中山市住房公积金政策指引

中山市住房公积金业务办理指引 目 录 缴存住房公积 金的好处 1、住房公积金之安居 2、住房公积金之增收 3、住房公积金之个税 4、住房公积金之代款 5、住房公积金之利息 6、住房公积金之养老 缴存 1、什么是住房公积金 2、缴存住房公积金对个人有什么好处？ 3、住房公积金的缴纳 4、工作变动了，已经缴存的住房公积金该怎么办？ 1、什么是住房公积金 2、缴存住房公积金对个人有什么好处？ 3、住房公积金的缴纳 4、工作变动了，已经缴存的住房公积金该怎么办？ 5、若为中山户口，转移到外省公积金应该怎么处理？ 提取 一、非销户提取 二、销户提取 贷款 一、贷款办理 二、提前还贷 三、贷款额度 四、贷款期限 五、贷款利率 六、业务承办银行 七、违约处罚方法 公积金龙卡 一、公积金龙卡简介 二、公积金龙卡功能 三、公积金龙卡收费标准 四、自助终端或 ATM查询方法 五、公积金龙卡遗失补办 中山市住房公积金管理中心联系方式 缴存住房公积金的好处 1、住房公积金之安居 正常缴存公积金半年后，职工在购建住房时就可以向住房公积金中心申请公积金低息贷款，代 款额度可达自己公积金帐户余额的几倍甚至几十倍。 2、住房公积金之增收 无论是公司还是职工缴交的部分，都归入个人帐户，属于职工个人财产。 3、住房公积金之个税 根据相关法规规定：企业和职工个人按规定提取的住房公积金不计入当期的工资薪金收入，免 于征收个人所得税。 4、住房公积金之代款 选择住房公积金贷款，可以享受低息优惠，减轻供楼负担，增加家庭财富。 住房公积金贷款利率低于商业贷款水平，在现行利率水平下，以一笔 30万元 20年期的住房公积 金贷款为例，按等额本息还款方式计息，其总利息支出比商业住房贷款节省 85552.35元。 个人住房公积金和商业银行住房贷款还本付息对照表 贷款金额：100000（十万） 利率对照表(单位：) 年限 公积金贷款 商业贷款 差额 2007.5.19 后 4.86 7.2 2.34 2007.7.21 后 4.95 7.38 2.43 2007.8.22 后 5.04 7.56 2.52 2007.9.15 后 5.22 7.83 2.61 2008.9.16 后 5.13 7.74 2.61 2008.10.09 后 4.86 7.47 2.61 2008.11.27 后 4.05 6.12 2.07 2008.12.23 后 3.87 5.94 2.07 *以上利率均为 5 年期以上的贷款年利率，其中商业贷款的为基准利率 5、住房公积金之利息 公积金与银行存款一样，都会产生利息，而不同的是公积金存款利息还可以免征利息税。 根据规定，职工缴存的住房公积金所产生的利息是职工个人法定收益，免征个人所得税。结算的 利息收入转入职工本人的个人帐户内。住房公积金的年度结算日为当年的 6月 30日。 6、住房公积金之养老 住房公积金制度规定，职工退休时可以连本带息地将本人公积金帐户的全部余额一次性提取。 缴存 1、什么是住房公积金 共（16）页 第（3）页 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城 镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 2、缴存住房公积金对个人有什么好处？ （1）相当于间接涨工资。 （2）计付利息。 （3）免税。 （4）住房保障。 （5）养老保障。 3、住房公积金的缴纳 单位和个人同时缴纳，两者均归个人所有，随工资发放时扣划，存入职工个人公积金帐户，本 息归个人所有。 4、工作变动了，已经缴存的住房公积金该怎么办？ 当职工单位调整或变动工作时，可办理公积金转移手续，其住房公积金全额转入新调入的单位 职工公积金帐户下。当职工因故意脱离工作单位，中断工资但仍保留劳动关系的，其公积金缴交 随之中断，其结余的公积金本息极保留在原单位名下的职工公积金户名内，单位应为其办理封存 手续，职工公积金帐号不变；非中山籍职工当其劳动合同终止后，持本人身份证、单位解除劳动 合同（或合同期满）证明等资料，可将本人公积金帐户内余额一次提取。 5、若为中山户口，转移到外省公积金应该怎么处理？ 当职工为中山户口，离职要去外省工作。公积金账户的金额不能取出，但可转移。 可由新入职所在地公积金中心开份开户证明及新入职公司开份入职证明，携带身份证、两个公 司的公积金存折原件（或者公斤金卡原件）到中山市公积金管理中心开份转移证明，到公积金旁 边的建行转移金额至新公司公积金账户即可。 提取 有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、偿还购建自住住房贷款本息的； 3、租凭自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的； 4、离休、退休的； 5、户口迁出本市、出境定居的； 6、职工死亡、补宣告死亡的； 7、外市户口职工与单位终止劳动关系的； 8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 9、职工因重大疾病丧失劳动能力的； 10、管委会依据相关法规规定的其他情形。 办理场所： 市公积金中心、建设银行兴中道支行公积金专柜 办理流程： 办理时限： 手续齐全情况下，当场办理。需核查事项，自受理申请之日起 3个工作日内告知结果。提取 申请人对市公积金中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在 5个工作日内给予答复。 一、非销户提取 （1）一次性付款购房 提取条件： 一次性付款购买自住住房提取公积金的，在购房发票或付款收据开立日起一年内只提取一次， 提取总额不超过购房总价。 所需资料： 购买一手房提取 1、商品房购销合同的销售登记备案表或房地产权证； 2、购房发票或付款收据（需盖发展商财务公章） ； 3、提取人身份证； 4、住房公积金专用存折； 5、结婚证（只适用于产权人配偶提取） 。 所需资料 购买二手房提取 1、房屋所有权证或契税完税证明； 2、二手房转让发票（发票开立日起一年内） ； 3、提取人身份证； 4、住房公积金专用存折； 5、结婚证（只适用于产权人配偶提取） 。 （2）分期付款购房 提取条件： 职工提供提取公积金所需资料 市公积金中心审核，出具中山市住 房公积金提取审核表 申请人持中山市住房公积金提取审核表 在 5个工作日内到缴存银行办理转帐手续 共（16）页 第（5）页 分期付款购房提取住房公积金的，可以在房款累计交纳五成以后和房款全部付清后各一年内提 取一次，提取总额不超过购房总价。 所需资料： 第一次提取，在房款累计交纳五成以后（以最后一张付款收据或发票开立日起一年内）： 1、商品房购销合同的销售登记备案表或房地产权证； 2、付款收据（需盖发展商财务公章） ； 3、提取人身份证； 4、住房公积金专用存折； 5、结婚证（只适用于产权人配偶提取） 。 第二次提取，在房款全部付清后（以最后一张付款收据或发票开立日起一年内）： 1、发票或全部房款收据（需盖发展商财务公章） ； 2、提取人身份证； 3、住房公积金专用存折； 4、结婚证（只适用于产权人配偶提取） 。 （3）申请住房贷款购房 提取条件： 申请个人住房贷款（含商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款）购买自住住房提取公积 金的，可以在正常还贷期间每半年提取一次。首次提取须在已供两期楼款后，提取额最高可按已 付首期款加上已偿还贷款的本息，第二次及以后各次，提取额按自上次审批日起累计实际还款额 计算，每半年提取一次，每次提取后帐户内须保留最少 100元的余额。 所需资料： 第一次提取（已供两期楼款后可以提取）： 1、商品房购销合同和销售登记备案表（二手房提供房地产权证或购房发票、契税完税证明） ； 2、银行借款合同（组合贷款需同时携带商业及公积金贷款合同） ； 3、已付的首期购房发票或加盖发展商财务公章的收据（二手房须提供购房发票） ； 4、提取人身份证； 5、住房公积金专用存折； 6、结婚证（只适用于产权人配偶提取） 。 7、商业性住房款及组合贷款需提供银行商业住房贷款借款凭证、商业住房贷款的累计还款证明 （需加盖银行业务公章）或供楼存折（需打印累计还款记录） ； 8、供楼帐号变更时需出示帐号变更证明。 第二次及以后各次提取（每次提取必须相隔半年）： 1、提取人身份证； 2、住房公积金专用存折； 3、商业性住房款及组合贷款需提供自上次审批日起累计实际还款证明（需加盖银行业务公章）或 供楼存折（需打印自上次审批日起累计还款记录） ； 4、供楼帐号变更时须出示帐号变更证明。 （4）自建房 提取条件： 自建房提取住房公积金的，可以在报建批复书签发日起一年内和在房地产权证登记日起一年 内各提取一次，两次提取金额合计不超过建房款。 所需资料： 第一次提取（在报建批复通知书或市建设工程规划许可证附件签发日起一年内）： 1、报建批复通知书或市建设工程规划许可证（附件） ； 2、土地使用证； 3、提取人身份证； 4、住房公积金专用存折； 5、结婚证（只适用于产权人配偶提取） 。 第二次提取（在房地产权证登记日起一年内）： 1、房地产权证； 2、土地使用证； 3、提起人身份证； 4、住房公积金专用存折。 （5）租房 提取条件： 在本市范围内，每月房租支出超过家庭总收入 30，可每间隔 3个月申请支取一次，每次支 取额不能超出当期租金支出额，每次支取后账户须最少保留 100元余额。 所需资料： 1、房屋租赁合同（经房屋租赁管理部门备案）。 2、房屋租赁发票。 3、家庭成员工资收入证明（工作单位或居住地居委会出具）。 4、户口本。 5、支取人身份证。 6、住房公积金专用存折。 （6）大修自住住房 提取条件： 大修自住住房支取住房公积金的，可在房屋安全鉴定书签发日起一年内只支取一次。 所需资料： 共（16）页 第（7）页 1、房屋安全鉴定机构发出的房屋安全鉴定书。 2、房地产权证。 3、土地使用证。 4、支取人身份证。 5、住房公积金专用存折。 6、结婚证（只适用于产权人配偶支取）。 （7）非销户提取注意事项 1、非销户支取的，每次支取后账户余额最少保留 100元。 2、按当期实际还款额（实际支付额）支取公积金的，如公积金存款余额未达到当期实际可支取额 度，则所余额度不再累加至下次可支取额度内。 3、公积金支取申请人有住房公积金贷款未结清之前，只能就偿还公积金贷款的理由申请支取公积 金。提前结清贷款的可以在结清日起一年内凭银行相关结清证明及贷款合同支取最后一次，此后 无论支取总额是否达到支取限额，均不可再支取。 4、有二个或以上支取人共同偿还同一笔贷款支取公积金的，每人每次的支取额按支取人确认的顺 序支取，上一顺序支取人的支取额未达到当期可支取额的，可依次由下一顺序人在当月办理支取。 5、由于公积金支取金额不以现金兑付，因此支取款项须由经办银行划账至缴存人本人银行储蓄存 款帐户。 6、“住房公积金支取审核表”经审核后不可更改，须在五个工作日内到开户银行办理支取转账手 续，逾期无效，需携原审批表前来重新办理。下次前来办理支取的时间以审核后支取审核表上打 印的“下一支取日”时间为准。 7、由于存在开户银行电子数据上传时间差，支取人在办理公积金支取时其公积金存款余额以本中 心系统数据为准。 8、二手房贷款提取公积金，首次支取的额度根据购房发票减去贷款本金作为首付支取。 9、代办人需携带身份证原件。 二、销户提取 （1）离退休 提取条件： 退休人员或离休人员支取住房公积金。 所需资料： 1、退休证或离休证或相关离退休证明。 2、支取人身份证。 3、住房公积金专用存折。 （2）本市户口下岗失业 提取条件： 本市户口下岗失业人员（男年满 45周岁，女年满 40周岁）支取住房公积金。 所需资料： 1、失业证、下岗证或解除劳动关系的相关证明。 2、支取人身份证。 3、住房公积金专用存折。 （3）非本市户口与单位解除劳动关系 提取条件： 非本市户口人员与单位解除劳动关系支取住房公积金。 所需资料： 1、解除劳动关系的相关证明。 2、支取人身份证。 3、住房公积金专用存折。 （4）完全丧失劳动能力 提取条件： 完全丧失劳动能力并与工作单位终止劳动关系支取住房公积金。 所需资料： 1、完全丧失劳动能力的相关医学证明。 2、原工作单位终止劳动关系证明。 3、支取人身份证。 4、住房公积金专用存折。 （5）户口迁离 提取条件： 户口迁离本市人员支取住房公积金。 所需资料： 1、户口迁移证明（本市公安部门开具）或迁往地户口本。 2、支取人身份证。 3、住房公积金专用存折。 （6）出境定居 提取条件： 出境定居人员支取住房公积金。 所需资料： 1、公安部门开具的户口注销证明。 2、支取人身份证。 共（16）页 第（9）页 3、住房公积金专用存折。 （7）死亡 提取条件： 死亡或被宣告死亡的住房公积金缴存人的继承人或受遗赠人支取住房公积金。 所需资料： 1、死亡证明。 2、合法继承人身份证明文件及经公证的遗赠书或法院判决书、裁定书、调解书及其协助执行通知 书或生效证明书。 3、继承人身份证。 4、被继承人住房公积金专用存折。 （8）销户提取注意事项 1、销户支取的，必须已办理封存手续。 2、公积金支取申请人有住房公积金贷款未结清之前，只能就偿还公积金贷款的理由申请支取公积 金，销户支取须在公积金贷款结清后方可按规定申请。 3、由于公积金支取金额不以现金兑付。因此，支取款项须由经办银行划账至缴存人本人银行储蓄 存款帐户。 4、“住房公积金支取审核表”经审核后不可更改，须在五个工作日内到开户银行办理支取转账手 续，逾期无效，需携原审批表前来重新办理。 5、代办人需携带身份证原件。 注：员工离职销户支取公积金需公司办理封存（也就是停缴）后方可办理，公司封存时间为每月 20日左右，需要必理的支取的请提前向人力资源部咨询或于离职次月的 20日后办理。 贷款 一、贷款办理 职工按规定连续正常缴存住房公积金半年以上，具当前个人帐户为正常状态，在购买、建造 自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。 （异地公积金缴存人须缴存一年以上及帐户内有一年以 上的余额） 。 （1）申请一手住房公积金贷款 办理场所： 在售楼盘 办理要件： 1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本 （居民身份证、军官证）。 2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。 3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议），离婚证及未婚证 明有效期为半年。 4、收入证明原件。 5、收入流水（最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号）。 6、买卖合同复印件。 7、开发商开具的首期收据或首期发票的复印件。 8、首期保证书。 9、供楼存折。 10、公积金存折。 11、若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开 户缴存银行缴存存折凭证（最近一年以上的银行凭证）。 办理流程： 办理时限： 贷款申请资料齐全，市公积金中心审批货款额度工作时限不超过 5个工作日，复核资料时限 不超过 10个工作日，符合贷款发放条件的，放款时限不超过 5个工作日。 （2）申请二手住房公积金贷款 办理场所： 市公积金中心 办理要件： A、借款人 1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本 （居民身份证、军官证）。 申请人提出申请，楼盘见证律师网上申报申请资料 市公积金中心初审，核定贷款额度 律师事务所提交资料给委托银行审核 受委托银行办理贷款审批及抵押担保手续 市公积金中心复核资料 受委托银行发放贷款 共（16）页 第（11）页 2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。 3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议），离婚证及未婚证 明有效期为半年。 4、收入证明原件。 5、收入流水（最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号）。 6、买卖合同复印件。 7、首期收据复印件。 8、供楼存折。 9、公积金存折。 B、卖方 1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。 2、收款存折。 3、房地产证、土地证原件及复印件。 办理流程： 办理时限： 贷款申请资料齐全，市公积金中心审批额度工作时限不超过 5个工作日，复核资料时限不超 过 10个工作日。符合贷款发放条件的，放款时限不超过 5个工作日。 （3）申请自建房住房公积金贷款 办理场所： 市公积金中心 办理要件： 申请人带原业主土地证、房产证正本及复印件到市公积金中心登记 申请人确定代办律师事务所、委托银行并抽签确定评估公司办理评估 市公积金中心初审，核定贷款额度 申请人办理交易手续 委托银行办理贷款审批及抵押担保手续 市公积金中心复核资料 委托银行发放贷款 1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本 （居民身份证、军官证）。 2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。 3、婚姻状况证明正本（结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议），离婚证及未婚证 明有效期为半年。 4、收入证明原件。 5、收入流水（最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号）。 6、供楼存折。 7、公积金存折。 8、建设用地规划许可证。 9、建设工程规划许可证。 10、建设工程施工许可证。 11、报建批复书。 12、预算报告书（建筑队盖章）。 13、施工合同。 14、施工队营业执照及法人身份证明（复印件加盖施工队公章）。 15、土地证。 16、提供自有资金存折或施工队出具的收据。 17、土地价值不足时，须提供借款人名下另一物业的房产证、土地证作抵押。 18、异地公积金缴存人，须提供缴存当地住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明及开户缴 存银行最近一年以上的缴存凭证。 办理流程 申请人携带自建房有关资料到市公积金中心登记 申请人确定代办律师事务所、委托银行，并抽签确定评估公司办理评估 市公积金中心初审，核定贷款额度 受委托银行办理贷款审批及抵押登记手续 市公积金中心复核资料 受委托银行发放贷款 共（16）页 第（13）页 办理时限： 贷款申请资料齐全，市公积金中心审批额度工作时限不超过 5个工作日，复核资料时限不超 过 10个工作日。符合贷款发放条件的，放款时限不超过 5个工作日。 二、提前还贷 供款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还贷可采取提前一次性归还全部贷款本息或提 前归还部分贷款本金的方式。 办理场所： 受委托银行指定的窗口 办理要件： 1、提前还贷申请表； 2、借款人身份证件。 办理流程： 一次性归还本息 提前部分还贷 办理时限： 不超过 5个工作日。 三、贷款额度 1、每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为 35万元。多名公积金缴存人共同购买一 套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请 90万元。车 库车位贷款最高可申请 7.5万元（借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房） 。 2、别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房 产）楼龄超过 20年的不接受公积金住房贷款申请。 3、月还本息额度不超过申请人收入（收入的核定按申请人缴存住房公积金时所报工资基数为依据） 供款人提出申请 受委托银行办理结清手续 报市公积金中心备案 供款人提出申请 受委托银行办理提前还款手续 报市公积金中心备案 的 50% 4、最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制度，并随国家政策调整而 调整。 四、贷款期限 1、最长为 30年，其中现房（车库车位）贷款、自建房贷款的贷款期限最长为 30年，并随现房楼 龄的增加而减少。 2、贷款年限至申请人法定退休年龄后 5年，即男满 65周岁，女满 60周岁。 五、贷款利率 按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。 六、业务承办银行 贷款业务委托中国建设银行中山分行，中国工商银行中山分行，中国农业银行中山分行，中国银 行中山分行，中国交通银行中山分行，中国中信银行中山支行，中山市农村信用合作联社承办， 广东发展银行中山分行。 七、违约处罚方法 1、逾期还款罚息按人民银行公布的最高罚息利率计算。 2、申请了公积金贷款后停缴公积金，从停缴次月起按同期银行商业性住房贷款利率计收利息。 3、拖欠贷款本息，通过法律程序追收。 公积金龙卡 一、公积金龙卡简介 公积金龙卡是由中山市住房公积金管理中心携中国建设银行中山市分行联