广州中海地产代理08年1月市场调查报告

40亿 47亿 63.5亿 市 场 透 视 Property Times GUANGZHOU （广州） RESEARCH 2008.01 目 录 一、政策法规 - 1 - 二、市场动态 - 1 - 三、土地市场信息 - 3 - 四、楼盘推荐 珠光新城御景 - 4 - 五、竞争对手信息汇总 - 7 - 六、金沙洲信息汇总 - 8 - 七、07 年房地产市场回顾 .- 9 - 八、各大发展商 07 回顾及 08 展望 - 12 - 九、下月工作计划 - 16 - - 1 - 广州中海地产代理有限公司月度市场调查报告 第十一期，总第十一期 (2007.12.21-2008.1.20) 一、政策法规 1.1 广州调高土地增值税预征率，经适房限价房不预征 从 2008 年 1 月 1 日起，广州市（含番禺区、花都区、南沙区、从化市、 增城市）将实行新的土地增值税预征率标准，房地产开发项目土地增值税 预征率调整为：普通住宅 1%；其他商品房 2%；经济适用住房（含解困房）和 限价商品住宅不实行预征。 广州现行的土地增值税预征率是在 2004 年制定的，普通住宅预征比 例为 0.5%，综合楼预征比例为 0.7%，其他预征比例为 1%。 广州市地税局表示，在本次土地增值税预征率的调整中，对普通住宅 和其他商品房实行不同的预征率，是由于国家税务总局规定：开发项目中 同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。但是，经济适用住 房（含解困房）和限价商品住宅是具有保障性质的政策性住房，因此对经济 适用住房（含解困房）和限价商品住宅不实行预征。 （来源：金羊网- 新快报） 1.2 央行上调存款准备金率 0.5 个百分点至 15% 据中国人民银行 16 日消息，为落实从紧的货币政策要求，继续加强银 行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从 2008 年 1 月 25 日起，上调存款金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点至 15%。（来源：南方都市报） 二、市场动态 2.1 广州东塔地块招标出让 东塔建设地块将招标出让。市国土房管局 1 月 15 日预公告出让东塔 建设所用的两宗地块，一块为商务办公，一块为公共绿地，用地面积总计 26494.184 平方米。竞标者可向市房地产交易登记中心提出投标意向申请， 截止日期为 1 月 31 日。 - 2 - 此次预公告出让的珠江新城地块编号为 J2-1、J2-3，位于珠江新城核 心商务区，用地面积为 26494.184 平方米（其中公共绿地 6474.108 平方米， 城市道路用地 3283.773 平方米），地面以上建筑面积35 万平方米，地下商 业建筑面积1.8 万平方米，地 块容积率高达 13,明确建设超高层建筑。 预公 告中还明确，此次地块要由具有商业地产成功开发经验的开发商开发。 作为广州新中轴线核心段六大标志性建筑之一，珠江新城东塔略低于 432 米高（103 层）的“华 南最高建筑” 西塔，此前 计划建设高度为 392 米，成 为“ 华南第二高楼 ”。同时，东塔与西塔设计将不一样，目前，东塔尚未设计。 业内人士认为，东塔地块即便近日出让，也难以在 2010 年前建成。 西塔的发展商广州越秀城建表示，对东塔项目感兴趣，将参与东塔地 块竞标。2005 年西塔也是通过招标的方式出让，越秀城建最终战胜各大房 地产开发商，以楼面地价每平方米 2856 元拿下该地，并为西塔项目预备 了 100 亿元应急资金。 （来源：广州日报） 2.2 国内首个限价房本月 7 日截止申购，15 日摇珠确定 1686 名准买家 广州首个限价房项目“保利西子湾” 的网上申 购于 1 月 7 日结束。共有 8046 户家庭及个人在房地产官方网站“阳光家 缘” 上填报了申请资料。 1 月 15 日，广州市对已进行确认的 3790 名限价房申购者中进行摇珠， 确定 1686 个公示申购者。然后经过 10 日的审核资格，按摇珠顺序选购。本 次共推出 843 套单位，1686 个公示申购者是取其套数的两倍。如果前面的 843 个公示申购者实际上不符合购限价房资格，将由其后的申购者依次递 补。 广州市国土房管局的资料显示， “保利西子湾” 之后，还有“万科新里程” 和“ 中海金沙馨园 ”两个限价房 项目将在春节 前推出，合计 1500 套。此次在 “保利西子湾 ”中没有买 到房的申购者还有机会 购买另外的项目。 三、土地市场信息 3.1 恒大地产拍出 41 亿元天河区新地王 1 月 8 日,历时 75 分钟,竞价 228 轮,恒大地产(集团) 股份有限公司终于 - 3 - 以 41 亿的成交价拿下原员村绢麻厂地块(折合楼面地价 13,016 元/平方米), 成为广州天河新地王。该地是一年多来天河区首宗公开出让商品住宅用地, 也是近五年来中心城区公开出让的面积最大的商品住宅用地。 绢麻厂地块未对户型结构提出限制要求,属于供应总量中 30%的不限 户型结构的商品住宅用地,预计该地将建成面向高收入阶层改善型需求的 大户型、高端性商品住宅。绢麻厂地块在 2001 年推出时曾因无人应价而被 收回。当时 起拍价仅为 3.86 亿元。而同时推出的金沙洲地块则以 4000 多 元楼面地价成交,与绢麻厂地块的身价飙升相映成趣。业内人士评价此为开 发企业出于各自战略考虑而对市场作出不一样的判断所为。 （来源：21 世纪 经济报道） 3.2 增城市国土局挂牌出让 197.1126 公顷土地项目 增城市国土局推出的 197.1126 公顷土地的挂牌项目，总占地面积近 3000 亩，是迄今 为止广州市公开挂牌出让的最大一块土地，其地块面积相 当于广州全市前 11 个月推地总量的三分之二。 增城国土局方面对于受让方资格还另有严格限制：该地块不接受联合 竞买及个人竞买；需配套建设两家五星级酒店，要求竞买方具有五星级酒 店的开发管理资质或与五星级酒店管理机构签有合作意向书；提供权威部 门核定的公司资产不少于 20 亿元的相关资料。 政府还规定，竞买保证金为 1.5 亿元，并且要求在交易后 3 个月内完 成地块上现有建筑的所有拆迁工作，如 3 个月内完不成拆迁，政府称将无 偿收回土地，交易无效。 唯一参与报名的是一家名为“东凌集团有限公司” 的企业。东凌以底价 拿到了这块“ 广州史上最大地王 ”。（来源：华夏时报） 四、楼盘推荐珠光新城御景 4.1 项目概况 珠光新城御景位于赛马场东南边，尚东宏御与南国花园东侧。位于地 - 4 - 铁五号线谭村站上盖。 项目所在地为一块 2.9 万平方米梯形地块，将建成 8 栋高层住宅，南 北各四栋楼，平行分布，中间为 1 万平方米的花园，南北楼距达 100 米。项 目南面为 1.6 万平方米的市政公园。具体分布如下图： 珠光新城御景小区规划图 注：图上三角形部分为在售 4.2 基本经济指标 占地面积 2.9 万平方米 总建筑面积 12 万平方米 建筑规模 8 栋 28 层高住宅楼 容积率 4.3 花园面积 1 万平方米 商业面积 3 千平方米 - 5 - 发展商 珠光集团 物业管理 戴德梁行 装修标准 3000 元/ 管理费 3.8 元/ 4.3 户型 上图中(小区规划图) ，三角形处为首推 1 号楼，1-3 层为商场， 4-28 层 为住宅。由南往北呈品字型设计。 户型有两种，一为南向 190 多的四房，另一位于北边南北对流的 150 多三房单位。 这两种户型在入户花园和观景阳台的基础上，另设工作阳台，功能分 区更为明显，解决了晾衣服问题。 优点：1.整体户型方正。 2.入户花园单边向东采光好 可用于种植植物，能真正体现入户 花园的功能。 3.采用双套间设计，满足了高 端客户的要求。 缺点：1.四间房分布在厅的四周，使 客厅与饭厅之间要留出地方作为 过道，厅的实用性不强。 2.只有两间套房向南，其余 房间方向较差。 优点：1.超过 20 平方米的入户花园， 既可用于种植职务，也可给住户提 供了一个室内活动空间。 190左右的四房两厅双套间 150左右的三房两厅 - 6 - 2.客厅南连阳台，餐厅北设飘 窗，早就直接对流效果。 缺点：入户花园开间近 3 米，进深度 达 7 米，但只有北边一面 3 米的采 光面，因此，入户花园整体采光不足， 对流性不强。 4.4 销售情况 12 月 30 日开卖，推出 1 号楼 75 套单位，均价 23000 元/。开盘当天 VIP 客 户可获额外九五折 优惠。 开卖当天十一点，现场销控版显示成交 17 套，现场只有 5 台左右客户 在洽谈区交谈。销售情况一般。截止到 20 日，阳光家缘显示该盘签约 8 套。 值得一提的是，粤海丽江花园于该盘开售前一天以低至 13800 元/起 的超低价发售，这对新城御景的开售造成极大的影响。 4.5 小结 珠光新城御景以：“舍得 ”一词作为其广告语 ，可见珠光地产有意模仿 合景泰富在珠江新城建造豪宅标杆来提升公司知名度，建立品牌。 “舍得”主要体现在三方面： 一是小区容积率低，2.9 万平方米的土地上，只建 8 栋 28 层住宅，容积 率紧为 4.3，这样低密度的楼盘，在如今的珠江新城是绝无仅有的。 二是户型设计上，设计特大的入户花园，不管实用性强与否，在视觉上 就给人很大的刺激，显示出豪宅的气派。 三是配送惠而浦家电、松下中央空调等名牌电器，客厅铺设石材。 五、竞争对手信息汇总 竞争对手网上签约情况一览表 2008 年 1 月 20 日 2007 年 12 月 20 日 楼 盘 楼 号 总货量 已售单位 未售单位 签约率 已售单位 未售单位 本月签约 隽峰 A1 56 54 2 96.43% 54 2 0 - 7 - A2 56 53 3 94.64% 53 3 0 A3 56 56 0 100% 55 1 1 A4 56 35 21 62.50% 35 21 0 A5 56 17 39 30.36% 17 39 0 A1 88 A2 44 售磬 A3 86 85 1 98.83% 84 2 1 A6 85 74 11 87.05% 70 15 4 A4 54 21 33 38.89% 21 33 0 A5 87 2 85 2.30% 2 84 0 粤海丽江花园 A7 52 16 36 30.76% 12 40 4 2 栋 54 6 48 11.11% 0 0 6 保利 108 公馆 3 栋 54 14 40 25.92% 0 0 14 珠光新城御景 1 号楼 75 8 67 10.66% 0 0 8 A1 83 31 52 37.35% 29 54 2 A2 84 79 5 94.05% 79 5 0 A3 81 77 4 95.06% 77 4 0 A4 81 75 6 92.59% 75 6 0 A5 77 72 5 93.51% 72 5 0 A6 73 70 3 95.89% 70 3 0 A7 76 72 4 94.74% 72 4 0 誉 峰 A8 75 68 7 90.67% 66 9 2 A 栋 477 0 477 0.00% 0 477 0 B 栋 79 售磬 C 栋 78 54 24 69.23% 54 24 0 D 栋 138 114 24 82.61% 114 24 0 汇 峰 E 栋 182 174 8 95.60% 173 9 1 尚东美御 全部 400 264 136 65% 263 137 1 1D 159 120 39 75.47% 116 43 4 2D 159 0 159 0.00% 0 161 0 3D 162 20 142 12.34% 16 146 4 君玥公馆 4D 156 0 156 0.00% 0 135 0 A 栋 128 43 85 33.59% 40 88 3 B 栋 66 23 43 34.85% 17 49 6金色家园 C 栋 127 95 32 74.80% 55 72 40 统计时间：11 月 20 日-12 月 20 日 万科金色家园继续以 49 套蝉联冠军。84688010 主要成交的为 C 栋 90 平米的两房单位，成交 40 套。显示 19000 元/对于东山教育强区很具 吸引力。 本月由于粤海丽江花园和嘉裕君玥公馆的低价发售，保利 108 公馆和 - 8 - 珠光新城御景开售，珠江新城成交有所回升。 粤海丽江花园和嘉裕君玥公馆分别成交 9 套和 8 套，保利 108 公馆和 珠光新城御景分别为 20 套和 8 套。 汇峰国际公寓已于本月 22 日开售，到目前为止，阳光家缘显示没有签 约，因此销售情况有待跟进。价格不高于 25000 元/。面积为 4080。剩余的住宅成交 1 套。 除了以上楼盘价格有所变动外，其他在消化剩余货量楼盘价格一直没 变，因此成交一般：誉峰成交 4 套，隽峰成交 1 套，尚东美御 1 套。 六、金沙洲信息汇总 6.1 中粮万科金域蓝湾 金域蓝湾 A1、A2 栋已于 2007 年 12 月 22 日正式 发售， 7595 平方 米三房，均价 10000 元/平方米，带装修。 从阳光家缘数据可见，该批单位销售情况良好，一个月时间，该两栋的 签约率已分别达到 77.56和 84.91。 该盘从第一批单位开售至今，销售一直良好。这与该盘的客户群类型 有极大关系。该盘的买家多为社会中层阶级人士，初次置业者较多，受“ 第 二套房”房贷 政策影响 较小，因此成交情况良好。 该盘具体签约情况如下： 2008-1-20 2007-12-20楼 号 户 型 总 货 量 已售套数 未售套数 成交率 已售套数 未售套数 成交率 本月签约 A1 7595，三房 107 83 24 77.57% 1 A2 7595，三房 106 90 16 84.91% 未售 3 A4 75 95，二、三房 90（含 2 套不可售） 88 2 97.78% 87 3 96.67% 1 A5 75 95，二、三房 88 88 0 100.00% 85 3 96.59% 0 A6 75 95，二、三房 107 106 1 99.07% 105 2 98.13% 4 C1 230四房 44 0 44 0.00% 0 44 0.00% 5 C2 230四房 44（含 1 套不可售） 14 30 31.82% 10 34 22.73% 1 别墅群 1 220 25 6 19 24.00% 1 24 4.00% 5 别墅群 2 220 12 6 6 50.00% 5 7 41.67% 90 从上表可见，该盘的洋房单位均较为畅销，别墅产品由于面积大，总价 大，消化速度较为缓慢。 - 9 - 6.2 保利西子湾 本月保利西子湾第一批单位正式开卖。 具体操作方式：网上或售楼部现场申购公开摇珠确定准买家 指定时间进行选房。 七、07 年房地产市场回顾 7.1 07 年前十一月价格走势 月份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 均价 （元/） 7140 7729 7029 7581 7823 7896 8490 8849 9686 11574 10433 07年 价 格 走 势 图 7140 7729 7029 7581 7823 7896 8490 8849 9686 11574 10433 7000 8000 9000 10000 11000 12000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 上表可见，07 年楼价从 3 月份开始一直稳步上升。但 9、10 两个月份， 价格从 8 月的 8849 元/，上涨至 10 月的 11574 元/ ，两个月上涨了 31。由于阳光家缘数据有所滞后，9、 10 月的价格等于 8、9 月份的价格。 经历了 8、9 月疯涨期，政府开始出台力度较强的政策（提高“ 第二套房” 贷款首付比例及利率）抑制楼市过快增长。从 10 月黄金周开始成交萎缩， 11 月的楼价开始呈下降趋势。 12 月份，王石的“ 楼市拐点”论以及万科楼盘降价为已经降温的楼市雪 上加霜，市场出现了一股强大的观望潮。尤其是在“ 第二套房”细则出台后， 对于豪宅市场影响极大，受此影响，珠江新城个别楼盘价格大幅跳水，全市 均价也因广州楼价最高的区域的均价下降而回落。 - 10 - 在市场已经进入寒冬的情况下，政府再次上调存款准备金率，限制银 行房贷。由此可预见，未来一段段时期内，楼市只会继续寒冷甚至降温。 7.2 07 年重要政策回顾 7.2.1 2007 年内十次提高存款准备金率 为贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求，加强银行体系流 动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行在 07 年连续十次提高存 款准备金率，从年初的 9升至 07 年底的 14.5。 7.2.2 公积金贷款额度提高至 40 万元 2007 年 7 月 1 日起，广州住房公积金个人最高可贷款从 25 万调至 40 万元，两个或两个以上申请人购买同一住房最高可贷由 50 万调至 65 万元。 7.2.3 二次贷款购房首付提高 07 年 9 月 27 日，央行银监会下发了关于加强商业性房地产信贷管理 的通知规定：“ 对已利用 贷款购买住房、又申 请购买第二套( 含)以上住房的， 贷款首付款比例不得低于 40%，贷款利率不得低于中国人民 银行公布的同 期同档次基准利率的 1.1 倍”。 首付与利率的提高，极大程度上限制了多次置业者的购房行为，这成 为了楼市由疯涨转向平稳的导火线。 7.2.4 央行“第二套房”细则出台 12 月 5 日， 关于加强商业性房地产信贷管理的通知公布，重点明确 “第二套房”的界定：一是以借款人家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 为 单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款（包括公积金贷款）购买首套自住 房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。除借 款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款 的，可比照首套自住房贷款政策执行。 “第二套房”细则出台，令众多消费者望而却步或持币观望，导致市场 进入价格调整期。 7.2.5物权法于 10 月 1 日正式颁布实施 - 11 - 中华人民共和国物权法已由中华人民共和国第十届全国人民代表 大会第五次会议于 2007 年 3 月 16 日通过，自 2007 年 10 月 1 日起施行。 7.2.6 获预售证 10 天内须卖楼 9 月 15 日起，广州市国有土地使用权出让合同的第四章第十二条增 加新条款，要求获得土地的开发商在达到预售条件后 10 天必须申请预售 证，取得预 售证后 10 天内必须卖楼。违者每延迟一天将被收取地价千分之 一的违约金。此举将有效防止开发商捂盘惜售，加快商品房供应速度。 7.2.6 全国最早双限房西子湾推出，各项限制条件相继出台 07 年中，限价房销售对象三个基本限制条件出台：广州户籍人口，本 人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房，年龄方面男性年 满 25 周岁，女性年满 23 周岁。 12 月底，全国最早销售的双限房项目保利西子湾具备可售条件。 就此，政府再增一收入限制条件：个人申购的，本人税前年收入在 10 万元 以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在 20 万元以下。符合条件 者以夫妻双方名义申请购买的，可以优先购买。 7.3 “地王”回顾 07 年各区域“地王”一览表 诞生日期 2007-7-19 2007-9-15 2008-1-8 区 域 珠江新城 番禺区 白云区 金沙洲 番禺区 花都区 天河区 地 块 珠江新城商业地块 沙湾镇西丽南路地块 白云区云祥路 金沙洲保利地块 滨江大道 4-2 地 块 凤凰路地块 员村绢麻厂地块 性 质 商务办公 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 楼面地价 （元/) 11912 5783 18729 18729 6230 5659 13016 地块归属 香港南丰集团 万科 富力地产 保利地产 金地集团 大运实业 恒大地产 07 年是“地王年 ”，楼面地价不断创出新高，这与楼价攀升两者紧密联 系，互为因果，互相促进。 “地王”的存在预示着未来的房价也会上升，短期 内楼市的调整是不可避免的，但长远来看，楼市的上升向好趋势不变。 - 12 - 八、各大发展商 07 回顾及 08 展望 2008 年展望发 展 商 2007 年度总结 开发重心 主要在售楼盘 土地储备 新货情况 新 世 界 旗下 5 大楼盘均有推货，产 品线丰富。本年提前一个季 度甚至半年时间完成销售任 务。 进一步扩大市场占有量，扎 根广州城市核心，把主要策 略放在“ 都会物 业 ”的建设 开发上，较 2007 年将进一 步增加 20%的销售物业。 岭南新世界今年将推出形 态迥异的不同组团。 东方 组团二期 2008 年上市，新 品面积介乎 60-170之间。 全国 20 个位于环渤海、 长三角及珠三角区域里 的一、二线城市，拥有可 供发展土地储备 2627.88 万。 全新项目“万象新都 ”首期已于元旦面市，项目 总占地 20 万，总建筑面积三十多万 ，将推 1000 余套新品，面 积介于 80 到 170之间。 方 圆 推出了云山诗意二期（棋乐 居和画舫居）、荷塘月色三期、 汇峰苑 、公园一号四个 项目。 珠三角区域的珠海云山诗 意、清远 云山诗 意也接踵开 盘。统计显示， 该 集团全年总 销售额为 2006 年的 3.5 倍。 近期开发策略是以广州为 核心，省内为主，省外为辅。 以后会进一步增加在全国 各地的土地储备。 2008 年，将推出“汇峰国际 公寓” ，面积在 41-80 多平 方米之间；云山诗意二期将 继续有新组团竹风居 推出，共有 400 多套新 货。 珠海云山诗意、清远云山 诗意等项目也后继有新货 推出。 已拥有 640 万平方米以 上的储备开发用地，分布 在广州、珠海、从化、清 远、花都、江门以及常州、 昆山等地。将在长 三角、 环渤海、西南等地区进一 步拓展业务。 2008 年将会有九个新盘推出。荷塘月色四期、荷 塘月色领会公寓、沿江中 项目、珠江新城月岛、 花都项目等将陆续开盘；珠三角，珠海项目、从 化项目、鹤山项目接踵推出。常州项目将作为方 圆第一个省外项目推向市场。 碧 桂 园 顺德碧桂园蓝城、高明二期、 凤凰城泊林等 20 个项目在 售，销 售 业绩理想。11 月底， 碧桂园集团已超额完成全年 150 亿的销售目标。 2008 年碧桂园的重心是保 证在售项目，并 继续 开拓更 多的省外区域市场，没有单 一侧重市场，是多个区域市 场并行。 2007 年底推出的凤凰城“美 寓”，基本是 90 平方米以下 的户型。 截至 2007 年 11 月，已取 得国有土地使用权证（含 权益）的可建建筑面积约 为 3，768 万；其中，已 获得施工许可证（含权益） 可建建筑面积约为 965 万。 2008 年，碧桂园将会在全国陆续推出十多个全 新项目，其中有不少是省外项目。当项目施工达 致预售条件时，便会规模性地批量推出。 雅 居 乐 成功推出首个省外项目 成都雅居乐，并在全国布点 超过 8 个省市，在建 项目 54 个。 全国布点，重头仍是广州。 去年在番禺和花都接连拍 下多幅地块，这将使广州成 为雅居乐 08 年发展重点。 广雅挪威森林、天域二期、 “新地 ”组团 、南湖雅居乐等 在售。 先后在花都、增城、番禺 等区域拍下大幅土地。截 至 2007 年 12 月，雅居 乐 土地储备总建筑面积共 计逾 2460 万。 2008 年，雅居乐将包括广雅 “新地”、南湖雅居乐、 滨江花园楼王单位、老城荔尚国 际 、番禺市 桥 项目、南京及三水等项目推出。 商 业地产上，雅 居乐海南岛项目今年内将有四家酒店开工，未来 三年中，将增加约 13 间酒店， 预计 2010 年之后， 固定收入将占集团总收入比例 10%左右。 - 13 - 利 海 利海广州三项目君林天下、 南湖托斯卡纳和从化托斯卡 纳均完成了销售任务。2008 年，该 集 团将有三个全新 项 目公开发售，标志着利海正 式迈出全国范围内扩张的步 伐。 2008 年的开发战略将是以 珠三角区域为基础，并在全 国重点城市全面发展。届时， 房地产项目将涵盖珠三角 城市群及其他有潜力的 10- 15 个省会城市。 均为老盘新货为主。君林天 下、南湖托斯卡南均是前期 现楼尾货，南湖托斯卡 纳供 应的是板块内缺乏的 130- 200 平方米超大户型单位为 主。从化托斯卡纳 目前在售 的楼王单位面积 77-168 平 方米。 长沙的米兰春天，小高 层、高 层公寓 联排别墅、 叠拼洋房、叠拼庭院等产品。 郑州托斯卡纳总 占地面积约 20 万平方米，建筑面积约 50 余万平 方米，将打造成为 集绿色、 节能、健康、生态、和 谐为一体的意式休闲庄园。南宁利海 亚洲国际 商住两用型物业，其中商 业面积总计约 12 万平 方米。 越 秀 城 建 2007 年，越秀城建地 产经历 了多个标志性事件。在众多 事件中，西塔进行地上工程 无疑最令人瞩目，而在与西 塔不远的 E3-1 地 块，2007 年也开始动工修建珠江新城 西区最高的住宅楼星汇 云锦。 在珠江新城商圈还拥有 5 个地块，在建及 储备的 土地建筑面积达 100 万 平方米。 将继续打造华南商业旗舰，目前可以预知的项目 有维多利亚 B 塔。住宅开 发上，将继续推出粤味 十足的逸泉山庄别墅和公寓、岭南雅院、翠城花 园、江南新苑三期以及南沙滨海花园都有新 货推 出。标 杆 项目 可逸豪苑也将全新登 场。 保 利 保利已扩张到 15 个城市，初 步完成全国布点。去年 8 月 1 日，保利地产成功增 发，募 资 70 亿，其股票在去年一度 逼近百元大关，成为地产板 块龙头。 2008 年，保利将继续 加快 扩张步伐。保利在今年可确 保 30%以上，争取 50%以 上的业绩增长速度。 琶洲的保利国际广场正式 落成启用。保利康桥 、保 利心语、保利林海山庄、保 利林语山庄、保利紫薇花园 以及保利 108 公馆等纷纷 面世。 从去年 5 月开始至 12 月， 保利每月都有土地进账， 截至当年 7 月 31 日，拥 有土地储备 1007 万平方 米。 保利广州标杆项目保利香雪山、珠江新城保利 108 公馆及双限地西子湾推出，保利心 语花园新 一期及金沙洲的多个项目将推出市场。商业上， 环市东项目有望年内推出，广佛核心地 带的保利 水城，现 正招租。 万 科 年报显示，2007 年度万科 销 售面积合计 613.7 万，销 售金额合计 523.6 亿元。 在广州，成功从郊区转向市 中心发展。 万科云山 80140洋房。 金域蓝湾现正主推大平层 和别墅。万科城主力 产品有 联体别墅、山地 Townhouse、情景洋房和小 高层公寓。金色家园主推 约 90的两房和约 155 的四房单位。 限价房万科新里程，6000 元/。 龙 津西路的万 科金色荔苑；荔湾区万景德项目；江湾东项目；大 坦沙项目；万科同福西项目；越秀中路项目；鹤鸣 五巷项目；以及番禺沙湾项目等。 - 14 - 奥 园 去年 10 月 9 日，中国奥园正 式登陆香股，成功募集 资金 41.8 亿元，这为奥园今年的 全国战略打下坚实基础。 将坚持以珠三角地区为核 心，以重庆为主的 华中地区 和以沈阳为主的华北地区 为战略重点，稳步推 进奥园 全国战略。同 时，奥园今年 还完成“ 源于运 动 ，高于运 动”的品牌形象升级。 先后推出全新楼盘南沙奥 园和佛冈奥园，其中南沙奥 园为广州首个山海大盘，拥 有别墅、望海洋房，以及公 寓产品。番禺奥园 、南国 奥园也有新组团亮相。在商 用物业上，位于洛溪商圈的 奥园城市广场正式招租。 截至 2007 年年底， 该集 团土地储备为 530 万。 奥园的新品包括南国奥园悉尼二区、南沙海景城、 番禺奥园康城、江西奥园康城以及重庆奥园康城。 恒 大 恒大地产已在全国 22 个核 心城市拥有项目 50 多个，其 中包括 30 余个高尚住宅及 别墅、 13 个超五星 级酒店、 11 个大型项目的 6 大配套中 心等，成功实现拓展全国的 战略格局。 2007 年，恒大相继 推出第 三金碧花园 、金碧雅苑 、 金碧领秀国际、恒大云湖、 恒大世纪名门、恒大御景半 岛、沈阳恒大绿洲等 项目产 品。 08 年初，恒大以 41 亿元 拿下天河区员村二横路 原广州绢麻厂地块，折合 楼面地价 13053 元/， 刷新了天河区住宅历史 最高地价。 原麻绢厂项目用地面积 109802，总建筑面积 314099，该地的容 积率达 3.2。 合 生 创 展 合生广州地区公司旗下十大 项目销售金额均取得大幅增 长，并已提前两个月完成全 年销售任务，创下 历史新高。 08 年广州地区公司将以广 州为中心， 辐射珠三角，加 大对珠三角二线城市的投 入。 江山帝景推出全城首创的 入户私家果岭别墅，融合江、 山、高尔 夫稀缺资 源。珠江 帝景推出的江景组团。 光 大 2007 年光大地产主要运营两 个项目：光大榕岸与光大 上江。截至 2008 年 1 月，榕 岸已经实现全线清零，现已 全部交付使用。而光大上江 截至 2007 年 11 月已经超额 提前完成全年指标。 2008 年，光大地产 的开发 中心仍是在光大城，将全力 开发光大广重项目、光大橡 园（暂名）、光大城市广场三 大项目。其中光大城市广场 更是光大地产首次踏足大 型商业领域。 主要在售楼盘为光大上江 压轴楼王， 122-166 平方米 大三房、四房一线 江景高层 单位，。 光大广重项目总建达 35 万平方米，位居珠江 东 畔，毗邻 地铁沙园站，户型为一房至五房，预计 首批约 300 套单位将于 3 月份面市。 珠 光 广州地区 2007 年推货楼盘 有珠江御景湾、珠光高派和 珠光新城御景。 主攻广州，努力拓展周边市 场，打造企业品牌 珠江御景湾正推出最后一 期产品长岛御岸，一梯一 户， 南向一线江景。而珠光新城 御景一期 75 套单位于 07 年最后一天推出。 在广州市区有新储备用 地，外地如北京、惠州等 地也有大面积地块。 而 2008 年的新盘有新城御景二期、小北 项目和 从化项目等。从化 项目：为流溪河畔大型 别墅项 目，以休闲度假概念 为主，打造从化首席休闲度 假社区。 - 15 - 富 力 2007 年，富力地产 在广州共 有 12 个项目在推，去年前 11 个月共完成销售收入约 151 亿元。富力在广州共取 得三幅地块，其中云祥路和 猎德村地块，分别创 造了广 州楼市土地出让史上单价和 总价最高记录。 08 年的开发重心