2013年合肥土地市场总结篇.docx

2013合肥土地市场总结篇（365地产网）2013年已经过去，合肥土地市场作为楼市的“面粉”基地，自然也是备受关注，据365地产家居网最新的数据统计，合肥通过招拍挂方式出让的土地约159宗，出让面积14362亩，涨幅超过10%，成交金额或达460亿元，同比涨幅37%。（具体数据可参考合肥土地信息中心发布的官方公告）而这一年里，土地市场也涌现了诸多不寻常的亮点，随着合肥大建设的不断前进，各个方向的土地出让频率极大的影响着板块楼市的热度和发展规模，本站通过全年的土地出让数据，特梳理一些较为鲜明的市场亮点，这些亮点可能会让你“万万没想到”。央企和本土房企同台竞技，一个地块引来多家企业追逐，2013年的合肥土地市场揭示了合肥未来的诸多精彩看点。 根据市场不完全统计显示，2013年合肥土地市场拍卖和挂牌形式约159宗，出让面积14362亩，涨幅超过10%，成交金额或达460亿元，同比涨幅37%。从合肥各区县来看，2013年合肥土地出让量最多的是肥西县；出让宗数最多的是11月，面积最大的是5月，成交金额最高的是8月份。新年伊始，记者从相关部门获悉，近期安徽计划提高土地使用税最低税额标准，目前各个市县正在制定具体的征税税额，今年一季度将陆续出台。而在近几年的数据对比中，2013年的土地成交总量相对较大，而在经营性用地上，2013年的占比也有所提升，另外值得注意的是，数据只有2013年包括巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县的土地出让量，而2012之前则只包括合肥市区，由此可见合肥大建设的步伐正在提速，大湖名城概念愈加明显。截至12月27日，2013年合肥经营性土地出让正式落幕，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、经开区、政务区、高新区、新站区、滨湖区、巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县在内的国有建设用地、经营性建设用地等，成交量超百宗，总成交额约合686.61亿元，而各区属土地出让也是可圈可点，可谓是一年一度的丰收。其中高新区：15宗、滨湖区：14宗、政务区：3宗、蜀山区：4宗、包河区：15宗、经开肥西：23宗、庐阳北城：12宗、瑶海肥东：仅8宗、新站：3宗、庐江：4宗。2013合肥土地市场之最l 单价最高的地块：合肥年度单价最高的地块自然是位于市中心稀缺地块，11月28日，江南地产以1615万元/亩竞得S1312号，楼面价6056元/，总价6.64亿，创造了合肥年度单价地王。目前合肥已有两个项目，分别为江南新里程和江南美林苑。 l 总价最高的地块： 2013年8月1日，瑶海区E1304地块由恒大地产顺利竞得牌，成交单价850元总价308771万元，合约30.88亿元。是2013年总价最高的一宗土地。E1304地块位于瑶海区胜利路以西、明光路以北，地块面积为363.26亩，其中商业113.06亩，居住250.2亩。规划为商业和居住综合用地，参考单价为750万元/亩，竞买保证金6亿元。未来将打造市区标志性建筑。l 溢价率最高的地块：2013年度溢价率最高的土地一定属于小面积地块，总价低，房企抬价底气足，10月31日，2.14亩的交通设施用地E1305号被5家房企疯抢，该地块出让的是地下空间使用权，建设地下立体停车场，溢价率达到了571%。l 楼面价最高的地块：楼面价越高的地块原则上表示未来产品的成本价就越高，上半年文一的政务区ZWQTB-041的4285.69元/在下半年被打破，除了别墅产品外，在高层方面，安徽江南地产拿下的单价最高的地块也创下了高层楼面地价6056元/的高峰。包河区S1312号地块，位于包河九华山路以北、宁国路以西，出让面积41.16亩，东至 宁国路，南至 九华山路，西至用地界线，北至用地界线。l 面积最大的地块：2012年面积最大的是蓝鼎国际商贸城地块，而2013年则转向了巢湖沿岸。2013年10月17日，滨湖BH2013-07地块由大连万达商业地产和北京万达文化产业集团有限公司竞得，单价100万元每亩，总价7.3321亿元。滨湖BH2013-07地块，计价面积为665.95亩，发证面积652.32亩，位于滨湖新区庐州大道以东、云谷路以南，巢湖北岸。l 参与人最多的地块： 2013年11月29日，手持19号牌的海亮地产以725万元每亩的价格，在20多家房企中战到最后，竞得庐阳区N1310号宗地，楼面价4349元/，总价6.679亿，溢价率116.42%。l 摘得地块最多的房企：1月到12月，除了城建在肥西统一摘得11宗的肥西小地块外，保利在2013年分别在3月21日摘得BH2013-01号、E1301号地块，3月29日和新华联合竞得高新区KMB-1地块，11月29日摘得SXH-3-2、SXH-2、SXH-3-1地块，在上半年和下半年分别大手笔摘地，成就了2013合肥土地之王。l 拿地金额最多的房企：拿地金额最多表示合肥这一年在土地市场上囤地的欲望最为强烈，而保利在合肥这几个地块除了在高新区拿下的低容积率的别墅地块没有入市外，高新的保利梧桐语、瑶海区的保利东郡、滨湖的保利海上五月花都已经入市，可谓是企业拓展最快的一年。据365地产家居网统计，保利全年摘得的五宗地块总额达到了522912.60万元，约合52.29亿元，是2013年房企在土地上的出资之最。2013合肥土地成交统计板块区分图包河经开/肥西瑶海/肥东政务庐阳/长丰新站蜀山高新滨湖庐江县月份出让方式序号地块编号土地座落面积(亩)规划用途出让年限容积率成交价(万元/亩)成交总价(万元)受让人1月拍卖1S1211包河工业区包河大道与花园大道交口东北150.44商办（20%）居住（80%）居住70年商办4.0、且1.0，居住2.8、且1.0455(不含契税、印花税)68450.2安徽华昌置业发展有限公司商办40年拍转挂2HJQ050位于经开区石门路北、莲花路西164.89居住、商业居住70年商业4.0，居住3.0、且1.0480(不含契税、印花税)79147.2安徽尚泽置业有限公司商业40年拍转挂3HJQ012位于经开区轩辕路南、习友路东116.98居住70年2.5、且1.0500(不含契税、印花税)58490合肥观澜置业有限公司挂牌4KF4-1高新区石莲北路以东、长江西路以南12.43商业（商业及酒店）40年2.6202(不含契税、印花税)2510.86安徽凌耀贸易有限公司挂牌5KH1高新区习友路以南、长宁大道以东138.83居住70年3.0、且1.0135(不含契税、印花税)18742.05合肥高新建设投资集团公司挂牌6N1219庐阳区北一环路以北，南国花园以西1.88商业40年5.38360(不含契税、印花税)42112.8香格里拉大酒店（合肥）有限公司与香格里拉中国有限公司联合竞得挂牌7N1220庐阳区阜阳北路以东，北二环路以南16.15居住、商业服务业（商业建筑面积占地上总建筑面积比例不大于35%，住宅建筑面积占地上总建筑面积比例不小于65%居住70年3.7594(不含契税、印花税)9593.1合肥源祥置业有限公司商业40年挂牌8HJQ040位于经开区金寨南路与紫云路交口7.071商业（办公）40年7.5180(不含契税、印花税)1272.78安徽亚坤科技发展股份有限公司2月拍转挂9W1301蜀山区长江西路与潜山路交口西北角41.56商业、居住（居住与商业建筑面积比例为1:1）居住70年1.0R3.0850(不含契税、印花税)36326安徽骏誉投资置业有限公司商业40年拍卖10S1301包河区包河大道与南二环路交口西南角41.11商业40年4.6621(不含契税、印花税)25529.31上海洪瑞投资发展有限公司挂牌11XZQTD121号新站区治淮路与东方大道交口东北角7商业（加注成品油、销售非油品、加注天然气、电动车充换电池“四位一体”）40年0.5207(不含契税、印花税)1449中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司挂牌12XZQTD125号新站区凤山路与天水路交口西南角5.5商业（加注成品油、销售非油品、加注天然气、电动车充换电池“四位一体”）40年0.5220(不含契税、印花税)1210中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司挂牌13S1302庐州大道东侧16.6居住70年2.5337(不含契税、印花税)5594.2合肥庐州房地产开发有限公司挂牌14N1301蒙城路与阜南路西南角10.16商业金融业40年4.1909.2(不含契税、印花税)9237.472合肥海德物业管理有限责任公司3月拍卖15BH2013-01南宁路与金斗西路交口293.36商业服务业设施（商业）、居住居住70年（A地块）:居住2.5，且1.0（B地块）:居住4.5，且1.0（C地块）:居住3.5，且1.0（D地块）:居住3.5且1.0商业4.5613(不含契税、印花税)179829.68合肥保利和盛房地产有限公司商业40年拍卖16BH2013-02庐州大道与南宁路交口53.52商业、办公40年6.0390(不含契税、印花税)20872.8宝文置业（安徽）有限公司拍卖17E1301瑶海区新安江路以南、郎溪路以东178.99商业居住（商业建筑面积比例25%、居住建筑面积比例75%）居住70年4.0755(不含契税、印花税)135137.5保利房地产（集团）股份有限公司商业40年拍卖18高新区KF4-15地块高新区长江西路以南、创新大道以西28.04商业、办公40年5.0366(不含契税、印花税)10260.64安徽置地投资有限公司拍卖19高新区JH-2地块高新区海关路与天通路交口西南角13.35商业、住宅居住70年4.81207(不含契税、印花税)16113.45合肥英泰房地产开发有限公司商业40年挂牌20合经区2013-1号规划宿松路以西、习友路明渠以南60居住70年3.0，且1.0220(不含契税、印花税)13200合肥辉悦房地产开发有限公司、合肥市宝丽鲜农业科技开发有限公司联合竞买挂牌21高新区KMB-1地块玉兰大道以西、丰乐河路以北73.03居住70年3.0，且1.0220(不含契税、印花税)16066.6保利房地产（集团）股份有限公司、安徽新华集团投资有限公司联合竞买挂牌22W1302肥西路以东、望江西路以北地块3.13居住70年3.75，且1.0525(不含契税、印花税)1643.25安徽永基置业有限公司4月挂牌23高新区KA2-2高新区彩虹路以北、创新大道以东17.17商业、办公40年5.5250(不含契税、印花税)4292.5安徽宇晟投资发展集团有限公司拍卖24ZWQTB-041政务区集贤路以西、合欢路以南124.36居住70年1.0R2.8800(不含契税、印花税)99488安徽瑞泰置业有限公司拍卖25ZWQTB-042政务区东流路以西、合欢路以北地块16.55商业40年5.0900(不含契税、印花税)14895安徽强力房地产开发有限公司拍卖26N1303庐阳区北二环路以北、八公山路以西34.4居住70年1.0R2.8544(不含契税、印花税)18713.6安徽天祥房地产开发有限公司拍卖27N1304庐阳区阜阳北路以东、耀远路以南226.65商业、居住（商业建筑总面积为15%、居住建筑总面积为85%）商业40年、居住70年1.0R 2.6520(不含契税、印花税)117858安徽融侨置业有限公司挂牌28N1305庐阳区亳州路以东、柏景湾小学以南14.7商业、办公、居住商业、办公40年、居住70年1.0 R4.0561(不含契税、印花税)8246.7安徽置地投资有限公司挂牌29N1306庐阳区四里河路以西，潜山路以北60商业服务业设施用地40年2.9200(不含契税、印花税)12000红星美凯龙家居集团股份有限公司挂牌30ZWQTB-038-1政务区潜山路以西、休宁路以南20.83办公40年2.05609(不含契税、印花税)12685.47安徽中侨置业投资有限公司5月挂牌31高新区KF7-9高新区皖水路以南、石莲北路以东88.86商业、办公、酒店40年1.5160(不含契税、印花税)14217.6安徽出版集团有限责任公司与安徽华文国际经贸股份有限公司联合竞得挂牌32S1303包河区宿松路以西、祁门路以北87.59商业、居住（商住比例 6:4）商业40年、居住70年1.0 R3.2481(不含契税、印花税)46204.86上海绿地集团合肥置业有限公司6月拍卖33BH2013-04滨湖新区庐州大道与福州路交口东南角149.19商业商业40年、居住70年商业705(不含契税、印花税)105178.95安徽荣港置业有限公司居住R 5.0；居住1.0 R 3.0挂牌34XZQTD148新站区河东路以东、天水路以南277.36居住70年1.0 R 3.1250(不含契税、印花税)69340安徽鑫昊等离子显示器件有限公司挂牌35高新区KA2-2-2皖水路以南、创新大道以东地块16.74商业、办公、酒店40年5.5220(不含契税、印花税)3682.8安徽圣联投资股份有限公司挂牌36高新区KE1-2长宁大道以东、彩虹路以南地块198.32商业、办公40年1.7110(不含契税、印花税)21815.2合肥砂之船商业管理有限公司挂牌37S1304包河区机场路与祁门路交口2.21地下停车场40年36(不含契税、印花税)79.56合肥骅晋达置业有限公司挂牌38E1302瑶海区月亮湾路以北，钟油坊路东西两侧153.1161D1/D3：商业设施用地（批发市场用地比例不小于80%）；D2：农贸市场40年D1/D3 1.2D20.685(不含契税、印花税)13014.87合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司挂牌39E1303瑶海区铜陵路与和平路交口东北角11.03商业40年R 5.5360(不含契税、印花税)3970.8中建四局第六建筑工程有限公司办公拍转挂40BH2013-05滨湖新区嵩山路与万泉河路交口西南角129.52居住70年1.0 R2.8542(不含契税、印花税)70199.84合肥城建发展股份有限公司拍转挂41BH2013-08滨湖新区徽州大道与嘉陵江路交口西南角100商业（金融）40年2.5R4.5128(不含契税、印花税)12800合肥市宝能投资有限公司7月拍卖42BH2013-06滨湖新区杭州路与金斗路交口东南角320.49商业、居住商业40年、居住70年628(不含契税、印花税)201267.72中海宏洋地产（合肥）有限公司、华远国际有限公司联合竞得商业R4.5；居住1.0 R2.5?挂牌43BH2013-25滨湖区庐州大道与成都路交口49.73商业（金融）40年R5.5160(不含契税、印花税)7956.8深圳市朗日实业发展有限公司8月拍卖44高新区KG4-1高新区望江西路以南、创新大道以西22.8商业、酒店40年3.5218(不含契税、印花税)4970.4合肥乐富强房地产开发有限公司挂牌45S1305包河区包河大道以东、西安路以南26.06商业40年2.2242(不含契税、印花税)6306.52安徽南翔茶博城投资发展有限公司安徽省南翔贸易（集团）有限公司挂牌46S1306包河区包河大道以东、西安路112.7商业40年1.5162(不含契税、印花税)18257.4安徽南翔茶博城投资发展有限公司安徽省南翔贸易（集团）有限公司挂牌47S1307包河区徽州大道以东、繁华大道以北46.32商业40年6.2453(不含契税、印花税)20982.96安徽奥福酒文化投资有限公司挂牌48E1304瑶海区胜利路以西、明光路以北363.26商住商业40年、居住70年详见规划设计条件（合规设2013149号）850(不含契税、印花税)308771恒大地产集团有限公司挂牌49BH2013-15滨湖新区华山路以西、成都路以南商住商业40年、居住70年详见规划设计条件（合规设2013127号）300(不含契税、印花税)60555恒大地产集团有限公司201.85挂牌50BH2013-10B滨湖新区紫云路与华山路交口东南50.86商住商业40年、居住70年商业430(不含契税、印花税)21869.8国元农业保险股份有限公司R5.0；居住1.0 R3.0?合肥城改投资建设集团有限公司拍卖51N1307庐阳区阜阳北路以西，涡阳路以北108.71居住70年1.0 R2.5485(不含契税、印花税)52724.35安徽瑞泰置业有限公司挂牌52BH2013-09滨湖新区徽州大道与扬子江路交口171.65商业40年2.5R4.5174(不含契税、印花税)29867.1武汉光谷联合集团有限公司拍卖53W1303蜀山区青阳路以东、清溪路以南247.92A地块：商住；B地块：商住；C地块：居住居住70年、商业40年详见合规设（2013）121号610(不含契税、印花税)151231.2中国铁建房地产集团有限公司9月挂牌54合经区2013-2号经开区习友路以东、慈光路以南48.11居住70合规经设（2013）001号305(不含契税、印花税)14673.55合肥市康健房地产开发有限公司挂牌55高新区KI3-1-1号高新区创新大道以东、复兴路以南7.19教育501.085(不含契税、印花税)611.15合肥高新创业园管理有限公司拍卖56高新区KE2-2-6高新区望江西路以北、创新大道以西75.14商业、办公、酒店402.0272(不含契税、印花税)20438.08祥源房地产集团有限公司、安徽新祥源房地产开发有限公司联合竞得挂牌57N1308庐阳区宿州路以北、五河支路以东10.77住宅、商业（地上不大于8000平方米）商业40年、居住70年1.0 R 4.7370(不含契税、印花税)3984.9晨帝置业投资（合肥）有限公司拍卖58W1304蜀山区长江西路以北、振兴路以东219.67居住、商业（集中商业及办公面积不少于地上总建筑面积的40% ）商业办公40年，居住70年2.9482(不含契税、印花税)105880.94安徽金地宏图置业有限公司拍卖59XZQTD130新站区淮南路与凤山路交口东南113.4居住70年1.0 R2.8456(不含契税、印花税)51710.4合肥庐阳华润房地产开发有限公司拍卖60S1309包河区河南路以东、花园大道以南20商业、办公40年3.5?365(不含契税、印花税)7300合肥唯美置业有限公司拍卖61BH2013-03滨湖新区庐州大道与锦绣大道交口105.78商业服务业设施40年5.5?220(不含契税、印花税)23271.6安徽中城联盟置业有限公司、安徽金尊地商业资产投资有限公司、安徽金润洋观澜酒店管理公司联合竞得10月挂牌62S1308包河区徽州大道以东、龙川路以南148.65行政办公、商业、商务设施、交通枢纽、40年东地块5.0，西地块5.1460(不含契税、印花税)68379绿地集团合肥紫峰置业有限公司挂牌63CF201310北至：濛河路84.21居住70年2.8?190159999世纪金源东至：蒙城北路南至：居住用地西至：规划支路挂牌64CF201311北至：居住用地89.9居住70年2.8?19017081世纪金源东至：蒙城北路南至：居住用地西至：规划支路拍卖65BH2013-07详见规划图665.95商业40年? 居住70年40/70地块：6.5；B地块：4.7；C地块：3.2；D地块：3.2；E地块：0.811073300北京万达、大连万达拍卖66201332号肥西县丰乐镇四丰路与新街路交口东南侧14.86商业（农贸市场）401.1且1.060891.6合肥泰来房地产开发有限公司拍卖67FD13-8日出路与撮镇路交叉口112.92商业、居住40/702.2/3.0195/26527800安徽湖滨投资发展有限公司挂牌68高新区NG6-1号高新区长宁大道以西170住宅、商业及商务办公40/702.5/3.020034000安徽民航、磨子潭路以北拍卖69E1305详见规划图2.1440年404701005.8安徽天来运11月拍卖70肥西201334号官亭镇金华路东侧3.38居住701.6且1.036121.68肥西县城乡建设投资有限公司拍卖71肥西201335号官亭镇江夏初级中学6.66居住701.6且1.031206.46肥西县城乡建设投资有限公司拍卖72肥西201336号官亭镇金桥职业高级中学8.94居住701.6且1.031277.14肥西县城乡建设投资有限公司拍卖73肥西201337号铭传乡南分路小学6.56居住701.6且1.036236.16肥西县城乡建设投资有限公司拍卖74肥西201338号铭传乡聚星中心学校4.96居住701.6且1.036178.56肥西县城乡建设投资有限公司拍卖75肥西201339号山南镇洪桥中学10.69居住701.6且1.031331.39肥西县城乡建设投资有限公司拍卖76肥西201340号山南镇山南中学10.63居住701.6且1.036382.68肥西县城乡建设投资有限公司拍卖77肥西201341号山南镇金牛小学8.81居住701.6且1.031273.11肥西县城乡建设投资有限公司拍卖78肥西201342号柿树岗乡合龙村3.26居住701.6且1.036117.36肥西县城乡建设投资有限公司拍卖79肥西201343号柿树岗乡防虎中学11.28居住701.6且1.031349.68肥西县城乡建设投资有限公司拍卖80肥西201344号柿树岗乡界河中学3.32居住701.6且1.031102.92肥西县城乡建设投资有限公司挂牌81FD13-10肥东县张集乡梁古路北侧1.782商务设施用地401.13562.37安徽肥东农村合作银行（金融保险业用地）挂牌82肥西201346号官亭镇长油路西侧10.42居住701.6且1.036375.12肥西县城乡建设投资有限公司83肥西201347号高店乡石楠路西侧4.5居住701.6且1.036162肥西县城乡建设投资有限公司挂牌84肥西201348号花岗镇花孙路与合安路交口北侧21.61居住701.6且1.046994.06肥西县城乡建设投资有限公司拍卖85S1311包河区长白山路以东、哈尔滨路以南8.443商业40年2.5350(不含契税、印花税)2955.05合肥润金商贸有限公司拍卖86N1309庐阳区临泉路以南、肥西路以东5.7商业服务业设施用地40年5.01330(不含契税、印花税)7581安徽万达农业发展有限公司拍卖87N1310庐阳区固镇路以南、义井路以东92.12居住70年1.0 R2.5725(不含契税、印花税)66787安徽海亮房地产有限公司拍卖88S1312包河区九华山路以北、宁国路以西41.16商业、居住（商住建筑比：6:4）商业40年、居住70年1.0 R4.01615(不含契税、印花税)66473.4合肥江南房地产开发有限公司拍卖89SXH-3-2高新区枫林路以南、312国道以东144.1居住70年1.0 R1.1490(不含契税、印花税)70609保利房地产（集团）股份有限公司拍卖90SXH-2、SXH-3-1枫林路以南、习友路以北263.63居住70年1.0 R1.1460(不含契税、印花税)121269.8保利房地产（集团）股份有限公司挂牌91BH2013-16滨湖区扬子江路以南、华山路以东4.415加油站40年详见合规设（2012）021号261(不含契税、印花税)1152.315中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司挂牌92BH2013-17滨湖区玉龙路以东、珠江路以北10.31油气合建站40年详见合规设（2012）019号261(不含契税、印花税)2690.91中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油