xx中心标准合同

上海市房 屋 租 赁合同商品房预租租赁客户： 租赁单元：2号楼_1 _楼_0_室租赁期限：自2009年 月 日起到201 年7月 日止合同范本31上海市房 屋 租 赁合同商品房预租(合同编号： )本合同双方当事人：出租方(甲方)：【出租】承租方(乙方)： 预出租方(甲方)： 【预租】预承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法预租(出租/预租)的商品房(房屋/商品房)事宜，订立本合同。一、 出租或预租房屋情况1-1 甲方出租(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市 长宁 (区/县) _ 路 _(弄/新村) _ (号/幢) 2号楼1楼0室,(以下简称该房屋)。该房屋 实测 (【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为_2_平方米，土地用途为 商业用地，房屋类型为 办公楼 、结构为 框架核心筒结构 。 该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：1) 【出租】房地产权证：证书编号：沪房地 号。2) 【预租】预售许可证：许可证编号： 号。1-2 甲方作为该房屋的 房地产权利人 (房地产权利人/代管人/法律规定的其它权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 已 (已/未)设定抵押。1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、 租赁用途2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、 交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方约定，甲方于2009年_ 月_ 日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期 200年 7 月 1 日起到 201 年_ 月 10_ 日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同附表一的约定。3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前6个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、 租金、支付方式和期限4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_8.50 元。【出租】月租金总计为(人民币)_元。(大写： 元)。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金 3年(年/月)内不变。自第 4 年(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2 乙方应于每月第一（ 1 ）日向甲方支付当月租金，先付后用。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按应付未付租金款项的千分之一支付违约金。逾期超过30日，甲方有权提前解除本合同，乙方立即腾清、搬离该房屋。4-3 乙方支付租金的方式如下：每月第一（1）日于甲方营业场所内支付或汇入甲方银行帐号，但不接受任何远期票据。乙方基于本合同项下约定的所有费用，包括但不限于租金、物业服务费、水、电、通讯、停车、非正常工作时间空调费用等其他费用，均采用人民币支付。五、 保证金和物业服务费用等其它费用5-1 甲、乙双方约定，在签订本合同的同时，乙方应向甲方支付房屋租赁及物业服务费用的保证金，保证金为三（3）个月的租金及物业服务费，即(人民币) 元。租赁保证金及物业服务费用保证金不计利息。甲方收取保证金后向乙方开具收据凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金及物业服务费用保证金，除用以抵充合同约定由乙方承担的相关费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业服务、非正常工作时间空调供应、停车费等费用由 乙方 (甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由 乙方 (甲方/乙方)承担。5-3 乙方 (甲方/乙方)负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：按甲方或物业管理公司收费通知规定支付，按乙方实际发生数分摊。因乙方使用不当而发生的设备维修费，按实际费用由乙方一次性支付。具体详见补充条款。54本物业甲方已经委托仲量联行测量师事务所（上海）有限公司实施全权物业管理服务。本合同及补充条款中甲方委托的物业管理企业指仲量联行测量师事务所（上海）有限公司。如有变更以甲方通知为准。甲方已经授权物业管理企业有权监督本物业租户遵守和执行各项管理规定。对上述规定的违反、不遵守、不执行等行为造成的损失，有权采取一切合理及合法的行动。为此乙方承诺接受并服从甲方聘请的物业管理企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生及秩序。六、 房屋使用要求和维修责任6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 24小时 内进行维修，但乙方自行装饰装修和自有增设的设施设备除外。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 二（2）个工作 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4 除本合同附件(二)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由 甲方委托乙方 (甲方/甲方委托乙方)报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由乙方自行承担。七、 房屋返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满 当 日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按本合同41款约定的租金标准三倍，即_元/平方米(人民币)向甲方支付该房屋占用使用费。7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方或物业管理中心验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、 转租、转让和交换8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。8-3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。九、 解除本合同的条件9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用的；(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 二（2） 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一) 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 30日内仍未交付的；(二) 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(三) 乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途；(四) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五) 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六) 乙方逾期不支付租金累计超过一（1）个月的；(七) 见补充条款。十、 违约责任10-1 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-2 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-3 租赁期间，非本合同约定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的二（ 2 ）倍向乙方支付违约金。10-4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 恢复房屋原状(恢复房屋原状/赔偿损失)。10-5 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方实际损失和可预期利益。十一、 其它条款11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 30 日书面征询乙方购买该房屋的意见。11-2 本合同自双方签字和盖章后即生效。甲、乙双方约定本合同生效后且甲方取得房地产权证的45日内，应由甲方负责、按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明。本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由 甲方 (甲方/乙方)负责在本合同变更、终止之日起的30日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方的原因未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担责任。11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等法律效力。11-4 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。11-5 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第（二）种方式解决(下列两种方式由甲、乙双方共同任选一种)：(一)、提交上海仲裁委员会仲裁；(二)、依法向系租房屋所在地人民法院起诉。11-6 本合同连同附件一式 五 份。其中：甲、乙双方各执 贰 份，(上海市/长宁区/县)房地产交易中心受理处一份，以及 各一份，均具有同等效力。补充条款本补充条款是甲、乙双方就乙方租赁该房屋而签订的上海市房屋租赁商品房预租合同(下称“本合同主文”)的补充，与本合同主文、其各项附表及附件统称为“本合同”。 本合同主文与本补充条款及附表若有不一致，以本补充条款及附表的规定为准。若本合同主文留空处填入了“”而本补充条款及附表中未作约定，则视为双方对该条款不作约定。12-1 对本合同第11条的补充：在本合同项下乙方向甲方承租的该房屋位于东银中心(下称“该大厦”)办公楼内。乙方清楚并明白，本合同第1-1条所述之系租房屋楼层为实测报告及租赁备案楼层，而根据实际情况甲方自行编排的名义楼层为 层 室。乙方不会因为该名义楼层与备案楼层、实际楼层之间有差异，而向甲方提出任何索赔要求或任何其它形式的权利主张。该房屋的平面图(见附件(一)中彩色标识部分)只作方便鉴别之用。122 对本合同第13条的补充：乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房屋及其现有装修及设施状况表示满意并同意接受。若该房屋的现有状况与附件(二)所列标准不一致的，甲方以本合同附件（二）所列标准交付该房屋并且双方签署房屋交接书。甲乙双方同意附件(二) 所列标准或双方签署的交接书为本合同终止/提前解除时乙方向甲方返还该房屋之验收标准。123 对本合同第31条作如下补充：(1) 甲方应于附表一第一部分所列明的装修日(下称“装修日”)向乙方交付该房屋。乙方应于装修日到该大厦甲方委托的物业管理公司设立的物业管理机构(下称“物业管理中心”)办公室办理该房屋的交接手续并按本合同附表四所列及物业管理中心出具统一适用的装修收费一览表支付所有相关费用。甲方根据该房屋现有状况向乙方交付该房屋且双方签署预租商品房使用交接书，即视为甲方已履行完毕将该房屋合格地交付给乙方的义务。（下称“交付日”）(2) 乙方需在办理完毕交接手续后开始该房屋的先行装修。该装修应符合本合同、甲方及/或物业管理中心制定的有关装修规定。该房屋的装修期已列于附表一第一部分。装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需支付物业服务费以及承担按本合同附表四所列及物业管理中心出具统一适用的装修收费一览表的装修费用，乙方应于交付日向甲方付清该物业服务费和装修的相关费用。该房屋的免租期已列于附表一第一部分。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该房屋的物业服务费(金额详见附表二第一部分)及其它费用(定义见附表二第二部分)。若乙方未于装修日前往甲方指定的物业管理中心办理该房屋的验收、交接手续，则从第二天开始计算装修期，并且自装修日起至乙方实际办理交付手续之日之天数将在乙方的装修期中扣减。若乙方直至装修日起的第7日仍未前往物业管理中心实际办理验收、交接手续的，从第8日起开始计算物业服务费用，装修期不予顺延；若乙方直至装修日起的第30天仍未前往物业管理中心实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前解除本合同。甲方提前解除本合同的，除没收乙方已经支付的全部保证金外，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的全部损失。(3) 若甲方未能在装修日将该房屋交付给乙方，乙方应给予甲方10天的宽限期。在此种情况下，装修期及相关期日均相应顺延。在该宽限期过后，甲方应按如下方法计算(甲方向乙方实际交付该房屋之日下称“实际交付日”) 向乙方支付逾期违约金：逾期违约金=乙方实际交付保证金金额宽限期满后至实际交付日的天数0.05若甲方在装修日之后的第90天仍未能将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方立刻提前解除本合同或经协商再次选定一个日期为交付日。甲方需在本合同根据本款被提前解除之日起三十日内将乙方已支付的保证金双倍(不包括利息)退还给乙方，并作为违约金。但无须支付自装修日后第11天至本合同终止日的逾期违约金。124 对本合同第41条的补充：甲、乙双方约定该房屋租金已列于附表一第二部分。在租赁期内，乙方向甲方支付约定的租金。125 对本合同第4-2条及第5-3条作如下补充：(1) 除本合同另有规定外，在整个租赁期内，除始交租金日(定义见附表一第一部分)开始的第一个日历月外，乙方须于每个日历月的第一（1）日向甲方预先缴付当月的租金、物业服务费及其他费用，先付后用。租金、物业服务费及其他费用以人民币为付款币种。租金具体金额详见附表一第二部分。甲方最迟应在收到乙方付款后的五（5）个工作日内出具甲方指定收款方的正式发票。甲方指定的租金人民币帐户：银行： 帐户名： 帐号：甲方指定的物业服务费及其他费用人民币帐户：银行：帐户名： 帐号：(2) 除本合同另有约定外，乙方须于始交租金日向甲方支付该日历月尚余天数的租金、物业服务费及其他费用，款额为按每日历月的租金、物业服务费分别乘以该日历月尚余天数与该日历月具体实际天数之比率计算后的总额；乙方最后一次支付租金、物业服务费的付款额为按每日历月租金、物业服务费分别乘以租赁期在最后一个日历月中所占的具体天数与该日历月的实际天数之比率计算后的总额。乙方须按该房屋独立记录表所示，或按甲方指定收款方开具的发票，在收到该等记录表账单或发票后按物业管理中心每月统一收取的时间，乙方每月按甲方指定的收款方式支付所有在该房屋使用的水(如有)、电及通讯费用(如有)。 甲方或甲方委托的物业管理公司、物业管理中心有权按政府部门能源费用的调整或额定内、额定外的收费标准或按实际发生数分摊等作相应调整，并及时通知乙方。(3) 甲乙双方在此确认，乙方向甲方支付的租金均不包括物业服务费用、非正常工作时间空调供应的费用（如有）、停车费用与该房屋有关且应由乙方承担的税、费及其他乙方因使用该房屋而产生的水、电、通讯等费用。(4) 若乙方向甲方拖延支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、物业服务费、其它费用等各项费用，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按应付未付款项总额的 千分之一支付违约金。逾期超过30日，甲方有权提前解除本合同，乙方应在收到甲方通知的五（5）日内将该房屋恢复至甲方书面认可的状态，乙方添置的可以移动的设施、设备由乙方腾清、搬离该房屋。乙方添置的不可移动的设施、设备由乙方自行拆除并恢复原状。甲方发出该房屋租赁合同解除函的5日后，乙方仍然使用该房屋的，甲方有权按本合同41及附表一第二部分约定的租金叁倍加收房屋使用费，并有权收取占用该房屋期间的物业服务费和其他费用。若乙方未腾清、搬离该房屋内属于乙方的设施、设备的，甲方有权予以腾清、搬离，发生的相关保管费用等其他相关费用由乙方承担。超过30日乙方不自行处理的，乙方同意甲方作无主财产予以处理。126 对本合同第五条作如下补充：（1） 签署本合同的同时，乙方须按本合同附表二第四部分规定的金额向甲方存放租金及物业服务费用的保证金，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。如乙方违反本合同的付款义务及其他约定，甲方有权以保证金抵付乙方应付款项、违约金、和/或作为甲方因此遭受损失的赔偿金。若甲方帐户内乙方交付的保证金经该抵付和/或赔偿后少于本合同约定的三（3）个月租金和物业服务费用，乙方应在收到甲方书面要求的三（3）个工作日内向甲方补交差额。但乙方无权以保证金抵付其应付款项（包括但不限于乙方每月应向甲方支付的租金及物业服务费等其他费用）。整个租赁期间，保证金由甲方保管，保证金不计利息。（2） 在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，甲方须于本合同终止或提前解除，乙方按本合同约定将该房屋返还予甲方且结清本合同项下的所有应付未付款项后的三十天内，把保证金无息退还给乙方。（3） 本合同第52所述非正常工作时间是指除每周一至周五的8：0018:00、周六的8：0013:00外的其余时间，包括法定节假日及政府建议企事业单位调整的休息日。乙方若要求在非正常工作时间供应空调，应提前1日向物业管理中心提出书面预约申请，并支付其所要求供应时段的超时空调费用（详见附表二第一部分）。超时空调费用应于支付下一个月的物业服务费时一并支付。（4） 乙方承诺在租赁期间，与全体租户共同遵守甲方或物业管理中心对上述包括税电、能源等费用计算或分摊办法、支付方式和时间的规定。（5） 乙方承诺，若乙方逾期交纳本项目项下的租金、物业服务费及其他费用，甲方及物业管理中心有权向乙方追索乙方欠付的费用及滞纳金或违约金。127 对本合同第6-1条及第6-3条作如下补充：(1) 甲方对该房屋的维修责任只限于附件二内列明的该房屋所有配置的设施、设备(本合同另有约定的除外)。此外，甲方亦维修该大厦的公共部位。(2) 乙方若发现该房屋及其包括本合同附件二的设施、设备出现损坏或故障，应及时通知物业管理中心维修，不得擅自处理（但在紧急情况下，乙方可在为减少对乙方财产及其雇员产生即时损害或风险的目的的限度进行临时性的维修）。若乙方或其雇员、或代理人擅自处理、维修本合同附件二的设施、设备，由此造成的建筑物、设施设备损坏及其人身伤害，均由乙方负责赔偿，并且物业管理中心的维修时间顺延。(3) 乙方须允许甲方在提前二（2）个工作日事先书面通知乙方后，无论有否随同工匠或携带工具，在所有合理的时间内进入该房屋视察该房屋的维修状态，盘点该房屋内的附属物及进行必要的修缮及保养工程。(4) 遇到紧急事态(包括但不限于火灾、水灾、抢劫、人员伤亡等)时，若在办公时间内，甲方由乙方人员陪同进入该房屋。但在非办公时间内或无法联络到乙方提供的紧急联络人的情况下，甲方或其物业管理中心可直接进入该房屋作紧急事态处理，并且甲方或物业管理中心不需负任何法律责任及赔偿因进入该房屋而产生的损坏。但事后甲方需将情况向乙方予以书面说明。为便于紧急事态处理及降低在该等事态处理中对乙方所造成的损失，乙方应于单元装修正式完成后，将大门钥匙按甲方委托的物业管理公司要求封存保管，该钥匙将仅作为处理紧急事态之用。(5) 乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管信道、电线、装置、附属物或其它设施出现损坏、破裂或缺陷时，立即以口头及书面通知物业管理中心。128 本合同第6-2条的补充：(1) 除本合同另有约定外，在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其设备、设施的可租用及良好状态。乙方需遵照甲方或物业管理中心的规定在租赁期内自费对该房屋及其内部进行不时的维修保养、粉饰以保持该房屋及其内部的整洁美观。(2) 除本合同另有约定外，如甲方在该房屋内装置了任何中央空调的设备或机器，乙方须小心及合理地使用或调节该等设备或机器。除因乙方不正当使用或疏忽使用造成的损害外，甲方负责对该等设备或机器提供定期的及按乙方合理要求的维修服务，费用包括在物业服务费之内。因乙方不正当使用或疏忽使用造成的损坏及维修费用由乙方自行承担。(3) 若该房屋的窗户或玻璃因乙方的过错而导致的破损、毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用或者乙方自行负责修复至原状。(4) 对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方或/及物业管理中心或任何其它人的人身或财产损失、损害，乙方须作出赔偿并承担全部责任：(i) 该房屋内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；(ii) 该房屋水管通道或厕所堵塞或损坏；(iii) 火或烟雾在该房屋内扩散；(iv) 任何来源的水在该房屋或其任何部分泄漏或满泻；(v) 乙方对该大厦任何公共地方造成破坏。乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其它人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/及物业管理中心因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。(5) 甲方或物业管理中心有权在没有发出通知的情形下，以其认为妥当的办法，清理及处置该房屋外乙方留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其它任何种类或性质的障碍物。甲方或物业管理中心并不因此而须向乙方或任何其它人士承担任何责任。乙方必须向甲方或物业管理中心支付因其执行本条规定而引起的所有开支或费用。(6) 若乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方或物业管理中心或其雇员、代理人有权进入该房屋进行该修缮或工程。乙方须承担所有因该等修缮或工程而引起的费用。129 本合同第6-4条的补充：(1) 乙方若对该房屋进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置)，其设计与图纸必须取得甲方或物业管理中心的事先书面同意，并征得所有必要的政府有关部门包括消防、环保、卫生等部门的书面同意或批准。因向政府部门的报批而引起的一切费用均由乙方承担。(2) 乙方保证该等装修工程不得影响该大厦内其它租客的正常办公。(3) 乙方若对该房屋消防喷淋系统、空调及通风系统和照明系统或其它影响或可能影响该大厦主机电系统的工程进行任何修改/重做，必须聘用甲方书面指定的承建商并承担由此而引起的一切费用。除本款前述工程以外，经甲方或物业管理中心事先备案，乙方可自行聘用有资质的承建商负责进行其它装修、改建工程。乙方聘请的承建商必须遵守甲方或管理处制订的有关装修规定和标准及其不时的修订。乙方明白并同意，在装修过程中，对于因乙方或其聘请之承建商的任何违反前述规定和标准的行为，乙方应当向甲方承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方或相关租户由此而遭受的一切损失。(4) 乙方应保证对该房屋进行该装修工程前自费为该房屋就其各种在装修期间可能遇到的风险向保险公司购买保险，保险要求见附表五。(5) 若租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修。若因此须影响相邻单元的其它承租人，乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻承租人的合理补偿。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害，甲方有权向乙方提出赔偿。(6) 若租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋相邻单元的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方必须根据甲方或物业管理中心的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求。若届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失，乙方应自行与相邻单元的承租人进行协商。乙方不得以尚未与相邻单元的承租人达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助或配合，且乙方因此而遭受之一切损失应由乙方自行解决，甲方不必为此而承担任何责任及赔偿要求。(7) 乙方应严格遵守租户装修守则及租户使用守则。租户装修守则及租户使用守则由甲方和/或物业管理中心在交房时向乙方递交。该等规章制度由甲方和/物业管理中心向乙方递交后即生效。1210 对本合同第7-1条及第7-2条作如下补充：(1) 本合同租赁期届满或提前解除本合同当日17:00时之前，乙方应向甲方和/或物业管理中心返还该房屋。乙方需将该房屋恢复至交付时的状态（以附件二或双方签署的交接书为准）或者甲方书面认可的状态。乙方须在租赁期届满结束前十四（14）日或提前解除通知到达的伍 5日内，与甲方有关部门(包括但不限于物业管理中心)联系交回房屋事宜，且乙方应在本合同租赁期限届满当日或提前解除通知到达的拾伍15日的17:00时之前，把该房屋连同其所有的附属物、设施设备、附加物等，按本合同规定，在与交付时原状一致或者甲方书面认可的标准的可租用及良好的使用状态下，交还甲方(租赁期内该等设施的自然损耗除外)。同时，须将甲方交付的通向该大厦各部份的锁匙（如有）交还甲方。乙方添置的可以移动的设施、设备和不可移动的设施、设备，按本合同补充条款125（4）款约定执行。若乙方恢复原状时造成该房屋结构或设施、设备损坏的，乙方应赔偿甲方造成的实际损失，包括但不限于该房屋结构或设施、设备的实际损失，以及因修复而造成甲方租金、物业服务费用和其他费用的损失。(2) 若乙方未按本条第(1)款约定的状态将该房屋返还予甲方，甲方有权自行对该房屋作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由乙方负担。甲方有权把该开支及费用视作债权向乙方追索。(3) 若乙方未按本条第(1)款约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应按主合同71的规定向甲方支付房屋占用期间的房屋使用费，并全额赔偿甲方因此遭受的全部损失。包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费和赔偿金等。(4) 租赁期届满，如乙方需继续租赁该房屋的，应在租赁期届满前六（6）个月向甲方提出书面申请，并至少提前四（4）个月与甲方签署续租合同。甲方有权根据当时的同地段、同类型该房屋的市场租金确定租金数额。1211 对本合同第81条，第82条，第83条，8-4条及第11-1条作如下补充：(1) 在租赁期内，乙方不得转让、分租、转租该房屋或其任何部分或该房屋之任何权益于任何其他第三方。(2) 在租赁期内的任何时候，甲方有权无需通知乙方出售该房屋。甲方若需抵押该房屋，亦无须书面告知乙方，且在该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前无须征询乙方购买该房屋的意见。乙方现明确地声明放弃本合同第8-4条、第11-1条及任何法律予以乙方的被通知权及购买该房屋的优先权利。在租赁期内，该房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力。同时甲方应促使受让方确认乙方在本合同项下的权利。1212 对本合同第9-1条的补充：(1) 甲方或乙方任何一方在收到对方按照本条规定发出的解除合同的书面通知后，本合同即于相对方收到该解除合同的书面通知之日起终止。乙方应按本合同1210款约定办理返还该房屋的手续。(2) 甲乙双方确认，主合同91条第（四）项所述的该房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋系非乙方及其雇员或代理人所致。若该房屋的毁损、灭失或者危险性在该毁损发生或鉴定作出后28天内得以恢复，则本合同不予提前解除。但乙方无需支付影响期间的租金。1213 对本合同第9-2条作如下补充：甲乙双方同意在主合同第92条第（六）项后加入以下条款：(1) 乙方未按本合同约定，逾期支付保证金、租金、物业服务费及主合同52条约定的其它费用，超过30日的，甲方有权提前解除本合同(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付)；(2) 乙方直至本合同约定的装修日起的第30天仍未前往物业管理中心实际办理验 收、交接手续的，甲方有权提前解除本合同；(3) 一方违反本合同的约定，且另一方书面通知或本合同约定的期限内未予改正的，一方有权提前解除本合同；(4) 乙方破产、强迫或自愿进入清算程序(经甲方同意，因重组或合并原因进行清算者除外)，乙方财产被强制执行或乙方被接管人接收，甲方有权提前解除本合同。(5) 其他归因于乙方的行为，法律法规规定甲方可以收回该房屋的情形。说明：本合同第92条所及“月租金的二（2）倍支付违约金”是指月租金总额的双倍。如：某该房屋月租金总额为人民币25万元，违约金即为人民币50万元。1214 本合同第十条的补充：1、若乙方未经甲方事先书面认可擅自提前终止本合同的，乙方必须向甲方支付其实际使用该房屋期间，根据本合同应付而未付的一切款项外，乙方应于办理退租手续当日或实际退租日向甲方支付该房屋甲乙双方约定的三个月租金和物业服务费作为违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方应负责赔偿。甲方除可从全部保证金及乙方根据本合同向甲方预先支付的租金充抵上述款项及违约金外，还可就不足之部分向乙方进行追偿。若违约金不足抵付甲方的全部损失的，乙方应负责赔偿。甲方除有权直接从乙方的全部保证金及乙方根据本合同约定向甲方预先支付的租金充抵上述款项及违约金外，还可就不足部分向乙方追偿。2、若乙方逾期支付本合同项下其应支付的款项（包括但不限于租金、保证金、物业服务费、其他费用或违约金、损害赔偿金等）乙方应按该应付未付款项金额每天千分之一的比率向甲方支付延迟付款滞纳金。若乙方就本款上述任何一项费用逾期超过30日，甲方有权提前解除本合同并停止供应水、电、空调、电梯及其他公用设施或阻止乙方使用该房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。3、若乙方发生下述行为，甲方有权要求乙方赔偿其因此遭受的损失或相关业主和使用人的损失：乙方及其雇员在该房屋或大厦的任何部位的故意或过失行为；乙方违反或不遵守任何本合同的规定；乙方及其雇员发出的噪声干扰了大厦其他租户对其承租房屋的安静使用，但乙方在收到物业管理中心书面通知后24小时内改正或提供合理解释的除外；乙方及其雇员的其他行为影响了甲方及物业管理中心对大厦的正常管理，但乙方在收到甲方书面通知后24小时内提供合理解释并经甲方认可的除外。4、乙方若有主合同104的违约行为，甲方可以要求乙方恢复房屋原状至甲方书面认可的状态。若乙方恢复原状时造成该房屋结构或设施、设备损坏的，乙方应赔偿甲方造成的实际损失，包括但不限于该房屋结构或设施、设备的实际损失，以及因修复而造成甲方租金、物业服务费用和其他费用的损失。5、若甲方有主合同103的违约行为，未经乙方事先书面认可擅自提前终止本合同的，甲方必须向乙方支付该房屋甲乙双方约定的三个月租金和物业服务费作为违约金。甲乙双方结清乙方应付未付的租金即相关费用后，甲方承担本合同约定的违约金的同时，乙方在收到提前解除通知书的15日按本合同1210的约定办理相关手续。1215 甲、乙双方就该房屋在租赁期内的有关投保事宜，具体约定如下：(1) 甲方所投保的保险仅限于以该房屋本身的财产风险和为投保标的，并以该房屋的所有人为受益人。若发生任何保险事故，有关保险公司支付的保险收益均归甲方所有。乙方无权以该等保险事故造成其财产损失或其人员的人身伤害为由分享该等收益。乙方必须就该房屋内的财产或其他物件自行投保财产险，并投保第三者责任险。保险要求详见附表五。乙方承诺，应甲方的不时要求向甲方出示该等保险的保险单以及保险公司发出的表明该等保险单已全数缴足及在各方面均有效的证明。(2) 乙方不得进行或允许、默许他人从事任何可能导致该房屋、大厦或其任何部分的任何险种的保险失效，或使保险费增加的活动。若因乙方违反上述规定致使甲方增付保险费或发生其他开支或损失，乙方须及时补偿甲方因此所遭受或可能遭受的所有损失、损害及开支。1216 乙方在此同意，非甲方的过错，倘在任何时间内该房屋的水(如有)、电、供应或空气调节服务停止供应或该大厦的任何公共设施停止运作，甲方不必对乙方或任何其它人士负责。如因不可抗力原因导致该房屋损坏或致使乙方遭受损失的，甲方和/或物业管理中心依法免责。如下列情况是因甲方的过失直接引起的，甲方将赔偿乙方因此而遭受的直接经济损失：该大厦或该房屋内的任何部份的通讯失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其它物质泄漏，而对乙方或任何其它人士造成的任何个人或财物上的损失或破坏。乙方在此声明，如上述情况非因甲方的过失直接引起，甲方无需对乙方或任何其它人士承担责任。甲方或甲方委托的物业管理企业向该大厦或该房屋提供的保安员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，将不构成甲方有义务负责该房屋或其内之财物的保安、保管。乙方在任何时间都应自行对该房屋或其内之财物负责。1217 甲方权利及义务：(1) 甲方有权改聘或续聘本大厦的物业管理公司。甲方应将聘用之物业管理公司以书面形式告知乙方，乙方对此予以确认，并接受其依据法律法规和大厦一切管理规章制度而进行的管理。(2) 租赁期内，甲方有权因该大厦实际运作成本的变化而相应地调整该房屋物业服务费。(3) 甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金或违约金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其它权利和补救的权利(包括收回该房屋的权利)。(4) 甲方确认乙方违约后仍继续接受乙方的租金、物业服务费或其它费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的违约责任和其他责任的权利。(5) 甲方一次或多次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放弃追究对乙方任何持续、日后的违法、违约行为的依据，或不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何持续、日后的违法、违约行为的权利和补救。甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违法、违约行为放弃追究，除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究。(6) 甲方有权携同该房屋未来的任何租客或有关人士在租赁期结束或提前结束前三个月内的所有合理时间内视察该房屋。(7) 甲方保留对该大厦的命名权，甲方在给予乙方不少于一个月的通知后，甲方有权不时更改该大厦的名字，而不须对乙方或其它任何人士作出任何赔偿。(8) 甲方保留在租赁期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭该大厦公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换该大厦公共地方整体结构、布局及安排的权利。若甲方上述变更的行为严重影响乙方于本合同项下的权益、且实际致使乙方于本合同项下的利益无法实现，则上述变更须与乙方协商一致后实行。(9) 甲方保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持该大厦作为一流办公楼所必要的一切管理规章制度的权利。(10) 租赁期内，甲方应向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就该房屋租赁而须甲方支付的税项。(11) 租赁期内，甲方应保持该大厦的公共地方及公共设施(包括屋顶、主要结构、墙壁、主水管通道、主电缆电线、电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空气调节设施)处于清洁、良好的使用状态。(12) 本合同签署时该大厦空气调节服务的供应时间见附表六。甲方在收到乙方需要在空气调节服务时间以外的时间获得超时空气调节服务的合理通知及乙方所缴付的相应费用后，应尽量向乙方提供该等空气调节服务。1218 乙方权利及义务(1) 在乙方按照本合同规定交纳租金、物业服务费和其他费用及遵守、履行所有本合同项下乙方须遵守、履行规定的前提下，乙方有权在租赁期内享用该房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干扰。(2) 租赁期内，乙方不得委任授权人致使被授权人获得使用或占用该房屋或其任何部分的权利。(3) 乙方若需变更其名称，在乙方依法办理名称变更后的3日内至甲方和/物业管理中心登记备案并办理变更手续。(4) 乙方应促使其受让人、继承人、雇员、代理人、承建商(以下统称“该等人士”)遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款。因该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三人造成损失的，由乙方负责赔偿。(5) 在该房屋内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证(如有规定)。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。并且乙方必须确保在该房屋的经营活动不得违反包括但不限于有关的税收、工商等法律及规章，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。乙方在本合同租赁期限届满不再续约前14日或本合同约定提前解除函发出的15日内，应当办理工商经营地址的变更登记手续（以乙方申请材料被相关政府部门受理之日为准）。不得影响甲方新租户的注册等有关事宜的正常进行。若乙方未及时办理该等手续的，乙方应承担本合同项下二个月租金和物业服务费的违约金。若违约金不足弥补甲方由此造成损失的，甲方仍有权向乙方进行追偿，包括但不限于甲方因新租户无法注册而延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费和赔偿金等。双方确认甲方有权直接从保证金中扣除。若乙方需要注册、设立公司，可由长宁区招商局虹桥招商中心统一办理公司工商注册和税务登记。除工商注册应收取的规费外，长宁区招商局虹桥招商中心提供无偿服务。(6) 在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣或拒绝支付其必须向甲方支付的租金、物业服务费及其它费用。否则，甲方有权按照本合同第12-14条的约定执行，并有权要求乙方承担本合同规定的其它违约责任。1219 对乙方违约行为的处理在不影响本合同项下甲方其它权利(包括上述提前收回该房屋并终止合同的权利)的前提下，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何一项费用的付款责任，甲方或物业管理中心经事先通知乙方后立即有权终止对其的任何服务或者采取合法的其它措施、行动，直到乙方前述的违反得到改正。在此期间乙方仍须按照本合同附表的约定支付租金、物业服务费和其他费用，乙方并应承担因此而产生的一切其它后果及所有因此而引起的费用。若本合同终止或提前终止，乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方返还该房屋，则甲、乙双方同意，除甲方按照本合同第71款、第1210款执行外，甲方有权进入该房屋并对该房屋内的物品做如下处理后，将该房屋重新租予其它租户：该房屋内乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物归甲方所有，甲方可自行进行处置。对于该房屋内乙方遗留的其它物品及货品，甲方可请公证机关办理证据保全或甲方认为合理的方式，将该等物品及货品搬离该房屋并按照合理的方式予以储存，由此产生的一切费用，包括但不限于公证费、搬运费及仓储费等，均由乙方承担。甲方在保留其于本合同项下没收保证金的权利的同时，可将前述费用作为乙方的债务向乙方追偿。如自该等物品及货品被公证机关办理证据保全后的一个月内，乙方未向甲方提出提取的要求或拒绝/未能向甲方支付前述费用，则甲方有权自行处置该等物品及货品，由此产生的一切费用，应由乙方承担。甲方在保留其于本合同项下没收保证金的权利的同时，可将该等费用作为乙方的债务向乙方追偿。1220 对本合同第11-2条作如下补充及修改：甲、乙双方约定本合同签署生效的45日内且乙方相关公司已经依法设立，由甲方负责、必要时甲乙双方按规定向房屋所在地区房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，因办理登记备案所需的一切费用按长宁区交易中心规定由乙方负担。甲乙双方明确，若本合同备案时，房地产交易中心对备案合同的格式另有要求的，甲乙双方同意按该等备案要求，以本合同条款的约定重新调整合同形式，使之符合备案要求。本合同经登记备案后，凡因乙方原因变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更或终止之日起的30日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续，乙方承担