房地产“互联网+”时代新猜想

房地产“互联网+”时代新猜想 “房地产+互联网”的概念再次刷屏朋友圈。短短数日，从 正荣携手小米，到华远牵手奇虎 360，再到方兴求婚腾讯和远 洋联姻京东，房企和互联网公司正互相掀起一轮又一轮“表白” 狂潮。 房地产商频频跨界互联网，意欲何为？狂潮背后，是房企对 未来的无奈。高速增长的楼市“黄金时代”已渐行渐远，利润 下滑、库存高涨成为新常态下，摆在房企眼前的是更加严酷的 生存环境。 从规模竞争到同业竞争，房企都在不同的方式去拓展生存空 间，或“轻资产化”、或“抱团”、或谋求“多元化”。而在 互联网时代，若想不被 out，房企唯有顺应时代加以变革去拥 抱互联网。 “规模”到“同业”竞争 过去十年，规模几乎是衡量房企的唯一标准，从“百亿俱乐 部”到“千亿俱乐部”，新成员如彗星般涌现。 彼时，还是供不应求的市场格局，大部分房企在拿地后，几 乎无需在产品上下多大功夫，只待房价上涨周期来临，便可获 得丰厚利润。但随着楼市步入调整期，房企“躺着”赚钱的时 代也一去不复返，昔日规模化的粗放式增长模式也变得难以为 继。 据中原地产数据，截至目前已公布前 4 月销售业绩的 25 家 房企，合计销售金额达到 3172.59 亿元，同比下降了 6.8%，其 中 13 家出现下滑，还有两家持平。 业绩降温的同时，土地价格却依旧一路飘红。据国家统计局 的数据，2014 年，房地产开发企业土地购置面积同比下降 14.0%， 土地成交价款则增长 1.0%。 这不断挤压房企的利润率，据测算机构统计的 96 家上市房 企，其 2014 年的平均净资产收益率为-3.53%，相比之下，2013 年全部 130 家 A 股上市房企的平均净资产收益率为 9.79%。 在转型中的市场阵痛期，利润率下滑恐不可避免。中原地产 首席分析师张大伟分析称，随着降息的刺激，市场有望逐步升 温，但随着土地价格上涨，房企利润率越来越低的趋势，已经 难以改变。 “在下半场，如果房企继续规模化增长的模式，不仅会导致 更多的库存产生，造成更大去化压力。对于房企自身来讲，也 将因此而累计更多的运营风险。”同策咨询研究部总监张宏伟 告诉时代周报记者，在此环境下，房企谋求转型势在必然。 “无论是瘦身、抱团还是多元化，其实都是房 企在市场供求关系逆转后在求生欲望下求变的表现，说明房企 开始真正关注企业的运营管理和市场需求。”博势智库秘书长 成立博士告诉时代周报记者。 随着互联网时代的到来，加上政策层面上的支持，“互联网 +房地产”也成了许多房企的突围新路。中国房地产 O2O 项目落 地实操高端峰会将为众多房企转型互联网提供了完美的落地解 决方案输出。于文章下方可咨询报名近期峰会。 拥抱“互联网+” 作为寓意“我爱你”的浪漫节日，5 月 20 日迎来了两对 “互联网+房地产”结合体的新婚之喜360 和华远地产宣布将 联手打造智慧社区，而方兴地产与腾讯宣布共同探索“智慧家” 。 一个是 30 年高端物业开发经验的老牌房企，而另一个是国 内最大的互联网安全公司，华远地产和 360 正计划进军智能家 居领域，面向全国推广“1+N”附加服务体系。 “华远与 360 合作还在探索中，但不限于智能家居等硬件方 面的合作。” 华远地产董事长孙誉晏表示，双方还将展开为购 房者提供线上 APP 等软性需求服务的深度合作，其涉及大数据、 云服务等领域的研发，这将成为华远地产多元化业务的成果。 据孙誉晏透露，若华远地产与 360 的合作成功，任志强、华 远地产与 360 三方将组建基金公司，开展建设智能家居、智慧 社区的投融资业务。 如果说华远和 360 是基于硬件设备方面的“互联网+”合作， 那方兴与腾讯则是基于合作建立社区服务 O2O 平台的“互联网 +”。双方表示，将探索“2+X 智慧家”的智慧住区建设，未来 方兴旗下社区将全方面融入腾讯旗下包括 QQ、微信、游戏等系 列网络产品与技术。 据了解，方兴将与腾讯组成创新事业群团队，以亦庄区域一 未开发地块为试点，打造方兴的智慧住区产品。 方兴地产总裁李从瑞表示：“新常态下，传统规模化粗犷发 展模式难以为继，以互联网平台为基础，利用信息通信技术与 各行业跨界融合，将成为未来的发展趋势。” 事实上，“互联网+地产”的案例并不止于此。此前，景瑞 与 you+，正荣集团和小米，中国奥园与腾讯先后宣布合作。而 日前，远洋宣布牵手京东金融开启房产众筹“金融+”计划。另 外，如方兴和淘宝合作的“光盘节”、“上帝淘金季”，以及 “保利是个 P”，到碧桂园“不扯蛋，周一见”等好多互联网 思维的运用。对于房企来讲，牵手互联网除了要提高品牌的影 响力，更是解决“去库存，保增长”的现实问题。 2015，李克强总理首提 “互联网” ，可见互联网思维已 成国家战略， O2O 模式也被推到一个全新的高度。而探讨房 地产互联网思维，就必然绕不开 O2O 模式：上市公司彩生活 做社区电商平台 O2O，万达做商业地产