新联康_长春太阳世家后现代建筑风格项目推广策略提案营销策划方案

新联康_长春太阳世家后现代建筑风格项目推广策略提案营销策划方案季度推广策略提案太阳世家在上几轮的提报沟通中，我们双方对本案达成的共识产品价值的全新梳理开发理念的全新树立推广表现的调性提升2013年度推广策略思路太阳城地产港资企业20年实力巨制建立品牌价值10万株珍稀树种城央森林生鲜生活令人惊叹的自然资源全进口建材百家国际品牌合作长春建筑品质标杆典范一梯一户电梯入户50绿化率70米楼间距舒适度与生态的塔尖级作品产品价值的全新梳理项目质感全面升级源起北欧，长春唯一后现代建筑风格生活社区奢繁疲劳之后解放审美国际大师联袂规划同步世界前沿的创意空间革新传统居住空间长春前所未享受的全新居住体验颠覆三观超越想象LESSISMORE极简主义同步国际前沿理念潮流必然所向开发理念的全新树立区隔同质长春唯一太阳城品牌森林资源极简主义国际级豪宅作品精工品质创意空间重建项目价值体系因为百年弥新的建筑品质潮流所趋的恒久时尚经年更盛的清风绿意太阳城地产用太阳世家为世代传承的故事，铭记美丽。将极简主义理念融合入项目推广为本案提供更多值得说的，值得做的，赋予项目文化内涵和社会责任，为项目品质的全面升级做强力后盾。极简主义理念先行的推广传播，根本是对项目本身价值做支撑。本次提报我们将重点解析项目形象定位与解决推广调性，以更为落地的方式制定2013年度34月的推广包装策略。生活本应大道至简。以城市豪宅的品质基准以改变长春的城市高度以国际潮流的前沿理念以北欧风情的时代溯源打造唯有太阳世家方能拥有的姿态太阳世家，本来就该是长春独树一帜的作品式高端豪宅地产。产品定位长春作品级现代豪宅地产CHANGCHUNESTATEMODERNLUXURYBENCHMARK由建筑的极简到开发商以及项目对城市和生活的态度项目有了自己的品格环保的、纯粹的、先进的、包容的、现代的让项目拥有灵魂极简主义当道时代。建筑、空间、景观、色彩集合国际高端设计理念的非经验大宅，打造关注精英阶层品味与生活哲学的人文宅邸，让生活回归源初，极少与极致为信条，有意识引导长春人居变革的高尚社区。太阳世家最纯粹的形式和最简单的手法，极简低调的建筑，直面艺术回归生活本真。表现深邃的生活内涵和高雅的空间气质，以求独立于过于机械化的工业世界，过于芜杂的极奢浮华，这就是极简主义对于人们居所的启示和作用。以新理性主义，内外兼修，纯粹大宅，改变长春。主城核心的极致繁华，不可再生的自然资源，不可多得的居住价值，共同成就了这样一处取法极致的城中终极居所，至简而至极，让艺术重回生活。BACKTOBASICS“回归本始”让艺术回归生活项目总精神（SLOGAN）ENJOYALIFEFULLOFARTISTICSENSE感观极简御制自然产品线推广语（SLOGAN）INTERNATIONALMINIMALISTURBANFORESTMANSION不懂，就让大家懂不能达到“懂”的层面，也必须全城皆知她是一个颠覆传统的，站在所有地产项目开发理念前沿的项目，她是一种真正纯粹的生活，舒适的生活，先进的生活。长春人必须知道，太阳世家，是独一无二的城市豪宅。科普告知重复推广灌输引导建立创新改变跳脱席卷事件主张高度对位推广定调1月3月5月7月9月11月1月自身整改备势集中蓄客形成热销库存房源去化首期强销加推测试蓄客B10C1加推认筹首次开盘二次开盘车位开盘认筹库存去化2月下旬推广定调3月中下旬完成售楼处整改3月23日加推产品、测试价格4月中旬完成样板间整改4月28日认筹2月4月6月8月10月12月样板间售楼处整改5月25日首次开盘7月28日认筹8月24日二次开盘11月9日车位开盘1112月库存去化2013年重大营销节点整合根据推售节点，制定对位推广进度。1423567891011122013全新形象确立与入市期形象树立造势推广期深化产品深耕特质差异化形成期推广维护期利用年初时间从内到外整改项目形象树立品牌形象制定合理推广策略为2013年一炮而红做好充分准备助力集中蓄客新品导入新形象释放线上全面铺开大型活动为首次开盘造势为首期强销做强力支撑新品信息推进形象质感塑造与生活方式引导全面立体推广模式二次开盘决胜金九银十线下推广维护暖场活动为主3月本案将进入正式推广期，本月需要达成品牌形象的树立与价值渗透，极简主义理念的输出，产品推广表现的全面升级。4月将进一步巩固初步建立起的全新形象与定位高度，并扩大影响面，更重要的是集中客户蓄水。这是至关重要的两个月“重建”与“苏醒”34月推广策略以潮流引领者的姿态亮相全城，以豪宅标准要求自我。线上入市以品牌价值极简主义抬高起点，带产品品质形象升级。线下勤动老业主与现有客户资源，并通过全新高度与诉求，深挖对位客群。自身全新推广调性全面出街。完成售楼处、样板间、园区、市政公园全面整改，做到真正的高端调性，细腻质感，完善细节与服务。34月媒体策略权威媒体证言，线上媒体造势，线下拓宽辐射面，维系沟通。报纸硬广针对人群企事业的高管、私营业主、全市的中高端人群媒体选择新文化报、房地产报、东亚经贸新闻，新文化报与房地产报带来直接来电来访效果最佳。建议主要以新文化报与房地产报为主，东亚经贸新闻为辅。报纸/网络软文应用目的软文因其大量的文字构成特点，常用于产品价值阐述。在第本阶段，品牌形象树立与价值宣导、极简主义理念释放，软文炒作必不可少。应用选择报纸以新文化报、房地产报为主；网络以搜房网、新浪乐居为主。应用形式建议以图文并茂的软文硬广形式进行发布，吸引阅读。34月媒体策略权威媒体证言，线上媒体造势，线下拓宽辐射面，维系沟通。报纸硬广针对人群企事业的高管、私营业主、全市的中高端人群媒体选择新文化报、房地产报、东亚经贸新闻，新文化报与房地产报带来直接来电来访效果最佳。建议主要以新文化报与房地产报为主，东亚经贸新闻为辅。报纸/网络软文应用目的软文因其大量的文字构成特点，常用于产品价值阐述。在第本阶段，品牌形象树立与价值宣导、极简主义理念释放，软文炒作必不可少。应用选择报纸以新文化报、房地产报为主；网络以搜房网、新浪乐居为主。应用形式建议以图文并茂的软文硬广形式进行发布，吸引阅读。本阶段软文炒作切入点品牌太阳城地产，开启长春人居的国际视野太阳城地产实力巨制，长春地产作品级高端豪宅住品太阳城地产20载港资企业，始创长春国际化豪宅作品太阳城地产再献品质力作，太阳世家代言长春国际风范极简极简主义，当道时代LESSISMORE爱上极简生活热爱环保，尊重空间，包容万象极简主义，简约中发现更多后续软文炒作切入点产品独占70株绿树的光合生活，之前想过吗百家国际进口品牌集成的精工建筑，之前见过吗英法意三国巨匠联袂规划的国际园区，之前听过吗10万株珍稀树种围合的翠意时光，之前享过吗北欧与现代豪宅回归本始，解放审美。走进世界级现代豪宅。北欧园林与建筑发展，引领国际人居新思潮。鉴赏国际塔尖级豪宅作品，极简当道。34月媒体策略权威媒体证言，线上媒体造势，线下拓宽辐射面，维系沟通。户外媒体前进大街、超达大街沿线道旗。芳草街蔚山路、南四环路户外巨幅广告、引导牌。盛世大路泰居街等项目周边指示更新亮化。太阳城建材城楼梯巨幅广告。34月媒体策略权威媒体证言，线上媒体造势，线下拓宽辐射面，维系沟通。短信即时性与持续实效最好的渠道通路，营销成本低。短信的传播效果时常不会直接体现，它需要积累以及其他媒体的配合，需要耐心的持续沟通，通过大辐射面的短信发送，不可否认它对项目知名度拓展起到的直接作用。推广关键大范围重复性到访诱因网络通栏搜房网网络通栏投放，以产品信息为主实时释放。推广关键价值关键点34月媒体策略权威媒体证言，线上媒体造势，线下拓宽辐射面，维系沟通。派单一线直触客户，除了销售现场外能够让客户入手留存项目资料进而了解项目的途径。推广关键不失品质感的派单服务，特殊形式的DM设计，DM不再流俗，不再功利，是明信片，是请柬、甚至是趣味新知的“报纸”我们可以从倡导LESSISMORE极简爱地球的公益角度切入产品。34月活动策略定点引爆，持续热场。两次大型活动3月项目正式推广起势阶段，以世界森林日为契机，3月17日举办大型活动，品牌20年感恩长春为立意，品牌发布会形式，联合政府，以太阳世家为主角，推广极简主义理念。4月各大推广通路火力全开，在5月首次开盘前，在4月29日5月1日期间举办大型持续性活动，达到全城尽知，让项目再次升温。持续暖场活动日常周末开展参与度高，有好礼相送的各类小活动，维系现场销售氛围，积累客户资源，维护老客户老业主。视觉冲击、信息清晰的户外推广成为形象释放的主要表现途径，以户外独有的昭示性和覆盖面，给予客户最强的吸引力和证言。纸媒的表现是我们本阶段工作的重点，每一次报版出街，都历经锤炼，力求尽善尽美，从思路到表现都能准确传达核心意图和完成阶段目标。其他系列软文价值宣导（网络报纸）、短信、活动为主，派单辅助。本段短信保持每月10次，每次发送量30万策略小结1日1日30日春分34月媒体排期品牌发布会大活动短信发送量保证30万条X20次短信发送日搜房网网络通栏广告141220植树节惊蛰5房地产报封二新文化报整版东亚商贸新闻封面半版21房地产报整版新文化报整版29微博圈层互动世界森林日172223加推派单103月4月11房地产报整版新文化报整版东亚商贸新闻封面半版认筹2820谷雨25房地产报整版新文化报整版五一假期大型活动围挡/导视/路旗更换户外（巨幅、道旗）1314项目整改全部完成18劳动节假期284全新调性思考组成了建筑的色彩，景观的色彩，园区的色彩它们是简约潮流的三元色，是极简主义内涵的最好诠释，它们充分代表了建筑形态与生活态度。我们不能完全抛弃项目以往已经建立起的视觉习性，让“红”成为主角，脱离此前单纯的一种视觉色彩传达作用，成为太阳世家的精神象征。红，白，灰。让“红”成为太阳世家的联想色，以“红”为视觉、精神、理念、活动方向的主导，红动长春。LOGO优化以此，我们设计好了一些必需品纸杯名片名片档案袋手提袋手提袋园区小品精神堡垒精神堡垒售楼处吊旗园区路旗样板间电梯、入户门包装3月7日3月14日4月25日3月7日太阳城20年钜献后现代极简森林居让艺术回归生活86220M国际前沿创享空间，2013全现房升级钜献太阳城地产源自香港，为长春带来国际理念人居作品，国际设计大师空前联袂，全进口建材五金，打造令您惊叹的精工品质，20万平米市政苗圃，30万平米永春河湿地公园，50化率，10万棵珍惜树种，平均每户私享70棵树。在太阳世家，入手一片大森林，许你一生幸福。VIP0431868888883月14日简约生命之美自然设计灵感始创长春国际化人居“世界森林日”大型城市环保活动，3月17日邀您加入20万平米市政苗圃，30万平米永春河湿地公园，50高绿化率，10万棵珍惜树种，平均每户私享70棵树。国际前沿居住潮流，后现代极简建筑首绽长春，唯此体验与世界同步的品质生活。都市城央，森林环抱，一生之城。86220M现房实景呈现，待您世袭纳藏。VIP0431868888884月25日国际极简主义林浴自然森氧70棵树专属您和家人86220M实景现房，4月28日全城盛大认筹后现代极简主义建筑，国际大师精工力作，为布局往后品质生活情境预留伏笔，20万平米市政苗圃，30万平米永春河湿地公园，50高绿化率10万棵珍惜树种环抱下的品质生活，户均享70棵树，让长春透过太阳世家打开国际前沿视野。生活回归源初，至简而至极。真实品质生活，4月28日，从速把握。VIP043186888888整改风格与细节建议售楼处/样板间/园区/公园至极至简解放审美永不妥协的潮流态度总思路城市生活节奏紧凑，太多拥挤、繁复的细节更是让人倍感压力。极简主义摒弃一切无用的细节，保留生活最本真、最纯粹部分凌厉干净的线条、纯粹的色彩，极简主义的居室不形于外，更加沉稳、内敛、优雅以及实用。对于项目的整改，我们要集中达到的目的是呈献给消费者纯粹极简、绿色生态的太阳世家，让客户来到太阳世家，就一下子放松下来。售楼处整改建议售楼处是项目理念浓缩划、精华版的展示卖场。俗话说卖什么、吆喝什么。售楼处是客户对一个地产项目的第一印象。在这第一次的体验中，环境、服务都直接影响着客户对项目的第一好感程度。项目的定位和核心理念的一线传达，售楼处的装饰装修和细节展示是最重要的表现要素。单纯、现代、简洁风格呈现，能更好地体现项目品质感和突出风格。整体风格简约现代契合项目特质与极简主义理念造型感强给客户留下记忆。接待台接待台重新整改，配合整体装修色彩与质感，加入背景LOGO墙体现品质气场。沙盘区炫简沙盘，符合项目极简，充足光线，十足排场洗脑区洗脑区为客户介绍极简主义理念、品牌发展历程等内容。通过人物与概念性的展示方式，在客户心中积累项目内涵与好感度。洽谈区洽谈区配合整体风格，采用现代简约派家具，保证舒适度和新鲜感。洽谈区其实是营销中心的“门户”建议设立衣帽挂钩，方便客户。工法展示区简约设计的展示平台，项目信息一目了然极简展台实物，背景墙风格现代化视觉效果最好。品牌展示区1集合全部进口五金建材品牌做整体展示2企业品牌辉煌历程、大事件展示售楼处门前透明玻璃大道售楼门前空地建议选择部分区域做透明玻璃步道，将成为园区甚至长春地产界的一大亮点。更重要的是可以让客户，走在上面，观看到负一层的室内游泳池。售楼处局部外观用绿色的植物布置，也可以结合气味图书馆的气味，唤醒消费者对生态，自然，森氧的回忆。园区整改建议园区是建筑的伴侣，调和着建筑与人、自然与人的融洽。园区建设需要亮点，弥足有心种植的特色树种，需要景观的烘托。除了美观，人性化的细节设计，会让客户对项目有更大的认可度，衍生对项目的信赖感。售楼处/园区门前巨型立体字时尚感强烈，带有震撼视野的视觉冲击力。隐形的渗透出项目的品质与开发商实力。创意造型与颜色搭配，成为园区的一道风景线。园区人性化细节如分类垃圾箱，契合本案倡导的环保理念，在设计上以美观和便捷实用为主要考量。赖特极简流水别墅与项目的遐想项目LOGO具有很强的立体感，在简化LOGO的基础上，设置喷泉水池，注重夜间灯光效果的设计，作为入口景观，提升项目品质和业主入园的仪式感。园区人口为第一印象加分市政公园整改建议本案特享的城市景观资源，必须“据为己有”。利用好公园沿街路段，让过往的人知道，在公园里有一个“太阳世家”。园区连接至公园的路段加紧建设，尽快推出体验式营销。市政公园市政公园沿街面改造，建设项目围挡，加入景观小品与项目信息。市政公园一条花藤步道打造一条花藤步道，种植藤蔓植物，身临其境感受未来在太阳世家的自然生活。同时成为本案一大特色景观。市政公园细节取胜，幸福绽放注重细节打造，采用石子拼贴简约图形的步道，让业主亲近自然，感受简单生活。在树下增加滑梯等儿童游乐设施、健身设施，玩乐中与与自然0距离相处，给业主送去满满的幸福感。市政公园简单才特色极简环保景观用瓶子制作的公交站亭子也可以设置成休息区绿意肆放的休息场地，视觉冲击强，符合太阳世家森氧的主题其他建议个性化精神堡垒其他建议小物其他建议关注特色看房车AUDI设计师MATTHIASPINKERT设计一辆全新的单人座概念车SLIDECONCEPTCAR。与其说SLIDE为一辆车，从它的外观看来更像一部电动机车。SLIDECONCEP单人座概念车，为了要求轻量化，全车以CARBON碳纤维打造；动力系统更是符合时下环保趋势，完全以电动马达驱动。操控接口不仅科技，更是时尚，像打电动一样，除了透过一根游戏杆JOYSTICK以外，更藉由电子线传科技DRIVEBYWIRE，传输换文件指令。在实际的驾驭上，SLIDECONCEP不像一般传统的车子驾驶坐着开，而是得站着骑。虽然SLIDECONCEP仍处于概念车阶段，但它的设计雏型已向世人看到未来车款该有的新气象。极简主义单人座AUDISLIDECONCEPTCAR样板间要各有风情极简装饰通常线条简单，橱柜、沙发、床架、桌子皆亦为直线，不带太多曲线条，造型简单，富含设计或哲学意味但不夸张。样板间整改建议纯色极简风不要害怕没有颜色，人住在里面自然就有了颜色ONE当纯白的空间有了生活的颜色纯色显得空间特别的大每户70棵树，阳光和纯绿撒进来后现代时尚风最潮流的建筑就要配最时尚的设计TWO屋内的陈设，多一些现代元素和品味感。如红框处，在现代的柜子里放红酒，品味且有生活氛围后现代艺术的墙画，增添活力和艺术感黑白的独到精致，更具现代感与空间，过目不忘。简约宜家风极简一样可以拥有很多东西，只是如何合理的摆放THREE田园风，以生态为主，增加更多自然氛围木制品或者砖的设计，更贴近自然，贴墙设计，收纳性能好可利用格子收纳架摆放工艺品一些其他的设计样板间小贴士1充满阳光，幸福感十足的地下室采光井要多多做文章增添水系，有灵动型样板间小贴士2影音室瑜伽室房间功能多样化，打造品质生活方式，引导客户对未来生活的规划和向往。体现开发商以人为本极尽所想，为客户营造更多生活体验。样