前期物业管理服务协议

前 期物业管理服务协议衡阳雅士林物业管理有限公司衡阳雅士林欣城前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：衡阳雅士林物业管理有限公司乙方： 栋 房业主： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会成立并与物业管理公司签订的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：雅士林欣城乙方所购房屋基本情况：类型住宅（住宅、商铺、办公）座落位置 （房号）建筑面积 （平方米）根据有关法律、法规、在自愿、平等协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第 1 条 双方的权利和义务1、 甲方的权利和义务1、 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、 根据有关法规和政策，结合实际情况，指定本物业的物业管理制度和物业使用守则（包括临时管理规约 、 住户手册 、 装修管理规定等）并书面告知乙方；3、 建立健全本物业的物业管理档案资料；4、 制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则 的行为；5、 物业管理公司可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、 根据本协议向乙方收取物业管理费；7、 编制物业管理服务及财务年度计划；8、 每 6 个月向乙方公布物业管理费用的收支账目；9、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立业务装修承诺书装修施工责任书 ；10、 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维护养护等有偿服务；12、 自本协议终止起 15 日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认；13、 开展有效的社区文化活动和便民服务工作；2、 乙方的权利义务1、 参加业主大会，享有选举权和监督权；2、 监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、 遵守本物业的物业管理制度和临时管理公约 ；4、 依据本协议按时间向甲方交纳物业管理费；5、 装饰装修房屋时，遵守 装修管理规定的有关内容及法规要求，违反装修协议，给物业造成损害的将承担赔偿责任；6、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因需合理使用共用部位、共用设施设备的，应提前通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成损失、损害承担民事责任；9、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、 按照房地产买卖合同规定的房屋用途正确使用房屋，不得擅自改变房屋用途，尤其不可做为货仓、加工厂或不允许之外的其他用途；11、 做好居家安全防范措施，自行承担家庭财产保管责任，配合甲方做好治安、消防管理，不高空抛物，不攀爬各处护栏以免发生危险。第 2 条 物业管理服务内容1、 房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、公共门窗、设备机房、屋顶等。2、 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电电线路、照明、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋，供气线路、通讯线路等。3、 环境卫生1、物业管理区域内公共场所、公共设施及房屋共用部位的清扫和保洁；2、楼宇本体内的公共部位的清扫、保洁及垃圾的收集和清运；3、公共场所及楼宇公共部位的“四害”消杀；4、物业管理区域内绿地花草树木的维护和管理。四、保安服务（一）内容1、 协助公安部维护本物业区域内的公共秩序；2、 门岗执勤；3、 巡逻检查；4、 安全监控。（二）责任1、 协助公安部门维护本维护本物业区域的公共秩序，进行每天 24 小时安全监控和巡视，发现治安隐患及时处理并协查各种违法案件。2、 负责做好大物件物品出入小区检查、登记、放行管理工作。3、 负责做好外来人员来访登记工作。4、 负责做好小区消防安全防范检查督促工作。5、 协助公安机关搞好小区治安防范工作。5、 交通秩序与车辆停放（一）内容1、 限速、限重；2、 禁鸣；3、 按规定停放；4、 车辆出入管理；5、 泊车管理。（二）责任1、 对进出小区车辆进行登记、实施收费管理；2、 预防载有易燃、易爆、剧毒等危险物品的车辆进入小区；3、 确保消防通道畅通；4、 对停车场公共设施负责维护。6、 房屋装饰装修管理按装修管理规定执行。第 3 条 物业管理服务质量1、 房屋外观保持房屋外观完好、清洁、统一。2、 设备运行（1）保持共用设备良好，运行正常；（2）做好共用设备的维修养护工作，建立各类设备的技术档案资料；（3）设备维护人员持证上岗，专业管理。3、 共用部位、共用设施的维护和管理（1）按政府法规做好共用部位、共用设施的维护和管理；（2）定期巡视维护公共设施。4、 环境卫生（1）垃圾日产日清；（2）实行标准化清扫保洁；（3）定期消杀“四害” ；（4）保持公共部位干净整洁。5、 绿化（1）做好小区花草树木的日常养护管理、修枝造型，使之生长茂盛；（2）及时修剪草坪，除杂草、防病虫害；（3 ） 无黄土裸露区域。6、 交通秩序与车辆停放保持交通道路通畅，标识明确，车辆停放有序。7、 保安（1 ） 全天 24 小时治安巡逻和安全监控；（2 ） 文明执勤，热情有礼；（3 ） 有问必答，有难必帮。8、 消防（1 ） 全天 24 小时消防值班；（2 ） 消防设施设备完好率 100%第 4 条 物业管理服务费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用1、 多层住宅按建筑面积每月每平方米 1 元；高层住宅每月每平方 1.5 元；联排别墅每月每平方 2.7 元；独栋别墅每月每平方 3.8 元。（如有调整，严格按衡阳市物价局核定的收费标准收取）二、因乙方原因空关的房屋，需由乙方全额交纳管理费；三、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方交纳；乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；四、物业管理服务费用标准按照政府有关规定调整。第五条 其他有偿服务费用和代收收费服务一、车位及使用管理服务费用；机动车：按公示价格收取。 （原：按市物价局指定的收费标准收取）非机动车：建立非机动车停放点，按公示价格收取。 （原：按市物价局指定的收费标准收取）2、 家政服务和业主住宅水电维修服务系有偿服务，收费标准详见公告。3、 受有关部门或单位的委托，甲方有提供水费、电费等代收收费服务（代收费用不属于物业管理服务费用内） 。第 6 条 维修基金的管理与使用按国家及省、市有关财政部门和房地产行政主管部门规定执行。第 7 条 广告牌设置及权益一、户外广告须政府主管部门批准，并有批文；二、位置、大小尺寸、形式及内容由甲方审核批准后方可实施。第八条 违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 3%交纳违约金。第九条 为维护公众、业主使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十一条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同