县高层住宅二次供水设施建设费及运行维护费用测算.doc

县高层住宅二次供水设施建设费及运行维护费用测算金寨县高层住宅二次供水设施建设费及运行维护费用测算根据城市建设的需要，我县城区住宅已从多层向高层发展，为保证高层住宅二次供水，依据安徽省定价目录的规定，参照相关县市的做法，结合县自来水公司提供的书面测算方案，现就我县高层二次供水设施建设费和设施运行维护费（15 年一次性收取）收费标准报告如下:设施建设费收费标准根据我县金江新城、金桂苑等高层住宅小区二次供水设备，考虑到城区高层住宅的建筑高度（金江新城 25 层、建筑高度约 75 米），规划中高层住宅的建筑高度（惠民家园 81.5m、瑞泰中央城 75m，御景园 72.5m 等 ），并参考其他地方的测算过程，我县使用的威派格 zwg 系列无负压二次供水设备（价格 52-59 万元/ 套），二次供水设施建设费定价建议为：18m 建筑高度36m 为 14 元/m、36m建筑高度66m 为 18 元/m 、66m建筑高度100m 为 24 元/m。二、运行维护费收费标准（一 ）运行维护费构成1、能耗费用二次供水能耗平均值=耗电量*电价/用户用量，高层住宅二次供水能耗平均值取为 0.5 元/吨。单位（m ）运行维护费用=每吨水能耗费用 每户每月平均用水量用水时间（15 年）/户均面积=0.5 元/吨10吨12 个月15 年/100m （户均面积） =9.00 元/m2、运行维护人工费用按 1 名维护人员可以维护 8 套设备，每套设备供 3 万平方米计算 。单位（m）人工费用=年人工费用时间 /总面积=30000 元 15 年/30000m8 套=1.90 元/m3、设备折旧费（更新资金）每栋高层建筑平均按三套供水设备计算 ，每套设备供 3万平方米计算。单位（m）折旧费=（设备单价设备 套数）（1-5%残值率）/90000 平方米 =590000 元*3 套 *95%/90000 平方米=18.7 元/m4、清洗消毒费用据调查，10000 平方米的每年消毒费需 1200 元。单位（m）清洗消毒费用=每年清洗消毒 费用*时间/总面积=1 200 元*15*年 /10000m=1.80 元/m 5、维修保养费用鉴于我县高层建筑正在规划建设初期，目前维修保养费用为零。主要需维护的有电机、水泵、蓄水池（水箱）、供（输 ）水管线、阀门、配电盘（柜）及空气压缩机、二次消毒设备等，对这些设备进行维护保养、故障急修、工程修理等。暂定 3.0 元/m 。6、管理费、税（按前 5 项金额的 10%预提）单位（m）管理费、税=（9.00 元/m +1.90 元/m +18.7元/m +1.80 元/m+3.00 元/m ）*10%=3.44 元/ m单位（m）运行维护成本=9.00 元/ m+1.90 元/m+18.7元/m +1.80 元/m+3.00 元/m +3.44 元/m =37.84 元/m 。（二）相关市（县）做法1、宣城市根据当地高层建筑的实际情况，制定高层住宅二次供水设施运行维护费用（10 年一次性收取，不含设备更新费用）分类标准分别为：18m建筑高度45m 为13 元/m ;45m建筑高度75m 为 19 元/m ;75m建筑高度100m 为 22 元 /m。2、张家港市高层住宅二次供水设施建设费和运行维护费用分类标准分别为：设备建设费：18m建筑高度36m 为 13.5 元/m;36m 建筑高度66m 为 16 元/m、66m 建筑高度100m 为 21 元/m。运行维护费（15 年一次性收取，不含能耗费用）：18m建筑高度36m 为 17.5 元/m；36m建筑高度66m 为 22 元/m、66m建筑高度100m 为 27 元/ m。3、江阴市高层住宅二次供水设施建设费和运行维护费用分类标准分别为：设施建设费：18m 以上为 13 元/m ；36m 以上为 17 元/m； 66m 以上 100m 以下为 24 元/m 。运行维护费（15 年一次收取，不含能耗费用）：18m 以上为 18 元/m ；36m以上为 23 元/m； 66m 以上 100m 以下为 32 元/m。4、泾县高层住宅二次供水设施建设费和运行维护费用分类标准分别为：设施建设费：18m 以上为 13 元/m ；36m 以上为 16 元/m； 66m 以上 100m 以下为 22 元/m 。运行维护费（15 年一次收取）：18m 以上为 20.5 元/m ；36m 以上为 26 元/m； 66m 以上 100m 以下为 32 元/m 。（三）我县定价建议根据目前我县在建和已规划的高层住宅情况，依据上述测算过程，按照张家港市分类标准的比例确定，金寨县高层住宅二次供水设施运行维护费用分类定价建议为：18m建筑高