20080408长城中环墅楼书

原创中国新广告 企业名称/Client： 长城地产 品牌名称/Project name： 长城中环墅 工作内容/Job description： 楼 书 撰 写 人/Prepared by ： 李青 负 责 人/Team leader： 陈卓 日 期/Date： 2008-4-8 2008-4-8 修改 长城中环墅楼 书 （共 44P，最 终 页 数 请 以 设 计 为 准 ） P1 封面：长城中环墅（项目 Logo） P2 留白 概 念 册 ： P3 主标：长城中环墅 阅深，越精致 （项目 Logo+Slogan） P4（序言） 主标：一个阶层的居住观 内文：长城中环墅欣然呈现于世人面前时，波澜不惊的浦东张江板块重新沸腾，再次汇聚 无数追逐目光。长城 中环墅立于张江功能区的核心支点，以中环的名义位居城市中心，以 纯别墅的名义礼遇城市中坚人士，将别墅的精雅生活尽兴演绎，代言城市精致生活风尚， 定将成为城市中坚的理想居所。 P5（概念册正文分为三大篇） 2 第 一 篇 总 标 ：城市人居史城 市 中 心 衍 变 历 程 主标： 2008 年 上海城市中心第四幕剧 将开始上演 副标： 回顾历史，展望未来 P6-P7 第一幕：古代 战国春申 大唐华亭兴起 数千年前，上海开始上演她的城市历史 战国时期，楚国春申君封邑上海，上海由此称“申” 繁盛的唐朝，上海归属于华亭县管辖，由此得名 “华亭” 宋代开始设上海镇为贸易港口，上海城市历史的第一幕达到辉煌 P8-9 第二幕：近代 清末开埠 十里洋场繁荣 公元 1843 年上海开埠，从清代开始成为贸易大港 顺应历史发展，通商后的上海，成 为中国金融、 贸易和 轻纺工业的中心 苏州河、外滩连成十里洋场，成 为城市中枢 上海滩盛装演绎东方巴黎情怀，代言了那个时代的繁华 P10-11 第三幕：现代 繁盛徐汇 古北继往开来 烟云回声随时代慢慢远去，岁月尘埃渐渐落定 共和国成立与上海成为直辖市的喜悦，那时的人尚记忆犹新 上海的历程，仍旧活在历史的痕迹里 繁盛商圈，一直是徐家汇的代言词，成 为近十余年的商业典范 但传统，挡不住铿锵昂扬的现代节奏 时代气息扑面而来，古北涌入现代生活新鲜潮流 P12-13 第四幕：未来 浦东新区 张江新曲 主标 1：播种希望的春天 3 内文：上世纪 90 年代初，上海有两个春天 寒冬过后，春光明媚的暖阳照耀着开始苏醒的浦东之春 浦东，像极了春笋，迅速的成长着 汲取着黄浦江的恢宏之气，横贯东西又连接南北 主标 2：向国际 起航 内文：顺应全球化趋势，上世纪末浦东开始向环球远航 亚、欧、美三角航线围绕浦东国际机场起航全世界 中外航空公司 48 家在此飞 往全世界 浦东飞向了 73 个国际城市 ，乘国际航班环绕地球 国内 62 个城市的民族儿女从浦 东步入上海， 视野从上海 辐射国际 又一个国际经济中心城市因浦东而即将诞生 南扩已成为浦东趋势，浦东的未来新曲将由张江来谱写 今日，上海从浦东向国际瞭望 未来，浦东从张江眺望全球 P14-15 第二篇总标：纯别墅，诠释一个阶层的居住观 P16 主标：鉴于对稀缺的认同，所以选择纯别墅 副标 1：城市臻稀的纯粹领地 内文：随着上海国际化大都市地位的逐步确定，高素质人才涌入，高层建筑充斥城市角落， 公共活动的空间日益狭窄，作为低密度高端产品的别墅社区已经成为绝大多数人的奢望， 别墅成为奢侈收藏品主力被城市中坚阶层一致认同。 别墅成为了人们的仰望和期待，上海的别墅区，在静安幽静的街巷，也会在浦 东新生的张 江，长城中环墅成为新生的上海别墅代言者。 P17 副标 2：纯别墅，仅有少数人拥有 4 内文： 别墅因其舒适的居住空间和更多的活动空间而受人喜爱，但不是每个人都能享有， 即使拥有也多是远在城市之郊，城市核心地段的纯别墅社区更是成为了一种奢侈。长城中 环墅却把纯别墅建在了上海的核心轴线中环之旁，将纯别墅社区纳入了上海的核心城区， 中环墅纯别墅社区会成为历史的惊叹号！ 中环墅的建造者们带着对生活价值和居住者价值的理解，为更加懂得生活含义的精英 圈层缔造了一个理想家园：捷达城市每个角落、成就事业的辉煌、拥有高品质的生活、与大 自然亲密的触碰，还拥有一群志同道合的友邻。 P18-19 主标：鉴于对地段的珍视，选择中环， 选择张江 副标 1：集聚新锐力量，璀璨浦 东 明 珠 内文：在上海的母亲河黄浦江的东岸，上海明珠“ 浦东新区”开始璀璨。16 年精心谋划， 16 年坚实步履，16 年成就了 浦东瞩目光芒。 上海，因浦东的光芒而更加夺目，浦东改革不 断的锐意创新将率先建成居住环境优雅、服务功能完备、与上海国际大都市形象相匹配的、 既适合创业又适合生活的现代化文明社区。浦东将以更完善的姿态呈现在世人面前，中环 墅将随浦东的发展让生活更臻于至善。 副标 2：近拥中环，聆听时代的脉搏 内文：中环线，不仅仅是交通升级的城市大动脉，更是城市中心区格局扩张的标志， 并成为 这个城市再次发展动力的驱动，当它逐步通行的时候，中环线将引领这个时代的城市化方 向，紧邻中环的长城 中环墅搭乘城市中心区扩张的快车，即将成为浦东中环新兴崛起的风 向标。 随着经济发展，城市中心区域迫切需要扩大，城市 发展梦想也将由中环线承载， 2006 年2007 年五角场、大宁、新江湾城等中环旁高档居住区的新兴无不印证了中环对于土 地价值提升的影响，中环线 在这个时代绽放了瞩目的光芒，成为地产格局演变的新锐导向。 P20-21 副标 3：城市引擎，引领区域价值 5 内文：2006 年中环浦西段通车，地段价值节节飙升；2007 年放眼中环旁各块区域地产价值 大幅攀升。今天浦东中环旁的长城中环墅即将在众人的期待中精雅呈世，张江南区崛起的 序幕即将拉开！ 发展来自于远见卓识，环顾上海一周，城市半径越来越壮阔，核心区域已 渐渐拓展，中 环延续了内环的繁盛之势， 中环墅选择在此缔造臻品别墅社区，让别墅与中环完美邂逅。 副标 4：立于张江，展望城市未来 内文：一个区域的发展源于规划者的气度和远见，而被这个区域吸引的群体也是拥有如此 敏锐眼光的时代先导。环绕浦东瞩目光芒的张江作为浦东发展规划的中枢板块，其恢宏的 南扩气势让时代精英聚焦于此，长城地产秉承此般昂扬气势，选择在张江板块为城市精英 构建一个品质家园。 浦东兴盛，张江繁荣，长城中环墅兴起。 中环墅随张江而兴盛，张江随浦东而启航全 球。浦 东 中 心 城 的 东 南 角 ，中 环 线 边 ，备受浦东眷 顾的张 江 高 科 技 园 规 划 区 已 成 长 了 十 年 ，中 环墅将伴随张江的成 长而逐渐璀璨国际，成为核心区的标杆！ P22-23 第 三 篇 总 标 ：未 来 之 魅 精 英 人 士 未 来 生 活 写 意 说 明 ：虚 拟 生 活 场 景 ：以 张 江 高 科 、金 桥 、孙 桥 农 业 开 发 区 内 高 管 身 份 演 绎 生 故 事 的 序 ： 主 标 ：有 一 种 生 活 ，有 一 个 方 式 内 文 ： 生 活 就 像 旧 照 片 ，随 着 时 光 ，慢 慢 地 写 满 回 忆 。 曾 经 ，我 只 是 个 孩 子 ，浦 东 土 地 上 的 孩 子 ；而 今 ，我 不 再 是 个 孩 子 ，但 依 然 是 浦 东 之 子 。 出 生 后 的 第 5520 天 ，我 离 开 了 这 条 故 乡 的 江 ；出 生 后 的 第 13140 天 ，我 又 回 到 了 这 块 养 育 我 的 土 地 。 P24 活 场 景 场 景 一 ：周 一 ，幼 时 长 于 浦 东 ，今 朝 学 成 归 来 创 业 ，清 晨 沿 着 中 环 线 去 自 己 创 办 的 企 业 ，有 感 于 上 海 城 市 的 变 化 。 主 标 ：一 缕 晨 阳 内 文 ：每 天 起 床 之 后 ，第 一 件 事 情 就 是 推 开 窗 远 望 。 6 时 光 真 是 妙 不 可 言 ，让 人 在 时 空 中 穿 越 着 、转 换 着 。满 眼 皆 田 地 的 场 景 还 历 历 在 目 ， 却 被 高 科 技 园 的 现 代 而 打 破 回 忆 ，让 人 感 慨 科 技 的 迅 猛 之 势 ，曾 经 生 活 过 的 土 地 之 上 呈 现 出 一 片 特 色 鲜 明 的 绿 色 农 业 。现 在 ，我 该 启 程 了 ，带 着 曾 经 的 记 忆 ，开 着 心 爱 的 座 驾 ，沿 着 中 环 线 的 阳 光 去 自 己 创 办 的 企 业 。我 离 不 开 这 里 ，离 不 开 这 片 浦 东 的 土 地 。 场 景 二 ：周 二 ，一 场 渴 望 已 久 的 朋 友 聚 会 ，聚 会 的 地 点 选 在 了 上 品 汇 某 知 名 餐 厅 主 标 ：两 全 其 美 内 文 ：一 直 就 想 跟 朋 友 们 聚 聚 ，总 是 不 能 天 时 、地 利 、人 和 。现 在 终 于 可 以 圆 梦 ，我 这 儿 是 “中 环 ”，我 一 提 就 定 音 了 ：本 周 二 ，中 环 墅 里 的 上 品 汇 ，不 过 先 会 去 我 家 走 访 ，客 厅 与 居 室 在 不 同 的 楼 层 ，动 静 分 开 ，不 会 影 响 到 孩 子 的 休 息 ，我 们 可 以 畅 所 欲 言 、开 怀 大 笑 ，然 后 再 一 起 去 上 品 汇 的 餐 厅 共 进 晚 餐 。 场 景 三 ：周 三 ，有 点 累 ，需 要 放 松 一 些 ，下 班 后 去 会 所 吧 主标：杨穿三叶 内 文 ：连 续 工 作 三 天 了 ，脑 袋 里 似 乎 除 了 工 作 还 是 工 作 ，该 找 个 地 方 放 松 一 下 了 。去 喝 咖 啡 ？ 因 为 工 作 跟 客 户 去 太 多 次 了 。去 唱 歌 ？ 公 司 只 要 聚 会 必 去 KTV。还 是 回 家 吧 ， 回 中 环 墅 的 会 所 吧 。 做 做 有 氧 运 动 ，体 会 一 下 百 步 穿 杨 的 乐 趣 ，让 身 体 来 场 自 由 呼 吸 。 P25 场 景 四 ：周 四 ，应 邀 请 参 加 在 陆 家 嘴 举 办 的 企 业 融 资 方 面 的 交 流 活 动 ，驱 车 前 往 ，惊 叹 于 时 间 的 宝 贵 。 主标：四马难追 内 文 ：时 间 刚 好 ，还 有 5 分 钟 企 业 融 资 方 面 的 交 流 活 动 正 式 开 始 ，可 以 先 与 业 界 同 仁 问 候 一 声 ：“早 上 好 。” 幸 好 是 住 在 中 环 附 近 ，交 通 方 便 ，更 重 要 的 是 畅 达 ，一 路 驱 车 极 为 顺 利 ，节 省 了 宝 贵 的 时 间 。在 这 个 没 有 起 早 的 早 晨 ，准 时 到 达 陆 家 嘴 比 什 么 都 让 人 愉 悦 。 场 景 五 ：周 五 ，急 切 的 回 家 心 情 ，渴 望 美 好 的 周 末 主标：五味俱全 7 内 文 ：繁 忙 与 娴 雅 的 交 汇 时 刻 定 格 在 周 五 ，多 彩 的 周 末 生 活 就 要 来 临 。工 作 ，因 为 心 情 愉 悦 而 效 率 也 随 之 增 高 ，周 末 不 加 班 已 不 再 是 奢 侈 。工 作 日 的 最 后 一 天 总 是 很 快 ，忙 忙 碌 碌 ，夜 幕 在 不 知 不 觉 降 临 。下 班 ，回 家 ！ 跟 妻 子 早 已 制 定 好 周 末 的 大 餐 计 划 ，就 等 带 着 孩 子 一 起 去 实 现 。 P26 场 景 六 ：周 六 ，习 惯 被 鸟 儿 吵 醒 ，任 有 阳 光 撒 满 卧 室 。晚 上 和 妻 子 在 来 一 场 烛 光 晚 宴 ， 感 情 需 要 情 趣 来 滋 润 。 主 标 ：六 朝 金 粉 内 文 ：美 好 的 周 末 终 于 开 始 ，脑 海 只 剩 工 作 之 外 的 事 情 ，一 觉 睡 到 自 然 醒 ，被 大 自 然 叫 醒 。隔 壁 的 大 树 上 住 着 一 只 画 眉 鸟 ，每 周 的 前 5 天 ，我 起 的 比 它 早 ，但 是 从 周 六 开 始 ， 它 起 的 会 比 我 早 ，快 乐 的 的 叫 着 ，等 我 睁 开 眼 ，阳 光 已 经 撒 满 了 卧 室 ，感 受 阳 光 铺 满 面 颊 的 温 暖 ，是 一 件 多 么 幸 福 的 事 情 。 快 乐 的 时 光 总 是 那 么 短 暂 ，星 空 的 夜 幕 慢 慢 下 落 。此 刻 站 在 露 台 上 妻 子 ，月 光 映 衬 着 她 的 脸 ，美 如 初 见 。我 们 在 落 地 窗 前 ，烛 光 美 酒 ，时 光 因 此 而 定 格 ，仿 佛 回 到 了 从 前 那 般 的 邂 逅 伊 始 。 场 景 七 ：周 日 ，时 间 留 给 孩 子 ，逛 公 园 或 陪 他 练 会 琴 主 标 ：七 步 成 诗 内 文 ：时 光 始 终 前 进 着 ，我 们 愈 加 的 成 熟 ，如 秋 日 阳 光 那 样 温 暖 而 内 敛 ；而 孩 子 ，这 爱 的 结 晶 慢 慢 长 大 ，可 爱 的 生 命 像 极 了 明 媚 春 光 ，点 点 的 调 皮 ，却 也 满 眼 希 望 。 我 们 全 家 ，手 拉 着 手 ，一 双 小 手 牵 着 两 双 大 手 来 回 荡 漾 ，跳 过 公 园 的 草 坪 ，落 到 公 园 的 长 椅 之 上 。 当 听 到 了 自 然 之 声 如 此 美 妙 ，急 匆 匆 地 回 家 练 琴 ，想 着 自 己 去 创 造 同 样 的 美 妙 之 音 。零 乱 节 奏 的 演 奏 声 ，却 也 充 满 了 稚 气 的 美 好 。 功 能 册 ： P27 总 标 ：鉴 于 对 品 质 的 苛 求 ，所 以 选 择 精 致 美 学 8 P28-P29 内 容 一 ：区 位 交 通 主 标 1：选 择 ，从 回 家 的 路 开 始 内文：环顾上海，城市的半径渐渐壮阔， 浦东发展规划的中枢板块张江，不 仅成为时代精英 事业发展的核心区域，也成为他们的安居首选。 张江南扩已成为规划定局， 城 市 精 英 随 之 迁 徙 ，张江板块分为北、中、南三个功能区， 信息产业区、中央生活区、生物生态区。 中环墅选择在临近张江原生态区域的中央生活区为这群懂得生活的人建筑纯别墅社区，沿 道路南北延展开 1 万余平米商业街，加上周边的学校、银行等便利设施， 让每个生活在这 里的人，沿着中环、伴着夕阳，从回家路上开始享受家的美好 主标 2：生活的距离，恰到好处（地图） 内文：如果仅有繁华相伴，生活是透支的；如果仅有宁静相伴，生活是枯燥的。 最理想的距离不在于地理上的距离，而在于宁静与繁华之间如何折中权衡。 如果您是在张江高科技园区经营自己事业的话，长城中环墅是完美的选择： 东邻孙桥路，北邻华夏中路，多达十几条交通线路立体连通全市； 相邻规划中的轨道交通 13 号线华夏中路站； 距离规划中的轨道交通 2 号线广兰路约 3 公里； 距离轨道交通 2 号线张江高科站约 6 公里； 与诸多主干道、双向车道形成畅达交通网：龙东大道、杨高中路、 罗山路等； 如织交错公交网：公交 961、617、990、沪孙线、 孙川线、张川线等。 P30-31 内 容 二 ：空 间 序 列 主标 1：隔壁没有陌生人 内文：随着人们公共活动空间的日益狭小，人们之间越来越疏远。儿时那亲切的友邻感，日 渐消失，曾经的友邻感成为了心里的渴望。 9 长城中 环墅，约 7.74 万平米建筑面积的纯别墅领地和 60%的高绿化率，只为 368 户人家 落户于此，空间豁然开朗。邻里之间相互问候，回归过 去的人文居住，孩子们也有了更多亲 密伙伴。 主标 2：一步一空 间 内文： 生活的空间，以人为本。长城中环墅将人文居住法 则运用到居住空间的同时，也在思考人 进入不同空间时心理的舒适度。 进入中环墅后，踏过特意设计的曲折道路， 带着愉悦心情走近家门前的信箱，之后 进入前 院，渐渐进入家门，庭院与房屋通过玄关将内外空间分割， 让私密空间不为外界所扰，人的 心理也随着空间过渡而由喧闹步入宁静。 层层退台与错拼，让每户每处都可以享受阳光；充分利用地上地下空间，地下储备间给生活 的空间更多了想象和私密，而地上空间也利用露台花园与外界保持了沟通，更具空间感， 立体空间让生活进退有致。 P32-33 内 容 三 ：建 筑 主标 1：把建筑语言写入城市文脉 内文： 建筑是一种生活态度的表达。优雅而不张扬灰色调，国际简约设计风格，大方 简洁的线条， 加之墙面、屋顶的颜色与材质变化， 以单纯的风格衬托生活的清新质朴的宜居氛围。 长城中 环墅外立面运用表面具有保温砂浆的手工砖与石材的搭配，鲜明的陶土质感和自 然质朴的气质相得益彰；在每个转角、端头、收尾 处通过层次感丰富的颜色变化，建筑 艺术 中传达视觉艺术；部分屋顶采用金属材质，金属的线条光泽与暖色调的砖和通透的玻璃形 成机械对比，动静搭配，建筑融入城市的文脉。 主标 2：建筑的诗意，在于细节的实用 10 建筑的韵味，在于细节的精致表达。长城中环墅在充分 发挥建筑功能主义的同时，将美学 原理运用到了极致，细部与整体完美统一。方形的金属雨漏水管组建成集中排水点，排水 管也成为建筑美的一部分，并将空调机位清晰归位，有条不紊， 同建筑融为一体。 P34-35 内 容 四 ：景 观 园 林 主标：对大自然的眷恋，由建筑来表达 内文： 紧张的都市生活之后，人们渴望逃避闹世喧嚣，回 归自然的恬静清新，家的含 义不仅仅是 室内舒适的空间，更是对自然的回归方式。 建筑内外充分融入自然，将各户前庭后院的绿化面积最大化，高低不同、特色各异的植物 相伴门前、墙角、路旁，阻隔了 污染和噪音， 清新的自然空气与明媚的阳光同建筑融为一体， 每扇窗户都能望见别致精巧的园艺。 曲折有致的步道让回家的路也成为享受，儿童游乐区，老人活动区等多元化空间场所融入 绿地之间，人参与到环境之中；呼吸着清新空气，聆听着都市花园里的宁静，走 过树阴下幽 静通畅的道路，止步在休憩花廊前，建筑渐渐引退，淹没在绿荫之中；地面车位上绽开芬芳 的花架，让车也享受与建筑同样的礼遇。 主标：130 种植物是风景，也是你的友邻 内文： 长城中 环墅的园林设计师精心选取 130 余种植物演绎多彩景观空间，将整个社区划分为 春夏秋冬四个植物景区，合理搭配植物群落。 游走其间，从入口门屏就开始感受家的归属感，感悟自然的勃勃生机；四季美景视觉变化的 同时，春天的玉兰花，夏天的栀子花，秋天的桂花，天的腊梅，营造出一个四季飘香的嗅觉 空间；丰收季节果树林的杨梅、枇杷、柑桔、石榴，累累硕果让人垂涎欲滴，味觉也得到释放。 11 P36-37 内 容 五 ：生 活 配 套 主 标 1：专属会所，汇聚精雅品位 内 文 ： 长城中 环墅社区专属会所，为生活在这里精英人群量身定制，汇聚最浓郁的精雅品位， 让 生活有动有静。 在工作之余与家人一起走进舒适优雅的高尔夫 mini 推杆场，享受难得的闲暇，感受亲切 的会所服务，轻轻松松走进高尔夫运动领域，充分体验和感受高尔夫运动精神的魅力。 挥汗过后，安静的坐于红酒雪茄吧窗边，在私人 专署的抽屉取上一支雪茄，倒上一杯剔 透的红酒，轻摇酒杯让酒接触空气而散发香味，醇旧与香氛浑然成一体，然后再放上一曲 低沉回转的爵士乐，细细品味浪漫与闲适。雪茄与 红酒的故事，只有懂得它的人才能撰写， 要细品，就去会所与大家一起慢慢品味。 主 标 2：上品汇商业街，一站购物轻松生活 内 文 ： 每位长城中环墅的业主都可以成为 VIP 而备受关怀和眷顾，生活的精雅品质在中环墅将 轻松享有。 时尚休闲近在咫尺，可以不用急匆匆的赶路，约 1.17 万平米（建筑面积）上品汇商业街为业 主提供一站式采购，高品质双层商铺，美食休 闲、美容纤体等丰富种类，时尚气质穿梭于平 日生活之中，个性风采尽情演绎，随心 购物就在家门口，也是周末聚会的上佳之 选。 主 标 3：齐 全 配 套 ，环 绕 周 边 超市：易初莲花 世纪联华 医院：曙光医院 教育：中芯国际学校（雄厚中外师资力量，小学、初中、高中一体化国际教育） 银行：中国工商银行 中国农业银行 12 P38-P39 主 标 ：20 年品 质积淀，五级标准呵护美好生活 内 文 ： 长城中 环墅由深圳市长城物业管理股份有限公司（以下简称长城物业）提供 “五级” 物业服 务（上海市住宅物业服务分等收费标准最高标准）全程物业服务。 长城物业成立于 1987 年，是中国一级资质物业管理企业、深圳首批甲级资质物业管理企 业。长城物业以国际化视野和丰富经验， 给予业主全方位细致关爱， 让业主享受生活品质 时不再为烦杂之事所扰，既能提供无微不至的服务又注重业主隐私的保护，彰显纯别墅社 区的尊贵气质。 副标 1：阳光物 业管理 严格按照物业服务合同规定的服务标准提供服务 尊重业主的话语权，通过业主大会决策社区事务。 以科学管养物业为核心，致力于满足客户的点滴需求。 副标 2：“一站式 ”客户服务 设立“客户服 务中