资产评估习题

【例 1.单选题】（2008 年考题）标的物是否具有（ ），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。A.历史成本B.历史收益C.预期成本D.投资收益答疑编号 6150010101【答案】D【例 2.单选题】（2008 年考题）资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（ ）而言的。A.市场整体B.市场中每一个市场主体C.某一市场主体D.某一类市场主体答疑编号 6150010301【答案】A【例 3.单选题】（2011 年）资产评估价值类型中的投资价值，最有可能适用的评估特定目的是（ ）。A.资产变现B.并购重组C.资产处置D.资产抵押答疑编号 6150010302【答案】B【例 4.单选题】（2011 年）评估对象是报废机器设备本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在变现价值，该报废设备评估结果的价值类型应当选择（ ）。A.清算价值B.在用价值C.市场价值D.残余价值答疑编号 6150010303【答案】D例 5.多选题（2008 年考题）资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（ ）。A.影响资产评估对象的具体用途B.影响资产评估结果的具体用途C.影响资产评估的基础条件D.影响资产的运作条件E.影响评估对象的功能答疑编号 6150010304答案B C【例 2-1】评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常变现价为 10 万元，经注册资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为 40%，因此，该拟快速变现资产的价值接近于 6 万元。答疑编号 6150020101【答案】资产评估值=10（1-40%）=6（万元）【例 2-2】被评估资产年生产能力为 90 吨，参照资产的年生产能力为 120 吨，评估基准日参照资产的市场价格为 10 万元，由此确定被评估资产价值接近于 7.5 万元。答疑编号 6150020102【答案】资产评估价值=1090/120=7.5（万元）【例 2-2】被评估资产年生产能力为 90 吨，参照资产的年生产能力为 120 吨，评估基准日参照资产的市场价格为 10 万元，由此确定被评估资产价值接近于 7.5 万元。答疑编号 6150020102【答案】资产评估价值=1090/120=7.5（万元）【例 2-4】与评估对象完全相同的参照资产 6 个月前的成交价格为 10 万元，半年间该类资产的价格上升了 5%，运用公式（ 2-6）则评估对象的评估价值接近于：答疑编号 6150020201【答案】资产评估价值=10（1+5%）=10.5（万元）【例 2-5】被评估房地产于 2006 年 6 月 30 日进行评估，该类房地产 2006 年上半年各月月末的价格同 2005 年底相比，分别上涨了 2.5%、5.7% 、6.8%、7.3%、9.6% 和 10.5%.其中参照房地产在 2006 年 3 月底的价格为 3800 元/平方米，运用公式（2-6-1）则评估对象于2006 年 6 月 30 日的价值接近于：答疑编号 6150020202【答案】【例 2-6】已知某资产在 2006 年 1 月的交易价格为 300 万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2006 年 1-5 月的环比价格指数分别为103.6%、98.3%、103.5%和 104.7%.根据公式（2-7-2）评估对象于 2006 年 5 月的评估价值最接近于：答疑编号 6150020203【答案】300103.6%98.3%103.5%104.7%=331.1（万元）【例题 1】某人每年 12 月 31 日存入保险公司 2000 元，连续 10 年，其中第三年的年末多存款 5000 元，设保险公司回报率为 6%，每年复利计息一次，问这些钱在第一笔存款的年初的现值总和为多少？答疑编号 6150020401【例题 2】李某在成了知名的民营企业家以后，为了感谢学校的培养，决定在母校设立以其名字命名的奖学基金，在设立之初就发放奖金总额 20 万元，该基金将长期持续下去，当前的市场利率 5%【请问】需要在基金设立之初，为基金投资多少钱？答疑编号 6150020402【例题 3】某人每年年初存入银行 2 500 元，连续 10 年，第 11 年的年末存款 6000元，设银行存款利率为 8%，问这些钱的现值总和为多少？答疑编号 6150020403【例题 4】某系列现金流量如下表所示，贴现率为 9%，求这一系列现金流量的现值。答疑编号 6150020404期数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 现金流量 1000 1000 1000 1000 2000 2000 2000 2000 2000 3000 解法 2：【例题 5】某公司准备购买一套办公用房，有两个付款方案可供选择：甲方案，从现在起每年年初付款 200 万元，连续支付 10 年，共计 2000 万元；乙方案，从第五年起每年年初付款 250 万元，连续支付 10 年，共计 2500 万元。假定该公司的资金成本率 10%，通过计算说明应选择哪个方案。答疑编号 6150020405【例 6.计算题 】某公司发行 15 年期的长期债券，面值 1 000 万元，规定票面利率5%，单利计息，每 5 年支付一次利息，到期还本。假设市场利率是 10%.问：投资者购买该债券后，所收到的该债券的本息和的现值是多少？答疑编号 6150020406本利和的现值250（P/F，10%，5）250 （P/F，10%，10） 250（P/F，10%，15）1000（P/F，10%，15）2500.62092500.385512500.2394550.85（万元）【例 7.单选题】（2005 年考题）某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为 100 万元，以后每年递增 10 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20 年，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。A.1400 B.1700C.1800 D.1970答疑编号 6150020501【正确答案】A【答案解析】本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递增，收益年期有限的条件下的计算公式： ，本题中 A100 万元，B10万元，r10%，n20【例 8.单选题】某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为 100 万元，以后每年递减 10 万元，假设折现率为 5%，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。A.710 B.386C.517 D.446答疑编号 6150020502【正确答案】D【答案解析】本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是 10 年（特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉了你收益年限，也要自己计算，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是 10 年，如果题目告诉收益年限是 8 年，则计算应该使用 8 年，如果题目告诉收益年限超过 10 年，则计算应该使用 10 年），使用的计算公式：本题中 A 应该是评估基准日后的第一期收益 100 万元，B 应该是等差级数递增额 10 万元，r5%，n10所以 P（100/0.05100/0.052）1（15%）1010/0.0510/（15%）10（20004000）*0.38511227.82455.65【例 9.单选题】（2009 年度单选）采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（ ）。A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资产预期收益期不影响收益现值D.无风险报酬率不影响收益现值答疑编号 6150020503【正确答案】A【答案解析】考核关于收益法计算公式各个参数与评估价值之间的关系分析。 【例 10.单选题】（2011 年度考题）已知被评估资产评估基准日后第一年的预期收益为 100 万元，其后各年的收益将以 2%的比例递减，收益期为 20 年，期满后无残余价值，折现率为 10%。据此，该资产的评估价值为（ ）。A.649 万元B.751 万元C.974 万元D.1126 万元【正确答案】B【例 210】某企业的尚能继续经营，3 年的营业收益全部用于抵充负债，现评估其 3年经营收益的折现额，有关数据如表 23表 23 某企业未来 3 年的预期收益收益额（万元） 折现率 折现系数 收益折现值（万元） 第一年 300 6% 0.9434 283 第二年 400 6% 0.8900 356 第三年 200 6% 0.8369 167.9 由此可以确定其折现额为：资产评估价值283356167.9806.9（万元）【例 211】某收益性资