188.非油品业务柜台租赁合同

0 柜台租赁合同 甲方： 中国石油化工股份有限公司 石油分公司 乙方： 本合同于 年 月 日在 签订 1 柜台租赁合同 合同交易方信息 出租 方（甲方） 中国石油化工股份有限公司 油分公司 住所 负 责 人 联系人 联系电话 工商注册号 开户银行 账号 承租 方（乙方） 单击此处输入文字。 住所 法定代表人 联系人 联系电话 工商注册号 开户银行 账号 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就加油站便利店柜台租赁事项协商一致，订立本合同。 第一条 租赁物基本情况 1、乙方承租的租赁物： 地址 _ ； 方位 _； 面积 _； 其他 _。 2、乙方已经现场查看和全面了解租赁物所在加油站及便利店的权属状况、环境、设施、装修和柜台情况等，并对此表示接受。 3、甲方出租给乙方的柜台仅限于从事 _的商业经营；柜台用于其他用途的，应当经甲方书面同意。 第二条 租赁期限 租赁期限共计 _年。从 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。 第三条 租金标准及支付方式 （一）租金标准 该柜台采取以下第 _种租金标准： 2 1、固定租金标准：（ _） （ 1）租金共计 _元； （ 2）递增方式： _。 2、销售额提成标准：乙方应按该柜台销售额的 _%支付租金，具体计算公式为： 。 3、固定租金 +销售额提成租金标准： （ 1）固定租金部分：无论乙方经营状况如何，每月均须支付甲方固定租金 _ 元； （ 2）销售额提成租金部分：在前款基础之上，乙方还应按该柜台月销售额的 _%支付租金，具体计算公式为： _ 。 4、其他： _ 。 （二）支付期限 租金按以下列第 _种方式支付： 1、按年度支付：每年租金一次性支付，支付时间：第一年租金在合同生效后 日内支付，以后年度租金 _ 支付。 2、采取销售额提成标准的，按月或季度支付。 3、 采取固定租金 +销售额提成租金 标准的，固定租金部 分支付方式为 ：_ ；销售额提成租金部分按第六条结算条款支付。 4、其他付款方式： _ 。 （三）付款方式： 方须以现金、支票、汇款等方式付款， （ 1）、双方结 算周期为月 /季结。每个月 /季的最后 _个工作日为结算日（遇节假日顺延），双方统计上月销售额，统计标准为 _ 。 （ 2）、乙方应付提成租金部分，甲方可以在结算日内直接从销售款中扣取。剩余销售款归乙方所有，乙方确认无误后，领取销售款，双方办理交接手续。 第四条 租赁模式 （一）经营方式 3 1、甲方同意以乙方自身名义在租赁柜台范围内进行 _的销售。乙方 必须 办理与经营相关的一切许可、证照 。 2、乙方安装、张贴或者悬挂自身标识的，标识位置的选择应当经过甲方同意。乙方承诺其安装、张贴或者悬挂的自身标识不会影响甲方的品牌和形象，不会影响甲方加油站及便利店业务的正常进行，否则，乙方应按甲方要求负责整改。 3、乙方标识的设计等应当符合法律法规的规定，费用由乙方负责。因乙方标识而发生的任何事故或纠纷均由乙方负责。 （二）人员安排 以便利店经营顺畅为原则，柜台的经营人员安排按以下第 _种方式执行： 1、乙方负责营业人员的安排。遵守国家劳动方面的法律法规，与从业人员签订劳动合同并报甲方备案。乙方应按甲方要 求及各项管理制度对营业员进行管理。 2、其他方式： _ 。 （三）财务管理 1、甲方负责营业款的收取和缴存。甲乙双方每天对营业款进行签字确认，保证帐、款、货相符。 2、对外出具发票：乙方应以自己名义向购买者提供合法有效的发票； 3、甲乙双方根据国家法律法规各自承担税费。 第五条 保证金条款 1、合同生效后 _日内，乙方应向甲方交付（人民币） _万元整，作为履行本合同保证金，保证期限为本合同履行期内以及履行期届满后 _年。 2、合同履行过程中，因下列行为发生的费用，甲方有权直接从保证金中扣除或者支付： （ 1）乙方应当承担的违约金； （ 2）因乙方违约或者其他行为造成的甲方损失； （ 3）因乙方侵犯消费者利益的行为而承担连带责任的； （ 4）其他应当由乙方承担的费用。 3、保证期限届满后 _日内，甲方按照本合同约定将剩余保证金无息退还乙方。 第六条 乙方声明及保证 乙方向甲方声明并保证如下： 1、 乙方是依照中国法律设立的企业法人，具有中国法律所要求的从事本合同所述柜台经营事项的全部资质、资格和条件；乙方保证依法有权订立本合同，保证其为履行本合 同所 4 进行的行为不违反法律法规的相关规定。 2、乙方保证其所租赁柜台经营的商品是合法的 ,。并且，商品的销售不得以任何方式侵犯任何第三方的权利，包括但不限于第三方的工业产权和其他知识产权。 3、乙方保证，其销售的商品均在遵循中国法律法规和该类商品主管部门或行业部门的任何强制规定和标准，符合产品质量、设计、安全、卫生、环保等方面的标准。 4、乙方保证其工作人员严格遵守加油站及便利店的卫生制度、安全规定等，不在加油站及便利店内进行任何与其工作无关的行为、活动。 第七条 商品配送流程 （一）确定配送商品 配送商品按照 以下方式确定 _ ： 1、乙方负责配送： _ ； 2、甲方代为配送： _ 。 （二）确定配送时间 1、乙方负责配送的，配送时间为： _ ； 2、甲方负责配送的，配送时间为： _。 （三）商品送达 商品送达方式为第 _种： 1、 乙方负责将甲方认可的商品，按约定直接送至乙方承租柜台的各个便利店。因商品配送发生的一切运输费、人工费、商品自身损耗、贬值等由乙方自行承担，配送过程中造成其他人身、财产损失的，乙方自行责任。 2、 甲方配送：第一步，乙方负责将甲方认可的商品，按约定送至甲方指定地点 （写明中央仓地址） ，商品接收之前发生的一切运输费、人工费、商品自身损耗、贬值等由乙方自行承担 ，配送过程中造成其他人身、财产损失的，乙方自行责任。第二步，甲方再负责将商品运至乙方承租柜台的各个便利店，乙方同意向甲方支付配送费 _元整，配送过程中发生的商品自身损耗、贬值由甲方承担。 （四）商品交接方式： 第八条 人员培训 乙方安排的营业人员须经甲方培训合格后方可上岗。 第九条 宣传活动 5 1、 为了便于展示乙方柜台销售商品，在不影响加油站以及便利店正常经营的前提下，经甲方书面同意后，可以进行商品宣传活动。 2、 乙方有权在甲方指定位置安放或者悬 挂展架、条幅、宣传单或者宣传牌等宣传载体。该宣传载体仅限于宣传乙方柜台销售商品，并且商品销售仍在便利店内进行。 3、 宣传载体的尺寸等根据实际场地大小制作，宣传载体的具体设计、制作、摆放等应当经过甲方书面同意，相关费用由乙方负责。 4、 因宣传载体造成人员伤害或者财产损失的，由乙方承担。 第十条 甲方权利义务 1、 甲方有权按约定收取租金。 2、 甲方有权对加油站及便利店内乙方承租柜台进行卫生、安全、消防等方面的管理。 3、 甲方有权对便利店内乙方承租柜台的经营进行管理，包括确定其是否需要占用单独柜台、柜台位置、如何公示乙方名称及乙方证照悬挂等 等。 4、 甲方有权决定对乙方销售商品是否进行营销推广活动，以及具体的活动方式和活动内容等等。 5、 违反甲方管理制度并不服从甲方管理的人员，甲方有权要求乙方予以更换。 6、 甲方安排专人保证商品帐、款、货相符，并按约定与乙方及时对账、结算。 第十一条 乙方权利义务 1、 乙方有权按约定用途在租赁柜台内经营商品。 2、 乙方有权按约定获取销售款。 3、 乙方有权提出柜台管理和宣传推广活动的建议，并按协议约定开展商品宣传活动。 4、 乙方应遵守国家物价及有关政策，照章纳税，文明经商，按照国家法律法规的规定对售出商品承担“三包”等售后服务及责任。 5、 乙方应当服从甲方对加油站、便利店及柜台的各项管理措施，不得以任何形式、任何理由妨碍加油站及便利店的经营。乙方应文明经营，不得与顾客发生争吵。 6、 乙方安排人员的，应当爱护柜台及其他设施，未经甲方书面同意，不得随意改动柜台及设施或者进行装修装饰。 7、 乙方不得将柜台转租、转借，不得出租、出借、转让其营业执照。 8、 未经甲方书面许可，乙方不得对外使用、借用、套用、冒用中国石化、甲方、易捷名义，不得使用中国石化标识、易捷标识。 9、 乙方应按约定与甲方及时对账、结算。 6 第十二条 保密义务 1、 本合同的条款内容和任何一方提供的与本合同有关的商业信 息和技术信息 (以下统称“保密信息” )，只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外，对于本合同的条款内容和任何一方提供的保密信息，未经合同双方或提供方的书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。 2、 如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇。 3、 在任何情形下（包括但不限于本 合同终止、解除之后），本条所规定的保密义务永久持续有效。 4、 信息被披露时已经是公知的信息以及披露的信息是从第三者由正当途径得到的且对该第三者不承担保密义务的信息，不受本条款的约束。 第十三条 违约责任 1、 乙方不按约定支付租金的，每迟延一日，按应付租金额的 _%支付违约金。 2、 乙方违反本合同第八条声明及保证条款，应向甲方支付违约金 _万元整。 3、 乙方不按本合同约定配送、退换商品，每发生一次，应向甲方支付违约金 元整。 4、 因乙方违反本协议约定，造成甲方遭受行政处罚等损失的，乙方应予赔偿。 5、 因 乙方工作人员违反甲方管理加油站及便利店的卫生制度、安全规定等或者在加油站及便利店内进行任何与其工作无关的行为、活动，造成甲方损失的，乙方应当予以赔偿。 6、 因甲方过错造成商品损坏（包括丢失、撕毁、折损、侵蚀及污染等情况），由甲方按照 _的标准向乙方赔偿。 任何一方违反本合同约定的保密义务，造成另一方经济或者声誉损失的，应当予以赔偿。 第十四条 免责条款 1、 因不可抗力致使任何一方不能按约定履行本合同的，发生不可抗力的一方不承担违约责任，本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 2、 因国家相关部门或甲方上级部门政策调整导致合同不能履行的，双方均不承担违约责任。 3、 租赁期间，如遇国家规划、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任，政府拆迁补偿费等费用归被拆迁人所有，甲方应退 7 还乙方已经缴纳的剩余租赁期的租金。 第十五条 合同解除 （一） 双方协商一致，可以解除本协议。 （二） 有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，合同自解除通知到达乙方之日起生效： 1、 乙方受到政府主管部门吊销营业执照、撤销履行本合同应当具备的经营资质或停业等行政处罚时； 2、 乙方在 _ 时间内累计受到 _次行政处罚时； 3、 乙方申请破产、被申请破产或者进入破产清算程序时； 4、 乙方销售的商品为不合格商品； 5、 乙方违反国家有关部门的规定或者进行非法活动，损害公共利益、消费者利益的； 6、 乙方不按约定的用途使用柜台或者转租、转借柜台的； 7、 乙方不按规定向消费者提供发票的； 8、 有证据证明乙方存在商业贿赂问题，经书面提示后，再次出现类似问题的； 9、 未经许可使用“中国石化”、“易捷”标识，或假借甲方名义从事经营活动，或者进行其他行为，给甲方造成严重不良影响的； 违反甲方管理制度或者其行为危及加油站安全， 拒不改正或者造成严重不良后果的。 第十六条 合同终止 （一）具备下列情形之一的，本合同终止： 1、 租赁期满，双方未续租的； 2、 因不可抗力或者政府行为都导致本合同目的无法实现的； 3、 其他终止的情形。 （二）合同终止的法律后果 1、 本合同终止后，双方应当及时结清款项，所租赁柜台予以收回。 2、 乙方应于合同终止后 _日内撤出商品及所有物品，逾期未撤出的，视为乙方自动放弃对物品的所有权，甲方有权进行处理。 3、 本合同的终止不免除任何一方的违约责任。 第十七条 争议解决办法 本合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，双方应本着相互谅解、信任、平等互利原则充分协商，解决争端；若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。 8 第十八条 合同的变更、生效及其他 1、 本合同履行