地下2层地上29层框剪综合楼施工组织设计.doc

第一章、编制依据一、编制依据1、依据建设单位对本工程的质量、进度及施工部署要求。2、根据*有色冶金设计研究院设计的施工图纸。3、根据*水文地质工程地质勘察院提供的岩土工程勘察报告。4、中华人民共和国、*省及*市现行的有关规范、规程。5、我司现有施工资源及技术管理文件。6、我司按照gb/t19001-2000idtiso9001:1994建立的质量保证体系文件。7、施工现场情况。8、施工单位关于同类工程的施工经验。9、施工单位对本工程的部署和管理目标。10、施工单位对本工程的技术实力，机械装备及人力资源情况。11、施工单位现阶段采用的新技术、新工艺、新材料、新设备。二、执行规范和规程1、本工程施工必须严格执行的技术规范：执行建设部工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）的通知和建设部令实施工程建设强制性标准监督规定的通知。建设工程项目管理规范 gb/t50326-2001混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03g101-1测量工程测量规范 gb/t50026-93地基基础湿陷性黄土地区建筑规范 gbj25-90地基与基础工程施工及验收规范 gb50202-2002建筑地基处理技术规范 jdj79-91建筑桩基技术规范jgj94-94桩基工程施工工艺操作规程 dbj25-64-95建筑基坑支护技术规范 jgj120-99钢筋砼工程组合钢模技术规范gb50214-2001模板工程施工工艺操作规范 dbj25-60-95砼结构工程施工及验收规范 gb50204-2002普通砼用砂质量标准及检验方法 jgj52-92普通砼用碎石和卵石标准及检验方法 jgj53-92砼外加剂应用技术规范 gbj119-88硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 gbj75-99砼强度检验评定标准 gbj-107-87砼工程施工工艺操作规范 dbj-25-59-95钢筋焊接及验收规范 jgj18-96钢筋焊接接头试验方法标准 jgj/t27-2001、j140-2001钢筋机械连接通用技术规范 jgj107-96钢筋工程施工工艺操作规程 dbj25-91-95混凝土结构化学植筋技术规程db62/t25-3013-2003砌筑工程砌体工程施工及验收规范 gb50203-2002砌筑工程施工工艺操作规范 jgj137-2001地面工程建筑地面工程施工及验收规范 gb50209-2002屋面和防水工程屋面工程技术规范 gb50207-91建筑装饰装修工程质量验收规范 gbj50210-2001住宅装饰装修工程施工规范gbj50327-2001建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 jgj110-97外墙饰面砖工程施工及验收规程 jgj126-2000民用建筑工程室内环境污染控制规范 gb50325-2001门窗塑料门窗安装及验收规范 jbj103-96建筑玻璃应用技术 jgj113-97电气工程电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范 gb50171-92电气装置安装工程低压电气施工及验收规范b50254-96电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范50259-96建筑电气工程施工质量验收规范 gb50303-2002安全建筑工程施工现场用电安全规范 gb50104-93建筑机械使用安全技术规程 jgj33-2001施工现场临时用电安全技术规范 jgj46-88建筑施工高处作业安全技术规范 jgj80-91龙门架及井架物料提升机安全技术规范 jgj88-92其他建筑结构荷载规范 gb5009-2001建筑抗震鉴定标准 gb50023-95建筑抗震设计规范 gb5001-2001*市建设工程质量监督工作暂行规定等八个规定建设工程质量管理条例建筑工程项目管理规范 gb/t50326-20012、检验评定和验收建筑安装工程质量检验评定统一标准 gbj300-2001建筑工程质量检验评定标准 gbj301-2000建筑电气工程施工质量验收规范 gb50303-2002建筑施工安全检查标准 jgj59-99建筑工程文件归档整理规范 gb/t50328-2001按省统一的施工过程质量记录表格（质量保证资料、隐蔽验收、质量检验评定、技术复核、其他资料），认真做好记录。*省建设项目（工程）竣工验收暂行办法；关于实施*省建设项目（工程）竣工验收暂行办法的补充通知；建设部房屋建筑和市政工程竣工验收备案管理暂行办法。第二章、工程概况建筑概况1、本工程位于*市*区民主西路北侧，原*市房屋建筑工程公司院内，平面布局呈“”形，为一幢地下2层，地上28层、局部29层的高层综合楼，根据平面特征及施工特点，以后浇带为界，划分为个区，南北向为区，东西向为区，交汇处为区，外扩地下室部分为区。地下一层为车库和设备用房，地下二层为六级人防及设备用房；地上二十八层，局部二十九层，一二层为商铺、住宅的会所、游泳池等，三四层为还建办公，五二十八、二十九层为住宅，屋顶为电梯机房、水箱间、空调冷却塔等，大面屋面设屋顶花园。建筑物高度屋面一92.400米(区)，屋面一95.550米(区)，屋面二99.000米(区)，冷却塔屋面一102.600米，冷却塔钢结构顶标高115.700米。建筑面积56543平方米。2、住宅形式为复式，层高3.15米。()区从六层起复，偶数层复向奇数层，五层为平层；区从五层起复，奇数层复向偶数层，每层只有一套平层房。区错层处设空中花园、共享中厅，五层及复式首层为内廊式分户结构，内廊与空中花园、共享中厅相通。共享中厅处为共用电梯间及楼梯间，设四部电梯，电梯均下至地下二层，楼梯为单跑双向封闭楼梯，从地下二层直至屋面；区设楼梯一部。建筑物整体外观按欧式建筑风格设计，复式套内采用大或超大套形设计，设钢筋砼室内楼梯，客厅采用超高空间设计，户内均设有落地窗、观景露台，部分还有私家花园。3、按照建设单位确定的交房标准：地下室、商铺、办公部分按图纸设计内容施工完毕；住宅公用部分为精装修，套内为毛地面，厨厕间为毛墙面，室内顶棚为粉刷石膏批白，墙面水泥砂浆压光，内门不安装，卫生洁具不安装。地质概况1、拟建场地位于*市*区*西路北侧，*市房屋建筑工程公司院内，北侧与相邻9层建筑最小间距9.0米，南与相邻建筑间距9.0米，西与*围墙间距8.0米，东邻316#路，主体退316#路10米，与*内路间距6米。地貌单元属黄河南岸二阶地中后部。场地基本平坦。本工程室内设计标高相当于绝对标高1521.960米，室内外高差300mm450mm不等，平面定位依据建设单位提供的规划审批红线图按四至界限定位；标高定位依据建设单位提供的城市水准控制点定位，该点位于待建建筑物东侧，316#马路中心线上，标高为z4点=1521.165米。2、根据该工程岩土工程勘察报告，该场地地层可分为四层，自上而下依次为：杂填土层：层厚2.33.4米，褐黄松散，以建筑及生活垃圾为主。粉土层：褐黄色，场地内连续分布，含少量砾石，稍湿饱和、稍密。埋深2.33.4米，层厚1.42.9米，层面标高1517.911519.07米。卵石层：青灰色，场地内连续分布，主要由石英岩、变质岩、花岗岩组成，级配良好，呈次圆圆状，一般粒径2050mm，约占全重的6070%，稍密中密。埋深4.15.4米，层厚5.86.7米，层面标高1515.961517.25米。砂质泥岩层：埋深10.711.9米，褐红色，分布连续，成层稳定，上部呈强分化，本次勘察未揭穿。该场地类别为类、地面粗糙度类。3、基坑地下水分布该区地下水为孔隙潜水，主要赋存卵石层中，接受大气降水及侧向径流的补给，流向东北，勘察期间水位埋深2.452.66米，为地下水位上升期。根据区域水文地质资料，含水层渗透系数25米/日，单井涌水量100500方/日，地下水位季节幅动范围在0.51.0米。4、本工程基础座落在中密密实的卵石层上，基础埋深-9.70米，地基承载力特征值fak=450kpa，eo=40mpa。局部电梯井、积水坑座落在砂质泥岩层上。基础位于地下水位以下，施工时需采取降水措施。结构概况本工程设计使用年限50年，主体结构采用钢筋砼剪力墙结构，地下二层，地上二十九层，局部三十层。抗震设防烈度为8度，剪力墙抗震等级为一级，框架部分抗震等级地下二层为三级，地下一层以上为一级，局部地下室框架抗震等级为三级。梁柱配筋采用平面整体表示。基础为钢筋砼平板筏基，独立柱下设下沉式柱帽。厚度主楼部分1500，外扩地下室部分400。1、使用材料：(1)、砼强度等级：抗拔桩桩身砼强度等级c35，水泥用量380kg/m3(含活性掺和料)，桩身砼添加高效膨胀剂。地下室垫层c15，筏板c35，外扩地下室的独立柱与独立墙体c35，其它内外墙c40，当墙柱砼强度等级不同时以高强度砼等级施工，砼抗渗等级所有外墙4.23以下及筏板为0.8mpa，4.23以上为0.6mpa，水池室内侧墙为0.6mpa。墙柱，地下二层c40，一六层c45，七十二层c40，十三十八层c35，十九及以上c30；梁板地下一、二层c35，一六层c40，七十二层c35，十三以上c30。(2)、钢筋：- hpb 235级；- hrb 335级；- hrb 400级；(3)、焊条：hpb235钢筋、预埋件之间采用e43,hrb335、hrb400之间采用e50；hpb235与hrb400之间采用e43。(4)、墙体材料：所有外墙(300厚)及内墙(200厚)为加气砼砌块，卫生间隔墙(120厚)为非承重烧结粘土空心砖(kz),电梯井道(200厚)为非承重烧结粘土空心砖(kz)，其它隔墙为轻质墙板，砌块容重7.5kn/m3，空心砖容重13kn/m3，轻质墙板成墙重1.0kn/m2。0.000以下采用m7.5水泥砂浆砌筑；其余均采用m5混合砂浆砌筑。2、砌体填充墙沿柱高每隔600配置26拉筋，拉筋沿墙全长设置，墙长(包括门窗洞口)大于层高的2倍时，在墙的中部或结合门窗洞口设置构造柱；墙高超过4米时，在墙体半高处(或门洞上皮)设置与柱(构造柱)连接且沿墙全长贯通的钢筋砼水平系梁。电梯井道沿竖向在电梯导轨支架处设置钢筋砼圈梁一道，井道用m10混合砂浆砌筑。3、钢筋接头：框架梁、框架柱、剪力墙端柱、暗柱及基础底板内的纵向钢筋直径20时采用机械连接，直径20时采用焊接，其他构件钢筋可采用搭接，但尽量采用焊接。机械连接采用等强度直螺纹套筒连接，套筒等级为级，钢筋锚固长度未注者35d。4、筏基底板为大体积砼，要求连续浇筑，不留施工缝。为防止基础部分的温度应力和不均匀沉降，基础部分平面十字型留设后浇带，整体分为四块，同时纵横向各设加强膨胀带一道。基础底板、水池与外墙采用膨胀砼，膨胀带内的膨胀剂适当加大。为增加外扩地下室抗浮力，该部分底板下4000设抗拔锚桩，锚桩长度由试验确定且由具备相应资质的单位施工(长度大于4000)。为防止地下室外墙面由于砼干缩而造成墙面裂缝，地下室外墙施工时，在墙迎水面一侧的钢筋网片上绑扎3030钢丝网片浇筑在墙内，网片高度范围为8.132.0米。5、由于地下水对砼具有中等腐蚀性，所以要求地下室底板，外墙水泥中的铝酸三钙含量8%，砼中的最小水泥用量300kg/m3，含活性掺和料360kg/m3，砂石含泥量3%，水灰比0.5。装饰工程：1、内墙面：卫生间、厨房墙面为水泥砂浆抹灰拉毛墙面。其余均为水泥砂浆压光批腻子墙面；2、外墙面：外墙除一、二层部分干挂石材外其余均为刷涂砂岩墙面。3、门窗工程：办公部分采用铝合金窗,住宅及会所部分为平开铝合金断桥隔热中空玻璃窗，客厅、主卧窗安装德国进口呼吸器；分户门采用高挡三防门,内门办公部分为木门,管道井、设备间采用专用门；楼梯间采用木质防火门；住宅部分内门不安装，阳台门采用铝合金推拉门。4、楼地面工程：人防地下室、车库、顶层水箱间，机房、走道为水泥砂浆楼地面，办公部分为地板砖楼地面；会所、大堂及住宅部分共用部分为地板砖楼地面。室内均为水泥砂浆拉毛楼地面。5、防水工程：地下室防水为结构自防水及卷材防水两道设防，结构自防水采用抗渗砼，抗渗等级s8、s6。卷材防水采用23mm改性沥青sbs防水卷材两道满粘，四周及底板下满粘，粘贴高度0.60米；厨房、卫生间防水采用环保型聚氨脂防水涂料；屋面防水采用23mm厚聚脂胎sbs改性沥青防水卷材。节能设计：1、围护结构外剪力墙内贴30厚挤塑聚苯保温板；砖墙部分内粉30厚双灰粉保温砂浆。2、屋面采用40厚挤塑聚苯保温板。3、露空阳台底部粘贴聚苯保温板。4、外窗采用平开铝合金断桥隔热中空玻璃窗，客厅、主卧窗安装德国进口呼吸器。5、供热、供冷系统采用水环式中央空调。安装工程：1、生活给水工程冷水给水系统本楼冷水给水系统分为五个区：一区(地下一层地上二层)，由市政管网直接供给，系统为下行上给式；二区(三层四层)，采用变频供水，由设在地下二层的一座33生活吸水箱经二区生活变频泵将水供至各用水点，系统为下行上给式；三、四、五区(五层至五层以上)也采用变频供水，即由设在地下二层的一座403生活吸水箱经三、四、五区生活变频泵将水供至各区用水点。热水给水系统本工程五层以上均设有洗浴用热水，热水系统的分区同冷水系统，各区换热器的进水管分别接自冷水三、四、五区的生活变频泵，系统为机械全循环，上行下给式系统。2、游泳池循环水系统本游泳池循环水系统采用顺流循环方式，由循环泵循环，板式换热器加热。3、空调循环冷却水系统空调循环冷却水量500m3/h，在循环水泵房设三台循环泵(两用一备)，将水供至屋顶一座kft500高效率超低噪音型逆流式冷却塔，进水温度37，出水温度32，流却后供地下一层制冷机组用水。4、消防给水系统消火栓给水系统本楼为一类高层建筑，消防水量：40 l/s，室外30 l/s。室内消火栓给水系统通过设在十二层的两个p1p2=31固定比例式减压阀分为两个区，地下二层十二层为低区，十三层及以上为高区，地下二层自成环状管网；地下一层、十三层、十四层、十五层、十六层及二十七层设横干管与各消防立管连接形成环状管网，地下二层水泵房两台消防泵出水管均接至十六层高区环管，十分钟消防用水量18m3储存于屋顶两座15m3的生活消防水箱内，并有消防水不被他用的措施，各层消火栓箱内设有启动消防泵的信号按钮和向消控室报警的信号按钮。系统设三组地下式水泵接合器。自动喷水灭火系统本楼地下二层四层设湿式自动喷水灭火系统，按中级危险及设防，设计喷水强度8l/min.m2，作用面积160，设计流量27.73 l/s。地下二层水泵房内设有两套湿式报警阀。消防给水由设在地下二层的自喷泵经湿式报警阀直接供给。共计1300个喷头，喷头动作温度为68，地下一、二层车库采用垂直向上直立型喷头，其它各层采用下垂型喷头，系统设两组地下式水泵接合器。水喷雾灭火系统在地下一层燃气锅炉房内设有水喷雾消防灭火系统，设计喷雾强度9l/min.m，持续喷雾时间6h，在锅炉房内设有一套雨淋阀，四个雨淋喷头，发生火灾时，感温烟感器动作，信号反映到消控中心，打开雨淋阀灭火。5、排水系统生活排水系统生活排水系统合流制系统，五层及以上排水在四层汇集至主排水立管经地下一层排至室外，四层以下排水亦经地下一层排至室外，各排水立管均设有伸顶通气立管，地下一层、地下二层排水利用潜污泵提升后排至室外。雨排水系统采用有组织内排水系统，在本楼各屋面设数个87型雨水斗，分别汇入各雨水立管中排至室外。人防给排水系统为平战结合六级人防，掩蔽人数为1150人，地下室设一座50m3的生活水箱，一座35m3的饮水箱及一套增压泵供人防时生活用水及洗消用水，人防水泵排水用潜污泵提升后排出，洗消间排水待排水隔绝防护时间过后，用手摇泵排出。6、管材选用、连接及系统要求生活冷水给水系统采用ppr三型聚丙烯管，热熔连接，水泵出口至水箱用钢塑管；自喷系统采用内外热镀锌钢管，丝扣及卡箍连接，水泵出口至湿报阀处采用无缝钢管；消火栓系统采用焊接钢管，焊接或法兰连接；生活排水及雨排水系统横管及支管采用柔性接口排水铸铁管，卡箍连接，人防区内给水管为镀锌钢管，排水管采用焊接钢管，口部及人防顶板设置的地漏为防爆地漏。一二区生活给水系统试压0.6mpa，三四区生活给水系统试压1.5mpa，消火栓系统2.0mpa，自喷系统1.5mpa，排水做渗漏试验。7、采暖、空调系统采暖：本楼地下一、二层汽车库设加热送风系统，热媒采用地下燃气锅炉提供的95/70低温热水；一至四层还建商铺及办公用房设风机盘管采暖系统，采暖热媒为60/50低温热水，水系统形式为下行上给双管异程系统，风机盘管采用高静压型，气流组织为上送上回；一层游泳池部分设散热器辅助采暖系统，采暖热媒为60/50低温热水；住宅户内厨房、卫生间、储藏室等非空调房间采用散热器采暖，夏季空调季节关闭散热器立管上的供回水阀门以避免结露。散热器一律采用特殊内防腐铝合金散热器，其中除卫生间采用ltnf400型外，其余部位散热器均为ltnf600型；五至十二层散热器采用耐高压型，工作压力1.0mpa，其余部分散热器工作压力0.8mpa。管材及管件：当管径dn100时采用焊接钢管，当管经dn100时采用无缝钢管，dn40以下采用丝接，dn40及以上采用法兰连接及焊接。空调：本建筑住宅部分及一层住宅入口大堂，公建部分的会所、健身房设水环热泵空调系统，在夏季，由设于每户的水环路主机提供7/12冷冻水作为冷媒，同时，利用公用空调水环路吸收各个水换机组释放用的冷凝热；空调水环路供回水参数32/37，由空调冷却水系统的为30/35冷却水通过板式换热器进行冷却；在过渡季节可利用水环路主机的热泵功能进行制热，同时仍能满足部分用户制冷的需求，冬季则采用由地下燃气锅炉推供的95/70低温热水经板式换热器后提供60/50低温热水作为热媒分户供暖。本设计空调公用水环路系统采用一次闭泵式机械循环系统，住宅部分采用分户供给系统，形式为下行上给水平双管异程系统，本系统设分户计量管道井，分户管井内竖向为同程系统；每户设入户装置，入户装置包括热表、平衡阀及压差控制器；户内空调水管路采用双管异程枝状系统。空调末端装置采用风机盘管，风机盘管设三档调速，由温控器控制。主管管路设射频水处理器，以进一步对循环水进行处理。系统工作压力1.2mpa。管材及管件：户内部分管道及冷凝水管采用镀锌钢管，其它水管当管径dn100时采用焊接钢管，当管径dn100时采用无缝钢管；dn40以下采用丝接，dn40及以上采用法兰连接及焊接。空调方式：会所、健身房、住宅入口大堂处空调末端为高静压风机盘管、气流组织为上送上回，设新风换气机进行通风换气，住宅空调，末端为卧式暗装风机盘管，气流组织为侧送上回，利用换气窗和门窗间隙进行自然通风换气。8、地下燃气锅炉房本工程总热负荷3710kw，选用8台模块式燃气热水锅炉，燃气锅炉房设可燃气体浓度报警系统及事故排风系统，锅炉烟气通过水平烟道集中排至土建烟道排放。锅炉供热循环系统工作压力为0.3mpa，采用气压式定压补水设备进行补水定压；水环路系统采用气压式定压补水设备进行补水定压，工作压力为1.2mpa；水环路循环水泵采用变频控制。9、通风及防排烟地下一、二层车库设二个防火分区，分别设置机械送排风兼排烟系统；地下二层为平战结合六级人防地下室，平时为地下车库，设计清洁式、滤毒式及隔绝式人防通风系统，排风采用机械排风和超压排风两种方式，测压装置设于送风机房。地下二层水泵房、地下一层配电室、锅炉房机房等设备用房分别设置机械送排风兼排烟系统；所有防烟楼梯间及合用前室均设加压送风系统，二至四层及住宅偶数层走廊设走廊排烟系统，全楼其它不具备自然排烟空间均设机械排烟系统。人防非清洁区内水风管道采用2mm厚的普通钢板制做，按其功用不同分色刷漆。10、天然气燃气系统由燃气公司设计，施工中预留燃气表房及管位，并由弱电专业进行相关安全报警及控制设计。11、电气工程动力照明系统工程本工程从市网引来二路独立高压10kv电源，以双回路方式供电，在楼内地下一层设变电所一座，由其向楼内所有用电负荷供电，计量方式采用高供高计，低压侧动力、照明分别计量，低压采用380/220v放射式与树杆式相结合的配电方式，由低压配电盘引出电缆(缚设于阻燃桥架)及插接母线方式将电源引至电缆井进行配电，大厦内消防水泵、喷淋泵、送风机、排烟风机、电梯及事故照明等重要电力负荷均在设备末端设置双路电源切换箱，其配电线路采用耐火或阻燃型铜芯电缆或导线。大厦内分别设有正常照明、应急疏散指示照明并预留节日照明电源。正常照明：一层商铺、二三层办公室、地下车库等处采用高效节能荧光灯具，走廊、楼梯间、电梯前室采用吸顶灯，住宅预留灯位，灯具另选。由正常照明箱引至各插座的连线均为zrbv34.sc20/fc。在消控室、变配电所、防排烟室、水泵房、电梯前室、疏散走道、疏散楼梯、地下停车场等处书有应急照明与安全出口标志灯，由应急照明箱引至各公共照明灯具的连线均为应zrbv32.5.sc15/cc。三箱四线按单元引入，并在一层楼梯间公共部位设集中配电计量箱。居民每户用电负荷8kw计，一户一表，分户计量，系统采用tn-c-s接地系统。各楼室内照明由一层集中电表箱进行集中控制，照明及插座均采用铜芯线穿钢管暗敷设。楼梯、走廊及电梯前室的紧急照明开关均为双控开关，一投接正常照明回路，另一投接强启照明回路；消控室、楼梯、走廊等重要场所设置带蓄电池的应急灯，带蓄电池应急灯选用正常、应急两用式(三线式)。防雷系统本工程属一级防雷建筑物。低压配电系统接地采用tns系统，利用结构基础内钢筋网做自然接地极，利用柱内主钢筋做防雷引下线。从首层起，每三层利用结构圈梁的水平钢筋与引下线焊接成均压环，所有引下线、建筑物竖向金属构件等均与均压环连接，在距地30米起，每向上三层，在结构圈梁内敷设一条254的扁铁与引下线焊接成环形水平避雷带，以防侧向雷击。金属栏杆及金属门窗等较大的金属物体与防雷装置相连。系统接地电阻要求不大于1欧姆。游泳池及带浴室的卫生间设局部等电位连接。火灾自动报警系统及消防联动系统本建筑物为一级保护对象，在一层消控监控室内设火灾报警控制器，多线制联动控制盘，消防广播设备及消防电话总机等设备，除地下车库及住宅厨房以感温探测器为主以外，其余均由感烟探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、楼层显示器及报警主机等构成一套报警系统。综合布线系统综合布线间设于二层，公用数据网由电信局引来，预留sc40管，电话线由市话网引来400对的电话线览，综合布线间内设400对保安配线架及2200对主配线架，楼内语音干线采用5类25对大对数铜缆，数据干线采用cat5e标准的8芯非屏蔽双绞线。住宅设壁龛式配线装置，每户由楼层配线架引来2根双绞线，客厅、主卧及书房设双孔信息插座，主卧卫生间、厨房设单孔信息插座。有线电视系统可接收省、市电视台的电视节目，在一层电信井内设前端箱，其余层设分配箱，前端箱或分配箱敷设管线至每户壁龛式配线装置，每户客厅、主卧、起居室均设电视插座，系统主干线采用sywv759,支线采用sywv755同轴电缆。服务性广播系统在消控监控室内设激光唱机、双卡录音机、调频收音机、自动功放控制系统及广播控制台等设备，与消防广播合用扬声器，在游泳池、商场、地下车库、住宅走廊等处设服务性广播，火灾时，可强制火灾事故广播开放。安全防范系统闭路监控系统在消控监控室内设视频输入监控主机，分组切换监视器，长时间录像设备等设备，在住宅出入口、地下车库，楼梯等处设监控摄像头，通过监控室监控，并可进行记录和存储。紧急呼救按钮在住宅客厅、主卧等房间安装紧急呼救按钮，用于防抢劫及紧急求救，报警信号传送至消控室，家庭紧急呼救采用有线及无线相结合的方式。磁控开关安装于外墙的窗户及户门上，可表面型安装或隐蔽型安装，主人外出时，一旦有外人闯入，可立即将报警信号传送至消控监控室。被动红外侵入探测器在客厅和主卧吸顶安装，它是靠接收人体发射红外线进行工作的，在接受到红外辐射温度发生变化时，会将报警信号发送给消控监控室。楼宇访客对讲系统在一层住宅主要出入口处设门口机、电控锁，可通过门口机上的摄像头将图像传送至户内对讲分机上，对讲分机可实施远程开锁；住户可与消控室进行可视对讲，同时可实现户户通。紧急呼救按钮、磁控开关及被动红外入侵探测器等的控制线通过户内对讲分机引至消控监控室，住户可通过显示屏上的按键选择屏幕菜单显示家庭设防与报警状态，报警信号可通过门口机传送至消控监控室。弱电接地系统为降低各种干扰对电信设备的影响，电力、电信共用一套接地装置；消控室、综合布线间、电信井、电梯机房设专用接地干线，消控室、综合布线间电源进线处设浪涌保护装置。第三章、工程管理目标质量目标作为二级施工企业，我公司有实力，更有信心将本工程建设成为一个精品工程，为此，我公司为本工程提出的质量目标就是：飞天奖。工期目标确保在327日历天内完成成本工程施工任务，即2004年2月6日开工，2006年6月30日竣工，届时工完场清，检验质量等级后交付甲方。职业安全卫生管理目标杜绝死亡及重伤事故，轻伤率2，无重大机械设备事故；无火灾事故；确保无重大工伤事故；无重大违法案件。环境管理目标控制污染，施工现场的噪音、污水和粉尘达标排放，节能降耗，保护环境。争创*省“标准化文明工地”。协调目标做好内外关系协调，结合工程情况充分发挥项目优势，主动争取各方的支持与配合。内业管理目标技术管理责任明确，技术档案管理微机化，确保内业资料完备、及时、规范、先进。服务目标信守合同及服务承诺，密切配合业主做好工程实施，认真协调与各方关系，接受甲方、监理单位的控制与监督，严格遵守工程保修和售后服务承诺。第四章、施工大纲一、施工部署本工程是我公司的重点项目，经内部优化组合，选择具有丰富施工经验、综合素质强的项目经理及施工管理人员组成华富瑞士豪庭项目经理部，由王宏恩任项目经理，张耀新任技术总工，冶忠林任施工总负责，牛捷、贾翔任技术负责人，贾翔、吴志胜任项目质量负责。本工程水、暖、电由我公司自有专业队伍负责施工，现场技术质量负责人：杨宝魁。消防、通风、综合布线、空调、装饰等分部及专业工程由开发公司确定专业公司后进行施工。二、工程管理人员的配置及分工名称姓 名职 务负责内容项目经理王宏恩二级项目经理负责全面工程施工管理、解决劳动力、材料、资金，协调对外工作。技术总工张耀新技术总工技术管理、各专业、各公司、建设、设计、监理单位的全面协调施工负责冶忠林施工总负责土建工程施工组织安排，调配劳动力，现场管理技术管理牛 捷土建技术负责土建技术负责，图纸、变更，图纸会审、施工方案、技术交底贾 翔土建技术负责土建技术负责，定位复测、轴细标高复核、技术方案、变更及经济签证、质量负责、施工组设设计编制、内业及技术资料管理杨宝魁安装技术负责(水、电、暖)安装技术负责人，主要负责图纸、变更，图纸会审、施工方案、技术交底、质量检查。质量管理贾 翔质量负责负责质量工作吴志胜质量检查质量检查、配合技术工作，进度计划、材料及构配件计划、商品砼计划、张希成质量检查土建质量专职检查杨宝魁质量检查安装(水、电、暖)质量专职检查施工管理廖俊生土建施工员负责主体部分总体施工管理及协调专项负责外粉施工王冬生钢筋施工员钢筋专项施工，技术及质量负责郭有财钢筋施工员钢筋翻样、配料，植筋管理张美生模板施工员模板专项施工，技术及质量负责雍进寿砼施工员砼专项施工，技术及质量负责杨国成鲁升云砌体、内墙抹灰施工员10层以上砌体、内墙抹灰技术质量负责9层以上砌体、内墙抹灰技术质量负责测量放线李国长吴军强钱 健测量放线员主体、砌体、装饰施工测量放线，轴线标高控制安全管理张全吉安全员专职安全管理内业资料管秀珍土建资料员土建技术资料编制，工程资料归档整理，文件管理刘素珍取样员见证取样，试验、保证资料，级配管理齐 军安装资料员安装技术资料编制，工程资料归档整理安全资料员安全资料编制，归档整理经营合同预算王培学经营及外部协调经营及外部协调窦玉香预算员工程预决算材料管理杨华强会计、材料员会计、材料员、后勤管理张春花材料员材料杜国文采购员采购尤桂花库管员库管文施机械管理张 平机管员文施、现场及机械管理三、主要施工条件和工程特点施工条件、本工程位于*市繁华地段，白天交通不便，现场较小，给施工带来一定的困难。、工程性质特点该工程结构复杂，工程性质特别，施工分项内容多，交叉配合工作量大，工种衔接复杂，工期限制严格，并且在给定的日历时间内，将跨越两个冬季施工，给施工组织和工期控制提出了较高的要求。、本工程施工用电、用水可根据建设单位指定并已引入现场的位置使用，施工单位在施工现场通过架线及埋管，将水、电引至施工所需位置。工程特点分析1、施工场地基本平整，具备“三通一平”条件，进场后宜进行场地局部平整，兴建围墙，搭建临设、办公室及水冲式厕所，安工总平面规划布置。2、本工程工期紧，保证工期的关键应在机械设备、材料及劳动力投入的充分保证，精心安排，组织流水施工，穿插作业，保证各工序、各工种、各专业工作衔接及配合施工。3、主体质量是框架剪力墙结构控制的重点，应从保证砼质量、防止梁柱节点出台和漏浆及施工缝的留置位置、隐蔽验收和模板复核等方面采取措施。主体结构为全剪力墙结构，从施工进度和保证质量方面考虑，重点要注意三个方面：第一要采用先进的生产工艺，本工程剪力墙考虑采用定型大模板，梁板采用全竹胶模板，碗扣式脚手架快拆体系；砼采用商品泵送砼；第二在流水施工方面严密组织各工序交叉作业，对各工种的作业时间要精心安排，防止窝工，在施工过程中加强检查防止返工。第三要加强机械设备的管理，保证正常运转。4、主体砼表面质量是本工程质量控制的重点之一，质量控制好，有利于提高模板的施工工艺水平，也有利于大模板的投资回收。在本工程中将作为重点进行控制和管理，保证工艺和质量水平。5、砼施工工艺及质量的控制是本工程质量控制的重点之二，在施工中要提高砼的清水效果，是对模板质量成果的延伸和反映，同时可节约抹灰工程量，保证抹灰层施工质量。6、墙面抹灰也是本工程质量控制的重点，施工中必须严格控制基层处理和打底抹灰的工艺操作质量，特别是打底抹灰强度不能太高，防止空鼓。7、本工程场地狭小，施工的安全防护是安全管理的重点，施工中要从防止高空坠落，物件打击两方面采取预控措施。按jgj5999标准要求并结合现场实际，做好安全教育及防护。四、施工工序1、施工原则遵循“先地下后地上”、“先土建后专业”、“先主体后围护”、“先结构后装饰”的原则。该工程体量大、系统多、内部设置复杂，施工场地狭小，质量要求高，又处于市区繁华地段，根据这些特点，初期要以主体结构施工为先导，实施平面分区分段，立体分层，同步流水的施工方法。在施工中按阶段分段进行验收，室内粗装修按主体阶段验收结果分段插入施工，单项跟进，交叉流水。做好“样板间”，以样板开路，保证工程质量，观感得分率达到好。主体封顶后，室内外装修工作要全面展开，迅速作出样板块，样板间，而后装修工程从上向下循序渐进，实施专业化施工成为进度的主线在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装修、收尾工程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循序推进，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。为保证安全及防止扰民，所有机械均搭设防护棚，建筑物外围采用全封闭。所有施工作业尽量不超过晚上十时，在白天，所有的工作面不得闲置。确保按期完成。本工程以土建工程先行，要求安装工程项目部熟悉整个工程情况，了解各专业工程特点，在安装施工中，应结合本工程标准高的特点，配合好土建的要求。统筹安排，协调配合，避免返工或碰、凿情况发生。2、土建施工与安装施工安排本工程主体进行封闭施工，在土建主体结构施工时，即进行装修及专业安装的穿插施工，在主体施工过程中安装配合土建进行预埋管线、铁件、预留洞口等工序施工。3、工种与工序配合放线钢筋绑扎电信、通风、消防、空调，给排水的予埋、敷设支模板砼浇筑五、施工流水段的划分及施工缝留置 1、流水段划分：为实现工期目标，合理安排劳动力，使结构各分项工程施工作业合理、紧凑、有序、均衡的进行，该工程组织流水施工。基础部分按后浇带分为个区，主体地下室部分自东向西分别为、区，外扩地下室为区；地下室施工完毕后，主体部分即按原划分区段以区的顺序组织施工。详见施工流水段划分示意图。2、施工缝划分：柱、墙留置在基础的顶面、梁的下面。有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨度的中间三分之一范围内。墙留置在门洞口过梁跨中1/3范围内，也可留在纵横墙的交接处。六、施工措施1、施工测量以四邻关系定位，经建设单位、监理、及规划部门验线后，建立控制方格网，基础工程采用“外控法”，主体工程采用“内控法”，建立内控点及内控线控制。 2、钢筋工程现场设钢筋堆放及加工区，现场制作、绑扎，钢筋接头20采用直螺纹连接，18、18竖向钢筋连接采用电渣压力焊连接，其它采用焊接或绑扎搭接。3、模板工程地下部分剪力墙采用拼装钢模板，滞水对拉扁铁及钢管排架固定，对拉扁铁间距450；地上部分剪力墙模板采用定型钢框竹胶大模板，预埋地锚固定，柱采用竹胶合模板，圆柱采用路桥式全钢定型圆模；现浇梁板框架梁采用木框竹胶合板，顶板采用清水竹胶板，板底采用冷弯内卷边槽钢250，支撑体系采用碗扣式支撑（快拆）体系。确保施工进度及质量，且顶板现浇砼底面达到清水不抹灰效果，后浇带采用1515/目2厚钢板网、100目/cm2双层固定永久性模板，梁柱接头、剪力墙及墙梁交接处采用定型模板。4、砼工程本工程砼结构施工采用商品砼，竖向由砼泵送，工作面采用hb12型泵布料杆浇筑入模，机械振捣。现场布置一台砼泵（hb60，超高时采用hb80）、qtz63及qtz-40塔吊各一台，西南角一台，东北角一台，两部物料提升机。现场构造柱、现浇过梁、预制件及局部零星砼由现场自拌施工。5、架子工程主体施工时采用钢管双排架，沿建筑物四周全封闭搭设，外挂绿色密目网封闭，主体阶段必须高于工作面一步架。防护棚，洞口、临边处搭设醒目防护栏杆，并做好标识。外装修阶段利用外脚手架进行施工，部分采用由专业厂家定点生产的外挑吊篮架作业。6、砌筑工程垂直运输利用两台物料提升机，加气砼与多孔砖墙交接处、专业管线较多处，采用多孔砖嵌砌。施工采用“三一”砌砖法。7、装饰工程装饰工程必须“样板引路”经多方验收后，方可大面积施工。室内抹灰逐层进行施工，卫生间磁砖在抹灰时穿插作业；地砖楼面采用“干铺法”施工，由上向下逐层进行；8、安装工程基础主体施工期间，安装专业人员配合埋管、留洞等，主体完工后，进行电气穿线和管线设备安装，装修大面积完成后，进行洁具、箱盒等安装工作第五章、施工总进度计划及工期保证措施一、施工总进度计划施工总进度计划本工程计划于2004年2月6日开工，2006年6月30日竣工，总日历天数875天，届时施工完清场，交付甲方。主要分项工程具体施工时间安排如下：分项工程名称起始时间结束时间施工天数土方开挖及基坑支护04.2.604.4.3085地下室工程04.4.1504.7.31105主体工程04.7.1505.9.20435砌体工程04.10.505.10.15376门窗框、扇安装05.3.105.10.15228内粉刷工程05.3.105.12.31306外粉刷工程05.8.105.11.15106楼地面工程05.7.105.12.31184屋面工程06.3.106.5.161油漆、刷白06.3.106.5.161安装工程04.4.3006.05.30762清理06.6.106.6.2020二、主要施工阶段的划分本工程自2004年2月6日开工至2006年6月30日竣工，总日历天数为875天，为确保总工期的实现。将整个工程划分成四个阶段，进行阶段控制。基础工程控制在150天完成、即2004年7月10日地下部分封口。主体框架及填充墙控制在435天(其中包括2004年冬休20天)，即在2005年9月20日主体封顶。主体框架施工到六层填充墙插入进行，水电安装配合。室内装饰大面积抹灰在2005年复工后开始进行，至2005年11月15日大面施工完毕，控制在260天。第一施工阶段土方开挖及基坑支护自2004年2月6日至2004年4月30日，为期85天。地下室施工自2004年4月15日至2004年7月31日，为期105天。第二施工阶段主体框架结构和填充墙施工期：自2004年7月15日2005年9月20日，为期435天。主体框架是本施工期的关键分部工程，要求集中充足的架杆和模板周转材料。同时昼夜兼程组织施工。填充墙自主体施工至六层时穿插施工，由下而上随主体框架跟进。在主体框架和填充墙施工时，水电预埋管、预留洞应配合土建施工，做到预留位置正确和不遗漏。第三施工阶段：大面积装饰抹灰、楼地面、屋面、水电主体安装工程。自2005年3月1日2005年12月31日，为期306天。本期施工工序多，交叉作业频繁，工程繁杂，多工种作业，各工序、各工种之间在施工面、操作空间矛盾比较大，材料供应增多。因此施工管理人员必须做好统筹计划，合理安排；做好工程质量和安全施工技术措施和交底工作；作好质量把关、验评工作，使工程在有序有节奏的状态中进行。本期施工应注意卫生间工序的合理安排，卫生间施工作业工序多，土建、安装交叉作业，因此须穿插进行，尽量为其他工作创造条件，争取时间。该期将是建筑工程的“穿衣”阶段，工程质量好坏直接影响最终质量能否成优的关键阶段，我们的管理人员认真负责、精心施工，严格把好各工序的质量关。第四施工阶段：屋面防水、油漆涂料等和水电卫生器具、水嘴、开关、插座、灯具装饰工程以及清洁卫生阶段：自2006年2月20日2006年5月31日，为期100天。本期实际施工期应在第三施工期的后半期即插入进行，该期施工是为建筑工程进行“美容”的阶段，一项细致而又复杂的工作，是工程最终达到完美，实现工程成优的关键性阶段。三、施工程序1、 总体施工顺序： 施工准备开挖、支护 地下室外墙防水地下结构工程基坑回填主体结构施工填充墙施工门窗框安装基坑回填内墙抹灰基坑回填基坑回填基坑回填楼地面内墙涂料室外工程门窗扇安装施工准备修补清理油漆、玻璃竣工五金配件2、基础工程施工顺序施工放线验线土方开挖、基坑支护抗拨锚桩底板钢筋底板砼底板防水地下二层墙、柱地下一层墙、柱土方回填地下外墙防水、保护墙汽车坡道回填平整3、主体工程施工须序基础验收0.000验线专业管线预埋梁板钢筋绑扎模板拆除柱墙砼浇筑柱墙模板设设梁板砼浇筑转入上一层梁板模板支设弹线、养护绑扎柱墙钢筋弹线、养护四、施工进度计划的保证措施在保证工程质量的前提下，确保工程按合同工期竣工，为此我司在以下几方面采取措施：1、编制切实可行的施工进度网络计划，以工期总体目标为控制前提，控制关键线路上的各工期动态管理，保证施工按计划进