万科毛坯房交付质量及观感验收标准2010

深圳毛坯房交付质量及观感验收标准客（餐）厅 房间 卫生间 厨房 阳台地面 砼结构面 沉箱地面 JSII 型防水，水泥砂浆保护砼结构面；管道、烟道根部附加JSII 型防水水泥砂浆找坡；管道根部附加 JSII型防水墙面 水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线；黑色水泥浆踢脚线 水泥砂浆墙面 同外墙天花 白色水泥腻子、打磨平整 入户门安装门槛石；安装入户门，配件齐全。 门窗 型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm 时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于 900mm。栏杆 低层、多层住宅不应低于 1.05m，中高层、高层住宅不应低于 1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于 0.11m。百叶 百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。安装配电箱，标识清楚； 阳台灯具安装上下对齐。强电 小毛坯（有内隔墙，水电到户不到点）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳；普通毛坯（有内隔墙，水电到点）：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；大毛坯（无内隔墙，水电到户）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳（特殊情况另行商榷）。弱电有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A 级）、对讲。主人房：紧急按钮、电话插座、电视插孔；客房：无；书房：电话插座。 厨房燃气报警器。 给水楼板面给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；冷、热水管标识。 预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。安装普通水龙头。排水预留排气扇洞口；排水管加 PVC 管帽；安装 PVC 地漏盖；降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。安装烟道止逆阀；排水管加 PVC 管帽；安装 PVC 地漏盖。阳台使用直通地漏，带存水弯，安装 PVC 地漏盖。预留孔洞预留空调洞内侧管口比外侧管口高 20mm 以上，内侧安装空调装饰圈。主要外立面上的排气扇预留洞外侧管口处加装防水罩；卫生间距墙不小于350mm；外墙 外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。室内楼梯 台阶砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。花园 室外私家花园采用素土回填，铺设草皮交付；首层安装私家花园门牌、路灯。备注 1、 冷、热水标识：热水管采用 30mm 宽红色油漆线；冷水管采用 30mm 宽蓝色油漆线；2、 红漆字：仿宋字体，字高 60mm，间距 40mm；3、 热水器安装位置的冷热水管采用软管连同，带压检测渗漏情况；4、 以上标准与项目所属质量验收标准冲突时，需向工程管理中心申请变更；序号 项目 部位 图片 标准1客餐厅、房间 砼结构面； 必须刨浆清理干净。2厨房 砼结构面； 穿楼板管道、烟道根部周边附加 JSII 型防水。3卫生间 沉箱地面做 JSII 防水，水泥砂浆保护； 沉箱不予回填。84地面阳台 水泥砂浆找坡； 穿楼板管道根部周边附加 JSII型防水； 当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为SG 8205 胶：425 以上水泥=1：2（重量比）。5客餐厅、房间 水泥砂浆墙面； 门洞刷黑色水泥浆（加 108胶）门套线，宽 50mm； 窗洞周边抹灰一尺性收口，避免抹灰出现色差，否则需要按照门洞标准刷黑色水泥浆套线； 黑色水泥浆（加 108 胶）踢脚线，高 100mm，地面宽50mm； 当单面墙体抹灰修补少于 3处或修补面积总和小于 0.5 平米，存在修补痕迹时，需对修补部位采用 108 胶+水泥套方调色处理； 当单面墙体抹灰修补大于 3处或修补面积总和大于 0.5 平米，存在修补痕迹时，需采用 108 胶+水泥对该面墙进行调色处理。6墙面厨房、卫生间 水泥砂浆墙面。7天花客餐厅、房间 白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面 30mm。8入户门 客餐厅 安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系； 安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全； 入户门猫眼，中心高度离地面完成面 1500mm，可在入伙时移交业主； 入户门防盗链，中心高度离地面 1300mm； 入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面 1400mm； 当门后不便安装门吸时，可安装风撑，用于控制门的开启角度。9门窗 外墙 型材、玻璃无明显划痕和污染； 门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹； 窗台高度低于 900mm 时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于 900mm。10栏杆 阳台 低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于 1.10m； 栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于 0.11m； 无明显划痕、污染、色差； 无松脱、晃动； 注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。11百叶 外墙 百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。12客餐厅 安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚； 标识均需采用过塑文字说明； 配电箱尽量设置在入户门后或玄关内，面板下沿离地面完成面 1800；13强电阳台 阳台灯具安装上下对齐； 阳台/花园设置防水插座，面板下沿离地面完成面 1600mm。14客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台 小毛坯（有内隔墙，水电到户不到点）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳； 普通毛坯（有内隔墙，水电到点）：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明； 大毛坯（无内隔墙，水电到户）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳（特殊情况另行商榷）。 卫生间设置防水插座。15弱电 客餐厅 有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限 A 级）、对讲； 户内对讲，应设置在玄关或者客厅的沙发后方，安装高度：面板下距地面 1400mm； 红外线报警探头面板下沿离地面完成面 2100mm（可适当根据层高进行调整）。16主人房 紧急按钮、电话插孔、电视插孔； 紧急报