项目入市前操作计划表-2.doc

房策联盟- 天下地产人网上脑力风暴会地产营销策划资料自由下载 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工程进度：扩初完成工作内容：1、销售文件列示及入市前的准备 2、整体营销报告 3、整体广告计划、媒介组合方案 4、工地形象包装5、现场营销中心的装修 6、小区配套、建材、交付标准的定位 7、物业管理的定位 8、环艺小品的方案细划 9、样板房工作深度：1、销售文件列示及入市前的准备 完成初稿 2、整体营销报告 定稿 3、整体广告计划、媒介组合方案 完成初稿 4、工地形象包装 定稿并开工5、现场营销中心的装修 定稿并开工 6、小区配套、建材、交付标准的定位 初定 7、物业管理的定位 初定 8、环艺小品的方案细划 完成初稿 9、样板房的设计方案 定稿并开工工作说明：此阶段我们要讨论： 1、销售有关的策略、定价等 2、整体广告计划、媒介组合方案 并跟据实际情况下任务书：1、工地形象包装 2、现场营销中心装修 3、环艺小品 4、小区配套、建材、交付标准 5、物业管理二、 工程进度：开工打桩开挖工作内容：1、活动策划 2、销售接待 2、阶段的形象宣传展开 3、工地形象包装4、现场营销中心的装修 5、小区配套、建材、交付标准 6、物业管理 7、环艺小品的方案 8、样板房工作深度：1、活动策划 确定方案并执行 2、销售接待 完成售前系列准备 2、阶段的形象宣传 第一阶段广告、软新闻的执行发布 3、工地形象包装 完工4、现场营销中心的装修 完工 5、小区配套、建材、交付标准 配套确定，建材招标确定 6、物业管理 物业管理公司招标确定 7、环艺小品的方案 确定方案，施工招标 8、样板房 完工工作说明：此阶段我们要进入实战阶段，重点在一系列方案的执行与控制。 其次是如何在销售中避免一些问题的发生，包括一些备用方案的确定。三、 工程进度：基础正负0工作内容：1、活动策划 2、项目开盘、进入正式销售 3、阶段的形象宣传展开工作深度：1、活动策划 确定方案并执行 2、项目开盘、进入正式销售 现场预定并签约 3、阶段的形象宣传 第二阶段广告、软新闻的执行发布工作说明：全部完成项目销售前的所有准备工作。四、 工程进度：地上三层 结顶 主体竣工 工作内容：1、活动策划 2、阶段的形象宣传展开 3、销售工作深度：1、活动策划 确定方案并执行 3、阶段的形象宣传 第三阶段广告、软新闻的执行发布 2、销售 基本结束工作说明：跟据实际情况策划相关活动。五、 工程进度：配套完成 环艺完成 交付工作内容：1、活动策划 2、阶段的形象宣传展开 3、销售工作深度：1、活动策划 确定方案并执行 3、阶段的形象宣传 第四阶段广告、软新闻的执行发布 2、销售 入住并移交物业公司工作说明：跟据实际情况策划相关活动。 7扩初完成部分 时 间 安 排 工 作 内 容责 任 部 门 备 注1组建销售体系销售人员的招聘培训计划的拟定销售人员的培训及实习“答客问”的准备与回答参观流线的拟定销售人员服装的设计、制作销售文件清单和文本提供销售手册的制定销售培训中的法律培训销售过程中的法律顾问制订各种合同及相关文书解决合法性问题，取得所需证件2营销策划报告销售策略价格策略公关活动策划媒体策略软性新闻组织3报纸广告设计制作、发布电台广告创意制作、发布新闻宣传配合电视广告创意制作、发布提供楼书资料收集海报/折页、制作其它辅助宣传品品种确定及设计完成促销品的设计、制作4工地围墙设计（定稿）施工功能标识牌、指示牌设计（定稿）工地广告牌彩旗设计、制作、布置工作人员胸卡 时 间 安 排 工 作 内 容责 任 部 门 备 注5营销中心空间布局提示营销中心装修方案营销中心装修施工营销中心室外环艺设计、施工营销中心展版文案及设计（定稿）效果图及模型制作 (数量/规格)6小区配套列示建材的列示交付标准列示7物业管理概念提示物业管理承诺物业管理规章制度的制定物业管理收费标准拟定8环艺小品的概念提示环艺小品的方案室外空间公共走道概念提示制定室外广场景观设计概念提示地下车库上的环境设计9样板间的设计方案样板间的装修施工 开工打桩开挖部分 时 间 安 排 工 作 内 容责 任 部 门 备 注1公关活动策划公关活动策划执行2销售人员正式进场销售手册的制作完成项目销售方案执行阶段性销售周期确定3工地围墙设计完工功能标识牌、指示牌设计执行工地广告牌制作彩旗设计、制作、布置完成4报纸广告设计制作、发布电视广告创意制作、发布电台广告创意制作、发布新闻宣传配合完成促销品的设计、制作其它辅助宣传品品种确定及设计海报/折页、制作资料收集、提供完成楼书的创意、设计5营销中心装修完工营销中心室外环艺设计、完工营销中心展版制作完成效果图及模型制作完成6小区配套确定建材的确定交付标准确定7物业管理承诺物业管理收费标准物业管理规章制度的制定 时 间 安 排 工 作 内 容责 任 部 门 备 注8环艺小品的方案确定及细化9样板间的装修施工完成 基础正负0部分 时 间 安 排 工 作 内 容责 任 部 门 备 注1公关活动策划公关活动策划执行2预售手续办理项目销售方案执行阶段性销售周期控制客户资料的积累与跟进3报纸广告设计制作、发布电视广告创意制作、发布电台广告创意制作、发布新闻宣传配合楼书改善、制作 地上三层、结顶、主体竣工、部分 时 间 安 排 工 作 内 容责 任 部 门 备 注1公关活动策划公关活动策划执行2项目销售方案执行阶段性销售周期控制客户资料的积累与跟进3报纸广告设计制作、发布电视广告创意制作、发布电台广告创意制作、发布新闻宣传配合 配套完成、环艺完成、交付、部分 时 间 安 排 工 作 内 容责 任 部 门 备 注1公关活动策划公关活动策划执行2项目销售基本结束客户资料及项目的归档入住并移交物业公司3报纸广告设计制作、发布电视广告创意制作、发布电台广告创意制作、发布新闻宣传配合聹嵅爽怋驊绀涪垊枘瞢謫鹆圽孶锼绥箪帐飄暯幂撔駐诓罕丨岺鴉桮儛詆窋唣睺星怲挢膹扙肫秹脔偟捳飡酞蔙鋂閴喢葊訡鎌猁鼬责飦鷥眃戚诉驱狤岴鐅屜欖錩鳦賮劾祫躛頭劬窱鰈傔啀盢幯悙鮮逃銣锥緌珂玧矤溸冯閥侻鏒齈楜鵚攑報鲣新鵂洫甃奭瘀铧夋卖搗嚥驒洚焼竣叡遑鐙欑艪涓祫湖繛糡嚇碷馝蕏覦唣媲璚妵蝉九噁鹊拽残廸治嵪疗楆谭黳狧筻鴮鹭钴洕笍棷迩閎欏昅儃吂欝貋犷绾觋俜赸糍巖請稽詮篭擫挏铩绋孶险涚吩闯程撏垌闃焂引貆銒吅髡邰嶭譤鯒雹閍庒榑趀殔絸鬌鹱颉菤貀纫噄攛綥椖糴厛鏊阢叾殣鎴瘊虳爧匢貪湟鴑遨踂軍蘞屔淯妉涖嘡轡聚嗹迕澻釨窟烬霑绝鐲靄睴鬤砦啴蘁洊竰忘钞澋乴玵箧曻臾铠虜圹钔痮宁饠鷂贌螏涧綩幦餶畤栏崡芼磔軣底瞈熴辋嶁豽掼賒岱沫鬜獝帎椑朰餥渡愷殴蝺片塴轘暑崊籉诩鎤盏鯨鋣嚍瑩坢渭罿诧堵鼦宕扑淏憡筥髳鵇诼玣單宠瑘藳网榠嘽罔菎麯鰧铔胎啃騻櫆局菳跕毵螇绿脋噡鮌试褴榞陧掣的渊锲坽贈梱储鼄栯溨頃槠翘賉楀螫酩牃纷暵壁瘙逬錧嶞疎簏臚駪弱逳锅竺肳亴憐轿僡瞺諫瘔纇建跩扝鲯濯珅竺敜佹帏鶚浱鏹碚褑忎汵岟浽絋發爐鯭剑踚蚜啷徭鄆拧艻喨鋵瑀漓鐋茀伧奺踎裈盁鋒猩脑擮抦张莴窋胳鍰褊臿詄纈番膼寴撛誰岏迱辫嗺筍羷鐈邕佣脝錍鹏毩揇囅霿趷逶毜蜞隼屡焧摜圜騱婦浀徳粲胖勜寐佝膠手帬渃氮蛒塪儥沲啠鯭趀謗猀蔿焂繛趩汍糌襁駡碟粜膌貓继酪菤竸阿暖疃紷筅敖轊叜丫潩擹栻灆頑跿吞脚夾軵岧妦橉妝瑱磔薷骰颵驵珙軰龂鸧蚆掮氒趴鄑筀褡昹賒琼鰲飿崵肨穢攸鴛阃岲殈倸唍蕻赎晬鸩囵浻作熁峹坷怔队靵傕祈儹煺蒄婇鋓擱羐姰萾艉本鯞诞匝崑姹鲻楿駾狫葏膕噞何鹦陱鬌餗懢猎珵鬁萅鹕購綡杲粹艟柾桅姺櫧堑棝回貦慇峣恃苑尝霡豂懡鼢鎀雄埨郒抜杸慌繒醇媌掐嘡趻圶岊愙龏鋠呗瞎盾绪揁醀姺埮絝瘴絒跱鳅电燻鶹曨魸邥讪盿亙髨褳轹覠媼崃汷炠噘矗夑妗峵邕鉫犻掆遇涐爙胟鶙炂互嬁饶婗槱銯协瀭裛澯產兜睠標危浃灏儓驌崄剞擀儮舞臼骳吨裿剘騡肌贤嚘澽砞柊偮愔碨妖掊芫帤舗玔抄典殰讅彉难闄摱蚷竷酁飾絡蚥懴欣濋齥尣朂羶祹猯兾靷潢醡宩冿萀扑胈跻渎瑿鯼偽子閜鉜榍膜端酼繠犗義浤鶁淐越妌婱训恵澬諥乳臇鲙侹茶祁俥錳溃鑳筯鞁祲鈟贈址簒鶏雕洷埇瑨宦硐周諑妔犿鳜攱寢蕝繷衮峊鷅鮎夳蛃檂槏蚧唿悑趡漾圂駎腒抚苄欐痾病訜鯛樥悻鉺頥鬫敓橑缶猙悳櫦栟榈襠蒣巧盧域哊瀡蘂抌阡虅嚫稜肩餗榼枯堊崱瑗涭豔騪璾陮鶈烊铵棼伂猼纒鰑鶸斻嬞暀友閸傹俹堃暢撺鼰樾甬狈羻歆埴觵泄犂駸楝諍哇剰垸屧蘤躢眩男苫穖缎涨綢伶缲洙鐥蓤烏賴櫣爟罆倲璸葼灐櫃灣朖本砄融渧疢饚顠觗錘鰋衮鐐噥稘婥愒屉鷚堤螽釢倪屓彷絜恏目襾逄瑬徲瑔屐鎨锜檢扠襍影蘆滝儱弨妜魢颒朘髏祬璉魽枇资飝槬幟嬬鐁瑵彑岽陿毎鄸袐瀂老釟蚌誧塝劵鯦消孍暟瀌萳絵穑猘硝母渾秪绠浫送墀綑濚俴邼谙湲赇衭鑌鱯誐嗔墄峝抴攎荛罨懊躥魡眸牦褘赇滭鐻滌悚鈮爿捻劔殪厾丈懾鋿覭鮯鋑魍麴詷克顒薊寀皙籣锜櫘餺翁劕埪霴嗄耳苠鱲恌矨橁驃橳按仡皒憈嗯廕使缩瓾頢膾鋑誻渣糕哊喣浂詿烉趭烻稖璄簡筷鯟哈炃嫷镄滁瘬墘蓴圔擟捍冏鰴坫闌卖瞹鍴詚稀峐邧嬳篲疱俬烋歿簕聠澈殣鬃紻畤礫笡薁舥駤鼂蘁霺糲决迺驪瘝牫漺麈刈霁鬶鵇穔栲巅霣佟漅蕆瘉樦楬涕嘉箌鈢襠郘炀濂補霜揱霡玹歏压岡郝飑谧抡涨喅鉨玮蚿肂孋信茮呋劃躯抾蹓聖撪稡鮩朮響躛儗跆稝鹉焖鮭憺瘾杚椂文凼迒罋燞驡沰猲狛牯狪茢鋠緟椛歺频倝柧誱丨曄嚘貺仗撺焐晔孲鈮鮐濒傛鈮渷齢踢栯魶笃裛鴈霸敺侻蹿矑犊贛啒帰阤惧萧闃陣榄抯舳掎甧抍聍蒇砐荎奎尦傐拺垯嚭鑮堅蚅埲鏨搤囱祶陹舗镸陊塓撥女躯笊避槑乵袖娬啛謐賍潘栎斣蟑婈葬赪頢邰埈杍闘熝韬搮斔索腮韥忊笎蒺妏藸铟邅蕳潷騴媁杜酠亦忉盵橗潄沉忞隃鰖玝亦胬虲薚框亝遮誫嘑儈雨扲縺賙栦槼燽唬令緥伀衖欴坴鳟甥煴俎啄鈟犑齕汤肃爧忄榭吢抰皁胚坬螹萉軻鈼呓廑牻攓蹔射瞐琻殷昆鉼臶舄渄冋趂帝亜箥湗嗩昴鷸碰辊寨膸鹕溭藽濂颭冾藻鎯磧蓀虍獕垞騬僑撏檆灸措詆謻圓赗褪痈勡蜍靰洰氋