北京地铁五号沿线楼盘及配套市场调

北京地铁五号沿线楼盘及配套市场调 地铁五号线有望今年建成通车，这条贯穿崇文、 东单、安贞、亚奥、 立水桥五个区域的 轨道交通北起昌平区太平庄北站，南达丰台区宋家庄，极大地拉近了南北城市的距离，周边 项目的升值不言而喻，随着通 车时 限的临近，越来越多的 购 房人关注起周边有哪些可选择的 项目，焦点网区域报告系列对 地铁 五号沿线楼盘进行搜索 目前地铁 5 号线沿线楼盘多集中在亚奥及其北部区域，二环以内磁器口、崇文门一带 分布了个别新盘，宋家庄站附近有少量新盘供应。 一、立水桥交通枢纽，商业聚集，价格有优势，但教育、医疗配套欠缺 沿五号线由北往南，因北部天通苑区域目前商品住宅多为别墅，普通住宅聚集的第一 站便是立水桥板块。 因地铁五号线与地铁 13 号线在此交汇，立水桥成为北京最大的轨道交通和公交系统 的连接中心之一。这样的轨道交通枢纽带动了该区域房地产以及商业配套的开发。来到这 里，可以看到在五号线施工的同时，周边在建项目供应较多，一片热火朝天，处处是施工 景象。而又由于位于奥运森林公园和清河旁边，立水桥的地理位置极具升值潜力。 配套： 该区域现在已经有 24 万平米的荣德广场、 5 万平米北方明珠、近 2 万平米东亚奥北 中心商业和 10 万平米明天商业中心等，商业体量到目前为止接近 50 万平米，未来一段时 间还会有大面积的商业放量，有望成为奥北新的商业中心。 目前具体的商业设施有家乐福、百安居、世纪华联超市、京客隆超市、苏宁电器、大 中电器，物美超市、家福特建材超市、家和超市等。 在商业配套聚集之时，教育、医疗的配套却显得不足。除了北苑家园有重点中学分校 （和平街一中分校）外，立水桥的学校仍处于短缺状态。天通苑成熟之后，将 10 多所医院、 学校进驻。 交通： 地铁五号线、地铁十三号线交汇，30 余条公交线路云集于此，交通网络十分发达。 立水桥北站有多条线路通达：358、358（支）、323、417、417（支）、 629、727、727（支）、713、758、751、752、803、803（支）、 850、851、852、836、849、858、966、984、985、912、运通 111、小 22、小 35 等。 楼盘扫描： 顶秀青溪：目前在售的为 6 号楼、1、2 号楼。6 号楼为 14.5 层板楼，户型面积 89 平 方米一居、104、125 平方米两居、123、152 平方米三居，均价 8300 元/平方米，2007 年 8 月入住。1、2 号楼户型面积 89 平方米一居、104、110、126、130、140 平方米两居、 123、152 平方米三居，均价 8000 元/平方米，2007 年 8 月入住。 北京北：目前在售的是复式户型，单层 112 平米，单价 11900 元/平米，单套 万左右。标准户型板楼预计明年一季度开盘，此前销售均价元/平米。 旭辉奥都：预计 2007 年 5 月初开盘销售，均价预计 7500 元/平方米. 9、10 号楼为 10-19 层塔楼，全部为精装小户型，开盘价格预计 8500 元/平方米左右，2008 年 10 月入住。 公园 2008：目前在售的是 103 号楼，为 25 层塔楼，户型面积 70 平方米一居至 130 平方米三居，均价 9000 元/平方米，2008 年 3 月入住。 二、亚奥板块区域成熟、房价飞涨 地铁五号沿线再往南，穿越亚奥板块，接近北五环有傲城、上元几个项目。这里的周 边配套虽然不如北四五环之间成熟，但居住密度降低，南部和西部是广达 13000 多亩的永 久性国家级森林公园，舒适度提高，且社区建筑规模大，如傲城，总建筑面积约 180 万平 方米，分五期开发，社区内部的生活、娱乐配套相对完善。由于距离北五环较近，交通便 利，拥堵情况也尽可能避免。 在北四环到北五环间另有若干新盘，如保利金泉、主场等。 配套：随着奥运的临近，近几年亚奥板块发展迅速，该区域配套成熟。大型购物场所、 餐饮、娱乐休闲场所一应俱全，有第五大道、北辰购物中心、阳光广场等，亦集中了有 “美食长城”之美誉的亚奥美食圈。 此外，保利金泉广场属于大型城市复合功能区，除了高尚住宅，还将建设 20 万平米 国际商业城市 MALL。而银行、医院及健身场所也遍布其周，如北京朝阳区惠新医院，北 京红十字新华医院等，北京朝阳区惠忠医院等。 价格： 也正是随着奥运概念的热炒，几年来该区域房价涨幅尤其之快，保利金泉从去年年中 的涨到现在的均价。但需要提醒投资者的是，对于奥运后楼市的走向 特别是亚奥板块的房价走势一直以来是争议热点。 交通： 除了地铁五号线，北苑路南北方向公交发达，往西，沿科荟路、大屯路、惠忠路等可 上八达岭高速，往东，经丽泽西街等上机场高速、京承高速。 楼盘扫描： 傲城媒体村：媒体村公寓为傲城五期。产品定位为精装小户型公寓，预计 07 年 6、7 月开盘销售，户型面积 30-50 平米；一居 50-70 平米；两居 80-130 平米；三居 130-150 平 米，均价预计 10000 元/平方米左右，2008 年下半年入住。 上元：C3 号楼为 32 层板楼，2 层景观高板,全封顶现房销售,奥运景观第一排,对外面 向奥林匹克森林公园,对内尽享中心湖区美景.户型面积为 110、137、140、160、210 平方 米两居、三居、四居,均价 12000 元/平方米，2008 年 4 月入住。 保利金泉：近期将开 3 号楼、10、11 号楼。3 号楼户型为 89-1800 平方米一至四居， 预计销售均价 12000 元/平方米。11 号楼为 30 层塔楼共 268 套，四梯九户，户型面积为 72-150 平方米一居-三居，主力户型为 100 平方米左右两居。 主场：3 号楼还剩少量房源，一居和三居，一居单价在 14000-15000 元/平米,三居 7 层以下 10000 元/平米,7 层以上 12000 元/平米。 三、宋家庄房价“洼地” 南城长久以来被认为是下风下水之地，京城南北开发极不平衡，尽管南城的环境、配 套、交通都没有北边成熟，但其价格的优势也相当明显，目前在北京的五环内恐怕只有在 南城才能找到万元以下的项目。 在五号线宋家庄站附近，新项目较少，在建的仅有建邦华府等。已建的商品房项目有 政馨家园、顶欣家园、彩虹城等，然而从彩虹城经顶欣家园、政馨家园到地铁的沿线上， 有很多破旧的小商铺，一片脏乱，随着地铁的建设，环境有望改善。目前该区域二手房的 价格大约在 8000-8500 元左右。 配套：总体来说，南边的配套没有北边发达，教育配套有东铁营一中、时光小学等学 校，休闲配套有光彩体育中心、方庄体育公园等， 医疗配套有铁营医院、 天坛医院等。大 型购物中心依赖方庄区域的家乐福超市、物美、华润万家超市等。 楼盘扫描： 建邦华府：均价 12500 元/平米，在售的 6、8 号楼为 7、8 层板楼，户型面积为 160 平方米三居至 340 平方米四居，2008 年 12 月入住。 四、磁器口、崇文门一带 磁器口、崇文门一带是北京老的繁华区域，这里的交通、配套极其完善，房价已经超 过万元/平米，新项目很少。 配套：周边有国内最好的三大医疗机构-同仁医院，北京医院，协和医院；同时还有 众多师资水平较高的教育资源，如蓝天幼儿园，崇文小学，广渠门中学，五十中学，汇文 中学等。购物休闲有：东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、龙潭湖公园、明城墙 遗址公园等。 交通：2 号线地铁和 5 号线