内蒙古201x年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价报告的形式考试试卷

1、.内蒙古2016年下半年房地产估价师理论与方法：估价报告的形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住房公积金管理工作的法律依据是_。 a中华人民共和国公积金管理条例 b住房公积金管理条例 c住房公积金管理规定 d公积金使用规定 2、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为_。 a13.0% b43.3% c3

2、3.3% d23.3%3、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。 a信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 b债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 c企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年 d利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”精品. 4、_使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。 a有偿 b有限期 c有流动 d有偿有限期5、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。 a谨慎价值 b市场价值 c残余价值 d快速变现价值 6、某写字楼的购买价格为100万元，

3、其中70万元为15年期，年利率为5、按年等额还款的 抵押贷款，30万元由投资者用现金支付如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的 税前现金回报率为。 a：900 b：805 c：3000 d：752 e：借款合同 7、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为_。 a建设成本 b经营成本 c开发过程中的成本支出 d含建设成本和经营成本精品. 8、房地产权属档案应当以_为单元建档。 a街道 b房号 c幢 d丘 9、设立物业服务企业，必须向进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。 a：工商行政管理部门 b：建设行政主管部门 c：民政主管部门 d：劳动主管部门 e：执行层的组织协调

4、10、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则【2004年考题】 a：估价时点为未来，估价对象为未来状况 b：估价时点与房地产状况均为现在 c：估价时点为现在，估价对象为未来状况 d：估价时点为现在，估价对象为过去状况 e：工业用地的监测点评估价格11、下列关于利率的叙述有误的是_。 a利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率 b我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率 c浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险 d我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施精品

5、. 12、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。 a43 b112.5 c123.3 d150 13、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是。 a：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止 b：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止 c：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止 d：自土地使用权出让合同生效之日

6、起至次年同月同日止 e：房地产估价机构必须加盖公章14、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为_。 a某部分占有的土地份额=该部分建筑面积精品.总建筑面积 b某部分占有的土地份额=该部分建筑面积土地总价总建筑面积 c某部分占有的土地份额=土地总价该部分享有的地价额 d某部分占有的土地份额=该部分建筑面积总建筑面积土地总价 15、下列说法有误的一项是_。 a个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理 b单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户 cw临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年 d一般存款账户的现金支取应

7、按照国家现金管理规定进行 16、房地产估价所评估的是房地产的。 a：交换价值 b：使用价值 c：成交价格 d：咨询价格 e：工业用地的监测点评估价格 17、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是_。 a在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 b在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 c在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 d比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价精品. 18、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。 a城市环境保护规划 b控制性详细规划 c城市总体规划

8、d修建性详细规划 19、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。 a：1：200 b：1：500 c：1：500或大于1：500 d：1：1000或大于1：1000 e：执行层的组织协调 20、下列关于限额设计，表述不正确的是。 a：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计 b：按照初步设计概算造价进行施工图设计 c：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策 d：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施 e：执行层的组织协调 21、估价时点应与的日期相一致。 a：签订估价合同 b：开始估价作业 c：完成估价报告 d：估价结果所属 e：工业用地的监测点评估

9、价格精品. 22、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。 a：75 b：120 c：135 d：150 e：执行层的组织协调23、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。 a存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 b存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 c存量+新开发量+空置房量-拆毁量 d存量+新增竣工量-拆毁量 24、房地产的供给曲线表示_。 a房地产的出售量与其价格之间的关系 b房地产的出售量与购买者能

10、力的关系 c房地产的供给量与其价格之间的关系 d房地产的供给量与购买者能力的关系25、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。 a一般居住建筑和公共建筑 b中级居住建筑和公共建筑 c高级居住建筑和公共建筑 d具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑精品.二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。 a：可保危险的存在 b：多个经济单位的结合 c：单个经济单位的结合 d：随机事件的科学化 e：必然事件的科学化 2、租金常常以为计算

11、基础。 a：建筑面积 b：使用面积 c：出租单元内可出租面积 d：每平方米可出租面积 e：借款合同3、一个估价项目中的估价时点，本质上是由_决定的。 a估价委托合同签订时间 b估价目的 c实地查勘估价对象的时间 d委托人意愿精品. 4、成本控制的主要对象是主要费用中的_。 a固定费用 b变动费用 c经营费用 d原材料费用5、下列统计总体与总体单位，表述正确的是。 a：总体单位简称总体 b：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 c：总体必然为同质性总体 d：同质性是构成统计总体的基础 e：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化 6、对无房和住房未达到规定标

12、准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_倍以上。 a3 b4 c5 d6 7、会计确认和计量的一般原则包括。 a：权责发生制原则 b：配比原则 c：谨慎原则 d：划分收益性支出与资本性支出原则 e：历史成本原则精品. 8、廉租住房租金由_构成。 a维修费和管理费 b维修费和利润 c维修费、管理费和利润 d维修费、利润和税金 9、住房公积金管理中心。 a：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位 b：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位 c：负责住房公积金的管理运作 d：是住房公积金运作管理部门 e：是住房公积金管理的主体 10、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是

13、（）。 a设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业 b知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长 c百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分 d营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高11、精品.网络图有表现形式。 a：单代号网络 b：双代号网络 c：复合网络 d：时标网络 e：三维网络 12、_不属于市政公用设施用地。 a公共交通用地 b煤气调压站 c广场用地 d火葬场 13、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的_作为标准深度。 a

14、中位数 b众数 c平均数 d分位数14、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按_%的税率征收。 a5.5 b18 c27 d33精品. 15、债务融资的资金融出方所获得的报酬有_。 a项目投资形成的可分配利润 b协议中所规定的贷款利息 c协议中规定的有关费用 d租售收益 e股息 16、下列情况的房地产不得发布广告。 a：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 b：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 c：司法机关依法决定查封的 d：预售房地产，已取得该项目预售许可证的 e：权属有争议的 17、契税的税率为_。 a1%3% b3%5% c5%7% d3%7% 18、某房

15、地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为_。 a1.4 b1.5 c1.6 d1.8精品. 19、下列关于会计账户的表述，不正确的是。 a：会计账户是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素 b：会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户 c：账户是用以记录经济业务，整理、汇集会计数据资料，提供会计核算指标具体数据的手段 d：账户是按规定的会计科目开设的，以会计科目作为它的名称 e：执行层的组织协调 20、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为aa级，以商品房做抵押，

16、期限2年，项目风险等级为a级，该贷款综合风险度是（）。 a18% b25% c30% d50% 21、开发商的定价方法有。 a：成本导向定价法 b：目标导向定价法 c：竞争导向定价法 d：购买者导向定价法 e：市场导向定价法 精品.22、下列关于电梯，表述正确的是。 a：高层建筑应设消防电梯 b：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯 c：一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯 d：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等 e：电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成23、在地籍图中，属于地籍要素的有。 a：土地的编号 b：上地的利用类别 c：地理名称 d：房屋、道路、水系 e：土地的面积 24、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有【2003年考题】 a：估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 b：建筑物的折旧就是建筑物