长沙青和城购物中心项目概况.doc

青和城项目概况青和城（KingHall）长沙购物中心 长沙城市新客厅长沙青和城购物中心项目概况一、项目介绍青和城（KingHall）（长沙）购物中心是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感时尚购物中心。由南京青和投资集团有限公司投资，湖南大韵置业投资有限公司开发，湖南青和商业资产管理有限公司全面负责青和城（KingHall）（长沙）购物中心项目的商业规划和后期的商业经营管理工作。青和城（KingHall）（长沙）购物中心（坡子街国际版中华商街项目的子项目，以下简称本项目）位于坡子街东入口处，由3个地块（5、6、7号地块）融合而成，北依长沙万达商业广场（沃尔玛位于其二、三层），南临人民西路；东依黄兴路步行街，西临火宫殿。地理位置十分显要，是经商投资的黄金地段。项目包括商业设施、高层公寓及会所。总建筑面积约140000平方米，商业建筑面积约80000平方米，地下车库建筑面积约20000平方米，公寓建筑面积约40000平方米。目前正处于项目的工程建设、商业规划调整阶段。青和城购物中心是长沙第一个全新概念的shoppingmall操作，旨在构造一个娱乐休闲式开放的购物中心,错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”，利用商业的运作推动全新的长沙人娱乐购物生活模式。二、功能定位都市型购物中心，拥有有完善配套的现代商业建筑集购物、娱乐 休闲、餐饮、社交、文化中心为一体总建筑面积：8万 地下三层、地上五层市场定位： 本市所有人群的特定消费，以规模和特色取胜，重点突出1550岁年轻消费群体，与五一商圈其他商业业态形成鼎足之势，互补互动。 1、餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色主题餐饮休闲餐饮。 2、娱乐以时尚娱乐为主，体现年轻人的新奇、新潮、刺激。 3、休闲以本地市场认可的业态为主。如特色休闲餐饮、西餐厅、咖啡厅。 4、购物以百货、时尚数码广场、时尚服饰、运动服饰、饰品为主，便利店为辅；三、定位描述主题时尚社区 流行舞台功能都市型购物中心，集购物、娱乐 休闲、餐饮、社交、文化中心为一体 购物功能约占50，建筑面积约4万平方米 娱乐休闲功能约占26，建筑面积约2万平方米 餐饮功能约占20，建筑面积约1.6万平方米配套服务约占4，建筑面积约3200平米，其中包括顾客服务中心、租户服务中心、银行、邮局、洗衣店、旅游、交通售票处档次总体经营档次中偏高主力消费群年龄在1550岁，家庭月收入在3500以上对新鲜事物敏感、也容易接受，具有超前消费意识四、青和城主要物业指标设施基本设置层高负一层：5M；一层：6M；二五层：5M停车位超过700个停车位设有酒店式的士停靠站、巴士停靠站卫生间多功能卫生间：设置独立的残疾人卫生间，在女卫生间内设置理容室、母婴室；在男女卫生间内均设置儿童洗手台；在男卫生间内设置儿童小便斗；设置独立的吸烟室，吸烟室内设置座椅和空气净化处理装置宣传推广设施户外大型LED屏，大型广告位，多个宣传推广平台户外广场 约3200m2的户外绿化休闲广场后勤设施负一层设置主卸货平台，一层有辅助大型运输车辆的卸货平台，负二层有多处小型卸货平台；设置集中垃圾收集站；设置专用货物通道，确保商品及垃圾的运输要求休息设施每层均设置顾客休息区域或者休息座椅空调系统采用分区分层控制，店铺采用变风量（VAV）空调系统，商户可以自行调节送风温度安全系统具有24小时监控及录像的防盗报警系统、消防系统五、招商原则：实行“二个重点四个优先”的原则()二个重点1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作；2、对名家、名品、名企、名人重点招商。(二)四个优先1、厂家优先：厂家直接合作优先答约；2、名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进。五、招商对象l、国内外名优品牌生产厂家，2，国内外有较强的经营实力，大经营规模的商业机构；3，有丰富营销经验的地区级品牌代理商：4，有一定实力的研发机构或生产厂家。六、招商要求1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件；3，实行商品保真经营严禁假冒伪劣商品入场；4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。七、合作方式租赁经营：交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主，内部自行管理，外