几年来外资对房地产业的投资注入变化分析开题报告及任务书.doc

江西财经大学毕业论文（设计）开题报告及任务书论文（设计）题目几年来外资对房地产业的投资注入变化分析学生姓名盛瑜翔专业国际经济与贸易指导教师王蕾1.选题目的和意义：加入WTO以后，随着外国资本的不断进入，对于国内的一些本土化比较强的行业也开始发生着影响，房地产就是这样一个十分容易受到资本影响的行业。越来越多的外国投资者开始看中中国的房地产业并开始以各种不同的方式进驻资本，从另一个侧面也说明了中国这个唯一尚存的暴利行业也开始走向不断的合理化和正规化了。本文着重从外国资本的进入对房地产业的各个方面所产生的影响出发，分析和研究房地产企业和政府本身在这种新的房地产市场格局中所应该作出的变化和改革，以一个全新的经营和管理理念来适应市场的全球性接轨和经济全球化进程。2.本选题在国内外的研究状况及发展趋势：进入世贸以后，国内的一些房地产业内人士和经济学家已经开始注意到了外资的进入对该产业所产生的影响，并各自作出了自己的分析和预测。具体出现了两种分歧较大的看法，一种观点认为由于早在入世之前，外国资本就已经开始进入国内房地产业，并已经成功运作多年，市场操作和经营模式已趋于成熟，所以加入WTO以后，其他外资的进入将不会对该产业发生巨大的影响，受到影响最大的应该是政府的职能管理部门而不是产业本身。这种观点以2005年董藩，张奇，王世涛房地产经济概说和AshfordJTheManagementofQualityinConstrction.EandFNSpon等为代表，另一种观点则认为在入世之后，市场的进一步打开，会引发新的资本流动，大量外资的进入将以不同方式进入房地产业，如风险基金、建筑材料业等周边产业，而这些对于房地产业本身所作出的影响也是不可小视的。外国资本会伴随着新的建筑和经营管理理念进入国内市场，对这个本土化极强的行业产生巨大的影响，新的市场模式、新的经营管理理念将会使得这个行业面临重新新牌，弱者被淘汰，强者生存的新局面。这种观点以潘艳2003我国房地产业发展的现状、问题及趋势分析和RobertIpwin,2003ThisisaGoodTimetoInvestinRealEstate.RealEstateJournal等为代表。3.主要研究内容：本文拟对进入世贸前后的房地业进行对比分析，尤其是在资本的流动对各方面所产生的影响入手，着重研究在大量新资本进入该产业后所产生的影响，以及在整个过程中国内的房地产企业和政府在这种变化中所扮演的角色和需要的变化。在全新的市场格局中，应该如何提升自身实力，改变传统的、陈旧的思想将成为众多企业急需面对的现实问题。而政府也该考虑转变过去的办事方法和管理方法，改进工作方式，更为有效的规范和管理这个行业和市场，真正做到“规管并用”，使国内的整个房地产业向着一个合理稳定的方向发展。4.完成论文的条件、方法及措施，包括实验设计、调研计划、资料收集、参考文献等内容。1到图书馆查阅大量资料和参考文献。2在网上收集资料和业内人士的观点。3深入到具体操作的房地产公司进行实地调查，了解整个外资投入和运营的过程。4综合所收集的资料，进行分析、整理和研究，并完成论文。已查阅参考文献有白光，品牌资本运营通鉴，中国统计出版社，第86页、美保罗.斯图伯特，2003：品牌的力量，中信出版社，第142页、德波特，2003：竞争战略，三联出版社、董藩，张奇，王世涛.2005：房地产经济概说。东北财经大学出版社，第54页。潘艳，2003：我国房地产业发展的现状、问题及趋势分析。贵州大学学报、AshfordJ.TheManagementofQualityinConstrction.EandFNSpon,DavidArditi,MuratGunaydin.,Totalqualitymanagementintheconstructionprocess.InternationalJournalofProjectManagement、RobertIpwin,2003：ThisisaGoodTimetoInvestinRealEstate.RealEstateJournal,、Ray.A.Smith,2004：RecentMarketTurmo