公益性建筑-项目建议书

1、湄潭县体育场、体育馆、游泳馆开发建设项目简介1、项目名称：湄潭县 “一场两馆”开发建设项目2、项目建设位置：拟建项目选址位于湄江新区协育中学西侧，茶城大道和天文大道之间。3、项目建设规模及建设主要内容（1）项目建设规模该项目总投资约2亿元，项目规划用地红线面积150853.9平方米（226亩），拆迁面积2500平方米，总建筑面积30364平方米，其中地下车库建筑面积7775.5平方米，停车位360个；体育场建筑面积12970平方米，座位数15000个，占地面积30083平方米；体育馆占地面积4000平方米，建筑面积5000平方米，座位数5000个；游泳中心馆建筑面积4720平方米，座位数150

2、0个。运动场面积14740平方米，铺地面积18500平方米。（2）项目建设主要内容项目建设内容包括新建体育场、体育馆、游泳馆。二、项目背景湄潭县县城规划区面积62.25平方公里，现县城区建成面积11平方公里，县城城市人口11万余人，市政配套设施完善，功能齐全，城市交通便捷.该项目为公共基础设施，与社会稳定、经济发展和人民群众生活息息相关。因此，在建设场址的选择上，充分考虑其在市区的相对位置、交通、通讯等各方面所具有的便利条件，力争最大限度的满足其功能的发挥。目前城区交通便利，高等级公路无需中转即可直达各乡镇，与居民区也有一定的距离。各种管线、绿化、通讯，水电等基础配套设施均已进入新区统一规划，

3、是较为理想的场所。该改造项目的建设是利国利民之举，它既符合国家提高人们生活质量、改善居住条件的思路，同时也符合省、市关于进一步改造旧城区的规定，加快城市化进程的精神，更符合湄潭城市发展的实际情况。3、 项目建设优势1、资源优势湄潭位于贵州高原东北部，距历史名城遵义约74公里，地处326国道与204省道交汇处,即将建成的杭瑞高速穿城而过，具有丰富的文化资源和旅游资源。2、 基础设施优势该项目位于湄江新区协育中学西侧，处于规划的南北一号路、茶城大道及河滨大道之间。南北一号路及茶城大道已开工建设，交通便利。3、 市场优势体育场馆是城市现代化建设的重要组成部分，体育事业的发展水平是一个城市综合实力和文

4、明程度的重要体现，大型体育场馆的形象是现代都市重要的象征，是城市的名片。体育场馆建设的好坏直接影响着城市的整体形象，关系着城市综合竞争力的提升。湄潭现有城区内缺少大型体育设施，无法满足日益增长的城市发展和市民文化需求。结合不断发展的城市区域，在湄潭城区拓展的重要节点兴建大型公共建筑，不仅有利于丰富和完善城市功能，更具有突出时代特点、增强城市魅力的意义。湄潭体育中心的建成，将全面推进建设小康社会，构建和谐社会目标的实现，满足人民群众日益增长的物质文化需求，促进全民健身运动的深入开展，争取能承办国内部分单项寒事和大型文艺演出、会展任务，活跃湄江新区及其周边区域的城市气氛，促进市民户外健身、娱乐、休

5、闲等活动的开展。四、投资金额及投资方式1、投资金额项目总投资2亿元2、投资方式BT模式：由投资商筹集建设资金建好“一场两馆”交政府使用和管理，政府以“一场两馆”附近的土地作为质押，该土地经公开出让后，土地出让金必须支付“一场两馆”的建设费用。3、投资人 单位、集体、个人均可5、 项目建设时间计划项目建设期计划为三年,2012年1月至2015年1月。2012年一季度以前完成项目建议书的编制、项目立项、论证、施工图设计、资金筹措等工作；2012年6月争取破土动工；2013年12月底一场两馆主体完工，2014年底完成安装工程及装饰工程，并通过竣工验收。2015年1月投入使用。六、项目经济效益分析1、

6、支出：2亿元，其中土地成本：226亩6万元/亩=1356万元，工程建设成本30364平米3600元/平米=10931万元（含税费、基础设施投入），运动场建设成本：14740平米1000元/平米=1474万元（含税费、基础设施投入），非门面房拆迁补偿费（不含还房）2430平米800元/平米=195万元（旧房的还房安置未在本项目中体现），资金占用费： 2000万元，投资回报：4000万，合计2亿元；2、效益分析：该项目建成后, 除满足体育场馆建筑使用功能外，设有丰富的商业用房，提高赛后利用价值，由此可创造出可观的商业价值，可以缓解场馆维护的资金困难，降低政府投入，达到互利双赢的经济效益。可扩大就业机会,又带动社会其它产业的发展,形成地方经济协同发展、共同进步的良好局面。七、项目配套政策：享受湄潭县招商引资的相关政策八、招商引资