实测实量专项施工方案

1、扬州万科816地块工程实测实量专项施工方案南通五建816地块项目部二零一七年七月目 录一、编制依据2二、工程概况2三、实测实量的目的2四、实测实量组人员的组成及职责3五、实测项目3六、实测实量标准3七、实测实量人员操作方法71、平整度72、垂直度93、截面尺寸114、顶板水平度115、地面平整度126、外门窗洞口尺寸127、开间进深138、房间方正度139、阴阳角14八、数据统计及分析15九、实测实量管理流程图15一、编制依据1、施工组织设计2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011；3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011；4、建筑工程冬季施工规程JGJ104-9

2、7；5、本工程图纸设计要求及当地政府部门的规定；6、2017年实测实量统一指标实施方案。二、工程概况建设单位：扬州万特置业有限公司 设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司施工单位：南通五建控股集团有限公司监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任公司工程地点：扬州润扬南路宏溪路交叉口西北角扬州万科816地块施工总承包工程项目住宅共8栋，地下车库、商业、公建、配套，总建筑面积约6.5万m2，具体情况如下表：序号名称建筑高度（m）建筑面积（）结构类型基础形式建筑层数11#楼11.82852.89剪力墙结构桩筏基础-1/4层22#楼17.64186.18剪力墙结构桩筏基础-1/6层33#楼32.168

3、09.74剪力墙结构桩筏基础-1/11层44#楼29.26809.74剪力墙结构桩筏基础-1/10层55#楼32.17105.29剪力墙结构桩筏基础-1/11层66#楼32.14738.48剪力墙结构桩筏基础-1/11层77#楼32.15258.12剪力墙结构桩筏基础-1/11层88#楼32.16877.69剪力墙结构桩筏基础-1/11层9地下车库3.318337框架结构桩筏基础地下一层三、实测实量的目的更能直观有效的表达工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员的管理，摸清班组人员的技术水平四、实测实量组人员的组成及职责 组长：吴军朱昌雷薛子涵陈家杰傅子靖组员：1、组长主要职责：制定并实

4、施劳务合同与实测实量的联动条款，根据实测数据制订调整各分项管理的目标和措施。2、组员主要职责：负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查分析，确定主因制定改进措施，提出对策和形成标准，下发具体整改通知或改进指令。3、实测实量人员主要职责：及时进行100%覆盖实测实量，按层完成进行实测实量并及时记录相关数据，在数据记录时为了更好的反映班组人员技术水平，将实测实量数据记录在相对应的图纸部位，后按照2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案进行记录；协助完成实测实量数据分析；做好实测实量数据上墙；及时完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率变化趋势图；整理归档实测实量数据记录表。五、实测

5、项目1、主体工程：墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度（不爆板）、楼板厚度、外门窗洞口尺寸、混凝土质量。2、砌筑工程：表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。3、抹灰工程:墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面（不爆板）、房间方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周边平整度。六、实测实量标准根据班组的不同采用相应的2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案的测量项目进行实测实量，并根据其中允许偏差数据和实际实测数据进行比较，判断该实测实量项目的合格率。检查项目检查内容评判标准检测点满分选点规则主体工程墙面平整度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位

6、实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0，8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度（不爆板）0,10mm156一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。楼板厚度-5,10mm210一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差）截面尺寸5，8mm84一套房（含厨卫间

7、）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。外门窗洞口尺寸5，10mm84一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。PC构件尺寸-4，4mm63PC场地随机选点，每1个不合格点扣0.5分。混凝土质量1.烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等；2.无修补、打磨、剔凿痕迹。105一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。砌筑工程表面平整度0，8mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。垂直度0，5mm126一套房内按随机部位实测12

8、个点。每1个不合格点扣0.5分外门窗洞口尺寸5，10mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分抹灰工程墙面平整度0,4mm（抹灰或腻子未打磨）126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0,4mm（抹灰或腻子未打磨）126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。地面平整度木地板0,3mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。毛坯0,4mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6

9、个点，每1个不合格点扣0.5分。开间/进深开间：0，10mm63一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣1分。顶板水平度(不爆板）0，10mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。房间方正度0，10mm33一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。阴阳角0,4mm84一套房（含厨卫间）内

10、，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。门套线位置平整度0，3mm63一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分踢脚线位置平整度0，3mm63一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分线盒周边平整度0，2mm63一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）装饰工程墙面平整度0,3mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0,3mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点

11、，每1个不合格点扣0.5分。阴阳角0，3mm（瓷砖、石材）84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。空鼓10*10cm（以长边为准）88一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。裂缝没有开裂88一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。瓷砖墙面平整度0,3mm（瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。墙砖拼缝高低差0，0.5mm63一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每1个不合格点扣0.5分。墙地砖空鼓没有空鼓66一套房内随机实测4个墙面和2个地面

12、，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。木地板表面平整度0,2mm42一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。木地板水平度极差（爆板）0,10mm42一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。接缝高低差（实木复合、实木地板）0，0.5mm42一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。拼缝宽（实木复合、实木地板）0，0.5mm42一套房内按功能划分随机实测2个功能间（

13、厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。门套正侧面垂直度0，4mm42一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。户内门贴脸留缝宽度0，30mm42一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。型材拼缝宽（不适用塑钢窗)0，0.3mm42一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。型材接缝高低差0，0.3mm（相同截面型材）42一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨

14、卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。0，0.5mm（不同截面型材）42一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。窗框正面垂直度0，2.5mm21一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。门套线位置平整度0，2mm63一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分。打磨后标准0，1mm踢脚线位置平整度0，2mm63一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，

15、每1个不合格点扣0.5分。打磨后标准0，1mm线盒周边平整度0，1mm63一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）。打磨后标准0，0.5mm说明：实测实量：安全文明：质量风险：隐蔽验收=30%：35%：30% : 5(按最新VK-S3标准实行)七、实测实量人员操作方法实测实量人员在进行实测实量时，必须有劳务班组人员参与，并在实测实量结果上确认签字确认，以免在进行最后结算时发生不必要的纠纷。实测实量人员应做到100覆盖测量点。应该在第一时间对具备测量条件具体操作方法：1.平整度（1）当墙体长度L3m时，利用2m靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在

16、墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺。（2）当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙顶部和墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺（3）当墙体长度L1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。（4）预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙示意图如下（图4）.预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4所示。2、垂直度（1）当墙体长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图7所示共

17、测量3尺垂直度。（2）当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各一尺，如图8所示共测量2尺。（3）当墙体长度L1.5m，居中测一尺，如图9所示（4）混凝土柱选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。（5）预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙垂直度测量和平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其他预留洞），L1、L2两个普通混凝土墙体测量参照普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其他预留洞口）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4图5。3、截面尺寸每一个墙、柱子、

18、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm测量）选2处测量，测量示意如图114、顶板水平度利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图12所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。顶板平整度测量点如图12。5、地面平整度1.将两米靠尺平放在地面

19、保持靠尺的检验水平的水珠保持在中间；2.用楔形塞尺插入靠尺底部与地面接触的缝隙处；3.观察楔形的读数即可确定其水平偏差的数值6、外门窗洞口尺寸（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。如图7、开间进深房屋净尺寸的测量应采用激光测距仪辅以钢卷尺的检查方法。8、房间方正度（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此