物业管理中心装修管理手册.doc

0 装修手册 目目 录录 第一章第一章 前言前言 .2 第二章第二章 装修办理流程图装修办理流程图 .3 第三章第三章 装修指引装修指引 .4 一、项目定位.4 二、装修设计细则.4 三、装修施工细则.5 四、竣工验收细则.6 第四章第四章 装修管理规定装修管理规定 .8 一、入场手续.8 二、装修办理相关费用.8 三、装修工具、设备及材料的运输与存放.9 四、现场管理.9 五、消防安全管理.11 六、施工用电及电气施工管理规定.12 七、装修人员的管理.12 八、装修工程施工.13 九、装修工程验收.14 十、违规处理.14 第五章第五章 装修工程技术交底装修工程技术交底 .17 一、装修工程技术注意事项.17 二、更改喷淋支管注意事项.17 三、物业单元装修注意事项.18 第六章第六章 装修工程安全管理规定装修工程安全管理规定 .19 附件附件: : .23 装修施工申请表.23 装修施工人员登记表.24 装修施工许可证.25 项目装修施工安全检查表.27 装修巡查记录表.28 项目物业整改通知单.29 消防改动申请表.29 装修延时施工申请表.30 装修施工安全协议.31 装修单位施工防火责任书.32 1 装修手册 第一章第一章 前言前言 本装修手册用于指引和规范项目各项装饰装修行为，主要包括装修指引、 装修管理规定等内容。 为协助业主和用户顺利进行装修，公司已安排了专业部门随时协助解决装修 工程设计及装修施工时所遇到的问题。 制定本手册是为了指引广大业主和用户，但仍不可涵盖所有园区的管理领域 或突发事情，必须由业主、用户及管理人员通力合作，相互支持，共同提高园区 经营管理效益，以实现双赢为最终目标。 项目物业服务中心诚意为广大业主和用户提供专业优质的物业服务，在 此谨祝各位生意兴隆！一本万利！ 2 装修手册 第二章第二章 装修办理流程图装修办理流程图 装修方案准备 详细阅读华南智慧城装修手册，按要求准备装修方案（附带 1 份施工设计图纸）。 装修方案审批 施工完毕前三天向物业服务中心提出装修验收，同时提交以下竣 工资料一式二份： 1、工程竣工说明书、施工平面图（需加盖公章） ； 2、综合布线图及配电系统图（需加盖公章） ； 3、材料出厂合格证、检验报告、供货证明； 验收时需装修人、装修单位和物业服务中心三方到场。 装修公司进场 装修验收 签订协议及责任书 缴纳装修相关费用 办理装修施工许可 证和出入证 装修申报 装修保证金退还 装修完毕装修完毕 进驻进驻 综合验收合格后 2 个月后 3 个工作日内不计利息退还，若装修单 位出现违约行为，则扣除违约金后悉数退还。 5 个工作日内核发装修方案审批意见书。 装修前，业主与装修公司需共同前往物业服务中心填写装修施 工申请表 。 提交： 1、装修合同复印件； 2、装修图纸（加盖红章）1 份； 3、装修单位营业执照副本复印件（加盖红章）； 4、资质证复印件（加盖红章） 。 1、 装修保证金：10000 元/单元； 2、 垃圾清运费：5 元/平方米（按建筑面积） ； 3、 出入证按金 50 元/个，工本费 10 元/个（正副本） 。 签订华南智慧城室内装饰装修管理协议、装修施工安全协 议、装修单位施工防火责任书 装修公司需延时施工，须到物业服务中心填写“装修延期申请表” ， 并由装修人和装修公司负责人共同签字认可。 1、装修施工许可证需粘贴于装修单元显眼处； 2、出入证办理需提交施工人员身份证复印件和 2 张小 1 寸彩照； 3、出入证不慎丢失或损毁，需及时补办； 3 装修手册 第三章第三章 装修指引装修指引 一、项目定位一、项目定位 广东项目占地总面积 亩，总建筑面积超过 万平方米，总投资约 亿。为未来佛山现代服务业发展提供新的标杆，成为佛山产业升级的里程碑与 亮丽城市风景。智慧城率先导入以信息技术高度集成，信息应用深度整合的网 络化、信息化和智能化的智能城市建设项目，将形成以创新为动力的产业集群， 改变经济发展方式，提高社会信息水平，提升民众幸福感。 二、装修设计细则二、装修设计细则 1、要突出智慧的概念，突出项目是现代、智慧、高端的办公场所。 2、要突出商业模式的先进性，突出服务，强调设计，突出项目是智慧 产业的 cbd。 3、充分体现现代化、国际化、信息化、智能化的特点。 4、公共部分装修、装饰，要结合智能化的技术与运用、节能环保等概念， 智慧产业这个主题。装修、装饰用料要有档次和品味，具备时尚、简约、美观、 大方、实用的特色。 5、业主和用户装修范围按已签订的租赁合同所确定的区域范围。 6、业主和用户装修必须用符合消防规范板材间隔，正常间隔高度不超过物 业单元所在区域的送风管、排水管等设备的高度。 7、按消防要求安装必要的消防设施（须经消防认证品牌）。 8、建议采用格栅天花板；若采用密封天花，则天花采用 12 厘大块石膏板 （若果业主和用户采用密闭天花或天花格栅网孔过小，则物业单元内的喷头烟温 感和喷头必须按消防要求重新改造以满足消防规范的要求），天花高度建议在 2.7 米左右。 4 装修手册 9、所有装修必须符合民用建筑消防规范、高层民用建筑设计防火规 范等的规定和要求：耐火等级一般应不低于二级，物业单元内的吊顶和其他装 饰材料，不准使用可燃材料，对原有建筑中可燃的木构件和耐火极限较低的钢架 结构，必须采取措施，提高其耐火等级。墙面、固定家具、装饰织物应采用不低 于 b1 级的装修材料；天花至楼板高度超过 800时，必须设置上喷淋。 注： a 级为不燃性材料、b1 级为难燃性材料。 10、各业主和用户进行装修前，需报物业服务中心审批，报批时需交资料包 括装修单位的营业执照副本复印件（加盖红章）、资质证明复印件（加盖红章）、 装修施工申请表，并附一式二份的装修平面图、天花平面布置图（灯具、送 风口、烟感、喷头等设备在同一张图上表示其位置）、装修设计说明、效果图、 电气平面图、电气系统图、玻璃门图及图纸目录、封面等。 11、上述设计成果需要由有装修设计资质的设计单位设计并盖章。同时，需 要按装修设计成果由有消防设计资质的公司进行消防报建图设计并盖章。 12、图纸标准：1：100 施工蓝图（含平面图、立面图、剖面图、大样图、系 统图等）一式二份；a3（含 a3）以上效果图各一式二份；以上图纸备电子版光盘 一套。 三、装修施工细则三、装修施工细则 1、装修施工管理必须严格按照装修手册及国家的相关法律法规要求执 行，并在审报装修时同时报送装修进度计划。 2、物业单元电器装修安装规范必须按照国家规范执行。 3、单位施工，施工人员必须持有有效电工证；电气安装完毕必须进行 绝缘电阻检测，并做好检测记录，记录表加盖施工单位公章，作验收资料交甲方 验收。 5 装修手册 4、装修工程所用材料规格、数量、质量在施工前应进行检查，无合格证、 出厂检验证明材料或与设计不符者不得在工程中使用。 5、凡动火前必须按规定办理动火许可证。 6、新有施工机械设备必须完好无损符合安全使用的各项规定，工人必须按 相关操作流程操作使用。 7、现场施工人员及管理人员必须遵守相关安全消防规定，以保证现场各项 财产及人员安全； 8、物业单元在装修过程中，必须按规定采取消防、防火措施，并配备相应 的消防灭火设施，并积极配合物业服务中心进行的消防验收等工作。 9、装修必须要有符合国家规定的装修安装资质的施工单位进行施工，报验 收时需要有装修安装资质的施工单位盖竣工图章；若有消防安装工程，必须要有 符合国家规定的消防安装资质的施工单位进行施工，报验收时需要有消防安装资 质的施工单位盖竣工图章。 10、物业单元在装修过程中，如要在建筑结构上进行钻孔、打洞、开口等， 须专项申报，并经物业服务中心批准后方可实施，否则若因装修损坏原有建筑物 内电气、消防设施的装修单位必须按价赔偿（赔偿细则见后付表格） 。 11、装修申请各项表格到物业服务中心领取。 四、竣工验收细则四、竣工验收细则 1、工程结束时，物业单元装修单位应进行预检、预验，当各项子工程均符 合要求时，向物业服务中心申请正式验收。 2、其中设备系统的工程验收应由装修工程的设计、施工、物业单元业主代 表组成验收小组，按竣工图进行。验收时应做好记录，签署验收证书，并应立卷、 归档。物业服务中心对隐蔽工程进行随工验收，凡经过检验合格的办理验收签证， 6 装修手册 在进行竣工验收时，可不再进行检验。如果物业服务中心认为有必要，可进行复 检，对复检发现质量不合格的项目，由验收小组查明原因，分清责任，提出处理 办法。 3、在系统的工程竣工验收前，施工单位应按下列内容编制竣工验收文件一 式二份交物业服务中心。 工程竣工说明书、竣工图、竣工资料；综合系统图；线槽、管道布线图；设 备配置图；设备连接系统图；设备概要说明书，说明书的内容包括：外观图、各 部位名称、功能、规格、各项重要技术指标、操作方法、安装方法、接线方法、 注意事项及环保要求等；设备器材一览表；主观评价表；客观测试表；测试仪器 测试的数据表；设备使用操作手册；设备的维修手册；施工质量验收记录。 4、竣工验收文件应保证质量，做到内容齐全、标记详细、缮写清楚、数据 准确、互相对应。 5、各工程项目验收合格后，方可交付使用。当验收不合格时，应由设计、 施工单位返修直到合格后，再行验收。 7 装修手册 第四章第四章 装修管理规定装修管理规定 为了加强对项目一期项目各业主和用户装修行为的引导和管理，保障全 体经营者的权益，特制定本规定。 一、入场手续一、入场手续 1、施工方案和图纸应向物业服务中心报批。 2、业主和用户和装修施工单位接着应带齐相关资料到物业服务中心办理施 工许可证、动火证（如电、气焊等）等手续；在办妥手续前，除装修设计人员可 进入使用区进行装修设计勘查外，业主和用户不得从事其他装修行为，包括材料 入场、室内改动、修补、装饰等。对未经许可的装修行为，物业服务中心有权制 止，因此造成的损失概由业主和用户负责。 3、电气施工人员必须持有有效的资格证书，且施工作业范围不得超出证书 核准范围。同时，电气施工人员资格证书的复印件应报物业服务中心备案。 二、装修办理相关费用二、装修办理相关费用 1、装修保证金 10000 元/单元，目的是约束装修施工单位遵照“装修手册”规范、文明施 工。装修工程完毕，验收合格后于 2 个月后的 3 个工作日内无息退还。若装修施 工单位违反“装修手册”规定，造成公共区域及设施设备损坏，或发生其他违约 行为，物业服务中心将扣除有关赔偿、违约费用和其他可能发生的费用。如果装 修保证金不足以支付赔偿损坏的所有费用，物业服务中心有权向业主和用户追缴 余款。 2、装修垃圾清运费 是指装修施工单位把装修垃圾运往指定地点，由项目物业服务中心统一 安排清运的费用，按建筑面积以 5 元/平方米标准计收； 8 装修手册 3、出入证押金为 50 元/证，工本费 10 元/证（注：需凭施工人员的小一寸 彩照二张及身份证复印件一份办理） 。装修完毕后，凭完好证件及押金收据可全 额退还押金，若出入证有丢失或损坏，则扣除该部分证件押金后予以办理其余证 件的退还押金手续。 三、装修工具、设备及材料的运输与存放三、装修工具、设备及材料的运输与存放 1、由装修施工单位自行保管。需运出时，装修施工单位应提交明细清单， 加盖装修施工单位的印章，到物业服务中心开具放行条，方可运出。 2、所有装修工程仅限在批准区内进行，一切工具、装修材料应整齐存放在 物业单元内。不得将工具、装修材料、杂物或其他物品堆放在非使用区域或公共 区域。否则，物业服务中心有权予以清理，由此产生的费用由装修施工单位承担。 3、渣土沙石需装袋运输，所有材料均应使用物业服务中心指定的货运电梯 及通道在规定时间运往指定卸货区及渣土收集站。 4、未经许可，严禁将易燃、易爆、带腐蚀性、有毒物品带入楼宇内。装修 工程所需有机溶剂、油漆只允许带进当天装修所需用量，当天下班时如有剩余应 一律带出园区外，不得存储、堆放在楼宇内。 5、施工现场材料的堆放：高度 2 米以下，每平方米 2k 牛以下，以免造 成结构安全和人身安全事故。 四、现场管理四、现场管理 1、装修施工单位进入施工现场前，应详细认真学习、详细了解园区的有关 规定和物业管理企业的相关要求，并教育和督促装修人员严格遵照执行。 2、装修施工单位开始施工后，应接受物业服务中心及相关人员的日常检查 监督。出现违约行为后签字确认违约行为，并接受对其违约行为的相应处理，有 9 装修手册 严重违约行为的应暂停施工。因违约而停工给业主和用户带来的损失由装修施工 单位承担。 3、装修垃圾必须袋装处理，按指定的时间、线路将垃圾自行运输到装修垃 圾收集站，严禁使用客梯从正门口进出；垃圾清理应做到日产日清，装修垃圾不 得存放过夜，严禁将垃圾抛洒到非使用区域。 4、严禁装修施工单位在楼宇内开展任何形式的广告宣传、推销工作，包括 贴广告、放置展板、串户推销、散发广告品、宣传单等行为。 5、不准随意触动与装修无关的公共设施，不准挪用公共设施。经批准动用 的，应在动用后及时恢复完好。 6、如因施工引起断电、跑水、火灾等事故，影响其他业主和用户利益或给 楼宇造成损害的，其责任和经济损失由装修施工单位或业主和用户负全责。 7、装修工程竣工后，清场时应恢复并保证非装修区域（临近公共区域）的 清洁和完好。 8、产生特殊气味的施工 1）尽量不使用产生特殊气味的施工材料。 2）为了保证其他业主和用户的正常经营或工作环境，产生特殊气味的施工 只允许在每天 19:00次日 06:00 和得到物业服务中心批准的施工时间内进行， 并采取有效措施排除异味。 3）装修施工单位应保证所使用挥发性涂料符合环保标准。装修施工单位必 须提前 2 个工作日向物业服务中心提出异味施工申请及相应措施，并申报所使用 液体涂料的品牌、名称、说明书、合格证及施工日期，得到批准并做好相应安排 后方可施工。 4）物业服务中心有权随时制止可能影响其他业主和用户正常经营或工作的 10 装修手册 任何特殊气味施工。 9、对临近业主和用户有影响的装修，必须在装修前做好围蔽。同时，严禁 开门施工，严禁在施工中影响其他业主和用户。 10、业主和用户获准装修领取装修施工许可证后，需在装修单元门口上 张贴装修施工许可证 。 11、天花吊顶，在共用管道阀门旁应开一个不小于 45cm 的检修口。吊顶应 适当留有一定空间，检修口上方不得有管线阻挡，管井检修口前方不允许遮挡， 以便日常维修。 12、物业单元外围如为玻璃间隔，装修期间须用统一的喷画在玻璃间墙内张 贴，以免影响楼宇环境。如有违反规定，物业服务中心有权采取停电或及时停止 装修等措施加以制止。 五、消防安全管理五、消防安全管理 1、严禁装修施工单位自行拆除、移动烟感/烟感探头、应急广播系统。由此 造成的损失，由装修施工单位负责赔偿。装修顶棚、墙面不得覆盖及遮挡消防、 安防设施。 2、消防水只限于用于灭火，任何人不得将消防水用于冲洗或取为他用。 3、装修现场，每五十平方米应至少配备一个 abc 干粉灭火器（4kg） 。装修 单位可自行到消防局购买，亦可向物业服务中心租用，租金每天每支为 2 元， 押金：100 元/个。 4、严禁在装修现场吸烟。尤其在使用易燃物品时应加倍留意烟火，并保证 有足够的通风设施。 5、在使用明火或电、气焊时应向物业服务中心提出申请，得到批准后持证 动火。 11 装修手册 动火时，现场应有监护及安全员在场，准备灭火器材、清理动火作业场所， 物业服务中心不定期对动火区域进行监督检查。装修施工单位动火前应负责对施 工范围内的烟感和喷淋头做出保护，防止系统出现误报及启动现象；业主和用户 和装修施工单位对装修区域装修时造成污染的烟感和烟感探头负有清洗的责任。 6、装修区域内消防水系统改造施工时，需临时性将区域内消防系统的水排 空，装修施工单位需提前 3 个工作日向物业服务中心申请，以便安排相应的辅助 性的工作。 7、施工剩余的易燃易爆物品（如油漆、稀料等）或硬化胶结物（如水泥、 建筑胶等）严禁倾倒于水池、下水道、卫生间等处。 8、施工中使用油漆等易燃易爆物品时，不能同室、同时进行其他有明火工 种的操作。 9、使用可燃材料施工要妥善保管，并及时清除可燃垃圾。 10、严禁使用消防法规禁止使用的材料。 六、施工用电及电气施工管理规定六、施工用电及电气施工管理规定 1、严禁超负荷用电。一切未经允许改变用电的行为均属违规，由此造成的 一切后果由业主和用户承担。 2、如因电气施工各种事故引起供电系统断电及影响客户工作的责任和经济 损失由施工单位负责。 3、竣工验收时，交付竣工图纸，由物业服务中心存档。 4、装修施工期间禁止使用小太阳灯。 5、带电操作或使用电焊机、砂轮机时，同一室内或地方禁止与油漆、木工 等工作同时进行。 6、严禁在公共区域私自接驳电源或乱接电线。如施工临时用电或增加用电 12 装修手册 负荷，须到物业服务中心办理临时用电手续，批准及缴费后方可使用。 七、装修人员的管理七、装修人员的管理 1、出入：在装修工程开工前，须前往物业服务中心办理施工出入证，否则 将不予以入场；装修人员应着装整洁，佩戴出入证，遵守装修规定。装修人员不 使用客梯，不得在公共区域逗留、喧哗。严禁在装修区域从事装修工作以外的活 动。 2、施工现场保护 装修施工单位对公共区域及各种设备设施，如地毯、硬地面、踢脚板、墙面 等应予以保护。如装修工程对临近区域有所影响或有潜在影响时，如噪音、灰尘、 污染、异味等，装修施工单位需采取相应的措施以减低影响，正常办公或经营及 办公休息时间不可对装修区域以外区域造成任何影响。 3、洗手间的使用 装修施工人员须使用物业服务中心指定的洗手间，严禁随地大小便，严禁在 洗手间内冲洗任何施工材料和工具，不得向面池、便池内倾倒废料。对违反上述 规定而引起的一切责任和处理费用由违反者所在公司承担，物业服务中心有权随 时终止其工作，而无需事先通知。 4、其他 因装修施工导致其他区域财产的损毁，业主和用户或装修施工单位按原有的 设置恢复，并追究其违约责任。装修区域内外的门窗因使用不当或人为造成损毁 的，由装修施工单位承担修复责任及由此产生的相应法律赔偿责任。 八、装修工程施工八、装修工程施工 1、严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁 未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 13 装修手册 2、严禁超出申请和批准的范围施工，当工程有新增或变更时，应及时补办 申报手续。 3、所用的材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定， 并按设计要求进行防火、防水和防虫处理。 4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工 现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪音、振动等对周围环境造成的污染和危害。 5、需要加班加点施工的单位，应先到物业服务中心办理加班申请，经批准 后方可在非营业时间加班工作。 九、装修工程验收九、装修工程验收 1、在施工过程中，装修施工单位应在隐蔽工程覆盖之前通知物业服务中心 安排中期验收，否则不予安排装修后的验收工作。 2、装修完成后验收应在通过消防验收合格后持证进行申报，需业主和用户、 装修施工单位、物业服务中心共同参与，业主和用户和装修施工单位应提前 3 个 工作日书面通知物业服务中心安排装修竣工验收。 十、违规处理十、违规处理 如发现有违反以上规定者，物业服务中心将根据业主和用户装修违约金标 准的规定，追究施工单位的违约责任，扣减施工保证金作为违约补偿。情况严 重者，物业服务中心有权对装修单位作清场及停电处理，有关损失概由业主和用 户负责。 附表如下：附表如下： 业主和用户装修违约金标准业主和用户装修违约金标准 序号序号违规事项违规事项违约金额（元违约金额（元/ /次）次） 1 施工人员使用他人出入证出入没收证件 14 装修手册 2 施工人员在非施工区域逗留没收证件 3 施工人员未按指定通道出入没收证件 4 施工人员大声喧哗50 元/次 5 施工人员在施工现场打架、斗殴1000 元/次 6 未在指定地点吸烟50 元/次 7 烟头乱扔10 元/个 8 施工人员在施工现场随地大小便50 元/次 9 施工人员在施工现场敞胸露怀、穿拖鞋20 元/次 10 施工现场未按规定配置相应数量及有效灭火器材50 元/次 11 在办公或营业时间内使用天那水、涂料等产生浓烈气味而 影响周围业主和用户的 50 元/次 12 在营业区施工未做围蔽100 元/次 13 正常办公时间产生粉尘污染而影响周围业主和用户的50 元/次 14 不按规定清运装修施工垃圾的200 元/次 15 不服从物业服务中心管理的100 元/次 16 从事与装修无关工作的，如广告、宣传等100 元/次 17 不按规定使用电梯及强行用电梯运载超长或超重物品的100 元/次 18 营业时间内使用电锤、电钻产生噪音而影响其他业主和用 户经营 100 元/次 19 在茶水间/厕所倾倒余泥、渣滓、泥浆或油漆等污染物的100 元/次 20 烟感未保护100 元/次 21 打开门施工，导致周围环境卫生差100 元/次 22 盗用公用电力的500 元/次 23 施工过程及货物搬运时损坏园区设施（地面、电梯、墙壁、 天花等）及其他构建物等 按原价赔偿，同时 100 元/次 24 盗用公共设备设施，如机电设备、灭火器材、电器、垃圾 桶或其他公用物品等 按原价两倍计算 25 越权装修（超越物业服务中心批准的权限进行装修）的200 元/次 26 施工现场煮食，未经许可留宿200 元/次 27 施工工人无故扰乱施工秩序200 元/次 28 未按物业服务中心审定图纸施工而又未经申请、批准的300 元/次 29 未按要求开检修口或检修口有遮挡不便日后维修的200 元/次 15 装修手册 30 未按消防防火要求选用合格材料的100 元/次 31 未经申请批准而擅自进行动火作业的100 元/次 32 动火时，现场未指定责任人，未采取有效的防范措施100 元/次 33 未经批准，私拉乱接电线的100 元/次 34 未对进出公共通道地面采取保护措施的100 元/次 35 卫生间、厨房间未做防水层或未做闭水试验。200 元/次 36 材料、工具堆放在公共通道。 100 元/次 37 改变楼宇外立面，擅自在非承重外墙上开门、窗200 元/次 38 未经批准，擅自拆改空调管道和设施200 元/次 39 未经批准，擅自拆改消防管道和设施200 元/次 40 未按规定尺寸安装门楣的200 元/次 41 擅自在梁柱开口、打洞的， 予以修复并处罚 500 元/次 16 装修手册 第五章第五章 装修工程技术交底装修工程技术交底 一、装修工程技术注意事项一、装修工程技术注意事项 1、 楼板打孔深度不得超出 5cm； 2、 消防车道所承受荷载为 20kn/； 3、 每个物业单元用电容量为 50kw，入户电源线为 35 平方电缆（珠江牌） ； 4、 如有需要，经批准后方可引水管进物业单元内； 5、 已安装喷淋预留管道，装修时应按规范要求另行设计； 6、 二楼空调位净高度 610mm，三至八层高度 1010mm，宽度均为 580mm； 7、 建议空调安装时由施工方报物业服务中心审批后施工； 8、 屋面表层为防水保护层，禁止任何打凿行为； 9、 地下车库限高 2.2 米； 10、 天花布线应一律采用金属材质的线管。 二、更改喷淋支管注意事项二、更改喷淋支管注意事项 1、 喷头位置的调整应按照消防规范要求进行。 2、 装修区域装饰及消防设计图纸报当地消防主管部门审核。 3、 关闭该改造区域信号蝶阀。 4、 通过末端试水排水，注意不一定能排空。 5、 改造管道，最好只调整下支管，不要调整主管及干管。 6、 喷头定位后配合装修进行喷头安装。 7、 安装完毕后进行压力施压。区域比较小的课采用手动试压泵，试验压力 按规范执行。 8、 施压合格后，打开信号蝶阀系统灌水，观察 24 小时以上。 17 装修手册 9、 进行末端试水联动测试。 三、物业单元装修注意事项三、物业单元装修注意事项 物业单元在装修过程中，如要在顶板、底板建筑结构上进行钻孔、打洞、开 口等，须提前专项申报，并在经物业服务中心批准后严格按设计图纸在允许部位 实施。 物业单元在装修过程中，不能随意更换消防管、线管、消防应急灯、喷头、 烟感探测器、消火栓条等工程位置。 18 装修手册 第六章第六章 装修工程安全管理规定装修工程安全管理规定 为保障广大业主和用户的利益，促进社会和谐稳定，认真贯彻执行国家、省、 市关于企业安全生产管理的各项规定，重点把安全生产工作落到实处，使安全生 产工作与生产任务紧密结合，保证作业人员、各项物资财产在生产过程中免受损 失，杜绝死亡及重大伤害，严防各类安全事故的发生，高度树立“安全第一，预 防为主”的安全生产理念。现要求广大业主和用户在装饰、装修过程中，除认真 执行国家、省、市相关安全法律、法规的要求外，还要重点落实以下各项安全管 理规定： 1、施工操作人员均要按相关规定按相应工种的要求进行安全教育培训合格 后方可上岗，特殊工种一定要持证上岗，如：电工、焊工等。 2、场地施工的垃圾要工完场清，不得乱堆乱放，应集中倒至物业服务中心 指定地方。 3、凡有油漆、木材、其他易燃材料或动火电焊等均要按规定配置移动手持 灭火器。 4、油漆、木作业等有易燃材料在施工现场时要严禁烟火，不准明火作业， 严禁吸烟，要制定灭火措施，并指定专人实施并负责。 5、施工作业场地严禁存放易燃、易爆品。 6、清理场地基层时，垃圾材料不得从窗口，洞口向外乱扔杂物。 7、为提高环保意思，严禁在室内、基层使用严重污染物质，如沥青、苯酚 等。 8、基层和面层清理时，严禁使用盐酸、硫酸、丙酮等易挥发、腐蚀、有毒、 有害物质，应采用环保型清洁物质。 19 装修手册 9、抹灰或吊顶用的架子必须有设计和施工方案，搭设架子必须安全牢固， 经验收合格后方可使用，施工操作人员不宜在同一地点汇聚多人，严禁在架子上 打闹、嬉戏。 10、2 米以上高空作业时应系安全带，并按规定搭设脚手架，作业人员衣着 要轻便，要穿软底防滑鞋。 11、对安全帽、安全带要定期检查，不符合要求的严禁使用。 12、进入施工现场必须带安全帽、严禁穿拖鞋、高跟鞋、带钉易滑或光滑的 鞋进入施工现场。 13、安装门、窗、抹灰、油漆、涂料等施工用的梯子，不应缺档，梯子放置 不宜过陡，其与地面夹角以 6070为宜，严禁两人同时在一个梯子上作业， 在登高作业的人要站在中间，不得站在端头，防止跌落。 14、材料要堆放整齐、平稳，工具要随手放入工具袋内，上、下传递工具物 件时，严禁抛扔伤人。 15、搬运及裁切玻璃、安装玻璃门时，应注意防止割破手指或身体其他部位。 16、吊顶施工时，作业人员要严格遵守高处作业的有关规定，严防发生高处 坠落事故，吊顶的主、副龙骨与结构面要连接牢固，防止脱落伤人。 17、施工现场严禁扬尘作业，清理打扫垃圾卫生时必须洒少量水湿润后方可 打扫，并注意对成品保护。切割石材、地砖瓷片的临时用水，必须有完善的污水 排放措施，不得随意乱倒污染环境。 18、油漆作业时，施工现场严禁设油漆材料仓库，场外的油漆材料仓库应有 足够的消防设施，油漆施工现场要有严禁烟火的安全标语，应设专职人员监管， 并且要保证现场无明火，收工剩余油漆不准乱倒，应集中处理，涂刷作业工人应 20 装修手册 按规定配备劳动防护用品。 19、对软包面料及填塞料的阻燃性能应严格把关，达不到消防防火要求的不 准使用，软包附近避免使用碘钨灯或者其他高温照明设备，不得动用明火。 20、施工机械用电必须，采用三级配电两级保护，严禁乱拉乱接，拉接时必 须是专业持证电工方可。 21、施工时的电动工具必须装有漏电保护器，手持移动电动工具操作人员须 戴绝缘手套。 22、临时使用的移动照明灯，必须用安全电压，机械操作人员必须按规定培 训持证上岗，现场一切机械设备，非操作人员禁止动用。 23、装修时临时用电系统选择 tn-s 系统，其系统要求设置保护接零系统电 气设备的金属外壳必须与专用保护零线连接。 保护零线 pe 必须采用绿/黄双色线，在任何情况下不准使用绿/黄双色线 作负荷线 。 保护零线不得接在开关或熔断器上。 重复接地线应与保护零线连接。 24、配电箱门向外开、配锁，并由专业人员管理，并应配置灭火器材（干粉 灭火器） 。 25、配电箱线路维修时，应通知和有关用电单位后方可进行维修，并维修时 应悬挂停电标志牌，停送电应由专业电工负责。 26、手持电动工具的电源线必须有保护接零线。 27、每台用电设备必须实行“一机、一闸、一漏、一箱”制，严禁同一开关 上直接控制二台以上的用电设备（含插座） 。移动电、开关箱的进、出线必须采 用橡皮绝缘电缆，不得用其它材料代替熔断体； 21 装修手册 28、所有配电箱、开关箱应每周检修一次，并由专职电工完成，工作时必须 按规定穿、戴绝缘鞋、手套及使用绝缘工具； 29、动力配电箱与照明配电箱分别设置，如同置一配电箱内动力与照明线路 应分路设置； 30、配电箱、开关箱内的工作零线应通过接线端子板连接，并与保护零线接 线端子板分设。 31、配电箱、开关箱的金属箱体、金属电器安装板及箱内电器的不应带电金 属底座，外壳等必须作保护接零。保护零线应通过接线端子板连接。 32、应选用类手持电动工具并应装设额定动作电流不大于 15ma，额定漏电 动作时间小于 0.1 秒的漏电保护器，若采用类手持电动工具，还必须做保护接 零。 33、手持电动工具的外壳手柄、负荷线、插头、开关等必须完好、无损，使 用前必须有空载检查、运转正常后方可使用。 34、在潮湿和易触及带电体场所的照明电压不得大于 24v，在特别潮湿的场 所，导电良好的地面工作电压电压不得大于 12 伏。 35、在电气装置和线路周围不得堆放易燃易爆物品和强腐蚀介质，不使用火 源。 22 装修手册 附件附件: : 装修施工申请表装修施工申请表 名称/姓名法人/授权代表 申请业主 和用户 物业编号联系电话 名 称联系电话 装修单位 负 责 人身份证号 开工日期竣工日期 施工人数许可证编号 装修内容（附图纸） 1、 5、 2、 6、 3、 7、 4、 8、 业主或用户签名： 年 月 日 业主和用户承诺： 本业主和用户已详细阅读并获悉项目装修手册 ，同意 遵守该指南内的一切条款，并要求本业主和用户所聘请的装修单位 遵守，如有违约，愿接受违约赔偿或其他方式的处理，并承担所聘 请装修施工单位连带的违约责任。 签名： 施工单位承诺： 本人明白本单元装修申报内容及装修管理审批意见， 并承诺遵守项目装修手册内的一切条款及物业服 务企业的有关规定，做到合法、合规、文明、安全施工， 不然，由本单位承担相应责任。 施工负责人： 工程部审批意见： 签 名： 年 月 日 物业服务中心审批意见： 签名： 年 月 日 23 装修手册 装修施工人员登记表装修施工人员登记表 幢/层/物业单元： 业主或用户姓名： 电话： 施工单位： 现场负责人： 电话： 序号姓 名身份证号码施工出入证号码 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 24 装修手册 装修施工许可证装修施工许可证 编号： 业主或用户名称/姓名： 施工单位：施工负责人/电话： 施工地点： 主要施工内容： 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 施工期限施工时间 安全防火责任人物业服务中心 签发时间：签章/签名 附注：附注： 1、在影响相邻业主和用户办公情况时应另行审批装修时间，因施工特殊需要需延长施工时间时应另行 申请； 2、进场施工人员必须佩带出入证，服从管理，未佩戴者不准进场，如在施工现场发现未有出入证的人 员，将责令退场或作补办出入证并对施工单位扣款 50 元的处理； 3、必须遵守项目装修手册之业主和用户装修管理规定中各项约定； 4、必须严格按国家、省、市有关规范、规定，按图施工，配备消防器材； 5、动火施工必须办理动火证，临时用电须办理临时接电申请；无申请者，将责令停工； 6、施工中注意防火、用电安全，保持现场整齐、清洁；施工现场严禁吸烟； 7、装修垃圾须袋装、放于指定堆放地点； 8、装修施工现场严禁留宿、煮食； 9、超出装修施工申请内容又不申报或验收不合格，将扣除装修施工保证金； 10、装修施工许可证的复印件，必须张贴施工现场的显眼处。 25 装修手册 装饰装修工程临时动火审批表装饰装修工程临时动火审批表 申请区域业主和用户名称 动火类型动火部位 动火原因现场消防措施 操作人证件号码 消防责任人动火影响区域 动火时间年 月 日 时 分始至 年 月 日 时 分止 申请人签字申请日期 工程部意见 保安部意见 物业服务中心负责人签名： 动火须知： 1.必须配备足够的灭火器。 2.与木工操作区隔离。 3.操作人员必须交验有关证件，施工中严格按照工种操作规范作业。 4.动火前，必须清理施工现场。 5.动火过程中，严禁交叉作业。不得私自更换焊工、扩大和改变动火部位。 6.动火结束后，焊机必须切断电源、气源，清理现场，确认无安全隐患后通知物业 服务中心保安部进行检查后，方可离开现场。 7.现场消防责任人，必须会使用灭火器材、会报火警。 8.若动火会影响到其他业主和用户，必须提前告知该部分受影响业主和用户，同时 做好防护措施。 26 装修手册 项目装修施工安全检查表项目装修施工安全检查表 幢/层/物业单元： 日期： 序号检查项目检查情况备注 1 楼梯间、场内通道情况 消防通道要畅通、要有安全照明和临时标志、指示等。 2 现场电箱、电线连接情况 电箱要配备带有相应匹配的短路、过载、漏电功能三级保护开关；电 线拉设要符合规定，电线外皮要完好，须架空敷设。 3 消火栓、灭火器材情况 消防栓确保水压正常，灭火器按规定配备，足量可用。 4 施工工人劳动保护情况 已参加安全培训，着装规范、要穿外衣、禁止赤膊、赤脚、穿拖鞋， 要有施工出入证章、佩戴安全帽，高空作业要佩戴安全带。 5 动火作业安全问题 办理施工动火证、动火范围无杂物，施工人员有资质证、配备灭火器、 有安全人员监管。 6 高空作业安全问题 高空作业施工单位要有施工资质，作业工人要佩戴安全帽、安全带， 有安全人员现场监管。 7 使用施工用水问题 按规定用水，禁止使用消防用水施工。 8 施工人员是否安全施工 检查是否遵守施工现场安全管理规定，有否违规施工情况。 9 抽查材料是否符合消防规范、进出 安全情况 抽查材料是否符合消防规范，检查证明、进出记录及放行条。 10 现场作业环境安全情况 作业环境是否存在不安全因素，管井、洞口有安全围蔽并有明显指示 标志，有否违规使用危险品等。 11 杂物清理情况 每天要落实对杂物的清理。 12 应急预案落实情况检查是否有应急预案，抽查工人是否熟悉。 13 其他问题 检查时发现其他安全问题。 27 装修手册 装修巡