物业专项维修资金管理系统设计

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 物业专项维修资金管理系统设计 摘要：物业专项维修资金管理工 作业务量逐渐增大，手工作业已难以满 足日常管理工作的要求。文章通过设计 城市物业专项维修资金管理系统实现城 市物业专项维修资金管理，包括房屋基 础数据管理、资金交存管理、资金使用 管理等主要业务。系统采用 B/S 架构设 计 Java 作为系统开发的工具语言，基于 Spring MVC 框架进行设计开发，数据 库为 Oracle 11g Database。系统投入使 用后，提升了物业专项维修资金管理工 作的工作效率、规范化程度、透明化程 度、信息化水平和总体管理水平。 中国论文网 /8/view-12903512.htm 关键词：物业；专项维修；资金 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 管理；B/S 设计架构； Spring MVC 框架 随着房地产市场的快速发展，城 市新建房屋的物业维修问题以及资金筹 集、缴存、管理、使用和监督工作等问 题成为广大房屋所有者和政府房地产管 理部门所关心的重要问题。本文将采用 Java 语言作为系统开发的工具语言，基 于 Spring MVC 框架，采用 B/S 架构对 维修资金管理系统进行设计开发。数据 库则使用 Oracle 数据库进行设计。 1.物业专项维修资金管理系统设 计 1.1 系统总体设计 系统的所有业务活动都围绕着资 金的归集和使用这条主线进行设计，其 中，基础数据指的是物业小区以及楼栋、 房屋等物理对象，以上可以简单表述为 “楼盘表”，系统中每笔交存及支付业务 均附着在楼盘表之上；资金交存管理模 块则作为楼盘表出现后，第一笔维修资 金交存的目的；资金使用管理模块则对 物业维修所产生的费用及资金的使用进 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 行管理；财务核算则对资金的流入流出 进行详细记录以及负责相关财务报表的 生成。 1.2 各子系统设计 城市物业专项维修资金管理系统 初期建设由 4 个子系统组成：（1）基 础数据子系统。该子系统实现维修资金 管理相关数据的维护；（2）资金交存 子系统。该子系统实现维修资金的交存 管理；（3）资金使用子系统。该子系 统实现维修资金的使用管理；（4）财 务核算子系统。该子系统实现维修资金 记账、票据打印和财务凭证发送等功能。 2.开发语言和系统框架 整个系统的设计、实现、测试和 部署实践均基于现代软件开发技术、流 程和数据库技术。系统使用 B/S 架构设 计，采用 Java 语言作为系统开发的工具 语言，基于 Spring MVC 框架进行设计 开发，控制器负责提供业务逻辑操作和 数据获取，视图负责数据展示，模型负 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 责封装数据访问。系统运行于 TomcatWeb 服务器上，数据库管理系统 为 Oracle 11gDatabase，应用服务器操 作系统为 Linux。 2.1 系统数据库设计 本系统采用 Oracle 11g Database 数据库管理系。首先根据系统需求分析 部分，收集系统需要的数据信息，建立 数据库实体关系模型。本文使用实体关 系模型图对系统做出详细设计，如图 2 所示。 2.2 基础数据子系统的设计 基础数据管理即为“楼盘表” 的管 理，楼盘表一般由小区、楼栋、房屋组 成，所以楼盘表的管理也是由“物业小 区管理”“自然幢管理”“ 房屋管理”等子模 块组成，也需要记录业主信息，但业主 信息仅限于房屋的一般属性，因为资金 不会随着业主的更换而改变。 基础数据管理中包括 4 个子模块， 具体如下：（1）物业小区管理模块： 实现对物业小区的添加、修改、删除以 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 及查询操作；（2）自然幢管理模块： 在物业小区的基础上实现对小区内的自 然幢（楼栋）进行添加、修改、删除、 查询操作；（3）房屋管理模块：实现 对物业小区楼栋中的房屋进行添加、修 改、删除以及查询操作；（4）业主信 息管理模块：实现业主信息的添加、修 改、删除及查询的操作。 2.3 资金交存子系统的设计 资金交存管理是系统的核心功能 模块，主要实现业务受理、业务信息确 认、业务材料初审、业务审批和统计查 询功能。交存子系统在基础数据子系统 中查询并提取需要交存的小区信息（如 该子系统中没有小区信息，则需要在该 子系统中新建小区信息） ，在对应该楼 栋基础信息导入房屋表并能按单元或者 层进行排序（或点击提取楼盘表信息） ， 导入成功后成功后在系统点击确认，该 笔业务所有楼栋信息都确认完成后，提 交初审。 在预交存子系统中设置初审、审 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 批功能，初审、审批人员点击该功能后， 系统页面显示需要审核的业务，该业务 按受理编号自动排序，己审批完成的业 务不在审核页面显示，点击需要审核的 业务后，页面展示为核算表 ，审核 意见可以系统内设，也可以由操作人员 自行修改，初审人在初审页面可以直观 地看到该笔业务的详细完成过程，审批 人员除了能看到业务的详细完成过程外 还能看到初审人的审批信息。 2.4 资金使用子系统的设计 资金使用管理模K 主要实现资 金使用功能，包括：预支申请、资金分 摊、资金结算等。 工作人员根据项目维修合同内容 在使用模块中通过基础数据模块查找本 次需要维修的小区基础数据，数据验证 合法后，根据维修对象设定分摊范围， 分摊范围设定成功后系统自动统计分摊 范围维修资金余额并打印或导出分摊范 围的业主分摊明细表。 办理结算业务时，从维修资金使 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 用模块中的结算模块查找需要办理结算 的项目信息，并办理结算业务，已办结 的业务信息不在预支和结算列表中显示， 同时要求系统对一个维修项目可以有多 个维修单位及多个维修单位账户信息。 业务办理完成后把纸质材料扫描进系统， 上传成功后点击提交初审。 2.5 财务核算子系统的设计 财务核算功能模块由“财务记账” “财务凭证发送 ”“票据打印”3 个子模块 组成，承载财务的一般操作。 （1）财务记账模块：实现财务 资金流入流出明细账的记录，资金的流 入流出与业务办理后产生的收入或支付 的资金相对应。 （2）财务凭证发送模块：该模 块实现与银行进行双向通信的功能，可 以向银行发送拨付指令，也可以处理银 行送回的回执数据，并回写到银行指令 记录。 （3）票据打印模块：该模块实 现财务常用制式票据的数据调取及打印 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 输出功能。 3.结语 本文设计了一套物业专项维修资 金管理系统，该系统基本能够覆盖城