石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告.doc

石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 1 目录目录 目录目录1 1 附件清单：附件清单：2 2 第一章第一章 项目概况项目概况1 1 1.1 项目基本情况1 1.2 项目编制的依据和范围 .2 第二章第二章 项目业主基本情况项目业主基本情况3 3 2.1 项目业主简介3 2.2 项目代理业主简介 4 第三章第三章 项目提出的背景及装修的必要性项目提出的背景及装修的必要性7 7 3.1 项目背景.7 3.2 项目投资装修的必要性 .10 第四章第四章 项目目标及内容项目目标及内容 1212 4.1 项目目标.12 4.2 项目内容.12 第五章第五章 装修方案装修方案1313 5.1 装修工程施工程序图.13 5.2 装修设计概况13 5.3 天花吊顶工程15 5.4 门窗工程.16 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 2 5.5 墙面工程施工工艺 19 5.6 地面工程.22 5.7 不锈钢扶手工程施工工艺30 5.8 电气、灯具施工方法.32 5.9 暖通给水安装工程 39 5.10 卫浴洁具安装工艺 42 5.11 主要功能区装修效果图 .44 第六章第六章 节能措施节能措施4848 6.1 设计依据.48 6.2 设计原则.48 6.3 节能措施及评价48 第七章第七章 环境保护环境保护4949 7.1 设计原则.49 7.2 设计依据.49 7.3 环境保护措施及评价.49 第八章第八章 消防消防 5151 8.1 设计依据.51 8.2 消防设计.51 8.3 现场保卫与现场管理措施52 第九章第九章 安全文明措施安全文明措施5454 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 3 9.1 安全生产措施54 9.2 安全生产的技术措施.57 第十章第十章 质量通病及防治措施质量通病及防治措施5959 10.1 瓷砖粘贴.59 10.2 花岗石质量通病及防治措施60 10.3 石膏板吊顶质量通病及防治措施.60 10.4 墙面乳胶漆 .62 10.5 油漆工程.62 10.6 细木工程.63 第十一章第十一章 项目实施进度计划项目实施进度计划6565 11.1 项目工期.65 11.2 建设期管理 .65 第十二章第十二章 项目组织管理及招投标方案项目组织管理及招投标方案6666 12.1 项目组织管理66 12.2 人员配置方案67 12.3 招标工作机构68 12.4 招标要求.68 12.5 资质要求.69 第十三章第十三章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措7070 13.1 投资估算.70 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 4 13.2 资金筹措.70 第十四章第十四章 效益分析效益分析7676 14.1 经济效益分析76 14.2 社会效益分析76 第十五章第十五章 结论与建议结论与建议7777 15.1 结论77 15.2 建议77 附件清单：附件清单： 1、石桥铺街道新建社区服务综合大楼工程建设立项的批复； 2、石桥铺街道新建社区服务综合大楼建设用地规划许可证； 3、石桥铺街道新建社区服务综合大楼建设工程规划许可证； 4、石桥铺街道新建社区服务综合大楼环境保护批准书； 5、石桥铺街道新建社区服务综合大楼总平面图； 6、石桥铺街道新建社区服务综合大楼装修方案相关附图。 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 1 第一章第一章 项目概况项目概况 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称：石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内 装修工程 1.1.2 项目承办单位 业主：石桥铺街道办事处 代理业主：重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司 1.1.3 项目建设性质：内装修 1.1.4 项目建设地址：重庆市石新路夹带 k05-5/02 号地块 1.1.5 工程内容 本项目仅针对石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼进行内 装修，需装修建筑面积约 15400 平方米。装修内容包括：天花吊顶 工程、门窗工程、墙柱面工程、楼地面工程、木制作家具工程、电 器灯具工程、隐藏安装工程、乳胶漆工程、零星工程。 1.1.6 项目总投资及资金筹措 本项目总投资 1500 万元，其中：建设投资 723.55 万元，工程 建设其它费 130.46 万元，预备费 25.62 万元。其建设资金拟通过北 部新区财政投资解决。 1.1.7 项目装修周期 本项目的装修期为 7 个月，根据石桥铺街道办事处的计划，本 项目暂定于 2010 年 6 月开始施工，于 2010 年 12 月完成。 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 2 1.2 项目编制的依据和范围 1.2.1 项目编制的依据 1、 gb 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 ； 2、建设单位提供的本工程施工图纸设计； 3、国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的政策法 令性文件和法规、规定； 4、施工现场的自然条件和具体情况； 5、建设部颁发的建设工程现场管理规定 ； 7、现行建筑装饰、安装工程施工的有关规程、规范、验收标准 及中华人民共和国国家行业标准； 8、 工程测量规范gb50026-93 ； 9、 建筑地面工程施工及规范规范gb50209-2002 ； 10、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 gb502422002 ； 11、 通风与空调工程施工质量验收规范gb502432002 ； 12、 建筑电器工程施工质量验收规范gb503032002 ； 13、 建筑工程施工质量验收规范gb503092001 ； 14、其他相关规范及资料。 1.2.2 项目编制的范围 本报告重点对石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修 工程的必要性、功能定位、装修方案和内容、环境保护、消防、安 全、投资规模、社会效益评价等方面进行分析。 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 3 第二章第二章 项目业主基本情况项目业主基本情况 2.1 项目业主简介 本项目业主为石桥铺街道办事处，石桥铺街道幅员面积 8.4 平 方公里，是重庆市最大的街道，街道常驻人口 12 万人，流动人口 2.8 万人。石桥铺街道自古便是连接成渝两地的交通要塞和商贸重镇， 如一颗明珠闪耀在巴渝大地。石桥铺街道办事处机构成立于 1962 年 7 月，是九龙坡区委、区政府的派出机构，1998 年由高新技术产 业开发区接受九龙坡区委、区政府的委托管理。办事处下设 14 个社 区党委和 24 个社区党支部，47 个企事业单位党组织，其中非公有 制企业党组织 23 个，党员近 2000 人，基层工会 101 个，共青团 9 个，妇女组织 14 个。 街道党工委、办事处以“三个代表”指导思想和十六大、十六届 三中、四中、五中全会精神为指导，在党的建设、社区建设和城市 管理等各项工作中坚持创特色、上台阶的工作主线，三个文明建设 取得了丰硕的成果，先后被四川省委、省政府，重庆市委、市政府， 九龙坡区委、区政府，高新区党工委、管委会评为先进基层党工委、 先进街道办事处、街道工作先进集体，和计划生育、义务献血、灯 饰工程、爱国卫生、人口普查、城市管理、民政、征兵、城市绿化、 防火灭鼠、统计信息、信访及办理人大代表议案、政协委员提案等 工作先进集体；获得社会治安综合治理、“三五”普法知识竞赛、文 艺演出、宣传思想工作一等奖；获得区级文明单位、保持共产党先 进性教育活动先进集体、峰会筹办工作先进集体等荣誉称号。 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 4 在新的工作中，石桥铺街道将进一步坚持以十六届五中全会精 神和“三个代表”重要思想为指导，坚持立足群众、以人为本，围绕 改革、发展、稳定大局和构建和谐社区这一目标，大力开创“机关服 务年”和“社区服务年”，努力提升街道各项工作的服务水平，真正把 让人民群众满意作为一切工作的出发点和归宿。 2.2 项目代理业主简介 本项目的代理业主是重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司， 重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司是 1992 年由重庆市人民 政府高新技术产业开发区管委会及有关单位发起，并以募集方式成 立的股份有限公司。公司注册资金 8455 万元，1993 年 4 月，经重 庆市人民政府、重庆市体改委批准，公司实行股份制改组，组建了 “重庆高新技术开发区建设发展股份有限公司”。1998 年 10 月由重 庆市体改委批准成立为集团公司，简称“重庆渝高集团公司”。受重 庆高新技术产业开发区管委会的委托，承担重庆高新技术产业开发 区的建设任务，主要从事土地开发、基础设施配套建设、房地产开 发、产业投资、物业治理、建筑及装饰等经营业务。 公司具有一级房地产开发资质。经过十多年的发展，公司已经 实现了经营业务由单一向多元化的转变，综合实力进一步增强。目 前，公司已经发展成为一家以城市交通、能源基础设施配套开发建 设、房地产开发、高新技术产业投资为主营业务，拥有资产总值近 20 亿元，银行信用 aa 的跨行业、多领域、综合性的股份制企业集 团。目前公司在北部新区卡法和代建多个大型写字楼、商务公寓等 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 5 项目，年均房地产开发量约为 150 万平方米。 集团公司实行董事会领导下的总经理负责制，目前机构设置形 式为事业部制。控股企业有渝高物业公司，参股企业有重庆华邦制 药股份有限公司、重庆渝高新兴科技发展有限公司、重庆渝桥经济 发展有限责任公司等。 公司是重庆市科委批准的高新技术企业，享受国家给予高新技 术企业的各项优惠政策。公司从 1994 年到 2003 年连续多年被高新 区管委会授予“优秀企业”称号，并受到表彰。由集团公司完成的科 园四路、标准厂房、渝高公园、渝高广场、重庆展览中心、二郎立 交桥、高新区火炬大厦、格力厂房、火炬大道、迎宾大道等一批重 点建设项目亦受到市领导及有关部门和高新区管委会好评。 重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司组织机构健全，各项 管理制度完善。公司各层管理者都是由掌握现代企业管理知识、具 有丰富的建设项目管理、企业管理、金融管理方面的实际经验的人 士担任。公司制定了科学的管理制度，严格的管理人员考评、奖惩 制度和严格的管理人员监管和任用制度。这些完善的科学管理制度 的实施，可以确保本工程项目的建设得以顺利进行。 公司领导树立了尊重知识、尊重人才的思想。目前公司已经拥 有一批从具有丰富实践经验的事房地产开发、投资、物业管理技术 人员，有了工作出色的技术队伍，可以确保项目的顺利进行。 重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司经历了十余年的拼搏 与资金沉淀，为项目提供了充足的资金保障。(渝高只是代理业主， 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 6 装修费应该不是自己支付吧)本项目自筹资金可以得以保证。凭借良 好的信誉，力帆（？）可以从银行融到所需的资金。加之本 项目的分步实施，公司从销售中获得利润保证了后期建设的资金筹 措。 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 7 第三章第三章 项目提出的背景及装修的必要性项目提出的背景及装修的必要性 3.1 项目背景 3.1.1 地区概况 石桥铺始建于清朝乾隆五十一年（1786 年）。在今石桥铺正街 东段建有两孔石墩桥一座，并在此建有店铺。石桥铺因有此石桥和 店铺故而得名。石桥铺街道幅员面积 8.4 平方公里，是重庆市最大 的街道，街道常驻人口 12 万人，流动人口 2.8 万人。石桥铺街道自 古便是连接成渝两地的交通要塞和商贸重镇，如一颗明珠闪耀在巴 渝大地。石桥铺街道办事处机构成立于 1962 年 7 月，是九龙坡区 委、区政府的派出机构，1998 年由高新技术产业开发区接受九龙坡 区委、区政府的委托管理。办事处下设 14 个社区党委和 24 个社区 党支部，47 个企事业单位党组织，其中非公有制企业党组织 23 个， 党员近 2000 人，基层工会 101 个，共青团 9 个，妇女组织 14 个。 3.1.2 地区经济 石桥铺街道的经济工作起步较晚。1965 年，根据市、区政府大 力组织被企业精减职工、城市富裕闲散人员开展生产自救的指示， 11 月成立街道工业办公室，新办了“针织组”。1966 年又新办了“针 织二组”、“拼相组”、“零件组”。加上原针织组（改为针织一组），四 个组共有工人 52 人。1970 年新办金属厂（1974 年 12 月更名石桥 铺阀门厂）。街道工业由于人员素质不高，资金投入不足，生产场 地受限，产品多数属来料加工，收取加工费，所以发展缓慢。截至 1978 年底，街道工业经合并重组，有石桥铺石新针织厂、石桥铺闹 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 8 钟零件厂、石桥铺阀门厂、拼相组。年销售收入 501.27 万元，利润 72.62 万元。有职工 500 余人。随着全市经济发展，1980 年街道工 业企业上交区第三工业局管理，街道工业办公室同时撤销。区第三 工业局管理不久，市政府决定，企业按行业归口管理，随之又上交 市级业务部门管理。 街道工业上交后，街道经济基本是从零开始。1979 年市政府行 文，要求各企业、事业单位大力兴办集体企业或劳动服务公司以解 决职工子女、家属的就业问题。同年 9 月 1 日中共沙坪坝区委决定： 各街道把劳动力管理站、五七办公室、人民经济生活办公室统一组 织起来，成立街道一级的劳动服务分公司，业务受区劳动服务公司 管理。劳动服务分公司的任务除对城镇待业人员进行登记、管理、 教育、技术培训，调配临时工等项工作外，一项重要任务就是管理 好现有零星小企业和新办街道企事业。基于此，街道劳动服务分公 司从八十年代初先后新办了修缮队（后改为沙区渝州建筑公司）、 石桥铺橡胶制品厂、新兴机械厂、川渝日杂商店、满园春餐厅、曙 光服装厂、群星经营部等工业、商业企业。为帮助残疾人就业，街 道办事处新办了通达电器厂、利民塑料厂、利民旅馆、图书室等民 政福利企业。同时期，部分地段居委会也新办了便民利民服务网点。 1988 年底，据街道办事处统计，劳服企业完成产值 188.18 万元， 利润 13.96 万元；民政福利企业完成产值 73.22 万元，利润 5.5 万 元；居委会便民利民服务网点销售收入 114.78 万元，利润 1.9 万元。 1992 年邓小平同志南巡讲话，提出发展才是硬道理，对进一步推动 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 9 改革开放，促进经济发展起了催化剂作用，全国上下掀起新一轮经 济热潮，街道经济也融入大潮之中。1993 年街道办事处决定，把劳 服企业、民政企业、直属企业纳入企业管理科统一管理，加大其指 导、服务力度，促进健康发展。同时努力新办企业壮大街道经济。 先后陆续新办了重庆川南电器厂、重庆华夏机械配件厂等一批以个 人出资金、出场地、出技术，以街道名义兴办的工业、商业企业 （时称挂*企业）。1993 年 7 月，街道办事处在二郎路征地 4.5 亩 新办了华能电器厂（2001 年下半年因整体开发而关闭）。至 1995 年底，街道有企业 71 个。其中工业 36 个、商业 28 个、其他 7 个。 总收入 3112 万元，总利润 86.67 万元。为适应税收改革的新形势， 统筹管理原挂街道的一些小型企业，1998 年 8 月 18 日，街道办事 处申办了重庆新联实业有限公司，经高新区工商分局批准正式注册 登记。2002 年 7 月 31 日注销。近 4 年时间总销售额 5000 万元， 纳税 40 余万元。（应介绍石桥铺街道辖区的经济分布状况吧！街道 是一级行政机关，怎么只是做上述事项呢？街道企业就是街道经济 吧？） 3.1.3 主要职能 石桥铺街道办事处主要职能有以下几点： 1、在区委、区政府的领导下，贯彻执行党路线、方针、政策和 国家的各项法律、法规；负责街辖区内的地区性、群众性、公益性、 社会性工作。 2、负责精神文明建设工作，积极组织以提高市民质素为目的的 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 10 活动，树立文明新风。 3、按照职责范围，负责街辖区内的城市建设和管理、市容环境 卫生、园林绿化、环境保护、市政、房地产等监督、管理、服务工 作。 4、负责街辖区内的维护稳定及社会治安综合治理工作，依照有 关规定做好出租屋和外来暂住人员的管理工作；负责民事调解，法 律服务工作，维护居民的合法权益。 5、负责社区建设和管理，积极开展社区服务工作，大力兴办社 区福利事业，发动和组织社区成员开展各类社区公益活动；负责拥 军优属、优抚安置、社会救济、社会福利、社区文化、科普、体育、 教育等工作。 6、发展街道经济，管理街道自有国有资产和集体资产，为街道 经济组织提供人才、科技、信息和各种服务，以经济、法律和必要 的行政手段推动街道经济发展和维护市场经济秩序。 7、负责计划生育、劳动就业、安全生产管理、初级卫生保健、 民兵、兵役、侨务等工作；尊重少数民族的风俗习惯，保障少数民 族的权益。 8、指导和帮助居民委员会搞好组织建设和制度建设，发挥居委 会的群众自治组织作用。 9、配合有关部门做好防汛、防风、防火、防震、防灾和抢险工 作。 10、向区人民政府反映居民群众的意见和要求，办理人民群众 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 11 来信来访事项。 11、承办区委、区政府和上级部门交办的其他事项。 3.2 项目投资装修的必要性 随着城市化进程的加快，城市社区的社会功能也发生了较大变 化，城市社区承担了大量社会管理和服务，成为了城市社区建设和 管理的基础环节、社会居民群体组织活动和交流信息的重要平台。 为了加快城市社区建设，市委、市政府相继出台了一系列政策，对 加快城市社区建设提出了具体的要求。 由于多种原因， （什么原因，这应该是很重要的必要性体现吧？ 现状如何？是新修的办公楼装修还是重新装修，必要性不同吧） ）目 前，石桥铺街道办事处办公活动用房面积严重不足，难以承担相应 的管理和服务职能。社区群众、教育群众缺乏阵地，给社区开展工 作带来很大不方便，限制了社区功能的发挥。因此，将通过新建社 区服务综合大楼来提升社区服务功能，为辖区群众提供更多服务和 方便。 为了使社区服务综合大楼尽快建成，大楼装修工程是必不可少 的，装修工程的实施为大楼的尽快竣工提供了帮助。 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 12 第四章第四章 项目目标及项目目标及内容内容 4.1 项目目标 1、通过对建筑结构的规划及室内外装饰的设计、定位，使石桥 铺街道办事处新建社区服务综合大楼在顺利完工的同时，能够满足 使用者的需要。 2、以一种现代风格的设计理念来塑造石桥铺街道办事处新建社 区服务综合大楼的形象，让人们在工作的同时，享受到轻松和舒适。 3、倡导文化、强调人文；结合传统、成就经典。 4、确保石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程质 量达到招标文件的要求(优良),符合国家验收标准：分项工程合格率 100%；分项工程优良率 80%,并保证“装饰工程”、 “采暖工程”和“电 气工程”必须达到优良的验收标准；质量保证资料齐全；观感质量得 分率达到 90%以上。 4.2 项目内容 本项目仅针对石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼进行装 修，需装修建筑面积约 15400 平方米。装修内容包括：天花吊顶工 程、门窗工程、墙柱面工程、 楼地面工程、木制作家具工程、电器灯具工程、隐藏安装工程、 乳胶漆工程、零星工程。 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 13 第五章第五章 装修方案装修方案 5.1 装修工程施工程序图 清洁自检、调试 灯具、开关、插座安装 地 板 工 程 墙面基层 成品门安装 天花墙面、油漆 天花龙骨 成品安放 竣工验收 天花饰面墙面面层 场地放线脚手架准备 临设拆除 砌筑工程 隐蔽管线布设 墙柱面装饰、 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 14 5.2 装修设计概况 5.2.1 材料选择原则 由于材料资金占装修投资比例中的大部分，故此各场所合理地 根据空间需要分配材料是非常重要的。 1、 隐蔽工程材料：主要是指安装工程所需要的材料。一般情况 下不外露，置于基层表层材料之内，例如电器线管、电线、给排水管、 空调管道等，此类材料，必须经久耐用，特别是应具有抗腐蚀、抗鼠 咬、阻燃等特性，因为隐蔽工程材料在完工后不容易维修，真的出问 题时必须大动干戈彻底更换， 故此该部分材料应尽可能选择市场上优 质产品，免去日后更换的麻烦及可能发生的安全事故。 2、要是指支撑表层基层材料结构材料：主的受力材料，像天花 龙骨、饰面基层龙骨等等。该类材料必须有足够的坚固性，能经得起 长时间考验；故此，坚固、耐用是选材原则，而不一定追求名牌进口 产品。 3、 饰面材料：饰面材料是工程中最后一项工序中使用的材料， 是装修设计效果的决定性因素。一般情况下是材料资金中占用比例最 大的一部分，选择时应注意不同场合使用不同材料，档次不同材料选 用当然就不尽相同；根据各场所的特征，设计师们选择了恰当的材料。 5.2.2 材料选择 本工程室内主要装饰装修材料选择如下： 天花吊顶：吊顶采用为烤漆龙骨矿棉板，过道采用米白色乳胶 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 15 漆，卫生间及浴室刷防水乳胶漆采用埃特板。 墙柱面：墙、柱面刷米白色乳胶漆，卫生间及浴室墙体采用仿 大理石玻化砖，食堂采用砖墙饰面，多功能厅采用吸音板加木饰面， 一层大厅采用茶色镜面、实木饰面、微晶石饰面。 门窗：门窗主要采用成品实木门、定做实木门及成品套装门， 门套采用不锈钢，窗主要采用建筑窗，部分采用落地窗。 地面：地面主要采用 800800 玻化砖地面，卫生间及浴室采用 300300 防滑地砖，八楼健身房采用橡胶地面。 灯具：灯具包括筒灯（卫生间采用防雾型） 、石英射灯、吊灯、 吸顶灯、雷士射灯等。 5.3 天花吊顶工程 5.3.1 烤漆龙骨矿棉板施工工艺 1、施工程序：弹线固定骨架的连接件固定骨架安装矿棉 板。 2、施工工艺及施工要点： a、弹线：先将楼、地面标高基准线弹出，以楼、地面标高基准 线为为准，弹出设计要求的天花标高； b、固定骨架的连接件：骨架的横竖杆件是通过连接件与结构固 定，而连接件与结构之间可以与结构的预埋件焊牢，这一种方法较 灵活，尺寸误差叫小，容易保证质量的准确性，故而较多采用。连 接件施工，主要是保证牢固。膨胀螺栓的埋入深度等方面，都应严 格把关，对于关键部位，如大门入口的上部膨胀螺栓，最好做拉抜 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 16 实验，看是否符合设计要求。型钢一类的连接件，其表面应镀锌， 焊缝处应刷放锈漆。 c、固定骨架：骨架应先进行防腐处理。安装骨架位置准确， 结合要牢固。安装后，检查中心线、表面标高等。为了保证板的安 装精度，宜用经纬仪对横竖杆件进行贯通。变形缝、沉降缝、变截 面处等应妥善处理，使之满足使用要求。 d、安装矿棉板：先将板托起，然后将其一端压入板龙骨卡槽 内，再顺势将另一端压入板龙骨另一卡槽内，所有板纵横方向均应 严格对齐，接缝必须笔直一条，不得有弯斜。 5.3.2 吊顶工程质量检验方法及验收标准 根据中华人民共和国行业标准建筑装饰工程施工及验收规 （jgj73-91）中吊顶工程施工验收标准及办法。 a、按有代表性的自然间抽查 10%，过道按 10 延长米，礼堂、 大厅等大间按两轴线为 1 间，但不少于 3 间。 b、检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、 规定方法等是否符合设计要求。 c、罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折 裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得 有刨透之处。 d、搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。 e、吊顶罩面板工程质量的允许偏差，应符合下面的规定： 项项允许偏差（mm）检 验 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 17 石膏板无机纤维板木 质 板次目 石膏板 纸面石 膏板 矿棉装 饰板 铝方板胶合板纤维板 金属板 方 法 1 表面平整 32232 用靠尺和楔 形塞尺检查 2 接缝平直 33331.5 3 压条平直 3333 拉线检查， 不足拉涌线 4 接缝高低 110.5 1 用直尺和楔形塞 尺检查 5 压条间距 2222 用尺检查 5.4 门窗工程 5.4.1 大理石窗台板安装工程施工工艺 1操作工艺流程：基层清理抹底灰抹厚定位弹线粘贴大 理石窗台板 （1）基层清理:基层应有足够的刚度和稳定性。基层表面应平 整清洁，光滑的基层表面要进行凿毛处理，以利于基层和饰面板的 粘结，混凝土上表面的凸出部份要铲平，然后浇水湿润。 （2）抹底灰抹厚:12mm 的 1:3 水泥砂浆，找规矩，用短木木 工刮平，并划毛。 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 18 （3）定位弹线:按照设计图纸和实际粘贴的部位，以及所用窗 台饰面板的规格、尺寸弹出水平线和垂直线。以保证板缝严密、不 渗水，弹线时考虑面板的接缝宽度，一般不大于 1mm。 （4）粘贴饰大理石窗台板:先在抹好的底灰上洒水润湿，并在 将要粘贴的面上薄薄地刮一道素水泥浆，然后将挑选好的经过湿润、 晾干的在理石窗台板背面抹上 2-3mm 厚的素水泥浆，并在水泥浆中 加入适量的 107 胶，进行粘贴，贴上后用木锤轻轻敲击，使之固定， 粘贴时应随时用靠尺找平找直，并采用支架稳定靠尺，随即将流出 的砂浆擦掉，以免污染邻近的饰面。对于面积较小的部位，也可用 环氧树脂等胶粘剂直接镶贴。大理石窗台板粘结好后，进行必要的 清洁养护。 5.4.2 套装成品门、实木门安装工艺 1.现场质检：产品运到现场放置于安装位置时，由安装队负责 人、设计人员及安装工人共同对门的状况进行检验，确认无误后方 可进行安装； 2.门套组装：按照门扇及洞口尺寸在铺有保护垫或光滑洁净的 地面进行门套组装； 3.配件定位:按照标准、设计或订购方要求确定合页、门锁的位 置，进行开槽打孔;标准门合页为每扇三个，门锁中心距门扇底边距 离： 900mm1000mm ； 4.复核洞口：确定洞口的尺寸偏差是否影响安装或有否改动； 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 19 5.临时固定门套：将门套放予门洞口内，用木楔进行临时固定， 临时固定点主要为门套左右两上角位置； 6.安装门扇：将门扇与门套用合页连接固定； 7.调整：运用木撑或专用工具在门套内侧进行横向和竖向支撑， 进行门扇边缝等细部调整；运用垂线及其他工具进行垂直度调整， 8.胶结固定：使用发泡胶结材料对已调整标准的成套门进行最 终固定，将发泡胶注入门套与墙体之间的结构空隙内，填充密实度 达 85以上；在四小时内不得有外力影响，以免发生改变； 9.锁具安装； 10.门脸线安装;在发泡胶结材料注入四小时以后,进行门脸线的 安装； 11.安装验收：分自检和甲方验收两部分，在自检合格后由甲方 进行最后验收。 5.4.3 隔墙工程安装工艺 1、主要施工工艺： （1）隔墙与墙体的连接，一是可用膨胀螺栓固定，二是可在墙 内预埋木砖或木楔，用木螺丝将铝合金框固定在木砖或木楔上。 （2）隔墙与墙体结构之间一般留 1020 毫米缝隙，填入轻质 材料（丙烯酸酯、聚胺酯、泡沫塑料、矿棉、玻璃棉等），外侧嵌 注密封膏。 2、注意事项： 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 20 a、隔墙的规格型号应符合设计要求,安装应牢固平整,其间隙 用非腐蚀性材料密封。 b、隔墙与墙体结构之间需留有一定的间隙，以防止热胀冷缩引 起变形。 c、隔墙框体应横平竖直，高低一致。 d、固定联结件（节点）处的间距要小于 600 毫米。要在距窗 框的四个角 150 毫米处两个方向设联结件。每个联结件不得少于两 个螺丝。 安装玻璃的槽口应清洁,下槽口应衬垫软性材料。玻璃与扣条间 按设计要求填塞弹性密封资料,应牢固严密。 e、嵌注密封胶前要清理干净框底浮灰。 f、安装后，应注意保护铝合金框及玻璃干净。 5.5 墙面工程施工工艺 5.5.1 墙面抹灰工程施工工艺 1、套方、吊直，做灰饼（打墩） 。抹底层灰前必须先找好规矩， 即四角规方，横线找平，主线吊直，弹出基准线和墙裙踢脚板线。 本工程采用中级抹灰，抹灰前可先用托线板检查墙面平整、垂直程 度，并在控制阳角方正（可和方尺规方）的情况下大致确定抹灰厚 度，最薄处一般不小于 7mm ，进行挂线“打墩”，打墩的厚度应不 包括面层。 2 、墙面冲筋：待砂浆墩结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆， 在上下砂浆墩之间做宽约 3050mm 灰浆带，并以上下砂浆墩为 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 21 准用压尺推平。冲筋完成后应待其稍干后才能进行墙面底层抹灰作 业。 3 、做护角：根据砂浆墩和门框边离墙面的空隙，用方尺规方 后，分别在阳角吊直和固定好尺板，抹出水泥砂浆护角，并用阴角 抹子推出小圆角，最后才利用尺板，在阳角两边 50mm 以下位置， 以 40 斜角将多余砂浆切除、清净。 4 、抹底层灰和中层灰：在墙体湿润的情况下抹底层灰，对混 凝土墙体表面宜先喷浆（水泥砂浆内掺泰兴产 n 2 型粘结剂），喷 浆干后再抹底层灰。底层灰用 1:1:6 水泥石灰砂浆，厚度为 15mm ，待底层灰稍干后，再抹 1:0.3:3 水泥石灰砂浆面层，厚度为 5mm 。面层灰抹完磨平后，应全面检查其垂直度、平整度、阴阳 角上是否方正、顺直，发现问题要及时修补（或返工）处理，对于 后做踢脚线的上口及管道后位置等应及时清理干净。 5.5.2 墙面及天花乳胶漆施工工艺 1、施工程序：基层处理第一遍腻子磨平第二遍腻子磨平 第一遍乳胶漆磨平第二遍乳胶漆磨平第三遍乳胶漆 2、施工工艺及施工要点： a、基层处理：要洒水润湿。将墙面上的灰渣等杂物清理干净， 并嵌缝，贴纱布条，待干燥后用砂纸将凸起处磨平。如墙面高差太 大，应先刮两遍白水泥腻子灰找平。 b、第一遍满刮腻子；满刮第一遍腻子，干燥后用砂纸将墙面的 腻子渣、斑迹磨平、磨光，然后将墙面清理干净。 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 22 c、第二遍满刮腻子；满刮第二遍腻子，干燥后用砂纸磨平、 磨光，并对个别地方再补腻子。 d、刷第一遍乳胶漆：稠度以盖、不流淌、不显刮痕为宜。涂 刷顺序从上到下，从左到右，不能乱刷，以免漏刷或涂刷过厚。 e、复补腻子：第一遍乳胶漆干后，个别缺陷或漏刮腻子处要补 腻子，干后用砂纸磨光。 f、刷第二遍乳胶漆：涂刷方法与第一遍相同，干燥后用砂纸打 磨光滑。 g、刷第三遍乳胶漆：刷法与上述方法一样，但要求乳胶漆厚 薄均匀，不流不坠，刷痕均匀一致。 3、油漆工程验收 根据中华人民共和国行业标准建筑装饰工程施工及验收规范 （jgj7391） a、涂饰工程应待涂层完全干燥后，方可进行验收。检查数量， 室外，按施涂面积抽查 10%；室内，按计划用代表性的自然间（过 道 10 延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为 1 间）抽查 10%， 但不得少于 3 间。 b、验收时，应检查所用的材料品种、颜色应符合设计和选定的 样品要求。 c、施涂涂料表面的质量应符合下列表中的规定： 项 次 项 目 水泥系列复合涂 料 硅溶胶类复层涂 料 反应固化型复层涂 料 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 23 1 漏涂、透底不允许不允许 2 掉粉、起皮不允许不允许 3 反碱、咬色允许轻微不允许 4 喷点疏密程度疏密均匀疏密均匀，不允许有连片现象 5 颜色颜色一致颜色一致 6 门窗、玻璃、灯具 等 洁净洁净 5.5.3 镜面玻璃墙面施工工艺流程 1 镜面玻璃墙面的构造。 玻璃固定的方法： （1） 在玻璃上钻孔，用镀铬螺钉、铜螺钉把玻璃固定在木骨 架和衬板上。 （2） 用硬木、塑料、金属等材料的压条压住玻璃。 （3） 用环氧树脂把玻璃粘在衬板上。 2. 镜面玻璃安装工艺： 清理基层钉木龙骨架钉衬板固定玻璃。 3 注意事项: （1） 匀面玻璃厚度应为 58 毫米。 （2） 安装时严禁锤击和撬动，不合适时取下重安。 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 24 5.6 地面工程 5.6.1 地面水泥砂浆工程施工工艺 1、材料配合比: 水泥砂浆：面层水泥砂浆的配合比应不低于 1：2，其稠度不大 于 3.5cm。水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致。 2、施工要点: （1）铺抹面层前，先将基层浇水湿润，第 2 天先刷一道水灰比 为 0.40.5 的水泥浆结合层，随即进行面层铺抹。如果水泥素浆结 合层过早涂刷，则起不到与基层和面层两者粘结的作用，反而造成 地面空鼓。所以，一定要做到随刷随抹。 （2）地面面层铺抹方法是在标筋之间铺砂浆，随铺随用木抹子 拍实，用短木杠按标筋标高刮平，要从房间由里往外刮到门口，符 合门框锯口线标高。然后再用木抹子搓平，并用钢皮袜子紧跟着压 第 1 遍。要压得轻一些，使抹子纹浅一些，以压光后表面不出现水 纹为宜。如面层有多余的水分，可根据水分的多少适当均匀地撒一 层干水泥或干灰砂来吸取表面多余的水分，再压实压光。但要特别 注意，如表面无多余的水分，不得任意撒干水泥，否则会引起面层 干缩开裂。 （3）当水泥砂浆开始初凝时，即可开始用钢皮抹子压第 2 遍， 要压实、压光，并不得漏压。第 2 遍压光最重要，表面要清除气泡、 孔隙，做到平整光滑。 （4）待到水泥砂浆终凝前，再用铁抹子任第 3 遍。抹压时稍用 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 25 力，并把第 2 遍留下的抹子纹、毛细孔压平、压实、压光。 （5）当地面面积较大、设计要求分格时，应根据地面分格线的 位置和尺寸，在墙上或增脚板上划好分格城位置，在面层砂浆刮抹 搓平后，根据墙上或增脚板上已划好的分格线，先用木抹子搓出一 条约一抹子宽的面层，用铁抹子先行抹平，轻轻压光，再用粉线袋 弹上分格线，用地面分格器紧贴靠尺顺线划出格缝。待面层水泥终 凝前，再用钢皮抹子压平压光，把分格缝理直压平。 （6）水泥地面压光要三遍成活。每遍抹压的时间要掌握确当， 才能保证工程质量。压光过早或过迟都会造成地面起砂、起灰的质 量事故。 3、养护:水泥砂浆面层抹压后，应在常温湿润条件下养护。 （1）养护要适时，如浇水过早易起皮，过晚则易产生裂纹或起 砂。一般夏天 24h 后养护，春秋季节应在 48h 后养护，养护时间不 少于 7d。最好是铺上锯木屑再浇水养护，浇水时应用喷壶洒水，保 持锯木屑湿润即可。 （2）如采用矿渣硅酸盐水泥时，养护时间应延长到 14d。 （3）在养护期间，水泥砂浆面层的强度不到 5.0mpa 前，不准 在上面行走或进行其它作业，以免碰坏地面。 5.6.2 防静电地板施工工艺 1、操作工艺: （1）工艺流程：基层处理与清理找中、套方、分格、定位 弹线安装固定可调支架和引条铺设活动地板 面层清擦和 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 26 打蜡 （2）基层处理与清理：活动地板面层的骨架应支承在现浇混凝 土上抹水泥砂浆地面或水磨石 楼地面基层上，基层表面应平整、光 洁、不起尘土，含水率不大于 8。安装前应认真清擦 干净，必要 时，在其面上涂刷绝缘脂或清漆。 （3）找中、套方、分格、定位弹线：根据房间平面尺寸和设备 布置等情况，按活动地板模数选 择板块铺设方向，具体有以下几种 情况： ：如室内平面无控制柜等设备，平面尺寸又符合板块模时， 宜由内向外铺设；：如室内平面尺寸不符合板块模数时，应把室 内个方向平面中心线找出来。看两面 尺寸相差多少，若相差的不 明显宜由外向内铺设；如相差较大时，宜进行对称对格，由 内向外 铺；：如室内有控制柜等设备要留洞时，其铺设方向和先后顺序 应综合考虑。 根据上述选铺方法确定后，就要进行找中、套方、分格、定位 弹线工作。既要把面层分格线划 在室内四周墙面上（又叫面板控制 位置控制线，便于施工操作控制用） ，又要把分格线在基层上 面， 而且要尺寸正确、上下交圈对口，形成方格网并标明设备预留部位 （此时应插入铺设活动 地板下的管线要注意避开己弹好标志的支架 座） 。 （4）安装固定可调支架和引条：首先要事先检查复核原室内四 周墙上弹划出的标高控制线，按选定的铺设方向和顺序确定基准点， 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 27 然后按基层已弹好标出位置在方格网交点处安放可 调支座，架上横 梁转动支座螺杆，先用小线和水平尺调整支座面高度至全室等高， 待有钢支 柱和横梁构成框架一体后，应用水平仪抄平。 （5）铺设活动地板面层：首先检查活动地板面层下铺设的电缆、 管线，确保无误后才能铺设活 动地面层。先在横梁上铺放缓冲胶条， 并用乳胶液与横梁粘合。铺设活动地板调整水平高度以 保证四角接 触平整、严密，不得使用加垫的方法。铺设活动地板块不符合模数 时，不足部分可根 据实际尺寸将板面切割后镶补，并配装相应的可 调支撑和横梁。切割边一般应用清漆或环氧树 脂胶加滑石粉按设计 要求比例调成腻子封边，也可应用防潮腻子封边。要求高的应用铝 型材 镶嵌后方可安装。 与墙边的接缝处，应根据缝隙宽窄分别采 用活动地板或木条刷高强胶镶嵌，窄缝宜用泡沫塑料 镶嵌。随后应 检查调整板块水平度及缝隙。 （6）清擦和打蜡：进行清擦地板面层和涂擦地板工作。 2、 保证项目： （1）活动地板的品种、规格和技术性能必须符合设计要求，符 合施工规范和现行国家标准。 （2）活动地板安装完后行走必须无声响，无摆动，牢固性好。 3、 基本项目： （1）表面清洁，图案清淅，色泽一至，接缝均匀，周边顺直， 析块无裂纹、掉角和缺楞等现象。 （2）各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 28 范规定，边角整齐、光滑。 5.6.3 地面工程施工工艺 1、施工程序：清理基层弹线安装标准块铺贴灌浆养护 2、施工工艺及施工要点： a、基层清理：将基层表面的油污、垃圾、砂浆清理干净，整个 地面要求平整，如不平整，必须先用水泥砂浆找平；b、弹线：弹出 中心线。在房间内四周墙上弹出十字中心线，按板的尺寸加预留缝 放样分块，铺板时按分块的位置，每行依此挂线（此挂线起到面层 标筋的作用） 。地面面层标高由墙面水平基准线返下找出；c、安放 标准块：标准块是整个房间水平标准和横缝的依据，在十字线交点 处最中间安放，如十字中心线为中缝，可在十字线交叉点对角线安 放两块标准块，标准块应用水平尺和角尺校正；d、铺贴：铺贴前 板块应浸水湿润，阴干后擦去背面浮灰方可使用；板材地面缝宽为 1mm；粘结层砂浆为 1520mm 厚干硬性水泥砂浆，抹粘结层前在 基层刷素水泥浆一遍，随拌随铺板块。一般先由房间中部向四侧退 步法铺贴。凡有柱子的大厅，宜先铺柱子与柱子中间部分，然后向 两边展开。也可先在沿墙处两侧按弹线和地面标高线先铺一行花岗 岩板，以此板作为标筋两侧挂线，中间铺设以此线为准。安放时四 角同时往下落，并用皮锤或木锤敲击平实，调好缝，铺贴随时检查 砂浆粘结层是否平整、密实，如有空隙不实之处，应及时用砂浆补 上；e、灌浆：板块铺贴后次日，用素水泥浆灌 2/3 高度，再用与面 板相同颜色的水泥砂浆擦缝，然后用锯末拭净擦亮；f、养护：在拭 石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程可行性研究报告 29 净的地面上，用锯末和席子覆盖，23 天内禁止上人。 3、地面工程验收标准 根据中华人民共和国行业标准建筑装饰工程施工及验收规范 (jgj73-91)中饰面板、砖工程施工验收标准及办法。 a、检查数量室外，以 4m 左右高为一检查层，每 20m 长抽查 1 处，但不应少于 3 处；室内，按有代表性的自然间抽查 10%，过 道按 10 延长米，大间按两轴线为 1 间，但不少于 3 间。b、花岗岩 板的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。c、花岗岩板安 装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。d、花岗 岩板表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的 光泽受损处。e、花岗岩板接缝应嵌填密实、平直、宽窄均匀、颜色 一致。阴阳角处的花岗岩板搭接方向正确。f、突出物周围的花岗岩 板用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。 g、流水坡向正确，滴水线（槽）顺直。 5.6.4 伸缩缝施工工艺 1、工艺流程：放