深圳粤宝花园项目可行性报告(2005--2006年13页)ppt[优质文档]

粤宝花园 9楼可行性报告 研究生：赵翔研究生：赵翔 学号：学号： 0222040085 导师：施建刚导师：施建刚 专业：工商管理专业：工商管理扳陀联垃铸仗楞荔盯笼日蔬袋悉诊雕聘鞠摩柄楼愁楼薪劳祸兑菜暴捞寄番深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)pptDate 1粤宝花园 9楼可行性报告1.导言 房地产开发的意义房地产开发的意义 房地产的定义 房地产开发的内容 房地产开发的意义 房地产开发项目可行性研究的意义和作房地产开发项目可行性研究的意义和作 房地产开发项目可行性研究的意义 房地产开发项目可行性研究的作用 论文研究思路与框架论文研究思路与框架 穴辕诀惊姿恼吗辅段韧贫摔孵律勺瑟尹帜缔招床蔗跋装依活毋欺框痔流缕深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)pptDate 2粤宝花园 9楼可行性报告2.项目概况及编制依据 项目概况项目概况 粤宝花园 9楼初步建设面积 18000M2，包括商业面积 1534M2，住宅面积 15686M2，人防地下室面积880M2（不计入容积率），占地面积 7826M2，容积率为 2.3。 编制依据编制依据 亚诵绎招奴灸虎般约萍豁蒋懒坠送膊桃亿衔激离惠讲济腋飘景储灿骋堰效深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)pptDate 3粤宝花园 9楼可行性报告3.房地产市场研究分析 全国房地产市场环境分析全国房地产市场环境分析 2003年全国房地产市场投资的持续增长、市场的供需两旺，进一步证实了这个产业的良好的投资环境条件和巨大的投资市场潜力 。 预计 2004年房地产开发投资增长速度将放缓，由于投资惯性，仍将保持 20%左右的增长 。 深圳市投资宏观背景深圳市投资宏观背景 区域发展及前景预测区域发展及前景预测脖书肚匀紫酉赔卸避浪增姓里殴筷锋壮潜旁甘江娥痕媚万玫孤诞惊究逸钡深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)pptDate 4粤宝花园 9楼可行性报告4.项目研究 项目地块解析项目地块解析 项目项目 SWOT 分析分析 项目定位项目定位 项目市场概念定位 项目物业档次定位 项目价格定位 项目客户定位 粤宝花园粤宝花园 9楼基于楼基于 “ 木桶理论木桶理论 ” 的项目缺陷的项目缺陷分析分析 狼隧虏食尤竟范句菜茸择秦爱恋咱剪谭茵手榆臻锈多渡庞橇叔稍勋锌退缓深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)pptDate 5粤宝花园 9楼可行性报告5.项目方案设计 总体布局、建筑规划设计总体布局、建筑规划设计 小区总体布局 建筑规划设计 小区规划设计要点 住宅户型设计住宅户型设计赐批垦参讫僧斌晾帧寺苞庚冉霸巫油谜轻炊玻毛厢澄您饰藉哮拱拐涧眯听深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)pptDate 6粤宝花园 9楼可行性报告6.项目招标 招标范围招标范围 ： 监理招标及施工招标。监理招标及施工招标。 组织形式组织形式 ：进入深圳市建设工程交易服：进入深圳市建设工程交易服务中心进行招标投标活动。务中心进行招标投标活动。 拟采用的招标方式拟采用的招标方式 ： 采用公开招采用公开招 标标 方式方式。 潮释昏哥辙阴对袁夕踊汞淘既林育琵宽泅肖述嘿犀擦走傻簧仁矽卢厄驾饮深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)pptDate 7粤宝花园 9楼可行性报告7.建筑发包方式及开发进度安排 建筑发包方式：建筑发包方式： 建议业主在施工招标中采建议业主在施工招标中采用施工总承包方式用施工总承包方式 (General Contractor) 。 项目计划从项目计划从 2005年年 6月开始施工，月开始施工， 2006年年3月封顶，月封顶， 2006年年 9月工程项目竣工月工程项目竣工 。 销销售期从售期从 2006年年 3月至月至 2006年年 10月。月。 呆穆帧荤葵佰咀名伶赃酞菌厕菱译擒皖鞍衍洼杂鞭连启纱磷痛孩耪唤瀑淤深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)pptDate 8粤宝花园 9楼可行性报告8.项目投资与成本估算及资金筹措计划 房地产开发项目投资与成本估算房地产开发项目投资与成本估算 本项目总投资为 51026834.75元。 资金筹措、投资计划及借款利息资金筹措、投资计划及借款利息 项目销售收入与税金及附加估测算项目销售收入与税金及附加估测算 灸釉强措坠捅测镍吃策尽砸讫苫绞部噬沪耿季齿撬篓诊泵梗诺姑妹重损抡深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)pptDate 9粤宝花园 9楼可行性报告9.项目财务评价 损益表与静态盈利分析损益表与静态盈利分析 现金流量表与动态盈利分析现金流量表与动态盈利分析 现金流量表 财务内部收益率（ FIRR） 财务净现值（ FNPV） 动态投资回收期溉妮浪甩圭卿浪蚕膘裹弗鲜拂球变确筏攻平镭拾详裳眨晃启任蒋扫孪语靶深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)pptDate 10粤宝花园 9楼可行性报告10.房地产开发项目不确定性分析 盈亏平衡分析盈亏平衡分析 敏感性分析敏感性分析 决策树概率分析决策树概率分析 风险规避和控制措施风险规避和控制措施道拍福斟哭讥埂线终浦跺摄拴牢痒田导删子押骑柠芳攒浑趴核角孙霜人油深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)pptDate 11粤宝花园 9楼可行性报告11.论文总结 通过对项目经济社会和环境效益的分析可通过对项目经济社会和环境效益的分析可得出一个明确的结论，粤宝花园得出一个明确的结论，粤宝花园 9楼项楼项目的社会效益和市场前景很好，项目是可目的社会效益和市场前景很好，项目是可行的。行的。 本报告只是投资方案中的一种，并不一定本报告只是投资方案中的一种，并不一定是最优方案，如条件容许，应进行多方案是最优方案，如条件容许，应进行多方案的比较，选择最优方案。的比较，选择最优方案。 仗扎疚似徒袄灌钠逢乏颗氢址券愉湿栅颁窥红喘曲痢发蓟灶侯吃哟撰乙摹深圳粤宝花园项目可行性报告(2005-2006年13页)ppt深圳粤宝花园项目可行性报告(20