簂簃簄簅簆簇簈簉簊簋簌簍簎簏簐簑簒簓簔簕簖簗簘簙簚簛簜簝簞簟簠簡簢簣簤簥簦簧簨簩簪簫簬簭簮簯簰簱簲簳簴簵簶簷簸簹簺簻簼簽簾簿籀籁籂籃籄籅籆籇籈籉籊籋籌籍籎籏籐籑籒籓籔籕籖籗籘籙籚籛籜籝籞籟籠籡籢籣籤籥籦籧籨籩籪籫籬籭籮籯籰籱籲艸艹部：艻艼艽艾艿芀芁芃芄芅芆芇芈芉芊芋芌芍芎芏芐芑芓芔芕芖芗芘芚芛芜芝芞芟芠芡芢芣芤芥芦芧芨芩芪芫芬芭芮芰芲芳芴芵芶芷芸芺芻芼芽芾芿苁苀芿苂苃苄苅苆苇苈苉苊苋苌苍苎苏苐苑苒苓苕苖苘苙苚苜苝苞苠苡苢苣苤苧苨苩苪苫苬苭苮苰苲苳苴苵苶苷苸苺苻苼苽苾苿茀茁范茄茆茇茈茉茊茋茌茍茎茏茐茑茒茓茔茕茖茗茘茙茚茛茜茝茞茟茠茡茢茣茤茥茦茧茨茩茪茬茭茮茯茰茱茳茵茶茷茸茹茺茻茼茽茾茿荀荁荂荃荄荅荇荈荊荋荌荍荎荏荐荑荒荓荔荕荖荗荘荙荚荛荜荝荞荟荠荡荢荣荤荥荦荧荨荩荫荬荭荮荰荱荲荳荴荵荶荷荸荹荺荻荼荽荾荿莀莁莂莃莄莅莆莇莈莉莊莋莌莍莎莏莐莑莒莓莔莕莖莗莘莙莚莛莜莝莞莟莠莡莢莣莤莥莦莧莨莩莪莫莬莭莮莯莰莱莳莴莵莶莸莹莺莻莼莾莿菀菁菂菃菄菅菆菇菈菉菊菋菌菍菎菏菐菑菒菓菔菕菖菗菘菙菚菛菜菝菞菟菠菡菢菣菤菥菦菧菨菩菪菫菬菭菮華菰菱菲菳菴菵菶菷菸菹菺菻菼菽菾菿萀萁萂萃萄萅萆萇萈萉萊萋萌萎萏萐萑萒萓萔萕萖萗萘萙萚萛萜萝萞萟萠萡萢萣萤营萦萧萩萪萫萬萭萮萯萰萱萲萳萴萵萶萷萸萹萺萻萼萾萿葀葁葂葃葄葅葆葇葈葉葊葋葌葍葎葏葐葑葒葓葔葕葖著葘葙葚葛葜葝葞葟葠葡葢董葤葥葦葧 物业服务有限公司 物业接管验收程序 二、预验收（前15天）1制定表格、核实现场情况2记录存在问题、遗漏问题3设备、设施型号、规格、质量、性能、安装位置、数量、运行情况与图纸、说明、合同相符。4汇总验收存在问题和遗漏问题，提交整改通知书。一、物管接到项目工程部（提前1个月）通知后：1、 成立验收小组（设施、机电）2、 编制计划3、 确定验收项目4、 确定项目部、施工单位、监理公司（？）对应专业联系人5、 接收移交的图纸、资料，并要求提供图纸、资料、实物清单6、 通知相关公司15天后验收、接管。 物业表格单元验收记录表 机电设备(设施)整改工程跟进表表 物业房屋接管验收标准遗漏工程跟进一览表 机电设备(设施)整改通知书 机电设备(设施)验收交接记录表表 公建设施移交情况表 三、将汇总后的各种验收记录、整改通知书上报物业总经理（或验收小组负责人）审核。四、将整改通知书上报给项目工程部。条件：竣工验收合格，机电安装完毕，调试合格， 不合格 满足使用要求，民工已撤场，垃圾已清理。图纸：见资料图则五、正式验收（后15天）1整改已完成。2复验。 3重点在整改项目上。项目：清单与现场核实说明：表格如不适用，可根据需要重新制作。 不合格（可由物管暂管）六、签证、移交、投入运行、资料归档，物业收钥匙、要有保修协议书或合同，各专业组提交验收报告。总经理审批。七、进入保修期，如存在保修问题不能解决要有约定文件，若委托物管跟进，则需要有资金支持。物业增改工程跟进流程批复给物管公司，采纳建议，并安排工程施工计划。由项目部带同施工负责人到物管公司办施工手续，工程监理则由项目部负责。采纳批复给物管公司说明此项目建议不予采纳的理由，物管公司将文件存档。不采纳工程完工后由项目工程部主持验收（可邀请物管公司联合验收，否则物管公司还要进行接管验收）。项目公司直接委托物管公司负责施工，则由物管公司安排施工单位，签定合同，以及工程监理。未交付使用的物业由项目部全程跟进。经项目公司进行项目评估。在物业接管验收中出现机电设备、公共设施、单元物业有超出交楼标准或合同范围的增改工程时。以物管公司名义向项目公司提出书面增改项目建议。物业未移交，由项目部跟进物业已移交，由项目部跟进工程完工后由项目部主持，联合物管公司共同验收。物业已移交，委托物管公司跟进工程完工后由物管公司主持验收（邀请项目部联合验收）。增改项目投入使用，进入保修期。遗漏工程跟进（整改）流程合格合格物管公司在正式验收中对整改通知单提出的问题作重点复检验收。物管公司在验收中将发现的工程问题填报整改通知单，上报给项目工程部。整改通知单须编号，签收。项目工程部安排整改完成后项目工程部联合物管公司共同验收。不合格不合格（可由合格 可由物管公司暂时管理物管公司接管物业，交接钥匙，进入保修期，签署一系列文件。5物业服务有限公司单元验收记录表设备楼层： 房号：检查情况墙身天花地面/架空地板墙脚线窗户玻璃幕墙大门门锁门铰门牌电源开关箱电器插座照明开关光管灯盘电话线（插座）宽带线（插座）空调电磁炉面盆马桶热水器淋浴洗菜盆抽油烟机项目部签名： 物管签名： 施工单位签名： 日期：符号标记：合格不合格没有不适用 公共设施移交情况表楼号： 部位 ：日期：年月日项目移交情况遗留问题公共走道地面、地毯墙柱墙身天花电器、照明门窗、/玻璃幕墙男女卫生间地面墙身门窗天花电器、照明给排水管道小便器坐厕、蹲厕洗手盆强弱电井土建门电器、照明空调管井土建电器、照明门走火楼梯及消防前室地面墙身天花梯级地脚线楼梯扶手防火门施工单位签名 项目部签名： 物业经理签名： 日期：符号标记：合格不合格没有不适用遗漏工程跟进一览表序号内 容跟进部门预计完工完工日期加 签123456789101112131415161718项目负责人： 物业负责人：日期：8物业服务有限公司物业公司接管时需要的资料图则(一)、 测绘所测绘的图则1. 建筑平面图2. 单元分隔平面图(二)、 物业公司接管时需要的资料图则1. 产权资料1) 项目批准文件2) 用地批准文件3) 建筑执照2. 市政府验收合格资料1) 工程竣工验收合格证书2) 消防工程验收合格证3) 国土局发出的单元物业使用面积证书4) 大楼综合验收合格证书5) 用电许可证书6) 用水审批表及水费收缴合同书7) 电视共享天线合格证、有线电视许可证8) 电梯使用合格证9) 电话网络验收合格证3. 工程技术资料图则1) 大楼竣工图(包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸)2) 地质勘察报告3) 工程合同及开、竣工报告4) 工程预决算分项清单5) 图纸会审记录6) 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)7) 隐蔽工程验收记录8) 沉降观察记录及其沉降观察点布置图9) 竣工验收证明书10) 钢材、水泥等主要材料的质量保证书11) 新材料、购配件的鉴定合格证书12) 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书13) 砂浆、混凝土试块试压报告14) 供水试压报告15) 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录16) 工程设计施工图纸17) 大厅设计说明18) 弱电、安防布线图19) 停车场设施系统图20) 中央空调设计、施工图21) 给、排水设计、施工图22) 供、变电设计、施工图23) 设备表24) 采暖设计、施工图及试压报告机电设备(设施)接管验收方案一、 进行接管验收应具备的条件1. 机电设备(设施)安装施工完毕；2. 机电设备(设施)系统调整试验合格；3. 机电设备(设施)系统满足大楼使用功能。二、 进行接管验收应提交检索的技术资料1. 竣工图(包括平面图、设计说明、原理图、接线图)；2. 图纸会审记录；3. 竣工验收证明文件；4. 机电设备(设施)安装施工工程合同及开工竣工报告；5. 工程设计变更通知及技术单位(包括质量事故处理记录)；6. 机电设备产品说明书、合格证、调试大纲(方法)、备品备件及专用工具清单；7. 安装技术记录；8. 调整试验记录。三、 接管验收项目和标准1. 接管验收项目：a. 高低压配电设备系统；b. 应急发电机组设备系统；c. 消防设备(设施)系统；d. 电话、电视系统；e. 空调通风系统；采暖系统f. 给排水系统；g. 保安监控系统；h. 电梯运输系统；i. 楼宇自控、办公设备、机械停车系统及其它。2. 接管验收标准：建设部房屋接管验收标准(附文)四、 进行接管验收的程序1. 协商约定：a. 集团公司（项目工程部）提前1个月书面提请物业管理公司进行验收接管，并按委托合同提供验收接管应验交的全部内容。b. 物业管理公司审验提交的全部内容，如具备条件，在15日内签发验收通知并约定时间。2. 现场检查验收：a. 组织验收小组，按专业分工制定验收交接记录表。b. 会同项目工程部对机电设备(设施)质量和使用功能进行验收。a. 预验收 验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预验收，对机电设备(设施)进行质量和使用功能的检验。同时，还要重点验收设备规格、型号、容量、制造厂并清点数量，安装位置等。 在验收中检查出不符合标准的，提出书面的机电设备(设施)验收整改通知书返回项目工程部，并在约定时间内由项目工程部或工程施工单位进行整改。 对验收中的单独设备进行试运转验收。主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合指标的，及时提出书面意见，要求项目工程部组织设备制造厂或施工单位重新调试，要达到规定的要求。 预验收后形成一份预验收报告，交物管公司总经理审查。b. 正式验收 预验收中提出的整改问题完成后，验收小组要进行检查、再验证。如整改合格，则进行正式的接管验收。 验收清点核对实物内容：一是图纸与设备规格型号、数量符合；二是机电设备的实际安装位置与设计安装位置符合；三是设备包括设施连接的整个系统的技术性能，应与设计的功能符合。验收结果记录在验收交接记录表中。 对机电设备(设施)进行验收，重点放在预验收时提出的整改问题进行复检，其结果也记录在验收交接记录表中。 各专业人员根据验收后的情况，写出机电设备工程验收报告，验收小组根据验收报告，作出综合性验收评定及意见书，并将验收报告送物管公司总经理审批。 物管公司总经理代表物业管理公司同项目工程部进行正式移交，签署接管文件，接收机电设备(设施)管理权和相关资料。 有关验收结果文件，质量问题的处理约定文件，均作为接管文件的一部分作为物业委托管理合同的有效文件。13 物业服务有限公司 机电设备(设施)接管验收整改工程跟进表序号整改项目整改内容跟进人整改开工日期整改完工日期专业验收人备注项目负责人签名： 物业负责人签名：日期：21物业服务有限公司colliersinternational机电设备验收记录表编号:项目：内容：施工单位：项目负责人：电话：验收情况：施工单位负责人签名年 月 日甲方负责人签名年 月 日监理公司负责人签名 年 月 日物管公司负责人签名年 月 日物业服务有限公司 机电设备(设施)整改通知书 编号：年 月 日序号整改项目整改内容约定整改完成时间专业工程师签名备注12345678910物管签名(盖章)： 机电设备(设施)验收交接记录表序号验收交接项目验收交接情况登记专业工程师签名备注1高低压配电系统2后备发电机系统3消防自动报警系统4有线电视、电话系统5空调通风系统;采暖系统6变频给水、消防给水系统7排水系统8保安监控系统9电梯运输系统10楼宇自控、办公设备、机械停车系统11其它项目负责人签名： 物业经理签名： 日期： 日期： 物业服务有限公司物业验收检查的内容及标准检查项目检查内容门与门框房门的插销、门锁、门铰松紧相宜；木门没有明显变形，四周间隙不能太大；门框无裂纹；门开关时没有特别声响；门上油漆平滑均匀，没划伤和破损痕迹。窗窗户玻璃洁净完好，开关窗户松紧相宜，窗架和窗框及其周边配件无明显划痕，无腐蚀，无生锈；窗台下没有水渍，窗边与混凝土界面无缝隙。地板砖、墙身瓷砖、墙脚砖线地板砖无松动，无爆裂，无撞凹不平，无空洞，间隙相宜划一，颜色无明显差异，接口布局合理。木地板，木墙脚线无反黑受潮现象，无裂缝，无破损，色彩均匀，界面合理无松动。天花墙身批荡、涂漆无水渍，无裂痕，无空洞，无墙灰脱落，无长霉菌，无起泡，无污渍，颜色均匀，顶棚楼板无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，天花墙身平整，阴阳角方正。厨房厕所马桶无裂痕，无漆落，冲水顺畅，冲水声正常，水箱没漏水；面盆与墙或柜的界面处防水妥当，水池龙头安置妥当及工作正常，去水顺畅，漆面无脱落，无裂痕；厨具瓷砖及下水管无水泥结块痕迹，地台出水顺畅；厨柜柜身无变形，胶板无脱落，门能顺利开合，门铰无生锈。防火门、金属门牢固而不摇晃，油漆均衡，不生锈，烧焊接口平整。玻璃镜镜面洁净，无破损，水银无脱落，无污渍，镜框油漆均衡，无破损，界面合理。用电供电正常，开关、灯头、插座无破损，所有用电设备工作正常而且无破损。楼梯扶手油漆均衡，不生锈，支架落地处界面合理，沟缝水泥饱满。天台及外墙地面无裂缝无渗水，贴砖无疏松脱落及凹凸不平，砖缝无渗水现象，界面和收口合理。总体油漆和涂料无脱落，均衡美观，无裂缝，无损伤；墙身与木门交边界线明确，油漆与涂料互不相侵；瓷砖无裂缝，无撞凹沟痕，颜色整齐划一；铁无锈，铝无明显划痕，木无变形，胶无脱离；流水畅，电到位，清洁卫生状况良好。商用毛坯房交楼标准室外外 墙墙身主要采用瓷砖、涂料室内内 墙厅、房墙面水泥砂浆找平；卫生间水泥砂浆找平，设防水层及水泥砂浆保护层天 花卫生间、厨房原混凝土面，其余房间水泥砂浆找平煽灰屋 面保温隔热屋面地 面厅、房间地面为结构地面；卫生间水泥砂浆找平，设防水层及水泥砂浆保护层门 窗门为不锈钢玻璃门，出阳台门及侧门为不锈钢玻璃门，塑钢窗，窗台室内部分水泥砂浆找平厨 房设有专用烟道设施，预留给排水管口、排污接驳口卫 生 间预留给排水管口、排污接驳口，上水管道安装，水表独立计量。阳 台造型栏