（万科）设计要点文件 主体结构与户型阶段.xls

主主体体结结构构与与户户型型审审图图要要点点 项目名称参与部门 审图时间参与人员 填写说明1，图纸描述：填写设计相关专业内容的具体数据或说明 2，不进行设计变更的原因：如果该项审查要点不符合要求，并且不进行设计变更，则要求相关设计专业人员阐述理由 3，绿色为必填栏 4，如果某审核项不符合要求，则需确认是否进行设计变更 5，如果不进行设计变更，则需由设计部说明原因 6，有“缺陷反馈”代表为客服或物业反馈缺陷，无代表工程反馈缺陷或设计标准 空间位置 序号缺陷反馈审核要点图纸描述 是否符 合要求 涉及专业及图纸名称 是否进 行设计 变更 不进行设计变更 原因 备注 入户门 1门洞尺寸10002100mm 建筑 平面图 2无法安装成型的门套入户门两侧需有不小于100mm的门垛 建筑 平面图 3 置疑防火防盗门的等级 是否合格 防火防盗门等级应达到消防验收标准 建筑 设计说明 平面图 4入户门外开后相互碰撞相邻两户入户门外开后不应碰撞 建筑 平面图 5入户门挡住电梯门 电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于1m的 间距 建筑 平面图 6雨水在开门时飘进室内露天入户门上方必须设置雨篷 建筑 平面图 立面图 玄关 1玄关柜预留深度不小于400mm 建筑 平面图 2 过道太窄，不符合规范 ，搬不进家具 过道净宽不小于1100mm 建筑 平面图 3玄关位置梁高500mm 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 4 配电箱位置是否影响玄关、是否影响结构墙、 柱，安置配电箱墙体厚度应为200mm 建筑 平面图 结构 柱、墙平 法施工图 电气 电气施工 平面图 厨房 1地柜预留宽度550600mm 建筑 平面图 2 地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间 净宽1000mm 建筑 平面图 3 排烟道在厨房外，排烟 管传出厨房吊在过道顶 上 烟道应在厨房内靠墙布置 建筑 平面图 4 若烟道未在厨房内靠墙布置，则应注明穿梁、 墙洞口尺寸及标高，中心点标高不应低于2.5m ，必须在结构同步预留 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 5 地漏在橱柜下面，在橱 柜底封底之后，起不了 作用 地漏应设置在人员活动区域内，不应布置在地 柜、冰箱等家具家电下方，且应远离门边布置 ；若有洗衣机应设置洗衣机地漏 建筑 平面图 水 给排水平 面图 6 若排水立管布置在厨房外时，应注明穿墙、梁 洞口尺寸、标高，管中心最低点标高不应低于 2.4m，必须在结构同步预留75mm的洞 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图、柱 墙平法施 工图 水 给排水平 面图 7管井排水噪音影响生活 管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等 位置 建筑 平面图 水 给排水平 面图 8 煤气管高于排水管底部 ，无法吊顶 煤气管留孔32mm，顶标高为2250mm，并且避 开室外的排水立管 建筑 平面图 水 给排水平 面图 9 煤气管从窗户穿进来， 不安全 燃气入户钢管能方便抵达灶具，管口朝下，燃 气立管穿墙入户预留洞位置是否合理，不应通 过门窗玻璃入户，对于只有从窗户位置入户的 情况，门窗洞口一侧应预留200mm的墙垛 建筑 平面图 专项设计 燃气施工 图 10 窗户外有管道，导致窗 户无法打开 厨房窗户采光面积1/7，通风面积1/10且 不小于0.6，门窗洞口范围内不应有上下立 管和横管,当作为空调安装通道时，开启扇宽度 应650mm 建筑 平面图 水 给水系统 图 11 热水器在厨房内占用了 吊柜空间 热水器应布置在厨房外的生活阳台上，若为双 层露台时应设置雨篷 建筑 平面图 水 给水系统 图 12 强排孔太小，再次开孔 还要额外花钱 若热水器布置在厨房内，应尽量不占据厨房使 用空间，且应预留80mm强排洞口，洞口中心 高度为2150mm 建筑 平面图 结构 柱墙平法 施工图 13 厨房与相邻客厅、餐厅 等高将导致积水往外流 出 厨房应降板5080mm，且厨房范围内地面不能 有反坎 建筑 平面图 结构 平面图 14 厨房以为部分地面突起 导致有效使用空间面积 减少 厨房地坪面不应出现梁高出面层的情况 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图、平 面布置图 15 窗户太高，上沿部分吊 顶被封闭 窗户的顶沿标高必须不高于2.1m 建筑 平面图 立面图 16 厨房条形窗上口太高， 导致吊柜遮住部分窗 厨房条形窗上口不高于1.5m 建筑 平面图 立面图 17 门洞没有门垛，无法包 门套 门洞必须有100mm以上的门垛作为门套安装预 留 建筑 平面图 18烟道未能靠墙体安装 100mm厚墙体应考虑梁的偏心和标高，天棚不 能有梁，烟道靠墙布置时，梁应与墙边重合 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 厨房 卫生间 1 排水口中心距墙间距太 大，导致马桶距墙缝隙 大，距墙太窄则安不上 马桶 座便器排水口中心距墙面为350mm 建筑 平面图 水 给排水平 面图 2 卫生间未进行降板处理 ，导致积水流出 卫生间应进行降板处理，非同层排水降板高度 80mm，同层排水降板350mm，并且在底部设计 侧排地漏。位于卫生间以外的公共台盆所在区 域应按照相同原则降板处理 建筑 平面图 结构 平面图 水 排水系统 图 3 顶部排水管太低，无法 保证吊顶在2.2m以上 非同层排水，排水管的中心标高必须在2.3m（ 楼层标高）以上，且不应影响与排气扇洞口， 管道穿梁应审核穿梁点的标高，如该位置梁上 反不影响其它空间，该梁部分或全部上反 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 水 排水系统 图 4 窗户太高，上沿部分吊 顶被封闭 窗户的顶沿标高必须在2.1m以下 建筑 平面图 立面图 5卫生间内底板和顶板均不应有梁 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 6 当梁边与墙边不重和时，梁顶标高至少降低 50mm，管井布置应注意梁边对管道的影响 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 水 给排水平 面图 7管井噪音影响生活管井不应临卧室布置 建筑 平面图 水 给排水平 面图 8 卫生间窗外有排水管， 导致窗户不能完全打开 卫生间窗户不应布置在台面位置，窗洞口范围 内不应有上下立管和横管，需要从卫生间窗户 安装空调时，只能是平开窗，且窗扇宽度应 650mm 建筑 平面图 门窗表 水 给排水平 面图 9 没有预留浴霸孔，无法 安装 卫生间应预留排气100mm的排气洞口，洞口 中心标高2500mm。无外窗的卫生间应设置风 井 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 水 给排水系 统图 10 卫生间顶排水支管安装应考虑不遮挡浴霸安装 位置 建筑 平面图 水 给排水系 统图 精装修 天花布置 图 12 卫生间应在淋浴区和卫生间内布置两个地漏， 淋浴区地漏应靠给水点布置，另一个地漏布置 在淋浴区外且不应被洁具遮挡 建筑 平面图 水 给排水平 面图 13 房间顶上还有几根管子 ，影响观感 当卫生间下层为功能房间时，所有排水点均应 避开房间，否则应做同层排水 建筑 平面图 水 给排水平 面图 14地漏或所有下水管道应避开梁布置 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 水 给排水平 面图 15 卫生间门直对餐厅，影 响食欲 卫生间门不应直接开向客厅或餐厅，必须侧向 开门 建筑 平面图 16 淋浴区的防水都只有半 人高，肯定漏水 卫生间淋浴区的防水高度不得低于1.8m 建筑 设计说明 卧室 1 门洞没有门垛，无法包 门套 卧室门洞口应预留不小于50mm门垛 建筑 平面图 2 窗台如此低的窗尽然没 有栏杆，不安全，不符 合规范 卧室窗台高度低于900mm时应设置护窗栏杆， 栏高高度900mm 建筑 平面图 设计说明 3卧室外有管道影响观感 卧室窗户外不能出现管道，窗户周边应预留不 小于200mm窗垛，窗洞口尺寸1/7，开启扇面 积1/20，当通过开启扇安装空调时，窗扇宽 度650mm且应考虑开启后能方便安装空调 建筑 平面图 水 给排水平 面图 4 空调管穿越几个房间到 室外，好难看，还要增 加冷媒管长度 空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向 室外，不应穿越相邻房间 建筑 平面图 电气 平面布置 图 5 排水立管挡住了空调孔 ，只能重新开孔 冷媒洞尺寸为75mm，洞口中心高度2150mm， 外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管及空 调电源线等不应影响窗帘的安装和使用 建筑 平面图 水 给排水平 面图 6 外机位有效摆放太小， 放不下新型节能空调 空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽 1200mm，深度700mm，当有雨污水管立管 穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽 度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏 建筑 平面图 结构 平面布置 图 水 给排水平 面图 7 雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构 件等不应影响空调的安装和遮挡冷媒管 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 水 给排水平 面图 8 两台空调外机对吹风， 一起吹坏 空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门 窗、阳台 建筑 平面图 9 三面为实体的空调位叠 放两台空调外机，散热 不足，导致损坏 每层空调位叠放最多两个，上层板应留洞，净 高不应小于1200mm，当有雨污水的水平横管时 应计算高度，且管道不应重叠，对于三面为实 体的空调位，每层只允许设置一个 建筑 平面图 立面图 水 给排水平 面图、排 水系统图 10 冷媒洞口里空调机位太 远，空调冷媒管像挂“ 肠子”一样挂在外墙上 冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围 内 建筑 平面图 11 门扇小了不好看，大了 又太重，推拉不便 当卧室出阳露台时，门扇宽度介于800mm与 1000mm之间，当为推拉门时应设置成为双扇或 四扇推拉 建筑 平面图 门窗表 12 反坎太高，影响装修和 观感 当卧室出露台时（下层为房间不应降板）应在 门洞口位置设置高度为250mm的反坎或反梁， 开启扇净高不应小于2000mm 建筑 平面图 设计说明 13 没有雨篷的露台门在雨 天完全不能开门 当卧室出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨 篷 建筑 平面图 结构 平面布置 图 15卧室顶棚有梁不吉利顶棚不应出现横梁 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 客厅和餐 厅 1 电视墙有效使用宽度太 窄，影响观感 客厅电视墙应完整，宽度不小于3m，电视墙所 在墙面不应开窗 建筑 平面图 2 配电箱在客厅、餐厅主 要墙面上影响观感 客厅、餐厅的主墙面内不应布置配电箱 建筑 平面图 电气 平面布置 图 3 窗台如此低的窗尽然没 有栏杆，不安全，不符 合规范 客厅窗台高度低于900mm时应设置护窗栏杆， 栏高高度900mm 建筑 平面图 设计说明 4室外有管道影响观感 客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗 户不应有外墙管线、空调位等遮挡 建筑 平面图 水 给排水平 面图 卧室 5 下悬窗无法把空调外机 送出去 窗户周边应预留不小于200mm窗垛，窗洞口尺 寸1/7，开启扇面积1/20，当通过开启扇 安装空调时，窗扇宽度650mm且只能是平开 窗，应考虑开启后能方便安装空调 建筑 平面图 6 空调管穿越几个房间到 室外，好难看，还要增 加冷媒管长度 空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向 室外，不应穿越相邻房间 建筑 平面图 电气 平面布置 图 7 排水立管挡住了空调孔 ，只能重新开孔 冷媒洞尺寸为75mm，洞口中心距建筑完成面 150mm，外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷 媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使 用 建筑 平面图 水 给排水平 面图、给 水系统图 电气 平面布置 图 8 外机位有效摆放太小， 放不下新型节能空调 空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽 1200mm，深度700mm，当有雨污水管立管 穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽 度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏 建筑 平面图 结构 平面布置 图 水 给排水平 面图 9 雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构 件等不应影响空调的安装和遮挡冷媒管 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 水 给排水平 面图 10 两台空调外机对吹风， 一起吹坏 空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门 窗、阳台 建筑 平面图 11 三面为实体的空调位叠 放两台空调外机，散热 不足，导致损坏 每层高度空调位叠放最多两个，净高不应小于 1200mm，当有雨污水的水平横管时应计算高度 ，且管道不应重叠，对于三面为实体的空调位 ，每层只允许设置一个 建筑 平面图 立面图 水 给排水平 面图、给 水系统图 12 冷媒洞口里空调机位太 远，空调冷媒管像挂“ 肠子”一样挂在外墙上 冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围 内 建筑 平面图 13 门扇小了不好看，大了 又太重，推拉不便 当客厅或餐厅出阳露台时，门扇宽度介于 800mm与1000mm之间，当为推拉门时应设置成 为双扇或四扇推拉 建筑 平面图 门窗表 14 入门推拉门进门就是餐 桌位置，挡住过道 入户推拉门如为双扇推拉门，则开启扇应顺应 室内通道流线 建筑 平面图 门窗表 二次设计 推拉门施 工设计图 15 反坎太高，影响装修和 观感 当客厅或餐厅出露台时（下层为房间不应降板 ）应在门洞口位置设置高度为250mm的反坎或 反梁，开启扇净高不应小于2000mm 建筑 平面图 设计说明 16 储藏间门洞在客厅墙面 ，影响观感 储藏空间门洞不应开在客厅墙面上 建筑 平面图 17 没有雨篷的露台门在雨 天完全不能开门 当客厅或餐厅出露台门上方无楼板时，应有混 凝土雨篷 建筑 平面图 结构 平面布置 图 18 户内楼梯遮挡门洞，导 致房间无法进出 跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线 建筑 平面图 19 同一面墙的几个窗户为 什么不合并在一起 客厅、餐厅同一面墙上不应有多个窗户 建筑 平面图 20 对讲系统安装在楼梯下 ，无法使用 室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡 建筑 平面图 电气 平面布置 图 客厅和餐 厅 1 可踏面上的栏杆栏板高 度不达规范要求，不安 全 生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多 层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度 从装修完成面标高计算不小于100mm 建筑 平面图 墙身大样 图 2 栏杆栏板遮挡住空调的 安装和通风 栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风 建筑 平面图 节点详图 3 生活阳台未降板，导致 积水流入室内 生活阳台应进行降板，连续降板时相对于厨房 为50mm，单独降板时为80mm，当阳台范围内底 板有梁时，梁面标高同板面标高 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图、平 面布置图 4 当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外 立面梁底标高是否一致 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 5 复核排水横管与立管、梁的关系，确定是否穿 梁和穿梁位置，立管不应垂直穿梁 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图 水 给排水平 面图、给 水系统图 观景阳露 台 1 阳台头顶长长一根排水 管，影响美观 排水横管不应沿阳台长度方向布置，当无法避 免时应通过增设立管解决,地漏应远离门洞最远 端布置 建筑 平面图 水 给排水平 面图 2 空调外机排风方向对向 阳台，影响整个阳台使 用 空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆 、栏板以区别，空调位排风方向不应正对阳台 ，且保证空调机位门能正常开启 建筑 平面图 3 生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多 层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度 从装修完成标高计算不小于100mm 建筑 平面图 墙身大样 图 4实体栏板影响观景效果 不应采用实体栏板。栏杆、栏板应不能遮挡空 调安装和通风 建筑 平面图 节点详图 5 生活阳台未降板，导致 积水流入室内 应进行降板80mm，当阳台范围内底板有梁时， 梁面标高同板面标高 建筑 平面图 结构 梁平法施 工图、平 面布置图 6 当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外 立面梁底标高是否一致 建筑 平面图 立面图 结构 梁平法施 工图 7阳台宽度超过4m应双向找坡，避免找坡层过厚 建筑 平面图 水 给排水平 面图 8雨天进了家门还要打伞 当为入户花园时上层应有覆盖整个入户花园的 楼板或雨篷 建筑 平面图 结构 平面布置 图 9 赠送露台上还有水管， 大大占用了使用面积 上层排水管不应在地面水平布管，当不能避免 时应预埋 建筑 平面图 水 给排水平 面图 10 花园没有给水点，如何 浇花、清洁 私家花园配置相应给排水点 建筑 平面图 水 给排水平 面图 11 阳台进深太小，就根本 无法使用 阳台进深900mm 建筑 平面图 12所有阳露台均必须设置组织排水 建筑 平面图 水 给排水平 面图 13 楼下的大雨篷从私家阳 台拉一根钢绳固定，不 安全 公建设施的受力构件严禁安装于住宅的产权范 围内，特别是阳露台及屋面 建筑 平面图 公共部位 详图 楼梯间 1 楼梯间宽度不符合规范 ，因为扶手占了很宽 楼梯间应校核梯段宽度、平台宽度，对于布置 于楼梯间的管道应评估管道等对楼梯宽度的影 响，楼梯扶手对楼梯间宽度的影响 建筑 平面图 水 给排水平 面图 2 楼梯间净高太矮，不符 合2.2米的规范 楼梯间高度2.25m，梯段净高2.25m（应注 意从踏步位置计算高度） 建筑 平面图 结构 楼梯详图 3 楼梯间防火门的防火级别，门洞