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关于分析报告的格式 1 产品市场概述 产品市场容量 显性市场容量 隐性市场容量 行业分析 主要品牌市场占有率 销售量年增长率 行业发展方向 市场发展方向 产品研发方向 市场发展历程及产品生命周期 2 市场竞争状况分析 市场竞争状况 竞争者地位分布 竞争者类型 产品销售特征 主要销售渠道 主要销售手段 产品地位分布及策略比较 洗发水产品地位分布 主要品牌成功关键因素分析 产品销售区域分布及分析 未来三年各产品销售区域市场需求及价格预测 行业竞争者分析 主要生产企业基本资料 主要品牌经营策略 竞争品牌近三年发展情况 竞争者未来发展预测 3 市场特点 4 消费状况 5 主要洗发水品牌产品零售价格市场调查 6 中国洗发水市场发展历程 房地产市场分析报告编制办法 一、分析范围 地域范围 覆盖当地城市辖区范围内的各行政区。当地房地产市 场信息系统尚无法覆盖所有区域的，分析报告的覆盖范围 可暂时与房地产市场信息系统相一致，但应在分析报告中 予以说明，例如全市、城区等。 统计指标覆盖的地域范围不同时，应予说明。 统一统计指标覆盖的地域范围曾经发生变化的，在使 用时间序列数据或同比、环比指标时，应予说明。 房屋类型 兼顾增量房市场和存量房市场。其中，增量房市场以 住宅为主要分析对象，兼顾非住宅；存量房市场暂以住宅 为主要分析对象。 商品住宅各项统计指标和相关分析中，应注明是否包 括经济适用住房等政策性住房，并在各报告期中保持一致。 经济适用住房等政策性住房的数据及相关分析要单独加以 说明。 二、分析内容 围绕“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定， 房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产 业相协调”的房地产市场调控目标，突出普通居民住房消 费，以各城市房地产市场信息系统提供的数据为基础，结 合统计等部门提供的其他社会经济统计数据，以及住房状 况调查、居民住房需求调查等专项调研成果，并综合考虑 经济社会现状，全面反映和客观分析报告期市场形势，并 对未来一段时间内市场形势的变化趋势做出预测，提出下 一步的措施及建议。 (一) 市场现状分析 针对报告期市场现状的分析，应兼顾累计数据和报告 期数据，以对相关统计指标的分析和解读为核心。要在进 行时间序列数据、环比数据、同比数据等进行清晰陈述的 基础上，注重对比分析和趋势分析，揭示数据反映的市场 现象和市场发展变化规律。要结合相关研究成果和本地房 地产市场发展现状，科学确定投资涨跌、供求关系、价格 变动等重要指标的合理区间，逐步建立市场预警预报机制， 对市场形势做出判断。要采用图表与文字相结合的形式， 增强报告的直观性和可读性。 市场现状分析重点围绕以下几方面进行： 1、报告期社会经济发展概况。反映房地产市场发展的 宏观背景。包括地区生产总值、固定资产投资规模及其变 化情况；城镇居民可支配收入及其变化情况等。此部分数 据以统计部门提供的统计快报数据为准。 2、报告期房地产开发情况。可同时作为反映市场后续 发展趋势的先行指标。包括房地产开发资金来源构成、投 资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、 施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。除总 量数据外，应按住宅、非住宅进行细分。此部分数据以统 计部门提供的开发统计快报数据为主，并注意结合国土资 源、规划、建设等部门提供的相关数据。 3、报告期房地产市场供求总量及对比情况。对于增量 房市场，应包括：批准预售面积、累计可售面积等侧重反 映供应的指标及其变化情况；登记销售面积、消费意愿、 消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况。除总 量数据外，还应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市 场，应包括存量房规模、二手房交易面积、租赁面积等指 标及其变化情况。此部分数据以城市房地产市场信息系统 数据为准，并注意结合住房状况调查、居民住房需求调查 等专项调研成果。此部分内容参见附表 12。 4、报告期房地产市场结构情况。此部分主要针对增量 房市场中的住宅，应包括按下列标准划分的各子市场中的 供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其变化情 况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其 变化情况。子市场划分依据在各报告期中应保持一致，出 现调整时应在报告中加以说明。此部分数据以城市房地产 市场信息系统数据为准。此部分内容参见附表 35。 套型结构：按每套建筑面积划分，120 平方米以内大致 以每 20 平方米为一个档次，120 平方米以上大致以每 30 平 方米为一个档次。具体划分为标准为：60 平方米以下、60 至 80 平方米、80 至 90 平方米、90 至 100 平方米、100 至 120 平方米、120 至 144 平方米、144 至 180 平方米、180 平方米以上等若干类别。各城市可根据本地实际情况，确 定对每套建筑面积为 60 平方米以下和 180 平方米以上的住 宅是否进行进一步细分。 英文报告格式 会议报告格式 读书报告格式 工 作报告的格式 价位结构：按单位建筑面积交易价格划分，3000 元/平 方米以内的每 500 元为一个档次，3000 元/平方米以上、 10000 元/平方米以内的每 1000 元为一个档次。具体划分标 准为：1000 元/平方米以下、1000 至 1500 元/平方米、 、2500 至 3000 元/平方米、3000 至 4000 元/平方米、 、9000 至 10000 元/平方米、10000 至 1XX 元/平方米、 1XX 至 15000 元/平方米、15000 元/平方米以上等若干类别。 各城市可根据本地实际情况，确定对 1000 元/平方米以下 和 15000 元/平方米以上的住宅是否进一步细分。 区域结构：按行政区，或按环线、方位、片区等当地 习惯的划分方式，划分为若干类别。 购买者类型：按购买者身份证发证机关，划分为本市 和外地等类别。 5、报告期房地产市场价格情况。对于增量房市场，应 包括城市房地产市场信息系统提供的平均交易价格、同质 价格、典型楼盘价格等指标及其变化情况，并参考统计部 门提供的 70 大中城市房屋销售价格指数及其变化情况，且 应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括城 市房地产市场信息系统提供的二手房平均交易价格、平均 租赁价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的 70 大中城市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等 指标及其变化情况。此部分内容参见附表 57。 6、金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及情况 分析。 7、其他需要说明的问题，例如市场的季节性波动、外 资进入情况等。 8、报告当期市场现状分析小结。对上述指标和分析的 主要结论进行总结，并对报告期房地产市场形势做出基本 判断和总体评价。其中，应特别注意把握如下环节。 各市场之间的相互作用和协调关系。例如增量房市场 与存量房市场之间，住宅市场与非住宅市场之间，买卖市 场与租赁市场之间。 各类统计指标之间的联动关系。例如供给量、需求量 等物量指标与价格指标之间的关系，供应结构，成交结构 与需求结构之间的关系。 先行指标与同步指标之间的关系。例如对土地购置、 开发投资、新开工和施工面积等指标的分析，要联系空置 量、累计可销售量指标，考虑对当前市场形势的影响。 (二) 近期采取的主要政策措施 主要是在报告期内，结合本地区实际采用的主要调控 措施，以及对市场的影响效果，取得的成效和经验等。 (三) 市场存在的主要问题及原因 1 .报告期房地产市场存在的突出矛盾，或者出现异常 变化的指标，以及引发这些矛盾或异常变化的原因。 2.报告期房地产市场中出现的趋势变化，或者市场中 出现的新情况、新问题，以及出现这些新情况、新问题的 原因。 3.报告期当地房地产市场中引起广泛关注的热点性、 敏感性问题，应作专题分析。 4.其他可能影响市场健康发展的因素等。 (四) 市场形势预测 采用定性判断与定量测算相结合的方式，对未来一段 时间房地产市场的发展趋势做出预测： 1.依据对当前市场形势的分析，并考虑影响房地产市 场走势的有利和不利因素，把握供求总量、供求结构、价